三重県四日市市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ四日市セントマークスの概要

ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市西新地に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩4分の距離にあります。2020年に竣工したこの15階建てマンションは、広さが61㎡から80㎡の2LDKの間取りが主で、現在の市場価格帯は約2698万円から8500万円です。立地の良さや設備の充実度、そして周辺環境の利便性から、市内でも人気の高い物件の一つとなっており、将来的な価値の維持も期待されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ四日市セントマークスは三重県四日市市周辺の中古マンション市場と比較して偏差値が53となっており、総合的な市場価格よりやや高いことが分かります。これは、近隣のマンションと比較した場合、価格が20％上昇したものの、本物件は8％の価格下落を見せていることに起因し、マンションマーケットによるAI評価価格3478万円に対して、現在の平均売り出し価格が3518万円であることから、売主にとっては有利な売却タイミングであると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ四日市セントマークスの将来性を見ると、築4年と比較的新しいマンションであり、同価格帯の他物件と比べて8年近く新しいため、長期的な居住にも適しています。加えて、優れたアクセスの良さが将来性をさらに高めていますが、同エリアの他物件と比べるとAIによる将来性偏差値は48であり、若干低めですが、これは新しい施設や開発計画に左右される場合があります。

環境満足度

環境に対する満足度は高く、ライオンズ四日市セントマークスは交番が近くにあり、医療施設や商業施設も充実しており、治安や日常の買い物などに不自由しない立地です。また、地盤はしっかりしており、自然災害に対するリスクが比較的低いことや、四日市市立中央小学校や四日市市立中部中学校などの教育機関が周辺にあるため、家族層にも好評です。

ポレスター鵜の森ブライトフォートの概要

ポレスター鵜の森ブライトフォートは、三重県四日市市鵜の森に位置し2016年竣工の14階建てマンションで、中古価格は2LDKが77㎡で約2980万円から、3LDKが88㎡で最大4000万円までとなっており、このエリアにおけるリーズナブルな価格帯で売出されています。

適正価格（売却）

三重県四日市市内のマーケットデータとAI分析に基づくと、ポレスター鵜の森ブライトフォートの中古平均価格は約3403万円で、エリア内の同等物件の平均推定価格が約3344万円であることから、適正価格偏差値は54と予測され、価格面で競争力があることが示されています。

将来性

築年数が新しいことや中川原駅からの徒歩9分の駅近という立地条件を考慮すると、ポレスター鵜の森ブライトフォートの将来性はAI分析により偏差値53と評価されており、地域内の他のマンションと比較しても将来価値が見込まれる物件であることが推察されます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が531m内にあり、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、四日市市立常磐小学校が近くにある点も、家族にとっては魅力的です。ハザードマップに基づくと洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は38と評価されています。

ローレルコートライオンズ四日市富田の概要

ローレルコートライオンズ四日市富田は三重県四日市市に位置し、近鉄富田駅から徒歩6分、平米数70㎡から80㎡の間に広がる中古マンションで、2016年9月に竣工された地上15階建ての住宅です。このエリアにおいて駅近で便利な立地にありながら、価格帯は2850万円から4080万円と、周辺の市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコートライオンズ四日市富田の価格範囲は28,500,000円から40,800,000円で、この地域での平均価格帯としては、70㎡の3LDKが主流です。総合的な売却偏差値は46で、適正価格偏差値が51となっていることから、市場価格に見合った価格で取引されていると評価されています。

将来性

建築からの年数が8年と新しいローレルコートライオンズ四日市富田は、将来性の偏差値を52とし、近隣の物件と比較して将来性が高いと分析されています。駅近という立地条件も、将来の資産価値維持には有利な要素と言えるでしょう。

環境満足度

ローレルコートライオンズ四日市富田周辺は緑豊かで利便性の高い環境とされ、環境満足度の面では特に医療施設や教育施設が充実しています。地盤が安定していることや、自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる地域と評価されています。

プレミスト四日市駅前の概要

「プレミスト四日市駅前」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅から徒歩3分、近鉄四日市駅から徒歩3分という優れた立地にある2017年3月竣工の15階建てマンションで、総戸数121室の広さは63㎡の2LDKから105㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は3500万円から5800万円の範囲にて取引されており、最多価格帯は3980万円から4480万円です。

適正価格（売却）

プレミスト四日市駅前の適正価格に関しては、三重県四日市市の中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して53と高く、価格推移は平均的な20％の上昇に対して23％の価格下落を見せていますが、AIが算出した4423万円の適正価格に近い現在の平均売出価格4465万円で取引されており、売却の適切なタイミングと判断できます。

将来性

築7年の「プレミスト四日市駅前」は、同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入るほか、駅近の便利な立地が特徴で、AIが分析する将来性の偏差値は40と、エリア平均に比べて10ポイント低くなっていますが、今後の市場動向と地域の発展によって変動する可能性があります。

環境満足度

治安と生活利便性が高い立地に建つ「プレミスト四日市駅前」では、交番が徒歩3分圏内にあり、医療施設79件、スーパー7件、コンビニ17件と充実の周辺施設に恵まれており、地盤やハザードマップに関するデータからも安全性の高い環境が把握できるほか、四日市市立中央小学校、四日市市立中部西小学校、四日市市立浜田小学校、四日市市立中部中学校などの教育施設が近隣に位置しています。

プレサンスロジェ四日市の概要

プレサンスロジェ四日市は、三重県四日市市に位置する2017年8月築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが3250万円から、95㎡の4LDKが4580万円の価格帯で売り出されており、四日市駅から徒歩7分、あすなろう四日市駅及び近鉄四日市駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ四日市の推定適正価格は、周辺の中古マンション価格動向と比較して、住宅の性能や立地を総合的に評価すると平均偏差値50に対して49と僅差で低いが、市場動向における5年間の18％増価に対し、わずか1％の価格下落を見せています。

将来性

プレサンスロジェ四日市の立地は、将来性評価で偏差値59を獲得しており、築年数7年という同エリア内の平均より若い建物であり、駅近であることが将来への投資価値を高める要因となっています。

環境満足度

同マンションは交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、四日市市立中央小学校や四日市市立港中学校が周辺にあるため、家族層にも適した住環境を提供していることが偏差値30と低く評価される一因とは反対に、環境満足度の分析で良好な結果となっています。

プレサンスロジェ四日市西浦の概要

プレサンスロジェ四日市西浦は、2018年に建てられた三重県四日市市西浦に位置する11階建てのマンションで、近鉄四日市駅からは徒歩10分のアクセス性を誇り、広さは66㎡から68㎡の間の3LDKが主流であり、価格帯は2540万円から2980万円で設定されており、市場データにおいても最も取引が活発な価格帯とされています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ四日市西浦の販売価格は、近隣の中古マンション相場と比べてやや価格下落傾向にあり、現在の平均販売価格2778万円は、マンションマーケットAIが提示する適正推測価格2916万円から見ても若干安価であるため、購入者にとっては価格面で有利な条件が揃っていますが、売却目線ではやや時期を見極める必要があると言えます。

将来性

築年数が6年と新しいプレサンスロジェ四日市西浦は、将来性の点で三重県四日市市内の他の物件と比較しても駅近という立地の利便性を持っているものの、AIによる将来性評価では平均を下回る偏差値を示しているため、投資としての魅力を十分に検討する必要があります。

環境満足度

プレサンスロジェ四日市西浦の周辺環境は、治安の良さや日常生活での利便性に優れており、医療施設や商業施設が充実しております。また、国のハザードマップに基づいても地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認されており、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても快適な居住環境が提供されています。

ライオンズ四日市富田マークスフォートの概要

ライオンズ四日市富田マークスフォートは、三重県四日市市西富田町に位置し、2018年9月に竣工した12階建ての近代的な設備を備えたマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの各種間取りの住戸が3200万円から3988万円で取引されており、最寄りの近鉄富田駅からは徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズ四日市富田マークスフォートの価格は、周辺市場データと比較してやや下落傾向にあるものの、独自AI分析に基づく適正価格との差は僅かであり、目安としての現行価格は3783万円で、市場価格としては妥当な範囲内にあるといえるでしょう。

将来性

築年数が6年と新しく、快適な居住空間を提供するライオンズ四日市富田マークスフォートは、地域内の他物件と比較しても将来的な価値が見込まれ、特に駅近の立地が将来的にも不動産価値を維持、あるいは向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

四日市市立富田小学校の近隣に立地し、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しているライオンズ四日市富田マークスフォートは、治安や自然災害リスクの低さを考慮に入れると、居住環境として高い満足度を提供することが期待できます。