愛知県大府市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランフォーリア(グリーンアリーナ･サザンアリーナ)の概要

愛知県大府市に位置する「グランフォーリア(グリーンアリーナ・サザンアリーナ)」は、共和駅からわずか徒歩4分という優れたアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数239戸、2016年6月竣工の比較的新しい物件です。広さは適度に広い76㎡の2LDKから家族向けの86㎡の3SLDKまで揃え、価格帯は3590万円から4850万円と、地域の市場動向を考慮した適正なレンジを保っています。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格は、周辺の不動産市場の分析と比較して、平均的な偏差値よりもやや高い水準にあります。マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は約3995万円であるのに対し、現在の市場価格が4078万円というデータから、売主にとって有利な売却時期である可能性が示唆されています。

将来性

築8年と比較的新しい該当マンションは、都市部の便利な立地に加え、当該地域よりも10ポイント高い59ポイントの将来性偏差値を有しています。駅近物件としての価値も高く、長期間にわたる資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

グランフォーリアは環境満足度も高く、警察署まで徒歩で行ける距離にあり、治安の良さが際立ちます。また、医療施設や商業施設が充実していて、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校といった教育機関も身近にあるため、ファミリー層にも適した生活環境となっています。自然災害リスクも低いため、安心して生活できることが評価されています。

シティライフ共和の概要

愛知県大府市東新町に位置する「シティライフ共和」は、築年月2015年の8階建てマンションで、全14室から成り、広さは一律77㎡の3LDKが主な間取りです。最寄りの大府駅からは徒歩39分とやや離れておりますが、3010万円から3380万円の価格帯にて取引されており、この地域のマンション市場における価格帯としては標準的な範囲内に収まります。

適正価格（売却）

「シティライフ共和」の売却価格は、中古マンション市場データに基づき、愛知県大府市の平均と比較してやや低めの偏差値42を示しています。近年の市場価格の変動を分析すると、このマンションは5年間で約10％の価格下落を経験しており、同条件の物件が5％の下落率であることを考えると、現在売り出し中の平均価格3191万円は割安な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見た「シティライフ共和」は、築9年の比較的新しいマンションでありながら、偏差値49と平均値50に近い評価を受けています。駅からの距離がある点はマイナス要因になり得ますが、大府市のマンション市場全体の傾向を考慮すると、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番までの距離196m、豊富な医療施設、便利な生活環境などから偏差値54と高い評価を得ており、「シティライフ共和」は住んで満足度が高いと言えるでしょう。更に、地盤がしっかりしており災害リスクが低い点、大府市立共長小学校や大府市立大府北中学校が近隣にある点も、住環境の質を高める要因として考えられます。

サンメゾン共和ヒルズアベニューの概要

愛知県大府市共和町に位置するサンメゾン共和ヒルズアベニューは、2016年築の14階建てで、総戸数129戸の中古マンションです。共和駅から徒歩11分の駅近物件で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様なプランがあり、販売価格は2930万円から4800万円の範囲にあり、エリア内での競争力としては平米数当たりの価格が魅力的です。

適正価格（売却）

サンメゾン共和ヒルズアベニューの販売価格は、周辺エリアの中古マンション価格と比較してやや低めですが、これはAIによる市場分析データを考慮すると、平均的な適正価格4047万円に対して現在の平均価格が3802万円と、市場価値に見合うもしくはお得な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的浅く、周辺開発も進む愛知県大府市に位置することから、サンメゾン共和ヒルズアベニューは将来性を考えると非常に有望です。AIによる将来性評価でも平均より高い54ポイントを獲得しており、長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

サンメゾン共和ヒルズアベニューは環境面で高い満足度を有します。周辺には教育施設として大府市立共和西小学校や大府市立共長小学校があり、日常の利便性の面ではスーパーやコンビニが充実しているほか、安全面では洪水リスクが低く、ハザードマップにおいても安全性が高い立地となっています。

デュオヒルズ大府ザレジデンスの概要

デュオヒルズ大府ザレジデンスは、愛知県大府市中央町に位置し、大府駅から徒歩わずか5分という利便性の高い場所にあります。2020年8月に竣工されたこのマンションは、全68室からなる15階建てで、広さは67㎡から70㎡の間で、価格帯は3750万円から4299万円です。中でも最も一般的な価格帯は3980万円から4000万円で、現代的なデザインと機能性を兼ね備えた3LDKの部屋が多く見られます。

適正価格（売却）

デュオヒルズ大府ザレジデンスの適正価格については、愛知県大府市の中古マンション市場における価格動向を分析すると、総合的な市場偏差値50に対し、本物件は38と評価されています。すなわち、周辺平均の価格と比較して、このマンションの価格は市場よりも低くなっており、投資家や購入希望者にとって有利な価格設定といえるでしょう。ただし、マンションの価格が下落している傾向にあるため、売却を検討中のオーナーにとっては、売り時ではない可能性があります。

将来性

築4年のデュオヒルズ大府ザレジデンスは、同地域における同様の物件より若干新しく、将来性については51という偏差値を持つことから、平均的な将来価値が期待される物件と言えます。駅近の立地は、都市の発展に伴って価値が上がる可能性があるうえ、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などを考慮すると、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

デュオヒルズ大府ザレジデンスの環境満足度は54と評価されており、周辺環境は平均以上の快適さを提供しています。公的治安データに基づくと、最寄りの交番はやや遠めですが、地盤が安定しており、災害リスクが低いエリアです。日々の生活をサポートする医療施設やコンビニが周辺に充実しており、大府市立大東小学校や大府市立大府小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にとっての住みやすさも魅力の一つです。