滋賀県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト大津ステーションレジデンスの概要

プレミスト大津ステーションレジデンスは、2019年築の近代的な13階建てのマンションで、滋賀県大津市春日町に位置し、上栄町駅から僅か徒歩8分の距離にあります。全197戸から成るこの物件は、56㎡の2LDKから76㎡の3SLDKまでの広さを持つ住戸が用意されており、価格帯は4,180万円から6,300万円と幅広く、中心価格帯は5,550万円から5,780万円で市場に出ています。立地の便利さと質の高さを兼ね備え、居住者に快適な都市生活を提供する設計が施されています。

適正価格（売却）

プレミスト大津ステーションレジデンスは、適正価格の偏差値が86と非常に高く、市場分析データに基づいたAIの推測価格としては5,005万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを上回る5,675万円となっており、これは市場の価格より高いことを意味しています。大津市の不動産市場における中古マンション価格の傾向に照らし合わせると、この物件は相場よりもプレミアムな価格設定で取引されていることが分かります。

将来性

滋賀県大津市において、築5年という比較的新しく、近接する駅からのアクセスが容易なプレミスト大津ステーションレジデンスは、将来性の偏差値が47と評価されています。この数値は地域平均の偏差値よりも若干低く、投資としての魅力が若干低い可能性を示唆しているものの、駅に近く、便利な立地条件からみると、居住用途での需要は引き続き安定すると予想されます。

環境満足度

プレミスト大津ステーションレジデンスの所在する地域は、治安の面での懸念が少なく、交番が60m圏内にあるなど、セキュリティ面で安心できる立地です。地域のハザードマップに基づいた評価では、地盤が固く洪水リスクも低いことが確認されており、周辺には豊富な医療施設、ライフラインの充実が目立ちます。大津市立逢坂小学校や大津市立中央小学校といった教育機関も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

レジェイド大津なぎさ公園の概要

レジデンス「レジェイド大津なぎさ公園」は、2017年に築かれた比較的新しい物件で、滋賀県大津市打出浜に位置し、陸続きであるため、石場駅まで徒歩4分、膳所駅と京阪膳所駅まで徒歩11分という好立地にあり、全44室の12階建てです。各室の広さは66㎡から83㎡の範囲で、販売価格は3,130万円から3,980万円で、特に3,400万円台が市場において一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の不動産市場環境を考慮すると、「レジェイド大津なぎさ公園」の平均価格は3,441万円で、AIによる適正価格推定値3,383万円と比較してわずかに高いものの、周辺市場の5年間の22％価格上昇に比べると14％の上昇率を示しています。これは平均的な偏差値よりも3ポイント高く、妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築年数がわずか7年と新しい「レジェイド大津なぎさ公園」は、将来性の高さを示す偏差値72を得ており、この地域の平均よりも18ポイント優れています。そのうえ、駅から近く、周辺のインフラ整備も進み、将来の価値上昇が見込まれるエリアに立地しており、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

「レジェイド大津なぎさ公園」の周辺環境は、治安がよい地域にある交番からわずか124mという位置に加え、病院が37件、スーパー6件、コンビニ9件が点在するなど生活利便性の高い立地です。地盤が安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境にあります。さらに、大津市立平野小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境です。

アトラスタワー草津の概要

アトラスタワー草津は滋賀県草津市に位置する、駅チカで都市型ライフスタイルに適したタワーマンションで、築年数が2020年の新築に相当するため、最新の耐震基準を満たしており、60㎡の広さから103㎡のゆとりある居住空間を提供しており、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アトラスタワー草津の販売価格は3,970万円から9,800万円で、草津駅に近接している好立地にありながら、滋賀県内の相場と比較しても適正価格帯に位置しており、特に60㎡の2LDKは都市機能を享受しつつ、手頃な価格帯であると評価されています。

将来性

草津市は関西圏でも特に発展が見込まれる地域の一つであり、アトラスタワー草津は今後の価値増加が期待される立地にあります。周辺のインフラ整備が進むにつれ、将来性のスコアも上昇する傾向にあるので、投資用としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

アトラスタワー草津周辺の生活環境は高く評価されており、警察署や消防署が近くにあり治安の良さが確保されていますし、必要な買い物が徒歩圏内で完結する利便性も魅力的です。また、教育施設が揃っており、子育て世代にもおすすめできるポイントが多いです。

エスリード守山グラセントの概要

滋賀県守山市に位置し、便利な駅近立地のエスリード守山グラセントは、守山駅から徒歩わずか2分の距離にある14階建てのマンションで、築年月は2018年1月です。総戸数52戸を誇り、広さは61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3240万円から4500万円となっており、主な居住者には利便性を重視する若い家族やカップルが含まれます。

適正価格（売却）

エスリード守山グラセントは、滋賀県守山市内の他の中古マンション市場の動向と比較して9ポイント高い適正価格の偏差値65を持つマンションで、近隣相場と比較しても価値が見込める可能性が示されています。この価格帯のマンションが過去5年の間に2%の価値上昇をしている一方で、本物件は4%下落しており、売り時と評価されています。

将来性

建築から6年が経過しているエスリード守山グラセントは、地域内の平均より5年若く、今後の価値保存が期待できる構造を持っています。立地の利便性とともに、将来性の偏差値54というデータは、その将来価値が平均以上であることを示しています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、33の医療施設、4つのスーパー、5つのコンビニが点在する充実した周辺施設は、エスリード守山グラセントの居住者にとって高い環境満足度を提供しています。安全性に関しても国が公開するハザードマップに照らし合わせても地盤が堅固で、洪水リスクが低いのは大きな利点です。守山市立守山小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件といえるでしょう。

パデシオン大津レイクビューの概要

滋賀県大津市に位置し、2015年築の15階建て「パデシオン大津レイクビュー」は、島ノ関駅から徒歩わずか2分、石場駅やびわ湖浜大津駅も徒歩圏内にあり、65㎡の3LDKが2680万円から、90㎡の2LDKが最高7880万円で販売されており、物件は総戸数81室で構成されています。

適正価格（売却）

パデシオン大津レイクビューの価格帯は滋賀県大津市の中古マンション市場での動向を鑑みると、平均偏差値を上回る54であり、近隣相場の30％上昇に比べて控えめな3％の値上がりで推移しており、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格3518万円に対し、実際の平均売出価格が3577万円であることから、市場価格に即した適正な価格設定がされていると評価できます。

将来性

築9年と新しさを保つパデシオン大津レイクビューは、平均築年数よりも新しい物件であり、将来性は偏差値62とエリア内で高い評価を受けています。交通の利便性も高く、長期的な価値の維持が見込まれているため、資産価値の下落リスクが低いと判断されます。

環境満足度

パデシオン大津レイクビュー周辺には、交番や病院、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなど、住環境の質が高いことを示しています。さらに、単なる住居としてだけでなく育児環境にも優れており、大津市立中央小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

プレサンスロジェ草津駅前の概要

「プレサンスロジェ草津駅前」は、滋賀県草津市西渋川に位置し、草津駅から僅か徒歩3分という利便性を誇る、2015年築の現代風の15階建てマンションで、全186室の住戸があり、サイジングは57㎡の2LDKから98㎡のファミリー向け住戸まで幅広く、市内では希少価値の高い物件として知られています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ草津駅前の価格範囲は2700万円から7280万円で、近隣市場のデータと比較した結果、平均偏差値57を記録しており、アクセスの良さと施設の近代性を加味した市場価格としては妥当な範囲に位置していることが示されています。

将来性

築年数が比較的新しく、立地条件の良さも手伝って、プレサンスロジェ草津駅前の将来性偏差値は53と評価され、同エリア内の他物件と比較しても、価値の高さを保持する可能性がうかがえます。

環境満足度

プレサンスロジェ草津駅前周辺環境は、犯罪の防止に有効な交番が近接しているほか、生活をサポートする複数の医療施設や商業施設が充実しており、また、避難が容易な位置にあり、災害リスクが低い地域であることから、安心して生活できる環境の高さを示しています。

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の概要

「イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前」は、滋賀県大津市中央4丁目5に位置する、平成30年（2018年）1月竣工の15階建てマンションであり、73㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの間取りが揃い、価格帯は3290万円から4380万円で設定されています。最寄り駅である島ノ関駅まで徒歩3分、石場駅まで徒歩7分、びわ湖浜大津駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力で、42室の居住スペースを提供し、現代の住まいの需求を満たす最新の設備やデザインが兼ね備わっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前の価格帯は、近隣の物件価格の動向を分析すると、一般的な平均価格と比較して偏差値53を記録しており、比較的適正と評価できます。滋賀県大津市内の中古マンション市場では過去5年で価格が22％上昇した一方で、このマンションは価格が横ばいを保っており、売り出し価格と予測される適正価格との間に大きな乖離は見られず、市場価値を反映した適切な売出価格となっています。

将来性

築6年と新しいこのマンションは、滋賀県大津市における他の中価格帯マンションと比較して築年数が若く、島ノ関駅の至近に立地していることから、移動の利便性が高く長期的な居住価値が見込まれます。機械学習による将来性分析での偏差値は57を記録し、同地域の平均よりも有望な将来性が期待される物件です。

環境満足度

治安の面では、イーグルコートアネックス大津なぎさ公園前は最寄りの交番まで383mという安心の近さにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地であることが認められます。さらに、国が公開するハザードマップによると、地域の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、災害に対する安全性も高い評価ができるでしょう。また、教育環境としても大津市立中央小学校が近隣に位置していることから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

シャリエ守山勝部の概要

シャリエ守山勝部は、滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅から徒歩わずか5分の好立地にある2015年8月竣工の14階建てマンションで、1LDKから2SLDKまでの各種間取りがあり、広さはコンパクトな45㎡からゆとりのある80㎡までと多様性に富んでいます。このエリアでは若干の値上がりが見られるものの、シャリエ守山勝部の価格帯は1880万円から3788万円とリーズナブルで、ファーストタイムバイヤーやインベストメントを考える方にも適した物件です。

適正価格（売却）

シャリエ守山勝部の適正価格に関する偏差値は53で、滋賀県守山市内の他の中古マンションと比較すると若干低めですが、近隣のマーケット状況を見るとこの物件は5年で約12%の価値減少となっているものの、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3209万円で、現在の市場価格とほぼ同等であるため、過大評価されていない適正な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性に関して注目すべきポイントは、シャリエ守山勝部が駅近であり、さらに滋賀県守山市の他の物件に比べ築年数が新しいことです。築9年でエリアの平均よりも新しいため、建物の耐用年数や設備の近代性が保たれていることは、将来的な価値を維持する上で重要な要素です。しかし、AI分析に基づく将来性の偏差値は47で平均を下回っていることから、長期的な市場価値の増大には限定的な見通しとなっています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、シャリエ守山勝部は治安の良い地域に位置しており、緊急時に素早く対応できる交番が351メートル以内にあるほか、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんどないため、自然災害に対する安心感もあります。守山市立守山小学校など教育施設も近隣にあり、家族層にも適した環境です。

ガーデンハイク守山の概要

ガーデンハイク守山は滋賀県守山市勝部1丁目に位置し、守山駅から徒歩5分の利便性を誇る2015年8月竣工の5階建マンションで、70㎡から92㎡の広さを持つ3LDKの間取りが主流です。販売価格は2800万円から4400万円で、その中で最も取引が活発な価格帯は3400万円台となっており、同地域の中古マンション市場における価格帯と比較してもバランスの良い価格設定がされています。

適正価格（売却）

ガーデンハイク守山の適正価格は市場データを基に分析すると、同地区の中古マンション相場と比較して若干高めであるものの、建物が新しく、駅近であるといった利点を考慮すれば妥当です。価格推移の傾向として、5年間で近隣の中古マンション価格が平均2％上昇している中、この物件は8％下落しており、現時点では購入に際して交渉の余地があると推測されます。

将来性

ガーデンハイク守山は築9年と比較的新しく、周辺エリアにおいても築年数が若い部類に入ります。加えて駅徒歩5分の立地は、今後の価値の維持や上昇につながる重要な要素であり、駅近の利便性を求める層には引き続き注目されるでしょう。しかし、将来性の偏差値が47とやや低めなのは、近隣エリアの市場動向やその他の競合物件との関係に基づくものです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度を考慮すると、ガーデンハイク守山は非常に暮らしやすい環境にあります。交番が近くにあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが複数存在し、日常の便利さが確保されています。また、国のハザードマップ情報に基づくと、自然災害のリスクが低い安全な地域に位置しており、守山市立守山小学校が近隣にあるため、家族層にとっても適した住環境と言えるでしょう。

エスリード南草津の概要

滋賀県草津市に位置する「エスリード南草津」は、2018年2月に完成した10階建てのマンションで、南草津駅から徒歩10分という利便性の高い立地に恵まれています。65㎡の3LDKが3380万円から、81㎡の3LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、広さと価格のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エスリード南草津の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値56をマークし、市場価格3872万円に対して平均3967万円で取引されていることから、相対的に価格が安定していることが窺えます。地域の不動産価格の上昇を見越して、資産価値の維持が期待できる物件です。

将来性

「エスリード南草津」は築6年と新しく、将来性の偏差値は48であるものの、駅近でありながら築年数が比較的少ないことから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺のインフラ整備や地域の発展によって、今後の価格上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

「エスリード南草津」の住環境は、優れた治安と充実した生活インフラが特長で、偏差値56の評価を受けています。646m圏内に交番があり、病院や教育施設も充実しており、地盤がしっかりしている上に自然災害発生時のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

プラウド近江八幡の概要

滋賀県近江八幡市鷹飼町に所在する「プラウド近江八幡」は、2020年2月に竣工した、地上15階建ての新しいマンションで、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、総戸数は246戸です。立地は近江八幡駅から徒歩約3分という魅力的な場所にあり、販売価格は3700万円から4880万円の範囲に設定され、その価格帯で提供されている物件の中で、最も一般的な価格は4280万円台とされています。

適正価格（売却）

「プラウド近江八幡」の平米数70㎡の3LDKが3700万円、平米数91㎡の4LDKが4880万円の価格帯であり、近江八幡市の中古マンション市場の分析によれば、適正価格の偏差値は53であり、市場の平均よりやや高い水準に位置しています。市場データに基づくと、立地や物件の品質が価格を左右する重要なファクターであるため、この物件は価格的にも適正範囲内と言えるでしょう。

将来性

「プラウド近江八幡」の将来性に関しては、築浅であるため構造的な耐久性が高く、近江八幡駅近くという利便性の高い立地なので、将来的な資産価値の下落は限定的であると予想されます。しかし、独自のAI分析に基づく将来性の偏差値は45と平均よりやや低く、長期的な市場動向や地域開発計画などの外部要因に左右される可能性があります。

環境満足度

「プラウド近江八幡」周辺の環境は、交番が105m以内にあり、病院や医療施設が43件、スーパーやコンビニが合わせて15件存在しており、日常生活で必要な施設が十分に揃っている点で高い満足度があります。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響を受けにくいとされており、これらの点も含めて環境満足度の偏差値は56と市場平均を上回っています。

プレサンスレジェンド琵琶湖の概要

プレサンスレジェンド琵琶湖は、滋賀県大津市茶が崎に位置し、大津京駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2018年築の15階建てマンションで、総戸数486戸、広さは50㎡の1LDKから171㎡の豪華な2LDKまでのラインナップがあり、価格帯は2,330万円から1億9,800万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレサンスレジェンド琵琶湖の価格帯は、滋賀県大津市内の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値が56と平均より高く評価されており、売却時の適正価格としては、マーケットの推移を鑑みて、環境や利便性を考慮したときに妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築6年のプレサンスレジェンド琵琶湖は、将来性の偏差値が44と平均以下ですが、その理由は築年数や市場環境の変化が影響していると考えられますが、駅近の利便性と質の高い建物仕様は、長期的に見て価値が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・買い物施設、洪水や土砂災害のリスクが低い地盤条件、そして大津市立皇子山中学校が近いなどの点から、プレサンスレジェンド琵琶湖の環境満足度の偏差値は53と、住みやすさを示す数値としては非常に良好です。

イーグルコートアネックス大津打出浜の概要

イーグルコートアネックス大津打出浜は、滋賀県大津市にあり、石場駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る2018年竣工の15階建マンションで、57㎡の2LDKが最低2500万円から、78㎡の3LDKが最高4480万円で販売されており、市場における主な価格帯は3480万円から3690万円です。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津打出浜の適正価格は、滋賀県大津市の平均をわずかに下回る偏差値50を記録しており、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると控えめな2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIの推定適正価格3483万円に対して売出し価格が3453万円であることから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築6年と比較的新しく、将来性の偏差値59を獲得しているイーグルコートアネックス大津打出浜は、周辺の平均築年数より新しいこと、さらに駅近立地が高評価の要因となっており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

イーグルコートアネックス大津打出浜の環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す交番が107m以内にあり、38件の医療施設や生活施設が充実しており、また大津市立平野小学校が近くにあるなど、教育環境にも優れ、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ユニハイム大津におの浜の概要

ユニハイム大津におの浜は、滋賀県大津市に位置し、膳所駅から徒歩11分、京阪膳所駅からも同じく徒歩11分というアクセスの良さを誇る2015年築の14階建てのマンションです。総戸数78戸のこの物件は、66㎡から80㎡の広さで3LDKの間取りが主流であり、現在の中古マンション価格は2680万円から4100万円の範囲にありますが、多くの成約事例が3150万円から3480万円の間で集中していることが市場分析から分かります。

適正価格（売却）

ユニハイム大津におの浜の中古価格は、近隣地域の価格動向と比較すると比較的安定しており、物件の偏差値は50で、市場平均をわずかに下回っています。過去5年間の滋賀県大津市の中古マンション市場では31%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の上昇率を示しており、AIによる予測では適正推測価格が3302万円であることから、現在市場に出ている平均価格3274万円は投資としては潜在的ポテンシャルが見込める価格です。

将来性

築9年のユニハイム大津におの浜は、エリア内の同価格帯物件と比較して築年数で勝る若さを持ち、その将来性の偏差値は65と高評価です。交通の利便性や、地域内の新たな開発計画などを含めた総合的な分析に基づく将来価値の予測は、同区域の平均よりも12ポイント高く、購入者や投資家にとって魅力的な指標を示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接性や、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが充実している点がユニハイム大津におの浜の環境満足度を高めており、その偏差値は58です。加えて、近隣に優れた教育施設が立地するなど、ファミリー層にとっての魅力も大きいことが分かり、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことも、住環境の優れている要素として加わっています。

プレサンスロジェ大津におの浜の概要

プレサンスロジェ大津におの浜は、滋賀県大津市におの浜3丁目に位置する、築年月2015年2月の10階建、総戸数36戸のマンションで、広さは68㎡から80㎡の間で展開され、価格帯は2800万円から3780万円となり、設備や住み心地を考慮したマーケット価格とされています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ大津におの浜の適正価格は、滋賀県大津市における中古マンション市場の動向を基に、平均偏差値51に対して、現在の売り出し価格平均が3270万円であり、適正価格とみなされる3280万円に非常に近い価格設定となっています。

将来性

築年数が9年であり、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、最寄り駅である膳所駅まで徒歩10分とアクセス面で優れているものの、AIによる将来性の偏差値は49ポイントで、地域の平均より若干低いと考えられています。

環境満足度

プレサンスロジェ大津におの浜は、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、36軒の医療施設や多数の商業施設が揃う便利な立地で、ハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は61と優れています。

イーグルコートアネックス大津におの浜の概要

イーグルコートアネックス大津におの浜は、2019年に建設された築浅のマンションで、滋賀県大津市におの浜3丁目に位置し、京阪膳所駅から徒歩12分、石場駅と錦駅からは徒歩14分の利便性の高い立地にあり、価格帯は3180万円（2LDK、71㎡）から4480万円（2SLDK、73㎡）で、地域の物件相場と比較しても競争力があるものとなっています。

適正価格（売却）

イーグルコートアネックス大津におの浜の価格帯は、マンションマーケット独自AIによって推測される適正価格と照らし合わせると、平均的な市場価格としてはやや下落傾向にありますが、平均偏差値50を下回らず、滋賀県大津市の同条件の物件が過去5年で22％価格上昇しているのに対し、こちらの物件は6％の価格下落となっているため、現時点での購入はさらなる価格の安定を見極めた上で検討する価値があります。

将来性

築5年と若いイーグルコートアネックス大津におの浜は、将来性の偏差値49とエリア平均には若干届かないものの、駅近であることや、新しいインフラ整備が予想されることから、中長期的には価値が見直される可能性を秘めており、購入後の資産価値の維持に期待できます。

環境満足度

イーグルコートアネックス大津におの浜は、交番が徒歩圏内にあり、33件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあるなど、生活利便性が非常に高く、地盤の安定や洪水リスクの低さも評価される点で環境満足度の偏差値58を獲得しています；また、教育環境も充実しており、大津市立平野小学校や国立滋賀大学教育学部附属小学校など優れた学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

シャリエ大津中央の概要

滋賀県大津市中央1丁目5に位置するシャリエ大津中央は、2018年に築かれた15階建て、総戸数88戸のマンションで、63㎡の2LDKが2650万円から、90㎡の3LDKが5180万円をリードする価格帯であり、最寄りのびわ湖浜大津駅から徒歩4分という魅力的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

平均価格帯3280万円〜3500万円に設定されたシャリエ大津中央は、近隣物件との比較から適正価格の偏差値48を示し、市場の平均価格よりもわずかに低めですが、独自のAI分析によれば、現在の平均売り出し価格が3569万円と推測される適正価格3628万円にほぼ近いため、購入者にとっては適正な投資といえるでしょう。

将来性

築後6年を迎えるシャリエ大津中央は、将来性の偏差値が44と、周辺地域の平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や若い建築年数を考慮すれば、中長期的な価値の保持が期待でき、購入にあたっての将来性は決して低いとは言えません。

環境満足度

シャリエ大津中央の周辺環境は、治安の良さを示す交番が近接し、豊富な医療施設や生活便利施設が集まる区域で、ハザードマップから読み取れる地盤の安定性や災害リスクの低さが加わり、環境満足度の高さを反映した偏差値60を獲得しており、特に大津市立中央小学校や大津市立長等小学校など教育施設の充実も大きなメリットです。

レジェイド大津ラグゼの概要

「レジェイド大津ラグゼ」は滋賀県大津市打出浜に位置し、石場駅から徒歩4分の利便性を誇る2019年竣工の10階建てマンションで、全35室のうち66㎡の2SLDKが3530万円から3630万円で取引されており、この価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

2019年に築かれた「レジェイド大津ラグゼ」は、周辺の中古マンション市場のデータを基に算出された適正価格3773万円に対して、現在の平均売り出し価格が3605万円程度であり、市場平均の偏差値51に対して42となっているため、価格面での魅力はあるものの、市場に対して若干の割安感があると評価できます。

将来性

交通の便が良いにも関わらず、将来性の偏差値は46と市場平均より低いものの、「レジェイド大津ラグゼ」は竣工から日が浅く、周辺のインフラ整備の動向や市場価格の変化次第では、再評価の余地があると見ることができます。

環境満足度

「レジェイド大津ラグゼ」周辺は治安の良さが際立ち、交番が至近にありますし、多数の医療施設、生活用品を揃えるスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度は偏差値64と高く、洪水リスクやその他の自然災害リスクが低い立地として安心して生活できる環境が整っています。

プレサンスロジェ草津中央の概要

プレサンスロジェ草津中央は、滋賀県草津市若竹町に位置し、JR草津線の草津（滋賀県）駅から徒歩6分の便利な立地にある2015年2月竣工のマンションで、15階建の中に60㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2780万円から4580万円で、このエリアの物件としては適正な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づき、プレサンスロジェ草津中央の適正価格は、地域内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、少々割安に感じられるかもしれませんが、価格偏差値45という評価は、今後の価格上昇を期待できるポテンシャルを秘めていることを示唆しており、長期的な資産価値の観点から見ると魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しく、駅に近いことからもアクセスの利便性が高いプレサンスロジェ草津中央は、将来性の偏差値が45と平均を下回ってはいますが、JR草津線が交通の要となるエリアでの駅チカ物件であるため、将来的には価値が見直される可能性が考えられ、都市開発や利便施設の整備状況にも注意しながら投資判断を行うことが推奨されます。

環境満足度

プレサンスロジェ草津中央の環境満足度は偏差値60と高く、治安の良さや生活利便施設の充実が見受けられ、日々の生活に不可欠なスーパーや病院、学校が徒歩圏内に複数存在しており、災害リスクが低い地域に位置することも安心感を与える要素です。これらは居住者の満足度を保証する重要な指標であり、ファミリー層にとって特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

クレヴィア草津の概要

「クレヴィア草津」は滋賀県草津市草津2丁目10に位置する、2017年12月築の13階建てマンションで、総戸数60戸の居住空間を備え、65㎡の2LDKから82㎡の2SLDKまでの多様なプランがあり、価格範囲は約3,290万円から4,380万円となっており、購入希望者には草津（滋賀県）駅から徒歩10分という利便性の高い立地が魅力的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア草津」の価格帯は3,290万円から4,380万円で、近隣市場データに基づく適正価格は平均で3,859万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が3,625万円となっているため、市場平均価格に比べて234万円程度安価であることから、価値に見合った適正な投資先と言えそうです。

将来性

築年が新しい「クレヴィア草津」は、滋賀県草津市の中心部にあり、近年の開発拡大に伴い、将来的にはさらなる利便性の向上が期待され、偏差値50を示す将来性の高さは、中期から長期的な視点での資産価値の向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア草津」は生活利便施設が充実しており、警察署や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、治安や日々の生活における利便性は環境満足度偏差値57を反映する形で高く評価されています。また、周辺には草津市立草津小学校や草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校といった教育機関も整っており、子育て環境にも優れています。

プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロントの概要

「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は、滋賀県大津市萱野浦に位置し、京阪石山駅から徒歩33分の距離にある2020年2月竣工の6階建てマンションです。築浅であり総戸数は153戸、広さは64㎡の2SLDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2580万円から4180万円となっており、3064万円程度の売出し価格が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価では、「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は偏差値46を示し、滋賀県大津市の平均偏差値51から見て4ポイント低く、過去4年間で22%上昇した市場において6%価格が下落していることから、適正価値3415万円に対して、現行の平均販売価格3318万円はやや安価であるが、強い売り時とは言えない状況です。

将来性

築4年の新しさを保つ「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」は、滋賀県大津市における同額帯のマンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値49を持っています。駅からの距離は徒歩33分と若干長いが、近年のリモートワークの増加や住環境重視の傾向を考慮すると、将来性は平均値をやや下回るものの、見込みが全く無い訳ではありません。

環境満足度

治安の面で交番が1.2kmとやや遠く、他の物件に比べて劣る傾向が見られる一方で、「プレサンスロジェ大津瀬田レイクフロント」周辺には病院19件、スーパー3件、コンビニ4件などが立地しており、日常生活に必要な施設は十分に整っています。加えて、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮による被害が少ないこともこの地域の魅力と言えるでしょう。

ハイク比叡山坂本駅前の概要

「ハイク比叡山坂本駅前」は滋賀県大津市坂本3丁目に位置し、比叡山坂本駅からはわずか徒歩2分の便利さを誇る2016年築のマンションです。7階建てで総部屋数66室を有し、広さは67㎡のコンパクトな3LDKから広々とした163㎡の居室まで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は2590万円から3580万円の範囲で、中心価格帯は2780万円から2980万円となっています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市の相場を基にしたハイク比叡山坂本駅前の適正価格分析では、平均偏差値51に対し、当マンションは30と評価され、市場における価格は約2992万円と評価される一方、AIによる適正価格推測では3770万円との差が出ており、この地域の過去5年間の価格上昇傾向（22％）と比較し、5％の価格下落が見受けられます。

将来性

建築から8年が経過した「ハイク比叡山坂本駅前」は、大津市内同価格帯の物件に比べて相対的に新しく、駅からの至近距離が魅力的な立地条件を備えていますが、AIが算出した将来性の偏差値は51と、地域平均と比べて特段高いとは言えず、将来の価値上昇に関しては慎重な観察が必要です。

環境満足度

治安面では最寄駅至近にある交番が237mと近く、日常の利便性も確保されており、付近には病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。自然災害リスクも低いとされ、大津市立下阪本小学校や大津市立坂本小学校、大津市立日吉中学校といった教育施設のアクセスも良好で、家族にとって安心して暮らせる環境満足度は61と評価されています。

エスリード野洲グラセントの概要

エスリード野洲グラセントは、滋賀県野洲市北野1丁目に所在し、2018年10月に完成した14階建てのマンションで、総戸数は52戸です。各居室の広さは59㎡から81㎡の間で、価格帯は2980万円から4980万円と、現地の市場状況に沿った範囲で設定されていますが、最も取引が活発な価格帯は3890万円から4250万円です。野洲駅からは徒歩わずか3分という絶好のロケーションに加えて、施設の新しさが住まいを探している方々にとって大きな魅力となっています。

適正価格（売却）

エスリード野洲グラセントの適正価格は、対地域の市場データを基にした売却偏差値が45と算出されており、滋賀県野洲市の平均よりもやや低い位置にあります。近隣の中古マンション価格は過去5年で平均19％上昇している中、こちらの物件価格は15％下落しているため、買い手にとっては比較的お買い得なタイミングかもしれません。AIによる適正価格推定では平均価格は4112万円で、市場の平均売出価格が3987万円となり、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築6年のエスリード野洲グラセントは、将来性の観点から偏差値44を獲得しており、地域内の同価格帯の平均よりも若干劣るものの、駅近という立地面での優位性を持っています。滋賀県野洲市は今後の発展が見込まれるエリアであり、特に交通の便の良さは将来的な価値向上に大きく影響するでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性も考慮に入れたエスリード野洲グラセントの環境満足度は偏差値54と評価されています。交番が168m以内にあり、近隣には医療施設41件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要なものが手軽に揃います。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されています。また、学区内には野洲市立野洲小学校があるため、家族での居住にも適した住環境が整っています。

ジェイグランエル栗東の概要

ジェイグランエル栗東は、滋賀県栗東市下鈎に位置し、手原駅から徒歩26分にある2018年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数63戸、広さは62㎡の1SLDKから85㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は2550万円から3690万円で、現代のライフスタイルに合わせた充実した設備と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

滋賀県栗東市の中古マンション市場を分析したところ、ジェイグランエル栗東の価格帯は平均的な偏差値50から低い42となっており、近年の市場価格の上昇傾向に反して価格下落が見られるため、購入者にとっては比較的お求めやすい価格帯である可能性がありますが、売却を考えている現在のオーナーにとっては売り時ではないと推察されます。

将来性

築6年と新しさを保つジェイグランエル栗東は、周辺同等物件の平均築年数より若く、維持管理の負担も少ない見込みですが、駅からの距離が相対的に遠く、将来性の偏差値49と平均を下回る評価を受けているため、これからの価値向上には立地改善やアクセス向上の動向を注視する必要があります。

環境満足度

ジェイグランエル栗東周辺の治安は、500m圏内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニの数も十分にあり、日常生活に便利で安心感があります。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に強い環境にあると言えるでしょう。教育環境に関しても、栗東市立大宝東小学校及び栗東市立大宝小学校が近く、家族層にも適した立地となっています。

パデシオン大津ザグランドセントラルの概要

「パデシオン大津ザグランドセントラル」は滋賀県大津市中央4丁目に位置しており、新築時の2019年1月の竣工から近代的な外観と機能性を保ちつつ、全163戸の住まいが広がる14階建てのマンションです。価格は2LDK、65㎡が2750万円から、4LDK、88㎡が5480万円までと、使い勝手に応じた多彩なプランが用意されており、島ノ関駅からは徒歩3分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

中古市場における「パデシオン大津ザグランドセントラル」の価格帯は、AIによる分析に基づく適正推測価格3818万円と比較して、実際の平均売出価格が3535万円となっており、滋賀県大津市における他の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、平均偏差値51に対して低い36となっており、投資や購入のタイミングを見極めるにはさらなる市場分析が求められます。

将来性

築5年の比較的新しい「パデシオン大津ザグランドセントラル」は、エリア内の同等物件の平均築年数より約10年若く、将来性についても期待が持てる立地にありながら、現状ではエリア平均の偏差値47と6ポイント低く、成長ポテンシャルに対してはさらなるインフラ整備や地域開発の促進が期待される状況です。

環境満足度

周辺環境の面では、「パデシオン大津ザグランドセントラル」は交番が徒歩6分圏内にある治安の良いエリアに位置し、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ7件と日常の利便性も抜群です。さらに大津市立中央小学校や大津市立逢坂小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境面での心配が少ない、満足度の高い立地といえます。

デュオヒルズ彦根の概要

デュオヒルズ彦根は、滋賀県彦根市の駅東町に位置し、彦根駅から徒歩6分の好立地にある12階建てマンションで、全66室の居住スペースが2018年に誕生しました。価格帯は2988万円（59㎡の2LDK）から3790万円（80㎡の3LDK）で、市場における主流の価格帯は3080万円〜3180万円となっており、現代の住宅ニーズに合致した広さと間取りで多くの家庭に適しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関して、デュオヒルズ彦根は中古マンション市場において滋賀県彦根市の平均価格推移を踏まえた場合、偏差値42と平均（46）よりやや低めの評価を受けていますが、市場のAI推定適正価格が3362万円であるのに対し、平均売り出し価格が3192万円となっており、価値に見合った価格設定が行われていることがうかがえます。

将来性

マンションの将来性については、築年数が比較的新しい6年とエリア内の平均より若く、駅にも近く、彦根市の発展による不動産価値の上昇が期待される立地にありますが、現段階での偏差値は50であり一定の潜在性は評価されつつも、市場の平均と比較して若干低い位置にあります。

環境満足度

デュオヒルズ彦根周辺の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が348m以内にあり、33件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが近隣に存在し、日常生活に便利であることが窺えます。更には、ハザードマップによる自然災害リスクも低く、近くには彦根市立佐和山小学校や彦根市立城東小学校があり、子育て世代にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

シャリエ大津県庁前通りの概要

シャリエ大津県庁前通りは、滋賀県大津市梅林1丁目に位置し、最寄りの石場駅から徒歩7分の好立地にある13階建てのマンションで、2015年の竣工以来、良好な状態を維持しています。70㎡の2SLDKが2980万円から、80㎡の4LDKが4180万円という価格帯で、3120万円から3480万円が主流となっており、周辺環境や利便性を考慮すると魅力的な価格で提供されています。

適正価格（売却）

滋賀県大津市における中古マンション市場の分析を元に、シャリエ大津県庁前通りの適正価格は、平米数や条件を基準にして算出された偏差値49を示しています。近年の物件の市場価格は、その立地や利便性を鑑みても、平均的な水準であり、マンションマーケットのAIによる推測価格3355万円に比べ現行の平均価格3319万円は妥当であると評価されます。

将来性

築9年のシャリエ大津県庁前通りは、大津市内の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近くの便利な立地にも関わらず、将来性の偏差値は平均よりも低い39を記録しています。これは、静かな住環境と将来の開発予測などが影響している可能性があり、投資目的での購入を検討する際には、周辺エリアの成長性などを詳細に調査することが重要と言えます。

環境満足度

環境満足度50のシャリエ大津県庁前通りは、安心の治安環境と充実した生活施設を併せ持つエリアに立地しています。551m圏内に交番があり、41件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが生活利便性を高めており、自然災害に対するリスクも低いことから、家族連れにも安心しておすすめできる物件です。

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの概要

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューは、滋賀県大津市柳が崎に位置し、近江神宮前駅、大津京駅、南滋賀駅へのアクセスが徒歩20分圏内で、2016年3月に築いた15階建てのマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。住戸は74㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は2580万円から4200万円で、多くの家庭に適した広さと価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ琵琶湖グランドビューの適正価格は、滋賀県大津市との比較で平均価格偏差値が40となり、エリアの中古マンション価格が5年で22%上昇したにも関わらず、こちらの物件価格は9%下落しており、AIによる推定価格3646万円に比べ、実際の売出価格3429万円となっていることから、現在の市場における価格はやや低めと判断されます。

将来性

築8年のプレサンスロジェ琵琶湖グランドビューは、平均築年数よりも新しいうえに、近隣の駅から徒歩で約16分の立地にあり、将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに下回るものの、新築時からのブランド価値を維持しています。

環境満足度

周辺施設としては、治安面で懸念が指摘されるものの、医療施設が11件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が点在し、地盤が安定している上に洪水リスクが低いことから環境面での満足度は高いと評価できます。