静岡県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マストスクエア沼津の概要

「マストスクエア沼津」は、静岡県沼津市高沢町13-37に位置し、沼津駅から徒歩10分の距離にある2018年6月竣工の9階建てマンションで、全99室のうち4LDK、97㎡の住戸が主な構成で、価格は4,880万円から4,980万円となっており、市街地に近接しながら日常生活に必要なアメニティに恵まれた快適な居住エリアを形成しています。

適正価格（売却）

マストスクエア沼津の中古住宅市場での売却想定価格は、近隣の市況を鑑みると偏差値85と高評価を受けており、直近5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率は7%に対し、当該物件は若干の価値下落を見せているものの、適正価格推定額が3,929万円と分析される現在、市場価値との乖離は買い手にとって有利な交渉材料となり得る指標です。

将来性

築6年のマストスクエア沼津は、同地域内での同等物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録していますが、アクセスの良さや近未来の市街地開発計画等を考慮すれば、投資対象としてもポテンシャルの高い物件として評価される可能性があります。

環境満足度

マストスクエア沼津の立地は、治安の良さや利便性、災害リスクの低さを環境満足度偏差値60として評価されており、近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校などの教育機関が位置し、かつ医療施設や商業施設が充実するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。

プレミアムタワー静岡の概要

プレミアムタワー静岡は、静岡市駿河区南町に位置し、充実した施設を擁する26階建ての高級タワーマンションで、総戸数120戸となっており、築年は2016年11月と比較的新しく、専有面積は87平方メートルの3LDKが主流となっています。周辺には商業施設、教育機関が充実しており、特に静岡駅から僅か徒歩2分という交通アクセスの利便性が高く、新静岡駅、日吉町駅も徒歩圏内にあります。価格帯は65,000,000円と、立地条件や建築の質を考慮すると市場の平均水準に適合していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIの分析によると、プレミアムタワー静岡の適正推測価格は約4,691万円で、これは近隣の中古マンション市場の価格推移を鑑みたものです。現在提示されている価格は、売却の偏差値が86ポイントとなっており、マーケットの平均価格と比較しても高評価を得ていますが、過去5年間での価格下落率が16％に達するなど、現時点での売却を検討されているオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

プレミアムタワー静岡の将来性の評価は、偏差値43となり、平均よりも若干落ちるものの、その駅近の立地特性や築浅のメリットを考慮すれば、今後も土地価格が上昇する可能性は十分にあると見られます。特に静岡市の中心部であるため、開発動向や地域経済の変化に伴い、不動産価値はポジティブな影響を受けやすいことも期待されます。

環境満足度

プレミアムタワー静岡周辺の環境は、住みやすさにおいて偏差値65点と高く評価されており、治安、医療、教育といった生活に必要なインフラが整っています。交番が188メートル以内にあり、医療施設は118件、生活利便施設としてスーパーやコンビニも複数点在しており、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤が固く自然災害リスクが低いことも、安心して生活を営む上で大きなメリットとなっています。

プレミスト鍛冶町の概要

プレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区鍛冶町140-33に位置し、57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から5700万円の間で設定され、新浜松駅から徒歩2分という魅力的な立地で2016年に建築された15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プレミスト鍛冶町の販売価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正価格として推定される3528万円と比較するとやや高めであり、現在の市場価格は4142万円であることから、投資家や販売希望者にとって売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

築浅のプレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区の平均的なマンションの築年数より若く、駅近でありながら将来性の指標である偏差値が55を記録しており、同エリア内の平均よりも若干高い将来性が期待できる不動産です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、日常の生活に便利な病院やスーパー、コンビニが多数点在し、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに浜松市立双葉小学校が近くにあることからも、環境満足度は高いと評価されます。

マークスアネシスタワー草薙の概要

マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。

サーパス三島楽寿園の概要

サーパス三島楽寿園は、2020年に新築された静岡県三島市寿町7-15に位置する、6階建ての総戸数45戸のマンションで、66㎡の2LDKが3,880万円から、75㎡の3LDKまで4950万円という価格帯で提供されており、三島駅からのアクセスが徒歩8分と抜群です。

適正価格（売却）

サーパス三島楽寿園は適正価格の偏差値が86と高く、静岡県三島市の中古マンション市場では、平均価格よりも割安感があるとされていますが、近年の市場価格の動向に基づくと、現在の平均売出価格4575万円は売り時の可能性があるとされています。

将来性

築4年のサーパス三島楽寿園は、将来性の偏差値が39とやや低い評価を受けていますが、三島市内の新しいマンションと比べても若く、駅近であり長期的に見て住民にとって住みやすい環境が期待できる物件です。

環境満足度

サーパス三島楽寿園は環境満足度において治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活に必要な店舗も多く点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ザクレストタワー熱海の概要

ザクレストタワー熱海は、静岡県熱海市春日町に位置し、熱海駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る30階建てのタワーマンションで、2017年の築で335戸を擁する、60㎡の1SLDKから124㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格設定は4,590万円から2億7,000万円と市場に即した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ザクレストタワー熱海の60㎡の1SLDKは約4,590万円、124㎡の2SLDKは最高約2億7,000万円で取引されており、平均価格は約8,000万円から9,580万円で推移していますが、この価格帯は周辺市場と比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は59となるなど、価値の高さが見受けられます。

将来性

建築からまだ7年と新しいザクレストタワー熱海は、将来性を見据えた地域にあり、駅近の魅力と平均築年数が一致することで、将来的な価値の上昇が期待され、その点では偏差値55と他エリアの平均より高く、投資としても適していると言えます。

環境満足度

治安、交通、生活利便施設に恵まれたザクレストタワー熱海周辺には、交番が徒歩約2分の距離にあり、さらに病院や教育施設も充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップによる防災面でも安全性が確認できることから、偏差値62という高評価が得られています。

プレミスト浜松中山町の概要

「プレミスト浜松中山町」は、静岡県浜松市中区中山町に位置し、最寄りの新浜松駅から徒歩14分の距離にある2015年8月竣工の10階建てマンションで、45の住戸があります。3LDK、73㎡の部屋が2980万円から、2LDK、100㎡の部屋が5000万円までの価格帯が設定されており、築浅で設備の整った住宅環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

プレミスト浜松中山町の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して58と高めですが、静岡県浜松市中区の同条件物件の平均価格が5年間で4%上昇しているのに対し、こちらの物件は14%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格3812万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高く、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築9年と新しく、将来性の高さをうかがわせる「プレミスト浜松中山町」の偏差値は61であり、同エリアの他のマンションと比較して8ポイント高く、その駅近さも含め将来性ある立地と言えます。近接する駅は新浜松駅、第一通り駅、そして浜松駅で、周辺地域のアクセスも良好です。

環境満足度

セキュリティ面で、近隣に交番が646mと近く、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、生活環境が整っている「プレミスト浜松中山町」では、地盤も安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近く、子育て世代にも好条件であり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

一条タワーレジデンス浜松の概要

一条タワーレジデンス浜松は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置し、交通の便が良い浜松駅からわずか徒歩8分の地点にあり、築年月2015年9月の比較的新しい14階建てのマンションです。総戸数78戸のうち、60㎡の2LDKは約2998万円から、90㎡の3LDKは最大約4980万円の価格帯で売出されており、市内の利便性と快適な居住環境を兼ね備えていることから、購入検討者には高く評価されています。

適正価格（売却）

一条タワーレジデンス浜松の売出価格は、市場データに基づくと現在の平均価格は4006万円程度であり、適正推測価格3717万円との比較から、現状ではやや高評価の傾向にあります。周辺地域の同等物件が平均して価格上昇を遂げている中で、5％程度の価格下落を見せていることから、これから売却を考えている所有者にとっては、売却タイミングとしては理想的な状況にあると言えるでしょう。

将来性

一条タワーレジデンス浜松の将来性は、築年数が9年と新しいこと、そして駅近であることから高く評価されており、同じエリア内での偏差値は60となっています。静岡県浜松市中区における同様の価格帯のマンションと比較して5年程度新しい点や、交通の利便性が将来的な資産価値として期待される要因です。

環境満足度

一条タワーレジデンス浜松周辺の環境は、病院67件、スーパー5件、コンビニ15件の豊富な施設が点在し、浜松市立竜禅寺小学校が近いなど、家族層にも安心の生活環境が整っています。治安の面でも、交番が408mと近く、国の公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の観点でも安心して暮らせる地域です。

シャリエ長泉グランマークスウエストの概要

「シャリエ長泉グランマークスウエスト」は静岡県駿東郡長泉町に位置し、2018年2月に完成した築浅の12階建てマンションで、広さは76㎡から89㎡の3LDKから4LDKの間で分譲されており、価格帯は4150万円から4980万円とエリア内での相場を考慮すると妥当な設定です。立地は長泉なめり駅から徒歩15分という便利なアクセスを誇り、日々の生活や通勤にも影響を与えない程度の距離感が特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を見ると、シャリエ長泉グランマークスウエストは、近隣の中古マンション市場と比較し売却偏差値66と高評価を受けています。近年の不動産市場の動向を考慮した適正推測価格は4092万円で、現在の売出し価格は平均で4630万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このデータはAIによる析出であり、投資や住み替えを考える際の参考指標として優れた価値を提供しています。

将来性

将来性に関しては、シャリエ長泉グランマークスウエストは築年数がわずか6年と新しく、周辺の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。将来性の偏差値は平均的な数値（50）を保ちつつも、交通の便や近隣の発展を踏まえると、中長期的な価値の保存が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

生活環境の側面では、シャリエ長泉グランマークスウエストは警察の交番が近距離にあり、治安の良さが見受けられます。加えて近隣に20件の医療施設があり、スーパーやコンビニ等の買い物施設も整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低めです。教育機関についても、長泉町立長泉中学校を始めとする学校が周辺に点在しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ブライトタウン大蒲の概要

ブライトタウン大蒲は、静岡県浜松市東区大蒲町の理想的なロケーションに位置する、2017年築の8階建てマンションで、全65室の2LDKから3LDKまでの間取りがあります。中古マンション市場において、61平米の2LDKが約2290万円から、広めの74平米の3LDKが最大で3500万円と、この地域の物価を考慮すると競争力のある価格設定となっており、特に2550万円から3400万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市東区の中古マンション相場とブライトタウン大蒲の販売価格を比較した場合、このエリアの平均的な価格推移からは、標準より3ポイント高い偏差値53を示し、過去5年間での価格変動率は他物件に比べ3％とわずかに高騰傾向にあります。マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格として約2861万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が約2976万円であり、売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

ブライトタウン大蒲は、比較的新しいマンションであり、静岡県浜松市東区の平均築年数よりも新しく競争力があります。天竜川駅から徒歩20分とやや距離がありますが、将来性の偏差値を総合すると63と高く、同エリアの他の物件と比べて将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ブライトタウン大蒲周辺では、交番までの距離が比較的長く約1155mとなっていますが、地域社会としての医療施設18件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しております。浜松市立蒲小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しており、国のハザードマップによると安全な地盤で洪水や高潮のリスクが低いという点で、居住者の環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

ザパームショア熱海の概要

ザ・パームショア熱海は静岡県熱海市東海岸町7に位置し、2017年10月に竣工した14階建ての高級マンションで、71㎡の2LDKから77㎡の2LDKの間の広さを持ち、現在の販売価格は3980万円から8800万円の範囲にあります。熱海駅まで徒歩7分という魅力的な立地に加えて、プライバシーが守られた47室からなるこの施設は、都心からのアクセスの良さや、リゾート地としての魅力を兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの売却時の適正価格は、マンションマーケット独自のAI技術により推測された4739万円と比較し、現在の平均販売価格が5086万円であることから、市場価格が偏差値60の適正価格を上回っていることを示しており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、価値の高い買い時と考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ザ・パームショア熱海は築7年の比較的新しい物件であり、AIによる偏差値が59と周辺マンションの平均よりも高く評価されております。これは、観光地としての熱海市の発展の可能性、駅近という利便性、そして資産価値の持続性を考えた場合に、非常に有望な投資先となり得ることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も豊富に点在するザ・パームショア熱海は偏差値45とやや低めですが、地域の自然災害リスクが低いことや、熱海市立桃山小学校及び熱海市立熱海中学校といった教育施設へのアクセスの良さは子育て世代にとっても魅力的な要素です。

ルシェモア鴨江の概要

ルシェモア鴨江は、静岡県浜松市中区鴨江町に位置し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅といった複数の駅に近接しており、2015年に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは64㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、購入希望者にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

2800万円から5490万円の価格帯にあるルシェモア鴨江は、浜松市中区における同規模の中古マンション相場と比較して、平均偏差値よりも高評価を得ており、周辺市場が7%の物価上昇を見せる中で若干の価格下落を示しているが、売却推測価格3592万円に対して実際の売り出し価格3778万円となっているため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションより6年若いルシェモア鴨江は、将来性の偏差値が53ポイントと平均値と同等ですが、中心地からの距離があるため、今後の発展によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ルシェモア鴨江の立地は、治安が良好であり、交番が701m以内にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ7件など充実した生活施設を擁している他、ハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに近隣には浜松市立県居小学校、浜松市立西小学校、浜松市立西部中学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した環境となっています。

ブライトタウン貴布祢の概要

静岡県浜松市浜北区に位置する「ブライトタウン貴布祢」は、平米数62㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの広さを誇り、2018年に竣工した比較的新しい7階建てのマンションです。最寄りの浜北駅からは徒歩6分という好立地にあり、価格帯は2780万円から3190万円となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場において、ブライトタウン貴布祢の売出価格は適正価格と考えられます。竣工から5年が経過している現在、地域内の類似物件と比較しても価格は平均的であり、高騰する可能性が指摘されています。

将来性

周辺エリアの開発動向やアクセスの良さを鑑みると、ブライトタウン貴布祢の将来性は非常に高いと予想されます。築6年と新しいことに加え、交通の便も良好であり、投資としても自己居住用としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、教育施設や生活必需品を扱う店舗が充実している点は、住環境として高い満足度を与えます。自然災害へのリスクが低く、子育て世帯にも安心を提供する環境が整っています。

オブリージュ御殿場レジデンスの概要

オブリージュ御殿場レジデンスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、2016年7月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2000万円から3330万円の範囲で、立地の利便性や居住空間の快適性を反映した価格設定がされています。御殿場駅からは徒歩わずか5分という鉄道アクセスの優れた立地条件下にあり、日常の通勤やレジャー利用にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オブリージュ御殿場レジデンスは、経年相応の価格であり、御殿場市内の中古マンション価格の平均と比較しても適度な価格帯に設定されています。5年間で1％の価格上昇が見られる地域市場の中で、この物件は9％の価格下落を示しており、市場平均の売却偏差値53に対して54を記録しています。マンションマーケットのAI価格分析に基づく適正推測価格は2518万円であり、現行の平均売出価格2629万円と比較すると、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

オブリージュ御殿場レジデンスの将来性は、築8年という比較的新しい建築年数と、交通アクセスの良さから評価されています。周辺物件の平均築年数に比べて新しく、本物件のAI予測による将来性偏差値は52となっており、これは地域内の平均と同等かそれ以上の将来価値が期待されることを示しております。住み継がれる可能性が高く、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、オブリージュ御殿場レジデンスは近隣に治安、医療、買い物などの生活インフラが整っており、高い満足度が期待されます。交番は徒歩4分の距離にあり、総合病院やクリニックを含む29件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実しています。また、教育機関として御殿場市立御殿場南小学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も、住環境としての信頼性を高めています。

グランアネシス藤枝サウスの概要

静岡県藤枝市に位置し、藤枝駅からわずか徒歩5分という好立地に建つグランアネシス藤枝サウスは、2019年3月に築年月を迎えた15階建てのマンションで、総戸数97室を備えるこの物件は、58㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2400万円から4400万円の間で形成され、市場における主流となる価格帯は3270万円から3600万円の間です。

適正価格（売却）

グランアネシス藤枝サウスの売却偏差値は61であり、これは静岡県藤枝市内の同範疇の中古マンションの平均市価と比較しても、8ポイント高い評価を受けています。過去5年間の市場動向分析では、エリア内の同類物件が平均14％の価格上昇を見せる一方で、こちらのマンションは6％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格は2892万円で現行販売価格3242万円と比較しても売り時と判断されます。

将来性

竣工後の実績を見ると、グランアネシス藤枝サウスは築5年の新しさを保持し、駅チカという絶好の立地条件を備えており、将来性の偏差値は49ポイントと、地域の平均をわずかに下回るものの、今後の都市計画や周辺施設の充実によって、その価値は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、グランアネシス藤枝サウスは最寄りの交番が徒歩3分圏内にあり、環境偏差値は52ポイントであります。周辺には病院やクリニックが43件、スーパーマーケット4件、コンビニエンスストア8件が点在し、日常の買い物には困りません。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低いことからも、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

エンブルネクスト沼津杉崎町の概要

「エンブルネクスト沼津杉崎町」は静岡県沼津市に位置し、利便性が高い沼津駅からわずか徒歩8分の距離にあり、2016年3月に建築された6階建の現代的なマンションです。全24室のうち、代表的な2SLDKタイプは71㎡で、均一価格の2750万円で販売されており、この価格帯で沼津市内のマンション市場における競争力がある物件と言えます。

適正価格（売却）

マンション市場の分析結果に基づくと、「エンブルネクスト沼津杉崎町」の現在の平均売り出し価格は2750万円で、近隣の類似物件の価格動向と比較しても適正価格帯であると評価されており、相場偏差値58という数字がこれを裏付けます。さらに、この地域の市場価格が上昇傾向にある中、本マンションは価値を維持しており、売却を検討するには適切な時期と判断されます。

将来性

「エンブルネクスト沼津杉崎町」は築8年と、同地域の平均より新しく、データ分析により偏差値47を記録しています。沼津市内での都市開発計画や交通網の改善が期待され、今後の価値上昇が予想されるほか、駅近という立地も将来性を高める要素と言えるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っている「エンブルネクスト沼津杉崎町」は、治安の良さが際立つ交番の至近さや、66件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が周辺に存在します。地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮からの安全性も確立しており、沼津市立第五小学校が近いことから家族層にも魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値54はこの地域の快適な生活を物語っています。

サーパス三島東町レジデンスの概要

サーパス三島東町レジデンスは、静岡県三島市の利便性の高い地域に位置し、三島田町駅から徒歩7分という立地にある13階建ての総戸数51戸のマンションで、築年は2017年11月であり、73㎡の3LDKが2890万円から、92㎡の3LDKが3980万円の価格帯で取引されており、市場動向からみても、特に3200万円〜3300万円の範囲が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス三島東町レジデンスの販売価格は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均7％上昇しているものの、本物件は価格が20％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正価格は3378万円と見積もられている一方で、現在の平均売り出し価格は3407万円であり、マーケット平均と同等もしくは少し高めの設定であることが確認できます。

将来性

サーパス三島東町レジデンスは、新築から7年が経過し、三島市内の同類物件の平均築年数よりも新しいことに加え、駅からの距離が徒歩7分と近いこともありますが、エリア内でのAIによる将来性の評価では偏差値39となっており、平均より13ポイント低い結果となっています。

環境満足度

周辺環境としては、サーパス三島東町レジデンスは交番が徒歩範囲内にあり、治安面での安心感があります。また、医療機関が周囲に41件、スーパー4件、コンビニ5件の充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低い地域であり、津波や高潮の心配も少ない環境であることがわかります。

エンブルタワー七間町の概要

エンブルタワー七間町は、静岡県静岡市葵区に位置し、静岡駅から徒歩13分という利便性の高い立地条件を誇る20階建てタワーマンションで、2015年2月の完成以来、63㎡の2LDKが2920万円、123㎡の3LDKが1億1200万円という幅広い価格帯で、市場に供給されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、エンブルタワー七間町の平均売出価格は4552万円となっているものの、マンションマーケット独自開発のAIによる推定適正価格4665万円より低く、売却偏差値46をもって、この地域の他物件と比較しても、現在の市場価格においては適正な価格帯で売り出されていると言えます。

将来性

築9年のエンブルタワー七間町は、このエリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は55ポイントと平均より高めであり、駅近の立地や市街地へのアクセスの良さが、長期的な価値の維持・向上に寄与していると評価されています。

環境満足度

エンブルタワー七間町周辺は治安が良く、交番が389m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に便利な施設が多数揃っており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響も少ないなど、環境においても高い満足度を誇っています。

シティライフ浜松ザフロンティアの概要

シティライフ浜松ザフロンティアは、静岡県浜松市中区砂山町に位置し、新浜松駅から徒歩6分、浜松駅からは徒歩7分の距離にある利便性の高いマンションです。33室からなる12階建てで、平米数は67㎡の3LDKから最大90㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2860万円から4380万円に設定されており、2017年2月竣工の比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

シティライフ浜松ザフロンティアは、適正価格の売却偏差値が50で、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は3935万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は3930万円とほぼマッチしており、市場価格に適した設定となっていますが、仮に現時点で売るとするならば、市場平均価格から見ても売却は急がないで良い時期だと言えます。

将来性

築浅のシティライフ浜松ザフロンティアは、平均築年数より8年若く、駅近の立地であることから将来性が高いと評価されており、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均を8ポイント上回っています。

環境満足度

シティライフ浜松ザフロンティアの住環境は、治安、生活便利性、災害リスクの観点から高い満足度を誇ります。交番が直近479mの範囲にあり、医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低く地盤も固い地域に位置しており、また、浜松市立双葉小学校や浜松市立南部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ザエンブル七間町の概要

「ザエンブル七間町」は、静岡県静岡市葵区に位置し、新築時の2017年7月に竣工した27階建てのタワーマンションであり、170室から構成され、47㎡のコンパクトな1LDKからゆとりの116㎡の2LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は2800万円から9580万円と、多岐にわたる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ザエンブル七間町の適正価格は、静岡市葵区の他の中古マンションと比較した市場データに基づき、平均的な売却価格が7704万円と推測される中、現在の売り出し価格が平均6043万円と評価されていますが、その価格は地域の相場と比較しても妥当と考えられます。

将来性

築年数が7年と比較的新しく、交通アクセスも優れ、静岡駅から徒歩12分という利便性が高い立地条件にあり、AI予測による将来性の偏差値は61ポイントと、地域内の他マンションよりも将来性が高いと評価されています。

環境満足度

ザエンブル七間町周辺は、交番まで450mという治安の良さ、118件の医療施設、10件のスーパー、32件のコンビニが点在する生活利便性の高さ、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育施設が存在することから、環境満足度偏差値は69ポイントと高く評価されています。

グランアネシス北安東の概要

グランアネシス北安東は静岡市葵区に位置し、築年数が新しい築2015年の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。価格帯は61平米の2LDKが2,580万円から、72平米の2SLDKが3,280万円となっており、潤沢な住空間と手頃な価格が魅力です。音羽町駅から徒歩40分の立地でありながら、その新しさと設備の良さが購入者に評価されています。

適正価格（売却）

地域内の中古マンション市場における動向を基に分析した結果、グランアネシス北安東は適正価格の偏差値が44であり、周辺市場の平均値に比べてやや低めであることが判明しました。しかし、この施設の販売価格が市場価格と比較して約186万円安いことは、購入者にとって魅力的な投資機会を示している可能性があります。

将来性

グランアネシス北安東の将来性は明るく、施設の築年数は市場平均より若く、周辺地域の発展とともに価値が上昇する可能性が高いことを示す偏差値68を記録しています。雖然距離地鐵站略遠，但随着地区的持续发展，其便利性和吸引力很有可能会提升。

環境満足度

治安、教育、医療などの面で評価されるグランアネシス北安東は、近隣に交番があり、病院や小学校が充実しており、津波や高潮のリスクが低いなど、居住者の満足度が高い環境に立地しています。環境満足度の偏差値が51というのは、快適な生活空間を求める居住者にアピールするポイントと言えるでしょう。

レーベン富士吉原本町の概要

「レーベン富士吉原本町」は、静岡県富士市御幸町に位置し、65㎡から91㎡の広さを持つ3LDKと4LDKの間取りが主で、価格は2490万円から3880万円の範囲に収まっています。2019年3月に建築され、吉原本町駅からは徒歩7分と好立地であり、11階建ての建物には63室が配置されており、駅から近く、日常の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較すると、レーベン富士吉原本町の価格はやや高めですが、建物の品質や駅近という立地条件を鑑みると、妥当な範囲であると言えるでしょう。特に、3254万円での平均売り出し価格は、市場の推定適正価格3259万円とほぼ拮抗しており、現在購入するには適時とみなすことができます。

将来性

築浅のレーベン富士吉原本町は、今後の価値下落が少ないと予想できる物件であり、築年数も周辺のマンションと比べ新しいため、メンテナンス費用の点で長期的なコスト削減が見込めるでしょう。さらに、複数の駅へのアクセスが可能であるため、通勤や通学に優れたポジションとなっています。

環境満足度

レーベン富士吉原本町の住環境は、安全面で高い評価を得ています。交番の存在が治安の良さを示唆しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しているため日々の生活が快適です。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低いと判断されており、富士市立吉原小学校へも近く、子育て世代にとっても優れた住環境と言えるでしょう。

ブライトタウン小豆餅の概要

ブライトタウン小豆餅は静岡県浜松市中区に位置し、最寄りの上島駅から徒歩30分にある7階建て、総戸数64戸のマンションで、2015年築の新しめの物件です。各住戸は55㎡（1SLDK）から82㎡（3LDK）までの広さで、販売価格は1,830万円から最大3,300万円までと市場価格を反映した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ブライトタウン小豆餅の中古物件価格は、AIによる適正価格推定で3187万円なのに対し、現在の平均売出し価格は2916万円であり、静岡県浜松市中区の平均マーケット価格の上昇率（過去5年間で7%）に比べて価格の上昇が見られないことから、市場の平均偏差値51に比べて適正価格の偏差値は41となっており、やや割安感があるほか、売却には現時点では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、周辺地域に対するマンションの平均築年数よりも若干新しいこのマンションは、将来性を示すAI偏差値で58と、エリアの平均よりも5ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が30分という点は今後の価値上昇においてマイナス要素になり得るため、交通アクセスの改善が将来価格に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ブライトタウン小豆餅の生活環境は、病院22件やスーパー3件、コンビニ5件などの生活利便施設が充実しており、日常生活には便利です。治安については交番が2150m圏内になく、他の物件に比べて劣る可能性があるものの、ハザードマップによると洪水や高潮などの自然災害リスクが低く、浜松市立有玉小学校萩原分校が近くにあるため、子育て環境としては適しています。

サーパスタワー東静岡の概要

サーパスタワー東静岡は、静岡市駿河区曲金6丁目に位置し、東静岡駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2015年8月竣工の20階建てタワーマンションです;中古物件価格は3100万円（64㎡）から4480万円（90㎡）の範囲にあり、64㎡の2LDKは多くの家庭に適切な広さを提供する一方、90㎡の広々とした空間は快適な居住環境を求める方に理想的です。

適正価格（売却）

サーパスタワー東静岡の売却価格は、平均価格3698万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値45と評価されています;静岡市駿河区における価格動向を鑑みると、物件は5年間で約13％の価値下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、現在の市場条件を考慮した上で価値判断が求められる状況です。

将来性

築9年と比較的新しいサーパスタワー東静岡は、将来性の偏差値58を持つことで、同じエリアにある他のマンションよりも将来性が高いと予測され、駅近という立地がこのポイントを後押ししています;これは、リビングやインフラの利便性に加えて、建物としての新しさが、将来的な価値保持や上昇に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

サーパスタワー東静岡は、環境満足度の偏差値52を持ち、治安面で交番がやや遠くにある一方で、生活利便性は高く、周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、静岡市立東豊田小学校が近くに存在するなど、家庭にとって魅力的な生活条件を備えており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、長期的な居住において安心感を提供しています。

サーパス藤枝青木中央公園の概要

サーパス藤枝青木中央公園は、築年数わずかの2016年竣工の魅力的な物件で、静岡県藤枝市青木3丁目に位置し、藤枝駅からも徒歩11分という便利な立地を誇ります。広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKの間取りが主流で、販売価格帯は2470万円から3280万円となっており、同地域内の他の中古マンションと比較しても非常にリーズナブルな価格帯でありながら、質と居心地の良さを兼ね備えた住空間を提供しております。

適正価格（売却）

サーパス藤枝青木中央公園の適正価格は、周辺の市場動向を反映したデータベースに基づき、標準より低めの売却偏差値45を記録していますが、将来的な価値の増加が見込めるため、投資としても目を向けられる物件です。市場の適正価格から見れば2763万円の平均売出し価格でありながら、AIによる推測価格が2932万円とされていることから、コストパフォーマンスも優れていると言えます。

将来性

将来性の観点から見ても、サーパス藤枝青木中央公園は、築年数が比較的短く、駅へのアクセスが優れている点が高く評価されており、AI分析による将来性の偏差値60は、同エリア内の他物件と比較しても高い数値を示しています。このことから、中長期的な資産価値の向上を期待できるポテンシャルを有する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しても、サーパス藤枝青木中央公園は、治安が良く、警察署や医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っているほか、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、近隣に優良な教育機関があることなど、生活の質を高める様々な利点を備えており、偏差値49という数値以上に住民の満足度は高いと想定されます。

シャリエ大岡公園ウエストの概要

シャリエ大岡公園ウエストは、静岡県沼津市大岡に位置し、沼津駅から徒歩20分、大岡駅から徒歩25分という利便性に優れた12階建てのマンションで、築年月は2016年3月1日です。3LDK（68㎡）の物件が2280万円から、4LDK（90㎡）の物件が3180万円の価格帯で販売されており、このエリアでは日常生活を送る上で必要な病院や小学校が近接しており、快適な住環境が提供されています。

適正価格（売却）

シャリエ大岡公園ウエストの中古マンション価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、地域の平均偏差値51に対して5ポイント低い45と評価されています。沼津市の不動産市場の成長率が5年間で平均7%であるのに対し、本物件は30%下落しており、推定される適正価格2907万円と現在の平均売り出し価格2751万円との差から、売り時としては推奨されません。

将来性

シャリエ大岡公園ウエストの将来性の偏差値は48ポイントと、地域の平均よりやや低めであるものの、築8年と比較的新しい建物であり、未だ発展の余地を秘めていると考えられます。ただし、沼津駅からの距離が徒歩20分とやや遠いことが、将来性を考える際の要因の一つとなる可能性があります。

環境満足度

シャリエ大岡公園ウエストの環境満足度は58ポイントと高めで、治安の良さを示す交番が458m以内に存在し、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ3件が周辺にあり、生活利便性が高いと評価されています。また、国のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安心感があり、沼津市立大岡南小学校が近くに位置しているなど、家族向けの住環境としても魅力があります。

グランアネシス藤枝の概要

グランアネシス藤枝は、充実した公共施設や商業施設に恵まれた静岡県藤枝市駅前1丁目8に位置し、2018年に建築された17階建ての総戸数110のマンションで、最寄りの藤枝駅からわずか徒歩3分という立地の良さが魅力的です。53㎡の1SLDKから始まり、101㎡の4LDKまで幅広い住戸サイズが提供され、販売価格は2390万円から4600万円と、幅広い顧客層を対象にした価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によると、グランアネシス藤枝の現在の売出し価格は、近隣市場の動向に基づき、適正価格とされる3054万円と比較してやや低めの2856万円と設定されており、競争力のある価格帯での売り出しとなっていますが、市場平均の偏差値52に比べ偏差値44とやや低く、現在の市場状況においては売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年の浅いグランアネシス藤枝は、静岡県藤枝市の駅近マンションとしては希少価値が高く、将来性の偏差値54をマンションマーケットAIが予測しています。このエリアでは新たな開発が進行する可能性もあり、長期的な価値上昇が期待される地域です。

環境満足度

グランアネシス藤枝は、治安、医療アクセス、ショッピング施設の利便性が高評価される立地にあり、交番も近く、44の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが周辺に存在し、生活環境としては非常に満足度が高い地域といえます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

アルファステイツ浜松駅西の概要

アルファステイツ浜松駅西は、静岡県浜松市中区成子町に位置し、2019年7月に竣工した14階建てのマンションで築年数は新しく、総戸数65室があり、2LDKから3LDKまでの広さは65㎡から80㎡の範囲で設定されており、新浜松駅、浜松駅、第一通り駅と複数の駅に近く利便性が高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ浜松駅西の価格帯は2480万円から3680万円であり、周辺地域の中古マンション市場データを基にした適正価格は3092万円と推測される中、現在の平均売り出し価格が2845万円となっていることから、投資としての売却タイミングは現状では不適切と評価されます。

将来性

アルファステイツ浜松駅西は、周辺地域と比べて築年数が若く、駅近の利便性を備え、今後の再開発計画や地域経済の成長を考慮した時、偏差値50点を獲得し、将来的な資産価値の増加が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、十分な生活利便施設の数、また地盤や洪水、高潮リスクの低さなどの環境データにより、環境満足度の偏差値は56点となり、浜松市立県居小学校および双葉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

プレミスト高町の概要

プレミスト高町は静岡県浜松市中区高町に位置し、第一通り駅から徒歩13分、新浜松駅から徒歩14分の立地にある2018年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数は107戸です。71㎡の3LDKが約3100万円から、86㎡の3LDKが約4980万円という価格帯で、浜松市中区の同等の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされており、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレミスト高町の中古価格は3100万円から4980万円とされており、浜松市中区での中古マンション価格としては標準的ですが、周辺市場と比較して1ポイント低い偏差値50を記録しています。過去5年間で周辺マンション価格が7％上昇する中、当該物件は9％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定による適正価格では現在の売出し平均価格よりも若干安い傾向にあることが示されています。

将来性

築年数が6年と新しいプレミスト高町は、同エリア内での競合物件と比較して新しさが際立ちますが、将来性を示す偏差値は平均よりも4ポイント低い46をマークしています。駅近立地というメリットを活かし、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性もありますが、市場動向に注視する必要があるでしょう。

環境満足度

プレミスト高町周辺は交番が近くにあり、467m以内と安心感が高い環境です。さらに医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ13件と生活利便性は良好です。洪水リスクや津波、高潮への対策も考慮された地域であり、近隣には浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力のあるマンションであると言えます。

グランアネシス富士の概要

「グランアネシス富士」は、静岡県富士市横割本町に位置し、富士駅から徒歩わずか1分の好立地にある14階建てマンションで、2018年3月に竣工された新しい物件です。価格帯は60㎡の1LDKで2680万円から、77㎡の3SLDKで3580万円までと、広さと間取りに応じた多様な選択肢を提供しており、富士市の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「グランアネシス富士」の適正価格は、築5年目の物件としては比較的良好ですが、その価格帯2680万円から3580万円は、地域市場の平均と比較してやや高い傾向にあります。しかし、その価格はマンションの駅近立地や室内の設備、建物の新しさを考慮すると妥当であると評価され、売主にとっては十分な価値を見込める価格設定と言えます。

将来性

「グランアネシス富士」の将来性は、静岡県富士市の不動産市場におけるデータと築年数の若さ、駅近の立地を考慮すると非常に有望です。AIに基づく偏差値58を得ており、同じエリアの平均よりも6ポイント高いことからも、投資としてのポテンシャルまたは自己居住用としての価値が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さ、生活便利さ、自然災害リスクの低さといった観点で高い環境満足度を有しています。交番が近くにあること、病院やスーパー、コンビニが充実していること、さらには洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の条件が整っており、富士市立富士第一小学校／第二小学校や富士見中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。