愛知県名古屋市東区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスロジェ白壁の概要

「プレサンスロジェ白壁」は愛知県名古屋市東区に位置する、2018年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数22室、70㎡から74㎡の間取りで価格は4300万円から5290万円の範囲にあり、東大手駅、清水駅、市役所駅へのアクセスが良好で、利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ白壁の適正価格分析では、周辺の市場動向を考慮した結果、平均価格4671万円が算出されており、これは愛知県名古屋市東区の同様の物件と比較しても5年間で18％の価格上昇を見せ、市場の平均偏差値61に対して59とやや低いものの、堅実な資産価値を保っていることが評価されています。

将来性

築6年でありながら、周辺の同価格帯マンションより平均10年ほど築年数が若いプレサンスロジェ白壁は、将来性に優れた物件として偏差値78を記録しており、駅近であり、発展が見込まれる地域性も将来性の評価を高めています。

環境満足度

プレサンスロジェ白壁は、治安の良さが際立つロケーションに位置し、病院や教育機関、ショッピング施設などが充実しており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の面から見ても非常に優れていると言えます。

ヴィークハウス白壁の概要

名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。

環境満足度

ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。

ローレルアイ泉の概要

「ローレルアイ泉」は愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、高岳駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建ての総戸数39戸のマンションで、平成29年11月に完成しました。居住空間は58㎡の2LDKから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は3,990万円から6,480万円で、市場での主な取引価格帯は5,180万円〜5,480万円です。

適正価格（売却）

ローレルアイ泉の売出し価格は、名古屋市東区における中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値よりも高い水準にあります。近隣の相場が上昇を続けている中でローレルアイ泉は価値が若干下降しており、AIによる推計適正価格4,124万円と比較して、現行の平均売出し価格は5,328万円となっていますので、これから売却を考えるオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

築7年と比較的新しく、駅から僅か徒歩8分の好立地にあるローレルアイ泉は、名古屋市東区の中で将来性に対する偏差値が40と評価されています。これは周辺地域の平均に比べて若干低いものの、継続して需要が見込まれる地域条件と、築年数の新しさから中長期的には価値を持続あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安のよい立地であることを示す交番が258m以内にあり、医療施設が周辺に87件、コンビニエンスストアが30件と充実しており、生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによれば地盤はしっかりとし洪水リスクは低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。教育機関も充実しており、名古屋市立東桜小学校、山吹小学校、名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。

プレミスト泉レジデンスの概要

プレミスト泉レジデンスは、愛知県名古屋市東区泉2丁目に立地し、高岳駅から徒歩わずか4分という利便性の高い環境にあります。2016年2月に竣工したこのマンションは、19階建てで総戸数70戸、広さは64㎡から92㎡の間で価格範囲は3900万円から7698万円、市場で最も取引される価格帯は4500万円から4780万円で、現代的な生活ニーズに合わせた設計となっています。

適正価格（売却）

プレミスト泉レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値68で評価されており、平均よりも高いことがわかります。名古屋市東区の同条件物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せるなか、この物件は5％の価格下落を記録しており、市場推定価格の3911万円に対して実際の平均売出し価格が4846万円であるため、現在売却すると価値を最大化できる可能性があります。

将来性

築年数が8年であるプレミスト泉レジデンスは、名古屋市東区内での同価格帯のマンションに比べて新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均よりも高く評価されています。交通の便が良く、新しい設備がそろった物件であることから、長期間にわたってその価値を維持しやすいと見込まれます。

環境満足度

プレミスト泉レジデンスは、治安の良さもポイントで、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育機関も近くに存在し、子育て世代にも安心の居住環境です。

プラウド白壁町の概要

「プラウド白壁町」は、愛知県名古屋市東区白壁5丁目に位置し、平成31年（2019年）築の10階建て総戸数117戸のマンションで、70㎡の3LDKが4,780万円から、151㎡の3LDKが最高2億1468万円の幅広い価格帯で取引されており、尼ヶ坂駅から徒歩10分、森下駅及び清水駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値68を記録するプラウド白壁町は、名古屋市東区の平均価格推移を踏まえ、5年間で17%高騰する地域相場に対し5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測価格6606万円に対して、現売出し平均価格が7565万円であり、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築5年と新しく、平均築年数よりも若いプラウド白壁町は、将来性の偏差値が51とやや低めですが、駅への徒歩10分の距離という立地条件は、将来的にも価値を維持しやすい要素となることが予想されます。

環境満足度

プラウド白壁町の環境満足度の偏差値は60で、交番が611m以内にあり、治安の良好さが伺え、医療施設50件、スーパー3件、コンビニ14件が点在し、生活利便性も高い地域です。また、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い立地にあり、名古屋市立東白壁小学校や名古屋市立あずま中学校など教育機関も近隣に充実しています。

ローレルコート主税町の概要

「ローレルコート主税町」は愛知県名古屋市東区主税町2丁目の好立地に位置し、東大手駅から徒歩7分に立つ2017年築の14階建てマンションで、エレガントな外観と充実した設備を誇ります。全39室の居住スペースは82㎡の2SLDKから107㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は4760万円から1億2000万円で、市場の動向に応じた最適な価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における最新のデータを鑑みると、「ローレルコート主税町」の物件価格は適正価格偏差値64と、地域平均を上回る評価を受けており、近隣物件に比べて価格の正当性が高く、資産価値の観点から見ても妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

「ローレルコート主税町」は築7年と比較的新しく、潜在的な価値を秘めた物件です。将来性の評価は偏差値57ポイントを記録し、駅近立地と総合的な施設の充実度から、名古屋市の中でも将来的な価値上昇が見込まれる一角に位置しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の3つの軸で高い環境満足度を誇る「ローレルコート主税町」は、周辺に警察施設が近接しており、病院やコンビニエンスストアが多数点在し、教育機関として名古屋市立山吹小学校や名古屋市立名城小学校が周囲にあり、子育てにも適した地域環境を提供しています。

パルティール新栄の概要

「パルティール新栄」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩わずか2分という利便性の高い10階建マンションで、2016年の竣工以来、近代的なデザインと充実した設備で居住者から評価されています。24㎡の1Kから75㎡の3LDKまで多様な間取りが存在し、目下の市場価格は1200万円から4690万円の幅で展開され、該当地域内の平均価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区中古マンション市場において、パルティール新栄は売却偏差値52を記録し、同区域の平均をわずかに上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の価格推移を見ると、近隣マンションが平均14%の価格上昇を見せる中、このマンションは8%の上昇率でありながら、AIによる予想適正価格2092万円を上回る実売価格2122万円で取引されていることから、売り手にとっては有利なタイミングと判断できます。

将来性

築8年の「パルティール新栄」は、名古屋市東区で見られる平均的な築年数よりも新しく、地域内での将来性を考えた投資対象として非常に魅力的です。駅からの近さや、今後予測される市街地開発の動向を考慮すると、AI分析に基づく将来性偏差値66は、周辺環境の中で特に優れた地位を占めており、長期的な価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の買い物便利性において、パルティール新栄は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、95件の医療施設、数多くの小売店が点在しているほか、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や津波、高潮リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、葵小学校、東桜小学校、新栄小学校、冨士中学校、白山中学校など複数の教育機関が周辺に位置しています。

プラウドタワー名古屋久屋大通公園の概要

愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地する「プラウドタワー名古屋久屋大通公園」は、高岳駅、久屋大通駅から徒歩5分の距離にあり、栄町駅からも徒歩10分という利便性の高い位置に存在します。このタワーマンションは2020年2月に完成した22階建で、149の住戸からなり、40㎡の1LDKから始まり117㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は約3,880万円から1億8,500万円と幅広く、名古屋市内における競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウドタワー名古屋久屋大通公園の適正価格は、周辺エリアの市場データと比較しても妥当な範囲内にあります。平均的な売却偏差値は62となっており、名古屋市東区のマンション価格が過去4年間で平均17％上昇している中、本物件はわずかながら4％の下落を示しています。しかし、AI分析による推測適正価格8,202万円に対して、現行の平均売り価格が8,795万円であることから、売却を考えるには適している時期であると言えます。

将来性

築4年の新しさを保つプラウドタワー名古屋久屋大通公園は、エリア内での競争力も期待できる立地にあります。周辺の同様な物件の平均築年数より若い本物件は、将来性においても偏差値が52と平均点を保ち、駅近の条件や発展が見込まれる名古屋市東区の地域性を考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

プラウドタワー名古屋久屋大通公園は、治安と生活利便性が両立したエリアに位置しています。交番はわずか124mの距離にあり、周辺には157件の医療施設、47件のコンビニが点在し、スーパーの数は少ないものの、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤が固く、ハザードマップ上で洪水リスクや津波、高潮の影響が低いと評価されており、安全面での懸念も少ないです。さらに、名古屋市立東桜小学校をはじめ複数の教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの概要

愛知県名古屋市東区東桜に位置する「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、2020年築の都心部にふさわしいスタイリッシュなマンションで、久屋大通駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。全56室のこの物件は、1K（27㎡）が2588万円から、1LDK（44㎡）が3900万円までの幅広い価格帯を提供しており、居住者のニーズに柔軟に応える住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア久屋大通ザコートの販売価格は、名古屋市東区内の類似物件と比較して偏差値56を記録、地域の中古マンション市場の14％の高騰傾向に対し2％の価格下落を見せています。市場平均との差異を示すこのデータは、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとって、販売価格が適正範囲内であることを示唆しており、現時点で売却を検討すべき時期であるとの分析が得られます。

将来性

築わずか4年の「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」は、名古屋市東区の同価格帯のマンションと比べて近代的な設備が完備され、将来性の偏差値55を獲得しています。交通のアクセス利便性や今後の土地価値の上昇が期待される立地条件を反映し、中長期の資産価値を維持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

「オープンレジデンシア久屋大通ザコート」の環境満足度は偏差値62と高評価を受けており、449m以内に交番があり、周辺には218件の医療施設、4件のスーパー、66件のコンビニエンスストアがあります。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、冨士中学校などの教育機関に恵まれるなど、安心して生活が送れる良好な環境が整っています。

プラウド久屋大通の概要

「プラウド久屋大通」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、2021年2月に竣工した19階建てのマンションで、総戸数は87戸です。平米数は41㎡の1LDKから70㎡の広々とした空間までがあり、価格帯は3980万円から6980万円で、最寄駅である高岳駅へ徒歩3分、久屋大通駅へ徒歩4分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

プラウド久屋大通は現在、売却偏差値が総合で57点、適正価格では57点を記録しており、名古屋市東区の中古マンション市場において平均価格よりも6ポイント高い評価を受けています。一般的な市場価格との比較では、同条件の物件が3年間で14％価格上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正推測価格5333万円に対し、売り出し平均価格が5679万円となっております。

将来性

築3年のプラウド久屋大通は、名古屋市東区内における同価格帯の物件と比較しても築年数が新しく、将来性偏差値は53点と平均よりも高い数値を示しています。この地域が持つ駅への近さやインフラの発達は、今後の資産価値保持にも好影響を及ぼすと考えられます。

環境満足度

環境面においても、プラウド久屋大通は環境満足度が63点と高評価を受けています。周辺には名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立冨士中学校があり、さらには交番が169m以内にあり、167件の医療施設、スーパーや飲食店などの商業施設が充実しており、家族にも優しい生活環境です。また、国のハザードマップによると、土地の地盤が強固であり、洪水や高潮の危険性が低いことも、住む上での安心感を与えてくれます。

パークホームズ白壁四丁目の概要

「パークホームズ白壁四丁目」は、名古屋市東区白壁四丁目に位置し、清水駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2017年の築でありながら82㎡から93㎡の広々とした3SLDKを49,800,000円から71,800,000円という市場相場に即した価格で提供しており、エリア内で求められる生活利便性と価格バランスが取れた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「パークホームズ白壁四丁目」の価格設定は、名古屋市東区内の市場データを基に考えると平均偏差値61に対し67と高めの評価を受けており、近年の市場動向を鑑みても約5年間で17%の価格上昇が見られる中、この物件は3%の価格下落を見せていますが、その品質と立地を考慮すれば、現在の売り出し価格は市場価格に適切に設定されており、投資検討に値する物件です。

将来性

「パークホームズ白壁四丁目」は築年数わずか7年と新しく、AIによる将来性偏差値55を獲得しており、同エリアの他のマンションよりも3ポイント高い評価をされています。この数値は、名古屋都心部へのアクセスの良さと今後のエリア開発の見込みを考慮しており、長期的な視野での資産価値の保存、さらには上昇も期待できる投資先としてふさわしい条件を備えています。

環境満足度

セキュリティ面で見ると、「パークホームズ白壁四丁目」は交番が485m圏内にあり安心感があります。また、周辺には病院や学校、生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水のリスクも低いことから、生活のしやすさを重視するファミリー層にとっても満足度の高い環境となっています。

プレサンスロジェ代官町の概要

「プレサンスロジェ代官町」は、愛知県名古屋市東区代官町26に位置する車道駅から徒歩8分の好立地にあるマンションで、2017年6月竣工の13階建ての物件です。総戸数は24室で、広さは62㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格レンジは約3780万円から5200万円となっており、市場動向をみれば主要価格帯は4100万円から4400万円です。

適正価格（売却）

独自のAI分析によって算出されたプレサンスロジェ代官町の適正推測価格は4279万円であり、愛知県名古屋市東区の同種物件の5年間の平均価格上昇率17％に対して、プレサンスロジェ代官町は1％微減していることから、現在の市場価格4306万円は比較的適正であり、売却を考えるにあたっても適したタイミングと言えます。

将来性

この物件は築年数7年と新しく、AI分析による将来性偏差値は57であり、これは周辺エリアの同価格帯物件の平均値よりも高い数値です。同区内の中古マンション市場の活況やアクセスの良さを考慮すると、将来の価値上昇が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性を考えると、プレサンスロジェ代官町は優れた立地条件を有しています。交番が徒歩圏内にあり、また周辺には67件の医療施設や、日常の利便性を支えるスーパーやコンビニも豊富に揃っています。加えて地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育環境の充実度も高く、子育てにも適していると言えるでしょう。

マストスクエア橦木町の概要

マストスクエア橦木町は、名古屋市東区の利便性が高い立地に位置し、2019年竣工の新築同様の高品質マンションで、69㎡から101㎡までのゆとりある室内空間が特徴で、市内中心へのアクセスも良好な東大手駅、高岳駅に徒歩10分という立地です。総戸数132戸のこのマンションは、現代の生活が求める快適さと機能性を兼ね備え、一人ひとりのニーズに応える住空間として高い評価を受けています。

適正価格（売却）

4900万円からというマストスクエア橦木町の販売価格は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場における価格帯と比較しても、適正価格での取引が可能です。近隣の同様の立地条件の物件と比べても価格競争力があり、適正価格の偏差値は67と、地域平均を上回っています。これは、これからの市場動向を見極めつつ、投資としても居住としても、妥当な価格での購入機会があることを示しています。

将来性

マストスクエア橦木町は、築年数が比較的新しく、愛知県名古屋市東区のマンションとしては若年層にも魅力的な立地を有していることから、将来性を考慮した投資先として注目されています。加えて、駅近というアクセスの良さも、都市の発展と共にさらなる価値向上が期待されるポイントとなりますが、偏差値は平均より低く46となっており、将来の価値上昇に対する慎重な評価が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、マストスクエア橦木町は治安の良さを期待できる交番の近接や、充実した医療施設、さらには教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとって求められる生活環境を備えています。自然災害に対するリスクも低く評価されるため、環境満足度は58の偏差値を得ており、安心して生活できる住環境であることが伺えます。

ブランズ車道駅前の概要

愛知県名古屋市東区筒井3丁目に位置する「ブランズ車道駅前マンション」は、地下鉄桜通線「車道駅」直結であり、千種駅や今池駅にも近接する、通勤や通学に便利な立地です。2015年2月に竣工したこのマンションは、15階建てで総戸数56戸、居住空間は54㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで幅広く、現在の価格帯は3150万円から4990万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析データによると、ブランズ車道駅前の適正価格は3559万円であり、市場価格3849万円と比較すると、平均偏差値より4ポイント低い評価をされていますが、名古屋市東区の中古マンション価格が5年で17%上昇していることを考慮すれば、短期的な売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築後9年を迎えるブランズ車道駅前マンションは、エリア内の同価格帯の平均築年数と比較して新しく、将来性のある物件として偏差値は53ポイントと平均を上回ります。加えて、名古屋市の中心部に位置し、公共の交通機関へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブランズ車道駅前の住環境は、治安が良く医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実していることから環境満足度の高い住まいです。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、家族向けの住居としても最適な条件を備えています。

ゼスタタワー名古屋代官町の概要

「ゼスタタワー名古屋代官町」は、愛知県名古屋市東区代官町31に所在し、高岳駅から徒歩8分に位置する19階建てのレジデンスです。2017年に竣工し、総戸数51室の豊富なラインナップを誇り、55㎡の2LDKが3,130万円から、136㎡の3LDKが1億6,500万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ゼスタタワー名古屋代官町の現行価格は、平均偏差値61に対して62と若干高いものの、エリアの平均価格上昇率17%に対して、当物件は28%価格が下落しており、適正推測価格6982万円と現売出し平均価格7591万円との比較から、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ゼスタタワー名古屋代官町は築7年であり、エリア内同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は46とやや低いものの、中心地に近く利便性が高い立地が将来の資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

交番が376mの範囲内にあり、治安の良さが際立つゼスタタワー名古屋代官町は、周辺に68件の医療施設、スーパー2件、コンビニ21件があり生活利便性が高く、ハザードマップにおいてもリスクの低い地盤に位置します。教育環境も整っており、名古屋市立葵小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。

オープンレジデンシア葵の概要

オープンレジデンシア葵は、愛知県名古屋市東区葵2丁目に位置し、車道駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、2018年10月に竣工した比較的新しい物件です。全32室で構成され、広さは54㎡から70㎡の間で2LDKが主流であり、価格帯は約3,200万円から5,380万円となっており、築年数と立地を考慮すると、このエリアでの中古マンション市場で非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア葵の売出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値を指標にすると52と判定され、平均偏差値61に対してやや低めではありますが、適正推測価格3,918万円に対し現在の平均売出し価格が3,981万円であることを考慮すれば、価値が認識され始めている時期であり、投資や自己居住を考える消費者には適切なタイミングと言えます。

将来性

築6年のオープンレジデンシア葵は、名古屋市東区内の同価格帯のマンションと比べて新しく、しっかりとした建築基準で建てられています。将来性の偏差値54は、交通の便利さや近隣の開発状況を鑑みれば、中期的な資産価値向上が見込まれ、この地域における賃貸需要の高さも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

環境満足度偏差値59を持つオープンレジデンシア葵の界隈は、名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の教育施設が近接しており、家族連れには魅力的な住環境です。病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であり、自然災害のリスクが低い地域として、居住者からの満足度が高いエリアと言えます。

シティハウス芳野白壁の概要

愛知県名古屋市東区芳野2丁目に位置するシティハウス芳野白壁は、尼ヶ坂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、築年月は2015年11月で、現代的な設備とデザインが魅力の9階建てマンションです。価格範囲は3810万円から5580万円で、広さは76㎡から85㎡の間で、主に3SLDKから4LDKの間取りで構成されているため、ファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区での中古マンションの平均価格と比べてシティハウス芳野白壁の売出し平均価格は偏差値63と評価されており、同エリアの他の物件と比較して価格が妥当な範囲にあると推測されます。また、過去5年間で17%の価格上昇が見られるエリアですが、本物件の価値はわずかに下落しているため、売り時として捉えることができます。

将来性

シティハウス芳野白壁の将来性は、築年数が比較的新しいにも関わらず偏差値は49と一般的なエリアの平均より若干低いものの、駅近というロケーションはこの物件のプラス要素であり、名古屋市の発展と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、シティハウス芳野白壁は病院やスーパー、コンビニなどが近辺に充実しており、日々の生活に便利な立地です。また、国のハザードマップによる地盤の信頼性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点も安心感を与えます。教育施設としては、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの質の高い学校が近くにあるため、子育て環境としての満足度も高いでしょう。

ローレルアイ葵の概要

「ローレルアイ葵」は愛知県名古屋市東区葵1丁目15に位置し、新築時の2015年1月から快適都市生活が約束される13階建ての総戸数48のマンションです。立地としては、新栄町駅から徒歩4分、車道駅から徒歩8分、千種駅から徒歩9分と3駅利用可能な好アクセスで、価格帯は2980万円（49㎡、1SLDK）から5110万円（72㎡、2LDK）に設定されており、中心的な価格帯は4180万円〜4450万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区における中古マンション市場に比べ、「ローレルアイ葵」は平均偏差値61に対し、適正価格の偏差値57とわずかに低く、愛知県名古屋市東区の同様の物件が5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落と評価されています。マンションマーケットのAIによる適正価格推測では3902万円であり、現行の平均売出し価格4251万円から見ると、売却に適したタイミングである可能性が高いとされています。

将来性

9年という築年数は、名古屋市東区の同価格帯マンションと比較しても比較的新しい部類に入り、将来的な資産価値の保持が望めること、そして3つの駅に近接する利便性の高い立地であることから、AIによる将来性の偏差値は49ポイントと同エリア平均を下回っていながらも、良好な状況を維持しています。

環境満足度

「ローレルアイ葵」周辺は治安が良く、交番が675m圏内にあるほか、病院や他医療施設が88件と充実しており、スーパー2件、コンビニ30件と日常の買い物にも不便がありません。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。教育環境としては、名古屋市立葵小学校、新栄小学校、そして名古屋市立白山中学校など、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は56と評価されています。

モアグレース徳川北の概要

「モアグレース徳川北」は、愛知県名古屋市東区東大曽根町に位置し、2019年3月に完成した12階建てのマンションで、全23室からなります。各住戸は80㎡の3LDKで統一され、価格帯は5,200万円から5,680万円となっており、その中でも最も多い価格帯は5,400万円台です。最寄り駅は大曽根駅で徒歩5分の距離にあり、森下（愛知県）駅、ナゴヤドーム前矢田駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場では、モアグレース徳川北の適正価格は、平均偏差値61に対して54ポイントと評価されており、近隣物件と比較してやや低い数値を示しています。市場データに基づくと、名古屋市東区における同様の条件のマンションは過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の価格下落を記録しています。現在の平均売出価格は5,405万円で、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格5,232万円と比較すると、売り手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築5年のモアグレース徳川北は、周辺の市場と比較しても新しい部類に入り、駅近で利便性が高いため、将来性の評価は平均点の52を保持しています。このエリアでは、鉄道アクセスの良好さが立地の価値を高め、中期的な投資としても魅力的なポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、ショッピング、教育環境など、居住者の満足度が高い要素が揃っている点がモアグレース徳川北の特徴です。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設は77件、スーパー7件、コンビニ14件と充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、自然災害の心配も少ないエリアです。また、教育機関として名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

プレサンスロジェ車道の概要

「プレサンスロジェ車道」は、愛知県名古屋市東区筒井1丁目10に位置し、車道駅から徒歩9分に立地する2018年7月竣工の15階建てマンションで、総戸数42室からなり、67㎡から81㎡の3LDKが主な間取りであり、現在の販売価格は3990万円から5300万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ車道の売却偏差値59は、名古屋市東区の同等物件の平均偏差値61に比べるとわずかに劣りますが、周辺市場の価格動向を考慮したマンションマーケット独自AIの推測によると、適正推測価格は4052万円であり、現在市場に出ている平均価格4492万円との差異が購入者にとって有益な情報となりえます。

将来性

築年数が6年と新しいプレサンスロジェ車道は、名古屋市東区の平均築年数と比較しても若く、駅近の利便性を備えていますが、AIによる将来性偏差値は38と平均より低い数値を示しており、この点は潜在的な投資家への考慮ポイントとなります。

環境満足度

プレサンスロジェ車道は、治安の良さを示す交番が30m以内にあるほか、病院60件、スーパー4件、コンビニ11件などの豊富な生活関連施設が近隣に存在し、教育施設として名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立あずま中学校、私立東海中学校が周辺にあり、家族に適した住環境であることが環境満足度62という高い評価に繋がっています。

プラウド東白壁の概要

「プラウド東白壁」は、名古屋市東区に位置し、尼ヶ坂駅から徒歩7分の利便性を誇る、2018年2月築のモダンな10階建てマンションで、72㎡〜73㎡の3LDKを中心に、4000万円から4880万円の価格帯で展開していますが、市場における平均価格帯を踏まえたときの最も一般的な売出価格は4300万円台となっており、これは愛知県名古屋市東区の他の中古マンション市場と比較してもリーズナブルでありながら、利便性と快適な居住空間が歩調を合わせた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プラウド東白壁」の価格帯は、市場データと高度なAI分析に基づくと、現在の名称区市場での中古マンションの平均価格帯と比較し、3ポイント低い57の偏差値を示しており、過去5年での価格高騰率を勘案すると、マンションとしての価値は堅実に保持されていることが窺えますが、AIの推測による適正価格4483万円に対して市場価格がやや高いため、売却タイミングを見極める智慧が求められる状況です。

将来性

築6年と新しい「プラウド東白壁」は、名古屋市東区内での同価格帯の他マンションと比較して若々しさを保つ物件ですが、AIによる将来性評価では平均より低い44の偏差値を示しており、これは今後のエリアの発展や市場動向を鑑みると、投資としてのリスクが少なからず存在すると言えるため、将来にわたる価値推移を注意深く見守ることが推奨されます。

環境満足度

「プラウド東白壁」の環境満足度は高く、近隣には名古屋市立旭丘小学校や私立金城学院中学校など複数の教育施設があり、家族の安心な生活支援体制が整っています。また、治安面では交番があまり近くないものの、周辺に病院を含む56件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な商業施設が充実している点や、地盤の強固さ、津波や高潮のリスクが低い地理的条件により、総合的な住環境としては満足度の高い地域と言えるでしょう。

プラウド高岳の概要

プラウド高岳は、愛知県名古屋市東区相生町に所在し、2018年12月に完成した18階建てのマンションで、価格帯は3280万円（60㎡の2LDK）から6800万円（82㎡の3LDK）の間に設定されており、最寄り駅である高岳駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

プラウド高岳の売り出し中の物件については、中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均価格は5066万円であり、市場推定価格4983万円と比較しても適正価格で取引されていると認識されていますが、周辺地域の価格上昇率を考慮すると、投資としての将来性は平均よりやや低い傾向にあります。

将来性

同じ名古屋市東区内のマンションと比較して、プラウド高岳は築年数が比較的新しく、駅近でありながら将来性の偏差値が平均より低めの42を記録していることから、これらの点に注意しつつ将来の価値推移を考慮する必要があります。

環境満足度

プラウド高岳周辺は治安の良い住環境であり、交通アクセスが良好な上に病院59件、スーパー2件、コンビニ16件という充実した生活施設が揃っているほか、近隣には名古屋市立葵小学校や金城学院中学校など複数の教育施設が存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであると評価されています。

プレサンスグラン泉の概要

プレサンスグラン泉は、愛知県名古屋市東区泉3丁目に位置し、平成30年3月に竣工された全84戸の高級マンションで、広さは61㎡の2LDKから125㎡の4LDKまで多様なプランが揃っており、価格帯は3,490万円から9,498万円となっています。高岳駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンション市場分析に基づくプレサンスグラン泉の売出価格は、平均売出し価格が5868万円であり、周辺物件の価格推移を見ると、適正価格とされる推測価格5807万円にほぼ一致しています。これにより、購入希望者にとっては適正な価格帯での取引が期待できるでしょう。

将来性

築6年のプレサンスグラン泉は、名古屋市東区内の同価格帯のマンションに比べて若い物件であり、耐震基準など最新の建築規定に適合しているため、長期的な居住や資産価値の維持が見込めます。中心地への近さや交通の便も考慮すると、都市生活に求められる将来性が期待できる立地です。

環境満足度

プレサンスグラン泉は、治安が良く、交番が近いことに加え、医療施設や生活必需施設が充実しており、快適な住環境が整っています。また、周辺の公立小学校・中学校へのアクセスが良く、子育て世代にも適したエリアであり、地盤の確かさや災害リスクの低さも住環境の品質を高めています。

プレサンスロジェ高岳の概要

「プレサンスロジェ高岳」は、愛知県名古屋市東区東片端町に位置しており、築年は2018年7月であるため、比較的新しい物件です。立地は高岳駅から徒歩約8分の駅近で、14階建てのマンションで、総戸数は38戸です。提供されている住戸の面積は60㎡から73㎡で、価格帯は約3,450万円から4,980万円であり、主に3LDKから2LDKの間取りで構成されています。都心へのアクセスの良さと築年数の新しさが融合した住環境の良い物件です。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ高岳」の販売価格は、名古屋市東区の市場価格に照らして、適正価格偏差値は53とAIによる分析の結果、市場平均価格から見ると僅かながら上回っていることが示唆されます。この物件の希望販売価格の範囲が4,086万円から4,178万円と見積もられ、市場との価格のバランスを考慮すると、購入時に適正な価格での取引が見込めそうです。

将来性

「プレサンスロジェ高岳」の将来性に関しては、偏差値31と評価されていて、一般的な名古屋市東区内の物件と比較して将来価値が低く見積もられがちですが、新しい開発計画や交通網の改善など、将来の地域振興が予測される場合、この評価は変動する可能性があります。駅からの至近距離という立地条件を強みに、良好な状態を維持することで、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

「プレサンスロジェ高岳」は環境満足度が高く、周辺に治安の良さを示唆する交番が348mの距離にあり、病院や医療施設が71件と充実した医療環境に恵まれています。スーパーは存在しないものの、コンビニは27件と日常の買い物に不便がありません。また、地盤が固く洪水リスクが低く評価されており、災害発生時でも安全性が高い地域とされています。教育施設も充実しており、地元の名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも安心の環境です。

プレティナレジデンス旭丘の概要

プレティナレジデンス旭丘は愛知県名古屋市東区古出来2丁目に位置し、2017年に建てられた築浅の7階建てマンションです。総戸数48戸を有し、広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は約3980万円から5580万円となっています。最寄駅は大曽根駅で徒歩11分、ナゴヤドーム前矢田駅で徒歩12分、森下駅で徒歩18分と、複数のアクセスポイントが整っており、利便性に優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレティナレジデンス旭丘の適正価格について分析すると、名古屋市東区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、本物件は適正価格の偏差値が51と若干低めです。近年の市場価格の上昇傾向を鑑みると、現在の売り出し価格がAI推定の適正価格に近く、このタイミングでの売却は推奨されませんが、投資や居住を目的とする購入者には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築7年のプレティナレジデンス旭丘は、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、同価格帯に比べて比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は72と高い評価を受けています。駅近の立地や現代の建築基準を満たした設備などから、長期的な資産価値の維持及び上昇が期待されるため、住宅購入を考えている方には、資産としての有望性が高いマンションと言えます。

環境満足度

周辺環境としてプレティナレジデンス旭丘は、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実していて、病院も複数存在するなど生活インフラは整っています。その上、地盤が固く洪水のリスクが低いことや、津波および高潮の影響が少ない地域性も確認されており、名古屋市立明倫小学校や名古屋経済大学市邨中学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると評価されています。

プレサンスロジェ泉の概要

愛知県名古屋市東区泉に位置する「プレサンスロジェ泉」は、2016年築の15階建てマンションで、45平米の1LDKから63平米の2LDKまでの幅広い間取りがあること、久屋大通駅から徒歩7分という立地の良さ、そして2390万円から4280万円という名古屋市東区内の中古マンション市場における競争力を持った価格帯が魅力となっています。

適正価格（売却）

「プレサンスロジェ泉」の現在の売出し価格は、名古屋市東区の中古マンション市場データを基にしたAIの評価では適正価格偏差値50を記録し、市場平均価格に比べてわずかに低い水準にありますが、エリア内での価格上昇率を考慮すると、長期的な価値保持が期待できる物件と言えるでしょう。

将来性

築後まもない状態と良好な立地条件を兼ね備えた「プレサンスロジェ泉」は、将来性の偏差値64をマークし、名古屋市東区の他の同クラスの物件と比較しても将来性が高いことが示されており、都心へのアクセスや周辺地域の発展が見込まれることから、投資価値のある資産として考えることができます。

環境満足度

「プレサンスロジェ泉」は環境満足度の高さも特徴で、周辺には交番が近く安全性が高い他、医療施設が92件、コンビニ40件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。さらに、名古屋市立の名城小学校や冨士中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心して選べる立地と言えます。

プレサンスジェネ葵の概要

プレサンスジェネ葵は名古屋市東区葵三丁目に位置し、複数路線が利用可能な車道駅から徒歩1分に位置する、築年月2017年10月の15階建てマンションで、22㎡のワンルームから60㎡の1SLDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1500万円から3790万円となっており、このエリアでは希少な新築後わずかな年数の物件です。

適正価格（売却）

プレサンスジェネ葵の中古価格は、名古屋市東区の中古マンション市場における過去5年間の17%の価格上昇率と比較し、その価格変動が見られないことから、現行の売出し平均価格が2112万円とAI推測適正価格の2194万円に近いことから、買い手にも売り手にも適した価格帯であると評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいプレサンスジェネ葵は、愛知県名古屋市東区の他の中古マンションと比べて駅近かつ新築に近いため、AIが算出した将来性偏差値は62であり、このエリアの平均を上回る見込みがあり、今後も価値が維持されることが期待されています。

環境満足度

プレサンスジェネ葵の周辺環境は、治安面で近くに交番があるほか、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ21件と生活利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤安定と洪水リスクの低さが確認でき、地域の小学校も複数存在するため、家族層にも満足度が高いエリアとして注目されています。

プレサンスロジェ葵2の概要

「プレサンスロジェ葵2」は2016年11月に竣工した、愛知県名古屋市東区葵3丁目2-4に位置する12階建てのマンションで、60㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、総戸数は22戸、3駅が徒歩10分圏内にあります。価格帯は3480万円から4480万円と地域の市場価格に見合ったリーズナブルな設定となっており、車道駅から徒歩2分という利便性も高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ葵2の適正価格は、周辺の市場データと比較してやや低く評価されており、その売却偏差値は47となっています。近隣の中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対して、本マンションは4％の価格下落が見られ、現在の売り出し平均価格は3765万円で推定されています。これはAIの予測する適正価格3975万円よりも安いため、購入機会としては有利ながら、売却には不向きな時期であるといえます。

将来性

プレサンスロジェ葵2の将来性は、築8年という比較的新しい建物であることや、交通利便性が高い立地条件から、エリア内の平均と比較しても7ポイント高い偏差値59を獲得しています。この事は、市場における競争力や投資価値が期待できることを示唆しており、長期的な居住や資産価値の保存に有望な物件と判断することができます。

環境満足度

「プレサンスロジェ葵2」の環境満足度は高く、治安の良さを物語る交番の近さ、病院77件、スーパー2件、コンビニ24件という充実した周辺施設、また名古屋市立千石小学校や名古屋市立新栄小学校など複数の教育機関のアクセスの良さが評価され、偏差値60となっています。自然災害リスクも低く、快適かつ安心して生活できる住環境を提供しています。

メガシティテラス(1工区)の概要

愛知県名古屋市東区砂田橋に位置する「メガシティテラス（1工区）」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩5分という優れた立地にある2017年11月竣工の10階建てマンションで、72㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3390万円から5980万円の間で、築年数も新しく非常に人気の高い物件です。

適正価格（売却）

メガシティテラス(1工区)の売出し価格は、過去5年間に周辺地域の中古マンション価格が平均17％上昇する中で5％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格評価では4283万円と算出されたことから、現在の平均売出し価格4044万円では買い手にとっては価値のある投資と言えますが、売り手にとっては適正価格に達していないため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

立地の良さと築浅であることを考慮し、メガシティテラス(1工区)は将来性の高い物件と評価されており、AIによる分析では、エリア平均を上回る61の将来性偏差値を記録しています。

環境満足度

メガシティテラス(1工区)周辺は、犯罪発生率の低い治安の良いエリアで、医療施設37件、スーパー4件、コンビニ8件が充実しており、国が公開するハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに津波や高潮の影響が低いとされているため、住環境としての安心感が高く、家族連れにも適していることから環境満足度の偏差値は58となり、快適な生活が期待できる立地です。

シティタワー葵の概要

「シティタワー葵」は愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置し、新築時からの魅力を保つ築2年のタワーマンションです。総戸数354戸に及ぶこの物件は、59㎡の2SLDKから75㎡の広さまでの間取りがあり、4300万円から6880万円の幅で価格設定されており、特に多くの関心を集める価格帯は5200万円から5980万円となっています。都心へのアクセスも良好で、新栄町駅までわずか徒歩4分、他にも高岳駅、車道駅が徒歩圏内にあるという立地の優位性も見逃せません。

適正価格（売却）

シティタワー葵の適正価格は、名古屋市東区の中古マンション市場の傾向を考慮すると偏差値51と判定されます。近年名古屋市東区の同条件マンションの相場は4年間で約17%上昇している一方で、シティタワー葵の価格高騰は見受けられませんが、マンションマーケットのAIが算出した適正市場価格5568万円と現行売出し価格5546万円がほぼ一致しており、市場価格に見合った適正性があると言えます。

将来性

シティタワー葵は、築年数が4年で、同エリアの同価格帯の中古マンションと比較して新しい物件です。駅から徒歩4分の立地という点も非常に魅力的で、将来性の評価は偏差値57とエリア平均を上回ります。この点から、将来的な価値維持や資産価値の増加も期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面から見ても、シティタワー葵は最寄りの交番まで徒歩圏内にあり、周辺には医療施設83件、スーパー2件、コンビニ28件が存在し、またハザードマップに基づく地盤状況や洪水発生のリスクも低いため、住環境としての満足度は偏差値57を記録しています。加えて、名古屋市立葵小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても適していると評価されるでしょう。