三重県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ四日市セントマークスの概要

ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市西新地に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩4分の距離にあります。2020年に竣工したこの15階建てマンションは、広さが61㎡から80㎡の2LDKの間取りが主で、現在の市場価格帯は約2698万円から8500万円です。立地の良さや設備の充実度、そして周辺環境の利便性から、市内でも人気の高い物件の一つとなっており、将来的な価値の維持も期待されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が53となっており、総合的な市場価格よりやや高いことが分かります。これは、近隣のマンションと比較した場合、価格が20％上昇したものの、本物件は8％の価格下落を見せていることに起因し、マンションマーケットによるAI評価価格3478万円に対して、現在の平均売り出し価格が3518万円であることから、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ四日市セントマークスの将来性を見ると、築4年と比較的新しいマンションであり、同価格帯の他物件と比べて8年近く新しいため、長期的な居住にも適しています。加えて、優れたアクセスの良さが将来性をさらに高めていますが、同エリアの他物件と比べるとAIによる将来性偏差値は48であり、若干低めですが、これは新しい施設や開発計画に左右される場合があります。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ライオンズ四日市セントマークスは交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、治安や日常の買い物などに不自由しない立地です。また、地盤はしっかりしており、自然災害に対するリスクが比較的低いことや、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にも好評です。

ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要

ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。

将来性

築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。

ライオンズ桑名グランサイトの概要

ライオンズ桑名グランサイトは2016年に建設された、三重県桑名市の桑名駅からわずか徒歩6分という利便性の高い12階建ての住宅です。76㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格は3,080万円から5,998万円と幅広い層が購入可能な価格設定となっており、市場調査によると最も取引が活発な価格帯は4,480万円から4,770万円であることが分かります。

適正価格（売却）

近隣のマンションと比較して、ライオンズ桑名グランサイトは市場価格が平均より高めの傾向にあるものの、価格の下落率は近年わずかであり、適正推測価格4,526万円に対して売り出し平均価格が4,629万円というデータから、今後も価値が維持される見込みの物件です。

将来性

ライオンズ桑名グランサイトは築8年目の比較的新しいマンションで、将来性を示す偏差値で近隣の平均をわずかに上回る51ポイントを獲得しています。駅近という立地の良さが長期的に見ても価値を保つ要因となっており、居住希望者には魅力的な選択肢です。

環境満足度

ライオンズ桑名グランサイトは治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、環境満足度としては30ポイントとなっています。治安面では最寄りの交番が411メートル以内にあり、また日常生活に必要な施設が周辺に多く存在しており、災害リスクにおいても安全とされるエリアに立地しており、桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校といった教育施設も近くにあります。

ローレルコートライオンズ四日市富田の概要

ローレルコートライオンズ四日市富田は三重県四日市市に位置し、近鉄富田駅から徒歩6分、平米数70㎡から80㎡の間に広がる中古マンションで、2016年9月に竣工された地上15階建ての住宅です。このエリアにおいて駅近で便利な立地にありながら、価格帯は2850万円から4080万円と、周辺の市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコートライオンズ四日市富田の価格範囲は28,500,000円から40,800,000円で、この地域での平均価格帯としては、70㎡の3LDKが主流です。総合的な売却偏差値は46で、適正価格偏差値が51となっていることから、市場価格に見合った価格で取引されていると評価されています。

将来性

建築からの年数が8年と新しいローレルコートライオンズ四日市富田は、将来性の偏差値を52とし、近隣の物件と比較して将来性が高いと分析されています。駅近という立地条件も、将来の資産価値維持には有利な要素と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコートライオンズ四日市富田周辺は緑豊かで利便性の高い環境とされ、環境満足度の面では特に医療施設や教育施設が充実しています。地盤が安定していることや、自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる地域と評価されています。

ダイアパレス桑名駅前の概要

「ダイアパレス桑名駅前」は三重県桑名市に所在し、西桑名駅から徒歩3分、桑名駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にある2017年10月竣工の14階建てマンションであり、価格帯は2850万円から3780万円、広さは67㎡から75㎡の間で、現在市場に出回っている物件数は74室となっています。

適正価格（売却）

三重県桑名市の中古マンション市場の動向を反映したデータに基づき、ダイアパレス桑名駅前の物件は平均偏差値52に対し55と評価されており、エリア内の同条件物件の価格下落率が5年で3％に対して、この物件は7％と若干高いものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3413万円に対して、実際の売り出し価格が3487万円であるため、現時点では売却するにあたって適正な価格帯とされています。

将来性

築年数が比較的新しいダイアパレス桑名駅前は築7年で、三重県桑名市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも約6年若く、将来性の偏差値は49と平均をわずかに下回るものの、駅近という立地の良さが将来的な価値を保持する要因と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス桑名駅前は治安の面で安心できる立地にあり、最寄りの交番まで81mと近く、周辺には病院や医療施設が45件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされ、学校施設としては桑名市立修徳小学校、桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

プレイズ白子の概要

プレイズ白子は、三重県鈴鹿市に位置し、便利な立地の白子駅から徒歩7分にある2017年竣工の15階建てマンションで、56の住戸から成り、71㎡から77㎡の3LDKの広さが特徴的で、市場価格は2,950万円から3,500万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

プレイズ白子の販売価格は、三重県鈴鹿市のマンション市場データと比較すると、偏差値75と高く評価されており、市場の平均価格よりもおよそ400万円高いが、エリア内の平均価格上昇率を反映せず、38％の価格下落を見せているため、見込まれる適正価格2750万円と比べて現在の市場価格は高めの設定になっています。

将来性

築7年のプレイズ白子は、同地域の他の物件に比べて新しく、駅近で利便性が高いことから、利便性を重視する住宅購入者にとって魅力的な選択肢であるが、AIに基づいた将来性の分析では偏差値30と平均より低く、地域内の他の物件と比較して将来価値の増加が見込める可能性は限定的です。

環境満足度

病院や教育施設、買い物施設が充実しており、鈴鹿市立愛宕小学校も近くにあり子育て環境に優れ、安全面では交番が近隣にあり、洪水リスクが低い地盤に立地していることから、プレイズ白子は高い環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。

プレミスト四日市駅前の概要

「プレミスト四日市駅前」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩3分、近鉄四日市駅から徒歩3分という優れた立地にある2017年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数121室の広さは63㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3500万円から5800万円の範囲にて取引されており、最多価格帯は3980万円から4480万円です。

適正価格（売却）

プレミスト四日市駅前の適正価格に関しては、三重県四日市市の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して53と高く、価格推移は平均的な20％の上昇に対して23％の価格下落を見せていますが、AIが算出した4423万円の適正価格に近い現在の平均売出価格4465万円で取引されており、売却の適切なタイミングと判断できます。

将来性

築7年の「プレミスト四日市駅前」は、同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入るほか、駅近の便利な立地が特徴で、AIが分析する将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低くなっていますが、今後の市場動向と地域の発展によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い立地に建つ「プレミスト四日市駅前」では、交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ17件と充実の周辺施設に恵まれており、地盤やハザードマップに関するデータからも安全性の高い環境が把握できるほか、四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校、四日市市立中部中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

フォレスト白子駅西の概要

「フォレスト白子駅西」は2017年に竣工された三重県鈴鹿市白子町に位置する、11階建ての総戸数43戸のマンションで、最寄り駅であるJR白子駅からは徒歩16分と若干距離がありますが、77㎡の3LDKが2,250万円から、91㎡の4LDKは3,300万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「フォレスト白子駅西」の平均売り出し価格は、三重県鈴鹿市内のマーケットデータと比較して、大手不動産ポータルサイトの分析によると、エリアや築年数を考慮した平均価格と比べやや劣るものの、独自AI分析による適正価格評価では、売却時の損得を考慮した投資としても長期的な視点に立てば検討に値する物件です。

将来性

「フォレスト白子駅西」は築浅であることや、徒歩圏内に白子駅があるなどのロケーションの利点を持ちながら、将来性の指標となるエリアの発展可能性や建物の質を勘案すると、周辺の同類物件に比べて一歩リードする点があることを示唆しています。

環境満足度

「フォレスト白子駅西」周辺は治安が良好で、交番の近接や医療施設の充実度も高く、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれた環境であるため、家族層にとっても安心感のある居住エリアだと言えます。

プレサンスロジェ四日市の概要

プレサンスロジェ四日市は、三重県四日市市に位置する2017年8月築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが3250万円から、95㎡の4LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、四日市駅から徒歩7分、あすなろう四日市駅及び近鉄四日市駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ四日市の推定適正価格は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、住宅の性能や立地を総合的に評価すると平均偏差値50に対して49と僅差で低いが、市場動向における5年間の18％増価に対し、わずか1％の価格下落を見せています。

将来性

プレサンスロジェ四日市の立地は、将来性評価で偏差値59を獲得しており、築年数7年という同エリア内の平均より若い建物であり、駅近であることが将来への投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

同マンションは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、四日市市立中央小学校や四日市市立港中学校が周辺にあるため、家族層にも適した住環境を提供していることが偏差値30と低く評価される一因とは反対に、環境満足度の分析で良好な結果となっています。

ダイアパレス桑名レジデンスの概要

「ダイアパレス桑名レジデンス」は三重県桑名市に所在し、桑名駅徒歩5分の交通至便な立地にある2015年12月竣工の12階建てマンションで、70㎡の3LDKが約2750万円、80㎡の3LDKが約3800万円で取引されており、中古市場では3200万円から3480万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス桑名レジデンス」の価格は、三重県桑名市の中古マンション価格の平均偏差値52に比べて若干低い偏差値50を記録していますが、周辺市場の5年間の2%減少率に対し本物件は9%下落しており、AIによる適正価格推測である3340万円に近い現在の平均売り出し価格3333万円で市場に供給されているため、売却には慎重なタイミング選びが求められます。

将来性

築9年の「ダイアパレス桑名レジデンス」は、三重県桑名市内の同価格帯物件の平均築年数より約6年若く、将来性を示す偏差値50を獲得しており、駅からのアクセスの良さも相まって、長期に渡る資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れた「ダイアパレス桑名レジデンス」周辺には、交番が至近距離にありながら、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件が充実し、ハザードマップでも地盤の安定と洪水や津波発生時のリスクが低い評価を受けており、桑名市立修徳小学校や精義小学校などの教育施設も近隣に位置していることが高い環境満足度の要因となっています。

プレサンスロジェ四日市西浦の概要

プレサンスロジェ四日市西浦は、2018年に建てられた三重県四日市市西浦に位置する11階建てのマンションで、近鉄四日市駅からは徒歩10分のアクセス性を誇り、広さは66㎡から68㎡の間の3LDKが主流であり、価格帯は2540万円から2980万円で設定されており、市場データにおいても最も取引が活発な価格帯とされています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ四日市西浦の販売価格は、近隣の中古マンション相場と比べてやや価格下落傾向にあり、現在の平均販売価格2778万円は、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2916万円から見ても若干安価であるため、購入者にとっては価格面で有利な条件が揃っていますが、売却目線ではやや時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が6年と新しいプレサンスロジェ四日市西浦は、将来性の点で三重県四日市市内の他の物件と比較しても駅近という立地の利便性を持っているものの、AIによる将来性評価では平均を下回る偏差値を示しているため、投資としての魅力を十分に検討する必要があります。

環境満足度

プレサンスロジェ四日市西浦の周辺環境は、治安の良さや日常生活での利便性に優れており、医療施設や商業施設が充実しております。また、国のハザードマップに基づいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても快適な居住環境が提供されています。

ポレスター桑名南の概要

「ポレスター桑名南」は、三重県桑名市大字矢田に立地し、2017年5月に建てられた15階建てのマンションで、全58室の居住空間を提供します。72平米の2SLDKで構成され、価格帯は3,080万円から3,280万円となっており、近隣の馬道駅、益生駅、西桑名駅まで徒歩圏内でアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

このマンションの現在の販売価格は、3080万円から3280万円の範囲であり、三重県桑名市の他の中古マンションの価格と比較して、平均的な市場価値よりも手頃であることが評価されています。しかし、過去5年間で見られる市場価格の2％の下落分を考慮すると、売却するには現時点ではやや不利な状況と言えます。

将来性

築年数が7年である「ポレスター桑名南」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干新しく、駅近という利点も兼ね備えているため、将来的にも価値が維持されやすいという見込みです。そのため、長期的な投資としてのポテンシャルがあることが期待されます。

環境満足度

「ポレスター桑名南」周辺は、治安の良さが魅力の一つで、最寄りの交番が397m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、洪水などの自然災害リスクも低い地域に位置しています。さらに、教育施設として桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校が近くにあり、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

ライオンズ四日市富田マークスフォートの概要

ライオンズ四日市富田マークスフォートは、三重県四日市市西富田町に位置し、2018年9月に竣工した12階建ての近代的な設備を備えたマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種間取りの住戸が3200万円から3988万円で取引されており、最寄りの近鉄富田駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズ四日市富田マークスフォートの価格は、周辺市場データと比較してやや下落傾向にあるものの、独自AI分析に基づく適正価格との差は僅かであり、目安としての現行価格は3783万円で、市場価格としては妥当な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

築年数が6年と新しく、快適な居住空間を提供するライオンズ四日市富田マークスフォートは、地域内の他物件と比較しても将来的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来的にも不動産価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

四日市市立富田小学校の近隣に立地し、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているライオンズ四日市富田マークスフォートは、治安や自然災害リスクの低さを考慮に入れると、居住環境として高い満足度を提供することが期待できます。

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートの概要

三重県桑名市有楽町に位置するライオンズマンション桑名駅前グランフォートは、駅徒歩2分の利便性と、2019年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、総戸数145室、広さは63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3,380万円から5,980万円となっており、特に3,880万円から3,980万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートの適正価格はAIに基づく分析で平均価格3,962万円と算出され、三重県中古マンション市場での過去5年間の価格動向に比べると若干の価値下落を示しており、その偏差値は48と平均を下回っていますが、適正推測価格4,006万円に対して現在の平均価格はあくまでも市場動向を反映しているため、売り時を見極める必要があります。

将来性

築5年のライオンズマンション桑名駅前グランフォートは、将来性の偏差値が45と他の地域のマンションと比べてやや劣るものの、三重県桑名市での駅近物件としては注目される存在であり、今後の周辺開発や交通利便性の向上などがプラスに働けば、価値の再評価が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション桑名駅前グランフォートは交番の近さや周辺施設の豊富さが魅力で、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤は安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できる点が環境満足度を高め、近隣学校として桑名市立修徳小学校や桑名市立精義小学校、桑名市立光風中学校があるため、子育て世帯にも適しています。