愛知県豊川市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター豊川公園の概要

ポレスター豊川公園は、2019年4月に竣工された愛知県豊川市諏訪2丁目に位置する14階建ての総戸数52戸のマンションで、2280万円（2LDK、64㎡）から2980万円（2LDK、75㎡）の価格帯が設定されており、最寄駅である諏訪町駅へは徒歩9分の駅近物件として非常にアクセスが良いです。

適正価格（売却）

ポレスター豊川公園は売却偏差値33と他の愛知県豊川市内の中古マンション市場価格（平均偏差値41）と比較してやや低く設定されており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では4438万円とされているため、現在の平均価格2646万円では買い手にとってはお得な投資機会である可能性があります。

将来性

築5年のポレスター豊川公園は将来性において偏差値59を記録し愛知県内の同エリアの平均を上回り、駅近でありながら比較的新しい築年数であることや、今後のエリア開発が見込まれるため、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いポレスター豊川公園は、近隣に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤が固く自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は56を記録、また豊川市立金屋小学校や豊川市立金屋中学校が周辺にあるため子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シティライフ豊川センターステージの概要

「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市佐奈川町34-2に位置し、2015年6月に竣工した比較的新しい14階建てのマンションで、窓からは豊川の市街を一望できます。中古価格は2298万円から3200万円と地域相場に見合った範囲で、広さは75㎡から90㎡までの間で、ファミリー向けの3SLDKや3LDKがメインです。便利な立地で、諏訪町駅からは徒歩わずか4分、他にも稲荷口駅や牛久保駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティライフ豊川センターステージは、愛知県豊川市の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が33と評価され、周辺の物件と比べるとやや価値が下がっています。この価格範囲の他物件が過去5年間で平均6％の価格上昇を遂げている中、このマンションは2％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格4137万円に対して、売り出し価格が平均2656万円で、購入には適していますが、売却には向いていない時期と言えます。

将来性

築9年と新しい「シティライフ豊川センターステージ」は、愛知県豊川市の同価格帯のマンションと比べても5年若く、偏差値57と高い将来性を持っています。駅からの距離が徒歩4分という駅近の立地は、今後も需要が見込まれ、インフラの発展により価格上昇が期待できるため、長期的な視点で資産価値の保存が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられるシティライフ豊川センターステージは、交番が777m以内に位置しており、家族連れにも安心です。また、病院が26件、スーパーが5件、コンビニが7件と生活の利便性が高く、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地区にあります。さらに豊川市立中部小学校や豊川市立南部中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育てにも適した住環境を提供しています。

メイツ豊川駅前の概要

愛知県豊川市豊川町波通に所在する「メイツ豊川駅前」は、2015年に築造された11階建てで総戸数30戸のマンションであり、4LDK、86平方メートルの広さが特徴で、物件価格は2980万円となっています。立地は豊川駅から徒歩2分、豊川稲荷駅から徒歩3分の駅近であり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

愛知県豊川市の中古マンション市場における推移を見ると、「メイツ豊川駅前」は平均価格よりも低い価格帯で売り出されており、マンションマーケットAIによる分析では適正推測価格が4128万円であることから、現在の市場価格2980万円は購入者にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

「メイツ豊川駅前」は築年数が比較的新しい上、駅近という立地条件から長期的な価値の維持が見込まれますが、現在のAIによる将来性の偏差値は45と同地区内の平均を下回っており、今後の地域開発や市場動向に注目が集まります。

環境満足度

この物件は治安が良く、交番も近く、周辺には豊川市立豊川小学校、豊川市立東部中学校があるなど、教育環境も充実しております。また、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、災害リスクも低いため、安心して生活を送ることが可能です。