愛知県名古屋市名東区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス星ヶ丘ヒルトップの概要

愛知県名古屋市名東区に位置する「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、2018年に竣工された地上7階建てのマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡の2LDK+Sから104㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は4,550万円から7,950万円で、中心的な価格帯は5,380万円から5,690万円です。立地は星ヶ丘駅から徒歩9分という駅近であり、一社駅や東山公園駅もアクセス可能で利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」の売却適正価格の偏差値は66で、名古屋市名東区の中古マンション市場の平均値を上回っており、価格下落率もエリア平均の3％に対して4％と、比較的堅調です。売出し平均価格5,783万円に対し、AIによる推測適正価格が4,934万円であることから、市場価格が適正価格を上回っており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築6年である「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、周辺エリアと比較しても比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は52で、平均的な築年数が高めのマンションと比べて施設の新しさが評価されています。交通アクセスの良さも将来の買い手にとって魅力的な要素となりうるでしょう。

環境満足度

「シティハウス星ヶ丘ヒルトップ」は、治安良好な地域に位置し、最寄りの交番まで183mと近く、周辺には病院が69件、スーパー2件、コンビニ10件があり、生活環境が充実しています。ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がない立地条件です。また、教育環境も良好で、名古屋市立星ケ丘小学校／名古屋市立西山小学校や私立愛知淑徳中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

プレミスト名東亀の井ヒルズの概要

プレミスト名東亀の井ヒルズは、愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目に位置する78㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの広さを有するマンションで、2017年1月に完成した3階建ての物件です。最寄りの一社駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、価格帯は4680万円から5750万円の範囲で、主要な価格帯は5480万円から5750万円で構成されています。

適正価格（売却）

プレミスト名東亀の井ヒルズの現在の価格範囲は4680万円から5750万円であり、このエリアの中古マンション市場において平均的な価格偏差値55に対して、この物件は69の偏差値を持っており、価格がかなり上がっていることが伺えます。過去5年間で周辺の同条件の中古マンション価格が平均で3％下落する中、本物件は6％の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI適正推測価格4541万円と比較しても、現在の売り出し平均価格が高いため売却に適したタイミングだと考えられます。

将来性

築7年のプレミスト名東亀の井ヒルズは、名古屋市名東区にある同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、周辺施設へのアクセスや公共交通への便利さが将来性を左右する要因として考えられます。しかし、偏差値52と平均値に僅かに満たない数値であるため、地域内の他の物件と比較しても明確な将来性の優位性は確認できません。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや、病院やスーパー、コンビニが豊富に揃う生活上の利点に加え、自然災害リスクが低い地盤という点で環境面の満足度が高いプレミスト名東亀の井ヒルズ。近隣の教育施設が豊富にあり、名古屋市立星ケ丘小学校、西山小学校、名東小学校、神丘中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

アネシア一社ザテラスの概要

アネシア一社ザテラスは愛知県名古屋市名東区社台に位置し、地下鉄東山線の上社駅から徒歩10分という利便性の高い住環境を誇る2015年竣工の4階建てマンションで、74㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのゆったりとした間取りが特徴です。

適正価格（売却）

3580万円から5280万円の価格帯に収まるアネシア一社ザテラスは、地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な市場価格よりもわずかに高い水準で取引されており、同地域の物件価格の下落傾向と比べて価値が保たれていることが窺えます。

将来性

築年数が比較的新しく、周辺エリアの物件と比べて将来性に優れるアネシア一社ザテラスは、駅近立地を含む諸条件から評価される偏差値を64ポイントに達し、安定的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

アネシア一社ザテラスの住環境は、周囲に充実した公共施設と商業施設が点在し、治安もよく、名古屋市立北一社小学校や名古屋市立猪高中学校が徒歩圏内にあるなどファミリーにとっても魅力的な居住エリアとなっています。

プラウド一社二丁目の概要

「プラウド一社二丁目」は、愛知県名古屋市名東区に位置し、2016年に完成した総戸数31戸の6階建てマンションで、広さは73㎡から90㎡の間に設定されており、最寄り駅である一社駅から徒歩6分という好立地にあるため、中古市場においても3500万円から6280万円の範囲で売り出され、特に4680万円から4900万円の価格帯が市場で最も取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

プラウド一社二丁目は、名東区内の他の同規模中古マンションと比較した場合、適正価格の偏差値が61とハイレベルであり、過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均3％に対して5％とやや大きいものの、マンションマーケットAIによる適正価格推定値4265万円に対し、平均売り出し価格が4811万円である現状は売り手市場であることを示しています。

将来性

築8年と比較的新しい「プラウド一社二丁目」は、名東区内の同等価格帯のマンションと比較して平均より5年程度築年数が浅く、駅からの距離も徒歩6分と近いため、将来性の偏差値は54と平均値と同等であり、居住環境の良さやアクセスの便利さから引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さは、近くに交番があり、地元の病院や医療施設が48件、必要なスーパー4件、コンビニ8件が存在し、生活便宜施設が充実しているほか、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いこと、さらに名古屋市立名東小学校の近隣にあることから、環境満足度は偏差値57と高評価を得ています。

グランドメゾン一社レジデンスシティの概要

グランドメゾン一社レジデンスシティは名古屋市名東区一社3丁目にあり、一社駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る10階建て、総戸数91戸のマンションで、築年は2016年11月と比較的新しく、広さは73㎡から89㎡の間で展開されており、価格範囲は3900万円から5780万円で、名東区内における指標を上回る質の高さを保っています。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場において、グランドメゾン一社レジデンスシティは平均偏差値より高い評価を受けており、独自AIアルゴリズムによる分析結果に基づく適正推測価格と比較しても、現在の売出し価格はその価値を十分に反映しており、市場状況から推察するに売り時と捉えられる傾向にあります。

将来性

一社レジデンスシティの将来性は、建築から数えて比較的新しい8年の築年数や、交通アクセスの良さが評価され総合的な偏差値は59を記録し、名東区内の他マンションと比較しても上位に位置することから、長期的な住まい選びの選択肢として注目されるポテンシャルを秘めていると言えます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、自然災害リスクの低さなど、グランドメゾン一社レジデンスシティの住環境は高い満足度を示しており、ハザードマップに照らし合わせても安心の地盤となっている上、名東小学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい住環境を提供しています。

プラウド一社パークフロントの概要

プラウド一社パークフロントは、愛知県名古屋市名東区社台3丁目239に位置する11階建てのマンションであり、築年月は2016年2月で、73㎡から93㎡までの広さをもつ総戸数81戸の物件です。交通の便として、上社駅から徒歩7分、一社駅から徒歩9分、本郷駅（愛知県）から徒歩16分と、3つの駅へのアクセスが可能です。中古市場において、価格帯は3,780万円から5,380万円となっており、多くの世帯が注目する価格帯4,180万円から4,250万円で取引されるケースが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点からプラウド一社パークフロントを評価すると、売却偏差値は54と平均的ですが、名東区の中古マンション市場と比較して5年間で3％価格が下落している中で、このマンションは2％の下落に抑えられています。マンションマーケットAIによる推定適正価格の4049万円に対し、現行の売出し価格の平均が4222万円なので、投資家や居住を希望する人々にとっては、現状の価格が売買の適期にあると考えられます。

将来性

プラウド一社パークフロントは築8年と新しく、近隣のマンションと比較しても比較的築年数が浅いことが特徴です。箱物の状態や建物の設備が新しいほど、将来的な修繕費用の節約や、価値の下落を抑える可能性が高いため、将来性の偏差値は57と評価されており、このエリアのマンションとしては期待値が高いと言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、プラウド一社パークフロントは、周辺環境が非常に整っており、280m以内に交番があり治安面で優れています。また、医療施設が63件、スーパーが3件、コンビニが10件と日常生活に必要な施設が身近に揃い、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いことから、安心して生活できる環境と言えます。さらに、名古屋市立名東小学校や名古屋市立猪高小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地です。

アトラスタワー本郷駅前の概要

アトラスタワー本郷駅前は、愛知県名古屋市名東区本郷2丁目に位置し、2015年竣工の地上23階建てで、総戸数158戸の現代的なデザインを特徴とするタワーマンションです。45㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は約2,450万円から最高8,380万円となっており、本郷駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスが魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるアトラスタワー本郷駅前の適正価格は、周辺地域の同等物件と比較して偏差値51とやや低めですが、5年間の価格変動がほぼなく、安定性が高いことが特徴です。現在の売出し平均価格は約5,331万円と、マーケットの推定適正価格5,323万円に非常に近く、購入者にとっては適正な価格であるといえます。

将来性

本郷駅近くにあるこのマンションは、築年数が比較的新しく、9年目に差し掛かる現状でも56ポイントの将来性偏差値を保っており、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて、投資としての潜在的な価値が見込まれます。また、交通の便の良さが将来の資産価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

アトラスタワー本郷駅前周辺は、生活必需施設が充実しており、治安がやや劣る可能性はあるものの、医療施設60件、スーパー2件、コンビニ9件が存在します。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関としては、名古屋市立本郷小学校や名古屋市立猪高中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境です。

ヴィークコート一社の概要

愛知県名古屋市名東区平和が丘4丁目に位置する「ヴィークコート一社」は、2017年10月に竣工した7階建てのマンションで、一社駅から徒歩11分という好立地にあり、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供され、価格帯は3780万円から5680万円となっており、そのうち最多の価格レンジは3990万円から4098万円です。

適正価格（売却）

「ヴィークコート一社」の中古価格は、周辺の中古マンション市場と比較して売却偏差値が55であり、市場価格の流れに基づけば、マンション市場独自のAI分析による適正価格4099万円に対し、現在の平均売出価格は4326万円であるため、売却を検討するには適していると思われます。

将来性

築7年で比較的新しい「ヴィークコート一社」は、名古屋市名東区の中古マンション市場において平均年数より若く、将来性の偏差値49を得ており、これはエリア平均より4ポイント低い数値ですが、駅近という立地は将来の価値を維持あるいは向上させる要素を含んでいます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が1070m以内にないことを考慮する必要がありますが、「ヴィークコート一社」の周辺は病院50件、スーパー2件、コンビニ7件と生活利便性が高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いとされる地域にあり、私立愛知淑徳中学校が近いため、子育て環境としての魅力も備えています。

シティハウス上社ヒルズの概要

シティハウス上社ヒルズは、愛知県名古屋市名東区社口2丁目に位置し、周辺には豊かな自然と都市機能が共存する地域であることが特徴で、築年月2017年5月の比較的新しい7階建てのマンションで、総戸数61戸、広さはどの部屋も80㎡（3LDK）とゆとりある設計で、現在の中古マンション市場における価格帯は3,990万円から5,400万円の間で設定されており、最寄りの上社駅まで徒歩8分と利便性にも優れています。

適正価格（売却）

シティハウス上社ヒルズの適正価格は、名古屋市名東区周辺の他の中古マンションと比べて、やや価格下落傾向にありますが、立地の良さや物件の新しさを考慮すると、現在の市場価格3990万円から5400万円は妥当な範囲内であり、特に4280万円から4390万円の最も多くの取引が行われている価格帯は、購入者にとっても投資家にとっても有利な価点といえます。

将来性

築年数が7年と新しいシティハウス上社ヒルズは、現在の名古屋市名東区のマンション市場においても比較的新しく、将来性を示す偏差値48ポイントはエリア平均より低いものの、三つの駅に囲まれたアクセスの良さや、築年数からみた建物の状態の良さを鑑みれば、長期にわたる資産価値の維持や、将来的な市場での評価上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さや、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、シティハウス上社ヒルズは環境満足度が高い住宅地として推奨されます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、地域内に良質な教育機関が存在していることも、ファミリー層には特に魅力的な要素です。

プレミスト一社の概要

プレミスト一社は愛知県名古屋市名東区に所在し、2016年に完成した地上3階建てのマンションで、一社駅から徒歩9分の利便性の高い立地に位置しており、広さは66㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでと多様なプランがあります。総戸数は48戸で、中古価格帯は3580万円から7100万円の範囲で、生活施設が充実した魅力的な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト一社の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に照らし合わせた際、平均市場価格と比較して高い評価を受けています。名東区の中古住宅市場データと紐づけたマンションマーケットAI分析によると、同マンションは適正推測価格4,426万円であり、現在の平均売り出し価格が5,343万円であることから、市場相場を上回る売価設定となっており、売却検討の際には価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築8年のプレミスト一社は、築年数が区内の同等物件より新しく、駅近立地という強みを持っていますが、マンションマーケットAIによる将来性の評価は平均より低く30ポイントと判定されており、近隣相場と比べ価格の下落率が見られることから、投資としての魅力は限定的かもしれませんが、自己居住目的であれば問題ないでしょう。

環境満足度

治安面での安心感があるプレミスト一社は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や生活利便施設が周囲に豊富に揃っており、ハザードマップにおけるリスク評価も低く、自然災害への耐性があることが確認されています。また、徒歩圏内には名古屋市立名東小学校があり、子育て世帯にとって良好な住環境が期待できるでしょう。

ライオンズ一社グランテラスの概要

「ライオンズ一社グランテラス」は愛知県名古屋市名東区社台3丁目に位置し、上社駅から徒歩7分、一社駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えており、70㎡から87㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでの広々とした間取りがあります。築年は2016年9月で、価格は3750万円から4980万円の範囲に設定されており、ニーズに合わせた多様なオプションが提供されております。

適正価格（売却）

売却相場偏差値における「ライオンズ一社グランテラス」の適正価格は51点で、名古屋市名東区にある同条件の物件平均より4ポイント低く、中古マンション市場における価格推移を考慮すると、現在の平均販売価格4160万円は市場適正価格4185万円と比較して適正であり、現在売りに出すには適していないと評価されています。

将来性

立地の良さ、相対的な新しさを反映して、将来性における偏差値が62と高評価されている「ライオンズ一社グランテラス」は、築8年で周辺のマンションと比較しても質の高い居住空間を提供しており、駅近でありながら静かな住環境を望む層に適した物件と言えます。

環境満足度

マンション周辺の安全性、生活利便性は高く評価されており、交番が近くにあり安心して暮らせるほか、医療施設や商業施設が充実しており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立猪高小学校が近隣にあるため、家族層にも適しています。「ライオンズ一社グランテラス」は自然災害のリスクが低い地域に位置しており、高潮や津波の影響も受けにくいことから、環境満足度も高い点が魅力です。

メイツ本郷レジデンスの概要

「メイツ本郷レジデンス」は、名古屋市名東区社が丘1丁目に位置する、本郷駅から徒歩9分、上社駅から徒歩12分、藤が丘駅から徒歩19分とアクセスが良好な2016年竣工の10階建てマンションです。75㎡の3LDKから88㎡の広々とした3LDKまで、価格帯は3,750万円から4,980万円で、居住者の満足度を高める造りになっています。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場における「メイツ本郷レジデンス」の相場は、同区域のマーケット動向を考慮すると、平均価格帯の3,750万円から4,980万円であり、売却偏差値50として適正価格と評価されています。この偏差値は、地域の平均と比較してやや手頃であり、購入者には魅力的な価格といえるでしょう。

将来性

築8年の「メイツ本郷レジデンス」は、周囲のマンションと比較して新しく、将来性の偏差値は58を記録し、築年数や立地条件を鑑みた上で、長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。また、現在の住宅市場環境では、購入しやすい価格設定でありながら、将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値48は、治安面で近隣の物件と比べるとやや見劣りすることを示していますが、その他の面では生活利便性が高い点が評価されています。名古屋市立本郷小学校、名古屋市立上社小学校などの教育施設が近く、医療施設やコンビニなどの生活施設も充実しているためファミリー層に適した住環境です。

サンクレイドル藤が丘の概要

サンクレイドル藤が丘は、愛知県名古屋市名東区藤里町に位置し、藤が丘駅から徒歩約13分の利便性を誇る2016年竣工のマンションで、総戸数44戸、6階建てです。各居室は広さ69㎡から88㎡で設計されており、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、市場価格は2790万円から4200万円の範囲で、ほどよい市街地の利便性と静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンクレイドル藤が丘の売出し価格は、愛知県名古屋市の名東区における中古マンション市場と比較して偏差値44であり、同条件の物件の5年間の価格下落率3％に対して7％の下落となっています。AIによる分析での適正推定価格が3976万円とされている中、売出し平均価格は3564万円であるため、購入者にはメリットがあるが、売主にとっては現時点で売却に適していないと評価されています。

将来性

築8年のサンクレイドル藤が丘は、名古屋市名東区の同等価格帯の平均築年数より新しく、立地の良さも手伝って、AIが算出する将来性偏差値は51と、エリア平均よりわずかに低いものの、安定した投資性が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つサンクレイドル藤が丘の環境は、最寄りの交番まで511mと近く、医療施設が周辺に58件、スーパー3件、コンビニ7件と揃っている点が高く評価されており、偏差値56となっています。地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い上、名古屋市立森孝東小学校や名古屋市立藤が丘小学校など著名な教育機関の近隣に位置しており、家族にも適した住環境です。

グランドメゾン藤が丘ヒルズの概要

「グランドメゾン藤が丘ヒルズ」は愛知県名古屋市名東区照が丘179-1に位置し、藤が丘駅から徒歩9分の立地にある2015年7月築の6階建て総戸数31のマンションで、広さは79㎡の2LDKから139㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4200万円から8480万円となっており、名古屋市名東区の物件としては魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン藤が丘ヒルズの売却価格はマーケット平均に比べると若干低めの偏差値47を示しており、名東区の中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは過去5年で平均3%の価格下落が見られる中、この物件は24%の価格下降を記録していることから、現時点での売却には不利な条件かもしれませんが、個々の財務状況や市場分析を踏まえた戦略的な売却が考えられます。

将来性

将来性の観点で見ると、グランドメゾン藤が丘ヒルズは築年数が9年と新し目であり、駅からの距離も近く、地価の上昇が期待される要素を持っていますが、現状の市場分析では偏差値40と平均以下の将来性とされており、エリア内の他の物件と比べて投資価値が低いと判断されているようです。

環境満足度

グランドメゾン藤が丘ヒルズは治安の良い立地にあり、交番も近く、周辺環境は病院が45件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しています。更に、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいという安全性の高さも評価でき、長久手市立西小学校、名古屋市立藤森中学校／名古屋市立上社中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にも適した環境です。