愛知県名古屋市中村区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークナード名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。

適正価格（売却）

「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。

将来性

築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ライオンズ名古屋ステーションアクシスの概要

「ライオンズ名古屋ステーションアクセス」は、愛知県名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、国際センター駅から徒歩4分、名古屋駅からは徒歩8分の距離にある2015年竣工の14階建てマンションです。物件は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りが提供され、販売価格は4,180万円から6,180万円の範囲内にありますが、市場の動向を考えると4,998万円から5,800万円が最も多い取引価格帯になります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズ名古屋ステーションアクセスは適正価格の売却偏差値85を記録し、地域平均の54を大きく上回っています。近年の中村区内で23％の価格上昇が見られた中で、わずか2％の下落を示す本物件は、マンションマーケットのAIによる推算価格3,927万円と比較して現在の平均売価5,308万円と高値安定しており、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

交通アクセスの良さが特徴的なライオンズ名古屋ステーションアクセスは、築9年と中村区内の同類物件と比較してやや古めですが、駅近の立地により将来性の偏差値は55となり、エリア平均をわずかに上回る評価を受けています。この偏差値は、今後の地域開発やアクセス向上などの要素がさらなる価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

ライオンズ名古屋ステーションアクセスは、名古屋市中村区という利便性の高いエリアに位置しており、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設のアクセスの良さなど、生活環境に優れていることが環境満足度の偏差値33に反映されています。さらに、近隣の名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関の充実もファミリーにとって魅力的なポイントです。ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした立地となっています。

プレサンス名古屋ステーションフレアの概要

プレサンス名古屋ステーションフレアは、2016年竣工の愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-21に立地する12階建てのマンションで、全66戸の中でも特に22㎡の1Rが市場に出回ることが多いです。交通アクセスは優れており、亀島駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩8分と中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋ステーションフレアは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が58を記録し、平均の54よりも優れています。同区域での中古マンション価格の過去5年間の23%の高騰に対し、この物件はわずか1%の上昇に留まり、マーケットから見ると現在の売り出し平均価格1800万円は相場を上回る数値です。

将来性

築年数が8年と比較的新しいプレサンス名古屋ステーションフレアは、周辺のマンションと比較して若く、将来性の偏差値は60と評価されています。周辺地域のマンションとの比較でも、7ポイント高い数値が示されており、都心へのアクセスの良さと新しさから将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

プレサンス名古屋ステーションフレアの環境満足度は33という結果になっており、近隣にはなごや小学校 東校舎トワイライトスクール、名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立牧野小学校など教育施設が複数あります。治安の良さや生活利便施設の豊富さも魅力的で、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低い点も安心のポイントです。

ファミリアーレ名駅マークレジデンスの概要

ファミリアーレ名駅マークレジデンスは、愛知県名古屋市中村区若宮町1丁目に位置し、54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りで2780万円から5280万円の価格帯で提供されており、中村区役所駅から徒歩4分、名古屋駅から徒歩13分という利便性の高い立地です。2017年2月に築かれたこのマンションは、全15階建てで、70の室内ユニットを擁し、洗練された都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ファミリアーレ名駅マークレジデンスの価格は、名古屋市中村区における中古マンション市場の価格推移を考慮した場合、適正価格（売却偏差値55）よりもわずかに高い傾向があります。近隣の中古マンションが5年間で24％上昇している一方、この物件は9％の価格下落を見せており、現在の平均売出価格4322万円は、AIが算出した適正推測価格4098万円に対して高いため、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築年数が比較的浅く7年のファミリアーレ名駅マークレジデンスは、中村区内の同価格帯の平均築年数よりも4年若く、将来性の部分でAIが示す偏差値は52と平均的です。その立地によるアクセスの良さと相まって、駅近でありながら新しさを保持する点では非常に魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ファミリアーレ名駅マークレジデンスは交番から415mと至近距離にあり、また85件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニエンスストアなど生活必需施設が揃い快適な暮らしが望めます。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域に位置しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校、日吉小学校、牧野小学校、黄金中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも高い環境満足度を提供していると言えます。

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの概要

プレサンスロジェ名古屋駅サウスは、愛知県名古屋市中村区名駅南に位置し、築年月2020年4月の比較的新しい14階建マンションで、50㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は3980万円から5800万円となっています。最寄は近鉄名古屋駅から徒歩8分、名古屋駅から徒歩10分という交通至便な立地にあり、都心へのアクセスの良さと快適な住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区の中古マンション市場における分析データに基づき、プレサンスロジェ名古屋駅サウスの適正販売価格は平均4363万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は4851万円と若干高めの設定であることが分かります。地域の中古マンション価格が4年間で24％上昇する中、当該マンションは14％価格が下落しているため、売り時とみることもできるでしょう。

将来性

築年数が4年と新しいプレサンスロジェ名古屋駅サウスは、さらなる価値向上が期待される立地条件を備えておりますが、現時点での将来性の偏差値は45ポイントで、地域平均よりも低めに位置しています。しかし、今後の名古屋市中心部の発展や交通網の拡充により、将来性は上方修正される可能性があります。

環境満足度

プレサンスロジェ名古屋駅サウスの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設、生活に便利な商業施設の充実度を考慮すると高く評価できます。交番が230m以内にあり、周辺には病院159件、スーパー7件、コンビニ62件が点在しており、地盤も安定していることから、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明らかとなっています。教育施設としては名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校などの小学校と、名古屋市立笹島中学校、私立星槎名古屋中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも安心の環境が整っています。

パルティール中村公園の概要

「パルティール中村公園」は、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目24-2に位置し、最寄りの中村公園駅からは徒歩わずか2分の距離にある2019年3月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数44室と快適な住環境を提供しています。中古マンションとしての価格帯は1850万円（1K、22㎡）から1950万円（1R、25㎡）と幅広く、都心へのアクセスも良好であることから、都会で便利な生活を望む人々にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パルティール中村公園」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、機械学習による適正推測価格1782万円に対して、現在の平均売出し価格が1889万円と若干高いことから、売却偏差値53をマークしており、名古屋市中村区内での不動産価格の上昇トレンドを鑑みれば、投資家や住まい探しをしている方にとっては、現状での購入が適正とされます。

将来性

築5年と比較的新しい「パルティール中村公園」は、将来性の観点からも偏差値52を獲得しており、駅近立地というメリットを持ち、中村区の発展に伴うエリア価値の増大が見込まれるため、中長期の資産価値向上が期待される物件です。

環境満足度

セキュリティ面での安心感もあり、周辺環境においては交番が593m以内にあり、病院86件、スーパー1件、コンビニ13件が存在するなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。教育環境としても名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校が近くに位置し、家族にも適した環境が整っており、環境満足度偏差値30に反して多くの利点を持つマンションと言えるでしょう。

ザプラセシオン名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区則武に所在する「ザプラセシオン名古屋駅」は、61㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと幅広い居住スペースを提供、中村区役所駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションに立地し2016年11月の竣工以来、地域内で注目の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、ザプラセシオン名古屋駅は、3980万円から5450万円という価格帯に位置し、この地域の中古マンション市場の動向と比較しても、価格的な魅力が高く、特に4680万円から4980万円の範囲での取引が多いことが分かります。市場分析アルゴリズムによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が適正推測価格を上回っており、売却偏差値69をマークしていることから、売り手市場である可能性が示唆されています。

将来性

築8年という築浅さにも関わらず、ザプラセシオン名古屋駅の将来性の偏差値は33と評価されていますが、これは名古屋市中村区の再開発計画や交通アクセスの良さを考慮すると、将来的な価値上昇が期待されるエリアです。名古屋駅周辺の拡大と共に、中区役所駅から徒歩5分の立地は長期的に見ても大きな利点でしょう。

環境満足度

「ザプラセシオン名古屋駅」の周辺環境は、生活施設が充実しており、治安の良さも特筆すべきポイントです。交番の近さをはじめ、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しているほか、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても理想的な住環境を有しており、環境満足度偏差値33は今後見直される余地があります。

プレサンス名古屋ステーションサティナの概要

愛知県名古屋市中村区則武2丁目に所在する「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は、名古屋駅から徒歩7分という好立地にある41㎡の1LDK中古マンションで、2016年築の14階建てであり、価格は2,700万円で均一です。周辺には亀島駅、中村区役所駅など複数のアクセスポイントが存在します。

適正価格（売却）

「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は平均価格が2762万円と推測される中で、現在の売り出し価格2700万円は適正価格の売却偏差値50を下回っており、愛知県名古屋市中村区の市場価格を下回る良心的な価格設定となっていますが、ただし、近年の物件価格の上昇傾向を考慮すると、投資としての売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築8年の「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は、将来性の高い物件であり、AIによる偏差値は62とエリア平均を上回る評価を受けており、名古屋駅の再開発など周辺環境の発展が期待されるため、中期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に密集しており、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立牧野小学校といった教育施設にも恵まれる「プレサンス名古屋ステーションサティナ」は、環境満足度の偏差値32とはいえ、実際には生活利便性が高く、安全かつ快適な居住地域と言えるでしょう。

プレサンスナゴヤ本陣の概要

「プレサンスナゴヤ本陣」は愛知県名古屋市中村区本陣通に位置し、利便性の高い立地で2019年築の12階建てマンションであり、総戸数55戸のうち最も多いタイプは22㎡の1Kです。このエリアでは利便性と近代性が求められる傾向にあり、本物件は本陣駅から徒歩6分という駅近の恩恵を享受しています。

適正価格（売却）

中村区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「プレサンスナゴヤ本陣」の1380万円という価格は平均価格と比べてやや低めであり、適正価格偏差値44を示していますが、AIによる適正推測価格1752万円に対して現価格が低いため、購入者にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

都市部の新築マンションと比較しても、築年数が5年と新しいプレサンスナゴヤ本陣は、中村区の同価格帯物件と比べるとかなりの若さを保持しています。AIによる将来性評価は55ポイントと、地域の平均を上回っており、これは長期的な価値維持や投資としての潜在力を示唆しています。

環境満足度

当該マンション周辺環境は犯罪率が低く治安の良さが伺え、医療施設や小売店が充実しているほか、ハザードマップ上でも災害リスクが低い地域となっています。教育施設として、名古屋市立豊臣小学校、名古屋市立中村小学校、名古屋市立日比津小学校、名古屋市立日比津中学校が周辺にあり、ファミリー層にも配慮された環境が整っているため、環境満足度は32と評価されます。

プレサンス名古屋グロウの概要

プレサンス名古屋グロウは愛知県名古屋市中村区若宮町に立地する、24㎡から37㎡の1Kから1LDKまでの幅広い間取りが選べる15階建てのマンションで、最寄駅である中村区役所駅からは徒歩6分の恵まれた立地です。2018年2月の竣工以降、持続的な品質管理が行われており、単身者から小家族までの幅広い層から関心を集めています。価格帯は1,360万円から2,290万円と、中村区内の相場に見合った範囲で設定されており、資産価値を考慮した投資にも適しています。

適正価格（売却）

プレサンス名古屋グロウの売却価格に関しては、名古屋市中村区の中古マンション市場の平均偏差値54に対して48と評価され、潜在的な価値と現在価格とのバランスを考量すると、割安感があることが分かります。近隣エリアのマンション価格が上昇傾向にある中、プレサンス名古屋グロウは適度な価格調整がされているため、購入希望者にとっては理想的な投資機会を提供しています。

将来性

築年数が比較的新しいプレサンス名古屋グロウは、今後も価値を維持しやすい物件と言えます。周辺のインフラ整備が進んでおり、利便性の高い都市生活を享受できる立地にありながら、将来性の偏差値は52と評価され、同エリア内でのポテンシャルを維持しています。特に交通アクセスの良さは、将来的な資産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

プレサンス名古屋グロウは、治安、生活利便性、教育環境の3つの指標で高い評価を受けています。交番が徒歩以内にあり安全性が高く、周辺の医療機関や商業施設が豊富に揃っていることから、日常生活が非常に快適です。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立黄金中学校といった教育施設が至近にあることも、家族層にとって魅力的な環境条件です。

レーベン名古屋松重町グランドオーブの概要

レーベン名古屋松重町グランドオーブは、愛知県名古屋市中村区松重町に所在し、大須観音駅から徒歩9分の地点に立地する14階建てのマンションで、2020年築の比較的新しい建物です。56㎡の2LDKから始まり、広さと価格範囲は74㎡までで3380万円から4580万円と、この地区の物件としては相場に見合った価格設定です。165室からなるこの物件は、便利な立地と新しさを兼ね備えているため、居住だけでなく投資目的での購入も考慮に値するマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区内での中古マンション市場の平均価格を鑑みると、レーベン名古屋松重町グランドオーブの現行価格は適正価格の偏差値42と評価されており、市場に比べてやや低評価ながらも購入のチャンスと言えるでしょう。過去4年の市場動向では平均25%の値上がりが見られますが、このマンションはわずかに値下がり傾向にあるため、バイヤーにとっては交渉余地のある価格設定となっています。

将来性

築4年と現代的な構造で、地震や自然災害への耐性も期待できるレーベン名古屋松重町グランドオーブですが、AIによる将来性評価は平均よりも若干低い45をマークしています。ただし、この物件の最大の特長は立地の良さであり、今後の地域開発や交通アクセスの改善に伴い、将来性評価の上昇も期待されます。

環境満足度

レーベン名古屋松重町グランドオーブ周辺は、交番が近く治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており環境満足度は高いです。また、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることが示されています。子育て世代にとっても魅力的なのは、周辺に複数の公立・私立学校が存在し、教育環境も整っている点です。

パルティール並木の概要

パルティール並木は、愛知県名古屋市中村区に位置し、複数の駅へのアクセスが容易な立地にある2015年築のマンションで、全36室の10階建てとなっており、20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,190万円から2,050万円で、中心価格帯は1380万円台に集中しており、名古屋市内でも比較的手の届きやすい価格帯で現れています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区内の中古マンション市場において、パルティール並木の価格は平均偏差値54に対して7ポイント低く、近年の同地域の不動産価格上昇傾向と照らし合わせた場合、現在の価格は市場相場よりも割安な部類に入ると考えられ、マンションマーケットのAI分析では1,655万円が適正価格と推定されているものの、市場に出ている平均価格はそれよりも約230万円低い1,426万円で取引されており、投資や住まいとしての購入チャンスとなりえます。

将来性

築9年と新しい建物であるパルティール並木は、名古屋市中村区の平均よりも築年数が若く、総合的な将来性の偏差値は52と、エリア平均より若干低いものの、八田駅への徒歩4分という立地は将来的にも価格を支える重要な要素です。さらに、近隣開発や地域経済の動向によって、投資としての魅力も増すことが期待されます。

環境満足度

パルティール並木は犯罪発生率が低く、治安の良さが際立つ立地にあり、704m以内に交番が位置するほか、周辺には医療施設、スーパー、コンビニ等生活に必要な施設が充実しています。国が指定する自然災害のリスクも低く、地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ない環境です。また、教育面では名古屋市立柳小学校や名古屋市立御田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても適した環境が整っています。

ファミリアーレ日吉公園の概要

ファミリアーレ日吉公園は、愛知県名古屋市中村区日ノ宮町2丁目に位置し、63㎡の2LDKが2780万円、83㎡の3LDKが3700万円という価格帯で提供されている2016年築の6階建マンションです。岩塚駅から徒歩10分、中村公園駅からは徒歩13分という利便性の高い立地で、住宅環境として大変魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の市場データを基に、ファミリアーレ日吉公園の適正売却価格を算出すると、現行平均価格3332万円に対しAI推測適正価格は3799万円となっています。これは周辺の同条件物件が5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正価格偏差値は43と平均より低めで売り時ではないことが推察されます。

将来性

ファミリアーレ日吉公園は築8年と比較的新しく、愛知県名古屋市中村区の同価格帯物件の平均築年数より若いことから、物件の将来性偏差値は55となり、エリア平均よりも高い評価を受けています。近隣には駅が複数あり、交通のアクセス利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番が401m以内に位置し、周辺には医療施設が47件、スーパー2件、コンビニ11件と充実した商業環境を有しているファミリアーレ日吉公園は、環境満足度の面で高評価を得ています。また、地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低い立地条件に加えて、名古屋市立千成小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、家族にも安心の教育環境が整っています。

メイクスデザイン名駅南の概要

愛知県名古屋市中村区に位置するメイクスデザイン名駅南は、2020年2月竣工の築浅で現代的な設計を採用した12階建てマンションで、全67室からなり、各居室は23㎡から24㎡の1Kタイプで構成されており、快適な単身者向けの居住空間を提供しています。この物件はささしまライブ駅から徒歩12分という好立地にあり、大須観音駅や近鉄名古屋駅へも徒歩圏内でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

メイクスデザイン名駅南の価格帯は1590万円から1650万円で、名古屋市中村区の中古マンションの平均価格と比較して低めです。適正価格偏差値43とは、周辺市場と比較してやや適正価格が低めと評価されており、名古屋市中村区の4年間の価格上昇率24%に反して、メイクスデザイン名駅南は下落傾向にあることを示しています。

将来性

築4年という新しさも手伝い、メイクスデザイン名駅南は長期的に見ても価値の維持が期待できる物件です。将来性偏差値53は、名古屋市中村区のマンション市場における平均値と同等であり、交通アクセスの良さと築年数の新しさがその評価に寄与しています。

環境満足度

治安の良さではメイクスデザイン名駅南周辺は交番が至近距離にあり、環境満足度は高く評価されています。周辺施設も充実しており、病院37件、スーパー4件、コンビニ24件が周囲に点在し、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、安全な居住地としてのポテンシャルを有しています。近隣には名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設があり、子育て環境にも配慮されています。

ロフティ岩塚の概要

愛知県名古屋市中村区岩塚本通5丁目に立地する「ロフティ岩塚」は、2018年に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は42戸、主要な間取りは2LDKの71㎡から3LDKの81㎡までの広さがあります。価格帯は3080万円から3780万円と中村区内の他物件と比較しても競争力があり、最寄りの岩塚駅からは徒歩12分という通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データに基づく「ロフティ岩塚」の適正価格分析では、名古屋市中村区内の同様の物件と比較した際、平均的な売却価格から見て適正価格の偏差値が36とやや低めであることが分かります。この傾向は近隣のマンションの価格が上昇傾向にある中で、ロフティ岩塚の価格が相対的に安定していることを意味し、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた機会を示しています。

将来性

ロフティ岩塚の将来性を評価すると、偏差値57と中村区内の平均よりも若干高い点を記録しており、築6年という新しさと岩塚駅への近さが貢献していると考えられます。これは、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されることを示し、住むだけでなく投資としても魅力的な物件である可能性を表しています。

環境満足度

「ロフティ岩塚」の住環境は、交通の利便性だけでなく、治安の良さや生活施設の充実度も考慮に入れると偏差値30と評価されています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も周辺に充実している点がポジティブです。さらに、ハザードマップによれば地盤の安定や洪水のリスクが少ないなど安全面でも高評価を受けており、教育施設として名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校が近くに存在するため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

プレサンスロジェ本陣駅前の概要

愛知県名古屋市中村区本陣通に位置するプレサンスロジェ本陣駅前は、本陣駅から僅か徒歩2分という好立地にあり、2015年4月に完成した10階建てのマンションであり、57㎡から77㎡の広さを持つ3LDKの居住スペースが2820万円から4200万円で売り出されており、市場における売出物件の中でも競争力のある価格を提示しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ本陣駅前の中古マンション価格は2820万円から4200万円の範囲で、適正価格の偏差値46をマークし、名古屋市中村区内の他物件と比較しても平均偏差値54と比べ低下傾向にありますが、その価格設定は近隣の市場動向とマンションマーケットによるAI推測価格に基づいたもので、価格変動のリスクを考慮した賢明な投資判断となるでしょう。

将来性

築年数僅か9年と新しいプレサンスロジェ本陣駅前は、今後の発展が期待される名古屋市中村区において、鉄道駅への近接性と将来性を考慮した偏差値46を示し、このエリアにおける新しい住まいとしての需要は安定しており、さらなる価値の向上が予見されます。

環境満足度

プレサンスロジェ本陣駅前は治安のよい地域に位置し、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在するなど、日々の生活に必要なインフラが整っています。さらに、地盤の固さや洪水リスクの低さも特筆に値し、周辺に名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校などの教育施設があることから、ファミリーにも適した住環境の高さを誇っています。

プレサンスロジェ岩塚の概要

名古屋市中村区畑江通に立地し、3つの駅にアクセス可能な「プレサンスロジェ岩塚」は、64㎡から78㎡の広さを備える2019年3月竣工の13階建てマンションであり、売出し価格は3,550万円から4,280万円に設定され、烏森駅・八田駅へも徒歩圏内という利便性の高い環境を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区周辺の市場データに則って価格分析を行った結果、プレサンスロジェ岩塚は適正市場価格を4,086万円と推測され、現行販売価格が平均よりも低めに設定されており、特に64㎡の2SLDKが最も多く流通する価格帯である3,550万円での取引が見込まれています。

将来性

竣工から5年が経過するプレサンスロジェ岩塚は、名古屋市中村区の新築物件と比較しても比較的新しく、将来性偏差値48を有するこの物件は、駅至近でありながら今後の価値上昇も期待される立地に恵まれています。

環境満足度

周辺の治安は交番が近隣にあり安心ですし、病院や生活必需施設が充実、名古屋市立千成小学校や名古屋市立御田中学校など教育施設も近接しており、地盤や洪水リスクに関してもハザードマップに基づき安全性が高いと評価される環境満足度の高いマンションです。

プレサンス名古屋ファストの概要

「プレサンス名古屋ファスト」は、愛知県名古屋市中村区井深町4-41に位置する2019年1月竣工、15階建てのマンションで、1Kの26㎡の部屋が1790万円という価格帯を持ち、亀島駅から徒歩6分、本陣駅から徒歩10分、東枇杷島駅から徒歩16分という3つの駅に近接しており、交通アクセスの便利さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市中村区のマンション市場において、プレサンス名古屋ファストの現在の価格は、1790万円ということで、近隣物件の平均価格偏差値54に比べて低いものの、他物件が5年間で24％上昇している中、当該物件は25％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる2092万円の適正推測価格よりも現実の売り出し価格が安いことが判明しています。

将来性

築5年のプレサンス名古屋ファストは、名古屋市中村区での同価格帯のマンションと比較すると非常に新しく、駅からの距離も近いですが、AIによる将来性の評価は平均より低い37ポイントであり、同エリア内他の物件と比較すると将来性にやや不安が残るとされています。

環境満足度

このマンションは治安の面で599m以内に交番が位置し、病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が徒歩圏内にあるなど生活環境に優れているのが特徴で、国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、名古屋市立栄生小学校や名古屋市立ほのか小学校、名古屋市立笈瀬中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適していると言えます。