京都府京都市山科区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クレヴィア京都山科の概要

「クレヴィア京都山科」は、2018年築の7階建てマンションで、京都市山科区御陵大津畑町に位置し、総戸数75戸の規模を誇ります。中古価格帯は3,530万円（67㎡）から4,780万円（75㎡）で、周辺の利便性や築年数を加味した価格設定がされています。最寄駅のJR山科駅が徒歩6分、京阪山科駅が徒歩7分と非常に駅近であり、東野（京都府）駅も徒歩15分の範囲内にあり通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

クレヴィア京都山科の売出し価格は、京都市山科区の中古マンション市場と比較してややプレミアムが見られますが、その設備と立地を勘案すると納得の価格範囲内です。近隣の中古マンション価格が5年間で9%上昇している中、このマンションは2%減少を示していますが、それでも適性価格とみなされる範囲内であり、投資や居住目的での購入を検討する際、妥当な価格帯と評価されています。

将来性

クレヴィア京都山科の将来性は、築年数が相対的に新しく、教育施設や商業施設が整っている立地条件を反映しており、地域内で56ポイントの高評価を受けています。交通のアクセス性が良好で、新築相当の管理状態を保っているため、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度については、クレヴィア京都山科は治安の良い地域に位置しており、日常生活に欠かせない病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に立地し、自然災害のリスクが低いことから、58ポイントと高い評価を得ています。また、京都市立鏡山小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

グランアッシュ山科御陵の概要

グランアッシュ山科御陵は、京都市山科区御陵鴨戸町に位置し、最寄りの御陵駅から徒歩わずか1分の距離にある2020年竣工の新しいマンションで、総戸数57室の6階建てです。この物件の広さは64㎡の3LDKタイプから87㎡の4LDKタイプまであり、価格帯は3800万円から5480万円となっており、京都市山科区のマンション市場において魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランアッシュ山科御陵の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、平均偏差値が46に対し、適正価格の偏差値が53と評価されています。このエリアでの中古マンション価格は4年間で約9%上昇しているのに対し、この物件は27%価値が下落しており、現在の平均価格4606万円はAIが算出した適正推測価格4315万円よりも高いため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランアッシュ山科御陵の将来性偏差値は30となっており、周辺エリアの平均を21ポイント下回っていることから、投資としての魅力は低いかもしれませんが、築4年であり、その新しさと優れた立地は、居住者にとっては非常に価値のあるポイントです。加えて、駅至近にありながら、現状価格は市場価格よりも低く設定されているため、居住目的の購入者にとっては良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番が徒歩圏内にあり、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ5件など生活必需施設が充実している点が、グランアッシュ山科御陵の環境満足度の高さに寄与しています。洪水リスクの低い地域に立地し、京都市立陵ケ岡小学校が近くにあることも、家族層には安心材料となるでしょう。

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの概要

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、京都市山科区に位置し、平成30年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は99戸、専有面積は56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は2580万円から5380万円となっており、物件は京都市山科区椥辻草海道町にあり、椥辻駅から徒歩3分の立地で、東野駅までは徒歩14分、小野駅までは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均10％の高騰を見せているのに対し、こちらの物件価格は僅か6％の上昇にとどまっています。そのため、売却偏差値は43と平均値より低く設定されており、現在の平均売り出し価格が3977万円に対して、AIによる適正推測価格は4525万円と見積もられており、市場平均と比較しても適正価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築6年のイーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、同区内の同価格帯の物件に比べ若干新しいため、将来性において偏差値は64を記録しています。交通の便も良く、今後の価値の上昇が期待される物件となっており、新しい開発や地域の活性化によって、さらなる価値増加が見込まれます。

環境満足度

安全面では、イーグルコート山科椥辻シエロガーデンから最寄りの交番まで287mと近く、治安の良さが窺えます。医療施設は58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く洪水リスクが低いエリアで、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校、京都市立大宅中学校など優れた教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

プレサンスロジェ山科音羽の概要

「プレサンスロジェ山科音羽」は、京都府京都市山科区音羽野田町に位置し、交通アクセスが良好な環境にあります。東野駅から徒歩5分の距離にあり、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内です。11階建てのこのマンションは、2015年7月に竣工された比較的新しい物件で、販売中の中古マンションは60㎡の2LDKが2,490万円から、73㎡の3LDKが3,480万円までとなっており、主要な価格帯は2,700万円から2,780万円です。

適正価格（売却）

京都府京都市山科区の市場データに基づくと、「プレサンスロジェ山科音羽」の適正価格は総合的に売却偏差値45を記録しており、地域平均の偏差値48に比べてやや低い傾向にあります。過去5年の価格推移を見ると、エリア内の類似物件は平均で10％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は12％下落しており、AIによる適正推測価格が3,290万円であるにも関わらず、市場での平均売り出し価格は2,881万円となっており、今は売却を見合わせるべきタイミングと言えるでしょう。

将来性

竣工からまだ9年と若い「プレサンスロジェ山科音羽」は、その将来性に関しては、AIによる偏差値が46ポイントと、エリア平均の偏差値から4ポイント低めで評価されています。しかし、駅近の立地や周辺エリアの開発進行といったポテンシャルを考えれば、長期的な視点で見ると、投資としての魅力は残る可能性があります。

環境満足度

「プレサンスロジェ山科音羽」は、環境満足度で高い評価を得ており、周囲には交番が240m以内にあるなど治安の面で優れています。また、医療施設83件、スーパー7件、コンビニ12件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。教育環境も良く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が近隣に位置しています。

エスリード京都山科セミリアの概要

「エスリード京都山科セミリア」は、京都府京都市山科区東野八反畑町50に位置する、築年月2016年1月の比較的新しい7階建てマンションで、全69室の居住空間を提供しており、広さは53㎡から76㎡の2LDKから3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1950万円から3580万円で、エリア内の同等物件と比較しても適正な価格設定です。

適正価格（売却）

「エスリード京都山科セミリア」の価格は、京都市山科区の他の中古マンション市場と比較するとやや価値が低下しており、適正価格の偏差値は36と平均よりも低めですが、独自のAI価格分析によれば現在の市場価格2736万円に対して推測適正価格は3926万円であり、長期的な視点での資産価値は高いとされています。

将来性

椥辻駅から徒歩10分という便利な立地にある「エスリード京都山科セミリア」は、築8年でありながら、将来性の偏差値55をマークするなど、同エリアの物件と比べると優れたポテンシャルを持っており、今後の価値の上昇が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が880mと若干遠いものの、「エスリード京都山科セミリア」の環境は、48件の医療施設、近隣のスーパー4件、コンビニ10件と非常に充実しており、生活しやすい環境が整っています。さらに、京都市立山階小学校や中学校が近く、教育施設も豊富で、自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

プレージア京都山科東野の概要

プレージア京都山科東野は、2015年12月に完成し、7階建ての魅力的なファミリー向けマンションで、京都市山科区西野左義長町に位置し、東野駅まで徒歩11分とアクセス良好です。広さに応じた価格帯は、67㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKで最大約4,380万円となり、市内の他のマンションと比較しても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

プレージア京都山科東野の価格帯は、同区内の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値48に対して9ポイント低い38であり、過去5年間で周辺物件価格が12%上昇する中で10%の価格下落を見ていることから、現在は適正価格よりも低い水準で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築6年の比較的新しいプレージア京都山科東野は、将来性のある物件として、同築年代の物件と比べて若干の価格下落を見せていますが、交通アクセスの良さや近隣の開発状況を考えると、将来的な価格回復や資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プレージア京都山科東野の住環境を見ると、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、特に近隣には京都市立山階小学校など複数の教育施設があり家族層には理想的な環境です。ハザードマップ上でも安全性が高く、自然災害のリスクが低い地域となっています。

ヴェリテラウロ山科音羽川の概要

ヴェリテラウロ山科音羽川は京都府京都市山科区東野北井ノ上町に位置し、最寄りの東野駅からは徒歩4分という好立地にあります。2017年2月の竣工で、7階建てのマンションは総戸数88戸、広さは63㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションを揃え、現在の売出し価格は2870万円から3880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ヴェリテラウロ山科音羽川の適正価格は、京都市山科区における中古マンションの価格動向を考慮すると、平均市場価格と比較してやや低い水準にあります。市場データに基づく適正価格は3723万円であるものの、実際の売出し平均価格は3170万円であり、その差は購入検討者にとっては魅力的な価格設定であると言えますが、現状では売却するには不利な時期かもしれません。

将来性

このマンションの築年数は7年であり、周辺地域における同価格帯の平均築年数より若く、駅近という利点も将来性を占う上でプラスに働く要素です。しかし、人工知能による分析で得られた将来性の偏差値は44ポイントと地域平均より若干低いため、長期的な価値の増加は期待しにくいかもしれません。

環境満足度

住環境としては、ヴェリテラウロ山科音羽川の周辺には治安の面で安心感を与える交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、さらに京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントの概要

イーグルコート山科椥辻ステーションフロントは、京都市山科区椥辻草海道町に位置する2019年竣工の11階建てマンションで、70室の住戸があり、39平米から54平米までの間取りが2200万円から3480万円で購入可能です。立地は椥辻駅から徒歩1分という利便性の高さが魅力で、東野駅まで徒歩12分、小野駅まで徒歩17分と、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスが良好です。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場においてイーグルコート山科椥辻ステーションフロントの現在の価格は、平均偏差値48に対して偏差値37と低めですが、この価格推移は過去5年間で近隣物件の価格が10％上昇しているのと対照的に27％の下落が見られ、現在の売出し平均価格が3187万円であることから、マーケット独自AIの推定適正価格4262万円と比較しても、売却時期としてはあまり適していないと言えます。

将来性

築5年と新しいイーグルコート山科椥辻ステーションフロントは、AIによる将来性の偏差値が30ポイントと同エリアの平均より低いものの、駅近であり、新規開発や再開発などの周辺環境の変化によっては将来的な価値向上が予想されます。

環境満足度

マンション周辺には交番が293m以内にあり、61件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は62と高評価です。また、京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校が近接しており、教育面での利点も見逃せません。

シエリア京都山科の概要

「シエリア京都山科」は、京都市山科区竹鼻立原町1-3に位置し、交通利便性に優れ、山科駅から徒歩6分、京阪山科駅から徒歩9分、四宮駅から徒歩10分という立地で、2019年2月に完成した7階建ての70㎡〜71㎡の居住空間を提供するマンションで、市場価格は3,980万円から4,300万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

山科エリアの中古マンション市場における平均価格の傾向を分析した結果、シエリア京都山科の売出し価格3,980万円〜4,300万円は、適正価格と推測される4,890万円よりも低く設定されており、価格面での魅力を有するが、平均偏差値48に比べて偏差値39という評価は、市場価値に対する現価格の乖離を示しています。

将来性

築年数がわずか5年と新しく、将来性の偏差値が30と他エリアの平均に比べて低いものの、交通の便が良く、山科区内での発展の余地を秘めつつあるため、長期的な視点で見るとポテンシャルは高いと判断できるでしょう。

環境満足度

シエリア京都山科は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しており、特に京都市立音羽川小学校／京都市立音羽小学校が近くにあるため、家族層に適した環境が整っており、環境満足度は偏差値54と、快適な居住環境を期待できます。