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パデシオン大津ザグランドセントラル

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,240万 〜 3,400万円
7階、3LDK、約71㎡の場合

参考相場単価45万円/㎡ 〜 51万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,240万円 〜 3,400万円7階, 3LDK, 約71㎡の例
売買履歴102件2024年04月04日更新
家賃相場16.5万円
表面利回り5.1％ 〜 6.2％7階, 3LDK, 約71㎡の例

資産評価 [滋賀県]★★★★☆4.26

370人がこのエリアに興味を持っています

住所
滋賀県大津市中央4丁目6-55
交通
  • 京阪石山坂本線「島ノ関駅」徒歩3分
築年月
2019年1月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン大津ザグランドセントラルの基本情報

パデシオン大津ザグランドセントラルは、睦備建設によって2019年01月に竣工された総戸数163戸の14階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約88㎡、間取りが2LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,954万～4,491万円、参考相場単価は45万円/㎡～51万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンオオツザグランドセントラル管理会社-
住所滋賀県 大津市 中央4丁目6-55管理形態-
郵便番号〒520-0043管理員-
築年月2019年1月管理費1㎡あたり132円
総戸数163戸修繕積立金1㎡あたり85円
階建14階建間取り2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社睦備建設バイク置き場-
施工会社睦備建設立地・環境駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

滋賀県大津市中央4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数163戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪石山坂本線の島ノ関駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。石場駅から徒歩7分、びわ湖浜大津駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、築年数も6年なのでまだまだ新しく、状態良好といえます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • びわこビジネスサービス (145 m)
    • びわこ総合サービス (145 m)
    • 関西みらい銀行 びわこ営業部 (170 m)
    • 京滋信用組合滋賀支店 (239 m)
    • JA滋賀信連本所 (241 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行大津店 (299 m)
    • 滋賀銀行県庁支店 (343 m)
    • ファミリーマート膳所駅前 共同出張所(イーネットATM) (498 m)
    • 滋賀銀行本店 (540 m)
    • 日本政策金融公庫大津支店 国民生活事業 (593 m)
  • 公園5件
    • 湖岸緑地 (388 m)
    • 大津湖岸なぎさ公園打出の森 (447 m)
    • 大津駅前公園 (529 m)
    • 逢坂丸山公園 (939 m)
    • なぎさのプロムナード (948 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 大津島の関店 (165 m)
    • ローソン 大津駅前店 (491 m)
    • ローソン 大津中央二丁目店 (598 m)
    • ローソン 大津打出浜店 (625 m)
    • ファミリーマート 大津朝日が丘店 (660 m)
    • セブンイレブン ハートインビエラ大津店 (679 m)
    • セブンイレブン JR大津駅前店 (764 m)
    • ローソン 大津市民病院店 (880 m)
    • ファミリーマート びわ湖浜大津駅前店 (891 m)
    • セブンイレブン 大津におの浜2丁目店 (922 m)
  • スーパー3件
    • フレスコ 大津店 (635 m)
    • フレンドマート 大津テラス店 (807 m)
    • フレンドマート 大津なかまち店 (965 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 大津市立中央小学校 (242 m)
    • 大津市立 中央児童クラブ (257 m)
    • 大津市立 逢坂児童クラブ (703 m)
    • 大津市民病院付属看護専門学校 (741 m)
    • 大津市立逢坂小学校 (741 m)
    • 滋賀短期大学付属高等学校 (826 m)
    • 国際経営情報専門学校 (864 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大津公共職業安定所 (38 m)
    • 滋賀県難病相談・支援センター (204 m)
    • 滋賀県青少年育成県民会議 (204 m)
    • 犯罪被害者サポートテレホン (204 m)
    • 滋賀県暴力団追放推進センター(公益財団法人) (217 m)
    • 滋賀県警察本部 (222 m)
    • 大津市消防局 中央分団詰所 (295 m)
    • 大津市立 大津公民館 (317 m)
    • 滋賀県庁 県民生活部 県民活動生活課 県民情報室 (319 m)
    • 滋賀県庁 (320 m)
  • 病院/医療10件
    • 尾松歯科医院 (130 m)
    • 森寺眼科医院 (177 m)
    • 高槻医院 (190 m)
    • スマイルケア (201 m)
    • 藤下歯科医院 (259 m)
    • うさぎナースケア (266 m)
    • うさぎマネジメントケア (266 m)
    • 大西医院 (293 m)
    • 居宅介護支援事業所さんさん松本 (315 m)
    • ヘルパーステーションさんさん松本 (315 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 大津市立大津幼稚園 (178 m)
    • ニチイキッズ 大津京町保育園 (401 m)
    • いぶき保育園 (469 m)
    • なぎさ保育園 (488 m)
    • 愛光幼稚園 (521 m)
    • 学校法人大津愛光学園 (522 m)
    • 大津市立朝日が丘保育園 (562 m)
    • 子ども未来園 (565 m)
    • 大津市立逢坂保育園 (716 m)
    • 認定こども園大津さくらこども園大津さくら幼稚園 (752 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン大津ザグランドセントラルの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン大津ザグランドセントラルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,954万～4,491万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
45万円 〜 51万円
坪単価
150万円 〜 168万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較大津市の平均より73.2% 高い↑
滋賀県の平均より68.6% 高い↑
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合
3,240万 〜 3,400万円
坪単価によるランキング
滋賀県
465棟中 34位
大津市
239棟中 16位
中央
12棟中 4位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • パデシオン大津ザグランドセントラルの相場

    ㎡単価
    45.4万円
    坪単価
    150.2万円

  • 大津市の相場

    ㎡単価
    26.2万円
    坪単価
    86.7万円

  • 滋賀県の相場

    ㎡単価
    26.9万円
    坪単価
    89.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン大津ザグランドセントラルの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、71㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,240万〜3,400万円対前年同月比↑3,240万〜3,400万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン大津ザグランドセントラルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,750万〜5,480万円です。専有面積は約65㎡〜約88㎡です。全部で102件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(102件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,750万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約49万円 (約163万円)南東-
2024年3月3,750万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約49万円 (約163万円)南東-
2024年2月3,750万円6〜102LDK約76㎡ (約23坪)約49万円 (約163万円)南東-
2024年1月3,550万円11〜152LDK約66㎡ (約20坪)約53万円 (約177万円)西-
2024年1月4,240万円1〜54LDK約86㎡ (約26坪)約49万円 (約162万円)南西-

会員登録すると、全部で102件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2021年〜2024年（現在まで）は、108件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は165.1万円となっております。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン大津ザグランドセントラルの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡36件3,466.7万円（52万円）
71〜80㎡57件3,594.7万円（48.6万円）
81〜90㎡16件4,388.1万円（50.4万円）

パデシオン大津ザグランドセントラルの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,594.7万円（㎡単価48.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

パデシオン大津ザグランドセントラルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,838.3万円44.3万円
4階〜6階3,466.1万円47.8万円
7階〜12階3,587.6万円49.7万円
13階〜14階3,890万円53.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,508.3万円51.2万円
3LDK/3SLDK等3,594万円48.2万円
4LDK/4SLDK等4,388.1万円50.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,728.6万円49.6万円
西3,707.9万円56.3万円
北/北東/北西3,491.3万円48.1万円

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パデシオン大津ザグランドセントラルの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,900 〜 2,300円坪単価6,400 〜 7,900円
物件の参考家賃7階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 13.9万 〜 17万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.9万〜15.6万円
  • 3K〜3LDK平均 16.2万〜17万円
  • 4K〜4LDK平均 20.2万〜21.2万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月16.5万円2LDK73.86㎡16.5万円33.0万円11〜15-
2024年3月16.5万円2LDK73.86㎡16.5万円33.0万円11〜15-
2024年1月16.5万円2SLDK73.86㎡16.5万円33.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン大津ザグランドセントラルの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階19.7万〜20.7万円
86.89㎡ / 南西
3階
4階
5階16.3万〜17.1万円
75.65㎡ / 南東
6階13.1万〜13.7万円
65.81㎡ / 北
7階
8階
9階
10階15.7万〜16.5万円
71.3㎡ / 南東
11階
12階15.5万〜16.2万円
69.5㎡ / 南東		20.7万〜21.7万円
86.96㎡ / 南西
13階14.3万〜15万円
65.81㎡ / 西		19.1万〜20.1万円
86.33㎡ / 北東
14階16万〜16.8万円
71.3㎡ / 南東		16万〜16.8万円
71.3㎡ / 南東		21.2万〜22.3万円
88.49㎡ / 南西

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