京都府 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス御所西の概要

ザパークハウス御所西は、平成27年（2015年）1月竣工の京都府京都市上京区元浄花院町に所在する、5階建ての高級マンションです。78㎡の2LDKから94㎡の2SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は8100万円から1億3000万円と、上京区の中でも特に高級感を漂わせる物件です。最寄り駅は今出川駅で徒歩8分、または丸太町（京都市営）駅で徒歩10分というアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス御所西の適正価格は、上京区の中古マンション市場における価格動向とマンションマーケット独自のAI分析に基づくと、売却偏差値が85と非常に高く、現在の平均売り出し価格が約1億1183万円であることから、市場価格よりも高い評価を受けており、売り手にとっては好条件とされています。

将来性

築年数が9年と新しいザパークハウス御所西は、将来性の面でも偏差値63を記録し、エリア平均のマンションと比較しても10ポイント高く、これが今後の価格上昇や資産価値の維持において、有望な指標となっています。

環境満足度

ザパークハウス御所西の立地環境は、交番が124m圏内にあり治安が良好で、周辺には医療施設34件、スーパー4件、コンビニ14件が充実していることから、環境満足度の偏差値は54となっています。また、自然災害リスクが比較的低く、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の生活環境を提供しています。

イーグルコート京都御所南の概要

イーグルコート京都御所南は、京都市中京区扇屋町に位置し、70㎡の居住空間を提供する11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。築年月は2017年6月であり、31戸のユニットが70㎡一律で配置され、価格帯は6950万円から7580万円で推移しており、この地区の中では比較的新しい物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

イーグルコート京都御所南の適正価格分析において、中京区周辺のマンション価格の平均から見て、同物件は売却偏差値62を示し、独自AIによる推測価格6239万円に対し、売出価格7303万円であり、市場価格を上回る水準にあることが読み取れます。この地域で過去5年間に中古マンション価格が21％上昇した中で、本物件は価値の高い売り時と判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、イーグルコート京都御所南は、築年数が比較的若く、将来性偏差値は75と、同区内の他のマンションよりも23ポイント高く評価されており、新規購入者や投資家にとって魅力的な選択肢となることが期待されます。

環境満足度

イーグルコート京都御所南周辺の環境満足度は高く、治安が良いことが特徴で、交番までわずか333mという利便性は居住者に安心感を与えます。加えて周辺には199件の医療施設、11件のスーパー、40件のコンビニがあり、京都市立御所南小学校・京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校・京都市立洛風中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても理想的な環境が整っています。

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ザ京都レジデンス御所西乾御門の概要

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区観三橘町に位置し、70㎡から76㎡の広さを持つ3LDKの部屋が6980万円から7680万円の価格帯で提供されており、2016年3月に落成した5階建ての質の高いマンションです。この物件は今出川駅からわずか徒歩3分の距離にあり、通勤通学の便利さも魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス御所西乾御門は、京都市上京区の不動産市場における価格動向や物件の特性を考慮した推計価格としては、標準偏差値を上回る66を占め、近隣地域の物件価格の上昇率に比べて4％と穏やかな上昇を見せることから、投資や居住の観点で見た場合に現時点での購入が適切だと評価されています。

将来性

築年数が8年と比較的新しいザ京都レジデンス御所西乾御門は、将来性において66という高い偏差値を獲得しており、京都市上京区内での駅近物件としての長期的な価値の維持や成長が期待されています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、医療施設、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さなど、環境満足度は57となり、京都市立新町小学校や京都市立室町小学校などの教育機関も周辺に配備されており、ファミリー層には特に魅力的な住環境が整っています。

ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸の概要

「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は、京都市右京区嵯峨天龍寺若宮町に位置し、2018年3月に築地された5階建てのマンションで、65㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの広さを有し、価格は4750万円から5580万円の範囲に設定されており、駅近であることや、京都の歴史的景観に囲まれた立地が評価されています。

適正価格（売却）

右京区の中古マンション市場において、同条件の物件が過去5年で29%の価格上昇を見せる一方で、「ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸」は9%の価格下落をしており、売却偏差値で適正価格が55と評価されていることから、推定した適正価格4745万円に対して売出し価格が平均5168万円であることを考慮すると、売り時と考えられます。

将来性

築6年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が77と高く、駅から徒歩4分という駅近の利便性とともに、京都の文化的価値に裏打ちされたエリアでの価値維持が期待され、投資としての魅力も高いと言えるでしょう。

環境満足度

交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの豊富な生活施設の存在、さらに優れた治安状況や洪水リスクが低い地理的条件、京都市立嵯峨小学校や京都市立嵯峨中学校など教育施設の充実が見られるため、家族連れにも安心の住環境と言えます。

グランドメゾン京都岡崎の概要

「グランドメゾン京都岡崎」は、京都市左京区岡崎南御所町に位置し、豊かな歴史と風景が魅力の地域に2015年に誕生した総戸数28戸のレジデンスで、築年数は8年を迎える中で3階建ての低層設計が採用されています。広さは2LDKの66平米から3SLDKの116平米までのバリエーションを持ち、現行市場価格は7480万円から1億4800万円となっており、このエリアでは中古マンションとしても競争力のある価格帯を保持しています。立地は東山駅から徒歩13分というアクセスの良さで、京都の美しい街並みを日常的に楽しむことができる立地にあります。

適正価格（売却）

この立地特性と物件の品質を考慮した上で、「グランドメゾン京都岡崎」の売却適正価格は、独自のAI分析により9406万円と評価されており、現在の平均売り出し価格が1億1557万円とされている事実は、市場価格がかなり上乗せされている状態であることを示しています。左京区内での他物件と比較して、本マンションは適正価格偏差値85を記録し、販売価格に対する価格の妥当性が高いことが評価されています。

将来性

将来性に関しては、築年数が同地区の中古マンション平均と同等であるにもかかわらず、AI分析による偏差値は46と平均以下に位置しています。しかし、京都の中心部に位置するという地理的利点と、新たな交通インフラの整備などが予見されていることから、長期的な資産価値の維持や地域の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン京都岡崎は日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の良さや利便性に加え、教育施設が近隣にあることからファミリー層にも適した立地と言えます。京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校などの優れた教育機関が徒歩圏内にあることは子育て世代にとって大きなプラスポイントとなるでしょう。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクの低さもこのエリアの住環境に対する満足度を高めています。

ジオ御所南二条柳馬場の概要

ジオ御所南二条柳馬場は、平均価格6980万円から8500万円の範囲で、62㎡から70㎡の広さの1SLDKタイプが中心のマンションで、京都市中京区観音町に位置し、丸太町駅、烏丸御池駅、京都市役所前駅といった複数の駅が徒歩8分から11分の便利な立地にあります。2017年5月に築かれたこの5階建マンションは、16室からなり、歴史ある京都の町並みとモダンな生活環境が融合した住まいとなっており、都市の中心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区で同様の条件を持つ中古マンション価格の平均偏差値56に対し、ジオ御所南二条柳馬場は適正価格の偏差値85と高く評価されています。5年間で近隣の物件価格が平均19％上昇しているのに対し、本物件は26％の価格下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格5545万円に比べて現在の売り出し価格は7495万円となっており、市場における価格優位性を考えると売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築7年と比較的新しいジオ御所南二条柳馬場は、エリア内の平均築年数よりも新しく、今後の価値下落のリスクが軽減される可能性を秘めています。交通の利便性も高く、駅近の立地が将来的な資産価値を支える要素ですが、AIによる将来性の偏差値は38と平均より低く、一定の懸念があることも留意すべき点です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、ショッピング施設の近接性がジオ御所南二条柳馬場の生活環境の評価を高めており、451m以内に交番が存在し、病院160件、スーパー12件、コンビニ30件が周囲に点在しています。地盤が安定し自然災害リスクが低いほか、京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校及び京都市立洛風中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

プリオーレ京都三条高倉の概要

「プリオーレ京都三条高倉」は、京都市中京区丸屋町170に位置し、2015年11月竣工の5階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は6800万円から1億4600万円の範囲で、立地は烏丸御池駅や京都河原町駅といった複数の駅が徒歩10分以内にあり、約12室のうち価格帯が1億1800万円〜1億3000万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場における適正価格としては、「プリオーレ京都三条高倉」の売出し価格は平均偏差値56に対し67と高く、市場の平均価格上昇率19%と比較して5%低下しており、マンションマーケット独自AIの推測価格9783万円に比べて売出し平均価格が1億1310万円となっているため、売り時と判断されえます。

将来性

このエリアの物件としては新しめの築9年で、将来性偏差値は53点とエリア平均と同等ですが、駅からのアクセスの良好さや、市内中心部に位置することから、資産価値の維持や上昇が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低下など、環境満足度の観点からも優れており、410m以内に交番があり、257件の医療施設、16件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

プラウド京都麩屋町御池の概要

プラウド京都麩屋町御池は、価格帯が9,280万円から1億4,800万円、平米数が67㎡から91㎡の範囲で提供される高品質な住空間を備えており、2016年に建設された築浅の11階建てマンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。所在地は京都府京都市中京区中白山町で、最寄り駅である京都市役所前駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

プラウド京都麩屋町御池は、京都市中京区内の他中古マンションと比較して、平均偏差値56に対し11ポイント高い68を記録しており、過去5年間で市場価格が19％上昇する中、この物件は5％の価格下落を示しています。AIが算出した1億690万円の適正推測価格と現実の売り出し価格1億2251万円とのギャップは、売主にとって売却機会となりうる指標と言えます。

将来性

築8年という比較的新しいプラウド京都麩屋町御池は、将来性においてAI偏差値51を記録し、地域平均とほぼ同等の評価を受けています。この物件は交通アクセスの良さが将来価値の維持や向上に寄与する要因と見られ、エリア内での競争力を維持していくことが期待されます。

環境満足度

プラウド京都麩屋町御池は、周辺に治安を守る交番が204m以内にあり、また206件の医療施設、12件のスーパー、45件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性は非常に高い評価を受けています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確保されており、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス京都鴨川御所東の概要

ザパークハウス京都鴨川御所東は、京都市上京区上生洲町に位置し、55㎡から144㎡までの豊富な間取りが魅力のマンションであり、2017年3月に竣工した5階建ての85室からなる施設です。最寄駅である神宮丸太町駅からは徒歩6分という好立地に加え、京都市役所前駅や丸太町（京都市営）駅へのアクセスも優れており、価格帯は1LDKの5480万円から2LDKの2億8600万円となっており、市場の動向を見ると1億4800万円台が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

売出し価格が1LDKで5480万円から2LDKで最高2億8600万円とされるザパークハウス京都鴨川御所東は、上京区の平均市場価格と比較しても偏差値62を記録し、その価値を適切に反映していることが確認できます。周辺の同条件の中古マンション市場は過去5年で平均16%の価格上昇を見せている一方で、本物件はソフトな価格上昇傾向を示しており、投資における適切なタイミングでの売却検討が推奨されます。

将来性

建築からわずか7年という新しさを保持しているザパークハウス京都鴨川御所東は、将来性のある物件として注目されています。AIによる分析では将来性の偏差値が60に達し、近隣物件に比べて8ポイントも高い評価を得ており、中心部へのアクセスの良さや、京都の歴史的景観との調和も含め、投資価値の高さが期待されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の便利さ、自然災害リスクの低さを総合的に兼ね備えたザパークハウス京都鴨川御所東は、環境満足度の高いマンションとして評価されており、区内の京都市立第四錦林小学校、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、そして私立の京都精華学園中学校などが周辺に点在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ザ京都レジデンス御所南の概要

「ザ京都レジデンス御所南」は、京都市中京区毘沙門町に位置し、総戸数43戸、築年月2016年12月の5階建てマンションで、56㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は5810万円から1億3000万円となっており、最寄り駅である神宮丸太町駅までは徒歩8分という好立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、地域の相場と比較して偏差値63と高めで、現在の市場価格は8752万円に対し、マンションマーケット独自AIによる適正価格は7608万円と推測されており、現在の価格水準が適正価格を上回っていることから、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

「ザ京都レジデンス御所南」の将来性は、AIによる分析で偏差値60を記録しており、同エリア内の他の物件に比べて若干高い評価を受けています。築年数が比較的新しく、駅チカであるため、将来的な価値の維持、もしくは上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度においては、ザ京都レジデンス御所南は治安の良さを示す交番が近くにあり、生活の便利さを支えるスーパーやコンビニが充実している点が評価され、偏差値58を獲得しています。また、学校環境も良く、京都市立御所東小学校や京都市立御所南小学校などへのアクセスも良好です。

グランドメゾン京都御池通の概要

グランドメゾン京都御池通は、京都市中京区上白山町に位置し、京都市役所前駅から徒歩5分、烏丸御池駅から徒歩7分にある交通アクセスの良い10階建ての高級マンションです。総戸数98戸で、築年は2016年5月です。広さは57㎡の1SLDKから90㎡の2LDKまでの間で、目安となる価格は5,680万円から1億6,300万円と幅があり、立地やリビングの広さなどによって異なります。

適正価格（売却）

グランドメゾン京都御池通の市場価格は京都市中心部における不動産価格の上昇トレンドを鑑み、妥当な範囲にあります。市場データに基づくと、この地域の中古マンション価格は過去5年間で約22％上昇していますが、この物件は約1％の価格下落を見せ、適正価格は市場分析AIによれば8,488万円と算出されています。現在の売出し平均価格が9,196万円であることから、売り時として適切な物件であることが推測されます。

将来性

築年数は8年と比較的新しく、今後の京都市中京区における開発計画や住宅需要の高まりを考慮すると、グランドメゾン京都御池通の将来性は明るいと見込まれます。立地の良さと共に、京都市内での中古マンション市場の動向を分析したAIの予測では、将来性の偏差値は57と平均よりも高めであり、このエリアにおける他の物件に比べて長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン京都御池通は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで293mと近いため安全性が高く、緊急時にもすぐに対応が得られる点で住民からの信頼が厚いです。周辺には13軒のスーパーマーケット、37軒のコンビニエンスストアを含む豊富な商業施設が点在し、185件の医療機関が利用可能なため、日々の生活における利便性も高いです。教育環境としては京都市立御所南小学校や京都市立洛風中学校などの評判の良い学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

パラドール烏丸鞍馬口凛苑の概要

京都市北区に位置する「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、築年月2018年の新築同様の中古マンションで、63㎡から75㎡の3LDKが主で、価格範囲は4700万円から6980万円に設定されており、最寄りの鞍馬口駅から徒歩4分の立地にあります。建物は5階建てで、周辺には生活施設が充実しており、通勤や通学にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」の売却価格は、周辺市場データに基づき偏差値66と算出されており、京都市北区の同条件物件の平均価格よりも高めですが、総合的に見て価格設定は妥当な範囲内です。平均売出価格6125万円は、中古マンションマーケットの動向を考慮すると、売主にとって適切なリターンを得られる可能性のある価格です。

将来性

このマンションは築6年で建物の耐久性や設備の新しさが保たれており、将来性の偏差値は61となっています。緑豊かな北区にあるため、自然環境に恵まれ、将来的にもエリアの価値が上昇すると見込まれ、投資としても適した物件と言えます。

環境満足度

「パラドール烏丸鞍馬口凛苑」は、周辺の治安が良く、生活施設や医療機関が豊富に揃っており、また京都市立室町小学校や国立京都教育大学附属京都小中学校などの教育機関も近隣に多数存在しています。地盤が安定しており、災害リスクが低い環境のため、家族向けの住まいとしても高い満足度が期待できます。

イーグルコート御所南衣棚別邸の概要

「イーグルコート御所南衣棚別邸」は、京都市中京区下妙覚寺町に位置し、烏丸御池駅から徒歩4分という利便性の高い立地に2016年3月に建てられた11階建ての高層マンションで、54㎡の2LDKが5150万円から、71㎡の3LDKが9490万円という価格設定で、同地域の中古物件市場と比較しても適正価格帯にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート御所南衣棚別邸は、周辺エリアの中古マンション市場データを考慮すると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約6449万円であり、現行の平均売り出し価格6692万円が適切であることを示唆し、総合的な売却偏差値で52を記録していますから、投資家や居住を考えるバイヤーにとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

築8年のイーグルコート御所南衣棚別邸は、中京区内の同価格帯物件の平均築年数と比較して新しく、将来性の面では偏差値66を獲得しており、近代的な設備と構造で長期にわたる価値の維持が見込まれ、駅近の利点と市内中心部の立地は更なる価値上昇が期待されます。

環境満足度

イーグルコート御所南衣棚別邸の環境満足度においては、近隣に治安を保つ交番が至近距離にあり、171件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが周辺に点在するなど、生活利便性が高く、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも偏差値58という評価を得ており、優れた生活環境を持つ物件として高い評価を受けています。

ブランズ京都御所西の概要

ブランズ京都御所西は、京都府京都市上京区堀出シ町に位置し、2017年5月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。今出川駅から徒歩3分という優れた利便性に加え、59㎡の2LDKタイプから95㎡の4SLDKタイプまで、さまざまな居住ニーズに応える住戸構成が特徴で、価格帯は5480万円から1億5000万円までと幅広く、中古マンション市場においても高い人気を博しています。

適正価格（売却）

今出川駅周辺の中古マンション市場において、ブランズ京都御所西の売出価格は総合偏差値58に対し71と評価され、その価値は市場平均を大きく上回っています。近年の京都市上京区における不動産価格の上昇率が16%であるのに対し、本物件は10%の価格下落を見せており、現在提示されている平均価格は6046万円の適正推測価格に対して7872万円であり、売却のチャンスと言えます。

将来性

建築から7年が経過しているブランズ京都御所西は、このエリアにおける同価格帯の中古マンションの平均築年数より新しく、将来性の点では偏差値45と評価されています。駅近の立地や比較的新しい建物であることがプラス評価されつつも、他の物件との競合による将来価値の変動の可能性も指摘されています。

環境満足度

治安の良さに定評のある堀出シ町にあるブランズ京都御所西は、最寄りの交番が440m以内にあり、周辺の医療機関数39件、スーパー5件、コンビニ11件と生活環境が整っており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。自然災害に強い地盤を持ち、洪水や津波のリスクが低い立地も特徴です。さらに京都市立新町小学校、京都市立室町小学校や京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校など教育施設のアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

プラウド京都御所東の概要

プラウド京都御所東は、5階建ての総戸数18戸を誇る2016年築のマンションで、京都市上京区東桜町9に位置し、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。91㎡の広さを持つ2SLDKの住戸が1億800万円から1億1900万円で売り出されており、平均価格帯は1億900万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市上京区の中古マンション市場データによると、このエリアの平均価格は上昇傾向にある中、プラウド京都御所東は平均偏差値51に対し86と高い評価を受けていますが、過去5年で22%価格が上昇している地域市場と比較して、物件価格は25%下落しているため、売却検討の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築8年のプラウド京都御所東は、京都市上京区内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、京都の文化的歴史的背景を考慮すると、将来性の偏差値が32と低めであるものの、観光や教育価値が高い地域性を持っており、長期的視点で見ると価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さを含めた環境満足度偏差値56は、プラウド京都御所東が安心して暮らせる地域であることを示しています。近隣には京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、京都市立御所東小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があり、家族連れにも魅力的な環境です。

クレヴィア京都御所南の概要

クレヴィア京都御所南は、烏丸御池駅から徒歩7分という優れた立地にある2016年竣工の5階建てマンションで、54㎡の2LDKが5500万円から、72㎡の3LDKが7800万円までという幅広いプランを提供しており、京都市中京区杉屋町に所在し、中心部へのアクセスと静けさを兼ね備えた利便性の高い住環境にあります。

適正価格（売却）

現行の価格帯である5500万円から7800万円は、中京区内の他の中古マンション市場と比較しても3ポイント高い偏差値54を有しており、過去5年間で周辺物件が22％上昇する一方で本マンションは2％下落している点が特徴的であり、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では5828万円と推定されていることから、価格に関しては相場より高めで設定されているが、高級感と利便性を考慮すれば妥当と考えられます。

将来性

クレヴィア京都御所南の将来性は、AI分析による偏差値57となっており、地域平均より5ポイント高く、築8年という比較的新しい物件である点や京都の中心部に近い立地が将来価値の維持・向上に貢献していると評価されています。

環境満足度

このマンションは治安が良く、交番が387m以内に存在し、170件の医療施設、12件のスーパー、34件のコンビニが徒歩圏内にあるため生活利便性は極めて高く、ハザードマップによれば地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地形であることが示されており、京都市立御所東小学校、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設にも恵まれています。

プレイズ御所南の概要

「プレイズ御所南」は、京都市中京区仁王門町に位置し、2016年2月に竣工した比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は29室です。お部屋の広さは、最小で42㎡の1LDKから最大で108㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、中古価格は3,450万円から1億4,500万円の範囲で、丸太町駅から徒歩4分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「プレイズ御所南」の価格範囲は3,450万円から1億4,500万円であり、近隣相場と比較して平均的な偏差値51を上回る販売価格を示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均22％の上昇を見せる中、「プレイズ御所南」の価格は1％下落しており、マーケットの適正推測価格に対して売出し価格が高めに設定されている状況です。

将来性

築8年の「プレイズ御所南」は、中京区内で見ると築年数が比較的新しく、将来性に関してもAI分析に基づく偏差値57をマークしており、このエリアの平均を上回るポテンシャルが期待されています。加えて、交通の便が良い立地は長期にわたる資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

「プレイズ御所南」周辺の生活環境は、治安面で近隣に交番があり、多くの医療施設や商業施設が点在し、日常の利便性が高いことから偏差値65と高評価です。自然災害リスクに対しても国のハザードマップで安全と判断される地域であり、津波や高潮の心配が少ないこと、また周辺には名門校とされる京都市立の小中学校が充実しており、子育て環境としても優れています。

ザ京都レジデンス御所東の概要

ザ京都レジデンス御所東は、2019年竣工の新しい中古マンションで、京都府京都市上京区染殿町に位置し、最寄りの出町柳駅から徒歩9分という交通至便な立地を誇ります。全44室で構成され、広さは51㎡のワンルームから67㎡の2LDKまで多様な居住スペースを提供し、物件価格は8,980万円から1億3,000万円の範囲で設定されていることから、上京区内の中古マンション市場において高級セグメントを占めています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値85を誇るザ京都レジデンス御所東は、京都市上京区の中古マンション市場における価格推移と比較しても、その価値が高いことが数値的にも裏付けられています。マンションマーケット独自のAI分析によると、現行売り出し平均価格が1億1682万円でありながら、適正推測価格は9047万円であることから、オーバープライスの傾向にあり、売却タイミングとしても優位性があることが予測されています。

将来性

将来性の偏差値が32と評価されているザ京都レジデンス御所東は、築5年という比較的新しい中古マンションでありながら、周辺地域のマンションと比較して将来価値がやや低いとされていますが、その駅近の利便性や施設の新しさは、長期的に見ても価値の維持に寄与する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度の評価は55となるザ京都レジデンス御所東は、治安の良さや生活利便施設の充実度が際立ち、近隣に京都市立京極小学校、京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校などの教育機関があることからファミリー層にも適した住環境です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど、自然災害への備えもしっかりしており、安心して暮らせる居住環境が整っています。

ヴェリテ洛西口コンフォートの概要

「ヴェリテ洛西口コンフォート」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、2015年に竣工した9階建てのマンションです。全24室からなり、各戸は3LDK、67㎡で均一の広さを持ち、価格帯は4190万円から4480万円の範囲で推移しています。最寄りの洛西口駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、桂川（京都府）駅、東向日駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

低層高級マンション「ヴェリテ洛西口コンフォート」の価格は、マンションマーケットにおける独自AI分析による適正推測価格4169万円と比較して、現在の平均売り出し価格は4302万円であり、適正価格の偏差値は51と、京都府向日市内の他の中古マンション市場と比較しても、ややプレミアムな価格設定がされていることが分かります。

将来性

築年数が9年であるこの物件は、将来性についてAI分析による偏差値65と高評価を受けており、同エリア内での需給バランスや交通アクセスの良さ、さらには地域開発の動向からも長期にわたる資産価値の維持が期待できると見られています。

環境満足度

「ヴェリテ洛西口コンフォート」の環境満足度は偏差値56と、周辺の治安や日常の買い物の便利さ、医療施設などへのアクセスが良好であることが評価されています。また、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮に対する安全性も高いとされ、洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校といった教育機関の近接も家族層にとって魅力的な要素です。

ルーシア京都烏丸御池の概要

「ルーシア京都烏丸御池」は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅からわずか4分の距離にある2017年11月竣工のモダンな11階建マンションで、36㎡の1Rタイプから64㎡の2SLDKタイプまで幅広い居住スペースがあり、価格帯は3450万円から6980万円に設定され、生活至便な立地と高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産価格動向と比較して、ルーシア京都烏丸御池の適正価格は平均市場価値よりも6ポイント上回る58を記録しており、近年の22％の市場価格上昇に対して、僅か2％の価格下落を見せていることから、市場評価の高さをうかがわせ、現在の売出し価格は機械学習モデルが推測する4438万円の適正価格を上回る5133万円となっています。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性の偏差値がエリア平均を上回る57をマークしているルーシア京都烏丸御池は、交通アクセスの良さと京都府京都市中京区の発展が期待される立地により、長期的な資産価値の維持が見込まれる魅力的な物件です。

環境満足度

ルーシア京都烏丸御池周辺は治安の良さ、医療施設の充実、及び便利な商業施設の存在が特徴で、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしている地域にあります。加えて近隣には京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校など優れた教育機関が点在し、環境満足度は高い57を保持しています。

ザ京都レジデンス岡崎の概要

ザ京都レジデンス岡崎は、京都市左京区岡崎最勝寺町に位置し、広さが59平米から105平米までの間で展開される、価格帯6480万円から1億5000万円の中古マンションです。東山駅から徒歩10分という立地の素晴らしさに加え、2016年の竣工と築年数の若さが特徴で、設備や構造にも信頼性があり、市内の歴史的建造物へのアクセスも良好なことからライフスタイルの質を高める住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ザ京都レジデンス岡崎の適正価格は、周辺地域の価格推移と比較して見ても、同区画内での取引価格や市場動向を鑑みると、中古価格の偏差値が58と算出され、この地域での平均マーケット価値から見れば、適正な価格設定とされています。データ分析に基づく適正価格の推測が行われており、買主側にも売主側にも妥当な取引が期待できることを示しています。

将来性

築8年のザ京都レジデンス岡崎は、今後の価値の向上も期待されており、その将来性の偏差値は53と平均値に近い位置を示しています。左京区という文教地区に根ざし、街の発展に合わせた価格上昇が見込まれるため、投資対象としても興味深い選択肢の一つです。

環境満足度

住環境のクオリティを示す環境満足度は61となり、治安の良さ、総合的な生活利便性の高さが評価されています。周辺の交番へのアクセスの容易さや、学校、病院、ハザードマップでの安全評価といった、住民の日常生活に直結する点が高く評価されており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。

リーガルマンション京都御所西2の概要

リーガルマンション京都御所西2は、京都府京都市上京区西無車小路町に位置し、2016年6月に完成した築5年の5階建て、総戸数30戸の中古マンションです。広さは44㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は3,440万円から8,000万円で、立地の良さや充実した施設が評価されています。最寄りの今出川駅からは徒歩6分とアクセスが便利で、通勤や通学にも最適な立地です。

適正価格（売却）

リーガルマンション京都御所西2の現在価格は、周辺地域の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値60を獲得しており、平均よりも高い評価を得ています。京都市上京区における中古マンション市場は過去5年間で22％の価格上昇を見せていますが、リーガルマンション京都御所西2はその流れには逆行して4％価格が下落しているため、投資として見た場合には売却を検討するタイミングかもしれません。

将来性

リーガルマンション京都御所西2の将来性は、AIによる評価で偏差値54を記録しており、近隣のマンションと比較しても2ポイント高い評価です。築年数が比較的新しく、交通利便性が高いことからも将来的な価値の向上が期待されます。京都市上京区という歴史ある地域にあり、文化的価値や観光的魅力も将来性に良い影響を与える要因となっています。

環境満足度

リーガルマンション京都御所西2の環境満足度は、便利な生活施設の存在と安全な環境が高評価の理由です。特に治安の良さはメリットで、最寄りの交番まで403メートルと近く、周辺には51件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり生活に必要なものが手に入りやすいです。京都市立新町小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立上京中学校などの教育機関が近くにあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

イーグルコート烏丸御池ルミエの概要

イーグルコート烏丸御池ルミエは、京都市中京区橋之町に所在し、烏丸御池駅から徒歩4分の好立地にある2016年4月築のモダンなマンションで、全29室からなる11階建てです。67㎡の居住スペースを持つ2LDKの部屋は、5480万円から8000万円という価格範囲で売り出されており、市内中古マンション市場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イーグルコート烏丸御池ルミエの推定適正価格は6819万円であり、現行の平均売出価格6904万円とほぼ相違なく、京都市中京区における過去5年の平均22％の価格上昇率と比較して5％の上昇率はやや控えめですが、その分購入しやすい価格帯にあると評価されています。

将来性

築8年と比較的新しいイーグルコート烏丸御池ルミエは、将来性が高いとされる偏差値63を記録しており、この数値は同区域内のマンションの平均より11ポイント高いことを意味し、烏丸御池駅に近接する利便性の高さも併せて、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺の治安や日常の利便性も含めた生活環境は、イーグルコート烏丸御池ルミエが非常に高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているだけでなく、国のハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、周辺の教育施設も豊富で安心して子育てができる環境が整っています。

グランレジェイド京都河原町の概要

グランレジェイド京都河原町は平成27年（2015年）12月に竣工した、京都市中京区裏寺町に位置する総戸数135戸の11階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は4,980万円から1億5,000万円の範囲にて設定されております。交通の便も良く、京阪電気鉄道京都河原町駅から徒歩5分、京都市営地下鉄祇園四条駅から徒歩7分、京阪電気鉄道三条駅から徒歩9分という立地条件の良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市中京区における中古マンション市場の動向を受け、グランレジェイド京都河原町は適正価格の偏差値62を記録し、平均偏差値51に対して優れた価値を持っていると評価されています。この地域の不動産価格は過去5年で平均22%の上昇を見せるも、本物件は14%の価格低下を経験しており、現在の売出し価格平均が6,820万円と、AI推測適正価格5,762万円を上回っているため、売主にとっては高値での売却が期待できるとされています。

将来性

築年数が比較的新しく9年目のグランレジェイド京都河原町は、将来性の評価として偏差値47をマークしていますが、これはエリアの平均偏差値51と比べてやや劣るという結果であり、この点は投資としての見込みに多少の悲観が示唆されるものの、駅近の利便性や中京区の文化的背景を含め、生活環境としては引き続き人気が見込まれます。

環境満足度

治安の面で見るとグランレジェイド京都河原町は交番が徒歩圏内にあり、また周辺には医療施設が183件、スーパーが19件、コンビニが52件と生活利便施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。さらに、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校や京都市立洛風中学校など、教育機関の充実もファミリー層には高い魅力と評価されています。

ベラジオ京都西院ウエストシティの概要

「ベラジオ京都西院ウエストシティ」は京都市中京区に位置し、西院駅から徒歩わずか2分のアクセスの良さが特徴のマンションです。2018年3月に竣工した5階建ての建物は、総戸数65戸で、各住戸の広さは22㎡から25㎡の1Kタイプが中心です。京都の市街地にありながら、18,000,000円から21,800,000円の価格帯となっており、この地域では比較的手に取りやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都西院ウエストシティは、周辺の市場動向を考慮すると、若干低めの価格設定がされており、今後の市場価値の変動を見極めつつ、投資としても魅力を持っています。売却偏差値50を記録し、京都市中京区の中古マンション相場が過去5年で21%上昇したにも関わらず、本物件は3%程度の上昇にとどまるため、バランスの取れた投資対象といえそうです。

将来性

築6年と新しいベラジオ京都西院ウエストシティは、将来性に関しても高い評価を受けており、AIによる分析結果で偏差値62を獲得しています。交通の利便性や地域の発展を踏まえれば、今後の資産価値の増加が期待されるため、長期的な視点での居住や投資を考えるのに適した物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近隣にあり、総合病院を含む85件の医療施設、スーパー5件、コンビニ16件が周囲に点在するなど、生活利便性の高い立地条件を備え、日常生活での満足度が非常に高くなっています。さらに、教育環境も充実しており、複数の小中学校が周辺に位置しているため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ヴェリテ洛西口アクトの概要

「ヴェリテ洛西口アクト」は、京都府向日市寺戸町七ノ坪に位置し、洛西口駅から徒歩7分という好立地に2015年2月に誕生した9階建てマンションで、中古価格は66㎡の3LDKが約3780万円から73㎡が最大4680万円で取引され、特に4080万円台が市場での平均価格となっています。

適正価格（売却）

周辺市場のデータ分析に基づく「ヴェリテ洛西口アクト」の適正価格は、AI評価による平均の4067万円に対し、現在の販売価格平均が4214万円、偏差値51を記録しており、京都府向日市の価格上昇率と比べ低いながらも4％のプラス評価を得ており、売却のタイミングとして適していると判断されています。

将来性

築9年の「ヴェリテ洛西口アクト」は、平均年数より1年若く、将来性偏差値は62と高評価で、周辺の発展と共に価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安、医療、教育などを網羅した周辺環境の評価では、ヴェリテ洛西口アクトは環境満足度偏差値56を記録し、交番の近さ、豊富な医療施設、買い物施設の利便性、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクの低さ、優れた教育施設の近接などが高評価の要因となっています。

クラッシィハウス御池柳馬場の概要

クラッシィハウス御池柳馬場は、京都市中京区柳八幡町に位置し、2015年5月竣工の築浅マンションで、1LDK(53㎡)から2SLDK(110㎡)までの多様な部屋の広さがあり、価格帯は5,280万円から2億4,800万円と幅広い選択肢があります；最寄りの烏丸御池駅は徒歩5分と大変便利な立地にあり、総戸数49戸のコンパクトさがプライバシーを保ちやすく、都心で快適な暮らしを望む方に適しています。

適正価格（売却）

5280万円から始まるクラッシィハウス御池柳馬場の価格は、地元中京区の中古マンション相場の変動を鑑みても、偏差値59と平均を上回る価値があると見受けられ、売却予定者にとっては利益を生む可能性が高いことを示しています；実際に、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は平均約8,181万円であり、これを絶妙なタイミングで市場に投入すれば、現在の価格帯との差異から良い売却結果が期待できるでしょう。

将来性

京都市中京区において、築年数の若さを誇るクラッシィハウス御池柳馬場は、地域内での競争力を持ちながら、駅近という利点を活かし、将来的な価値の見通しも良いですが、偏差値48で平均より僅かに劣る数値となっています；この要因としては、京都市内の不動産市場の中での位置づけや、近隣開発の可能性などが考慮されますが、中長期的な視野では価値の増大を期待できるでしょう。

環境満足度

クラッシィハウス御池柳馬場の地域は生活施設が充実しており、治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが周囲に揃っていることから、日々の暮らしに必要な環境が整っています；加えて、公立の小中学校が周辺に位置しており、家族層にとって教育環境も魅力的なポイントです、偏差値63と評価される環境満足度は、安心して生活できる環境が整っていることを示しています。

プレミスト京都烏丸御池(1〜3番館)の概要

「プレミスト京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に立地し、優れたアクセス性を誇る11階建てのマンションで、55㎡の2LDKから115㎡の3LDKまでの広さを持った住戸が5980万円から1億9900万円の価格帯で提供されています。築年月は2016年11月で、烏丸御池駅からは徒歩わずか3分、その他複数の駅へのアクセスも便利な立地です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格についての偏差値は62を記録し、京都市中京区内の他の中古マンション価格と比較しても高い評価を得ています。中京区では過去5年間で不動産価格が22%増加している傾向にありますが、この物件は市場価格を踏まえた売却推定価格が1億0183万円であることを考慮すると、現在の価格であれば購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

「プレミスト京都烏丸御池」の将来性に関する評価は偏差値で44と、エリア内の他マンションと比べやや低めですが、築8年と比較的新しい建築基準によって建てられていること、近隣地域の発展が見込まれることを考慮すれば、住む人にも投資としても潜在的な価値は持ち合わせています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好で医療施設や買い物施設が充実しており、周辺に優れた教育機関が位置しているなど、環境満足度において偏差値は64と高く評価されています。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いというハザードマップのデータから安心して生活することができるエリアであることが伺えます。

ローレルコート京都下鴨の概要

「ローレルコート京都下鴨」は、京都市左京区に位置する平成27年築の3階建マンションで、70㎡の3LDKが約5380万円から、101㎡の2LDKが最大で約1億4900万円の価格帯を形成しており、24の住戸がこの落ち着いた住宅エリアに調和して建っています。京都府茶山駅からは徒歩13分というアクセスの利便性を持ち、左京区下鴨東森ケ前町という歴史的な風情ある地域に根付いています。

適正価格（売却）

ローレルコート京都下鴨の平均的な売り出し価格は9021万円で、周辺地域の相場と比較しても売却偏差値は64と高く、特に70㎡の3LDKは7480万円〜7980万円の価格帯で取引される傾向にあり、その価格はエリア内の中古物件が5年間で約19%価格上昇していることを鑑みると、現状では適正とされています。

将来性

築9年と若いローレルコート京都下鴨は、左京区内での比較において、同等価格帯の物件と比べて新しいことが魅力的であり、将来性の偏差値は48と算出されていますが、既に形成された住宅地であるため、将来的な価値の増大は地域のさらなる発展次第であります。

環境満足度

この物件の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番が261m以内にあるほか、環境上のメリットとして洪水リスクが低い地域であること、73件の医療施設や5件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できることが挙げられます。また、教育機関として京都市立葵小学校、京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校が近辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。