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ルミエール東山公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,710万 〜 2,850万円
2階、4LDK、約101㎡の場合

参考相場単価26万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,710万円 〜 2,850万円2階, 4LDK, 約101㎡の例
売買履歴60件2023年05月04日更新
家賃相場13万 〜 13.5万円
表面利回り5.0％ 〜 6.2％2階, 4LDK, 約101㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.76

494人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県名古屋市千種区園山町1丁目23-2
交通
  • 名古屋市営東山線「東山公園駅」徒歩7分
築年月
1982年9月
階建
3階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ルミエール東山公園の基本情報

ルミエール東山公園は、積水ハウスによって1982年09月に竣工された総戸数27戸の3階建マンションです。施工は積水ハウスが手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約79㎡～約113㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,126万～3,303万円、参考相場単価は26万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ルミエールヒガシヤマコウエン管理会社ミソノサービス
住所愛知県 名古屋市千種区 園山町1丁目23-2管理形態-
郵便番号〒464-0812管理員巡回
築年月1982年9月管理費1㎡あたり83円
総戸数27戸修繕積立金1㎡あたり197円
階建3階建間取り3LDK、4LDK、5LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社積水ハウスバイク置き場-
施工会社積水ハウス立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県名古屋市千種区園山町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数27戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は名古屋市営東山線の東山公園駅で徒歩7分、アクセス良好です。本山駅から徒歩10分、名古屋大学駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ミニストップ名古屋東山元町 共同出張所(イーネットATM) (343 m)
    • 中京銀行東山支店 (396 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート東山公園駅前店内出張所(ATM) (426 m)
    • 愛知銀行東山支店 (444 m)
    • 株式会社愛知銀行 本山支店 (657 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート千種本山店内出張所(ATM) (705 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート鏡池通店内出張所(ATM) (796 m)
    • 三菱UFJ銀行本山支店 (809 m)
    • 三井住友銀行池下支店 (882 m)
    • 三井住友銀行本山支店 (884 m)
  • 公園2件
    • 見附公園 (755 m)
    • 東山公園 (939 m)
  • コンビニ10件
    • デリデリ四ツ谷通店 (396 m)
    • ファミリーマート 東山公園駅前店 (421 m)
    • ファミリーマート 名古屋大学IB館店 (433 m)
    • ファミリーマート 千種本山店 (708 m)
    • ファミリーマート 名古屋大学店 (711 m)
    • ローソン 山手通一丁目店 (761 m)
    • ファミリーマート 鏡池通店 (792 m)
    • セブンイレブン 名古屋本山駅南口店 (828 m)
    • ファミリーマート 昭和八雲町店 (925 m)
    • セブンイレブン 名古屋本山町4丁目店 (941 m)
  • スーパー5件
    • コノミヤ 東山店 (339 m)
    • フードフロント 東山店 (400 m)
    • コープあいち 本山 (777 m)
    • コープあいち コープ相談センター (780 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 本山店 (842 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 名古屋大学減災連携研究センター(名古屋大学減災館) (317 m)
    • サンサン・スクール東山公園 (337 m)
    • 国立名古屋大学 (416 m)
    • とんぼ第1学童保育所 (439 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 本山 (487 m)
    • 名古屋大学 東山キャンパス (533 m)
    • 国立名古屋大学教育学部附属中学校 (580 m)
    • 国立名古屋大学教育学部附属高校 (583 m)
    • 名古屋市立東山小学校 (636 m)
    • 名古屋商科大学国際教育研究センター (761 m)
  • 公共施設/機関7件
    • 千種消防署東山出張所 (419 m)
    • 千種警察署 東山交番 (421 m)
    • 名古屋大学附属図書館 (597 m)
    • 名古屋大学ジェンダー・リサーチ・ライブラリ (656 m)
    • 東山コミュニティセンター (690 m)
    • 千種警察署 本山交番 (780 m)
    • 名古屋市千種図書館 (924 m)
  • 病院/医療10件
    • 黒須歯科医院 (249 m)
    • 東山内科・小児科 東山健康管理センター (358 m)
    • 東山内科 (360 m)
    • 和み東山居宅介護支援事業所 (361 m)
    • イーストデンタルクリニック (376 m)
    • 東山デンタルクリニック (380 m)
    • 眼科東山公園クリニック (400 m)
    • 本山ホームケアクリニック (401 m)
    • ののむら歯科クリニック (409 m)
    • 佐藤外科肛門科 (410 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 東山いずみ保育園 (117 m)
    • 聖マリア幼稚園 (250 m)
    • 本山保育園 (511 m)
    • 新池保育園 (641 m)
    • 名古屋市東山保育園 (678 m)
    • どんぐり保育園 (839 m)
    • 猫洞保育園 (885 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ルミエール東山公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,126万～3,303万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
26万円 〜 29万円
坪単価
88万円 〜 96万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較名古屋市千種区の平均より17.2% 低い↓
愛知県の平均より6.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、2階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合
2,710万 〜 2,850万円
坪単価によるランキング
愛知県
8168棟中 2848位
名古屋市千種区
563棟中 318位
園山町
3棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ルミエール東山公園の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    88.9万円

  • 名古屋市千種区の相場

    ㎡単価
    32.5万円
    坪単価
    107.4万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円

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ルミエール東山公園の売買参考価格と将来の予想価格※

2階、4LDK、101㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,710万〜2,850万円対前年同月比↑2,710万〜2,850万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ルミエール東山公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,080万〜3,490万円です。専有面積は約79㎡〜約113㎡です。全部で60件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(60件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年5月2,980万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約28万円 (約94万円)南東済
2023年4月2,980万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約28万円 (約94万円)南東済
2023年3月2,980万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約28万円 (約94万円)南東済
2023年1月2,980万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約28万円 (約94万円)東済
2022年12月2,980万円1〜53LDK約104㎡ (約31坪)約28万円 (約94万円)東済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.1万円となっております。
2016年〜2020年では、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は91.7万円となっております。以前の期間と比較して-1.53％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、37件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.7万円となっております。以前の期間と比較して＋8.69％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ルミエール東山公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡8件2,128.8万円（26.9万円）
81〜90㎡5件2,480万円（28.7万円）
101㎡〜51件3,075.9万円（29.6万円）

ルミエール東山公園の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は3,075.9万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。

ルミエール東山公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階2,128.8万円26.9万円
2階3,048.9万円28.4万円
3階3,017.7万円29.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,462.8万円27.9万円
4LDK/4SLDK等3,081万円30万円
5LDK/5SLDK等3,130万円27.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,897.8万円28.6万円
東2,400万円27.4万円

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ルミエール東山公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2020年10月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円
物件の参考家賃2階、4LDK、約101㎡のお部屋の場合 11.5万 〜 14万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11万〜11.5万円
  • 4K〜4LDK平均 13万〜13.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2014年10月13.5万円4LDK99.94㎡-27.0万円1〜5南
2013年9月13.0万円4LDK99.64㎡26.0万円-1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ルミエール東山公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.4万〜9.9万円
79.24㎡ / -
2階13.5万〜14.1万円
107.19㎡ / 南
3階12.5万〜13.1万円
104.37㎡ / 東		12.5万〜13.1万円
101.41㎡ / -

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