愛知県名古屋市千種区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区唐山町に位置する「グランドメゾン東山公園」は、東山公園駅から徒歩5分の距離にあり、2013年に建てられた全15戸の3階建てマンションで、提供されている住居の広さは85㎡から100㎡の間で、価格帯は4980万円から8800万円の範囲に設定されており、築年数は10年未満と比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン東山公園」の価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な価格帯よりも高めに設定されており、売却市場での適正価格としては4953万円と評価されていますが、現在の平均販売価格は6859万円となっており、市場価格から考えると高騰している傾向が見られます。

将来性

この物件は11年の築年数を持ち、将来性の評価は78と高く、名古屋市千種区内にある同様のエリアのマンションと比較しても26ポイント高い評価を獲得しており、その立地と品質から、継続的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「グランドメゾン東山公園」は治安面で安全な地域に位置し、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には41件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、また教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校が近隣にあります。自然災害のリスクも低く、居住者の満足度が高い環境が整っています。

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

三旺マンション第2覚王山の概要

「三旺マンション第2覚王山」は、愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目45-2に位置し、覚王山駅から徒歩4分という優れた立地にある3階建てのマンションであり、全12室のうち4LDK、85㎡の間取りが2380万円から2750万円の価格帯で売り出されています。築年月は1978年7月となっており、エリア内の他の物件と比較しても価格競争力があります。

適正価格（売却）

この物件の適正売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場のデータを分析すると、平均偏差値62に対し70と高く、近年の市場価格上昇率を上回る5%の価格増加を見せており、現在の中古マンション売り出し価格平均が2539万円である点を踏まえれば、このエリアにおいては売り時と見ることができるでしょう。

将来性

「三旺マンション第2覚王山」の将来性については、築年数が46年とやや古いものの、交通の便の良さやエリア内での高い需要、AIによる偏差値分析では65ポイントを記録しており、周辺物件の平均と比較しても15ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

同マンション周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内に存在し、87件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いことが特筆されます。地盤がしっかりし洪水リスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ないなど自然災害にも強い立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や椙山女学園中学校など教育施設に恵まれている環境は、ファミリー層にも評価されるポイントです。

プレミスト東山ヒルズの概要

「プレミスト東山ヒルズ」は愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目に位置し、緑豊かな東山公園駅からほど近い徒歩6分という好立地にある、総戸数58戸の住宅街に溶け込む3階建てマンションで、築年は2010年と比較的新しく、81㎡の3LDから最大111㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の価格帯は4390万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山ヒルズ」の販売価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計と比較すると、平均的な価格偏差値64に比べて85と高値安定を保っており、5年間で中古価格が平均4%上昇する地域で、本物件は2%の価格下落を示しているものの、AIによる適正価格分析では4015万円と予想されており、現在の売り出し平均価格5319万円であるため、市場価格が高い状態であると言えます。

将来性

この物件は築14年ということで、エリア内の同価格帯の物件と比べて平均的な築年数より3年程度新しく、交通の利便性も考慮すると将来性は期待でき、マンションマーケットのAI予測による将来性偏差値55はエリア平均より5ポイント高い結果を示しています。

環境満足度

「プレミスト東山ヒルズ」は周辺治安が良く、交番まで258mと近いほか、病院29件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し生活利便性が高いこと、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もない安全な立地であること、また名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族にも適した住環境を有しています。

ザパークハウス本山日和町の概要

ザパークハウス本山日和町は、平成23年9月築の低層3階建てマンションで、住所は愛知県名古屋市千種区日和町3丁目6-1、東山線と名城線が交差する利便性の高い本山駅から徒歩わずか6分の立地に位置しています。総戸数29戸のこのマンションは、2LDKの72㎡最低価格4580万円から4LDKの97㎡最高価格6780万円までと幅広い層に対応する価格設定が特徴で、名古屋市の都心に近く、落ち着いた住環境とモダンな設備が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス本山日和町の取引価格は、現在4580万円から6780万円の間で設定されているものの、マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は、平均で4024万円であり、その価格差は市場との間で相当な乖離があることを示しています。この結果は、名古屋市内の同条件物件と比較してもおよそ12％の価格下落が見られることから、市場価格に対する適正価格の優位性を裏付けており、売主にとっては非常に魅力的な売り出し価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、先進的な設備を備えたザパークハウス本山日和町は、地域の中古マンション市場と比べても将来性に優れています。本山駅からの近さや緑豊かな覚王山、自由が丘などの人気エリアへのアクセスの良さも魅力で、市場に出回ると高い関心を集める立地の良さが、長期的に資産価値を保つ要因となっており、AIによる将来性の評価では平均よりも高い51ポイントを獲得しています。

環境満足度

ザパークハウス本山日和町は、治安の良い地域に位置しており、最寄りの交番まで徒歩4分という安心感があります。また、生活必需施設が充実しており、病院60件、スーパー3件、コンビニ4件と日々の買い物に困ることはありません。さらに、地盤が固く洪水リスクの低いエリアに立地し、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近くにあるため、家族連れには特に高い環境満足度が期待できます。

ユーフォリア星ヶ丘の概要

「ユーフォリア星ヶ丘」は愛知県名古屋市千種区に位置し、星ヶ丘駅から徒歩5分の場所にある1991年築の3階建てマンションで、広さは156㎡から172㎡のゆとりある4LDKの間取りを提供し、現在の売出価格は4,920万円から6,850万円であり、エリア内の他物件と比較しても優れたプライバシーと快適性を誇っています。

適正価格（売却）

ユーフォリア星ヶ丘は適正価格の偏差値が85と非常に高く、このエリアでの中古マンション価格が5年間で約14%上昇している中、わずかに1%価格が下落しており、マンションマーケットがAIで算出した推測価格4,393万円に対して、現在の平均売り出し価格が5,535万円となるため、売却検討には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年の「ユーフォリア星ヶ丘」は、周辺エリア内の近代的なマンションと比べ年数を経ておりますが、将来性の偏差値は57と平均以上を記録しており、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ユーフォリア星ヶ丘は治安面では交番の距離が868mとやや遠いものの、周辺環境は医療施設34件、コンビニ6件と生活利便性が高いエリアです。洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域にあり、加えて名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校／私立愛知淑徳中学校といった教育施設の近さも魅力的で、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライフヴィラ本山日和町の概要

ライフヴィラ本山日和町は愛知県名古屋市千種区日和町4丁目29に位置し、本山駅から徒歩8分という好立地にある3階建てのマンションで、1998年3月に築かれた歴史を持つ物件です。79㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さで構成され、価格は3700万円から5398万円で、特に4998万円〜5098万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場を分析した結果、ライフヴィラ本山日和町は総合的な売却偏差値が63ポイントで、適正価格の偏差値は85ポイントと高く、平均価格と比べて割高となっていますが、その独特の立地や間取りの利便性を考慮すると、その価格に見合った価値があると言えます。

将来性

築26年のライフヴィラ本山日和町の将来性の偏差値は51で、これは名古屋市千種区の同様の物件と比べて標準的な評価ですが、3つの駅に近くアクセス面で優れており、今後のエリア開発や駅周辺の利便性向上などが期待されています。

環境満足度

治安の良い立地にあるライフヴィラ本山日和町は、交番が近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントとなっています。

パークホームズ見附町の概要

パークホームズ見附町は、名古屋市千種区に位置する2004年築の3階建てマンションで、全44室の規模を誇ります。各戸の広さは71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、平均価格帯4280万円〜4480万円で取引されていることが多いですが、価格範囲は4080万円から5190万円と幅広く、本山駅からのアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

パークホームズ見附町の適正価格は、名古屋市千種区内の類似物件と比較すると偏差値85と非常に高く、平均市場価格3038万円に対して現行の平均売出価格4511万円という価格設定は、売り手にとって有利な水準であることを示しています。近年の地域の価格上昇トレンドにもかかわらず、本物件は9%の価格下落を見せています。

将来性

将来性の観点においては、パークホームズ見附町は築年数が20年とやや古いセグメントに入るものの、駅近で便利な立地という利点があり、AIによる偏差値分析では46と平均より若干低いものの、継続的なメンテナンスと地域の発展が価値を維持、向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

パークホームズ見附町周辺は、治安の良さを物語る近隣の交番や豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、そして災害リスクが低い地盤や津波、高潮に対する安全性が評価されるエリアです。教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校や名古屋大学教育学部附属中学校など、優れた学校環境が家族にとっての安心材料になるでしょう。

プリンスコート四谷坂の概要

「プリンスコート四谷坂」は名古屋市千種区に位置し、本山駅から徒歩8分という便利な立地でありながら、81㎡の3LDKが3160万円から、108㎡の4LDKが4999万円までと、ゆとりのある空間を手頃な価格で提供しています。築年月は2000年7月で、全22室の落ち着いた住環境を誇る3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区内での中古マンション市場の分析に基づくと、「プリンスコート四谷坂」は平均偏差値51に対して85と高評価であり、この地域における同条件の物件が過去5年で約14％値上がりする中、本物件の価格は14％減少していることから、適正推測価格2903万円に対し平均売出価格4078万円であり、売り時と推測されています。

将来性

築24年の「プリンスコート四谷坂」は、エリア内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、学術都市として知られる名古屋大学に近接し、将来性の指標である偏差値が50を記録するなど、立地面での価値は変わらず駅近であることが評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、交番が706メートル圏内にあり、医療施設46件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活関連施設が豊富に軒を連ねる「プリンスコート四谷坂」は、名古屋市立東山小学校や名古屋市立見付小学校も近く、教育環境にも恵まれており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の強固さも誇ります。

グランドメゾン猫ヶ洞の概要

愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。

シャルム覚王山の概要

愛知県名古屋市千種区菊坂町に位置する「シャルム覚王山」は、築48年を誇る3階建てのマンションで、53㎡の2LDKの住戸が存在し、現在の販売価格は1,280万円となっております。最寄り駅である覚王山駅から徒歩5分という好立地に加え、周辺には多様な生活施設が充実しており、市内中心部へも容易にアクセスできる点が魅力です。

適正価格（売却）

「シャルム覚王山」の価格は、名古屋市千種区における中古マンション市場の動向と比較して、理論価格とのギャップがみられる一方、周辺相場の上昇傾向を考慮すれば、割安感があると評価されることもあります。属性データや過去の取引価格から導き出された売却偏差値61は、その価値を表しています。

将来性

交通アクセスの利便性や周辺のインフラ整備を鑑みた「シャルム覚王山」の将来性は、愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均的な偏差値を上回る61点と高く評価され、これは立地の良さによる価値確保と見込まれています。

環境満足度

周辺エリアには治安を守る交番が近くにあり、病院や医療施設が豊富に点在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数あり、生活の利便性は非常に高いです。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低く抑えられているエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校などの優れた学校が近隣に位置しており、子育て環境としても高い評価を得ていることから、環境満足度の偏差値は58となっています。

コンセール光ヶ丘の概要

「コンセール光ヶ丘」は、愛知県名古屋市千種区光が丘1丁目に位置し、平成6年（1994年）8月に竣工した地上3階建てのマンションで、68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの部屋が28室存在しており、現在の中古価格帯は1,270万円から2,480万円となっています。築年数を考慮すると、中古市場での需要は持続する可能性があり、価格帯も周辺の物件と比較して相応の設定となっていることから、居住用途だけではなく投資対象としても見込みがある物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コンセール光ヶ丘」の売り出し価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較して約9ポイント高い偏差値60を記録しており、これはエリア内での価格上昇率14%というデータを背景に、投資家や購入者にとって魅力的な売り時と評価されています。特に、AIが推定する適正価格は1,515万円に対し、実際の平均売り出し価格が2,013万円と分析され、市場価格とのギャップが見受けられるため、現在の価格設定には買い手にとっての交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築30年を迎える「コンセール光ヶ丘」は、駅からの距離や周辺環境といったファクターを勘案した上でAIによる偏差値68を獲得しており、これは名古屋市千種区に位置する同等の物件と比較しても優れた将来性を有していることを意味しています。また、名古屋市千種区という立地は継続的な人口流入が見込まれるエリアであり、この地域の不動産市場においても中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「コンセール光ヶ丘」の立地は、治安の良い住宅地域にあり、最寄りの交番が徒歩6分圏内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。更には、名古屋市立の小中学校が周辺に多数点在しており、子育て世帯にとっての環境満足度は高いと評価できるでしょう。ハザードマップにおいても洪水のリスクが低く、安全面に配慮した地盤環境を有しているため、安心して居住できる地域といえます。

本山日和町ヒルズの概要

愛知県名古屋市千種区に所在する「本山日和町ヒルズ」は、交通アクセス良好な立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、全20室を有し、2000年4月に竣工しました。広さは76㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2900万円から4580万円で市場に出回っており、周辺のマーケットと比較しても適正範囲内で取引がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「本山日和町ヒルズ」の売却価格は、近隣の市場データを基にした適正価格2699万円に対し、現在の売出し平均価格3977万円と差異が生じており、名古屋市千種区での5年間の14%の価格高騰を考慮した場合、売主にとって有利な価格設定となっています。築24年を経過しており、市場での需要から見ると売却偏差値は高めの85ポイントを記録しています。

将来性

「本山日和町ヒルズ」は築年数が24年と比較的長いものの、本山駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を持っており、今後の再開発やエリアの利便性向上が期待されますが、AIの分析による将来性偏差値は44ポイントとやや低めで、同価格帯の平均築年数と比べると古さが目立つため、リノベーションなどの価値向上策が求められる状況です。

環境満足度

安全面を考慮した物件選びにおいて、「本山日和町ヒルズ」は400m以内に交番が存在し、治安の良さが期待できます。また、周辺には47件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニといった生活施設が充実しており、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言え、環境満足度の偏差値は49ポイントを示しています。

プレシアスコート鹿子の概要

プレシアスコート鹿子は、愛知県名古屋市千種区鹿子町に位置し、本山駅から徒歩11分の利便性に富んだ3階建てマンションで、2001年1月竣工後、地域の住宅市場で堅調な人気を保っており、構成される34室は80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを備えており、市場価格は3,080万円から4,250万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

プレシアスコート鹿子の売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを基にAIが算出した適正価格推測値2,726万円に比べて、市場平均価格3,680万円と高く、適正価格偏差値は69と評価されるなど、非常にコストパフォーマンスの高い投資と評価されています。

将来性

築23年のプレシアスコート鹿子は、今後の価値推移をAIが分析した結果、将来性偏差値61と、地域の平均を上回るスコアを獲得しており、駅近の立地やそれに伴う利便性を考慮すると、資産価値の継続的な成長が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便が良いとされるプレシアスコート鹿子周辺では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、名古屋市立東山小学校が近隣にあるなど、環境満足度偏差値47を得ており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の安全性も確保された住環境となっています。

覚王山パークハウス(1番館･2番館)の概要

覚王山パークハウス(1番館･2番館)は、愛知県名古屋市千種区田代町字四観音道西に立地し、覚王山駅から徒歩13分という交通利便性の高い場所にあり、築年月は1995年3月で、3階建てのマンションです。総戸数は32室で、各住戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格は2180万円から3180万円の間で推移しており、多くのファミリー層に向けた価格帯となっています。

適正価格（売却）

覚王山パークハウス(1番館･2番館)は売却偏差値65を記録しており、名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較すると平均偏差値よりも高く、特に同エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均4%上昇しているにも関わらず、当該物件はわずかに1%の価格下落を見せています。現在の市場価格とAIによる適正推測価格1917万円との乖離から、この物件の現売り出し平均価格2663万円は、売却に適した高価格帯であると推測されます。

将来性

覚王山パークハウス(1番館･2番館)の将来性の偏差値は59で、同エリア内の他のマンションと比較してもその将来性は高いと評価されています。築年数は29年であり、同価格帯の他の物件と比較しても1年若く、覚王山駅へのアクセスが13分と利便性が高い立地特性を持っているため、中長期にわたっての価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の点で、覚王山パークハウス(1番館･2番館)は治安が良く、交番が455m以内にある他、病院が25件、スーパーが1件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が充実する立地にあります。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境も充実しており、名古屋市立高見小学校や名古屋市立上野小学校、そして名古屋市立若水中学校や私立愛知工業大学名電中学校が周辺に位置しています。

ライオンズマンション猫洞第3の概要

名古屋市千種区の閑静な住宅街に位置する「ライオンズマンション猫洞第3」は1977年築の3階建てで、全12戸からなるコンパクトなマンションです。すべてのユニットが62㎡の3DKと統一されており、価格帯は980万円から1580万円となっています。最寄りの本山駅まで徒歩15分という距離は日々の利便性を考慮すれば適度な範囲で、周辺は自然豊かな住環境が広がっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション猫洞第3」で取り扱われる物件の価格は、周辺市場の動向を分析すると、平均的な中古価格は920万円程度であり、現在の売り出し価格1187万円は市場価値を上回っていることを示しています。市場データを基に推測される適正価格と実際の価格との乖離は、売却を検討しているオーナーにとっては高値での取引が期待できる状況です。

将来性

築47年という経年マンションの「ライオンズマンション猫洞第3」ですが、その将来性の評価は63ポイントと高評価です。名古屋の市街地に位置しながらも、静穏な住環境を保つ地域性は、今後も市場価値を保つ要素と考えられます。長期的な資産価値の維持や、リノベーション投資による価値向上が期待できる可能性が指摘されます。

環境満足度

「ライオンズマンション猫洞第3」の立地環境は、周辺に12件の医療施設と4件のコンビニがあり、日々の生活の利便性を高めています。一方で、最寄りの交番まで838mと多少距離があることは留意点ではありますが、国のハザードマップによると、洪水リスクや津波リスクが低い地盤の安定したエリアであり、自然災害に対しても比較的安心な住環境と言えます。

三旺マンション第5覚王山の概要

名古屋市千種区に位置する三旺マンション第5覚王山は、築年月1979年5月の3階建てで、広さ85㎡の4LDKの居住空間を提供し、価格帯は一律2200万円で設定されています。立地は覚王山駅から徒歩6分という好アクセスであり、小規模ながらも街の中心に近く、利便性とプライベートな空間のバランスを兼ね備えているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データを考慮に入れた上で、三旺マンション第5覚王山の適正価格は2048万円とAIによって推測されていますが、現在の売り出し価格はその予測を上回る2200万円となっており、それが示すのは市場価値に対する高い評価や、購入後に期待される資産価値の上昇でしょう。

将来性

築45年という経年を考慮に入れても、三旺マンション第5覚王山は将来性の高さをうかがわせる立地条件と、名古屋市千種区の市場におけるポテンシャルの高さから、総合的な偏差値が平均を上回る62ポイントと評価されています。さらに、更新が進むインフラや進化する街並みは、ここに住むことの価値をさらに高めてくれるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあり、三旺マンション第5覚王山は警察署まで271mと近く、また医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、毎日の生活に必要なものは全て手の届く範囲にあります。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校といった教育機関にも恵まれ、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ヴェルサイユ東山公園の概要

「ヴェルサイユ東山公園」は愛知県名古屋市千種区東山元町に立地し、95㎡から98㎡の広さを誇る3階建てのマンションで、1998年8月の竣工以来、その利便性と快適な居住空間で注目されており、緑豊かな東山公園駅までのアクセスが徒歩8分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

ヴェルサイユ東山公園は、32,500,000円から48,000,000円の価格帯設定であり、周辺の中古マンション市場動向を考慮した結果、売却偏差値は71と、平均よりも高く評価され、現在の市場価格が適正価格であるといえます。

将来性

築26年のヴェルサイユ東山公園は、愛知県名古屋市千種区内で比較的築年数が経過しているものの、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を記録しており、交通の便の良さや周辺環境の充実が評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に282m以内に交番があり安全性が高く、12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニがあるなど生活の利便性が高いことや、地震や洪水、津波のリスクが低い地盤に建設されている点から46とされています。

ルミエール東山公園の概要

「ルミエール東山公園」は、名古屋市千種区園山町に立地し、東山公園駅から徒歩7分という抜群のアクセスを誇る、総戸数27室の3階建てマンションです。築年月は1982年9月で、広さは79㎡の3LDKから113㎡の5LDKまで様々で、中古価格帯は2,080万円から3,490万円に設定されており、充実した周辺施設と都心への良好なアクセスを備え、快適な都市生活を送りたい方にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

「ルミエール東山公園」の販売価格は、愛知県名古屋市千種区での中古マンション市場を分析した結果、平米数や立地条件を加味した適正価格としては、売却偏差値65を記録し、市場平均の62よりも優れています。統計データに基づき、近隣地域の5年間の価格上昇率4％に対してルミエール東山公園は2％価格下落しているため、売主にとっては販売のチャンスがあると言えます。

将来性

築40年以上の「ルミエール東山公園」は、総合的な将来性評価として偏差値57を保持しており、このエリアのマンション平均に比べて若干高い将来性が期待できます。立地の良さと、名古屋市の都市開発の進展は、物件価値のさらなる向上に寄与する可能性があり、長期的な資産価値の維持に役立ちます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性などを総合的に考慮した「ルミエール東山公園」の環境満足度は偏差値50です。交番が近く、病院43件、スーパー4件、コンビニ7件と充実した周辺施設は、安全で便利な生活をサポートしています。地域のリスクを考慮したハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクは低いことが伺え、近隣には名古屋市立東山小学校や名古屋大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設も立地しており、ファミリー層にも適しています。

シティコーポ赤坂の概要

「シティコーポ赤坂」は愛知県名古屋市千種区赤坂町に位置し、78㎡〜80㎡の広々とした3LDKの間取りで、茶屋ヶ坂駅からわずか徒歩4分という抜群の立地にある1991年築の中古マンションです。緑豊かな住宅地に囲まれ、1900万円から2280万円の価格帯で、居住空間としての快適性を追求するファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市千種区での中古マンション市場を照らし合わせると、「シティコーポ赤坂」は売出し価格が周辺相場よりやや高い傾向にありますが、その適正価格の偏差値は66と高く、このエリアの物件としては価格が妥当であり、価値を保っていると評価されています。

将来性

本物件は33年の築年数を数えますが、築年数の割には状態が良好で、将来性の偏差値も54を記録しており、近隣の駅近物件としては将来的にも価値が見込まれるとされているため、不動産としての投資価値も十分考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安に若干の不安があるものの、シティコーポ赤坂は病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立砂田橋小学校が近隣にあるため子育て環境としても適していると言えます。

ルミエール覚王山の概要

ルミエール覚王山は愛知県名古屋市千種区にあり、覚王山駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置する3階建てのマンションです。1978年12月に建てられ、31戸の居住空間を提供し、66㎡から77㎡の広さの部屋を1680万円から2860万円で取引されており、名古屋市千種区の物件としては価格帯が中位ですが、立地の良さと整備された環境を考慮すれば適正と評されるでしょう。

適正価格（売却）

近年の愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場は5年間で約4％の価格上昇が見られる中、ルミエール覚王山は9％の価格下落を記録し、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格1324万円に対して、現在の平均売出価格が2245万円と評価されているため、売却のタイミングとしては、価格がさらに下がる前に手放すことを考慮する必要があるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるルミエール覚王山は、同エリアの物件の中ではやや築年数が長い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と平均を下回り、長期的なリノベーションや地域開発の動向に注目が必要です。しかし、駅近であり、名古屋市としての利便性やアクセスの良さは引き続き投資のポテンシャルとして魅力を保つ要素です。

環境満足度

ルミエール覚王山周辺は治安が良く、病院や生活必需施設が整っており、洪水リスクが低い地盤に恵まれています。近隣には名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校、名古屋市立川原小学校、名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など、複数の教育機関が点在し、子育て世代にも安心の環境が提供されており、総合的な環境満足度としては高い評価が得られています。

グレイス本山(A〜C棟)の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「グレイス本山(A〜C棟)」は、本山駅から徒歩5分にあり、平米数は85㎡〜151㎡で、価格帯は3590万円から4980万円です。1996年3月竣工のこのマンションは、総階数3階建てで、全13室からなり、最も多い価格帯は4500万円〜4640万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、グレイス本山(A〜C棟)の適正価格は、偏差値68と高めですが、周辺の中古マンションが5年間で価値が4％上昇する中、グレイス本山(A〜C棟)は14％価値が下がっており、現在の平均販売価格が推定される適正価格3586万円よりも高額であることから、売り時と捉えられます。

将来性

築年数が28年で若干古い「グレイス本山(A〜C棟)」ですが、愛知県名古屋市千種区という利便性の高い立地でありながら、将来性の偏差値は44とやや低目です。ただし、立地の良さは高い評価を受けており、リノベーションや地域開発の動向によっては、将来性が向上する可能性もあるでしょう。

環境満足度

「グレイス本山(A〜C棟)」の環境は、治安の良さを示す近隣交番の存在や、65件の病院、3件のスーパー、11件のコンビニなど、生活環境に関する施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点、教育施設として名古屋市立田代小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などが周辺にあることも含め、環境満足度の偏差値は56となっています。

ルミエール清住の概要

ルミエール清住は、愛知県名古屋市千種区清住町1丁目26に位置する、1982年築の3階建てマンションで、19室からなる物件です。広さは91㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2290万円から2380万円。本山、東山公園、名古屋大学の各駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルミエール清住の売却価格は、中古マンション市場での価格推移と照らし合わせると、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格が1788万円であるのに対し、実際の平均売出価格は2357万円とやや高めですが、市場の平均偏差値62に対して56とそれほど乖離しておらず、良質な駅近物件としての価値が見込まれます。

将来性

築年数が42年経過しているルミエール清住ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均より1ポイント低く推定されています。駅に近く、開発の進む名古屋市内での位置づけや、耐震性に関する潜在的な改修ニーズなどを考慮すると、投資としての将来性は慎重な評価が求められます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地にあるルミエール清住は、環境満足度の偏差値が57と平均を上回り、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在するほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。

イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)の概要

愛知県名古屋市千種区に立地するイトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)は、築年数41年を迎えるものの、70㎡から107㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの各種プランが備わり、価格範囲は1600万円から2690万円で、特に2080万円から2690万円の価格帯の物件が多い情勢です。住所は名古屋市千種区東山元町3〜4丁目で、東山公園駅へは徒歩12分、名古屋大学駅へは徒歩15分、本山駅へは徒歩19分と、複数の駅が利用可能な魅力的な立地です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)は総合的な売却偏差値が55を誇り、適正価格の偏差値は62と平均よりも高い評価となっていますが、近年の中古マンション市場の価格上昇率を基にしたAI解析により、適正価格は約1777万円と推測されており、現在の平均売出価格が2372万円となっているため、市場価格に対して価値が高いと判断されています。

将来性

将来性の評価では、イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)のAIによる偏差値は60と、市内の類似物件と比較して高めで、主要3駅へのアクセスの良さや築年数が影響しています。築41年と年数は経過していますが、地域内での需要は依然として健在であり、駅近に位置することが将来にわたっての価値維持に貢献すると見られています。

環境満足度

イトーピア東山ガーデンハイツ(A〜C棟)の周辺環境は、環境満足度の偏差値45を記録しており、治安の良さが押し出されています。交番まで564mの距離にあり、医療施設が5件、スーパー1件、コンビニ1件なども近隣に存在し、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、国公開のハザードマップによれば、洪水リスクや地盤の不安が少なく、津波や高潮の心配も低いとされています。

東山パークマンション(A棟･B棟)の概要

名古屋市千種区に位置する「東山パークマンション(A棟･B棟)」は、平均78㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが1880万円から2980万円で提供されており、本山、東山公園、名古屋大学の3駅にアクセスしやすい好立地でありながら、周辺の中古マンション市場と比較して、価格的にも魅力的な範囲内にあります。

適正価格（売却）

築年数が長いながらも、1880万円から2980万円という市場価格は、周辺の物件に比べて適正であり、同エリアの中古マンション平均価格と比較しても、東山パークマンション(A棟･B棟)は価値を維持していることを示しています。

将来性

45年の歴史を持つ東山パークマンション(A棟･B棟)は、将来性の偏差値がエリア平均より僅かに低いものの、駅に近い利便性や名古屋大学といった教育施設の近さを生かせば、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

東山パークマンション(A棟･B棟)は充実した地域施設と併せ、名古屋市立東山小学校をはじめとする教育施設が近くにあることや、洪水リスクの低さなど、住環境として非常に高い満足度が得られるポテンシャルを有しています。

チサンマンション谷口の概要

チサンマンション谷口は、愛知県名古屋市千種区谷口町に立地し、3階建ての総戸数22戸で1987年に建築されたマンションで、広さ58㎡の3LDKが980万円、78㎡の4LDKが1798万円という価格帯を形成しています。最寄り駅は砂田橋駅で徒歩10分、茶屋ヶ坂駅とナゴヤドーム前矢田駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場において、チサンマンション谷口は適正とされる価格帯と比較して、現行の平均価格1372万円はやや高めですが、周辺物件の価格動向に鑑みると、売却の適正時期であるとの指摘もあります。築30年超の物件としては、良好な価格維持が見受けられることから、購入後の価値安定を考えるバイヤーにとって魅力的な選択肢です。

将来性

チサンマンション谷口は築年数が37年を経過しており、この区間の平均よりも若干新しい部類に入ります。近年の都市開発やインフラ整備の進展を考慮すると、名古屋市千種区は今後も住宅需要が続くと予想され、駅近であるこの物件は将来性の高い投資対象と見なされています。

環境満足度

治安が良好であることが期待されるチサンマンション谷口は、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が存在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いと評価されています。また、教育機関も充実しており、子育て世代には特に高い環境満足度が提供されます。

東山スカイマンション(名古屋市)の概要

東山スカイマンションは、愛知県名古屋市千種区清住町2丁目42に位置し、東山公園駅から徒歩5分という好立地にあります。この3階建てのマンションは1974年に竣工したもので、全9室からなり、各住戸の広さは83㎡の3LDKです。価格帯は1200万円から2080万円で、このエリアの中古マンション市場で最も多い価格帯は1890万円〜1990万円ですが、物件ごとの条件により価格は異なります。

適正価格（売却）

東山スカイマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して、偏差値60と評価されています。近年の名古屋市千種区のマンション価格は平均で4％の上昇を見せている一方で、本物件は5％の価格下落が見受けられるため、現在の平均売出価格1847万円に対し、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1381万円となり、売却時期としては適していると考えられます。

将来性

築50年を超える東山スカイマンションは、名古屋市千種区で同じ価格帯の物件と比較すると築年数はやや古いですが、駅からの距離が近いことが利点です。AIによる将来性評価では、偏差値51を記録し、周辺エリアの平均より若干高い将来性があるとされています。

環境満足度

東山スカイマンションの環境は、周辺に治安の維持に貢献する交番が552m以内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も多く点在する安心の生活圏内にあります。自然災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波、高潮リスクが低いとされています。また、教育面でも名古屋市立東山小学校、名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ロイヤルメイツ揚羽(東館･西館･南館)の概要

名古屋市千種区に位置する「ロイヤルメイツ揚羽」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩9分という利便性の高い立地に建つ。総戸数36戸のこの物件は、81㎡から120㎡の広さがあり、1997年3月に完成した。市場における価格帯は2380万円から3980万円で、特に3490万円から3780万円の間が取引の多い価格帯となっている。

適正価格（売却）

ロイヤルメイツ揚羽の適正価格は、中古マンション市場との比較において平均偏差値62に対して52となり、本物件の価格帯はやや低めであることが示されている。近隣の市場データを踏まえたAI推定適正価格は3221万円であり、現行の売出し平均価格3292万円との間には僅かながらの価格差が見られ、売り時と判断される。

将来性

築27年のロイヤルメイツ揚羽は、名古屋市千種区内の同価格帯の他マンションと比較して若干築年数が古いが、将来性評価は高く、AIによる偏差値は61ポイントとなっており、その一因は駅近であることや、周辺の開発計画の影響が考えられる。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が多数存在し生活環境は良好。地盤や洪水リスクにおいても安心の立地であり、津波や高潮のリスクが低い地域とされる。教育機関も近く、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校などが徒歩圏内に位置している。

ガーデンハウス千代ヶ丘の概要

ガーデンハウス千代ヶ丘は愛知県名古屋市千種区宮根台に位置し、昭和54年築の2階建てマンションで、全8室からなるユニットの広さは63㎡の3DKから85㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1050万円から1980万円となっており、自由ヶ丘駅から徒歩24分、茶屋ヶ坂駅から徒歩25分という立地にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハウス千代ヶ丘の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データに基づくと、総合売却偏差値54のうち、適正価格に関しては偏差値58を記録し、エリア平均の売却偏差値62に比べると若干低めではありますが、過去5年間でマンション価格が4％の上昇を見せる中、この物件は5％価値が下落していることから、売却に際しては市場との価格差を意識する必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、ガーデンハウス千代ヶ丘は築年数が既に45年に達しており、エリア内の平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52とエリア平均とほぼ同等です; これは周辺の再開発や交通の利便性が将来的に見直される可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度については、ガーデンハウス千代ヶ丘は治安面で618m以内に交番があるほか、病院46件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣に存在し、日常生活の利便性は高いです; さらに国のハザードマップ情報によると、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であると言えます; 教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立宮根小学校や名古屋市立平和が丘小学校、名古屋市立猪子石中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件が整っています。

あげは住宅(1〜3号棟)の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「あげは住宅(1〜3号棟)」は、築約45年の歴史を持ち、44㎡の3Kから66㎡の3LDKまで多様な間取りを提供する駅近マンションで、460万円から1650万円の範囲に価格設定されていますが、このエリアでは980万円〜1148万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区での中古マンション市場の分析によると、「あげは住宅(1〜3号棟)」は、過去5年で価格が4％上昇した市場において、価格変動がないことから、平均偏差値62に対して54と低めの評価を受けており、AIによる適正価格推測では880万円なのに現行の平均販売価格が1056万円と高いことから、売主にとっては売り時と言える可能性があります。

将来性

「あげは住宅(1〜3号棟)」は築47年経過しており、同地区の同価格帯物件と比較してやや古い分類に入りますが、駅からわずか4分という立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は56と平均以上です。

環境満足度

治安の面では、交番が遠めであることが懸念されますが、「あげは住宅(1〜3号棟)」周辺は生活環境が整っており、病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣にあり、地盤やハザードマップの情報からも安全性が高いこと、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立砂田橋小学校が近接している点も魅力です。