愛知県日進市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアスヒルズ梅森坂の概要

グローリアスヒルズ梅森坂は、愛知県日進市岩崎町石兼に所在し、築年月は1991年1月の3階建てマンションで、総戸数は14戸、広さは96㎡〜104㎡の間で4LDKの間取りがございます。価格帯は1310万円から2280万円となっており、同エリアにおける中古マンション市場と比較して、立地や設備の充実度を鑑みた適正価格帯が備わっています。

適正価格（売却）

グローリアスヒルズ梅森坂の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、周辺のマンション市場の価格動向と比較して評価され、平均偏差値として53を記録しています。愛知県日進市内の類似物件の平均価格と比較すると、適度な価格上昇を示し、適正推測価格が2013万円に対して、現在の売出し平均価格が2115万円であり、市場価格に対して適正な価格設定であることが推測されます。

将来性

33年の築年数を持つグローリアスヒルズ梅森坂ですが、将来性の偏差値は55と算出され、周辺エリアにおけるマンションと比較しても将来へのポテンシャルが期待されています。立地が杁ヶ池公園駅から徒歩45分と少々距離がありますが、将来的なエリア開発や交通アクセスの改善も見込まれています。

環境満足度

グローリアスヒルズ梅森坂の環境満足度においては、治安にやや懸念が指摘されながらも、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日進市立香久山小学校や日進市立日進北中学校などの教育施設に恵まれた環境です。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置し、総じて快適な居住環境を提供しています。

ダイアパレス日進東山の概要

愛知県日進市岩崎町芦廻間に所在する「ダイアパレス日進東山」は、平成3年（1991年）2月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数18戸からなり、各住戸の広さは90㎡から107㎡の間の3LDKから4LDKがあります。価格は2080万円から2380万円の範囲に設定されており、周辺環境とバランスを取った価格設定となっています。最寄り駅である杁ヶ池公園駅からは徒歩約41分と少し距離がありますが、周辺には自然豊かな公園や日常生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

現在、ダイアパレス日進東山の売出し価格は2080万円から2380万円となっており、周辺のマンション市場と比較して適正価格と評価されています。適正価格とされる偏差値は55であり、これは周辺地域の中古マンション平均価格と比較しても高い水準を示しており、そのため将来の売却時にも安定した価値を維持すると見込まれます。周辺の市場動向にも注目しつつ、状況に応じた価格設定が求められます。

将来性

築年数が33年と比較的古い「ダイアパレス日進東山」は、将来性の偏差値が30と低めに設定されていますが、今後の地域開発や治安の改善により、将来性は変動する可能性があります。愛知県日進市では、人口増加傾向にある地域も存在し、今後のインフラ整備や公共施設の充実により、立地のデメリットが解消されれば価値は再評価されるでしょう。

環境満足度

「ダイアパレス日進東山」は、周辺に31件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニなど生活に便利な施設が充実している一方、最寄りの交番が1.4km離れており、治安については他の地域と比べて劣る可能性があります。しかし、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いこと、また、日進市立香久山小学校や日進市立日進北中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層には安心な環境と言えます。

香久山シティハウスの概要

愛知県日進市岩崎台に位置する香久山シティハウスは、緑豊かな住宅地の中に佇む1997年築の3階建てマンションで、広さは97㎡から114㎡の4LDKが主体です。赤池駅から徒歩44分とアクセス面ではやや不便ですが、その分、1860万円から2680万円の価格帯という比較的手頃な価格設定で、ファミリー層に適した広さと間取りが市場の関心を集めています。

適正価格（売却）

香久山シティハウスは、近隣のマンション市場データと照らし合わせた際、適正価格の売却偏差値が43と平均より低めですが、過去5年間で22％の価値上昇を見せており、現在の売出し平均価格2379万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格2833万円に届かないものの、今後の市場価値の上昇が期待される物件です。

将来性

香久山シティハウスの将来性偏差値は75と非常に高く、周辺地域と比較しても25ポイントの大幅なアドバンテージがあります。築年数は27年とやや古さが目立ちますが、適切なメンテナンスと価値向上への余地を秘めており、長期的な資産価値の維持に期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、香久山シティハウスは名古屋市立梅森坂小学校や日進市立香久山小学校、名古屋市立牧の池中学校など教育施設が近隣にあり、子育て世代にはメリットが多いです。また、医療施備も充実しており、環境満足度の偏差値は49と、生活利便性が高く、災害リスクが低い地域としての魅力を持っています。

グローリアス香久山第2の概要

グローリアス香久山第2は1995年に築かれた3階建てのマンションで、愛知県日進市岩崎町石兼に位置し、70㎡から75㎡の3LDK住戸を提供し、価格範囲は1080万円から2180万円で、築24年を経た落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県日進市の相場と比較し、この物件の適正価格は平均偏差値48をわずかに上回るものの、5年間で27%上昇した地域相場に対し8%価格下落を経験しており、現在平均価格1750万円に対してAI推測価格1918万円となっており、売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

築29年が経過し周辺の平均年数よりもわずかに古いが、エリア平均の偏差値偏差値55を記録しているグローリアス香久山第2は、将来性において潜在的な価値が期待され、周辺開発や利便性の改善が将来価値を左右するポイントです。

環境満足度

グローリアス香久山第2の環境満足度は、周辺の医療施設や商業施設が整い、日進市立香久山小学校などの教育機関に恵まれ、防災面でも安心度が高く、偏差値53を表すほど生活基盤としての魅力が備わっています。

ユニーブル日進の丘の概要

ユニーブル日進の丘は、2000年12月に愛知県日進市岩崎台1丁目に竣工した3階建てで、総戸数42戸のファミリー向けマンションです。大小合わせて82㎡から102㎡の3LDKから4LDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1590万円から2580万円となっており、この地域での同規模の物件と比べてリーズナブルな価格帯です。最寄りの杁ヶ池公園駅からは徒歩44分とやや距離がありますが、住宅街の落ち着いた雰囲気の中に立地し、子育て世帯には魅力的なエリアであることが伺えます。

適正価格（売却）

ユニーブル日進の丘の価格範囲は、愛知県日進市の不動産市場の動向を踏まえたうえで、適正とされる相場の偏差値43を記録しています。近年の不動産データ分析によると、このエリアの中古マンション価格は上昇傾向にあり、ユニーブル日進の丘も同様に価値増加の可能性を秘めていますが、平均の価格上昇率に比べてやや控えめな伸びを見せています。現段階では、長期的な投資目線での購入を検討するのが良いと思われます。

将来性

ユニーブル日進の丘は、築24年という日進市内における中古マンションの平均的な築年数をわずかに下回る新しさで、将来性の偏差値は57、平均よりも高く評価されています。交通アクセスはやや不便な部分はありますが、周辺の開発状況や街の成長が見込まれることから、中長期的な視点での価値上昇が期待される地域であるといえます。

環境満足度

ユニーブル日進の丘の環境満足度は偏差値45となっており、この地域では治安に若干の懸念があるものの、生活に便利な施設が周囲に点在し、医療施設や商業施設が充実している点がポジティブです。また、名古屋市立梅森坂小学校や名古屋市立牧の池中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ネスパルド日進の概要

ネスパルド日進は1995年7月に建築された愛知県日進市栄4丁目に位置する14戸のマンションで、日進駅から徒歩8分の駅近物件です。広さは81㎡の3LDKから87㎡の3LDKまであり、価格帯は1080万円から1250万円と、同エリアの中古マンション市場において手頃な価格設定がされております。

適正価格（売却）

ネスパルド日進の売却価格は、愛知県日進市の他の中古マンションと比較した場合、過去5年間での価格上昇率は27％に対して同物件は価格の上昇が見られず、売却偏差値36と低めに推定されていますが、その一方で独自AI推定の適正価格は2085万円と現在市場価格（平均1177万円）に比べ大きく乖離しており、長期的な資産価値の向上に期待できる可能性があります。

将来性

将来性の観点からネスパルド日進を評価すると、築29年のこの物件はAIによる評価で偏差値57とエリア平均より高く、駅にも近く利便性が高いため、中長期的な需要の確保が見込まれ、投資としても検討の余地があります。

環境満足度

環境面では、ネスパルド日進は周辺に病院が22件、スーパー3件、コンビニ4件が点在する利便性の高い立地にあり、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響を受けにくい環境にありますが、治安面での唯一の懸念点は交番が1km以上離れていることです。なお、日進市立梨の木小学校が近隣にあるため子育て世代にも優しい住環境と言えるでしょう。

グローリアス日進岩崎台の概要

グローリアス日進岩崎台は愛知県日進市岩崎町に位置し、1996年5月に築かれた全24室の3階建てマンションで、3LDKの部屋が75㎡で統一されています。杁ヶ池公園駅までは徒歩41分と多少距離がありますが、落ち着いた住環境を求める方に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は1,380万円で、愛知県日進市における中古マンション市場の動向と比較して、グローリアス日進岩崎台は価格の下落幅が7%となっているため、平均から見て2ポイント低い適正価格評価を受けており、独自のAI分析による推測市場価格よりも低めに設定されています。

将来性

築28年経過しているグローリアス日進岩崎台の将来性は、独自AIの分析における偏差値44点で、この地域の平均からやや下回る評価ですが、根強い住みやすさやリノベーション等による価値向上のポテンシャルも考慮した上での将来性を見極めることが重要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺施設として医療施設30件、スーパー3件、コンビニ5件が存在し、生活に必要な施設が一通り揃っています。また、洪水や高潮のリスクが低く地盤も安定していることから、環境的には比較的安全な住まいであると言えるでしょう。

キャッスルニューコート日進梨子ノ木(A〜C棟)の概要

愛知県日進市に位置するキャッスルニューコート日進梨子ノ木(A〜C棟)は、平米数102㎡から110㎡に及ぶ広々とした空間を提供するマンションで、米野木駅から徒歩13分、日進駅からは徒歩15分という交通利便性に優れた立地です。2004年6月に竣工したこのマンションは、3階建ての構造であり、売り出し価格帯は1450万円から1880万円の範囲で、特に1480万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

キャッスルニューコート日進梨子ノ木(A〜C棟)は、愛知県日進市の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が31と低く、市場予測価格が3445万円に対し、現在の平均販売価格が1657万円となっているため、市場よりも低価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築年数が約20年のキャッスルニューコート日進梨子ノ木(A〜C棟)は、愛知県日進市内の同類物件としては比較的新しい部類に入り、駅からの距離も近く将来性に関しては偏差値54と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安の面で不安があるとされる交番からの距離は1232mとなっていますが、生活利便施設が充実しており、病院が12件、スーパーが3件、コンビニが2件と周辺環境は便利です。さらに、目の前に日進市立梨の木小学校が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

梅森コーポラスの概要

「梅森コーポラス」は愛知県日進市梅森町北田面に位置する、1974年12月に竣工したレトロな雰囲気を持つ中古マンションで、3階建ての21室から構成されており、75㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあります。600万円から1080万円の幅で価格が設定されており、周辺の市場環境を考慮した上で、特に798万円から898万円の価格帯がもっとも取引されやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

梅森コーポラスは日進市における他の中古マンション市場と比較して、平均価格が871万円と適正推測価格1269万円に比べて市場価値が低く、売却偏差値も平均（48）より4ポイント低い44を記録しています。このことから、5年間の地域の価格上昇率27％に対して、マンション価格の15％減少している現状を鑑みると、現在のタイミングでは売却に適した時期ではないと判断されます。

将来性

梅森コーポラスの将来性は、築年数が50年に迫ることや、最寄駅である平針駅からの距離が徒歩24分とやや遠い立地条件を考慮すると、現状では周辺の他マンションと比較しても、AIによる偏差値42と低めの将来性評価を受けます。エリアの平均の偏差値50に対して8ポイント劣っているため、大規模な再開発や今後の地域価値向上などの外部要因が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

梅森コーポラス周辺の環境は、最寄りの交番まで約1.4kmと距離があるものの、21件の医療施設や3件のコンビニが近隣にあるため、日常の利便性は確保されています。しかし、スーパーが周辺にないことは、買い物環境の面での課題となるでしょう。自然災害に関しては、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクは比較的低いと評価でき、教育環境としては日進市立日進西中学校が近くに存在している点はプラスです。

集合邸宅和合南棟の概要

愛知県日進市に位置する「集合邸宅和合南棟」は、赤池駅から徒歩20分にあり、1984年竣工の3階建て施設で、広さは56㎡の2LDKが800万円から、114㎡の5LDKが最高1780万円で取引されています;購入希望者は、これらの実売価格を基準に市場価値を測るべきでしょう。

適正価格（売却）

集合邸宅和合南棟の売却価格は、地域の不動産市況を考慮すると、平均より低めで、近年の物件価値の推移を見ると、日進市の同条件物件が価値を上げている中で、このマンションは減少している事実から、現在購入するには魅力的な価格帯でもありますが、売却には不利といえます。

将来性

1984年築の集合邸宅和合南棟は、築40年を超えていますが、将来性の評価は高く、AIによる解析では、エリア平均を上回るポテンシャルを有しています;しかしながら、立地の面で駅から距離があるため、交通の利便性を重視する層にはやや劣る可能性があります。

環境満足度

集合邸宅和合南棟周辺は、医療施設やコンビニ等の生活関連施設がそろっており、ハザードマップ上での自然災害リスクが低い一方、治安に関しては交番がそこそこ遠く、他の地域と比較するとやや劣る点があります;総合的な生活環境としては、一定の満足度を期待できそうです。