愛知県名古屋市南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ新瑞橋グランゲートの概要

愛知県名古屋市南区平子1丁目2に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の利便性を誇る「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、2017年2月に完成した10階建てのマンションで、68㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで、多様な間取りの188室があり、3230万円から6080万円という価格帯で提供され、地域内でも適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区における中古マンション市場の状況を参考にして、ライオンズ新瑞橋グランゲートの適正価格は、近隣の物件価格上昇率10％に対し、12％と若干高い上昇率を示していますが、マンションマーケットAIによる推測適正価格4524万円に対して現在の平均売り出し価格が4353万円であるため、購入するには魅力的な価格設定です。

将来性

新築からわずか7年という新しさと、新瑞橋駅への近接性を備えた「ライオンズ新瑞橋グランゲート」は、将来性に関してマンションマーケットAIによる偏差値67を獲得しており、名古屋市南区の平均を大きく上回るため、中長期の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「ライオンズ新瑞橋グランゲート」周辺は、治安の面で信頼できる環境にあり、地域の医療施設や日用品を購入できる店舗が多いことから、暮らしやすさを支える充実したインフラが整っています;さらに、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近くで安心して子育てができる環境です。

ユニーブル桜台の概要

「ユニーブル桜台」は、愛知県名古屋市南区桜本町87-1に位置する15階建てのマンションで、本笠寺駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。総戸数31戸で、全ての部屋が75㎡の3LDKとなっており、竣工は2015年3月です。中古マンション市場では、2480万円から4190万円の間で取引されており、周辺相場と比較して適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ユニーブル桜台」の適正価格帯は、2480万円～4190万円で、近隣相場の平均価格と比べると、愛知県名古屋市南区では近年約10％の価格上昇が見られる中、この物件は若干の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI予測価格と比較しても、現在の平均売出価格は下回っているため、買い手にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築9年で現代の住宅基準に適合している「ユニーブル桜台」は、名古屋市南区の平均築年数よりも新しく、駅近という立地の良さも将来性の高さを示唆していますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い。このため、投資目的での購入の際は、周辺の市場動向をより詳しく分析することが必要です。

環境満足度

周辺環境として、「ユニーブル桜台」は、治安の良さが魅力的で、交番が233m以内に位置し、緊急時の対応が期待できます。生活利便施設も豊富で、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしをサポートするインフラが整っています。洪水などの自然災害リスクが低く、教育機関も近くに複数あるため、子育て世帯にとっても安心して選べる住環境です。

プラウド桜台の概要

愛知県名古屋市南区霞町に所在する「プラウド桜台」は、2017年に築かれた5階建てのマンションで、28室からなる住宅施設です。それぞれの住戸は72㎡から91㎡の広さで、価格帯は3080万円から4780万円と幅広く設定されており、鶴里駅から徒歩7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

プラウド桜台の現在の価格帯は、名古屋市南区の平均市場価格と比較してやや低めの設定となっており、中古マンションの相場推移を観察すると、近隣の物件が5年間で価格上昇を見せる中、本物件は17％の価格下落を記録しています。マンションマーケットによるAI推定適正価格は4188万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格は3874万円となっているため、購入者にとっては有利な価格と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しいプラウド桜台は、名古屋市南区の他のマンションと比較しても築年数が若く、駅近の立地にもかかわらずAIによる将来性偏差値は平均よりも8ポイント低い45ポイントを記録していますが、近隣の再開発計画や利便性の改善などが将来的に価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「プラウド桜台」周辺の生活環境は非常に充実しており、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が揃っています。また、名古屋市立笠東小学校、名古屋市立春日野小学校、名古屋市立桜小学校、名古屋市立桜田中学校などの教育機関も周囲にあるため、家族向けの居住環境としては非常に魅力的です。

プレサンスロジェ大江の概要

プレサンスロジェ大江は、愛知県名古屋市南区西又兵ヱ町に位置し、2020年に建設された10階建てのマンションであり、広さが73㎡から78㎡の3LDKがメインのラインナップとなっており、価格は3070万円から3680万円の間で推移しています。最寄り駅は大江駅から徒歩わずか4分の好立地にあり、笠寺駅や東名古屋港駅も徒歩圏内にあり、交通の便が非常に良いことが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市南区内での中古マンション市場を考慮した場合、プレサンスロジェ大江は平均的な適正価格よりも低く設定されており、近年の価格動向を見ると、エリアとしては上昇傾向にあるものの、本物件はその傾向に乗り遅れている模様であり、潜在的な価格回復を期待しつつも、現時点では適正価格を下回る価格で取引されている可能性があります。

将来性

築2年という比較的新しいマンションであるプレサンスロジェ大江は、将来性について検討すると、駅近という利点を活かす形での更なる発展が見込める一方で、今のところはエリア内の他の物件と比較して将来性の評価は平均を下回っており、今後の地域開発や市場動向に注目が必要です。

環境満足度

安全面では、近隣に交番があり治安面でのリスクが低減されており、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩範囲内に複数存在し、医療機関も十分な数が確保されていることから、生活環境としての充実度は高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立大生小学校や名古屋市立宝小学校が近くにあり、子育て世代にとっても環境満足度の高い、住みやすいマンションと言えるでしょう。