愛知県大府市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオチッタ大府の概要

愛知県大府市の利便性が高く、緑豊かな住環境を誇る「ネオチッタ大府」は、平成7年築の3階建てマンションで、全24室からなり、広さは69㎡〜71㎡の3LDKが主流です。価格は1698万円から2680万円の範囲で、近隣の同条件物件と比較しても魅力的な価格帯が設定されています。大府駅まで徒歩15分と公共交通へのアクセスが良く、子育て世代にも安心な教育環境を提供する大府市立大府小学校、大府市立大府中学校が徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「ネオチッタ大府」は適正価格の偏差値59を記録し、愛知県大府市のマーケットにおける中古物件価格の平均から見ても高い評価を受けています。売却をご検討中のオーナーにとっては、周辺物件が5年間で4%の下落傾向にある中、本物件は6%の下落に留まっており、AIによる適正価格予測1773万円に対し、売出し価格が2194万円という現状は、売り時と判断する材料になり得るでしょう。

将来性

築29年を経てもなお、将来性の偏差値49を維持する「ネオチッタ大府」は、周辺マンションの平均築年数に対して3年程度の差がありながらも、大府市の都市開発や地域の成長ポテンシャルを受けて価値を維持しています。大府駅からの徒歩15分の距離に不便を感じる方には不向きかもしれませんが、静かで落ち着いた環境を求める層には適しています。

環境満足度

「ネオチッタ大府」は環境満足度の偏差値52を持ち、治安の面で交番が若干遠めにあるものの、病院13件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺に充実しており、日常の買い物や緊急時も安心な生活基盤が整っています。洪水リスクが低い地盤と津波・高潮の影響が受けにくい地理的なメリットもあり、自然災害に対する安全性を考慮する層には特にお勧めの立地条件です。

エスポア大府桃山公園の概要

「エスポア大府桃山公園」は、愛知県大府市桃山町3丁目に位置し、築年月は1997年10月の3階建て30室からなるマンションで、大府駅から徒歩わずか14分という魅力的な立地にあります。70㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の5LDKが2580万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的バランスが取れた物件となっています。

適正価格（売却）

エスポア大府桃山公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値54を誇り、地域の平均価格推移と照らし合わせたところ、現在の価格が市場価値に対して高評価であることが分かります。愛知県大府市における中古マンションの価格動向を分析した結果、当該物件は過去5年間で4%の価格下落を見せており、売買のタイミングとしては良い時期と判断できます。

将来性

老朽化による価値低下が懸念されるものの、エスポア大府桃山公園は駅近の便利な立地という強みを持ち、将来性の偏差値は49と算出されています。地域の発展とともに物件の価値が上がる可能性がありますが、周辺の新築マンションやリノベーション市場動向にも左右されるため、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

エスポア大府桃山公園は、交番からはやや離れていますが、医療施設が15件、コンビニが4件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、大府市立大府小学校や大府市立大府中学校も近くに位置しており、子育て世代にとっても環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の被害リスクも低いことから安心して暮らせる住環境です。

グローリアス大府江端公園の概要

グローリアス大府江端公園は、愛知県大府市江端町に位置し、大府駅から徒歩16分の好立地にある1998年5月竣工の中古マンションで、広さは75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまであり、価格帯は1840万円から2150万円、23室の3階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売却に際しては、愛知県大府市の不動産市場を鑑みると、平均の市場価格に対して1ポイント高い偏差値51を示しており、5年間で5％下落した近隣の中古マンション市場に比べ、本物件は4％の下落率を示しているため、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測価格2074万円とされています。

将来性

築年数が26年となるグローリアス大府江端公園は、同価格帯の愛知県大府市内のマンションと同程度の築年数を有しており、AI分析による将来性偏差値は52ポイントとなり、周辺エリアの平均より3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が849m以内にない点が気になるものの、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあり、日常生活に便利な場所です。さらに、地盤や洪水のリスクが低く、高潮からも守られた安心の環境に立地していて、大府市立石ケ瀬小学校も近くにあります。

プレセーヌ月見町の概要

「プレセーヌ月見町」は愛知県大府市月見町に位置し、大府駅から徒歩10分の距離にある2009年築の比較的新しい3階建てマンションで、90㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでの広さがあり、2310万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、市場データを考慮すると、同エリア中古マンション市場で要求される総合的な魅力を考慮した際、特に2880万円台が多くの取引で見られます。

適正価格（売却）

愛知県大府市で観察される中古マンションの価格動向を鑑みると、「プレセーヌ月見町」の適正価格は、周辺市場の平均価格よりも低めで、過去5年の価値下落傾向が市場平均の5％に対して4％となっており、AI推定の適正価格が平均よりも安価であることから、購買者には魅力的でも、売却を検討するオーナーにとっては現時点での売却は不適切な対応とされています。

将来性

「プレセーヌ月見町」は築年数15年と比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均よりも高い将来性を持っています。駅近の立地条件もあり、利便性の高さが予想される将来性にポジティブな影響を与え、投資対象としても見込みがあると指摘できます。

環境満足度

「プレセーヌ月見町」周辺は、交番が徒歩数分の距離にあり治安面で安心感があるほか、22の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが点在し生活便利性が高く、近隣には大府市立石ケ瀬小学校があり子育て環境にも優れ、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域と評価できます。