愛知県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

プラウド御器所の概要

プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。

将来性

2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。

環境満足度

立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。

グランドメゾン御園座タワーの概要

グランドメゾン御園座タワーは、2017年11月に竣工された愛知県名古屋市中区栄1丁目6に位置する40階建てのタワーマンションで、304室の豊富な居住スペースを提供しており、築年数は新しく、伏見駅からほんの1分という抜群のアクセス性を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから広々とした180㎡の3LDKまでと広範囲にわたり、5,280万円から3億円の価格帯で取引され、一般的には1億2,000万円から1億6,000万円が市場に出回る主な価格帯です。

適正価格（売却）

グランドメゾン御園座タワーの売却時の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、高い評価を受けています。築年数に見合った価格の設定がされており、物件の価値が確認されていることが特徴で、売却偏差値は総合67点、適正価格85点と高く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定値を上回る1億6897万円であり、市場における売却チャンスと考えられます。

将来性

築年数が7年で若干の古さは感じられますが、グランドメゾン御園座タワーは今後のポテンシャルについても期待ができる物件です。愛知県名古屋市中区のマンション市場においては偏差値58を記録し、駅近であることや周辺開発の進展が予想されるため、将来的な価値の上昇も予想されます。

環境満足度

グランドメゾン御園座タワーは、環境面で高い満足度を得ており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設の存在も安心感を与える要素です。

ザサンメゾン覚王山グランクレアの概要

名古屋市千種区に位置する「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、2016年8月に竣工した全12室からなる5階建てのマンションで、85㎡から124㎡の3LDKが主な間取りで、価格は6200万円から1億3000万円の範囲で形成されており、最も多い価格帯は1億2000万円から1億2500万円であり、至近距離に覚王山駅、池下駅、本山駅があり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

ザ・サンメゾン覚王山グランクレアの中古マンション売り出し平均価格は1億1387万円であり、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格は9648万円とされており、地域市場の平均偏差値62に比べて、この物件の適正価格偏差値は85と非常に高いことから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しい「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、将来性の評価でも偏差値54をマークしており、周辺地域のマンション平均と比べても4ポイント高く、エリア内での需要が見込まれる駅近物件です。

環境満足度

「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」周辺には病院86件、スーパー3件、コンビニ11件があり、徒歩圏内に交番もあり治安面での評価が高く、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

プレサンスロジェ白壁の概要

「プレサンスロジェ白壁」は愛知県名古屋市東区に位置する、2018年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数22室、70㎡から74㎡の間取りで価格は4300万円から5290万円の範囲にあり、東大手駅、清水駅、市役所駅へのアクセスが良好で、利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ白壁の適正価格分析では、周辺の市場動向を考慮した結果、平均価格4671万円が算出されており、これは愛知県名古屋市東区の同様の物件と比較しても5年間で18％の価格上昇を見せ、市場の平均偏差値61に対して59とやや低いものの、堅実な資産価値を保っていることが評価されています。

将来性

築6年でありながら、周辺の同価格帯マンションより平均10年ほど築年数が若いプレサンスロジェ白壁は、将来性に優れた物件として偏差値78を記録しており、駅近であり、発展が見込まれる地域性も将来性の評価を高めています。

環境満足度

プレサンスロジェ白壁は、治安の良さが際立つロケーションに位置し、病院や教育機関、ショッピング施設などが充実しており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の面から見ても非常に優れていると言えます。

セントラルガーデンレジデンス刈谷の概要

愛知県刈谷市若松町に位置し、2019年2月に竣工した「セントラルガーデンレジデンス刈谷」は、9階建ての洗練されたデザインのマンションで、全24室の3LDKが主です。84㎡の広々とした間取りで、5280万円から5500万円の価格帯で市場に出回っており、刈谷駅からは徒歩わずか4分の魅力的な立地にあり、日常の通勤や外出に便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

セントラルガーデンレジデンス刈谷の適正価格は、愛知県刈谷市周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は57となっています。近隣の中古マンションが5年間で14％の価値上昇を見せる中、本物件は12％の上昇と安定した市場評価を受けており、独自AIの分析によると5099万円が適正価格と推測されているため、現在の売出し価格は少し高めであることが見受けられますが、その品質と立地を考慮すると、引き続き投資価値のある物件と言えます。

将来性

築5年のセントラルガーデンレジデンス刈谷は、愛知県刈谷市における同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性評価は非常に高く、偏差値80を記録しています。この数値はエリア内のマンション平均を大幅に上回り、投資としても自己利用としても長期にわたり魅力的な選択肢であることを示しています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス刈谷は、310m以内に交番がある安心の治安環境に加え、32件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに立地としては地盤がしっかりした地域にあり、洪水リスクが低いことも評価されており、ハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低いことが推定されています。近隣には刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校といった教育施設も揃っており、子育て世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ポレスターザレジデンスの概要

名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。

ローレルコート星が丘元町の概要

ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。

将来性

築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。

ヴィークハウス白壁の概要

名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。

環境満足度

ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの概要

名古屋市昭和区に位置する「ローレルコート御器所駅前ザレジデンス」は、2018年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数73戸、平均面積は72㎡から95㎡で設定されています。この物件は御器所駅から徒歩2分という魅力的な立地にあり、現在の中古価格帯は4,950万円から7,800万円で、市場動向との比較に基づく価格分析においては、価格帯が最も集中している区間が5,490万円から6,980万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの中古価格は、名古屋市昭和区の不動産市況を踏まえると、平均価格と比較して高めの設定であり、同区域の中古マンション市場価格が5年で9%上昇する中、本物件の価値は安定しており、マンションマーケットのAI解析に基づく適正推測価格4965万円と比べて現在の平均売出価格が6044万円のため、資産価値の最大化を図るには売却を検討するのが適切との結果が出ています。

将来性

ローレルコート御器所駅前ザレジデンスの将来性を評価すると、築年数はわずか6年と、地域平均より新しく、今後の価値減少のリスクが低いと言えます。さらに、公共交通へのアクセスの良さと、名古屋市昭和区の都市計画のもとでの継続的な発展が見込まれており、AIによる分析でもその将来性においては平均より9ポイント高い59の偏差値を記録しています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い地域に位置するローレルコート御器所駅前ザレジデンスは、近隣に交番があり、423m以内に位置することから安心して生活できるエリアです。医療施設、買い物施設が手厚く整備されており、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが確認されています。近辺には名古屋市立御器所小学校／名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校といった教育機関も充実しており、子育てにも適した環境が提供されています。

グランドメゾン明月町の概要

グランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区明月町2丁目に位置しており、築年数は新しく2015年6月に竣工された、全14室の6階建てマンションです。広さは一律91平米の4LDKで、価格帯は5,580万円から6,980万円の間で、最も多い価格帯は5,580万円から5,980万円です。交通のアクセスは優れており、名城線御器所駅が徒歩5分、市バス「荒畑駅」が徒歩10分、「桜山駅」も徒歩10分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン明月町は、名古屋市昭和区の中古マンション市場における価格推移と比較して、売却偏差値71と、平均よりも高い評価を得ています。地域の中古マンション価格が過去5年間で9%上昇しているのに対し、この物件はわずか2%の上昇にとどまっていることから、マンションマーケットAIが推測する適正価格は4,963万円であり、現在の平均販売価格6,037万円との差から見て、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築9年を迎えるグランドメゾン明月町は、愛知県名古屋市昭和区において、同価格帯の物件よりも築年数が若く、駅からの利便性が高い点が光ります。将来性の評価は偏差値62で、周辺エリアの平均を12ポイント超える数値を記録しており、長期的に見ても魅力ある投資物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン明月町の周辺環境は、治安が良好で交番が117m以内にあり、家族連れや単身者にも安心の立地です。医療施設は72件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育環境も整っており、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立松栄小学校、私立名古屋国際中学校、名古屋市立桜山中学校などが近隣にあります。

プレサンスグラン川名の概要

愛知県名古屋市昭和区に位置する「プレサンスグラン川名」は、2018年7月に竣工した12階建てのマンションで、73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3450万円から5980万円に設定されています。立地は川名駅からほど近い徒歩3分という好アクセスで、周辺施設も充実しており、多くの居住者が生活の利便性に満足しています。

適正価格（売却）

「プレサンスグラン川名」の価格帯は、名古屋市昭和区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値68をマークし、平均偏差値60から見ると優れた投資価値を持つことが示されています。同エリアの他物件の5年間での価格上昇率が9％に対し、当物件は価格が安定しているため、購入を検討する上で適切なタイミングが見込まれます。

将来性

築年数が比較的新しい「プレサンスグラン川名」は、築6年でありながら将来性の偏差値が59を記録しており、周辺エリアのマンションと比較しても将来の価値を維持する見込みがあることを示しています。その要因の一つに、交通アクセスの良さや周辺環境が挙げられます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも多数点在するため、環境満足度の偏差値は61と評価されています。教育施設としては、私立南山大学附属小学校や名古屋市立の複数の小中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ローレルコート覚王山御棚町の概要

ローレルコート覚王山御棚町は、2015年竣工の愛知県名古屋市千種区に位置する19戸のモダンなマンションで、76m²の2LDKが5600万円、84m²の2SLDKが最大7400万円の価格帯で取引されています。このエリアで求められる価格に見合った設備とデザイン性を備え、最寄りの覚王山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート覚王山御棚町の売却価格は、現地域の市場価格と比較し優れており、総合偏差値62のうち適正価格の評価は86と非常に高く、現在の相場が5年間で3％上昇する中、当物件は価格を維持しており、今が売却の最適期であると分析されます。

将来性

覚王山駅から徒歩圏内に位置するローレルコート覚王山御棚町は、築9年という比較的新しさと周辺施設の豊富さから、将来性の指標である偏差値を51とし、エリア平均を超える魅力を保持するマンションです。

環境満足度

ローレルコート覚王山御棚町周辺は、緑豊かで交番も至近にあり、安全性が高く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実、さらに耐震性に優れた地盤で自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度の評価は50です。

ローレルアイ泉の概要

「ローレルアイ泉」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建ての総戸数39戸のマンションで、平成29年11月に完成しました。居住空間は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,990万円から6,480万円で、市場での主な取引価格帯は5,180万円〜5,480万円です。

適正価格（売却）

ローレルアイ泉の売出し価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値よりも高い水準にあります。近隣の相場が上昇を続けている中でローレルアイ泉は価値が若干下降しており、AIによる推計適正価格4,124万円と比較して、現行の平均売出し価格は5,328万円となっていますので、これから売却を考えるオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しく、駅から僅か徒歩8分の好立地にあるローレルアイ泉は、名古屋市東区の中で将来性に対する偏差値が40と評価されています。これは周辺地域の平均に比べて若干低いものの、継続して需要が見込まれる地域条件と、築年数の新しさから中長期的には価値を持続あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安のよい立地であることを示す交番が258m以内にあり、医療施設が周辺に87件、コンビニエンスストアが30件と充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤はしっかりとし洪水リスクは低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。教育機関も充実しており、名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要

「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。

グランドメゾン桜山菊園町の概要

愛知県名古屋市昭和区菊園町3丁目に位置する「グランドメゾン桜山菊園町」は、2016年6月に竣工した駅近の現代的なマンションで、5階建ての全19室から成り、各住戸は74㎡から96㎡の広さで構成されており、購入価格は3LDKが3550万円から5900万円と、名古屋市内の不動産市場において比較的リーズナブルな価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン桜山菊園町」の中古マンション価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると適正推測価格4162万円に対し、市場平均価格5182万円とともに、適正価格の偏差値は70を記録し、昭和区内のマンション市場における平均価格よりも優れたコストパフォーマンスを実現しており、現在が売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

「グランドメゾン桜山菊園町」は、最寄駅である桜山駅から徒歩9分という利便性と、8年という比較的新しい築年数が相まって、今後の資産価値の上昇が見込まれ、将来性の偏差値は61となっており、同エリアの他のマンションと比較しても将来性に優れています。

環境満足度

グランドメゾン桜山菊園町周辺は、治安の面で交番が617m以内に位置し、医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件と充分な生活インフラを備えており、名古屋市立松栄小学校／名古屋市立汐路小学校、名古屋市立汐路中学校へのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値55を獲得し、快適な居住地域としてのポテンシャルを持っています。

プラウドタワー名古屋伏見の概要

プラウドタワー名古屋伏見は、2019年2月に竣工された21階建てで75室からなるタワーマンションで、愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは46㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと多彩で、価格は3840万円から9980万円の範囲内に設定されており、多くの層に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、プラウドタワー名古屋伏見の価格は平均偏差値51に対し68と高評価であり、近隣物件に比べて価値が高く、売却時の適正価格は機械学習により推測される5794万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを上回る6701万円となっていることから、売り時と評価されるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋伏見は築5年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、将来性の偏差値59はエリア平均よりも7ポイント高く、伏見駅徒歩5分というアクセスの良さも将来性を引き上げる要因となっています。

環境満足度

プラウドタワー名古屋伏見は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、176件の医療施設が周囲に存在します。日常生活の便利性も高く、2件のスーパー、66件のコンビニが周辺にあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近接しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、ハザードマップ上でも地盤が固く安全性が高いことが示されています。

ザパークハウス桜山の概要

ザパークハウス桜山は愛知県名古屋市昭和区広見町に所在し、90㎡のゆとりある4LDKが5680万円から7280万円で提供されており、桜山駅から歩いて僅か5分の立地にあります。2016年12月の竣工以来、この地に10階建の堂々たる佇まいを見せており、総戸数は26室となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、ザパークハウス桜山は周辺地域の平均市場価格と比較して高めに設定されています。このエリアの同等物件が過去5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、ザパークハウス桜山は21％の価格下落を経験しており、マーケット分析に基づく適正推測価格4873万円に対して、中古市場での売出し平均価格が6443万円であることから、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

建築から8年が経過しているザパークハウス桜山は、地域内の同価格帯物件平均の築年数に比べて若い部類に入ります。統計データによれば、このマンションの将来性偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、好立地であることは大きな価値です。

環境満足度

ザパークハウス桜山は交番や複数の医療施設が近隣にあり、安心の治安が保たれています。生活利便施設も充実しており、ハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクが少なく、津波や高潮の心配も低い地域とされています。さらに名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校等の教育機関が近く、子育て環境にも適しています。

ヴィークコート東山の概要

ヴィークコート東山は愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、2017年に建てられた総戸数78の8階建てマンションで、東山公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。広さは77㎡の3LDKから117㎡の3SLDKまでと多様で、価格は4510万円から1億780万円の範囲内です。発展中のエリアであり、資産価値を維持するための充分なポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

ヴィークコート東山の適正価格は、エリア内の平均価格を考慮すると５年間で3％上昇した名古屋市千種区内の他の物件と比較しても価格の下落は限定的で、売却偏差値85と高評価を受けています。マンションマーケットによる分析では現在の相場は適正推測価格からみてやや高い傾向にあるものの、今後の価格推移を考えると売却を検討するには適した時期と評価されています。

将来性

ヴィークコート東山は築7年と比較的新しく、愛知県名古屋市千種区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いため、比較的長期間にわたり資産価値を保持しやすいと見込まれます。アクセスの良さや維持管理の行き届いた状況は将来性を見越した投資判断の際にもプラス評価される要素です。

環境満足度

安心の生活環境が整っている点がヴィークコート東山の大きな魅力です。交番が634m以内にあり、治安の良さが保証され、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し生活便利性が高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや名古屋市立東星中学校の近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

パークコート上前津プレミアプラスの概要

パークコート上前津プレミアプラスは、優れたアクセス性と充実した設備が魅力の19階建てマンションで、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、2016年10月に竣工された123戸のレジデンスです。価格帯は57㎡の1LDKが3400万円から、145㎡の3LDKが最高1億7500万円と幅広く、上前津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場におけるパークコート上前津プレミアプラスの適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測による4889万円に対して、市場平均価格5825万円という売り出し価格が設定されており、平均偏差値55に対して68の高評価を受けているため、現時点での売却に適していると見られます。

将来性

築8年のパークコート上前津プレミアプラスは、同区域の平均築年数を下回る新しさを保ちながら、将来性の評価は偏差値53とやや控えめな数値ですが、駅近立地という大きなアセットを持っています。名古屋市中区の持続的な発展と共に価値の上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

パークコート上前津プレミアプラスでは、環境満足度の高さが際立っており、徒歩圏内に治安の良い環境を支える交番や83件の医療施設、生活を便利にするスーパー7件、コンビニ32件が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価され、小学校・中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨される住環境です。

ライオンズ吹上公園の概要

「ライオンズ吹上公園」は愛知県名古屋市千種区に位置し、全57室の10階建てマンションで、築年は2017年3月です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6180万円の範囲で、中心価格帯は4298万円から4600万円です。立地としては吹上駅から徒歩7分というアクセスの良さで、鶴舞駅や荒畑駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくと、ライオンズ吹上公園は愛知県名古屋市千種区の中古マンション平均価格と比較して3ポイント高い偏差値65を持ち、5年間で平均3%の価格上昇に対し、7%の上昇を見せるなど、現在の平均売出価格4780万円が適正価格4007万円を上回っています。これからの売却において、価値の高さを見込むことができるでしょう。

将来性

築年数がわずか7年のライオンズ吹上公園は、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値60と予測されています。駅近の便利な立地として、利便性が高く、これからの価値の向上が見込まれる地域であるため、長期的な住まいや投資目的にも適していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズ吹上公園は最寄りの交番まで482mと近く安心して生活できる環境にあり、病院を含む医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立吹上小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であると言えます。洪水リスクや津波、高潮の心配も少ないため、環境満足度は高いと評価できます。

プレミスト泉レジデンスの概要

プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。

将来性

築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。

環境満足度

プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。

タワーザファースト名古屋栄の概要

タワーザファースト名古屋栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目24-11に位置し、大須観音駅から徒歩5分に立地する高層タワーマンションで、2020年3月に竣工した24階建ての総戸数129室から成り、48㎡の1LDKから186㎡の4LDK＋2WIC＋2SICまでの多様な間取りがあり、市場価格は3,480万円から2億5,800万円の範囲に分布し、最も流通している価格帯は8,450万円から8,990万円となっています。

適正価格（売却）

タワーザファースト名古屋栄の売却における適正価格偏差値は58となり、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して高めの位置づけにあります。近年4年間の市場動向に基づき、類似物件が平均13％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格と市場価格の乖離はわずかであり、売却に際しても適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築4年と新しいタワーザファースト名古屋栄は、駅近の立地条件や周辺開発状況などからAIによる予測で将来性偏差値を59としており、この地域の平均よりも将来性が高いと評価されています。駅から徒歩5分というアクセスの良さや、名古屋市の中心地に位置する利便性などが、その将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

タワーザファースト名古屋栄の環境満足度は64と高く評価されており、徒歩圏内に交番が存在する安全な立地、医療施設や商業設備が豊富な点、周辺の名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境といえます。

パークナード名古屋駅の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「パークナード名古屋駅」は、名古屋駅からわずか徒歩9分というアクセスの良さが魅力の2016年2月竣工の12階建てマンションで、60㎡の2LDKが4180万円から、広さ85㎡の3LDKで最高7280万円の価格帯を示しており、中古市場においてもニーズの高い物件となっています。

適正価格（売却）

「パークナード名古屋駅」は、地域の平均価格推移や物件特性を分析した結果、平均価格5297万円で売り出される現状は、過去5年間での23%の価格上昇率を上回るものではなく、適正推測価格4028万円に比べるとやや高めの設定であるため、売却を検討しているオーナーにとっては好条件といえます。

将来性

築8年と新しい築年数を誇る「パークナード名古屋駅」は、将来性に関しても有望で、AI分析による偏差値65という評価は、中村区内の同等物件群を上回る数値であり、地理的な利便性と組み合わせれば、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を兼ね備えた「パークナード名古屋駅」周辺環境は、交番が徒歩3分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、生活満足度が高く、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

プラセシオン瑞穂神前の概要

「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

プラウドタワー名古屋丸の内の概要

プラウドタワー名古屋丸の内は、愛知県名古屋市中区錦1丁目に所在し、名古屋市営地下鉄丸の内駅から徒歩3分の距離に立地する2020年2月竣工の22階建てタワーマンションで、築年数は若く現代のニーズに合った設備を備えた142戸の住宅群から成り立ち、幅広い間取りが存在し、46㎡のコンパクトな1LDKから100㎡超のゆとりある3LDKまで用意されており、価格帯は3600万円から1億5500万円までと広範囲にわたっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー名古屋丸の内の中古マンション価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正価格での売出しが行われており、売却偏差値61をマークしています；その結果、独自のAI算出モデルにより推測された適正価格6983万円に対して、実際の平均売出し価格7557万円となっており、売主にとって有利な戦略をとることができるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋丸の内は、将来性の観点からも優れており、築4年という新しさと加えて、名古屋市の中心部にある立地の良さ、丸の内エリアの発展性などから、将来性の偏差値59を獲得しています；徒歩圏内に3駅を抱えており、通勤や日常の移動が非常に便利です。

環境満足度

周辺環境としてプラウドタワー名古屋丸の内は、治安、教育、生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています；徒歩圏内には名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立笹島中学校があり、家族にとって教育環境が充実しているほか、多数の医療施設やコンビニが点在し、日々の生活が快適に過ごせることが期待できます。

プラセシオン瑞穂桜山の概要

プラセシオン瑞穂桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目に位置し、最寄りの瑞穂区役所駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションです。2018年3月の築で、73㎡から76㎡の規模の居住空間を提供しており、現在の売り出し価格範囲は3,780万円から5,480万円で、このエリアのマンション市場における品質と立地を考慮した場合、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂桜山の売出し価格は、瑞穂区内で同規模の中古マンションに比べて高額な傾向にあるものの、総合的な適正価格偏差値は67と高く、過去5年間の市場動向を鑑みると、この地域の不動産価値は上昇傾向にあるため、長期投資を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯が設定されています。

将来性

最寄り駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいことから、プラセシオン瑞穂桜山は将来性に優れた物件として注目されています。現在の将来性偏差値は53であり、駅近で生活利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な視点で名古屋市内での不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂桜山は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、多数の医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に点在しており、住居としての環境満足度は高いです。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス東山レジデンスの概要

ザパークハウス東山レジデンスは、愛知県名古屋市千種区新池町1丁目に位置し、2015年に建てられた7階建ての高級マンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。3LDKの76㎡から4LDKの119㎡までの間取りがあり、価格帯は4080万円から9990万円となっており、利便性が高く、東山公園駅から徒歩わずか4分に位置する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の物件市場において、ザパークハウス東山レジデンスは適正価格の偏差値70と評価されており、近隣の中古マンション市場価格と比較した結果、平均価格よりも高値が付いていることが明らかです。現在の平均売出し価格は約5611万円で、市場予測価格4578万円とのギャップが売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

東山公園駅からの近接性や築年数の新しさを考慮し、ザパークハウス東山レジデンスの将来性の偏差値は59と算出されており、周辺エリアのマンションと比較しても良好な数値です。地域の発展や利便性の高さから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

ザパークハウス東山レジデンスは、周囲に治安の良い環境を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な生活環境が提供されています。

バンベール瑞穂公園の概要

「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。

適正価格（売却）

バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。