静岡県静岡市清水区 低層のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランサラ清水神田2番街の概要

グランサラ清水神田2番街は、静岡市清水区神田町に位置し、平均的な84㎡の3LDKが約1280万円から、97㎡の4LDKが最大で約2340万円という価格設定で販売されている中古マンションです。築年月は1990年8月で、3階建ての建物は桜橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、合計12室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

グランサラ清水神田2番街は、静岡県静岡市清水区における中古マンション市場の平均価格と比較して適正価格の偏差値63を獲得しており、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件が平均で10％以上の価格上昇を見せている中、本物件は2％の価格下落を記録しています。現在の市場価格は、AI推定による適正価格1137万円に対して高く、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築後34年が経過したグランサラ清水神田2番街は、同地域の他のマンションと比較してやや築年数が長いものの、駅に近い利便性の高さから将来性の偏差値は55と評価されています。周辺地域の発展や、再開発の動向にも注意を払いながら投資価値を考慮する必要があります。

環境満足度

グランサラ清水神田2番街周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で高い安全性が期待できます。さらに、病院36件、スーパー7件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣にあり教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地域の安全性も確認済みで、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)の概要

ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は静岡市清水区に位置し、建物は1992年竣工の落ち着いた佇まいを持つ2階建のマンションで、全12戸の規模を誇ります。個々の住戸は37㎡の2DKタイプで統一されており、公示価格としては530万円の均一価格設定がなされていることが特徴です。このエリアでは、同規模のマンションに比べて価格帯が安定しているため、購入を検討する際の参考情報として役立ちます。

適正価格（売却）

総合的な価格評価として、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は適正価格の偏差値52を記録し、エリアの平均よりもやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格動向をみると、5年間で近隣の中古マンション価格が平均10%上昇する一方で、同物件は15%下落しており、マーケット研究に基づく適性価格は467万円であるため、売主にとっては売り時であることが浮き彫りになっています。

将来性

将来性に関しては、築年数32年のジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は、地域平均と比較してやや新しく、建物の老朽化がそれほど進行していないことから、長期的な居住を検討している購入者にとっては一定の魅力があります。ただし、最寄駅からの距離が長い点はアクセスの面で不便が指摘され、これが将来性の評価を低める一因となっており、偏差値37となる事実に照らし合わせる必要があります。

環境満足度

環境満足度では、ジョイントタウンエルバージュ(1〜3)は周辺に十分な生活施設を有しており、11件の医療施設、5件のスーパーマーケット、3件のコンビニが利用可能で日常生活に便利です。治安面では交番がやや遠いことが課題となりますが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水・津波リスクが低いこと、学校施設のアクセスの良さがプラスポイントとなり、バランスの取れた居住環境が提供されています。

スターハイツ八木間の概要

スターハイツ八木間は、静岡県静岡市清水区八木間町に位置し、平成3年（1991年）10月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸の広さは58㎡から61㎡で3DKの間取りが中心です。価格帯は580万円から1,050万円で、静岡市の市街地へのアクセスや、自然との調和を重視する居住者にとって、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スターハイツ八木間の中古マンション価格は、５年間の市場動向と比較して、平均偏差値が50で、周辺地域の価格推移を考慮すると、現在の価格は市場価格とほぼ均衡状態にあります。マンションの適正価格をAIが評価した結果、現時点の平均販売価格712万円は、その推測価格713万円に非常に近く、価格面での適正さが見て取れます。

将来性

築33年のスターハイツ八木間は、将来性の偏差値が52と市場平均よりも僅かに高く、中期的な価値維持が見込まれますが、興津駅から徒歩32分の立地は、利便性を重視する居住者にとってはハードルが高いかもしれません。しかし、将来的な価値を見出せるポテンシャルを備えています。

環境満足度

治安面では交番が2.4km以内にあり、医療施設やスーパーマーケットも周辺に配されており、日々の生活に必要な施設が一通り揃っています。ただしコンビニエンスストアが直近にないため、緊急時の買い物には不便を感じるかもしれません。地盤は堅固で、洪水や津波、高潮リスクが低いエリアに位置しており、安全面での環境満足度は高いと言えます。