愛知県名古屋市中区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン御園座タワーの概要

グランドメゾン御園座タワーは、2017年11月に竣工された愛知県名古屋市中区栄1丁目6に位置する40階建てのタワーマンションで、304室の豊富な居住スペースを提供しており、築年数は新しく、伏見駅からほんの1分という抜群のアクセス性を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから広々とした180㎡の3LDKまでと広範囲にわたり、5,280万円から3億円の価格帯で取引され、一般的には1億2,000万円から1億6,000万円が市場に出回る主な価格帯です。

適正価格（売却）

グランドメゾン御園座タワーの売却時の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、高い評価を受けています。築年数に見合った価格の設定がされており、物件の価値が確認されていることが特徴で、売却偏差値は総合67点、適正価格85点と高く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定値を上回る1億6897万円であり、市場における売却チャンスと考えられます。

将来性

築年数が7年で若干の古さは感じられますが、グランドメゾン御園座タワーは今後のポテンシャルについても期待ができる物件です。愛知県名古屋市中区のマンション市場においては偏差値58を記録し、駅近であることや周辺開発の進展が予想されるため、将来的な価値の上昇も予想されます。

環境満足度

グランドメゾン御園座タワーは、環境面で高い満足度を得ており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設の存在も安心感を与える要素です。

ポレスターザレジデンスの概要

名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要

「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。

プラウドタワー名古屋伏見の概要

プラウドタワー名古屋伏見は、2019年2月に竣工された21階建てで75室からなるタワーマンションで、愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは46㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと多彩で、価格は3840万円から9980万円の範囲内に設定されており、多くの層に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、プラウドタワー名古屋伏見の価格は平均偏差値51に対し68と高評価であり、近隣物件に比べて価値が高く、売却時の適正価格は機械学習により推測される5794万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを上回る6701万円となっていることから、売り時と評価されるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋伏見は築5年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、将来性の偏差値59はエリア平均よりも7ポイント高く、伏見駅徒歩5分というアクセスの良さも将来性を引き上げる要因となっています。

環境満足度

プラウドタワー名古屋伏見は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、176件の医療施設が周囲に存在します。日常生活の便利性も高く、2件のスーパー、66件のコンビニが周辺にあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近接しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、ハザードマップ上でも地盤が固く安全性が高いことが示されています。

パークコート上前津プレミアプラスの概要

パークコート上前津プレミアプラスは、優れたアクセス性と充実した設備が魅力の19階建てマンションで、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、2016年10月に竣工された123戸のレジデンスです。価格帯は57㎡の1LDKが3400万円から、145㎡の3LDKが最高1億7500万円と幅広く、上前津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場におけるパークコート上前津プレミアプラスの適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測による4889万円に対して、市場平均価格5825万円という売り出し価格が設定されており、平均偏差値55に対して68の高評価を受けているため、現時点での売却に適していると見られます。

将来性

築8年のパークコート上前津プレミアプラスは、同区域の平均築年数を下回る新しさを保ちながら、将来性の評価は偏差値53とやや控えめな数値ですが、駅近立地という大きなアセットを持っています。名古屋市中区の持続的な発展と共に価値の上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

パークコート上前津プレミアプラスでは、環境満足度の高さが際立っており、徒歩圏内に治安の良い環境を支える交番や83件の医療施設、生活を便利にするスーパー7件、コンビニ32件が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価され、小学校・中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨される住環境です。

タワーザファースト名古屋栄の概要

タワーザファースト名古屋栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目24-11に位置し、大須観音駅から徒歩5分に立地する高層タワーマンションで、2020年3月に竣工した24階建ての総戸数129室から成り、48㎡の1LDKから186㎡の4LDK＋2WIC＋2SICまでの多様な間取りがあり、市場価格は3,480万円から2億5,800万円の範囲に分布し、最も流通している価格帯は8,450万円から8,990万円となっています。

適正価格（売却）

タワーザファースト名古屋栄の売却における適正価格偏差値は58となり、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して高めの位置づけにあります。近年4年間の市場動向に基づき、類似物件が平均13％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格と市場価格の乖離はわずかであり、売却に際しても適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築4年と新しいタワーザファースト名古屋栄は、駅近の立地条件や周辺開発状況などからAIによる予測で将来性偏差値を59としており、この地域の平均よりも将来性が高いと評価されています。駅から徒歩5分というアクセスの良さや、名古屋市の中心地に位置する利便性などが、その将来価値を支える重要な要素です。

環境満足度

タワーザファースト名古屋栄の環境満足度は64と高く評価されており、徒歩圏内に交番が存在する安全な立地、医療施設や商業設備が豊富な点、周辺の名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校へのアクセスの良さなど、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境といえます。

プラウドタワー名古屋丸の内の概要

プラウドタワー名古屋丸の内は、愛知県名古屋市中区錦1丁目に所在し、名古屋市営地下鉄丸の内駅から徒歩3分の距離に立地する2020年2月竣工の22階建てタワーマンションで、築年数は若く現代のニーズに合った設備を備えた142戸の住宅群から成り立ち、幅広い間取りが存在し、46㎡のコンパクトな1LDKから100㎡超のゆとりある3LDKまで用意されており、価格帯は3600万円から1億5500万円までと広範囲にわたっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー名古屋丸の内の中古マンション価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正価格での売出しが行われており、売却偏差値61をマークしています；その結果、独自のAI算出モデルにより推測された適正価格6983万円に対して、実際の平均売出し価格7557万円となっており、売主にとって有利な戦略をとることができるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋丸の内は、将来性の観点からも優れており、築4年という新しさと加えて、名古屋市の中心部にある立地の良さ、丸の内エリアの発展性などから、将来性の偏差値59を獲得しています；徒歩圏内に3駅を抱えており、通勤や日常の移動が非常に便利です。

環境満足度

周辺環境としてプラウドタワー名古屋丸の内は、治安、教育、生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています；徒歩圏内には名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立笹島中学校があり、家族にとって教育環境が充実しているほか、多数の医療施設やコンビニが点在し、日々の生活が快適に過ごせることが期待できます。

ザパークハウス名古屋伏見の概要

愛知県名古屋市中区錦1丁目に位置するザパークハウス名古屋伏見は、伏見駅から徒歩5分という利便性に優れた立地に建つ15階建てのマンションで、2020年10月に築された比較的新しく、61㎡から71㎡の広さを持つ2LDKが中心の総戸数55室からなります。現在の市場価格は5298万円から7280万円で、周辺の医療施設や教育機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ザパークハウス名古屋伏見の売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場のデータに基づき、平均的な価格水準よりも高めであることが分かります。過去4年間で同地域の同条件物件が約29％価格上昇を見せる一方で、この物件はその高騰を見ておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格5429万円と現在の平均売り出し価格5941万円を比較すると、現在売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築4年と新しく、今後も価値が保たれる見込みのザパークハウス名古屋伏見は、周辺エリアの平均に比べて若干歳若い物件であり、駅からの距離も近いために利便性が高く評価され、AIによる将来性の偏差値は60を記録しており、周辺マンションの平均よりも将来的に価値が上昇する可能性があると予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、152件の医療施設、多数の教育機関が近隣に存在するザパークハウス名古屋伏見は、住環境においても高い満足度を誇ります。加えて国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低く、安全な住環境が提供されることが確認できます。

プラウドタワー栄の概要

プラウドタワー栄は、愛知県名古屋市中区栄5丁目に位置し、栄駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある23階建ての高級タワーマンションで、2021年4月に完成しました。総戸数96室であり、各住戸の広さは46㎡から140㎡まで様々で、価格帯は3799万円（46㎡の1LDK）から2億7800万円（140㎡の2SLDK）と多様です。中でも5530万円から6480万円の価格帯の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

現在のプラウドタワー栄の売り出し価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を考慮すると、総合的な売却偏差値が59と平均値55に対し高く、過去3年間で周辺地域の同様物件が29％の価格上昇を遂げたのに対し、プラウドタワー栄は7％の価格下落を見せています。これに基づき、AIが推測する適正価格は7588万円であり、現在の平均売出価格が8043万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築3年と比較的新しいプラウドタワー栄は、中区の他の同価格帯のマンションの平均築年数より1年若く、栄駅へのアクセスの良さを武器にしていますが、AIによる将来性分析では、偏差値53と市場平均よりやや低めです。そのため、投資目的での購入や将来の資産価値の伸びを重視する方には慎重な検討が求められるでしょう。

環境満足度

プラウドタワー栄の周辺環境は充実しており、交番が230m圏内にあり治安が良いほか、196件の医療施設、5件のスーパー、49件のコンビニなどが周囲にあり日常生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。教育環境も優れており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立白山中学校など、複数の学校があり子育て世代にも安心の立地と言えます。

ヴィークオレレジデンス栄二丁目の概要

ヴィークオレレジデンス栄二丁目は、2019年竣工の新しさを誇る愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置するマンションで、19階建て66室を有し、41㎡の1LDKから95㎡の3LDKまで多様な居住空間があります。価格は3290万円から7700万円という範囲で設定されており、伏見駅まで徒歩6分とアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場と比較して、ヴィークオレレジデンス栄二丁目の価格帯は適正であり、売却偏差値53を記録しています。愛知県名古屋市中区の中古マンション価格が5年間で29％上昇する中、本物件は平均市場価格に対して1ポイント低い偏差値を示しており、適正価格での取引が期待できます。

将来性

駅近で築年数が他エリアの同価格帯マンションに比べて新しいヴィークオレレジデンス栄二丁目は、将来性の偏差値が59と評価されており、これからの資産価値増加が見込まれます。駅近という立地条件は、今後も市場価値を高く保つ要素となるでしょう。

環境満足度

充実した周辺環境がヴィークオレレジデンス栄二丁目の大きな魅力です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需品が揃っています。また、名古屋市立御園小学校や栄小学校が近く、子育て世代にも安心の立地条件を備えており、ハザードマップ上でもリスクの低い地域に位置しています。

オープンレジデンシア栄ザコートの概要

「オープンレジデンシア栄ザコート」は名古屋市中区栄5丁目17-6にある、2020年8月に竣工された15階建てのマンションで、56の住戸があります。広さは25㎡の1Rから45㎡の1LDKまであり、価格は1,990万円から4,080万円の間で、上前津駅から徒歩8分、栄駅から徒歩9分、栄町駅から徒歩12分とアクセスの良い立地です。

適正価格（売却）

市場データに基づく売却価格の適正価格の偏差値は53と評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場と比較して平均価格推移14％に対して変動なしで推移していますが、売却想定価格は3,166万円に対して実際の売り出し平均価格は3,289万円であり、現在が売り時である可能性が指摘されています。

将来性

築4年と比較的新しく、将来性の偏差値は59と、エリアの平均よりも7ポイント高く評価されています。駅近であり、名古屋市中心部に位置するこの物件は、発展が見込まれるエリアにあるため、投資や居住の観点からも将来価値が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度を示す環境満足度の偏差値は60で、交番の近さや周辺の191の医療施設、10のスーパー、43のコンビニという生活利便性も高い点、また名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校が近く学区にも恵まれており、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことも確認されています。

プレサンスロジェ上前津駅前2の概要

「プレサンスロジェ上前津駅前2」は、2016年6月に竣工した愛知県名古屋市中区大須4丁目に位置する地上15階建てのマンションで、総戸数は126戸、平米数は55㎡から78㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが主流です。立地は名古屋市の中心部にあり、上前津駅まで徒歩わずか1分の駅近物件であり、鶴舞駅や矢場町駅へも徒歩10分と交通アクセスに優れています。市場における取引価格は3100万円から5800万円の範囲にあり、最も流通している価格帯は3750万円から3980万円で、都心部にあっては非常に合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ上前津駅前2の平均売出し価格は約4008万円で、名古屋市中区内における類似物件との価格推移を機械学習で分析した結果、適正価格の偏差値は57と算出され、市場平均から見ても微妙なプレミアムがついていることが伺えます。過去5年間で名古屋市中区の中古マンション価格は約29％の上昇を見せていますが、本物件は約13％の価格下落を示しており、投資家にとっては売却のチャンスと言える時期にあると考えられます。

将来性

プレサンスロジェ上前津駅前2は築8年と比較的新しいマンションであり、地域内の同価格帯の物件よりも7年程度新しく、長期的な居住や投資への魅力が高いことが伺えます。しかしAIによる長期予測では、49という将来性の偏差値を示し、エリア内の他の物件と比較して将来価値が相対的に低めと予想されているため、購入の際には将来の市場動向を見極める観点が重要となります。

環境満足度

セキュリティと生活利便性に優れた立地で、プレサンスロジェ上前津駅前2は環境満足度の偏差値が64と高く評価されています。交番が336m圏内にあり治安の面で安心でき、周辺には88件の医療施設、7件のスーパー、31件のコンビニが存在し、日常生活が便利です。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも適した居住環境を提供しています。

エステムプラザ名古屋丸の内の概要

エステムプラザ名古屋丸の内は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅からは徒歩5分という好立地にある2017年12月竣工の15階建てマンションで、全54室のうちの一室が34平米で2780万円から2880万円で売り出されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、エステムプラザ名古屋丸の内は総合売却偏差値56、適正価格偏差値55をマークし、独自AI推定価格2586万円に対する現在の売出し平均価格2813万円は売り時とされる圏内ですが、地域の価格動向と合わせて考えると、若干の価格調整も視野に入れた方が賢明かもしれません。

将来性

築年数が新しいエステムプラザ名古屋丸の内は、駅からのアクセスの良さと地域内での施設の利便性を背景に、将来性偏差値52を獲得しており、中長期的な資産価値を考える投資家にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

安全で利便性の高い生活環境が整っており、交番が122m以内にあり、病院や学校も近くに充実しているため、環境満足度偏差値62という高評価を得ています。

プラウドタワー名古屋栄の概要

プラウドタワー名古屋栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目2に位置し、42㎡の1LDKから121㎡の3SLDKまで豊富な間取りが展開されているタワーマンションです。2017年6月の竣工以来、現在では3500万円から2億6800万円の範囲で価格が設定されており、特に7280万円から7980万円の区間で取引が活発です。伏見駅から徒歩6分の立地で、周辺の利便性とタワーマンションならではの眺望の良さが魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は56であり、プラウドタワー名古屋栄はその平均を上回る63を記録しています。市場データとAIの推定を合わせた分析によると、現在の売り出し平均価格は8987万円であり、適正価格8335万円と比較して、やや高値で取引されていることが分かります。これは、名古屋市中区での不動産価格上昇率が過去5年で29％に達する一方で、プラウドタワー名古屋栄は17％の価格下落を示しており、売り手にとっては有利な市場環境であることを意味しています。

将来性

プラウドタワー名古屋栄の築年数は7年と、周辺の同価格帯の平均築年数と比べるとやや古さを感じますが、駅からの徒歩6分という絶好の立地条件を踏まえると、将来性を懐疑的に見る理由は少ないでしょう。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも13ポイント低い41をマークしています。これは、新築マンションの供給やリノベーション市場の発展が潜在的な競争要因となり得ることを示している可能性があります。

環境満足度

プラウドタワー名古屋栄の環境満足度は高い評価を得ており、施設の豊富さがその理由の一つです。146m以内に交番があり、158件の医療施設、4件のスーパー、62件のコンビニが周囲に点在しているため、日常生活における利便性が高いことが特筆されます。また、洪水や高潮リスクが低く、地盤も安定しており、周辺の教育施設として名古屋市立笹島小学校、御園小学校、栄小学校、笹島中学校が存在していることは、子育て世代にとっても魅力的な要素と言えるでしょう。

ザグランアルト栄の概要

ザグランアルト栄は、愛知県名古屋市中区栄に位置し、最寄りの伏見駅からは徒歩9分の便利な立地にあります。築年数は2018年で新しく、95室の15階建て高層マンションです。広さ37㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場において2790万円から1億1000万円の価格帯で売り出されており、地域の中で注目を集める物件の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市中区において平均的な売却偏差値55に比べ、ザグランアルト栄は偏差値66を誇り、市場価格に比べて評価が高いことがわかります。算出された適正推測価格は5025万円であり、現在の平均売り出し価格は5822万円となっており、比較的高値安定の傾向にありますが、現在の市場での価格評価がピークである可能性が指摘されています。

将来性

ザグランアルト栄は築年数6年と新しく、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べても若々しさを保っていますが、AIによる将来性評価では偏差値39と平均に比べてやや低い評価を受けています。これは市場動向や地域開発などの複数の要因によるものであり、将来性の観点からは注意深い検討が必要です。

環境満足度

このマンションは治安の良さを保証する交番が近くにある他、生活施設が充実しており、病院186件、スーパー10件、コンビニ56件が周辺に存在しています。地盤やハザードリスクも安心できる水準であり、教育環境も良好で名古屋市立大須小学校／名古屋市立栄小学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にも配慮されている地域です。

オープンレジデンシア名古屋栄の概要

オープンレジデンシア名古屋栄は、築期間が比較的新しい2019年竣工の愛知県名古屋市中区栄2丁目8に所在し、伏見駅から徒歩4分の利便性の高さを誇る15階建てのマンションです。29㎡の1Rから100㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、中古価格は2360万円から9980万円の幅広い選択肢を提供しており、市場の要望に柔軟に応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア名古屋栄の中古売出し平均価格3649万円は、地域の価格推移とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格3497万円と比較しても適正範囲内にあり、総合的な売却偏差値は54となっており、名古屋市中区における他物件と比較した場合、価格面での競争力がある物件と評価できます。

将来性

築年数わずか5年と比較的新しいオープンレジデンシア名古屋栄は、駅チカでありながら将来性の偏差値は平均よりやや低い53を記録していますが、名古屋市中区という発展が見込まれるエリアに立地しているため、長期的な投資としてのポテンシャルは依然として高いと考えられます。

環境満足度

オープンレジデンシア名古屋栄周辺は治安が良く、交番が近くにあります；さらに医療施設162件、スーパー6件、コンビニ70件と生活に必要な施設が充実していて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮のリスクの低さから環境満足度は高く、学校が近隣にあり子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。

プレサンスロジェ丸の内テラスの概要

名古屋市中区丸の内に位置し、丸の内駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇るプレサンスロジェ丸の内テラスは、2016年8月竣工の比較的新しい15階建てのマンションです。広さ50㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は2940万円から5300万円の範囲に渡りますが、最もポピュラーな価格帯は約4500万円台となっており、この価格帯で名古屋市中区内の他物件と比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ丸の内テラスの中古価格は現在、名古屋市中区の他の中古マンションと比較しても平均的であり、総合売却偏差値54を示しています。市場データによると、名古屋市中区の中古マンション価格は近年29％の上昇を見せているのにも関わらず、こちらの物件は11％価格が下落しており、独自AIが推測する適正価格4206万円に近い現在の売り出し価格は4375万円となっていることから、現在は買い手にとって有利な市場環境であると言えるでしょう。

将来性

築8年という比較的新しく、地域とのバランスを考慮すると将来的にも価値の下落が見込まれにくいプレサンスロジェ丸の内テラスは、将来性の偏差値が50ポイントであり、名古屋市中区の他のマンションよりも僅かに低いものの、利便性の高さや周辺の発展を考慮すれば長期的な投資においても魅力的な選択であると評価できます。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた環境を提供するプレサンスロジェ丸の内テラスは、交番が徒歩8分以内に位置し、医療施設や日常の買い物をサポートするスーパー・コンビニが豊富に点在しています。ハザードマップの評価も良好で安心して生活できる地盤の設定がなされており、津波や高潮のリスクも低く評価されています。また、教育環境も充実しており、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立丸の内中学校などの学校施設も周囲に散在しており、ファミリー層にも安心の住環境といえるでしょう。

パークホームズ丸の内ザレジデンスの概要

愛知県名古屋市中区丸の内2丁目13に位置する「パークホームズ丸の内ザレジデンス」は、2018年3月に築かれた15階建てで、56室からなる近代的なマンションです。丸の内駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、48㎡の1LDKから79㎡の3LDKまで多様な平米数があり、価格は3,300万円から7,000万円の間で、特に4500万円から4990万円の価格帯が市場動向として盛んです。

適正価格（売却）

「パークホームズ丸の内ザレジデンス」の適正価格は、名古屋市中区の中古マンション市場における価格変動を反映し、総合売却偏差値が60点と評価されています。過去5年間で同地域の中古マンションが平均29%の価格上昇を見せる中、本物件は9%の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格が4,699万円に対し、マンションマーケット独自AIの推定適正価格が4,189万円と分析されているため、売却を検討するには適切な時期だと捉えることができます。

将来性

築6年と比較的新しい「パークホームズ丸の内ザレジデンス」は、中区の平均築年数よりも7年若く、将来性の偏差値は47ポイントと同一地域の平均より少し低いものの、駅からの利便性と周辺環境の良さが長期的に見てプラス要素と考えられるため、市場価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「パークホームズ丸の内ザレジデンス」の環境満足度は、交番が530m以内にあり治安の面で安心が持て、周辺には病院が114件、コンビニ57件が存在するなど生活に必要な施設が手厚く配置されています。さらに、地盤が安定しており自然災害にも強く、名古屋市立名城小学校、名古屋市立御園小学校や名古屋市立丸の内中学校など教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。

ローレルタワー名古屋栄の概要

ローレルタワー名古屋栄は、愛知県名古屋市中区栄1丁目7-28に位置し、伏見駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇る21階建てのタワーマンションで、2021年1月竣工の124室から成り立つ物件です。価格帯は1LDK、43㎡のものが3780万円から、2LDK、65㎡で6590万円と市場においても平均的であり、このエリアでは人気の物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区周辺のマンション市場の動向に基づくと、ローレルタワー名古屋栄は平均的な偏差値51と比較して、適正価格の偏差値62を記録し、推計される売却時の適正価格4822万円に対して売出し中の平均価格が5447万円となるため、この地域での投資や購入においては現在が売り時であると推測されます。

将来性

築3年のローレルタワー名古屋栄は、名古屋市中区の物件の中でも比較的新しく、現代の建築基準を満たす構造でありながら、将来性の偏差値が40と他のエリアと比べて低い点は注意が必要ですが、駅近の利便性や建築基準の新しさによって、長期的な価値が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ローレルタワー名古屋栄周辺は治安が良好で、交番も近くにありますし、121件の医療施設、2件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮への安全性も確保されているので、安心して生活できる環境です。教育施設として名古屋市立御園小学校、名古屋市立栄小学校、名古屋市立笹島小学校、名古屋市立笹島中学校が近接しており、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

シティタワー丸の内の概要

「シティタワー丸の内」は、愛知県名古屋市中区丸の内1丁目5-7に位置し、名古屋市営地下鉄の丸の内駅から徒歩4分という駅近の利便性の高さを誇る19階建てマンションで、2021年に竣工された比較的新しい物件です。総戸数108戸で構成され、各住戸のサイズは38㎡から71㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格は3150万円から6200万円の範囲で、名古屋市の都心部で快適な生活を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

シティタワー丸の内の売却に関する適正価格は、周辺地域の市場データを基に評価される売却偏差値によると、54ポイントであり、平均偏差値55ポイントに比べ若干低めですが、独自AI推測価格5214万円に対し、現在の平均売出価格5382万円というデータから、市場価格がAIの分析に基づく適正価格を上回っており、売主にとっては有利な売り時と判断されます。

将来性

築3年と新しく、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても築年数が若いシティタワー丸の内は、都心部の利便性と将来への価値の維持に優れていますが、将来性に関するAI分析では偏差値48と平均よりも低い結果が出ており、市場予測においては慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

シティタワー丸の内周辺は、治安の良い環境が整っており、交番が701m以内にある他、医療施設75件、スーパー1件、コンビニ31件が周辺に点在し、日常生活を支える上で十分な利便性を有しています。ハザードマップに基づくと地盤も強固で洪水リスクが低く、近隣には名古屋市立なごや小学校、御園小学校、丸の内中学校などの教育施設があり、子育て世帯にとっても環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

プレサンス久屋大通公園エアリーの概要

名古屋市中区大須に位置するプレサンス久屋大通公園エアリーは、上前津駅から徒歩3分という利便性の高い立地に2016年に誕生した現代的なデザインの13階建てマンションです。全72室から成り、1K（23㎡）から1R（24㎡）のコンパクトな住戸が1550万円から1980万円の価格帯で取引され、特に1640万円から1660万円のセグメントが市場での主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場における中古マンションの平均価格推移と比べ、プレサンス久屋大通公園エアリーは相対的な下落を見せており、AIが推定する適正価格1650万円に対して現行の平均売り出し価格が1693万円であり、市場価格としてはやや高めに設定されていますが、その立地と設備を考慮すると妥当な範囲内です。

将来性

築8年のプレサンス久屋大通公園エアリーは、名古屋市中区の平均よりも新しい部類に入るマンションであり、交通利便性や周辺環境を踏まえると、将来性の偏差値48はやや低評価ではありますが、都市の中心部に位置することから、利便性を重視する層にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

プレサンス久屋大通公園エアリーは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設やショッピング施設も点在しており、日常生活に便利な地域です。防災面では地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育機関も充実し、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が周囲に存在しており、家族層にも適した住環境が整っています。

ステージグランデ山王の概要

「ステージグランデ山王」は、愛知県名古屋市中区正木1丁目2-5に位置し、平米数が27㎡の1Kが18,500,000円から21,800,000円の価格帯で提供されている2018年3月築の14階建てマンションです。大須観音駅まで徒歩15分、金山駅まで17分、上前津駅まで18分の利便性を備えており、その立地や施設の新しさが価値を形成しています。

適正価格（売却）

ステージグランデ山王は価格偏差値53と、名古屋市中区の中古マンション市場における平均よりも若干低い位置にありますが、 近隣の中古マンション価格が5年間で29％上昇している中、本物件は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格20,790,000円に対して現在の平均売り出し価格21,800,000円となっていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ステージグランデ山王の将来性偏差値は52と、築6年であることや駅からの距離を加味した結果、エリア平均と比較してやや劣る評価がなされていますが、新しい施設や今後のエリア開発次第で価値の上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ステージグランデ山王周辺は生活に必要な環境が整っており、交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニも充実して治安や利便性が高い地域です。教育施設も名古屋市立正木小学校、名古屋市立松原小学校、名古屋市立露橋小学校など複数あるため、家族層にも適しています。ハザードマップによる地盤強度も高く、自然災害に対するリスクが低い環境であるため、環境満足度偏差値は53となっています。

オープンレジデンシア大須門前町の概要

オープンレジデンシア大須門前町は、愛知県名古屋市中区門前町に位置し、上前津駅から徒歩5分にある12階建てのマンションで、2021年8月の竣工から新規さを保ち、30㎡の1Rから54㎡の2SLDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は2578万円から3798万円で、特に中価格帯は2830万円〜3000万円で取引されています。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア大須門前町の売却価格偏差値は51と、名古屋市中区の中古マンション市場平均の55に対してやや低く、過去3年間の地域の29％の価格上昇に対して本物件は22％の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI推定の適正価格3041万円に近い現価格3055万円での売り出しが見られるため、購入者にとっては適正価格での投資機会かもしれません。

将来性

築3年で現代的な設備を備え、駅近という立地条件を持つオープンレジデンシア大須門前町は、周辺地域と比較し若い物件でありながら、AIによる将来性の偏差値は39と低めですが、これは周辺地域の物件と比較した場合の数値であり、新しい物件故の長期的な評価はまだ未知数です。

環境満足度

オープンレジデンシア大須門前町は、312m圏内に交番があり、68の医療施設、6つのスーパー、29のコンビニが周辺に揃い、国の公開するハザードマップにも基づき地盤の安定性や災害リスクが低いことが評価され、周辺には名古屋市立大須小学校などの教育施設があり家族に優しい環境であることが環境満足度64の高評価に繋がっています。

ルシェモア久屋大通公園の概要

ルシェモア久屋大通公園は、愛知県名古屋市中区丸の内に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか5分、丸の内駅と栄駅も徒歩圏内にあり、2021年に新築された14階建てのマンションです。総戸数54戸で、広さは31㎡の1Kから71㎡の2LDKまでと多様なライフスタイルに対応、価格帯は2150万円から5950万円と名古屋市中区の物件として相場を反映しており、築浅でありながら、コストパフォーマンスに優れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、ルシェモア久屋大通公園の価格帯は、過去3年の28％の価格上昇率を見ると、適正価格や市場動向を考慮した際に、平均価格4490万円から4670万円の間に位置しますが、このエリアの物件としてはややプレミアムが乗っており、AIによる査定結果から現在売り時ではないと推測されます。

将来性

築3年と比較的新しく、駅近でアクセスが良いことや、周辺のインフラの整備状況から、ルシェモア久屋大通公園の将来性は期待できるものがあります。AIによる将来性偏差値は67と高く、同じエリア内の平均よりも11ポイント優れており、新築時からの価値の維持、あるいは増加が見込める物件と言えます。

環境満足度

安全で快適な暮らしをサポートする環境が整っており、治安の面では203m以内に交番が存在し、医療施設やコンビニエンスストアも充実。また、災害リスクマップに基づいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないエリアです。名古屋市立名城小学校が近くにあるため、子育て世帯にも安心の生活環境が提供されています。

プレサンスロジェ鶴舞駅前2の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置するプレサンスロジェ鶴舞駅前2は、2015年1月に竣工された15階建てのマンションで、合計70戸の居住空間を提供しており、広さは60㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでバリエーションが豊富です。最寄りの鶴舞駅からは徒歩わずか2分という好立地にあり、上前津駅と矢場町駅も徒歩圏内に位置し、公共交通のアクセスも優れています。販売価格帯は2980万円から4380万円で、名古屋市中区の中古マンション市場においても競争力があると評価されています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ鶴舞駅前2の現在の販売価格は、同区域の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率を下回り、適正価格とみなされる範囲を若干下回っています。この物件の機械学習に基づく適正価格は、総合的な市場データに基づき3800万円と推定されているにもかかわらず、目下の平均売出価格は3672万円であり、市場と比較して価格調整の余地が見られることから、投資家や購入検討者にはより良い買い時が訪れる可能性があります。

将来性

築年数が現代において9年と新しいプレサンスロジェ鶴舞駅前2は、将来性を機械学習により評価された結果、偏差値62を獲得しており、これは同エリアの平均的なマンションよりも高い評価となっています。その評価は、駅チカという利便性の高さや、地域内の住宅市場の動向、老朽化に強い構造などが考慮されており、中長期的な資産価値の見込みが良好であることを示しています。

環境満足度

プレサンスロジェ鶴舞駅前2は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番からは223mの距離にあります。生活に必要な施設も充実しており、近隣には病院が61件、スーパーが4件、コンビニが25件と生活の利便性は高いレベルです。ハザードマップによると、地盤も安定しており、災害リスクが低く、津波や高潮による危険性も低い地域に位置しています。また、教育環境も整っており、名古屋市立老松小学校及び鶴舞小学校、前津中学校、北山中学校が周辺に立地しており、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

プレサンスザ栄の概要

「プレサンスザ栄」は、名古屋市中区栄5丁目に位置し、2019年3月に竣工された13階建てのマンションで、60室の1Kタイプが23㎡から29㎡の広さを誇ります。矢場町駅からは徒歩3分という立地の利便性が高く、価格帯は約1630万円から約3070万円で、名古屋市内の同規模物件と比較して標準的な水準に設定されており、特に1990万円台が市場価格として一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区のマンション市場において、「プレサンスザ栄」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると、平均50点の偏差値を下回る水準となっています。同エリアの中古マンション価格が過去5年で約29%の上昇を見せている一方で、本物件は1%程度の上昇にとどまっており、AIが推測する適正価格2104万円に対して市場の平均売出価格2068万円となっているため、現時点では売り手にとって売り時ではないと分析されます。

将来性

築5年と新しい「プレサンスザ栄」は、矢場町駅からの徒歩3分という立地の良さに加え、将来性の評価も61点と高く、同エリアの他マンションと比べても6ポイント優れていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活環境に関して「プレサンスザ栄」は高い満足度を誇ります。交番が271m以内、医療施設が179件、スーパー7件、コンビニ41件と生活利便性も良く、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育環境も充実しており、近隣には名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立白山中学校、名古屋市立前津中学校が位置しています。

プレサンス栄ブリオの概要

プレサンス栄ブリオは愛知県名古屋市中区栄、矢場町駅より徒歩6分の地にある、2015年築の10階建マンションです。全63室のこちらの物件は、1K（21㎡）の最低価格1195万円から、1LDK（36㎡）の最高価格2160万円までの幅で売り出されており、一般的な市場価格帯は1450万円から1630万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、プレサンス栄ブリオの売却価格は市場の平均偏差値55に対して49と低めに設定されており、名古屋市中区での同条件マンション価格の過去5年間での約29％の価格上昇を考慮すると、現行の平均売出価格1629万円は、AI推定の適正価格1725万円と比較して割安であることが推察されます。

将来性

築9年のプレサンス栄ブリオは、周辺のマンションと比較して比較的新しいため、将来性の観点から魅力的です。特に、中心地に近い立地と駅への徒歩圏内であることは高い評価を受けており、AIによる予測で将来性の偏差値は62と、エリア平均を上回る数値を示しています。

環境満足度

プレサンス栄ブリオは治安の良さが際立つ立地に位置し、交番が徒歩1分圏内にあるほか、医療施設が178件、スーパー6件、コンビニ45件という充実した生活環境を誇ります。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこと、そして名古屋市立東桜小学校、老松小学校、千早小学校、白山中学校といった教育施設へのアクセスが良好な点も環境満足度を高めています。

プレサンス久屋大通セラフィの概要

「プレサンス久屋大通セラフィ」は、愛知県名古屋市中区千代田1丁目にある築4年の新しいマンションで、総戸数84戸、15階建てです。21㎡〜24㎡の1Kタイプの部屋が主流で、価格は1700万円～1730万円の範囲に設定されており、最寄りの地下鉄名城線「矢場町駅」へのアクセスが徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

プレサンス久屋大通セラフィの価格帯は、名古屋市中区における中古マンション価格動向と比較して、売却偏差値51を記録し、市場平均の55に比べて若干低めです。近年、中区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、この物件は若干の値下がりを示しており、現状の推定適正価格は1733万円であるため、売り急ぐよりは価値が上がるのを待つ方が良さそうです。

将来性

2019年竣工の比較的新しい物件であるプレサンス久屋大通セラフィは、将来性の評価として偏差値59を獲得しています。この評価は、名古屋市中区の平均よりも高く、駅近で利便性が良い立地条件、更なる発展が期待されるエリア特性などから、投資としての魅力も含め、今後の価値上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

プレサンス久屋大通セラフィ周辺は、治安が良好なエリアで、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実しているため、環境満足度は高いとされています。また、ハザードマップによると地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校などの教育施設が点在し、ファミリー層にとっても安心して住むことができる住環境を提供しています。

プレサンスロジェ上前津エグゼの概要

「プレサンスロジェ上前津エグゼ」は愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、築年数は2016年と比較的新しく、全39戸の14階建てマンションであり、広さは約62㎡から66㎡の3LDKが中心で、価格帯は約3170万円から3999万円の幅があります。上前津駅、東別院駅、鶴舞駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

現在の「プレサンスロジェ上前津エグゼ」の価格は平均売り出し価格3666万円であり、近辺の市場データと比較して、適正価格のAI評価に基づく推測価格3811万円とされていますが、周辺の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中、本物件は価格の上昇が見られないため、買主にとっては適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「プレサンスロジェ上前津エグゼ」の将来性は、AIによる評価で偏差値58と予測されており、築8年と近隣物件と比較して若干新しいこと、駅近であること、そして名古屋市中区という発展途上のエリアに位置しているため、将来的に価値が増す可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安の良いエリアにあり、交番が187メートル以内にあるほか、病院75件、スーパー7件、コンビニ23件といった充実した周辺施設が魅力的です。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており天災リスクが低く、教育施設として名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適したリビング環境が整っています。

オープンレジデンシア金山ザコートの概要

「オープンレジデンシア金山ザコート」は、名古屋市中区伊勢山2丁目に位置し、金山駅から徒歩5分でアクセス可能な14階建てのマンションで、2021年に竣工した新しい物件です。全65室の構成で、間取りは30㎡の1Kから37㎡の1LDKまでと多様で、市場価格は2000万円から3230万円の範囲にあり、特に2430万円から2490万円の価格帯が主流となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンションの価格動向を基に、オープンレジデンシア金山ザコートの適正価格を分析すると、総合的な売却偏差値は平均（55）より低い48と評価されており、該当エリアでの中古マンションは過去3年で平均29％の価格上昇を見せる中、1％の上昇に留まる本物件は、現在推定される適正価格2623万円と比較して、売出し平均価格2483万円となり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築3年の比較的新しいオープンレジデンシア金山ザコートは、愛知県名古屋市中区における同価格帯の物件と比較しても築年数が平均27年若く、更に金山駅から徒歩5分という優れた立地条件を持ち合わせています。AI予測に基づく将来性の偏差値は61と高く、周辺エリアのマンションの標準偏差値平均より6ポイント優れていることから、将来の価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

オープンレジデンシア金山ザコートの立地環境は、治安面で公的機関の交番が474m圏内に位置し、また周辺には病院をはじめ81件の医療施設やスーパーマーケット、30件のコンビニエンスストアがあり、生活利便性が高いことが特徴です。防災面では、国が公開するハザードマップに基づき、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、津波の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、名古屋市立正木小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立平和小学校、名古屋市立伊勢山中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件と言えるでしょう。