静岡県浜松市中区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト鍛冶町の概要

プレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区鍛冶町140-33に位置し、57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から5700万円の間で設定され、新浜松駅から徒歩2分という魅力的な立地で2016年に建築された15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プレミスト鍛冶町の販売価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正価格として推定される3528万円と比較するとやや高めであり、現在の市場価格は4142万円であることから、投資家や販売希望者にとって売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

築浅のプレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区の平均的なマンションの築年数より若く、駅近でありながら将来性の指標である偏差値が55を記録しており、同エリア内の平均よりも若干高い将来性が期待できる不動産です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、日常の生活に便利な病院やスーパー、コンビニが多数点在し、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに浜松市立双葉小学校が近くにあることからも、環境満足度は高いと評価されます。

プレミスト浜松中山町の概要

「プレミスト浜松中山町」は、静岡県浜松市中区中山町に位置し、最寄りの新浜松駅から徒歩14分の距離にある2015年8月竣工の10階建てマンションで、45の住戸があります。3LDK、73㎡の部屋が2980万円から、2LDK、100㎡の部屋が5000万円までの価格帯が設定されており、築浅で設備の整った住宅環境を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

プレミスト浜松中山町の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対して58と高めですが、静岡県浜松市中区の同条件物件の平均価格が5年間で4%上昇しているのに対し、こちらの物件は14%価格が下落したため、現在の平均売り出し価格3812万円は、AIが推測する適正価格3536万円よりも高く、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築9年と新しく、将来性の高さをうかがわせる「プレミスト浜松中山町」の偏差値は61であり、同エリアの他のマンションと比較して8ポイント高く、その駅近さも含め将来性ある立地と言えます。近接する駅は新浜松駅、第一通り駅、そして浜松駅で、周辺地域のアクセスも良好です。

環境満足度

セキュリティ面で、近隣に交番が646mと近く、病院やスーパー、コンビニが十分な数存在し、生活環境が整っている「プレミスト浜松中山町」では、地盤も安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が近く、子育て世代にも好条件であり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

一条タワーレジデンス浜松の概要

一条タワーレジデンス浜松は、静岡県浜松市中区北寺島町に位置し、交通の便が良い浜松駅からわずか徒歩8分の地点にあり、築年月2015年9月の比較的新しい14階建てのマンションです。総戸数78戸のうち、60㎡の2LDKは約2998万円から、90㎡の3LDKは最大約4980万円の価格帯で売出されており、市内の利便性と快適な居住環境を兼ね備えていることから、購入検討者には高く評価されています。

適正価格（売却）

一条タワーレジデンス浜松の売出価格は、市場データに基づくと現在の平均価格は4006万円程度であり、適正推測価格3717万円との比較から、現状ではやや高評価の傾向にあります。周辺地域の同等物件が平均して価格上昇を遂げている中で、5％程度の価格下落を見せていることから、これから売却を考えている所有者にとっては、売却タイミングとしては理想的な状況にあると言えるでしょう。

将来性

一条タワーレジデンス浜松の将来性は、築年数が9年と新しいこと、そして駅近であることから高く評価されており、同じエリア内での偏差値は60となっています。静岡県浜松市中区における同様の価格帯のマンションと比較して5年程度新しい点や、交通の利便性が将来的な資産価値として期待される要因です。

環境満足度

一条タワーレジデンス浜松周辺の環境は、病院67件、スーパー5件、コンビニ15件の豊富な施設が点在し、浜松市立竜禅寺小学校が近いなど、家族層にも安心の生活環境が整っています。治安の面でも、交番が408mと近く、国の公開するハザードマップによると、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の観点でも安心して暮らせる地域です。

ルシェモア鴨江の概要

ルシェモア鴨江は、静岡県浜松市中区鴨江町に位置し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅といった複数の駅に近接しており、2015年に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は85戸、広さは64㎡の2LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、購入希望者にとって選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

2800万円から5490万円の価格帯にあるルシェモア鴨江は、浜松市中区における同規模の中古マンション相場と比較して、平均偏差値よりも高評価を得ており、周辺市場が7%の物価上昇を見せる中で若干の価格下落を示しているが、売却推測価格3592万円に対して実際の売り出し価格3778万円となっているため、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、周辺エリアの同価格帯のマンションより6年若いルシェモア鴨江は、将来性の偏差値が53ポイントと平均値と同等ですが、中心地からの距離があるため、今後の発展によっては価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ルシェモア鴨江の立地は、治安が良好であり、交番が701m以内にあり、病院42件、スーパー2件、コンビニ7件など充実した生活施設を擁している他、ハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされているため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに近隣には浜松市立県居小学校、浜松市立西小学校、浜松市立西部中学校といった教育施設が位置しており、ファミリー層にも適した環境となっています。

シティライフ浜松ザフロンティアの概要

シティライフ浜松ザフロンティアは、静岡県浜松市中区砂山町に位置し、新浜松駅から徒歩6分、浜松駅からは徒歩7分の距離にある利便性の高いマンションです。33室からなる12階建てで、平米数は67㎡の3LDKから最大90㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2860万円から4380万円に設定されており、2017年2月竣工の比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

シティライフ浜松ザフロンティアは、適正価格の売却偏差値が50で、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は3935万円であるのに対して、現在の売り出し平均価格は3930万円とほぼマッチしており、市場価格に適した設定となっていますが、仮に現時点で売るとするならば、市場平均価格から見ても売却は急がないで良い時期だと言えます。

将来性

築浅のシティライフ浜松ザフロンティアは、平均築年数より8年若く、駅近の立地であることから将来性が高いと評価されており、AIによる将来性の偏差値は61ポイントと、エリア平均を8ポイント上回っています。

環境満足度

シティライフ浜松ザフロンティアの住環境は、治安、生活便利性、災害リスクの観点から高い満足度を誇ります。交番が直近479mの範囲にあり、医療施設や商業施設が充実し、洪水や高潮のリスクが低く地盤も固い地域に位置しており、また、浜松市立双葉小学校や浜松市立南部中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ブライトタウン小豆餅の概要

ブライトタウン小豆餅は静岡県浜松市中区に位置し、最寄りの上島駅から徒歩30分にある7階建て、総戸数64戸のマンションで、2015年築の新しめの物件です。各住戸は55㎡（1SLDK）から82㎡（3LDK）までの広さで、販売価格は1,830万円から最大3,300万円までと市場価格を反映した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ブライトタウン小豆餅の中古物件価格は、AIによる適正価格推定で3187万円なのに対し、現在の平均売出し価格は2916万円であり、静岡県浜松市中区の平均マーケット価格の上昇率（過去5年間で7%）に比べて価格の上昇が見られないことから、市場の平均偏差値51に比べて適正価格の偏差値は41となっており、やや割安感があるほか、売却には現時点では慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、周辺地域に対するマンションの平均築年数よりも若干新しいこのマンションは、将来性を示すAI偏差値で58と、エリアの平均よりも5ポイント高い評価を受けていますが、最寄駅からの距離が30分という点は今後の価値上昇においてマイナス要素になり得るため、交通アクセスの改善が将来価格に影響を与える可能性があります。

環境満足度

ブライトタウン小豆餅の生活環境は、病院22件やスーパー3件、コンビニ5件などの生活利便施設が充実しており、日常生活には便利です。治安については交番が2150m圏内になく、他の物件に比べて劣る可能性があるものの、ハザードマップによると洪水や高潮などの自然災害リスクが低く、浜松市立有玉小学校萩原分校が近くにあるため、子育て環境としては適しています。

アルファステイツ浜松駅西の概要

アルファステイツ浜松駅西は、静岡県浜松市中区成子町に位置し、2019年7月に竣工した14階建てのマンションで築年数は新しく、総戸数65室があり、2LDKから3LDKまでの広さは65㎡から80㎡の範囲で設定されており、新浜松駅、浜松駅、第一通り駅と複数の駅に近く利便性が高い立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

アルファステイツ浜松駅西の価格帯は2480万円から3680万円であり、周辺地域の中古マンション市場データを基にした適正価格は3092万円と推測される中、現在の平均売り出し価格が2845万円となっていることから、投資としての売却タイミングは現状では不適切と評価されます。

将来性

アルファステイツ浜松駅西は、周辺地域と比べて築年数が若く、駅近の利便性を備え、今後の再開発計画や地域経済の成長を考慮した時、偏差値50点を獲得し、将来的な資産価値の増加が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、十分な生活利便施設の数、また地盤や洪水、高潮リスクの低さなどの環境データにより、環境満足度の偏差値は56点となり、浜松市立県居小学校および双葉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

プレミスト高町の概要

プレミスト高町は静岡県浜松市中区高町に位置し、第一通り駅から徒歩13分、新浜松駅から徒歩14分の立地にある2018年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数は107戸です。71㎡の3LDKが約3100万円から、86㎡の3LDKが約4980万円という価格帯で、浜松市中区の同等の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされており、幅広い層のニーズに対応しています。

適正価格（売却）

プレミスト高町の中古価格は3100万円から4980万円とされており、浜松市中区での中古マンション価格としては標準的ですが、周辺市場と比較して1ポイント低い偏差値50を記録しています。過去5年間で周辺マンション価格が7％上昇する中、当該物件は9％の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定による適正価格では現在の売出し平均価格よりも若干安い傾向にあることが示されています。

将来性

築年数が6年と新しいプレミスト高町は、同エリア内での競合物件と比較して新しさが際立ちますが、将来性を示す偏差値は平均よりも4ポイント低い46をマークしています。駅近立地というメリットを活かし、将来的な資産価値の維持や向上が見込まれる可能性もありますが、市場動向に注視する必要があるでしょう。

環境満足度

プレミスト高町周辺は交番が近くにあり、467m以内と安心感が高い環境です。さらに医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ13件と生活利便性は良好です。洪水リスクや津波、高潮への対策も考慮された地域であり、近隣には浜松市立西小学校、浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力のあるマンションであると言えます。

ルシェモア八幡町の概要

「ルシェモア八幡町」は、静岡県浜松市中区八幡町に位置し、2016年5月に竣工した14階建てのマンションです。総戸数39室で広さは80㎡から98㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの間取りがあり、八幡駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力です。市内中心部へのアクセスも良く、快適な都市生活を送ることができます。

適正価格（売却）

ルシェモア八幡町の価格帯は、3380万円から4300万円となっており、中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は41と評価されています。この価格は、浜松市中区の平均的な価格帯に比べてやや低めであることを示しており、購入を検討する際の参考になります。

将来性

ルシェモア八幡町の将来性に関しては、AI分析による偏差値は平均よりも高い54であり、比較的新しい築年数と駅近の立地が将来的な価値維持に寄与すると見られています。このエリア自体が成長を見せる傾向にあることから、長期的な投資の可能性も秘めています。

環境満足度

ルシェモア八幡町は治安の良さが際立つ立地にあり、最寄りの交番まで505メートルという近さを誇ります。また、日常の買い物に不自由しない生活環境で、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、忙しい日々でも生活しやすい環境です。さらに、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。

ルシェモア佐鳴台の概要

ルシェモア佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台に位置し、2015年12月に完成した5階建てのマンションで、総戸数19戸、平米数は77㎡から96㎡で提供されており、価格帯は3,140万円から3,500万円となっております。最寄り駅である高塚駅からは徒歩46分の場所にあり、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が徒歩圏内という点もお子様のいる家庭には魅力的です。

適正価格（売却）

ルシェモア佐鳴台の価格は、浜松市中区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値38と算出されており、静岡県内での5年間の価格上昇率3%を踏まえた場合の適正推測価格が3,648万円である一方で、現在の平均販売価格3,268万円となっていることから、現時点では市場価格よりも低い価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

築9年のルシェモア佐鳴台は、エリア内の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は60と高めで、高塚駅から離れた立地にもかかわらず、注目されている物件であることが伺えます。エリア内でのマンション需要や市場環境が変化する可能性も含め、長期的な視点での投資において良い選択肢となる可能性があります。

環境満足度

ルシェモア佐鳴台周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が23件、生活に必要なスーパーマーケットやコンビニも周辺に揃っています。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も少ないため、安全性を重視する居住環境を求める方には適した立地であると言えるでしょう。