京都府京都市南区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベラジオ京都烏丸十条の概要

「ベラジオ京都烏丸十条」は、京都市南区東九条南石田町に位置し、最寄りの京都市営十条駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2018年3月です。売り出し中の中古物件の広さは一様に27㎡の1Kで価格帯は1650万円から2080万円であり、市場データに基づくと一番多く取引されている価格帯は1980万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市南区内の他の中古マンションと比較した際、ベラジオ京都烏丸十条の現在価格は偏差値51と平均を若干上回るものの、市場価格の傾向として過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％価格が下落しています。当マンションの適正推測価格は1856万円で、市場価格1996万円と比較してやや高いため、売却を検討されているオーナーにとって現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

この物件は築6年と新しく、京都市南区内の同価格帯の物件と比較すると平均的な築年数よりも約23年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値を57と算出しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。このことは投資用不動産としても魅力のある選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ベラジオ京都烏丸十条の住環境は周辺に26件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では徒歩圏内に交番があります。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも注目される点です。さらに教育施設として京都市立凌風小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供していることがうかがえます。

アクアプレイス京都洛南3の概要

「アクアプレイス京都洛南3」は、2019年に建設された京都市南区唐橋川久保町35に位置する総戸数28戸の現代的なマンションで、西大路駅から徒歩9分という立地の良さを誇ります。23平米の1Kが1,850万円で取引され、竣工から間もない新しさと駅近の利便性を備えており、シングルや投資目的の層に適した物件と評価されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場において、アクアプレイス京都洛南3の売り出し価格は、中古マンションの平均価格に比べて2ポイント高い偏差値53を保持していますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1,578万円であり、現行価格1,850万円はやや高めの設定である可能性があります。そのため、将来的な価値の見込みとバランスを考えて売買することが重要です。

将来性

築後5年という比較的新しいアクアプレイス京都洛南3は、京都市南区にありながら平均より若く、駅から近い便利な立地という特徴をもち、将来性は偏差値52と平均値以上です。この地域は都市の発展が見込まれており、これらの要素が組み合わさることで、中長期的な投資としての価値は高いと言えます。

環境満足度

アクアプレイス京都洛南3は、京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるほか、交番が16メートル以内に位置し、治安の面でも安心できます。さらに、総計61件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、生活利便性は偏差値49と標準的なレベルを保ちつつ快適な都市生活を提供します。

京都桂川つむぎの街マークスクエアの概要

「京都桂川つむぎの街マークスクエア」は2016年竣工の15階建てマンションで、京都市南区久世高田町に位置し、洛西口駅から徒歩5分、桂川駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。総戸数162戸で、広さは62㎡の1LDKから88㎡の4LDKまで様々で、売出し中の物件価格は4180万円から6500万円の範囲に集中し、平均取引価格は約5400万円となっております。

適正価格（売却）

京都市南区における中古マンション市場に照らし合わせると、京都桂川つむぎの街マークスクエアは適正価格の偏差値が57と評価され、市場価格4709万円に対する売出価格はやや高めですが、近隣のマンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、投資及び居住用としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築8年で、エリアとしては若干古さを感じ始める恐れがありますが、その立地の良さと周辺の発展が見込まれるため、将来性は偏差値55と上位評価されています。新たな商業施設の建設や交通アクセスの改善が今後も予想され、価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安面で交番が若干遠い点は考慮が必要ですが、京都桂川つむぎの街マークスクエアは病院29件、スーパー4件、コンビニ3件などを有する生活利便性に優れた環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害へのリスクも低いと評価されており、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校などの教育施設が近隣に充実していますので、家族向けの居住に適しています。

プレサンスロジェ京都桂川の概要

プレサンスロジェ京都桂川は、2020年3月に竣工した京都府京都市南区久世上久世町に立地する近代的な7階建てマンションで、全33戸の居住空間を提供しており、3LDKの67㎡タイプから3SLDKの80㎡タイプまでのユニットを有しています。価格は3910万円から5820万円の範囲で、市内でもアクセス便利な桂川駅まで徒歩わずか8分という立地の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市南区の不動産市場における中古物件価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値50に対して60と評価されるなど、市場価値が高いことが分かります。近隣の物件と比較して過去4年間の価格変動幅が小さく、安定した投資価値が見込めることが推測されるため、価格的には購入時の有利性が高まっています。

将来性

プレサンスロジェ京都桂川は、築4年と新しい建物でありながら、AIによる将来性予測では偏差値51を記録しており、同価格帯の物件と比べても将来の価値増に向けてポジティブな期待が持てる実績を有しています。京都府としては人口の流入も見込まれており、長期的な視点では資産価値のさらなる向上が期待できそうです。

環境満足度

周辺環境に関しては、プレサンスロジェ京都桂川は病院や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高く、特に京都市立久世西小学校が近隣にあるため、家族層にも魅力的な住環境です。地盤の安定性や災害リスクの低さの面から見ても、安心して暮らせる地域であり、環境満足度の偏差値は35となるものの、基本的な生活利便性に関しては申し分のない立地と言えます。

シエリア京都桂川駅前の概要

「シエリア京都桂川駅前」は、京都府京都市南区久世上久世町に位置し、桂川駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあるマンションで、2016年12月に完成した7階建ての80室からなります。住戸の広さは62㎡の1SLDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は3800万円から6000万円の範囲で推移しており、中でも4300万円から5480万円の価格帯が交易の中心となっています。

適正価格（売却）

京都市南区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「シエリア京都桂川駅前」の中古マンションの適正価格偏差値は51と平均をわずかに上回る価値を有しており、過去5年間で周辺の物件価格が平均18％の上昇を見せる中、本物件は価格が下落傾向にあります。売出し平均価格が4547万円で、AIによる適正価格推測である4454万円と比べても市場価格は適正と評価される範囲内にあるため、売却を検討しているオーナーにとって現状は適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

「シエリア京都桂川駅前」は築8年と若干の年数を経ていますが、駅近であることから生活の便利さは高く、交通アクセスの良さが将来的な価値を支えています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は40と平均よりも低い結果が出ており、これはエリア内の他のマンションと比べても期待値が若干控えめであることを示唆しています。

環境満足度

このエリアには、28件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な設備が整っており、子育て家庭にとって利点となる京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校など複数の教育施設へのアクセスも良いことから、環境満足度は高いと評価できます。ただし、最寄りの交番が810mとやや遠いので、治安面での懸念はあるかもしれませんが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い地域性を有しているため、自然災害に関する安心感は保たれています。

エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルの概要

「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」は、京都市南区西九条藤ノ木町に立地し、東寺駅から徒歩8分、京都駅からも徒歩8分という交通の利便性に優れた7階建てのマンションで、全42室のうち1K（21㎡）の最低価格が約1,460万円、1DK（30㎡）の最高価格が約1,600万円となっており、比較的手頃な価格帯でありながら2016年3月に竣工し、現代のニーズに合わせた間取りと設備が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」の売却価格は、総合的な市場データと独自AIの分析に基づくと、周辺エリアの価格推移と比べ適正とされる偏差値50より1ポイント低い49をマークしており、平均的な価格帯でありつつも、独自AIが算出する適正推測価格と現行の平均売却価格がほぼ一致していることから、現在売り出している価格帯で市場に適切に位置付けられていると言えます。

将来性

当マンションは築8年という比較的新しい物件であり、京都市南区の他の同価格帯マンションに比べ若いため、今後のメンテナンスやリフォームを通じて価値を保ちやすい可能性がありますが、将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値上昇が限定的であると分析されているため、中長期的な投資目線での購入よりも、現在の利便性や環境を重視する用途での選択が適していると言えます。

環境満足度

このマンションは、京都市南区に位置し、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設、生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。洪水リスクや地盤の安定性といった点でも安心でき、さらに京都市立九条弘道小学校や京都市立梅小路小学校など複数の教育機関に近いことも家族層にとって大きなメリットとなっています。

ジオ京都桂川の概要

ジオ京都桂川は、京都府京都市南区に位置し、平成31年(2019年)1月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数98室、55㎡の2LDKから77㎡の2SLDKの間取りがあります。価格帯は3780万円から5490万円と地域の相場に見合った価格設定で、最寄りの桂川駅から徒歩7分という抜群の立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション市場のデータに基づき算出されたジオ京都桂川の売却適正価格偏差値は52を示し、京都市南区の平均を上回る価値があるとされています。近隣の相場と比較して5年間で18％上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、現在の平均売り出し価格4750万円は、AI推定適正価格4515万円に対してやや高めですが、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

築5年と比較的新しいジオ京都桂川は、近未来の資産価値が見込まれる物件で、機械学習に基づく将来性評価では偏差値54と、地域平均を上回る将来性を有しており、交通利便性の高さや新築時の質の良さがその理由とされています。

環境満足度

ジオ京都桂川は、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校といった教育施設に恵まれた良好な環境に位置し、病院22件、スーパー5件、コンビニ5件など生活便利施設も充実しています。ただし、最寄りの交番距離が1006mとやや離れている点には留意が必要ですが、ハザードマップによる評価では地盤が固く、津波や高潮のリスクも低い安全な環境であることが確認されています。

パデシオン京都洛南の概要

「パデシオン京都洛南」は京都府京都市南区西九条菅田町に位置し、2015年12月に竣工された7階建てのマンションで総戸数55戸、平米数は65㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格範囲は2,850万円から3,980万円で、最寄り駅は京都市営地下鉄十条駅が徒歩7分の距離にあり、アクセスが良好な立地です。学区内には京都市立九条塔南小学校や京都市立九条中学校などの教育施設が存在し、子育て世代にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パデシオン京都洛南」の適正価格は、周辺マンションの市場動向に基づき検討すると、現在の販売価格帯は平均的な市場価値と比較してやや低めの設定であり、特に3LDK、65㎡の物件で2,850万円の価格帯が、同エリアの物件と比較しても競争力を持っていると言えます。今後の不動産価値の高騰が見込まれるエリアであるため、長期的な視点で資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いです。

将来性

「パデシオン京都洛南」は築年数が比較的新しく、近隣の人気エリアへのアクセスも良いため、将来性の評価は高いです。特に、京都市内の観光地やビジネスエリアへの移動が容易であり、活発な都市開発が進む南区では、中長期的な資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「パデシオン京都洛南」は治安が良く、周辺には必要な生活施設が充実しています。治安の面で言えば、最も近い交番がわずか254メートルの距離にあり、地域の安全性を強化しています。また、生活利便性は高く、近隣に医療施設46件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。京都市立九条塔南小学校や京都市立南大内小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族連れにとっても環境満足度の高いマンションです。

京都桂川つむぎの街グランスクエアの概要

「京都桂川つむぎの街グランスクエア」は、京都市南区久世高田町に位置し、62㎡の1LDKから97㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応する431戸のマンションで、価格帯は3380万円から7180万円です。2015年8月に完成し、築年数は9年を迎えており、最寄り駅である桂川駅から徒歩2分、洛西口駅からは徒歩8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

「京都桂川つむぎの街グランスクエア」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格が4788万円に対し、現在の平均売出し価格が約4777万円となっており、周辺相場と比較してやや下落傾向にあるものの、売却の適正価格偏差値は49と平均に近い数値を示しています。

将来性

築9年の「京都桂川つむぎの街グランスクエア」は、駅近立地を活かし、将来性の偏差値が54という高評価を得ているエリア内のマンションです。他の物件と比較しても2ポイント高い数値が見込まれ、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、周辺に多数の医療施設や買い物施設が揃い、教育機関も手が届く範囲に位置しており、ハザードマップで示される洪水や高潮のリスクも低いとされる「京都桂川つむぎの街グランスクエア」の環境満足度偏差値は38と平均を下回るものの、生活利便性は高い評価を受けています。

エスリード京都洛南の概要

「エスリード京都洛南」は、京都市南区の快適な住環境に位置し、西大路、東寺、梅小路京都西といった複数の駅に歩いてアクセス可能な立地の良さが特徴で、広さは59㎡の2LDKから81㎡の3SLDKまで揃い、価格は3080万円から3780万円の範囲に落ち着いています。2015年に完成したこの物件は、洗練されたデザインと機能性を備え、より良い住生活を求める人々に適しており、京都市南区唐橋川久保町37-7に位置しております。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場におけるエスリード京都洛南の売却価格偏差値は42と、平均値を下回る結果にあります。周辺市場のデータ分析によると、市場推定価格は約3979万円と予想されるものの、現行の売り出し価格は平均して3300万円となっており、機械学習データによる評価から、投資リターンを考えると、現時点での売却は控えるべき市況と解釈されます。

将来性

このエリアの中古マンション市場では、平均築年数に対してエスリード京都洛南は築9年と新しめで、将来性の偏差値は32と低めですが、築年数の若さ、交通アクセスの良さが長期的視野で見ると、価値の維持や向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

エスリード京都洛南の環境満足度は、治安、医療、日常生活の利便性を含む多方面において好条件を揃えており、偏差値は49と快適な居住環境を示しています。京都市立の複数の小学校や中学校が周辺にあり、家族連れにとっても魅力的な立地条件を提供しており、安全で便利な生活が期待できる地区です。