愛知県名古屋市熱田区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクレーア金山の概要

サンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目3-1に位置し、総戸数34戸の15階建てマンションです。築年月は2018年7月であり、周辺環境としては金山駅から徒歩6分、西高蔵駅徒歩15分、東別院駅徒歩18分という便利な立地にあります。広さは1LDKの48㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は2880万円から5380万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

サンクレーア金山の価格帯は2880万円〜5380万円であり、名古屋市熱田区における同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率6％に対して、本物件は価格下落率4％となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3683万円と比較して平均売出し価格4227万円となっており、市場価格に対して高い評価が見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区内での比較対象としても若い部類に入り、便利な交通アクセスを兼ね備えています。将来性の評価は偏差値52で、エリア内のマンション平均値よりやや劣るものの、継続的な発展が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるサンクレーア金山は、交番が近くにあり、また、87の医療施設、2つのスーパー、28のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

エムズシティ神宮前の概要

「エムズシティ神宮前」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、2019年に建設された比較的新しい10階建てのマンションです; 総戸数は186戸で、平米数は71㎡から73㎡の間で3LDKタイプが主流となっており、価格帯は3990万円から4580万円の範囲に設定されています; 立地は神宮前駅から徒歩5分にあり、伝馬町駅、神宮西駅からもアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「エムズシティ神宮前」の価格は愛知県名古屋市の市場データを基に解析すると平均偏差値より高い62を記録しており、近隣の類似物件の5年間の価格変動率8%に対して33%の価格下落が見られる一方で、市場予想価格3774万円に対して現在の平均売出価格が4387万円となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築5年の「エムズシティ神宮前」は、名古屋市熱田区内で平均築年数より新しく、神宮前駅至近という利便性もありますが、AI分析による将来性の偏差値は平均より17ポイント低い37を示しており、これは同エリアの中では比較的低い将来性であることを意味していますが、長期的に見て価値が上がる可能性もあるため、投資家にとっては魅力的な選択かもしれません。

環境満足度

エムズシティ神宮前の住環境は充実しており、治安面で安心できる交番が近くにあるほか、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活に便利です; 又、名古屋市立堀田小学校が近くにあり、子育てにも適した環境ですが、環境満足度の偏差値は46と標準より若干低い値を示しています。

ファミリアーレ神宮前レジデンスの概要

ファミリアーレ神宮前レジデンスは愛知県名古屋市熱田区に位置し、2015年2月に竣工された10階建てのレジデンスで、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2980万円から3980万円となっており、最寄り駅である神宮前駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。

適正価格（売却）

ファミリアーレ神宮前レジデンスは、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、約9％の価格下落が見られるものの、市場予測価格3508万円に対して現行価格は3468万円と僅差であり、価格面での大きな不釣り合いはないと言えるでしょう。

将来性

同マンションは築年数が9年と比較的新しく、神宮前駅への近接性や今後の発展が期待される熱田区という立地は、将来性を考慮する上でプラスの要素であり、偏差値は52と平均よりもやや低いものの、持続的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、ファミリアーレ神宮前レジデンス周辺は交番が近く、41件の医療施設や10件のコンビニが周囲にあり、洪水リスクが低い地域であることから、環境満足度の面で高い評価ができるエリアです。

カルティア熱田伝馬の概要

「カルティア熱田伝馬」は愛知県名古屋市熱田区伝馬3丁目7-14に位置する13階建ての質高いマンションで、2015年の9月に完工しました。83㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は2650万円から3980万円の帯で設定されており、多くの物件が3350万円から3434万円の間に集中しています。交通アクセスは優れており、豊田本町駅まで徒歩6分、伝馬町駅まで徒歩7分、堀田（名古屋市営）駅まで徒歩13分と、利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

カルティア熱田伝馬の適正価格は周辺市場データを考慮すると、平均偏差値55に対して40と評価され、やや低めの水準にあることがわかります。5年間での地域内の中古マンション価格は8％の上昇を示していますが、本物件は価格変動が見られないため、現段階での売却はお勧めできません。AI推定価格4024万円に対し現在の平均販売価格は3402万円となっており、市場とのギャップが示唆されます。

将来性

2015年築の「カルティア熱田伝馬」は、名古屋市熱田区における平均築年数よりも約7年新しく、将来性の評価は56の偏差値を獲得しています。この点数は地域平均よりも優れており、エリア内での競争力が高いことを意味しています。駅からのアクセシビリティの良さも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

「カルティア熱田伝馬」は、治安面で安心できる立地を考慮すると環境満足度の評価は43となっています。交番が徒歩范囲内にあり、病院や医療施設が周辺に複数存在し、また名古屋市立田光中学校が近隣にあることも家族にとって魅力的です。生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良い地域に位置しています。

オープンレジデンシア神宮南の概要

オープンレジデンシア神宮南は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、最寄駅である伝馬町駅からわずか徒歩3分の便利な立地にある2020年8月竣工の9階建てマンションで、総戸数は32室となっており、現在販売されている2LDKの53㎡から3LDKの63㎡の住戸の価格帯は3200万円から3300万円で、名古屋市内では比較的手の届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場情報に基づくと、オープンレジデンシア神宮南の売却価格は適正価格の偏差値39と低めであり、同エリアの類似物件に比べて市場価格より低く設定されていることがわかるため、購入候補者にとってはお買い得な物件である可能性があります。

将来性

築2年の比較的新しいオープンレジデンシア神宮南は、名古屋市熱田区における平均築年数と比較して若く、加えて交通の便の良さから、将来にわたって価値の維持または上昇が期待される物件であり、このエリアでの住まいをお考えの方には魅力的な選択肢となります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設等の生活環境の良さが強みのオープンレジデンシア神宮南は、周辺に交番が目と鼻の先にあるほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが点在し、ハザードマップにおいても安全性が高いといえる上、名古屋市立白鳥小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

オープンレジデンシア金山エストの概要

オープンレジデンシア金山エストは愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24に位置し、金山駅から徒歩5分の距離にある2021年竣工の15階建てマンションで、総戸数は42室で構成されており、各住戸の広さは26㎡から41㎡のレンジで1Kから1SLDKの間取りがあります。販売価格帯は2650万円から3180万円となっており、この地域と施設の新しさを考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア金山エストの売却価格は、熱田区の同築年で近隣条件の物件と比べると市場の平均偏差値55から見ると49となっており、広さや交通の便の良さを考慮した場合、一定の割安感があると言えます。周辺のマンション価格データに基づくと、当該エリアでは近年価格上昇傾向にあるが、この物件はその傾向から外れているため、購入者にとっては比較的手頃な価格であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、オープンレジデンシア金山エストは築後わずか3年という新しさと、交通アクセスの良さが特徴ですが、マンションマーケットのデータによると、将来性の偏差値は37と平均を下回っています。これは、エリア全体の開発動向や、今後の市場環境などが反映されているため、投資目的の購入者は将来の市場価値の変動に注意を払う必要があります。

環境満足度

オープンレジデンシア金山エストは治安の良さや、生活環境の豊かさが高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は44を示しています。公的なハザードマップにも安全な場所として掲載されており、名古屋市立平和小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

カルティア日比野ステーションフロントの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「カルティア日比野ステーションフロント」は、2017年に建築された8階建てマンションで、日比野駅からのアクセスも良好な徒歩2分の立地です;全21室のうち、60㎡の2LDKは約2980万円から、72㎡の3LDKは最大で約3740万円という市場価格で取引されており、熱田区の中古マンション市場においても比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格に関して、カルティア日比野ステーションフロントの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格とされる平均偏差値55から9ポイント低い45を記録しています;これは、過去5年間で周辺マンション価格が平均8%上昇する一方で、本物件は4%価格が低下していることを意味し、AI推定の適正価格3683万円に対し実売価格が3341万円であるため、売り時とは言いがたい状況であると解釈されます。

将来性

築7年と比較的新しく、愛知県名古屋市熱田区の相場としても若い部類に入るカルティア日比野ステーションフロントは、駅近立地を有しており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録しています;これは地域の中古マンションとほぼ同等の将来性を示しており、投資や居住の観点からも見込みのある不動産であると言えます。

環境満足度

「カルティア日比野ステーションフロント」周辺は、240m以内に交番があり治安が良いこと、地区内に医療施設が39件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、生活に便利な立地条件を備えています;さらに、国のハザードマップによると地盤が強固で高潮や津波のリスクが低い地域に立地しているため、安全面においても高評価を得ており、教育機関としては名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校、名古屋市立日比野中学校南校舎が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

ファミリアーレ神宮南レジデンスの概要

ファミリアーレ神宮南レジデンスは、愛知県名古屋市熱田区伝馬2丁目に位置し、伝馬町駅から徒歩6分の好立地にある2017年築の15階建てマンションで、全73室のうち2LDKの60㎡が2530万円から、3LDKの77㎡が3980万円の価格帯で取引されており、市場の動向に応じて価格変動が見られます。

適正価格（売却）

ファミリアーレ神宮南レジデンスの販売価格は、25,300,000円から39,800,000円の範囲で設定されており、熱田区内の中古マンション市場の平均価格に比べてやや低めの水準ですが、周辺の同条件物件が5年で平均8%の価格上昇を見せる中、この物件は価値が下落しており、現在の市場価格は適正価格を下回っている可能性があります。

将来性

建築から7年が経過したファミリアーレ神宮南レジデンスは、名古屋市熱田区のマンションの平均築年数を考慮すると比較的新しく、周辺の交通アクセスの良さを活かした駅近物件として、将来的な価値の上昇が期待されるものの、現時点では同地域のマンション平均に比べ将来性が少し低いと評価されています。

環境満足度

熱田区に位置するファミリアーレ神宮南レジデンスは公共の治安施設や医療機関、生活利便施設が徒歩圏内に充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ等、自然災害に対する環境も良好な条件下での生活が期待できるエリアと言えます。

カルティア日比野ミッドウエストの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「カルティア日比野ミッドウエスト」は、日比野駅から徒歩11分にあり築5年の現代的なデザインのマンションであり、全37室からなる7階建ての物件です;2017年2月に竣工されたこの物件の平米数は72㎡から83㎡で、価格帯は2,470万円から3,980万円となっており、3LDKから4LDKの広々とした住空間が特徴です。

適正価格（売却）

カルティア日比野ミッドウエストの売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場において平均的な偏差値55に対し偏差値40と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年で8％上昇する中、本物件は11％価値が下がり、現在の売出し価格は平均3,098万円であり、市場に基づくAI適正価格評価は3,705万円となっているため、現時点での売却には適していないと考えられます。

将来性

築5年のカルティア日比野ミッドウエストは、名古屋市熱田区内の類似物件と比較しても新しい部類に入りますが、将来性に関してはAIによる評価で平均より7ポイント低い48を記録しており、駅から徒歩11分のアクセスの良さにも関わらず、現時点では市場平均を下回る将来価値が予想されます。

環境満足度

交番が近くにある安全な環境に立地しているカルティア日比野ミッドウエストは、周辺に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、教育施設として名古屋市立野立小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立八幡中学校が近隣にあることから、家族にも優しい住環境が整っています;さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクも低い地域となっています。

カルティア熱田六番町の概要

愛知県名古屋市熱田区の六番町駅から徒歩9分に位置する「カルティア熱田六番町」は、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りを持ち、価格帯は2,600万円から3,780万円となっており、築年は2015年9月で、10階建ての総戸数57戸のマンションです。

適正価格（売却）

カルティア熱田六番町の売出平均価格は3166万円で、周辺エリアと比較して価格下落が見られるものの、適正推測価格3782万円を下回るため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

築9年であるカルティア熱田六番町は、平均築年数と比較して若く、将来性のあるマンションと評価されやすいですが、AIによる将来性偏差値はエリア平均を下回る43ポイントとされています。

環境満足度

環境面では、カルティア熱田六番町は医療施設37件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり、名古屋市立昭和橋中学校も近いため、家族層にとって魅力的な住環境を提供していますが、治安面での懸念も少なくありません。