愛知県名古屋市千種区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト東山東明町の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プレミスト東山東明町」は、緑豊かな東山公園駅から徒歩11分という好立地にある2015年10月築の3階建てマンションで、86㎡の4LDKから111㎡の3LDKまでのゆとりある間取りが魅力で、市場価格は約6000万円台で取引されており、同区域の他の物件と比較して高級感あふれる住居を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト東山東明町」は、名古屋市千種区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格偏差値85と高評価であり、独自AI分析による適正推測価格は4862万円ですが、現在の売り出し平均価格が6250万円となっており、価格高騰の中で売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、郊外にありながらも駅から徒歩11分の立地を持つ「プレミスト東山東明町」は、将来性偏差値77という評価を得ており、地域内での投資価値や住環境の持続性を見据えると、長期的な居住や資産価値の維持に優れた物件と考えられます。

環境満足度

「プレミスト東山東明町」周辺は、生活必需施設に恵まれ、教育環境も充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクも低く治安面の不安が少ないとされ、日常生活においても快適に過ごせる地域としての満足度は高いと評価できるでしょう。

ザサンメゾン覚王山グランクレアの概要

名古屋市千種区に位置する「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、2016年8月に竣工した全12室からなる5階建てのマンションで、85㎡から124㎡の3LDKが主な間取りで、価格は6200万円から1億3000万円の範囲で形成されており、最も多い価格帯は1億2000万円から1億2500万円であり、至近距離に覚王山駅、池下駅、本山駅があり、交通の便も良好です。

適正価格（売却）

ザ・サンメゾン覚王山グランクレアの中古マンション売り出し平均価格は1億1387万円であり、マンションマーケット独自のAI分析により、適正推測価格は9648万円とされており、地域市場の平均偏差値62に比べて、この物件の適正価格偏差値は85と非常に高いことから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しい「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」は、将来性の評価でも偏差値54をマークしており、周辺地域のマンション平均と比べても4ポイント高く、エリア内での需要が見込まれる駅近物件です。

環境満足度

「ザ・サンメゾン覚王山グランクレア」周辺には病院86件、スーパー3件、コンビニ11件があり、徒歩圏内に交番もあり治安面での評価が高く、地盤がしっかりとしており自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立田代小学校、名古屋市立春岡小学校、椙山女学園中学校などが近隣にあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

ローレルコート星が丘元町の概要

ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。

将来性

築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。

ローレルコート覚王山御棚町の概要

ローレルコート覚王山御棚町は、2015年竣工の愛知県名古屋市千種区に位置する19戸のモダンなマンションで、76m²の2LDKが5600万円、84m²の2SLDKが最大7400万円の価格帯で取引されています。このエリアで求められる価格に見合った設備とデザイン性を備え、最寄りの覚王山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ローレルコート覚王山御棚町の売却価格は、現地域の市場価格と比較し優れており、総合偏差値62のうち適正価格の評価は86と非常に高く、現在の相場が5年間で3％上昇する中、当物件は価格を維持しており、今が売却の最適期であると分析されます。

将来性

覚王山駅から徒歩圏内に位置するローレルコート覚王山御棚町は、築9年という比較的新しさと周辺施設の豊富さから、将来性の指標である偏差値を51とし、エリア平均を超える魅力を保持するマンションです。

環境満足度

ローレルコート覚王山御棚町周辺は、緑豊かで交番も至近にあり、安全性が高く、また医療施設、スーパー、コンビニなど生活施設が充実、さらに耐震性に優れた地盤で自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度の評価は50です。

ヴィークコート東山の概要

ヴィークコート東山は愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、2017年に建てられた総戸数78の8階建てマンションで、東山公園駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。広さは77㎡の3LDKから117㎡の3SLDKまでと多様で、価格は4510万円から1億780万円の範囲内です。発展中のエリアであり、資産価値を維持するための充分なポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

ヴィークコート東山の適正価格は、エリア内の平均価格を考慮すると５年間で3％上昇した名古屋市千種区内の他の物件と比較しても価格の下落は限定的で、売却偏差値85と高評価を受けています。マンションマーケットによる分析では現在の相場は適正推測価格からみてやや高い傾向にあるものの、今後の価格推移を考えると売却を検討するには適した時期と評価されています。

将来性

ヴィークコート東山は築7年と比較的新しく、愛知県名古屋市千種区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若いため、比較的長期間にわたり資産価値を保持しやすいと見込まれます。アクセスの良さや維持管理の行き届いた状況は将来性を見越した投資判断の際にもプラス評価される要素です。

環境満足度

安心の生活環境が整っている点がヴィークコート東山の大きな魅力です。交番が634m以内にあり、治安の良さが保証され、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が存在し生活便利性が高いです。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや名古屋市立東星中学校の近隣に位置しており、家族層にとっても安心の教育環境が整っています。

ライオンズ吹上公園の概要

「ライオンズ吹上公園」は愛知県名古屋市千種区に位置し、全57室の10階建てマンションで、築年は2017年3月です。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6180万円の範囲で、中心価格帯は4298万円から4600万円です。立地としては吹上駅から徒歩7分というアクセスの良さで、鶴舞駅や荒畑駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データ分析に基づくと、ライオンズ吹上公園は愛知県名古屋市千種区の中古マンション平均価格と比較して3ポイント高い偏差値65を持ち、5年間で平均3%の価格上昇に対し、7%の上昇を見せるなど、現在の平均売出価格4780万円が適正価格4007万円を上回っています。これからの売却において、価値の高さを見込むことができるでしょう。

将来性

築年数がわずか7年のライオンズ吹上公園は、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値60と予測されています。駅近の便利な立地として、利便性が高く、これからの価値の向上が見込まれる地域であるため、長期的な住まいや投資目的にも適していると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ライオンズ吹上公園は最寄りの交番まで482mと近く安心して生活できる環境にあり、病院を含む医療施設が36件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しています。また、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立吹上小学校が近く、子育て世帯にも適した環境であると言えます。洪水リスクや津波、高潮の心配も少ないため、環境満足度は高いと評価できます。

ザパークハウス東山レジデンスの概要

ザパークハウス東山レジデンスは、愛知県名古屋市千種区新池町1丁目に位置し、2015年に建てられた7階建ての高級マンションで、総戸数104戸の規模を誇ります。3LDKの76㎡から4LDKの119㎡までの間取りがあり、価格帯は4080万円から9990万円となっており、利便性が高く、東山公園駅から徒歩わずか4分に位置する魅力的な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の物件市場において、ザパークハウス東山レジデンスは適正価格の偏差値70と評価されており、近隣の中古マンション市場価格と比較した結果、平均価格よりも高値が付いていることが明らかです。現在の平均売出し価格は約5611万円で、市場予測価格4578万円とのギャップが売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

東山公園駅からの近接性や築年数の新しさを考慮し、ザパークハウス東山レジデンスの将来性の偏差値は59と算出されており、周辺エリアのマンションと比較しても良好な数値です。地域の発展や利便性の高さから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性が期待されます。

環境満足度

ザパークハウス東山レジデンスは、周囲に治安の良い環境を提供する交番が徒歩圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設も充実しています。また、災害リスクに関しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、環境満足度の偏差値は50となっており、快適な生活環境が提供されています。

オープンレジデンシア池下ザワンの概要

オープンレジデンシア池下ザワンは、愛知県名古屋市千種区池下1丁目11に位置し、池下駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある13階建てマンションで、2020年9月に竣工した比較的新しい物件です。全72室の構成で、販売される各住戸の広さは28㎡から40㎡、価格帯は2370万円から3980万円となっており、このエリアでは競争力のあるプライシングを実現しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、オープンレジデンシア池下ザワンの価格帯は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正偏差値52を持ち、近隣の物件と比べて価格が14％上昇している市場状況を鑑みると、1％下落した現状の価格が買い手にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても合理的な価格設定になっていることが伺えます。

将来性

築後わずか4年と新しく、周辺地域の同価格帯物件と比べても新築時から十分な将来性が見込まれているオープンレジデンシア池下ザワンは、偏差値59を記録し、地域内他物件の平均より高い評価を受けています。駅近で、周辺のインフラ整備も進んでいることから、投資対象物件としても注目に値します。

環境満足度

治安の面では、交番が266mと近く、環境満足度の偏差値64と高く評価されています。105件の医療施設、5件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、国が公表するハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設も近くにあり家族連れにも適した立地です。

ヴィークコート本山鏡池通の概要

ヴィークコート本山鏡池通は、名古屋市千種区鏡池通に立地し、2020年1月竣工の7階建てで、全21戸からなるマンションです。3LDKで一戸あたりの広さは72㎡、価格帯は4,950万円〜5,350万円で、本山駅まで徒歩10分という好立地に位置しています。名古屋大学駅や覚王山駅へも徒歩圏内であり、学生や若い家族層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ヴィークコート本山鏡池通の売却価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場での平均価格と比較して適正価格の偏差値69を持ち、平均より高い評価を受けています。過去4年間での価格変動を見ると、同地域の中古マンション価格が3％上昇する中で、この物件は8％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は4,144万円ですが、現在の平均売り出し価格は5,154万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

ヴィークコート本山鏡池通は築4年と新しく、名古屋市千種区内で同価格帯のマンションと比較して築年数が14年若いこともあり、まだまだ長く快適にお住まいいただけます。しかし、地域内の他のマンションと比較すると将来性の偏差値は47とやや低めですが、駅近であり、生活利便性の高い立地は変わらないため、中長期的には価値が維持されると考えられます。

環境満足度

治安、医療、教育などの面で環境満足度が高いヴィークコート本山鏡池通は、最寄りの交番が徒歩8分の位置にあり、医療施設が62件、スーパー3件、コンビニ11件などの生活に必要な施設が充実しています。災害リスクも低く、名古屋市立田代小学校、名古屋市立見付小学校、名古屋市立伊勝小学校、名古屋市立城山中学校、国立名古屋大学教育学部附属中学校など、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても環境が非常に良いと言えるでしょう。

ヴェルディーク茶屋ヶ坂の概要

「ヴェルディーク茶屋ヶ坂」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、緑豊かな環境の中で、68㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの間取りで、2730万円から4380万円の価格帯で売り出されている2016年8月竣工の15階建てマンションです。

適正価格（売却）

この物件は、名古屋市千種区の中古マンション市場における5年間の3%の価格上昇を上回る7%の価値増を遂げており、現在の平均売り出し価格が3655万円に対して、マンションマーケットのAI推測価格が3602万円であることから、市場価格を適切に反映しています。

将来性

築年数が若く、駅からの距離に優れた「ヴェルディーク茶屋ヶ坂」は、将来性の評価が高く、同エリアの平均より10ポイント高い偏差値60をマーケットAIが示しており、長期にわたる利便性と価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安や日常の利便性に長け、国が公開するハザードマップによると自然災害リスクの低さも確認できる「ヴェルディーク茶屋ヶ坂」は、周囲には名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種中学校等の教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークホームズ今池ステーションプレミアの概要

パークホームズ今池ステーションプレミアは、愛知県名古屋市千種区今池4丁目に位置し、今池駅からわずか徒歩3分のアクセスを誇る、2019年12月竣工の15階建て総戸数63戸の現代的なマンションで、1Kから2LDKまでの多様な間取りがあり、広さは29㎡から68㎡までと、単身者から小家族までを対象にした住空間を提供しており、市場価格は1,970万円から4,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区という絶好のロケーションにある本物件の売却価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると、周辺相場と比較して平均偏差値が52と判定され、適正な推測価格が4,310万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格4,379万円と見比べると、適度なプレミアムが見込まれる可能性があり、比較的良心的な価格設定と言えそうです。

将来性

築年数が比較的新しく5年であるパークホームズ今池ステーションプレミアは、名古屋市千種区の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は59と評価されており、このエリアの平均を上回る見通しです; データに基づく予測では、この地域の不動産市場の動向と駅近という利便性の高さが、価値の継続的な向上を期待させます。

環境満足度

周辺環境としては、パークホームズ今池ステーションプレミアは交番や数多くの医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に点在しており、高い生活利便性を享受できます; 近隣には名古屋市立内山小学校、春岡小学校、そして若水中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力ある環境が整っている一方で、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いことも、住まいを選ぶ上での大きな安心材料となっています。

パークホームズ吹上の概要

「パークホームズ吹上」は愛知県名古屋市千種区春岡通に位置し、2018年竣工の新しさを誇る10階建てのマンションで、緑豊かな環境と都心へのアクセスの容易さが魅力です。広さは67㎡から85㎡の間で、3LDKから4LDKまで異なる間取りがあり、販売価格は3720万円から6980万円の範囲にありますが、適正とされる価格帯は3990万円から4230万円とされており、購買層の需要に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

パークホームズ吹上の価格帯は、名古屋市千種区の他物件と比較した際に、平均偏差値を上回る65と評価されており、市場価格に対して適正な価格設定がなされていることを示唆しています。周辺のマンション価格動向と比較しても、パークホームズ吹上の価格は安定しており、現在の市場において適切な投資となるでしょう。

将来性

築年数が6年とまだ新しいパークホームズ吹上は、名古屋市千種区における将来性の高い物件として偏差値56を獲得しています。駅徒歩7分の利便性、市内中心部へのアクセスのよさ、そして新築からの経年変化が少ない点が、将来的な価値の安定や適切な資産価値の維持を約束しています。

環境満足度

パークホームズ吹上は、環境満足度の高さを示す偏差値52を持つ物件で、交番が近く治安が良好、医療機関や商業施設が充実している点が住みやすさに寄与しています。加えて、自然災害への備えも万全で、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。

バンベール千種の概要

「バンベール千種」は、愛知県名古屋市千種区豊年町に位置し、2016年に建てられた10階建てのマンションで、全52室からなります。間取りは2SLDKから4LDKまであり、広さは72㎡から87㎡。最寄り駅である車道駅、今池（愛知県）駅、千種駅まで徒歩12分とアクセスも良好です。地域内でも新しい築年数で、都市生活に便利な立地を兼ね備えているため、都市部での快適な生活を求める方にぴったりの物件です。

適正価格（売却）

バンベール千種の販売価格帯は3,430万円〜4,700万円、市場データを基にした適正価格は3,680万円ですが、現在の売出し平均価格は3,976万円と高めに設定されており、愛知県名古屋市千種区の同条件の中古マンションと比較しても価格上昇率は平均と同等です。しかし、今後の市場動向や物件自体の価値を考えると、売却時には価値の高まりを見込める可能性があります。

将来性

バンベール千種の偏差値59は、名古屋市千種区内の中古マンション市場において将来性を示唆しており、特に若い築年数と、名古屋の中心部に近い立地は、今後の市場価値の維持や向上を期待できる要素となっています。快適な都市生活を望む層にとって、適切な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

バンベール千種周辺の環境は、治安、医療、買い物など生活に必要な施設が整っているうえ、地盤が固く洪水リスクも低い地域に属しております。また、名古屋市立筒井小学校や私立東海中学校などの教育機関が周辺に多く存在し、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。こういった要素を総合すると、環境満足度は高く、住み心地の良いマンションと言えるでしょう。

バンベール星ケ丘ヒルズの概要

「バンベール星ケ丘ヒルズ」は、愛知県名古屋市千種区桜が丘119に位置し、築年月2015年の比較的新しい10階建てのマンションで、総戸数105戸の規模を誇ります。住居の広さは75㎡から108㎡の間で、価格帯は3080万円から8850万円と幅広いオプションを提供しており、アクセス面では星ヶ丘駅まで徒歩12分という利便性があります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において、「バンベール星ケ丘ヒルズ」の売出し価格は平均価格4392万円に対してわずかに高い傾向にありますが、平均偏差値62に対して55となっており、市場価格とほぼ一致していることから、投資としては妥当な価格帯で提供されています。

将来性

建築から9年が経過した「バンベール星ケ丘ヒルズ」は、周辺の類似物件と比較しても年代が新しく、将来性を示す偏差値は53と若干高く評価されています。駅チカ物件としての価値や周辺開発の進展が、将来的な資産価値上昇に寄与しそうです。

環境満足度

「バンベール星ケ丘ヒルズ」は、治安の面でやや不安がある一方で、医療施設や小売店の充実度は高く、地震や自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、近隣には名門校とされる名古屋市立星ケ丘小学校や私立愛知淑徳中学校が立地しており、家族層にとっては魅力的な環境と言えます。

プラウド茶屋ヶ坂の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「プラウド茶屋ヶ坂」は、2016年7月に竣工した8階建てのマンションで、茶屋ヶ坂駅から徒歩14分という好立地にあります。総戸数44戸で、広さは72㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場では3290万円から5680万円の価格帯で取引されており、築年数の割に程度良好な物件として注目されています。

適正価格（売却）

「プラウド茶屋ヶ坂」の適正価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場データと照らし合わせると、偏差値52を示しており、地域の中古物件市場平均に比較してやや低めです。しかし、AI推定による適正価格は4363万円であり、現在の平均販売価格4433万円と比較すると、市場価格は妥当な範囲内での取引が行われていることが窺えます。

将来性

築8年の「プラウド茶屋ヶ坂」は、名古屋市千種区の中古マンション市場の中では比較的新しい物件です。近辺には茶屋ヶ坂駅をはじめ複数の駅が利用可能であり、アクセスの良さは将来的な資産価値をキープする要因としてプラスに働く可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値は47となっており、エリア内の他物件に比べると若干見劣りする結果となっています。

環境満足度

「プラウド茶屋ヶ坂」周辺環境は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされる安全な地域です。教育環境も良好で、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種中学校などの学校が近隣にあります。

サンメゾン星ケ丘の概要

サンメゾン星ケ丘は、愛知県名古屋市千種区星ケ丘2丁目に位置し、星ヶ丘駅から徒歩7分、一社駅から徒歩9分、東山公園駅から徒歩22分の立地にある2016年3月築の3階建てマンションであり、平米数70㎡の3SLDKの物件が3740万円から、85㎡の3LDKが5980万円までの価格で売り出されており、主要価格帯は4690万円から4890万円となっています。

適正価格（売却）

サンメゾン星ケ丘の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値65と高く、過去5年間で名古屋市千種区の同条件物件平均価格が3％上昇する一方で、本物件は26％価格が下落したため、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が3997万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格4736万円との差があるため、売り時と判断されることがあります。

将来性

サンメゾン星ケ丘は築8年で、愛知県名古屋市千種区における同価格帯のマンションの平均築年数が10年より若く、将来性偏差値38と一定の潜在力を持ちつつも、地域平均から見ると11ポイント低めである点には留意が必要です。

環境満足度

サンメゾン星ケ丘周辺環境は安全性が高く、交番が527m以内にあり、医療施設が64件、スーパー2件、コンビニ13件が存在するなど生活便利性も高いことから環境満足度偏差値54を誇り、名古屋市立星ケ丘小学校や愛知淑徳中学校が近隣にあり、高潮や洪水のハザードリスクも低い地域である点も評価されます。

ザパークハウス池下の概要

名古屋市千種区の利便性に富んだ立地にある「ザパークハウス池下」は、築年月2015年のレジデンスで、落ち着いた街並みに溶け込む6階建てのマンションです。各戸75㎡から95㎡の3LDKで構成され、価格帯は4150万円から7200万円と中古マーケットにおいて競争力のある価格設定がされており、学校や病院、ショッピング施設が徒歩圏内に揃う、都市生活を満喫できる生活環境が特色です。

適正価格（売却）

「ザパークハウス池下」は名古屋市千種区の中古マンション価格動向を見ると、総合的な適正価格の偏差値は60と、地域平均を下回るものの、価格的には約5%程度のプレミアムがついている状況で、一般的な価格水準と比較してもそこそこの評価が見受けられますが、適正価格と現行価格には若干の乖離があります。

将来性

新築から8年目を迎えた「ザパークハウス池下」は、名古屋市内の類似マンションと比べても比較的新しい部類に入るものの、将来性の偏差値は32と平均を大きく下回ります。再開発などの地域の将来の動向にも左右されますが、現状では投資としての魅力が低めである可能性が高いと言えるでしょう。

環境満足度

ザパークハウス池下のある千種区は、環境満足度の偏差値が57と平均を上回っており、地元の警察署まで徒歩5分程度、近隣に名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校が位置するなど安全で生活に必要な施設が近くに充実しているため、家族層にも支持される住環境と言えるでしょう。

ファステート名古屋今池バレンシアの概要

ファステート名古屋今池バレンシアは、愛知県名古屋市千種区に位置し、今池駅から徒歩3分という好立地にある70室のマンションで、2020年2月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は35㎡の1LDKで、売り出し中の価格帯は2500万円～2680万円となっており、都市の中心に位置しながらも手頃な価格で購入可能な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性において、ファステート名古屋今池バレンシアは平均的な偏差値62に比べ偏差値49と評価されており、同千種区の中古マンション価格推移を考慮すると、過去4年で4%上昇した市場に対し、本物件は2%の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2773万円で、現在の平均売出価格2635万円と比べると売り時を見極める必要があります。

将来性

築4年と新しいファステート名古屋今池バレンシアは、将来性の偏差値が63と、エリア平均より13ポイント高い評価を受けており、愛知県名古屋市千種区における同価格帯の平均的な築年数より27年若く、長期的な居住や資産価値の維持に期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境においてファステート名古屋今池バレンシアは治安の良い立地であり、交番が395m以内にありますし、医療施設114件、スーパー5件、コンビニ25件と日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低い地域とされています。さらに、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校といった教育施設も充実しているため、子どもを持つ家庭にとっても魅力的なエリアです。

プレサンス池下トレスの概要

「プレサンス池下トレス」は愛知県名古屋市千種区仲田2丁目に位置し、築年月2018年の比較的新しい13階建てのマンションです。全48室から成り、27㎡の1Rが主な間取りであり、現在の価格帯は約1690万円から1730万円となっています。最寄り駅である、今池（愛知県）駅から徒歩5分、池下駅から徒歩6分、千種駅から徒歩13分とアクセスが良く、利便性が高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場を基にして、プレサンス池下トレスの適正価格は1926万円と予測されていますが、現在の販売価格は平均して1710万円であり、この地域における中古マンションの価格上昇率と比較すると、お買い得な価格帯で取引されていることが見受けられます。ただし、売却価格の偏差値は47と平均より低く、今後売却を考慮しているオーナーにとっては、価格の見直しやタイミングを選ぶ戦略が必要かもしれません。

将来性

プレサンス池下トレスは、名古屋市の中でも将来性が期待される千種区にあり、同区内の同等の物件に比べて築年数が新しいため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。その将来性の評価はAIによる偏差値59を記録しており、エリア平均を上回る数字です。駅近で、都市機能へのアクセスが優れ、若年層や単身世帯に人気のエリアでの需要は今後も安定すると予想されます。

環境満足度

このマンションは名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育機関に近く、子育て世帯にも適しています。また、周辺には医療施設が充実（116件）しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も豊富で、日常生活を送る上での利便性も高いです。さらに、治安も良く、自然災害に対するリスクが低いエリアにあるため、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

プラセシオン千種谷口の概要

プラセシオン千種谷口は、愛知県名古屋市千種区谷口町に位置し、2019年11月に竣工した14階建ての高級マンションであり、全39室からなるこのマンションは58㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は3499万円から4080万円で設定されており、砂田橋駅から徒歩7分という利便性の高さも魅力です。

適正価格（売却）

プラセシオン千種谷口の中古マンション価格は、名古屋市千種区の中古マンション市場の分析によると、平均価格よりも適正であるとされ、販売されている物件の平均価格は約3812万円であり、独自のAI分析による適正価格推計値3965万円と比較しても価格の適正性がうかがえます。

将来性

築浅であること、便利な立地、そしてAIによる予測を基にした将来性の高さが評価され、プラセシオン千種谷口は将来的な資産価値の上昇が期待されるエリア内にあります。

環境満足度

プラセシオン千種谷口周辺の生活環境は、治安が良く、医療施設や商業施設が豊富で、教育施設も充実しているため、家族層にとっても満足度の高い住環境です。

プレサンスジェネ千種内山の概要

愛知県名古屋市千種区内山3丁目に位置するプレサンスジェネ千種内山は、今池駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあり、23㎡の1Kから63㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあります。築年月は2017年7月で、全体的に新しい建物のため、耐震基準も最新のものに適合しています。1590万円から3980万円という価格帯で提供されており、これはエリア内の中古マンション市場と照らし合わせると、比較的手ごろな価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

適正価格評価で偏差値50を得ているプレサンスジェネ千種内山は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場において、平均的な価格を提示していると言えます。過去5年の市場動向を見ると、同地区の物件価格は4％の上昇を見ている一方で、本物件は8％の価格下落を経験しています。市場価値との乖離があるものの、これは投資家にとって潜在的な価値があるとも捉えられ、適切なタイミングでの売買を考慮する余地があります。

将来性

将来性の評価では偏差値50を獲得しており、平均的な将来性が見込まれるプレサンスジェネ千種内山は、築年数が7年と比較的新しく、今後の価値下がりのリスクが低いことを示しています。愛知県名古屋市千種区は、交通アクセスが優れており、今池駅や千種駅、車道駅といった複数の駅へ徒歩でアクセスできるため、都市部へのアクセスが容易でありながら閑静な住宅地というバランスの取れた立地が今後の資産価値を支える要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度で偏差値58を記録し、優れた生活環境を提供するプレサンスジェネ千種内山は、交番が近く治安が良好であること、108件にも及ぶ医療施設や複数のスーパー・コンビニが点在していることが評価されています。また、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。これらの要素が、住まい探しをする人々に安心感を提供し、居住者の満足度を高める要因になっています。

サンクレイドル千種古出来の概要

「サンクレイドル千種古出来」は、2015年11月に完成し、15階建てのマンションで、愛知県名古屋市千種区古出来3丁目3に位置し、ナゴヤドーム前矢田駅、大曽根駅、今池駅の各駅へ徒歩15分程度でアクセスできる立地にあります。全42室で構成されるこの物件は、73㎡から76㎡の3LDKの居住スペースを提供し、市場に出されている価格は2,880万円から3,880万円の範囲で、多くの居住者が選ぶ価格帯は3,480万円から3,499万円です。

適正価格（売却）

サンクレイドル千種古出来の売却価格は総合的に見て偏差値51と評価されており、名古屋市千種区内の類似物件の市場価格と比較しても適正であると言えます。近隣の同様の物件は過去5年間で3%の価格上昇を見せていますが、サンクレイドル千種古出来は4%の価格下落が見られ、適正推測価格が3,403万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が3,377万円となっている事実は、市場での需要と供給のバランスをよく反映しています。

将来性

築年数が9年であるサンクレイドル千種古出来は名古屋市千種区の他の物件と比べて比較的新しく、将来性の偏差値も51となっており、このエリアの平均とほぼ同様です。ですが、駅からの距離が少し歩く必要があることが考慮されるべきポイントであり、将来の価格変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

サンクレイドル千種古出来の周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が678m以内にあり、治安の面でも問題がなさそうです。また、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ5件と揃っており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低く、家族にも安心の環境です。教育施設として、名古屋市立大和小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立振甫中学校、私立名古屋経済大学市邨中学校、私立愛知工業大学名電中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションとなっています。

マストスクエア池下の概要

マストスクエア池下は、愛知県名古屋市千種区仲田2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分の好立地にある17階建てのマンションで、55㎡の1LDKから101㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、2018年5月に築完成しました。価格は3600万円から8480万円となっており、千種区内で求められる快適な住環境と充実した周辺施設を備え、新たな生活を始めたい方々にとって魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市千種区における中古マンション市場の動向に注目し、マストスクエア池下の売出し価格は偏差値47で平均よりやや低い位置にありますが、立地の良さや築浅の利点を加味すると、現在の売出し平均価格7337万円は適正価格と推測され、将来的な価値評価上昇のポテンシャルを見込む余地は十分あります。

将来性

築5年の新しさと池下駅からのアクセスの利便性を持ちながら、将来性の偏差値は45と平均以下ですが、名古屋市中心部への容易なアクセスと今後のエリア開発次第では価値が見直される可能性を秘めています。投資としてだけでなく、自己居住を考えた際も、今後の市場状況を見極めながら購入することをお勧めします。

環境満足度

マストスクエア池下は、治安の良い地域に位置し、交番が433m以内にあるほか、近隣には病院が119件、スーパー5件、コンビニ23件と生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮からも安全な地盤に建っています。名古屋市立春岡小学校や名古屋市立若水中学校が徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した環境としての満足度は高く評価されています。

プレミスト茶屋ヶ坂駅前の概要

「プレミスト茶屋ヶ坂駅前」は愛知県名古屋市千種区茶屋が坂2丁目に位置し、築年月2020年1月の比較的新しい15階建てマンションで、総戸数50室、全室75㎡の3SLDKの広さを誇り、茶屋ヶ坂駅からほど近い徒歩3分の立地で、4580万円前後が相場の価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

「プレミスト茶屋ヶ坂駅前」の売却価格4350万円〜4580万円は、名古屋市千種区の中古マンション市場データを考慮すると適正価格の偏差値48となっており、市場平均62に比べて若干低めですが、市場環境や同エリアの価格推移を考慮すれば、現状の価格設定は妥当と言えるでしょう。

将来性

建築から4年が経過し、新築に近い状態を保持している「プレミスト茶屋ヶ坂駅前」は、将来性の偏差値は32とやや低めですが、駅近の便利な立地条件は、長期的な視点で見ると価値が高まる可能性があり、周辺環境の発展と共に価値が見直されることも予測されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が52と高い「プレミスト茶屋ヶ坂駅前」は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富に揃うなど、住環境には非常に優れており、名古屋市立砂田橋小学校や名古屋市立千種中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適しています。