静岡県熱海市 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーシャンビュー赤根崎の概要

オーシャンビュー赤根崎は、静岡県熱海市上多賀に位置し、築年月は1975年7月であり、コンパクトな1R（21㎡）からファミリー向けの2K（43㎡）までの間取りバリエーションがあります。価格帯は、2,900,000円から9,800,000円で、この地域の物価を考慮すると手頃な範囲と言えます。最寄りの伊豆多賀駅までは徒歩24分と少し距離がありますが、その分静かな住環境という魅力も持ち合わせています。

適正価格（売却）

熱海市の中古マンション市場におけるオーシャンビュー赤根崎の売却価格は、適正とされる576万円に対して現在640万円であるため、市場価格よりやや高いものの、地域内での価格推移を考えると妥当な範囲です。総合売却偏差値が44と、市場平均より低いため、購入検討者には交渉の余地を示唆しています。

将来性

オーシャンビュー赤根崎の将来性の偏差値は52と、エリア内での平均値とほぼ同等です。築49年とやや古い建物であるため、将来的なリノベーションへの投資や耐震性向上などのメンテナンスが必要になる可能性がありますが、熱海市が観光地としての魅力を維持し続けていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値30と評価は低く、周辺の生活利便施設の少なさが影響していますが、熱海市が提供するハザードマップによれば、洪水や高潮の危険性は低い地域に位置しており、自然災害からのリスクは比較的抑えられる住環境です。安全性を重視する層には適した物件と言えるでしょう。

ルシーヌ南熱海第2の概要

ルシーヌ南熱海第2は静岡県熱海市下多賀に位置し、リゾート地として人気の高い熱海エリア内にある緑豊かな立地条件を持ちながらも、最寄りの網代駅から徒歩約23分、伊豆多賀駅から徒歩約28分と、駅からはやや距離があります。このマンションは1991年築の3階建て、16室からなるコンパクトな規模で、45㎡から50㎡の各戸は2DKや1SDKの間取りがあり、価格帯は199万円から600万円で、市場における主要な価格帯は300万円台で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、ルシーヌ南熱海第2は売却偏差値46と平均値である52に比べて低く、近年の熱海市の中古マンション市場の5年間で約8%の価格上昇率を踏まえると、本物件の価格動向は11%と高騰しており、市場価格468万円に対して現在の平均売出価格が343万円となっているため、将来的な価値向上が期待できる可能性が示唆されています。

将来性

ルシーヌ南熱海第2の将来性を見ると、築年数が33年ということで再開発の可能性も含め、将来的な価値変動が予測されます。AI分析によると将来性は中心地からの距離がありながらも高評価で、偏差値は77を記録しており、リゾート地としての熱海市のポテンシャルや観光業の成長性も反映された結果と考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ルシーヌ南熱海第2は周辺の治安や利便性に関する様々な項目において、バランスよく配慮されています。交番までの距離は1212mとやや遠めですが、周辺には病院が3件、コンビニが2件あり、熱海市立多賀中学校が近隣にあることから、家族層にも適しています。国のハザードマップにも基づいて地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクが低い環境であることが評価されています。

ヴィラ南熱海(1〜11号)の概要

ヴィラ南熱海は、静岡県熱海市に位置し網代駅から29分の距離にある1978年築のマンションで、1Rの36㎡から2LDKの96㎡までの間取りがあり、価格は148万円から2,000万円の範囲に設定されていますが、市場情報と比較して平均的な320万円〜400万円での取引が特徴的です。

適正価格（売却）

熱海の不動産市場データを考慮すると、ヴィラ南熱海(1〜11号)の価格は平均値よりやや低く設定されており、近年熱海地域のマンション価格が平均8％上昇する中、本物件は7％の価格下落を見せており、現時点では売出し推奨のタイミングではないと見られることが分析されています。

将来性

築年数が45年を迎えたヴィラ南熱海(1〜11号)はやや老朽化が見受けられますが、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、長期的な投資価値やリノベーションの可能性が指摘される一方、駅からの距離が比較的遠いため山間部の静かな生活を希望する層に適していると言えます。

環境満足度

環境面では、最寄りの交番が1.6キロメートル離れており、他のマンションと比べて治安面で不安が残るものの、ヴィラ南熱海(1〜11号)は洪水や高潮のリスクが低いエリアにあり、医療施設や商業施設の少ない自然豊かな周辺環境が魅力と言えるでしょう。

ランドピア熱海の概要

熱海市西熱海町に位置する「ランドピア熱海」は、1990年竣工の3階建てで、各住戸の広さは24㎡から58㎡に及び、価格帯は198万円から480万円と熱海市内の中古マンション市場で比較的お手頃な部類に入ります。来宮駅からは徒歩27分の距離にあり、通勤・通学には少し時間がかかるものの、熱海の自然を享受できる立地です。

適正価格（売却）

「ランドピア熱海」の適正価格は、周辺地域との比較により、平均的な偏差値より低いことが分かります。AIによるデータ分析結果に基づく売却適正価格は約606万円とされているのに対し、現在の相場は363万円となっており、熱海市の中古マンション価格が上昇傾向にあるなかでのこの価格設定は、購入者にとって魅力的な投資機会を示しています。

将来性

築34年が経過しているにもかかわらず、「ランドピア熱海」は同地域内の類似物件と比較して若干若い方であり、AIによる評価では将来性偏差値56ポイントと期待されています。一方で、来宮駅からの距離が徒歩27分と少々離れており、アクセス面での将来的な改善が望まれます。

環境満足度

治安面では交番が1,572m離れている点が懸念されるものの、「ランドピア熱海」のロケーションは地盤が安定しており、洪水や高潮からも守られているという利点があります。病院は近隣に2件ありますがスーパー・コンビニといった商業施設の数は少なく、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。しかし、総合的に見ると、自然豊かな立地で安全な地域と言えるでしょう。

熱海シーサイドガーデンハイムの概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「熱海シーサイドガーデンハイム」は、広さ91㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、緑豊かな高台に立つ1992年築の3階建てマンションで、価格帯は720万円から1,380万円と、伊豆半島のリゾートエリアに相応しいリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「熱海シーサイドガーデンハイム」の現在の価格は、AIによる適正価格推計値1,421万円に対し、売り出し平均が1,223万円となっており、近隣の同条件マンションと比較して適正価格偏差値は44で、現在は市場価格を下回っているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となります。

将来性

静岡県熱海市の中で「熱海シーサイドガーデンハイム」は、将来性の偏差値51と平均よりわずかに低いものの、熱海駅から徒歩圏内にあり、観光地としての人気も高く、リゾートマンションとしての需要は安定しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

熱海市の自然を身近に感じることができる「熱海シーサイドガーデンハイム」は、生活利便施設が徒歩圏内には少ないものの、医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設へのアクセスは車で容易に可能です;治安面では交番が若干遠く、環境満足度の偏差値は30と他物件と比較して不利ですが、国のハザードマップでは地盤の強固さや災害リスクの低さが示されており、安全な生活環境と言えるでしょう。