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パデシオン藤森

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,520万 〜 3,700万円
3階、2LDK、約73㎡の場合

参考相場単価48万円/㎡ 〜 59万円/㎡2024年12月更新
参考相場価格3,520万円 〜 3,700万円3階, 2LDK, 約73㎡の例
売買履歴4件2020年10月20日更新

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.78

1942人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65
交通
  • 京阪本線「藤森駅」徒歩7分
築年月
2007年3月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

パデシオン藤森の販売中の中古物件

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パデシオン藤森の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

パデシオン藤森の基本情報

パデシオン藤森は、2007年03月に竣工された総戸数32戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約67㎡～約90㎡、間取りが2LDK、3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年12月現在の参考相場価格は3,233万～5,337万円、参考相場単価は48万円/㎡～59万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンフジモリ管理会社-
住所京都府 京都市伏見区 深草西伊達町87-65管理形態委託
郵便番号〒612-0876管理員巡回
築年月2007年3月管理費1㎡あたり122円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり78円
階建6階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場-
用途地域第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドパデシオン

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区深草西伊達町に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は京阪本線の藤森駅で徒歩7分、アクセス良好です。墨染駅から徒歩13分、ＪＲ藤森駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行8件
    • 京都中央信用金庫藤森支店 (28 m)
    • 京都銀行 藤森支店 (168 m)
    • 関西みらい銀行 京都住宅ローンセンター (485 m)
    • 関西みらい銀行 藤森支店 (485 m)
    • JA京都市伏見支店 (595 m)
    • 保健医療ビジネス京都医療センター 共同出張所(イーネットATM) (702 m)
    • 京都銀行 墨染支店 (772 m)
    • 京都中央信用金庫墨染支店 (901 m)
  • 公園1件
    • 深草西浦南公園 (941 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 京都医療センター前店 (122 m)
    • セブンイレブン 深草直違橋店 (144 m)
    • ローソン 京都医療センター店 (203 m)
    • ローソン 深草藤森店 (257 m)
    • ファミリーマート 京阪藤森駅前店 (342 m)
    • セブンイレブン 深草西浦5丁目店 (558 m)
    • ローソン 深草西浦店 (650 m)
    • セブンイレブン 伏見深草藤森店 (683 m)
    • ローソン 伏見深草谷口町店 (832 m)
    • ファミリーマート 深草龍大前店 (849 m)
  • スーパー5件
    • フレスコスマイル藤森店 (130 m)
    • Maxvalu(マックスバリュ) 藤森店 (363 m)
    • チャコルマート墨染 (825 m)
    • フレスコ 墨染店 (894 m)
    • 大阪屋 (977 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立深草小学校 (145 m)
    • 京都医療センター附属京都看護助産学校 (232 m)
    • 京都市立深草中学校 (317 m)
    • 私立京都聖母学院高校 (352 m)
    • 学校法人聖母女学院法人事務局 (369 m)
    • 京都聖母女学院短期大学 (369 m)
    • 私立京都聖母学院小学校 (450 m)
    • ふかくさ輝っず児童館 (471 m)
    • 国立京都教育大学 (530 m)
    • 京都教育大学 (560 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 伏見保健所深草支所 (129 m)
    • 京都市役所 環境政策局 深草エコまちステーション (142 m)
    • 京都市伏見区役所深草支所 (146 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (178 m)
    • 京都市役所 産業観光局 東部農業振興センター (365 m)
    • 伏見警察署 深草交番 (378 m)
    • 京都教育大学附属図書館 (573 m)
    • 京都地方法務局伏見出張所 (817 m)
    • 伏見警察署 墨染交番 (877 m)
  • 病院/医療10件
    • 大石内科クリニック (51 m)
    • おぎの皮フ科 (83 m)
    • あらい鍼灸整骨院 (136 m)
    • むらやま歯科 (141 m)
    • 北村医院 (149 m)
    • 国立病院機構 京都医療センター (200 m)
    • 東内科クリニック (201 m)
    • 中本医院 (235 m)
    • 宮田歯科医院 (243 m)
    • 浅本内科医院 (281 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 認定こども園うづらこども園 (214 m)
    • 京都聖母学院幼稚園 (371 m)
    • 京都聖母学院保育園 (436 m)
    • 第二うづらこども園 (467 m)
    • 深草保育園 (472 m)
    • 青風幼稚園 (522 m)
    • 京都市立深草幼稚園 (607 m)
    • 第二深草保育園 (703 m)
    • 西福寺幼児園 (713 m)
    • 伏見いろどり保育園 (909 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン藤森の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,233万～5,337万円
参考相場単価
2024年12月の相場単価
㎡単価
48万円 〜 59万円
坪単価
159万円 〜 196万円
前月との比較2024年11月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年12月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年12月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より54.8% 高い↑
京都府の平均より0.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約73㎡のお部屋の場合
3,520万 〜 3,700万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 928位
京都市伏見区
222棟中 29位
深草西伊達町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • パデシオン藤森の相場

    ㎡単価
    48.2万円
    坪単価
    159.4万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    31.1万円
    坪単価
    103万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    48.6万円
    坪単価
    160.9万円

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パデシオン藤森の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、73㎡の物件の場合
2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格2025年2月の参考価格2025年3月の参考価格
3,520万〜3,700万円対前年同月比↓3,520万〜3,700万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
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パデシオン藤森の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,280万〜4,180万円です。専有面積は約67㎡〜約90㎡です。全部で4件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(4件中、1〜4件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2020年10月4,180万円1〜54LDK約90㎡ (約27坪)約46万円 (約153万円)--
2015年12月3,450万円1〜53LDK約90㎡ (約27坪)約38万円 (約126万円)南-
2013年5月2,660万円1〜52LDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約118万円)南-
2011年9月2,280万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約33万円 (約110万円)東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.2万円となっております。
2016年〜2020年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.6万円となっております。以前の期間と比較して＋30.12％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン藤森の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
91〜100㎡2件3,815万円（42.2万円）

パデシオン藤森の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,815万円（㎡単価42.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

パデシオン藤森の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,055万円37.4万円
3階〜5階4,180万円46.2万円
6階2,280万円33.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,470万円35.1万円
3LDK/3SLDK等2,865万円36.3万円
4LDK/4SLDK等4,180万円46.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,055万円37.4万円
東2,280万円33.8万円

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パデシオン藤森の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

パデシオン藤森には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名募集年月家賃間取り敷金礼金
朝日プラザ深草2024年11月2.7万円ワンルーム--
ルネ藤の森2024年6月7.9万円2LDK--
パデシオン藤森グランデ2024年4月13.0万円3LDK13.0万円26.0万円
ルミエール藤ノ森2023年6月7.0万円2DK7.0万円14.0万円
コスモ藤ノ森2020年5月7.5万円1LDK7.5万円7.5万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

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パデシオン藤森へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

パデシオン藤森周辺の中古マンション

NO IMAGE

ルミエール藤ノ森

京阪本線「藤森駅」徒歩4分
京都市伏見区深草枯木町

1,100万〜2,490万円

47㎡〜61㎡
NO IMAGE

パデシオン藤森グランデ

京阪本線「藤森駅」徒歩7分
京都市伏見区深草西伊達町

2,580万〜5,520万円

68㎡〜101㎡
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ルネ藤の森

京阪本線「藤森駅」徒歩6分
京都市伏見区深草向畑町

1,150万〜2,380万円

51㎡〜58㎡
NO IMAGE

コスモ藤ノ森

京阪本線「藤森駅」徒歩5分
京都市伏見区深草飯食町

880万〜1,880万円

52㎡〜60㎡
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朝日プラザ深草

京阪本線「藤森駅」徒歩2分
京都市伏見区深草飯食町

240万〜580万円

13㎡〜28㎡
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ローズマンション藤ノ森(A〜C館)

京阪本線「藤森駅」徒歩2分
京都市伏見区深草堀田町

1,350万〜2,680万円

59㎡〜88㎡

パデシオン藤森周辺の相場が近い中古マンション

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マークスゲート京都サウス

近鉄京都線「十条駅」徒歩16分
京都市南区唐橋経田町

2,190万〜4,398万円

62㎡〜85㎡
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グランコート伏見桃山大手筋2

京阪本線「伏見桃山駅」徒歩9分
京都市伏見区村上町

2,680万〜4,390万円

62㎡〜92㎡
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グリーンフォート長岡京

ＪＲ東海道本線「長岡京駅」徒歩14分
長岡京市一文橋1丁目

2,680万〜5,280万円

66㎡〜101㎡
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グランエスパス長岡天神

阪急京都本線「長岡天神駅」徒歩8分
長岡京市開田4丁目

3,100万〜6,180万円

65㎡〜107㎡
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ベリスタ大津駅前

ＪＲ東海道本線「大津駅」徒歩3分
大津市春日町

1,880万〜5,480万円

54㎡〜85㎡
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ロジュマン京都山科

京都市営東西線「山科駅」徒歩6分
京都市山科区竹鼻堂ノ前町

2,980万〜4,380万円

67㎡〜95㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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