愛知県名古屋市昭和区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド御器所の概要

プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。

将来性

2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。

環境満足度

立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの概要

名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート御器所駅前ザレジデンス」は、2018年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数73戸、平均面積は72㎡から95㎡で設定されています。この物件は御器所駅から徒歩2分という魅力的な立地にあり、現在の中古価格帯は4,950万円から7,800万円で、市場動向との比較に基づく価格分析においては、価格帯が最も集中している区間が5,490万円から6,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの中古価格は、名古屋市昭和区の不動産市況を踏まえると、平均価格と比較して高めの設定であり、同区域の中古マンション市場価格が5年で9%上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推測価格4965万円と比べて現在の平均売出価格が6044万円のため、資産価値の最大化を図るには売却を検討するのが適切との結果が出ています。

将来性

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの将来性を評価すると、築年数はわずか6年と、地域平均より新しく、今後の価値減少のリスクが低いと言えます。さらに、公共交通へのアクセスの良さと、名古屋市昭和区の都市計画のもとでの継続的な発展が見込まれており、AIによる分析でもその将来性においては平均より9ポイント高い59の偏差値を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い地域に位置するローレルコート御器所駅前ザレジデンスは、近隣に交番があり、423m以内に位置することから安心して生活できるエリアです。医療施設、買い物施設が手厚く整備されており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが確認されています。近辺には名古屋市立御器所小学校／名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が提供されています。

グランドメゾン明月町の概要

グランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目に位置しており、築年数は新しく2015年6月に竣工された、全14室の6階建てマンションです。広さは一律91平米の4LDKで、価格帯は5,580万円から6,980万円の間で、最も多い価格帯は5,580万円から5,980万円です。交通のアクセスは優れており、名城線御器所駅が徒歩5分、市バス「荒畑駅」が徒歩10分、「桜山駅」も徒歩10分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン明月町は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値71と、平均よりも高い評価を得ています。地域の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇しているのに対し、この物件はわずか2%の上昇にとどまっていることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4,963万円であり、現在の平均販売価格6,037万円との差から見て、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年を迎えるグランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区において、同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの利便性が高い点が光ります。将来性の評価は偏差値62で、周辺エリアの平均を12ポイント超える数値を記録しており、長期的に見ても魅力ある投資物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン明月町の周辺環境は、治安が良好で交番が117m以内にあり、家族連れや単身者にも安心の立地です。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校などが近隣にあります。

プレサンスグラン川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「プレサンスグラン川名」は、2018年7月に竣工した12階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3450万円から5980万円に設定されています。立地は川名駅からほど近い徒歩3分という好アクセスで、周辺施設も充実しており、多くの居住者が生活の利便性に満足しています。

適正価格（売却）

「プレサンスグラン川名」の価格帯は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値68をマークし、平均偏差値60から見ると優れた投資価値を持つことが示されています。同エリアの他物件の5年間での価格上昇率が9％に対し、当物件は価格が安定しているため、購入を検討する上で適切なタイミングが見込まれます。

将来性

築年数が比較的新しい「プレサンスグラン川名」は、築6年でありながら将来性の偏差値が59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来の価値を維持する見込みがあることを示しています。その要因の一つに、交通アクセスの良さや周辺環境が挙げられます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも多数点在するため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。教育施設としては、私立南山大学附属小学校や名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

グランドメゾン桜山菊園町の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。

環境満足度

グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。

ザパークハウス桜山の概要

ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。

環境満足度

ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。

プレイズ川名公園の概要

愛知県名古屋市昭和区花見通1丁目3に位置するプレイズ川名公園は、2016年3月に竣工された12階建てのマンションで、22室からなる住環境は3LDKの70㎡から74㎡の間で構成され、価格帯は3880万円から4490万円の範囲にて設定されており、川名駅から徒歩5分という立地の良さから、市内中心部へのアクセスも容易であります。

適正価格（売却）

プレイズ川名公園の売却価格は、名古屋市昭和区近郊の不動産市場データと比較して、平均売却偏差値60に対し62と高く、近年の不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在の相場が適正価格内の可能性が高く、売主にとっては売り時であると考えられます。

将来性

築8年で比較的新しいプレイズ川名公園は、将来性の面で見るとAIによる評価では54の偏差値を持ち、同区域内のマンションよりも高く、交通の便が良い立地条件や近年の建物品質の向上を背景に、長期的な価値の保持が期待される物件であると言えます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、しっかりとした地盤と自然災害に対する安全性を兼ね備えたプレイズ川名公園は、環境満足度においても高い評価を受けており、近隣には名古屋市立川原小学校や名古屋市立駒方中学校など教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

サンメゾン御器所の概要

サンメゾン御器所は、愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目22に位置し、御器所駅から徒歩5分、川名駅から徒歩10分という優れた交通アクセスを誇る2017年11月竣工の9階建てのマンションで、複数のレイアウトオプションの中で69㎡の3LDKが約4520万円から、84㎡の4LDKが約6660万円で取引されており、築5年で維持された高い品質と利便性が住む人の価値観に合致しています。

適正価格（売却）

サンメゾン御器所の価格範囲は4520万円から6660万円で、この地域における中古マンション市場の適正価格偏差値は70と高く、名古屋市昭和区の平均価格よりも安定した価格で取引されていることから、資産価値の維持が期待でき、適正価格としては5年間の平均価格上昇率を踏まえた場合、マンションマーケットのAIが推測する理想の価格は約4122万円で、現行価格はそれよりもやや高めですが、その質と立地を考えれば妥当な範囲と言えそうです。

将来性

築年数がわずか5年のサンメゾン御器所は、名古屋市昭和区における同類物件と比較して新しく、将来性のある投資と言えますが、市場データに基づいたAI予測では将来性偏差値は49と平均点を下回っているため、周辺地域の開発状況や将来的な市場動向を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さや医療施設、買い物施設の豊富さから、サンメゾン御器所の環境満足度は非常に高く、教育施設にも恵まれていることから、家族連れにも適した住環境と言えるでしょう、国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも住む人にとって大きな安心材料となるでしょう。

ローレルコート御器所駅前の概要

愛知県名古屋市昭和区の利便性に優れたエリアに立地する「ローレルコート御器所駅前」は、御器所駅からわずか徒歩2分の距離にある15階建て、総戸数54戸の2015年築のマンションで、広さ70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでが揃い、販売価格帯は4310万円から9100万円で、中心価格帯は4880万円～5090万円となっています。

適正価格（売却）

「ローレルコート御器所駅前」の価格帯は愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較して適性を示す偏差値67を記録しており、エリア平均の価格上昇を上回る堅調さを保っていますが、マンション独自分析によるAI適正価格は4995万円とされ、現在の売出し平均価格5859万円との間には差があり、投資としての売却タイミングでは上手なポジショニングが求められます。

将来性

築9年という若さを保つ「ローレルコート御器所駅前」は、今後の価値を左右する将来性偏差値を50点と控えめに示しており、ライフスタイルの変化や市場動向による影響に敏感ながらも、徒歩圏内の駅近利便性は魅力の一つとして継続的な注目を集める要素です。

環境満足度

交番が近くあり治安の良好さが際立つ「ローレルコート御器所駅前」の地域は緑も豊かで、周辺には73軒の医療施設、4つのスーパー、12のコンビニなどが点在し、日常生活における利便性の高さを感じさせます。地盤もしっかりしており洪水リスクが低く、名古屋市立御器所小学校や名古屋国際中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

オープンレジデンシア昭和吹上の概要

「オープンレジデンシア昭和吹上」は、愛知県名古屋市昭和区車田町1丁目に位置し、2019年5月に完成した10階建てのマンションで、吹上駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKが主流のこの物件は、3780万円から4680万円の範囲で取引されており、その価格帯の中でも特に4090万円から4270万円が市場での多い価格帯です。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア昭和吹上の中古価格は、名古屋市昭和区の同等物件と比較してやや低い傾向にあり、機械学習データに基づく売却偏差値は56と算定されています。近隣の中古マンション価格が5年間で約9%の上昇を見せている中、この物件は1%の価格下落を示しており、市場推定価格3973万円に対して売出価格が4265万円で推移しているため、投資や売却を検討している方にとって興味深いデータと言えるでしょう。

将来性

築年数わずか5年のオープンレジデンシア昭和吹上は、エリア内の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値は59と評価されています。名古屋市昭和区の平均を上回るこの数値は、物件の新しさと駅近という抜群の立地条件が将来的な価値の向上を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活施設として病院が57件、スーパーが2件、コンビニが10件と、日常の買い物に困らない環境が整っています。加えて、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低く、さらには名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校、名古屋市立今池中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度の偏差値56を支えています。

ザパークハウス昭和吹上の概要

ザ・パークハウス昭和吹上は、平米数73㎡から93㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りを有する、愛知県名古屋市昭和区川名町に位置する2018年6月竣工の築浅マンションで、10階建ての建物には合計46戸が存在しており、特徴としては吹上駅から徒歩7分、他に御器所駅や川名駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが際立っています。

適正価格（売却）

この物件の現在の売出価格は4,250万円から5,970万円の範囲にあり、名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較し、価格の偏差値は59をマークしていますが、近隣相場との比較ではやや高めの価格設定となっており、販売価格の平均は5,115万円となっています。

将来性

築浅で駅近に位置するザ・パークハウス昭和吹上は、将来性の偏差値が59と高く、周辺の同じエリアのマンションの平均に比べて、新しい物件であるため、長期にわたって価値が維持しやすいと考えられています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番まで596mという近さを誇り、生活に必要な医療施設や小売店も周囲に豊富に揃っているほか、名古屋市立川原小学校分校や名古屋市立川名中学校分校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

アネシア八事高峯シティテラス(A〜C棟)の概要

アネシア八事高峯シティテラス（A〜C棟）は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、2015年築の近代的な設計が特徴の6階建てマンションです。総戸数140戸のこのマンションは、74㎡の3LDKが約4480万円から、101㎡の3SLDKが最高約7990万円という価格帯で、八事日赤駅から徒歩5分の立地は、都心へのアクセスと住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

アネシア八事高峯シティテラスの適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に評価すると平均価格より高めです。名古屋市昭和区の中古マンション市場と比較しても、価格の上昇が見られ、これは利便性の高い立地やマンションの品質が影響していると考えられます。売出し価格が5439万円の平均価格帯にあることは、購入後の資産価値の維持や将来的な売却時に有利である可能性を示唆しています。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、名古屋市の都心部へのアクセスが容易な八事日赤駅に近接していることから、将来性の高い物件と言えます。ただし、マンションマーケットのAI偏差値では45と評価されているため、一定のリスクを認識した上での投資判断が求められますが、良好な立地に支えられた価値が、将来的な資産価値増加に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が1km未満に位置し、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、日常生活において大きな不満は見当たりません。さらに、地盤が安定しており水害リスクが低く、津波や高潮の影響も懸念されにくいという安心の地理的条件です。教育施設も周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っていることから、環境満足度は良好と言えるでしょう。

サンクレーア川名の概要

サンクレーア川名は、愛知県名古屋市昭和区広路通5丁目に位置し、川名駅から徒歩5分という抜群の立地に建つ2015年5月竣工の13階建てマンションで、総戸数は24戸、広さは71㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、中古価格は3250万円から4800万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

現在のサンクレーア川名の平均売出価格は約4011万円で、海外不動産市場の動向やAIによる評価などを鑑みると、適正推測価格3919万円に対しやや高めですが、名古屋市昭和区の中古マンション市場内での競争力は保持しており、適正価格の偏差値は53と評価されています。

将来性

築年数が9年と新しいサンクレーア川名は、今後の価値の上昇が期待されるエリアにあり、将来性の偏差値は61と、地域内の他マンションに比べて高く評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性も良好なサンクレーア川名は、周辺に交番や医療施設、スーパーやコンビニが充実し、洪水リスクが低い地域に立地しているほか、名古屋市立広路小学校、名古屋市立松栄小学校、広路小学校 トワイライトスクール、私立名古屋国際中学校、名古屋市立駒方中学校などの教育施設が近くにあり、環境満足度の偏差値は57となっています。

ザパークハウス桜山レジデンスの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置するザパークハウス桜山レジデンスは、2018年竣工の比較的新しい13階建てマンションで、桜山駅からわずか徒歩4分の利便性の高さを誇ります。広さ73㎡の1SLDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場における売出し価格は4300万円から5500万円で推移しており、ファミリー層に適した住環境とされています。

適正価格（売却）

ザパークハウス桜山レジデンスの価格は、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値64を記録しておりますが、マーケット独自のAI分析結果による適正価格は約4162万円であり、売り時としては適している状況です。この物件の価格傾向は、周辺相場の動向を反映しており、将来の資産価値維持にも期待が持てます。

将来性

築年数が6年と比較的新しいザパークハウス桜山レジデンスは、この地域のマンション平均築年数より若く、駅近利便性も兼ね備えているにも関わらず、将来性の指標としての偏差値は平均を下回る45ポイントで推移しています。これは、将来的な価格上昇や人気度の見込みといった側面での潜在的な課題を示唆しているかもしれません。

環境満足度

治安が良好な近隣環境に加え、ザパークハウス桜山レジデンスは病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が周辺に豊富に存在し、地盤や自然災害リスクが低い地域に位置していることから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、教育環境としては、名古屋市立御器所小学校や名古屋経済大学高蔵中学校など複数の教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な居住エリアです。

プラウド吹上公園パサージュの概要

プラウド吹上公園パサージュは、豊かな緑に囲まれた名古屋市昭和区の利便性の高いロケーションに位置し、2016年に完成した8階建ての魅力的なマンションであり、全45戸からなる居住空間は73㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの広さで構成されており、現在の市場価格は3,700万円から5,550万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区のマンション市場価格を考慮すると、プラウド吹上公園パサージュの売出し価格は適正価格の範囲内と判断され、売却偏差値58を記録しており、なかでも3,980万円から4,680万円の価格帯が市場において最も一般的です。

将来性

利便性の高い立地条件を備えたプラウド吹上公園パサージュは、築8年という比較的新しい物件であるため、将来性を見越した資産価値の保持が期待でき、駅から徒歩2分のアクセスの良さが、将来的な資産価値を高める一因となっています。

環境満足度

プラウド吹上公園パサージュの立地は、治安や日常生活の快適性において高い評価を受けており、近隣の教育施設、医療施設、商業施設に恵まれている上、国公開のハザードマップによると自然災害のリスクも低いことから、環境に対する満足度は非常に高いレベルにあります。

ローレルコート御器所広路通の概要

ローレルコート御器所広路通は、名古屋市昭和区に位置し、御器所駅より徒歩6分のアクセスの良い全51戸の15階建マンションで、2015年の建築後も評価の高い住環境を保っています。価格は2LDKの58㎡が約2890万円から、3LDKの82㎡で最大5280万円となっており、中心価格帯は約4890万円から4980万円で、その価格で提供される快適な生活空間と充実した共有施設が購入者からの注目を集めています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所広路通の適正価格は、愛知県名古屋市昭和区の市場データと比較してやや高額ではありますが、周辺地域の価格上昇トレンドと物件の品質を鑑みた場合、現在の売出し平均価格4666万円は適切な範囲内と評価されます。市場価格の変動にも関わらず、これまでの価格安定性を保っており、資産価値が維持されているため、投資としても魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築9年の比較的新しいローレルコート御器所広路通は、名古屋市昭和区の中でも将来性のある物件として注目されています。特に3駅へのアクセスが徒歩15分圏内にある点や、名古屋市中心部への好アクセスは、都市機能との親和性を高め、住宅需要の継続的な拡大が期待されるため、長期にわたる投資収益の確保が見込まれます。

環境満足度

周囲に豊富な緑や学校、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しているローレルコート御器所広路通は、都市型ライフスタイルをしながらも安心して暮らせる環境満足度の高い物件であり、名古屋市立広路小学校や私立名古屋国際中学校などの教育施設の存在もファミリー層に安心を与えます。この立地条件が反映され、環境満足度の高さは特に市場において評価されています。

サンメゾン昭和川名山エルドの概要

サンメゾン昭和川名山エルドは、愛知県名古屋市昭和区川名山町1丁目に位置し、いりなか駅、川名駅、八事日赤駅からのアクセスが良好な2016年竣工の5階建てマンションです。全16戸のうち73㎡の3LDKが3780万円、100㎡が5790万円で取引されており、価格帯は4380万円〜4480万円が主流、都心へのアクセスも便利な立地で住む人の利便性を考えた造りとなっています。

適正価格（売却）

比較データとAI解析によると、サンメゾン昭和川名山エルドの適正価格は3971万円と推測されますが、市場の平均価格は4458万円と高めで設定されており、適正価格偏差値は60を記録しています。名古屋市昭和区の中古マンション価格が上昇傾向にありながら、このマンションはその平均よりも価格が安定しているため、購入検討においてはかなり魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

サンメゾン昭和川名山エルドは築8年と比較的新しい物件で、周辺エリアの平均築年数より若く、現在の建物状態も良好です。将来性偏差値は49と、周辺の平均より僅かに低いものの、駅近で都心へのアクセスが便利であるなど、生活利便性を考慮すると資産価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

サンメゾン昭和川名山エルドの環境満足度は51と平均をやや上回ります。交番が646mの範囲内にあり、治安面でも安心です。周辺施設としては病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害にも強い構造です。教育機関として私立南山大学附属小学校、名古屋市立滝川小学校などが近く、親御さんにとっても子育て環境として理想的な条件を備えています。

バンベール昭和元宮町の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「バンベール昭和元宮町」は、2016年9月に建てられた10階建てのマンションであり、総戸数は36戸です。広さは72㎡から80㎡で3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、販売価格は3970万円から4600万円の範囲に分布しており、平均価格帯は4280万円前後です。最寄り駅の吹上駅からは徒歩10分という交通の便も良く、立地の魅力も兼ね備えています。

適正価格（売却）

バンベール昭和元宮町の平均販売価格は4223万円であり、周辺地域の市場価格動向と照らし合わせると、平均よりもやや低い評価を受ける偏差値55の価格帯に位置しています。近年の名古屋市昭和区の中古マンション市場は価格上昇が見られますが、この物件はその流れに逆行する形で7％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIによる推測価格4011万円と比較しても、購入者にとって魅力のある価格設定であると言えます。

将来性

築8年のバンベール昭和元宮町は、築年数の平均が18年の名古屋市昭和区において、比較的新しい物件に数えられます。駅近という利便性や、将来的な価値維持に関してもAIによる予測が51ポイントで示すように、周辺環境とのバランスを考慮した上で、平均的な評価を得ています。

環境満足度

バンベール昭和元宮町の環境は、治安面では最寄りの交番まで406mと近く安心です。さらに、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ8件と周辺には生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害のリスクも低いです。教育の面では、名古屋市立春岡小学校や名古屋市立川名中学校分校等、良質な学校が近隣に点在しており、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

プラウド八事ガーデンの概要

「プラウド八事ガーデン」は、2015年11月築の9階建て総戸数100戸のマンションであり、愛知県名古屋市昭和区八事富士見に位置しており、八事駅から徒歩9分という好立地を誇ります。市内でも人気のエリアにあるこの物件は、74㎡から112㎡の広さの住戸が3480万円から7800万円の価格帯で取引されており、その立地と品質が魅力となっています。

適正価格（売却）

「プラウド八事ガーデン」の適正価格判断では、周辺市場データに基づいた分析から、売却偏差値54と算出されており、区域の平均市場価格を若干下回っているため、購入検討者にとっては割安感を感じさせる物件です。周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件は投資や自己居住目的の購入に適していると評価されます。

将来性

築9年の「プラウド八事ガーデン」が、名古屋市昭和区の中古マンション市場において将来性の偏差値49を記録しており、このエリアの平均と比較しても遜色がないことが分かります。アクセスに優れた立地と継続的な需要が見込まれる周辺環境を鑑みれば、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

福祉施設、交通の利便性、治安の良さなどを考慮すると、「プラウド八事ガーデン」の環境満足度は高く、近隣には警察署や多数の医療機関、生活利便施設が充実しているほか、災害リスクの低さも確認されており、快適で安心の生活を期待できる住環境が提供されています。

プラウド昭和楽園町テラスの概要

「プラウド昭和楽園町テラス」は、愛知県名古屋市昭和区楽園町に位置し、名古屋大学駅から徒歩11分の利便性を誇る、2015年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数78戸、広さは73㎡から96㎡で構成され、価格帯は3200万円から7800万円、中心価格帯は4180万円から4480万円で、様々なライフスタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド昭和楽園町テラスは、名古屋市昭和区内の他の中古マンションと比較して、平均の偏差値60に対して53と価格が適正であり、現在の市場価格が推定適正価格4525万円に対して4644万円であることから、現在の売り出し価格は市場評価を若干上回るものとなっており、セラーズマーケットの兆しを見せています。

将来性

築9年でまだまだ新しいプラウド昭和楽園町テラスは、継続して価値を保ちつつも、AIによる将来性分析によって計測された偏差値は地域平均より18ポイント低い31を示しており、将来性に関しては慎重な評価を要する物件といえるでしょう。

環境満足度

環境としては、プラウド昭和楽園町テラスは近隣に医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ11件と生活便利性が高く、また滝川小学校、伊勝小学校、川名中学校といった教育施設が周囲にあることから、ファミリー層には特に魅力的な立地となっており、環境満足度の偏差値は地域平均を上回る58を記録しています。

モアグレース昭和鶴舞パークレジデンスの概要

「モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス」は、愛知県名古屋市昭和区鶴舞に所在し、2017年に完成した総戸数25戸のコンパクトながらも洗練されたデザインのマンションであり、70㎡の3LDKが3850万円から、114㎡の4LDKが1億1000万円で取引されており、最寄りの荒畑駅から僅か7分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス」の価格帯は、地域の市場価格と比較して平均的で、現在の価格帯が9400万円〜9980万円と一貫性があり、愛知県名古屋市昭和区の価格上昇率を勘案しても、適正価格としては適切に設定されていると考えられます。

将来性

築浅で交通アクセスも良好なこのマンションは、中古市場での価値も継続的に見込め、名古屋市昭和区の開発状況や利用可能な交通機関、さらには地域の経済的動向などを鑑みた将来性は相当高く、投資用物件としても優れた選択肢であることが予測されます。

環境満足度

「モアグレース昭和鶴舞パークレジデンス」は、治安の良さ、豊富な近隣施設、優れた交通アクセス、自然災害に関するリスクの低さなど、生活する上での満足度を大きく左右する要素で高く評価されており、ファミリー層にもシングル層にも適した住環境と言えるでしょう。

オープンレジデンシア桜山の概要

「オープンレジデンシア桜山」は、愛知県名古屋市昭和区滝子町に位置し、2019年12月に竣工、4階建てで総戸数36戸の比較的新しいマンションです。74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3850万円から4980万円と周辺市場に対しても競争力のある価格設定であり、桜山駅から徒歩12分という立地条件も魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

名古屋市昭和区の中古マンション市場において、同様の築年数と立地条件を持つ物件と比較した場合、「オープンレジデンシア桜山」は適正価格の偏差値40とされ、平均価格4269万円という現在の売出し価格は、予測される適正価格4878万円よりも低く設定されており、購入に際しては価格交渉の余地も見込まれます。

将来性

築年数が5年と新しく、70の偏差値を持つ「オープンレジデンシア桜山」は、周辺地域に比べ高い将来性が期待される物件であり、名古屋市昭和区という発展し続ける地域での資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

オープンレジデンシア桜山は、周辺に医療施設49件、スーパー2件、コンビニ5件があり、治安やハザードマップに関しても安心な環境が整っている一方で、最寄りの交番が903mと多少離れている点は留意する価値があるでしょう。また、近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ブランズ昭和滝川町の概要

「ブランズ昭和滝川町」は、愛知県名古屋市昭和区に位置し、八事日赤駅から徒歩8分、いりなか駅から徒歩9分、八事駅から徒歩14分の好立地にある7階建てのレジデンスで、2016年8月に完成した築浅マンションです。各居室は81㎡から106㎡の3LDKが中心で、市場価格は5300万円から8900万円の範囲にあり、主要な商業施設や教育機関にもアクセスしやすい環境が魅力的です。

適正価格（売却）

ブランズ昭和滝川町の中古マンション価格は、名古屋市昭和区における他物件と比較して適正価格の偏差値が43と評価されており、近隣のマンションの平均的な価格上昇率に対して14%の価格下落を記録していますが、その結果、現在の売出し平均価格は7618万円で、適正推測価格8040万円と比較すると現在は購入者にとって有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか8年であるブランズ昭和滝川町は、名古屋市昭和区の平均築年数よりも新しく、近い将来においても魅力を保ち続ける見込みですが、機械学習による将来性の偏差値は42と平均より若干低めであり、長期的な投資としての魅力には慎重な分析が必要です。

環境満足度

周辺の治安がよく、交番が近い点、また医療施設46件、スーパー2件、コンビニ11件と生活に必要な施設が十分に存在する点が評価されており、洪水や津波、高潮などの自然リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は62と高めです。さらに名古屋市立滝川小学校や名古屋市立川名中学校、南山中学校女子部といった優れた教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にも配慮した住環境が整っています。

アルバックスグランセントラルの概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「アルバックスグランセントラル」は、2019年築のモダンな外観を持つ10階建のマンションで、総戸数79室と居住者のプライバシーを重視した設計です。建物は68㎡の2LDKから91㎡のソフィスティケートされた3LDKまで幅広いニーズに対応し、価格も2900万円から6490万円と、幅広い層にアプローチ可能です。住所は愛知県名古屋市昭和区福江3丁目で、金山駅までは徒歩18分という立地が魅力でありながら、都市の喧騒から一定の距離を保ち、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アルバックスグランセントラル」の適正価格は、地域の不動産市場動向との比較で、中古相場としてはやや低い傾向にあります。マンションマーケットの分析によると、名古屋市昭和区の同築年代のマンションがここ5年で価格上昇傾向にあるなか、本物件は若干の価格下落を見せており、適正価格は4994万円とされているにもかかわらず、売出し価格が4662万円と割安に設定されていることから、購入には良いタイミングがあるかもしれませんが、売却に関しては市場価値を十分把握し、タイミングを見極める必要があります。

将来性

「アルバックスグランセントラル」は築浅のマンションとして、周辺の物件と比較しても新しく、将来性に期待が持てます。AIによる分析では偏差値59を記録し、地域平均と比較しても高いスコアを持っています。金山駅までの徒歩18分は若干の距離感はありますが、名古屋市内へのアクセスも良く、住宅エリアとしての人気も上昇傾向にあることから、長期的に見た投資価値は高いと捉えることができるでしょう。

環境満足度

地域の安全性を示す交番が361mと近くにあり、周辺には病院30件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内に揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが伺えます。教育施設も名古屋市立白金小学校、名古屋市立村雲小学校、名古屋市立円上中学校と、良質な学校が複数存在し、ファミリーにとっても安心して暮らせる環境が整っている点も、このマンションの大きな魅力です。

オープンレジデンシア桜山ヒルズの概要

オープンレジデンシア桜山ヒルズは、愛知県名古屋市昭和区滝子町18-6に位置し、2021年8月に竣工した比較的新しい物件で、4階建て全39室の構成です。中古マンションの販売価格幅は3690万円の1SLDK（63㎡）から4500万円の4LDK（76㎡）までと幅広く、近隣の駅としては、荒畑駅、桜山駅が徒歩13分、御器所駅が徒歩20分と利便性が高く、最も需要が高い価格帯は3890万円〜3930万円となっています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア桜山ヒルズは、名古屋市昭和区における中古マンション市場の価格推移分析に基づくと、その適正価格の偏差値は43と平均よりも17ポイント低く評価されています。市場の動向を見ると愛知県名古屋市昭和区の類似物件価格は3年で10％上昇しているのに対し、本物件の価格は7％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格4451万円と現行売り出し平均価格3990万円との差から、今は販売より保持を考えるべきとされています。

将来性

築わずか3年のオープンレジデンシア桜山ヒルズは、昭和区内の同価格帯マンションと比較して新しく、駅へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は49で、地域平均と同等です。立地や施設の新しさから将来の価値が見込まれるため、購入を検討するには魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面でオープンレジデンシア桜山ヒルズは交番が940m圏内になく、地域の平均基準と比較すると劣るものの、病院が47件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあるため生活上の便利さは高いです。さらに、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育機関も名古屋市立御器所小学校、名古屋市立村雲小学校、名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校、名古屋市立桜山中学校と充実しており、子育て世帯にも適した環境です。