愛知県名古屋市名東区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン一社公園の概要

グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。

将来性

グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。

アドリーム社台の概要

「アドリーム社台」は愛知県名古屋市名東区に位置し、上社駅から徒歩9分の便利な立地にある1994年築のマンションで、32戸の3階建てです。広さは67㎡の3LDKが最低価格1670万円から、76㎡の3LDKが最高価格2590万円で、この地域の中古マンション市場と比較して、安定して価値を保っている物件と言えます。

適正価格（売却）

アドリーム社台は売却価格の適正さで偏差値59を記録しており、周辺の中古マンション市場と比べると、価格的にはやや優位性があることが伺えます。築年数に相応しい価格設定がされており、これまで5年間で2%の価格下落傾向にある名東区のマーケット動向とは対照的に、アドリーム社台は価値を維持し、価格上昇を見せています。

将来性

アドリーム社台の将来性は非常に高く、AIによる分析で偏差値79を獲得。この地域のマンションに比べて若干新しい築年数であり、駅から徒歩圏内という利便性が将来的な価値維持に寄与していると考えられます。地域のインフラ整備や発展も物件価値を高める要因となっています。

環境満足度

アドリーム社台は環境満足度に関しても優れており、周辺には治安を保つ交番や生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しています。教育施設も名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校といった名門校が近隣に位置するなど、子育て世代にも安心の設備が整っています。自然災害に対するリスクも低く、安全で快適な住環境を形成しています。

ライオンズヴィアーレ高針台2番館の概要

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は、愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、1995年8月に竣工した3階建てで総戸数52のマンションです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1850万円から2998万円で、名古屋市立貴船小学校や名古屋市立極楽小学校、名古屋市立高針台中学校に近く、家族に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズヴィアーレ高針台2番館の中古価格は、この地域のマンション価格の傾向を考慮すると適正価格偏差値は59と高めで、過去5年間に地域の中古マンション価格が2％下落する中、本マンションは13％下落しました。想定される適正価格は1928万円であり、市場価格の2362万円と比較すると、現時点での販売に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

ライオンズヴィアーレ高針台2番館は築29年で名古屋市名東区内の同等物件の平均築年数に相当し、AIによる将来性評価では偏差値69を示しており、周辺エリアの平均よりも15ポイント高い評価を受けています。本郷駅に徒歩23分の立地は幾分距離がありながらも、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

このエリアのハザードマップによると、ライオンズヴィアーレ高針台2番館は地盤が安定しており、高潮や洪水のリスクが低い住環境にあります。また、治安面でも交番が733m以内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に便利で、環境満足度偏差値は56となっています。周辺には複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

プラウド名東亀の井ガーデンの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置する「プラウド名東亀の井ガーデン」は、2011年築の3階建てマンションで、全50室から成り立ち、広さは77㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りが揃っています。価格帯は3980万円から4555万円で、最寄駅は一社駅から徒歩11分、星ヶ丘駅から徒歩15分とアクセスも良好です。住宅情報は定期的に更新されるため、最新の物件状況や価格は不動産情報サイトで確認することをおすすめします。

適正価格（売却）

「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区内の同規模の中古マンション市場と比較して、偏差値70を記録するなど適正価格の評価が高く、最新の市場データに基づくAIの予測では、現在の平均価格が4625万円に対して推測適正価格は3594万円となっており、売却タイミングとしては有利な状況が示されています。

将来性

築年数13年の「プラウド名東亀の井ガーデン」は、名東区の同価格帯マンションに比べて新しく、駅近に位置する便利な立地を考慮すると、偏差値55という将来性評価は妥当であり、地域の発展と共に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

「プラウド名東亀の井ガーデン」周辺の環境は、治安面での安心感を示す交番が571m圏内にあるほか、生活便利施設が散在し、医療施設が69件、スーパーが3件、コンビニが8件と日常の買い物にも困らない状況です。また、ハザードマップ上で自然災害リスクが低いこと、名古屋市立西山小学校、名東小学校、神丘中学校など教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

三旺マンション第2星ヶ丘の概要

三旺マンション第2星ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置し、広さ93㎡の2SLDKが1980万円から2870万円で取引されている1984年竣工の物件です。

適正価格（売却）

周辺相場と比較した当マンションの適正価格は約1965万円であり、現在の平均売出し価格2334万円はやや高めですが、立地や物件条件を考慮すると、この価格での購入も適正と言えるでしょう。

将来性

三旺マンション第2星ヶ丘の将来性は、築年数が平均よりも高く、エリアの再開発や交通利便性の向上が期待される地域にあるため、64ポイントの高偏差値を獲得しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤条件、そして名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校など優秀な学校の近隣に立地している点から、住環境としての満足度は非常に高いです。

ライオンズマンション一社の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井2丁目に位置するライオンズマンション一社は、平成時代の落ち着いた雰囲気を残す1979年築の3階建てで、規模は11室です。販売中の室内面積は64㎡の4DKが790万円、72㎡の4DKが最高1580万円で、近隣の環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。立地は一社駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇り、星ヶ丘（愛知県）駅や上社駅へも徒歩圏内で利用可能、名古屋市立名東小学校への距離も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一社の現行価格は、近年の名古屋市名東区内の中古マンション市場の動向を反映しており、平均とされる偏差値55に対して56と若干高い数値を示します。名古屋市名東区の中古マンション価格が5年間で平均3％下落している事実を踏まえると、ライオンズマンション一社が示す3％の価格上昇は、市場と比較して堅調な価格推移を見せる一方で、マーケット独自のAIによる推定適正価格1032万円に比べ、売出し平均価格1317万円と価格設定がやや高めであり、売却を検討するオーナーにとっては適時の市場条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を数えるライオンズマンション一社ですが、将来性の評価は高く、AI分析に基づく偏差値は59ポイントを獲得しており、名東区内の中古マンションの平均偏差値と比較して6ポイントも高い数値です。その理由としては、駅からの近さ、固定資産税評価額の安定、および地域的な需要が挙げられます。加えて、地方都市のマンション市場においては、新駅の建設や商業施設の充実などのインフラ整備が価格に大きく影響するため、これらのポテンシャルを含め将来性が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション一社は、治安の面でも安心できる立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内の465mに位置します。周辺には69の医療施設、3軒のスーパー、そして9軒のコンビニが点在し、日々の買い物や緊急時の医療対応にも便利です。地盤が安定していることからハザードリスクも低く、津波や高潮による影響が少ない地域と言えます。教育施設としては名古屋市立名東小学校が近くにあり、子育て環境も充実しているため、家族連れにも適した居住エリアです。

星ヶ丘ヒルズコートの概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する「星ヶ丘ヒルズコート」は、築15年の維持管理状態が良い3階建てマンションであり、総戸数26戸からなります。各戸の広さは、2LDKの57㎡から最大で3LDKの89㎡まであり、販売価格は2,380万円から4,480万円の範囲内で、星ヶ丘駅から徒歩10分という良好なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

星ヶ丘ヒルズコートの売出価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯となりますが、過去5年にわたる市場価格の下落率を考慮すると、他物件より高い減価幅を示しています。売却偏差値52を基に、適正売却価格の推定は、市場平均よりも若干高めの値設定であることを示しており、売り時と考えることもできます。

将来性

星ヶ丘ヒルズコートの将来性の偏差値は67と評価されており、地域の平均築年数より新しいことや、交通アクセスの利便性が良好であることが評価されています。愛知県名古屋市名東区の駅近物件としては、中期的な資産価値の維持が期待され、都市再開発などの地域経済の活性化によるプラスの影響も期待できるでしょう。

環境満足度

星ヶ丘ヒルズコートの周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心の距離に交番が存在します。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、教育機関へのアクセスが良いことなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション藤ヶ丘の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘は、名古屋市名東区に位置し、昭和53年築のコンパクトなマンションで、築年数の経過にもかかわらず、60㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、1280万円から1980万円という価格帯で市場に提示されており、駅徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区にあるライオンズマンション藤ヶ丘は、エリア内の中古マンション平均価格と比較し、売却偏差値62を記録しており、適正価格でありながらも市場価格との差が存在し、売主にとっては売り時と評価できる物件です。

将来性

築46年のライオンズマンション藤ヶ丘は、将来性の偏差値が50と平均をやや下回りますが、絶えず需要がある名東区エリアの駅近物件であり、長期的な価値の維持が期待される地域に立地しています。

環境満足度

ライオンズマンション藤ヶ丘周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さ、自然災害に対する安全性が高く評価され、環境満足度の偏差値は63と高く、名古屋市立藤が丘小学校など教育施設も近隣に揃う、ファミリーにも適した住環境となっています。

プレミスト名東亀の井ヒルズの概要

プレミスト名東亀の井ヒルズは、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する78㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、2017年1月に完成した3階建ての物件です。最寄りの一社駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4680万円から5750万円の範囲で、主要な価格帯は5480万円から5750万円で構成されています。

適正価格（売却）

プレミスト名東亀の井ヒルズの現在の価格範囲は4680万円から5750万円であり、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格偏差値55に対して、この物件は69の偏差値を持っており、価格がかなり上がっていることが伺えます。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で3％下落する中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格4541万円と比較しても、現在の売り出し平均価格が高いため売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築7年のプレミスト名東亀の井ヒルズは、名古屋市名東区にある同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、周辺施設へのアクセスや公共交通への便利さが将来性を左右する要因として考えられます。しかし、偏差値52と平均値に僅かに満たない数値であるため、地域内の他の物件と比較しても明確な将来性の優位性は確認できません。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活上の利点に加え、自然災害リスクが低い地盤という点で環境面の満足度が高いプレミスト名東亀の井ヒルズ。近隣の教育施設が豊富にあり、名古屋市立星ケ丘小学校、西山小学校、名東小学校、神丘中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サンマンションアトレ上社台の概要

サンマンションアトレ上社台は、愛知県名古屋市名東区上菅2丁目に位置し、平米数75㎡から92㎡の間で構成された29室の3階建てマンションで、1998年3月に竣工された物件です。2430万円から3680万円の価格範囲で提供され、特に2980万円から3380万円の価格帯が市場において一般的です。最寄りの上社駅から徒歩13分というアクセスの利便性を備え、築年数にもかかわらず総合売却偏差値は58と安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ上社台の適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均的な偏差値よりも高い64と評価されています。名古屋市名東区における類似物件の価格が過去5年で3％下落しているものの、このマンションはわずか1％の減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と比較して現在の売出し価格が高いことから、売却の機会としては適していると言えます。

将来性

将来性の観点からサンマンションアトレ上社台を見ると、築26年という経過時間は周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性の分析で62ポイントを獲得しています。これは周辺のマンション平均を8ポイント上回り、長期的視野に立てば価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、災害リスクの低さといった点でサンマンションアトレ上社台は優れており、環境満足度の偏差値は47となっています。近くには警察署が338m以内に存在し、医療施設49件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しており、安心して暮らせる住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も高く、学区の北一社小学校、猪高小学校、猪高中学校などの教育施設へも容易にアクセスできる点が評価されています。

サンマンションアトレ本郷公園の概要

『サンマンションアトレ本郷公園』は愛知県名古屋市名東区本郷1丁目に位置し、築年月が1996年の3階建てで総戸数21戸のマンション施設です。平米数は72㎡から75㎡の間で、価格帯は2,100万円から2,590万円の3LDKとなっており、最寄り駅である本郷（愛知県）駅から徒歩8分、藤が丘（愛知県）駅と上社駅からもアクセスしやすい立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

『サンマンションアトレ本郷公園』の売却時の適正価格評価は61の偏差値を記録しており、名古屋市名東区周辺の平均市場価格から見ても価値が高いとされています。近隣の同条件物件の市場価格が5年間で3%下落しているのに対し、本物件は41％の下落を示しているため、現在の売り出し価格が2,330万円というのは購入のチャンスともいえるでしょう。

将来性

本郷（愛知県）駅から徒歩わずか8分の利便性を持つ『サンマンションアトレ本郷公園』は、1996年築でありながら、周辺同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、将来性の偏差値は55と評価されており、同エリア内の物件平均よりも1ポイント高くなっています。

環境満足度

交番が810m以内にある『サンマンションアトレ本郷公園』は、治安の面においては一定の安心感があります。さらに病院68件、スーパー4件、コンビニ12件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、洪水のリスクが低い安全な地盤の上にあることが分かります。付近には名古屋市立本郷小学校、名古屋市立藤が丘小学校、名古屋市立藤森中学校があり、子育て環境にも適しています。

ディアクオーレ星ヶ丘東の概要

愛知県名古屋市名東区高間町に位置するディアクオーレ星ヶ丘東は、2013年築の3階建てマンションで、一社駅から徒歩10分の立地にある全23室の施設です。各住戸は89㎡の4LDKで構成されており、中古価格帯は4,450万円から4,980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても価格的に魅力を保っています。

適正価格（売却）

ディアクオーレ星ヶ丘東の物件価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場において偏差値62を記録し、平均価格と比較しても相対的に高い評価を得ています。マーケットの傾向を分析したデータに基づく適正価格4115万円に対し、現在の平均売出価格は4714万円となっており、市場価値を上回る可能性が示唆されています。

将来性

築11年のディアクオーレ星ヶ丘東は、名古屋市名東区の平均築年数より若く、将来性の偏差値は55という評価を保ちながら、駅近の立地としっかりした建物の品質から、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境面においてディアクオーレ星ヶ丘東周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に複数あります。また、ハザードマップに基づく安全性の高さや優れた教育環境も満足度を高める要素として挙げられます。

パルシオ社口の概要

名古屋市名東区社口2丁目に位置する「パルシオ社口」は、1991年築の３階建てで、広さは89㎡から115㎡の間の3LDKから4LDKまでの11室からなるマンションです。上社駅、一社駅、本郷駅（愛知県）へのアクセスも良く、日常の買い物から通勤・通学に至るまで便利な立地となっており、中古価格帯は2,430万円から3,480万円と、エリア内での相場を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を踏まえた場合、'パルシオ社口'の売り出し価格は適正価格偏差値60ポイントを記録しています。この偏差値は地域の平均を上回っており、過去5年間で近隣物件が3%の価格下落を見せる中、1%のプレミアムが見込まれることから、売却のタイミングとしては好機と言えます。

将来性

33年の築年数を経てなお、'パルシオ社口'の将来性は偏差値61と評価されており、これは名古屋市名東区内の他の同価格帯マンションよりも約8ポイント高い数値です。駅から徒歩圏内という利便性や、エリアの将来的な開発計画を考慮すれば、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の利便施設が豊富な立地である'パルシオ社口'は環境満足度偏差値49を誇ります。公的なハザードマップでは地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水や津波からのリスクも低いと評価されています。加えて、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズヴィアーレ高針台1番館の概要

「ライオンズヴィアーレ高針台1番館」は愛知県名古屋市名東区勢子坊に位置し、66㎡から71㎡の広さを持つ3LDKマンションで、価格は約1990万円から2480万円の範囲に設定されており、徒歩圏内に本郷駅と上社駅を有する利便性の高さが特徴です。1995年3月に築かれたこの3階建てのマンションは、58室からなり、市内の他の物件と比較しても新しさと快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ高針台1番館は、名古屋市名東区における中古マンションの標準価格と比較して適正価格偏差値62を誇り、独自のAI価格推測によれば1748万円と評価されている中、市場における平均売出価格は2311万円で、購入者にとっては適正価格であるとも売却においては価値の高まりを見せる物件と言えるでしょう。

将来性

築29年のこのマンションは、名東区内の同じ条件のマンションと比べて若干新しく、将来性の偏差値は52と平均に近く、立地的には駅からやや離れているものの、周辺のリノベーションや街の発展により、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ高針台1番館は、治安面で優れた地域に位置し、環境満足度の偏差値は56を記録、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立貴船小学校などの教育施設も近隣に存在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いことや、津波や高潮の影響が低いことも安心感を提供しています。

ライオンズマンション大針の概要

ライオンズマンション大針は、愛知県名古屋市名東区大針1丁目に位置し、平成9年3月に竣工された3階建てマンションで、本郷（愛知県）駅から徒歩37分という立地にあります。73㎡の3LDKが1680万円から2698万円で取引されており、特に1880万円から2598万円の範囲が市場の主流です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、ライオンズマンション大針の適正価格偏差値は54と評価されています。本物件は周辺相場と比較して2％の価格下落が見られるものの、市場価格とAIが算出した適正価格の間には約180万円の開きがあることから、売却のチャンスと判断されています。

将来性

築年数が27年となるライオンズマンション大針は、周辺の同価格帯マンションに比べて新しく、将来性の偏差値は55と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、立地の条件から価値向上の大きな可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

ライオンズマンション大針周辺は、治安が良く生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は高い評価を受けています。また、公共のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境においても、近隣に名古屋市立極楽小学校や名古屋市立高針台中学校があり、子育て家庭には適した立地と言えます。

ヴェルディーク一社亀の井の概要

「ヴェルディーク一社亀の井」は愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置し、2014年に竣工した70㎡から90㎡の広さを持つ住宅性の高いマンションで、販売価格は3480万円から5080万円の範囲であり、最も需要が高い価格帯は4180万円から4780万円で、最寄りの一社駅からは徒歩11分という利便性の良い立地です。

適正価格（売却）

「ヴェルディーク一社亀の井」の価格は、名古屋市名東区における中古マンション市場の動向に基づき分析したところ、適正価格はマンションマーケットのAI推定値である4275万円と差があり、現在の平均販売価格が4409万円であることから、市場価格より若干高いものの売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

このマンションの築年数は10年であり、名古屋市名東区の同価格帯の物件に比べると新しく、駅からの距離も11分と非常に近いことから、将来性の偏差値は60と平均より高く、周辺地域における投資としての魅力が高まっています。

環境満足度

「ヴェルディーク一社亀の井」周辺は交番が386m以内にあり、治安面で安心でき、病院73件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全なエリアであり、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育機関も近く、家族にとっても魅力的な環境が整っています。

グランリビオにじが丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「グランリビオにじが丘」は、築年月2008年の3階建てマンションで、総戸数23室から成り立つ質の高い住環境を提供しており、広さは67㎡から99㎡の間のバリエーションで、価格帯は2450万円から4980万円となっており、一番人気の区画である3600万円〜3980万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「グランリビオにじが丘」の売り出し価格は、名古屋市名東区の中古マンション市場価格と比較して偏差値63ポイントと評価されており、マンションマーケットのAI推定の適正価格3138万円に対し現行価格3798万円となっており、市場の平均価格より高い傾向が見られますが、この地域の物件としては適正な価格帯であるとされています。

将来性

名古屋市星ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある「グランリビオにじが丘」は、築16年でありながら周辺物件平均より若干年少で、立地の良さが将来へのポテンシャルを感じさせる一方で、AIによる将来性評価では平均偏差値よりも8ポイント低い45を記録していますが、周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

病院や警察署など公共施設が近隣に多数存在するグランリビオにじが丘は、治安と日常生活の利便性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。洪水リスクや地盤の安定性、津波や高潮からの影響も低いことが明らかになっており、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校などの教育施設の近接も家族にとって魅力的な環境要因となっています。

ユーハウス第2上社の概要

愛知県名古屋市名東区上社4丁目に位置する「ユーハウス第2上社」は、1995年6月に建築された3階建てのマンションで、総戸数20室、広さ71㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,900万円から3,190万円の範囲に設定されています。上社駅まで徒歩8分という利便性の高い立地であり、周辺には生活に必要な施設が充実しております。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるAI分析データに基づき、「ユーハウス第2上社」の適正価格偏差値は59と、名古屋市名東区の平均値55を上回る数値を示しています。同エリアにおける類似物件の価格変動を考慮すると、本物件の価格は過去5年間で9％下落しているものの、適正推測価格2037万円と比較して現在の平均販売価格2462万円は市場価値に見合ったものと考えられ、若干のプレミアムが見込まれます。

将来性

築29年が経過している「ユーハウス第2上社」の将来性は、AIによる分析で偏差値52を記録し、名東区のマンション市場の平均値52とほぼ同等です。このエリアは安定した住宅需要があり、駅近であることから将来にわたって資産価値を維持しやすい環境にあると考えられます。

環境満足度

「ユーハウス第2上社」がある地域は、治安の面で安心な立地にあり、交番が778m以内に位置しています。さらに38の医療施設、2つのスーパーマーケット、9つのコンビニが周囲に点在し、日々の生活には困りません。地盤はしっかりしており、洪水リスクも低い環境であることから、高い環境満足度を誇ります。また、名古屋市立貴船小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立上社小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。

ライオンズマンション一社南の概要

愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に所在する「ライオンズマンション一社南」は、一社駅から徒歩8分、星ヶ丘駅から徒歩13分の距離に位置し、3階建ての建物で56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが提供されており、物件価格は858万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション一社南」の適正価格は、周辺地域と比較して高い評価を受けています。例えば、名東区内の同条件の物件が過去5年間で3％の価格下落を見せたのに対し、当マンションは27％の下落を記録していますが、適正推測価格1398万円に対して平均売り出し価格が1668万円というデータが、現段階での売却に適していることを示唆しています。

将来性

築39年が経過している「ライオンズマンション一社南」ですが、駅近であることに加え、今後の再開発や街の成長を考慮すると、築年数にも関わらず一定の将来性が見込めるエリアに位置しており、その偏差値は51と周辺エリアの平均より若干低いものの、長期的な投資としては魅力があると言えます。

環境満足度

「ライオンズマンション一社南」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さを示す交番の近さや日常生活を支える病院、スーパー、コンビニの近隣存在も魅力の一つです。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や、洪水リスクが低い地形、津波や高潮の影響からの安全性など、自然災害に対する安心感も高く、教育環境としても名古屋市立西山小学校や名古屋市立星ヶ丘小学校、名古屋市立神丘中学校、私立愛知淑徳中学校が近隣に位置し、家庭にとって理想的な環境が整っています。

にじのもりハウスの概要

「にじのもりハウス」は、愛知県名古屋市名東区にじが丘に位置し、星ヶ丘駅から徒歩10分の立地にある2003年築の3階建てマンションで、94㎡の2LDKから107㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格範囲は3250万円から3780万円です。

適正価格（売却）

「にじのもりハウス」の平均売出価格は、名古屋市名東区の同条件の中古マンション市場を考慮すると、適正価格偏差値は57と平均を上回り、AI推定価格である3109万円に対しこれよりも高い3454万円での売却相場が見受けられることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

「にじのもりハウス」は築21年を経ていますが、駅近の便利な立地を持つため将来性は保持しており、AIに基づく偏差値は41となっていますが、都市開発や地域の再構築などの将来的な動向を考慮すると価値の向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

「にじのもりハウス」周辺は治安が良く、交番が275m以内にあるほか、医療施設が充実しており、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立西山小学校が近隣にあり、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置していますので、環境満足度の評価は非常に高い60を記録しています。

貴船レックスマンションの概要

名古屋の住宅地として人気の名東区にひっそりと佇む「貴船レックスマンション」は、名東区貴船1丁目に位置し、上社駅までの徒歩15分というアクセスの良さを誇る1995年7月竣工の3階建て宅地です。総戸数12のこのマンションは、広さ74㎡から86㎡の間で価格帯は2,050万円から2,890万円に設定、特に3LDKや4LDKの物件が中心で、日々の生活に必要な機能を持ちつつも、市内での賑わいからは程よく距離を置いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の中古マンション市場において、貴船レックスマンションは愛知県名東区のマンション市場データを分析した結果、適正価格偏差値53と市場平均55に比べてやや劣るものの、売出し中の物件の平均価格が2,215万円とAIによる適正推測価格2,098万円と比較して高めに設定されていることから、売却時には価格交渉の余地を持ちつつも市場価格に見合った柔軟な対応が求められるでしょう。

将来性

建築から約29年が経過しているものの、貴船レックスマンションは名東区内の他のマンションよりも若干新しい築年数を誇りますが、将来性としては偏差値49とエリア平均の53から見れば若干見劣りする結果となっています。これは、交通アクセスの利便性や周辺の再開発計画、市場の需給動向に左右されるため、購入や売却を検討する際は、長期的視点での市場動向の分析が不可欠です。

環境満足度

環境満足度で見ると、貴船レックスマンションは治安面での懸念が少々あり、最寄りの交番が981m離れている点が挙げられますが、27の医療施設や2のスーパー、7のコンビニエンスストアなど身近な生活利便施設に恵まれつつ、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地盤環境を有しています。付近には名古屋市立貴船小学校や名古屋市立名東小学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっても優れた住環境と言えるでしょう。

藤の上ハイツの概要

「藤の上ハイツ」は、愛知県名古屋市名東区望が丘に佇む、築50年を超える歴史を持つ3階建てのマンションで、全30戸から成り立っており、3DKの58㎡タイプから3LDKの72㎡タイプまで、様々な居住スペースを提供しており、550万円から1480万円の価格設定で市場に出回っています；その最寄りには藤が丘駅があり、徒歩わずか10分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

市場動向を分析すると、藤の上ハイツの適正価格は売却偏差値52として評価され、地域の中古マンション市場における平均価格から見て、現在の価格がやや低めであることを示唆しています；この地域の中古マンション価格が近年5年間で約3%の価格下落を経験している中、藤の上ハイツの価格は安定しており、投資対象としての価値を保っています。

将来性

築51年の藤の上ハイツは、将来的にリノベーションや地域開発の影響を考慮すると、偏差値55で評価されており、同じ地域内の他の物件と比較して将来性に期待できる立地にあります；特に藤が丘駅が徒歩10分の距離にあることが、このエリアでの居住や不動産投資において大きなアドバンテージとなっています。

環境満足度

治安面では、交番が少し離れた場所にあるものの、周辺には63件もの医療施設、複数のスーパーマーケットや多くのコンビニがあるため、生活必需品のアクセスは非常に便利であり、また、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立藤森中学校、名古屋市立上社中学校などの教育機関も近隣に立地しており、家族層にとって魅力的な環境を備えています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアとしても評価されています。

プレミスト一社の概要

プレミスト一社は愛知県名古屋市名東区に所在し、2016年に完成した地上3階建てのマンションで、一社駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置しており、広さは66㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでと多様なプランがあります。総戸数は48戸で、中古価格帯は3580万円から7100万円の範囲で、生活施設が充実した魅力的な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト一社の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に照らし合わせた際、平均市場価格と比較して高い評価を受けています。名東区の中古住宅市場データと紐づけたマンションマーケットAI分析によると、同マンションは適正推測価格4,426万円であり、現在の平均売り出し価格が5,343万円であることから、市場相場を上回る売価設定となっており、売却検討の際には価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築8年のプレミスト一社は、築年数が区内の同等物件より新しく、駅近立地という強みを持っていますが、マンションマーケットAIによる将来性の評価は平均より低く30ポイントと判定されており、近隣相場と比べ価格の下落率が見られることから、投資としての魅力は限定的かもしれませんが、自己居住目的であれば問題ないでしょう。

環境満足度

治安面での安心感があるプレミスト一社は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活利便施設が周囲に豊富に揃っており、ハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害への耐性があることが確認されています。また、徒歩圏内には名古屋市立名東小学校があり、子育て世帯にとって良好な住環境が期待できるでしょう。

グランドメゾン上社ヒルズの概要

グランドメゾン上社ヒルズは、愛知県名古屋市名東区上社5丁目に位置し、築年月2004年11月の3階建て総戸数26戸のマンションで、価格帯は2580万円（67㎡、2LDK）から4180万円（97㎡、4LDK）に設定されており、名古屋市の中でも通勤に便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、名東区内の同規模中古マンションと比較し、販売価格が平均的な傾向にあることから、売却偏差値56を記録していますが、機械学習データに基づく適正推測価格2752万円に対する売出価格は3017万円と評され、市場価格に対して適正であるとみなされます。

将来性

グランドメゾン上社ヒルズは築20年と新しい建物ではありませんが、駅近立地などから将来性を見ると、同地区の同築年数物件に比べ3年ほど若く、周辺開発や利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値が高まる可能性はありますが、現時点での偏差値は平均より9ポイント低い43となっています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が870m離れていることから懸念されますが、周辺に病院やスーパー、コンビニが複数存在し、名古屋市立貴船小学校、名東小学校、上社小学校といった教育施設の充実から、ファミリー層には高い環境満足度を提供しており、地盤や自然災害リスクについても安心できる地域となっています。

三旺マンション第5藤ヶ丘の概要

三旺マンション第5藤ヶ丘は、愛知県名古屋市名東区の利便性に富んだ立地にある1986年3月竣工の中古マンションで、3階建ての建物内には12の室が設けられています。価格帯は1030万円（2LDK、62㎡）から1980万円（3LDK、71㎡）に設定されており、最寄りの藤が丘駅までは徒歩10分という魅力的なアクセス条件を備えています。こうした特徴が評価され、市場では1400万円台の価格帯での取引がもっとも活発です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、三旺マンション第5藤ヶ丘は周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値が55に対して若干低いものの、その価格帯では市場において一定の評価を受けています。過去5年の価格変動を見ると、地域全体で3%の価格下落が見られるなか、このマンションは8%の価格下落を記録しており、市場ではやや下落傾向にあるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

将来性の面では、三旺マンション第5藤ヶ丘は38年の築年数を有しており、周辺地域の平均築年数と一致していることから、建物自体の古さは市場平均と変わりません。駅からの距離が徒歩10分と便利であるため、今後も住環境としての魅力は維持されると見られ、将来価値は安定していると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、三旺マンション第5藤ヶ丘周辺は交番が731m以内にあり安全面での利点があるほか、43件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活環境は抜群です。更に、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さもこの地域の魅力となっており、教育機関としては長久手市立西小学校や名古屋市立藤森中学校が近くに存在するため、ファミリー層にも適した住環境といえるでしょう。

三旺マンション一社の概要

三旺マンション一社は、愛知県名古屋市名東区平和が丘4丁目283に位置し、1978年9月に完成した3階建てマンションで、62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。一社駅から徒歩8分の立地で通勤・通学に便利な上、名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校などの教育施設にもアクセスしやすいことから、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。市場価格は1,080万円から1,380万円となっており、特に1,180万円代が売買の主流を占めています。

適正価格（売却）

三旺マンション一社の適正価格の偏差値は52で、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場における平均偏差値55より若干低い価格設定となっています。過去5年間で一般的な中古マンション価格が3%減少したのに対し、本物件は24%の価格下落が見られ、現在の平均売出価格は1179万円に対して、AIによる推定適正価格は1136万円と評価されているため、相場感に基づいた適正な売却時期を選べば利益確保が期待できます。

将来性

三旺マンション一社は築46年という経年を経ており、名東区内の同価格帯物件の中でも6年程度古い部類に入ります。将来性評価の偏差値は38と、エリア平均より15ポイント低めですが、一社、星ヶ丘、上社と複数の駅にアクセスできる立地の良さと、地域の発展性から考えると、長期的な資産価値の維持や投資としての魅力は一定あると言えそうです。

環境満足度

交番が867m離れており、治安に多少の懸念がある一方で、三旺マンション一社周辺の生活環境は非常に充実しています。病院52件、スーパー3件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が揃っており、洪水リスクの低さを示す公的ハザードマップによれば、地盤が固く、津波や高潮の心配も少ないため、安全性の高い住環境を提供していると評価できます。

パラシオン名東の概要

愛知県名古屋市名東区猪高台に位置する「パラシオン名東」は、上社駅徒歩14分に立地する1978年築の3階建てマンションで、39㎡から42㎡の間取りが4,000,000円から8,700,000円の価格帯で売り出されており、中でも5,800,000円が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、名東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値が49と、やや低めの評価ですが、独自AIの推定によると、適正価格は約6,410,000円であり、現在5,390,000円の提示価格は市場価値を下回っていることが示唆されます。

将来性

築年数が既に46年経過している「パラシオン名東」ですが、その将来性の偏差値は66と評価されており、駅からのアクセスの良さや地域の発展性を考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域にあります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた地域に位置する「パラシオン名東」は、周辺には病院が多く、買い物施設も整い、教育施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は54と、快適な住環境を提供しています。

シャトー猪子石(A棟･B棟)の概要

シャトー猪子石(A棟・B棟)は愛知県名古屋市名東区香南2丁目に位置し、上社駅から徒歩25分の距離にある1977年築の中古マンションです。全22室の1LDK40㎡が350万円から650万円の範囲で売り出されており、地域的価格帯の中では比較的手頃な価格とされています。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向とマンションマーケットの独自AI推定データを基に、シャトー猪子石(A棟・B棟)の価格偏差値は49と算出されており、市場予測価格約573万円に対して実際の売出平均価格は463万円となっています。このことから、購入においては価値ある選択であるものの、売却に関しては時期を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築47年が経過したシャトー猪子石(A棟・B棟)は、同じエリア内の物件と比較して少し古いものの、将来性の偏差値は68と評価されており、開発や地域の再生計画によって中長期的に見て価値が高まる可能性が予想されます。

環境満足度

シャトー猪子石(A棟・B棟)の環境満足度は偏差値48を記録しており、病院40件、コンビニ6件が点在する一方で、最寄りの交番までの距離は1kmを超えるため、治安面で若干の懸念があるかもしれません。一方で、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低く、近隣には複数の小学校が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

第2平和が丘住宅(A〜D棟)の概要

「第2平和が丘住宅(A〜D棟)」は、愛知県名古屋市名東区平和が丘5丁目に位置し、築年数は1977年3月で、総戸数は72戸の3階建てマンションです。広さは73㎡〜76㎡の3LDKで、価格範囲は880万円から1780万円、一社駅から徒歩14分、星ヶ丘駅から徒歩20分、上社駅から徒歩23分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

第2平和が丘住宅(A〜D棟)の販売価格は、近隣の相場と比べて平均的な設定であり、名古屋市名東区の中古マンション市場の傾向に即しています。売却偏差値51という評価はやや低めですが、この地域の中古マンションの価格が過去5年間で3%下落する傾向にある中で、このマンションは価格の上昇が見られず、現状の売出し平均価格1149万円とAIによる適正推測価格1176万円との差が小さいため、買い手にとっては価格の面で有利な交渉が期待できるでしょう。

将来性

「第2平和が丘住宅(A〜D棟)」は、築年数が47年とやや古い部類に入りますが、駅近の立地という強みを持っており、売却の将来性偏差値は60と評価されています。この数値は名東区内の同価格帯のマンション平均よりも6ポイント高く、今後の再開発や地域の成長が見込まれることから、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

立地環境において、「第2平和が丘住宅(A〜D棟)」は、近隣に治安の良さを示す交番があり、734m以内に位置します。加えて、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。自然災害リスクも低く、名古屋市立蓬来小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境です。売却の環境満足度偏差値は54となっており、住み心地の良さを反映した評価がされています。

本郷の杜パークホームズの概要

「本郷の杜パークホームズ」は、名古屋市名東区に位置し、築年月1999年の居住空間を提供するマンションで、3階建ての23室からなり、68㎡〜79㎡の3LDKを中心に展開しており、価格帯は2150万円〜2780万円に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の市場データと比較して、本郷の杜パークホームズの価格は偏差値51となり、近隣のマンションと比べやや低い傾向にあることが分かります；現在の価格はマーケット平均より9万円低い2296万円であり、購入時の市場動向を鑑みると売り時ではないと評価されています。

将来性

築25年の本郷の杜パークホームズに対する将来性の偏差値は56と、地域平均を超えるポジティブな評価を受けています；駅近という利便性、相対的に若い築年数が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

周辺に病院、スーパー、コンビニが充実し、名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立豊が丘小学校、名古屋市立猪高中学校が徒歩圏内にあるなど、生活利便性に優れた環境である一方、治安や自然災害へのリスクが低いとされるエリアであるため、環境満足度の偏差値は52、安心して暮らせるロケーションと言えます。