大阪府 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン上町1丁目の概要

大阪市中央区上町1丁目に位置する「グランドメゾン上町1丁目」は、築年月2015年の13階建てで、全36室のマンションでは2LDKの68㎡が5980万円、3LDKの82㎡が8380万円で取引されており、谷町四丁目駅や谷町六丁目駅から徒歩圏内という好立地で、都心へのアクセスも良好なことから、都市生活を満喫したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値に関しては、「グランドメゾン上町1丁目」の平均販売価格は6651万円に対し、マンションマーケット独自AIが適正と推測する価格は4700万円となっており、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえると、現在の価格は適正価格（売却偏差値81）を上回る可能性があるため、売却には好機と評価されています。

将来性

「グランドメゾン上町1丁目」は築9年と新しく、将来性偏差値68を記録するなど、継続的な価値の維持が見込まれるばかりでなく、駅からのアクセスが良好な点も評価されており、周辺エリアの価格上昇傾向を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度においては、「グランドメゾン上町1丁目」近隣には真田山小学校を始めとする複数の小中学校があり、家族向けの生活環境が整っている他、病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、交番も近いため、安心して暮らせるエリアとして偏差値60を獲得しています。

ルネグラン阿倍野松崎町の概要

ルネグラン阿倍野松崎町は、大阪市阿倍野区の落ち着いた住宅街に位置し、13階建ての総戸数23戸のマンションで、2017年に建設された比較的新しい物件です。62㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4500万円から6000万円の範囲で、周辺の都市生活と利便性を考慮した適切な価格設定がされています。交通アクセスも良好で、文の里駅から徒歩7分、阿部野橋駅や阪堺電軌阿倍野駅からも徒歩圏内にあるため、移動が容易です。

適正価格（売却）

ルネグラン阿倍野松崎町の中古価格は、マンションマーケットのAI解析による適正価格3980万円と比較して、現在の平均売出価格5838万円で売り出されており、周辺地域の不動産価値の上昇傾向や物件の質を鑑みても、適正価格より高値で取引される見込みです。中古価格が適正価格を大きく上回る現状は、市場の強気な動向を反映していると言えるでしょう。

将来性

築浅でありながら駅チカという立地条件を有するルネグラン阿倍野松崎町は、将来性において高い評価を受けています。AI分析に基づく偏差値63という数値は、同区域内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、今後の資産価値が増す可能性を示唆しています。交通の便利さと新規性が将来の価値上昇に大きく貢献することが期待されます。

環境満足度

ルネグラン阿倍野松崎町は、交番が375m以内という治安面での安心感、周辺に171件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが点在する利便性の高い生活環境を誇ります。また、国立大阪教育大学附属天王寺小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境です。防災面においても、地盤がしっかりとしており、ハザードマップによる洪水や津波、高潮のリスクが低いことも、このマンションの環境満足度をさらに高めています。

ローレルコート天王寺堂ヶ芝の概要

ローレルコート天王寺堂ヶ芝は、大阪市天王寺区に位置する桃谷駅から徒歩僅か2分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、総戸数は69戸、築年は2015年と比較的新しく、70㎡の3LDKが4580万円から、86㎡の3LDKで最高6480万円の価格帯を形成しており、このエリアの中古マンション市場においては、駅近で利便性が高く、人気のある物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ローレルコート天王寺堂ヶ芝の平均売り出し価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、過去5年間で19％の価格上昇を見せていますが、本物件はわずか2%の上昇に留まっており、機械学習によるマンションマーケットの適正推測価格が4170万円であることを鑑みると、現在の平均価格5659万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

将来性の面では、築9年というこの物件は、天王寺区内の同価格帯のマンションより平均5年年少であり、周辺エリアにおける中古マンションの平均築年数と比較しても新しい部類に入ります。AIアナリシスによると、将来性の偏差値は63と平均より上であり、これは立地の良さと比較的新しい建物の状態が良い評価を受けていることを示しています。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、教育機関へのアクセスなど生活環境の良さから評価されます。ローレルコート天王寺堂ヶ芝の周辺には、大阪市立五条小学校、桃陽小学校などの複数の教育機関があり、144件の医療施設や22件のコンビニが利用可能で、地盤がしっかりしているため洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどありません。このような点から、環境満足度は高く評価されるでしょう。

グランアッシュ高槻北園町の概要

大阪府高槻市北園町に所在する「グランアッシュ高槻北園町」は、阪急高槻市駅から徒歩5分、ＪＲ高槻駅から徒歩8分という抜群の立地に建つ13階建てのマンションで、2017年の竣工以来、その都市生活と利便性の良さで多くの居住者から評価されています。築年数から考えてもまだ新しく、60㎡から80㎡の間の広さを持つ2LDKの部屋が4200万円から6980万円で取引されており、6100万円台が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

「グランアッシュ高槻北園町」の売出し平均価格は5682万円で、マンションマーケットによるAI予測価格と比べると1597万円のプレミアムが見られ、適正価格の偏差値は76と評価されています。近年の大阪府高槻市の不動産価格の推移を見ると、このエリアは5年間で平均13％の価格上昇を見せている一方、このマンションは約2％と控えめながらも堅実な価格上昇をしており、保有の価値をしっかりと維持していることが伺えます。

将来性

築7年の「グランアッシュ高槻北園町」は、周辺エリアにおける同等物件よりも比較的新しく、将来性のある物件であると認識されています。偏差値64という数字は、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高く、長期的な価値の維持や地域内での競争力を持っていることを示しており、交通の便利さも合わせ、将来的にも魅力のある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「グランアッシュ高槻北園町」の立地する地域は、治安が良く交番も近いため安全性が高く、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しており、日々の暮らしに不自由がありません。国公開のハザードマップによれば、洪水のリスクが低い地盤がしっかりしている地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、さらに高槻市立高槻小学校も近く、子育て環境にも優れているため、家族層にも安心の環境満足度があります。

プレミスト茨木西中条の概要

「プレミスト茨木西中条」は大阪府茨木市西中条町5に所在し、JR茨木駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが特徴のマンションです。2016年2月に竣工された7階建ての建物で、全176室の居住スペースがあります。各住戸は71㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまでの広さで構成され、価格は5480万円から1億円の範囲で、築年数を考慮しても魅力的な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

プレミスト茨木西中条の市場価格は、地域の中古マンション市況を鑑みて、適正価格とされる偏差値83を記録しており、これは大阪府茨木市平均偏差値55に比べて非常に高い数値です。過去5年間の地域内中古マンション価格が26％の上昇を見せる中、この物件の価格は1％の上昇に留まっており、6302万円の平均売り出し価格はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4125万円に対して過剰ではあるものの、現在の市場動向を反映した適正な価格と言えます。

将来性

築8年の「プレミスト茨木西中条」は、将来性において偏差値59を獲得しており、これは同じ大阪府茨木市内のマンションの平均よりも8ポイント高い評価です。駅近の利便性や現状の維持管理の良さが、今後の価値維持や向上においてもポジティブなインパクトを与えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、「プレミスト茨木西中条」は偏差値57という評価を受けており、周辺地域に312m以内に交番があり、治安の良さが保証されています。さらには111件の医療施設、スーパー11件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校などの教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っています。

グランドメゾン夕陽丘タワーの概要

「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、大阪府大阪市天王寺区六万体町5-12に位置し、70㎡から85㎡の間の広さを持つ3LDKが中心のマンションで、価格帯は5,480万円から7,280万円、特に56.8～59.8万円のセグメントが人気です。2015年6月に竣工したこの16階建てのマンションは、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか1分という駅近の立地にあり、全44室からなる快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、「グランドメゾン夕陽丘タワー」の現在価格は、平均的な市場価格と比較して13ポイント高い73の偏差値をマークしており、これは同区内の平均価格上昇率21%とは対照的に価格上昇が見られないことを示しています。独自のAI推測によれば、適性価格は約4,635万円であり、現在の売出し平均価格が約6,091万円であることから、売り手にとって有利な市況と言えます。

将来性

築9年でありながら、四天王寺前夕陽ヶ丘駅からの至近距離にある「グランドメゾン夕陽丘タワー」は、天王寺区内の他の同価格帯物件と比較して平均より5年程度築年数が浅く、将来性の指標である偏差値59を獲得しています。これはエリア内の平均と比較しても9ポイント高い数値で、今後の資産価値の増加が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘タワー」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が39mと近く、周辺には79件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な設備が充実しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境が保証されており、さらに大阪市立大江小学校、五条小学校、生魂小学校、天王寺小学校、私立四天王寺中学校、上宮中学校、夕陽丘中学校など、優れた教育施設に恵まれているため、子育て世代にとっても満足度の高い居住エリアと言えます。

ローレルアイあべのの概要

「ローレルアイあべの」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2020年竣工の15階建てで総戸数98戸のマンションです。56㎡から60㎡の広さを持つ2LDKの部屋が5680万円から7280万円で売り出されており、多くの部屋が6880万円から7130万円で取引されています。最寄駅である大阪阿部野橋駅まで徒歩2分、天王寺駅までは徒歩4分、そして阿倍野（Osaka Metro）駅まで徒歩5分という絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

「ローレルアイあべの」の適正価格の売却偏差値は86と、大阪府大阪市阿倍野区の中古マンション市場において平均偏差値61に比べて突出しています。過去4年間で周辺の中古マンション価格が38%上昇している中、本物件は6%下落していますが、マンションマーケットのAI推測価格4123万円と現行の売出し平均価格6806万円を比較すると、今が売り時と見られています。

将来性

築年数わずか4年の「ローレルアイあべの」は、周辺同価格帯のマンション平均築年数より8年若く、これだけの駅近物件としては将来性が期待される一方で、AIによる将来性の偏差値は平均（50）にわずかに達していない49という結果が出ており、投資としての将来性は平均的です。

環境満足度

治安の面で充実している「ローレルアイあべの」は交番が167m圏内にあり、周辺には163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニと生活に必要なものが充実しています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないこともポイントです。教育施設としては、国立大阪教育大学教育学部附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、優れた学校が周囲に揃っています。

ルサンク南千里ローレルコートの概要

ルサンク南千里ローレルコートは、大阪府吹田市津雲台に位置し、南千里駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、全152室の居住空間を提供しており、2016年3月の竣工以来、70㎡の3LDKが約4780万円、92㎡の4LDKが最大で約8480万円という中古価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ルサンク南千里ローレルコートの中古価格帯は、大阪府吹田市における他の中古マンション価格の平均を上回る74の偏差値を示しており、特に同エリアで平均的な価格上昇率19%に対し、本マンションは価格が22%低下しており、現在6384万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4887万円と比較しても売り時と見ることができます。

将来性

築8年のルサンク南千里ローレルコートは、吹田市における同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性に関して61の偏差値を持ちます。この数値は、地域内の他の物件と比べて10ポイント高いことを意味し、投資としても潜在的な価値が高いことを示唆しています。

環境満足度

ルサンク南千里ローレルコートは、交番が75ｍ以内にあり、治安が良好で安心して生活できる環境にあります。周辺には49件の医療施設、スーパー3件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が整っています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も低いことが公的なハザードマップによって示されています。さらに、近隣には吹田市立千里たけみ小学校、吹田市立高野台小学校、吹田市立桃山台小学校、吹田市立竹見台中学校といった教育機関が充実しており、子育てに適した環境であると言えるでしょう。

ルネグラン四天王寺夕陽丘の概要

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は大阪府大阪市天王寺区に位置し、平米数が71㎡から105㎡の間の3LDKを主体とする高級マンションで、価格帯は6,380万円から1億6,000万円となっております。2018年に建設された比較的新しい14階建ての物件で、四天王寺前夕陽ヶ丘駅へのアクセスが徒歩5分と近く、天王寺駅や大阪上本町駅へも徒歩でのアクセスが可能な便利な立地です。

適正価格（売却）

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」の適正価格は、地域の市場データと比較すると、平均より26ポイント高い偏差値86を記録しており、同エリアの中古マンション価格が5年間で21％上昇しているのに対し、本物件は9％のプライスダウンを示しています。売却時の推定適正価格が平均より下回るため、投資家や買い替えを検討している方にとって魅力的な売り時と評価されています。

将来性

築年数が6年と新しく、大阪市天王寺区での他の同価格帯マンションよりも4年ほど建築が新しい「ルネグラン四天王寺夕陽丘」は、優れた交通アクセスを持ち、将来性の偏差値もエリア平均と同等の50ポイントを維持しています。エリアのさらなる発展とともに、住宅価値の向上が期待されるため、長期投資に適した物件です。

環境満足度

「ルネグラン四天王寺夕陽丘」周辺は、173m内に交番がある安全な地域で、67件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが隣接し、日々の生活が便利です。地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の危険性も低い安心の立地であることがハザードマップのデータからも確認できます。教育環境においても、大阪市立大江小学校や私立四天王寺中学校など、複数の良質な学校に恵まれており、子育て世帯にとっても魅力的な環境を提供しています。

グランドメゾン天王寺上之宮町の概要

グランドメゾン天王寺上之宮町は、総戸数42戸で14階建ての2018年竣工マンションで、大阪上本町駅からわずか8分というアクセスの良さを誇ります。83㎡から89㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りであり、7300万円から8790万円の価格帯で取引されており、この立地と品質を考慮すると、市場内で比較的高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

価格分析データに基づくと、グランドメゾン天王寺上之宮町の現在価格は周辺市場の平均価格を上回っており、近年の物件価格の上昇傾向をみれば、現在の価格がその価値に相応しいことが分かります。特に、14階建ての高層マンションであることなどから、8300万円台の3LDKは、将来の資産価値を見越しても妥当な価格と考えられます。

将来性

築年数がわずか6年のグランドメゾン天王寺上之宮町は新しさも魅力の一つで、価格がこれ以上大きく下落することは少ないと予想されます。交通の便が良く、大都市・大阪の中心部に近い立地は、都市の発展と共に価値が増していく可能性が高く、将来性においても56の偏差値を持っており、十分に投資に値する物件です。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安も良好な立地であるグランドメゾン天王寺上之宮町は、病院や学校、買い物施設が徒歩圏内に複数あり、日常生活に不便を感じさせません。特に大阪市立大江小学校や上宮中学校といった教育機関の豊富さは子育て世代にとって大きな魅力であり、災害リスクが低い地域性も住むにあたって安心なポイントです。

エスリード豊中中桜塚の概要

エスリード豊中中桜塚は、2016年3月に竣工された6階建ての中古マンションで、総戸数42戸ある大阪府豊中市の立地に位置しております。住所は大阪府豊中市中桜塚4丁目10で、最寄りの岡町駅までは徒歩11分という利便性の高さを誇ります。このマンションの部屋の広さは70㎡から92㎡で、価格帯は3,780万円から5,700万円となっており、価格の多くが4,790万円から5,280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

エスリード豊中中桜塚の価格は、豊中市内の他の中古マンションと比較しても適正であり、平均偏差値が63と高めであるため、投資や居住の適正価格とされています。平均的な市場価格が約4048万円である中、エスリード豊中中桜塚は現在約4894万円の売り出し価格であり、適正価格での取引が期待できます。

将来性

同マンションの将来性については、築年数が新しいことや立地の良さが評価され、偏差値は67となっています。駅からの徒歩11分のアクセス、市場における需要の高さ、周辺開発の状況を鑑みると、価値がさらに上昇する可能性を秘めていると考えられ、長期的に見ても投資価値のあるマンションと評価できます。

環境満足度

エスリード豊中中桜塚を取り巻く環境には、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか医療施設が108件、スーパー9件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低く、また近隣には豊中市立南桜塚小学校、豊中市立桜塚小学校、豊中市立第三中学校があり、子育て世帯にも安心の環境が整っているといえます。

プラウド帝塚山東の概要

プラウド帝塚山東は、大阪府大阪市住吉区帝塚山東2丁目に位置する、2015年3月竣工の中古マンションで、5階建ての全19戸からなり、84㎡の1SLDKから96㎡の3LDKまでの広さがあります。立地は帝塚山三丁目駅から徒歩わずか2分という好アクセスで、4999万円から7380万円の幅で価格が設定されており、このエリアの生活利便性と新築相当の設備を考慮すると競争力のある価格です。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、プラウド帝塚山東は総合的な売却偏差値が75であり、近隣の中古マンション市場において、5年間での価格上昇率が14%であるのに対し、こちらの物件は5%と控えめですが、適性推測価格は4769万円であるため、現在の平均売り出し価格6354万円と比較すると、売却には好条件の時期と言えるでしょう。

将来性

将来性を評価すると、プラウド帝塚山東は築9年と新しめで、AIによる将来性偏差値が63ポイントと平均を上回ることから、同エリアの他の物件と比べて価値が長く維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド帝塚山東の周辺には、交番が515m以内にあり安全性が確保されており、充実した医療施設71件、生活便利なスーパー3件、コンビニ5件があるほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域で、教育機関も豊富であることから、家族層にとっても魅力的な住環境です。

グランドメゾン阿倍野昭和町の概要

グランドメゾン阿倍野昭和町は大阪市阿倍野区に位置し、南田辺駅から徒歩8分という交通便利な地点に2018年6月竣工した12階建てのマンションで、70㎡から80㎡の3LDKの部屋が5500万円から6580万円で売り出されており、その価格帯と広さからファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

グランドメゾン阿倍野昭和町は、地域の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の売却偏差値は75と高く、過去5年で周辺の同条件物件が平均38％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％のプライスダウンを経験、現在の平均売出価格が5790万円であり、市場分析とマンションマーケット独自のAI評価による4232万円の適正価格推測との差を踏まえ、売り手にとっては売却の好機であると言えます。

将来性

2018年竣工のグランドメゾン阿倍野昭和町は築6年と新しさが魅力の一つであり、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49を記録していますが、駅近で利便性の高い立地となり、新たな開発や地域活性化の動向によっては将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

同マンションは、安心感を与える近隣の交番や充実した医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しており高潮や洪水のリスクが低めです。さらに、教育施設として大阪市立阪南小学校や大阪市立昭和中学校などが近く、家族にとっては子育て環境としても恵まれています。

ローレルアイ高槻の概要

「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市上田辺町に位置し、JR高槻駅から徒歩わずか3分、阪急高槻市駅から9分という交通利便性の高さが魅力の13階建てのレジデンスです。2016年11月に建てられたこのマンションは、44㎡から65㎡の間の広さを持つ1LDKから2LDKの間取りで、市場価値は3150万円から6000万円の範囲にあります。築浅であり、総戸数は60戸と都市型生活に適した規模感を持っています。

適正価格（売却）

売却偏差値72を誇る「ローレルアイ高槻」は、大阪府高槻市におけるマンション市場で高い適正価格を有しています。市場分析に基づくAI推定価格が3581万円である一方で、平均売出価格4975万円となっており、適正価格を超える強気の価格設定が見られ、売却のチャンスと見ることができます。

将来性

築年数8年と比較的新しい「ローレルアイ高槻」は、将来性に優れた物件です。偏差値54を記録し、地元市場の平均を上回っています。駅からの近さや開発が進む地域性から、持続的な価値を維持しやすい立地条件を備えているため、中長期的な投資にも魅力的です。

環境満足度

「ローレルアイ高槻」周辺は、交番が近く治安の良さを実感できる地域であり、環境満足度の偏差値は62をマークしています。175の医療施設と豊富な生活便利施設が充実しており、高槻市立桃園小学校や高槻市立芥川小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリーにも安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な住環境を享受することができます。

ローレルアイ谷町六丁目の概要

ローレルアイ谷町六丁目は、大阪市中央区に所在し、谷町六丁目駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地に誇る13階建て、総戸数72戸のマンションです。築後わずか2年という新しさを保ちつつ、65㎡の2LDKが市場には67,800,000円から71,800,000円で出回っており、中古市場においては競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

2020年の完成以来、ローレルアイ谷町六丁目は、適正価格の偏差値74を記録し、中央区の同規模マンション市場平均と比較して高い評価を受けています。価格分析では、周辺の中古マンションが4年間で価格上昇を見せる中、本物件は穏やかな価格調整を経ており、将来的な価値維持が期待されます。

将来性

ローレルアイ谷町六丁目は、築年数が2年と比較的新しいため、長期間に渡る価値の維持が見込まれ、AIによる将来性偏差値52を反映しています。駅近でありながら、周辺の再開発動向やインフラ整備の進展も将来価値に好影響を与える要素となります。

環境満足度

治安の面で見れば、ローレルアイ谷町六丁目は交番が近く、また環境満足度偏差値62を獲得しており、周辺に多数の医療施設や商業施設が点在していることから、居住者の日常生活において不自由を感じさせない環境が整っています。学区内には大阪市立中央小学校などの実績ある教育機関が充実しており、子育て世代にも安心の居住環境です。

ローレルコート豊中の概要

ローレルコート豊中は、大阪府豊中市本町3丁目に位置する、2015年2月竣工の15階建てで、全97室からなるマンションで、70㎡の3LDKが4650万円から、85㎡の同仕様が最高6160万円で取引されており、この地域で人気の中古マンション市場では、5280万円から5380万円の価格帯が最も交易されています。

適正価格（売却）

ローレルコート豊中の売却価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場データと比較し、平均より16ポイント高い適正価格の偏差値71を獲得しており、築7年で周辺市場の価格上昇率11%に反して10%価値が下落していることから、AIによる推測適正価格3998万円に比べて現在の市場価格5288万円は売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

2015年築のローレルコート豊中は、豊中駅から僅か徒歩1分という抜群の立地にありながら、将来性の評価は平均よりやや劣る偏差値48を記録していますが、比較的新しい築年数と利便性の高いエリアに位置することから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さが40m以内に交番があることから保証されており、また生活の利便性を高める109件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しています。加えて、地盤の安定性やハザードマップに基づく災害リスクの低さ、豊中市立大池小学校や豊中市立第五中学校へのアクセスの良さが、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供していることが偏差値68で示されています。

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟の概要

「プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟」は、2018年に竣工した14階建てのマンションで、大阪府豊中市寺内2丁目3に位置し、70㎡の3LDKが4780万円から、78㎡の4LDKが最高5980万円で販売されており、緑地公園駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、千里山駅や関大前駅も徒歩圏内にあるため、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は、大阪府豊中市内での中古マンション価格推移と比較して高い適正価格偏差値70を持ち、過去5年間で11％の価格上昇を見せる市場の中で2％のプレミアムが見込まれる一方、マンションマーケットのAI分析による4420万円の適正推測価格と比較すると、現行売出価格5703万円は高いため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築6年の比較的新しいこのマンションは、大阪府豊中市の他の同価格帯マンションと比べて築年数が若く、将来性のある物件としてAIにより偏差値62を得ており、豊中市内の平均よりも将来性が9ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では、プレサンスロジェ緑地公園ウエスト棟は最寄りの交番まで526mと至近にあり、周辺には医療施設が52件、スーパー3件、コンビニ5件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことがハザードマップによって示されているほか、教育施設として豊中市立寺内小学校や吹田市立千里第三小学校が近くにあることから、家族にも優しい環境と言えます。

シティテラス千里桃山台の概要

シティテラス千里桃山台は、大阪府豊中市新千里南町に位置し、総戸数277戸の15階建マンションで、平均床面積は70㎡〜90㎡の間で、2018年竣工の比較的新しい物件です。立地は桃山台駅から徒歩5分と駅近で、南千里駅や大阪モノレールの千里中央駅にもアクセス可能であり、売り出し価格は5200万円から7480万円の範囲内で、同エリア内の中古マンション市場で注目されている物件の一つです。

適正価格（売却）

シティテラス千里桃山台の売り出し価格は、大阪府豊中市の中古マンション市場と比較して偏差値70と高く評価されており、平均価格5896万円はエリアの適正価格4632万円を上回り、価格上昇率も5年間で約1％と安定しています。これは、周辺の市場価格が11％の上昇率を見せる中で堅調な数字であることから、現在が売却の適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築6年と新しさを保つシティテラス千里桃山台は、将来性においてAI分析による偏差値が61と、エリア平均を上回る評価を受けています。駅近の便利な立地に加え、大阪府豊中市内の他の物件と比較して若干新しいことも将来性の高評価に繋がっています。

環境満足度

シティテラス千里桃山台周辺は生活施設が充実しており、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、快適な日々を送ることができます。災害への安全性も高く、近くには優良な教育施設として知られる吹田市立千里たけみ小学校や豊中市立東泉丘小学校などが位置しており、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。

シャルマンフジスマート八尾本町エアーの概要

シャルマンフジスマート八尾本町エアーは、大阪府八尾市本町2丁目に位置し、近鉄八尾駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にある13階建てのマンションで、2017年に竣工されました。全38室のうち、3LDK、72㎡の住戸は3480万円から7800万円という価格範囲で取引され、八尾市における他の中古マンション売買事情を考慮すると、特に4180万円から7800万円の価格帯がアクティブな市場動向を示しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値71を持つシャルマンフジスマート八尾本町エアーは、周辺の中古マンション市場と比較して、価格の適正さが際立っており、5年間で18%の価格上昇を見せる地域平均に対して、わずか4%の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格は4693万円に対して、現在の売出し平均価格は6029万円となっており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築7年のシャルマンフジスマート八尾本町エアーは、駅からほど近い立地という利点を持ち、将来性の偏差値は53を記録しています。これは八尾市内の他のマンションに比べて2ポイント高く、中長期的な価値の維持や向上が期待される一方で、周辺地域の開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルにも注目が集まっています。

環境満足度

シャルマンフジスマート八尾本町エアー周辺は、交番が438m以内にある安全な環境で、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりとしていて洪水のリスクが低い地域に位置しています。また、八尾市立久宝寺小学校、八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校、八尾市立久宝寺中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の概要

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、大阪市天王寺区に位置し、複数の交通機関が利用可能で2018年に竣工した、70㎡から82㎡の3LDKがメインの高級感溢れる13階建てマンションです。中古マンション価格は、55,500,000円から74,800,000円と、天王寺エリアの高級マンション市場において適正価格帯に位置しており、立地、設備、広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

クレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘の中古価格は、大阪市天王寺区の市場状況を鑑みて、適正価格帯とされる偏差値75を示しており、70㎡の3LDKが7,950万円前後で取引され、周辺の物件と比較して価値が維持されていることが窺えます。

将来性

築年数が5年未満のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、新築同様のクオリティを保ちながら、エリア内の交通アクセスの良さや周辺環境の充実に伴い、将来性の偏差値としては、若干市場平均を下回る48をマークしているものの、長期にわたる資産価値の見込みは依然として期待できる状況です。

環境満足度

四天王寺前夕陽ケ丘駅から徒歩7分のクレヴィア四天王寺前夕陽ケ丘は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実した生活至便なエリアに位置し、地盤の安定性や治安の良さを指標とした環境満足度の偏差値61を記録、大阪市立大江小学校や清風中学校などの教育施設の近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレミスト阿倍野駅前の概要

「プレミスト阿倍野駅前」は、2019年1月竣工の13階建てで、大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目に位置し、阿倍野駅(阪堺電軌)、阿倍野駅(Osaka Metro)から徒歩1分、大阪阿部野橋駅からは徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。56㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、売出し価格は4,580万円から6,000万円の範囲、市場での主流な価格帯は5,280万円程度です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場において、プレミスト阿倍野駅前は総合売却偏差値61を超える73という高評価を受けており、過去5年の価格上昇率38％に比べて7％の価格下落が見られますが、平均売り出し価格5,104万円は機械学習データに基づく適正推測価格3,694万円を大きく上回っており、売主にとって有利な売却時期と評価されています。

将来性

建築からわずか5年という新しさを持ち、今後の価格推移をAIが分析した結果、将来性の偏差値48を記録しています。これは阿倍野区内の他のマンションと比べても優位に立てる数値であり、駅至近の便利な立地は将来も変わらぬ価値を持ち続けることが予想されます。

環境満足度

プレミスト阿倍野駅前は、治安の良さと生活利便性が注目され、周辺には交番をはじめ医療施設174件、スーパー10件、コンビニ40件が点在し、ハザードマップによる土地の安全性も高いことが確認されています。更に地域に密着した国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立丸山小学校をはじめとする教育機関の豊富さも、長期間の居住にあたり魅力的なポイントとなっています。

ブランズ夕陽丘の概要

「ブランズ夕陽丘」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩5分という利便性の高い11階建てのマンションで、2016年に完成した比較的新しい物件です。40の居住ユニットを有し、66㎡から76㎡の間の広さで3LDKの間取りが主流で、市場価格は4250万円から6380万円の範囲で推移しており、一般に最も取引されやすい価格帯は4980万円から5350万円となっています。

適正価格（売却）

天王寺区内の中古マンション市場では、過去5年で平均18%の価格上昇が見られる中、「ブランズ夕陽丘」は9%の価格下落を見せていますが、それでも平均価格5255万円に対し、AIによる適正推測価格が4425万円であることから、売却の好機と評価される傾向にあります。売却偏差値は63と、地域の平均を大きく上回る数値を示しています。

将来性

築8年の「ブランズ夕陽丘」は、地域の平均築年数から見ても比較的新しく、将来性を示す偏差値は52と、天王寺区の平均よりわずかに高い数値です。このエリアは都市開発が進んでおり、中心部へのアクセスが良好であることから、将来的な資産価値の維持や増加が期待されます。

環境満足度

安全性において、交番が近く治安の良さを示す他、生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー12件、コンビニ29件が周辺に存在します。また、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低めです。近隣には複数の小中学校が点在し、子育て世代にも魅力的な環境が整っています。

ブランズ豊中南桜塚の概要

「ブランズ豊中南桜塚」は、平成28年(2016年)に完成した大阪府豊中市南桜塚2丁目に位置する8階建て、全43戸のマンションで、価格帯は3490万円（58㎡）から5480万円（83㎡）に設定されており、最寄駅である曽根駅からは徒歩11分と利便性に優れた立地です。

適正価格（売却）

総合売却偏差値60の内訳として、ブランズ豊中南桜塚は適正価格が52と評価されており、大阪府豊中市の市場データと比較して、平均的な価格水準で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が8年と新しい「ブランズ豊中南桜塚」は、将来性の偏差値が71と高く、発展が期待できるエリアにありながら、近隣の相場と比較しても価値が落ちにくい物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

豊中市立緑地小学校や豊中市立南桜塚小学校などの教育施設が近く、また医療施設や商業施設が充実している環境であり、治安や自然災害リスクも低いとされており、環境満足度の評価は57となっています。

グランドメゾン茨木下中条の概要

「グランドメゾン茨木下中条」は、2018年5月竣工の5階建てマンションで、大阪府茨木市下中条町に位置し、JR茨木駅から徒歩7分という便利な立地にあります; 76㎡の2SLDKが5,500万円から、80㎡の3SLDKが6,080万円で提供されており、市内の同規模の物件に比べてメンテナンス状況も良好な物件です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン茨木下中条」の現在の価格帯は55,000,000円〜60,800,000円であり、総合的な売却偏差値は59を記録しています; 適正価格の偏差値74は、このエリアの平均を大幅に上回ることから現在の市場価格はかなり高めであり、ユーザーにとっては売却タイミングとしては良い状態ですが、購入を検討する際は価格交渉を考慮に入れるべきでしょう。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近であることから、将来性については一定の期待が持てる「グランドメゾン茨木下中条」ですが、AIによる将来性偏差値は47となり、市場平均よりわずかに低い評価です; 近隣の開発動向や市場の変化により、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

「グランドメゾン茨木下中条」は、治安面で安心できるロケーションに加え、周辺環境には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利です; 茨木市立中条小学校や茨木市立養精中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境ですが、洪水や津波の危険性は低く、防災面でも優れた地域に位置しています。

レジェイド西田辺の概要

レジェイド西田辺は、大阪市阿倍野区阪南町に位置する2016年築のモダンなマンションで、豊かな住環境を提供する61㎡の3LDKが4,380万円から4,580万円で売り出されており、駅近でありながら静かな住宅街にあることも特徴です。

適正価格（売却）

この物件は、最近の地域市場価格を基にしたAI分析では約3,574万円と評価されており、市場平均価格と比較して高値での取引が期待できるため、売却を考えるオーナーにとって有利な条件と言えます。

将来性

レジェイド西田辺は築8年と新しい部類に入り、優れたアクセス性と正確な市場分析に基づく将来性を備えており、資産としての価値が見込めるにも関わらず、予測偏差値は48と若干低めですが、立地と建物品質を勘案すると引き続き投資価値は高いです。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育機関が充実しており、家族に優しい生活環境として、レジェイド西田辺周辺は環境満足度が63と高評価を受けており、豊かな暮らしを望む層に適しています。

プレサンスロジェ阿倍野松崎町の概要

「プレサンスロジェ阿倍野松崎町」は大阪市阿倍野区松崎町に位置し、2018年に建設された11階建てのマンションで、総戸数30戸を誇ります。平米数は64㎡から77㎡の間で、価格帯は4,480万円から5,780万円となっており、特に4980万円から5280万円の価格帯での取引が活発です。立地は大阪阿部野橋駅から徒歩6分という魅力的なロケーションで、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ阿倍野松崎町の価格については、適正価格の偏差値が67と高く、大阪市阿倍野区の平均価格と比較しても価格の上昇傾向にあります。このエリアの過去5年間の中古マンション価格は38％上昇している中、当該物件は9％価格が下落しており、市場分析を行った結果、現在の売出し価格5113万円に対して、適正推測価格は4028万円となり、売主にとっては売却時の好機と言えるでしょう。

将来性

築6年と比較的新しいプレサンスロジェ阿倍野松崎町は、将来性の偏差値が46とエリア平均に比べ若干低いですが、駅近の立地や都市部への良好なアクセスといったポイントが、今後の価値の上昇や生活利便性の向上につながる可能性を秘めています。

環境満足度

安全面では、交番がわずか46m以内にあるなど、治安の面でも安心の住環境です。生活利便施設として病院が172件、スーパーが11件、コンビニが48件と充実しており、毎日の生活が便利です。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており洪水リスクも少ない地域に位置しています。教育施設においても、国立大阪教育大学附属天王寺小学校や大阪市立天王寺中学校など、複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ファインフラッツ北浜の概要

ファインフラッツ北浜は、大阪市中央区東高麗橋に所在し、築年月2015年の15階建てマンションで、総戸数56戸の快適な居住空間を提供しています。最寄り駅は北浜駅で徒歩わずか4分、天満橋駅やなにわ橋駅も徒歩圏内にあり、43㎡の1LDKが2980万円から、67㎡の2LDKで5680万円の価格帯となっており、都心へのアクセスの良さと広さを備えた価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中央区の不動産市場データに基づくと、ファインフラッツ北浜は適正価格の偏差値53を持ち、平均価格が周辺相場と比較しても納得のいく範囲です。過去5年間での19%の価格上昇を経て、現在提示されている平均売出し価格が4176万円となっており、適正推測価格3982万円に比べるとわずかに高いものの、物件の品質、立地条件を勘案すると市場価格として適していると言えます。

将来性

ファインフラッツ北浜は都市部に位置しながら築9年と若く、これからも価値の維持が期待できるマンションで、将来性の偏差値は同エリアの平均を上回る60ポイントと高評価です。駅近でありながら、新築同様の管理状態を保ち続けているため、資産としての価値が長期に渡って見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では最寄の交番が212mと至近距離にあり、生活利便施設としては周辺に病院195件、スーパー9件、コンビニ56件が存在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで充実しています。また、大阪市立開平小学校や大阪市立中大江小学校が近隣にあるため、子育て環境も整っており、環境満足度の偏差値は63ポイントと住む人の満足度も高いことが伺えます。

グランドメゾン夕陽丘マークスの概要

「グランドメゾン夕陽丘マークス」は、大阪市天王寺区に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩わずか6分の距離にある2016年6月築のマンションで、13階建ての中では65㎡の2LDKが4690万円から、75㎡の2LDKが5800万円の範囲で市場に出回っており、この地域の都市生活に適した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

大阪市天王寺区の中古マンション市場を分析したデータによると、「グランドメゾン夕陽丘マークス」の平均売り出し価格は5106万円で、過去5年間の価格上昇率は18％に対してこちらの物件は4％の価格低下を見せていますが、適正価格として推定される4396万円よりも高く、総合的な売却偏差値は61ポイントで、このエリアとしては高い評価を受けています。

将来性

築8年という相対的に新しい「グランドメゾン夕陽丘マークス」は、将来性の評価も偏差値で54と平均を上回る数値を示し、大阪市天王寺区の活発な不動産市場と駅近の便利な立地から、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン夕陽丘マークス」周辺は生活に必要な施設が充実しており、安全面では最寄りの交番まで378mと近い上に、病院や教育機関も豊富で、災害リスクマップによると洪水や高潮の被害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は61と高い評価がなされています。

プレサンスグラン茨木弐番館の概要

「プレサンスグラン茨木弐番館」は、大阪府茨木市の再開発地区に位置する地上5階建ての高級マンションで、築年数はわずか6年を誇り、79㎡の3SLDKが4,880万円から、121㎡の4LDKは最大9,600万円での取引がされており、市場価値の安定性が信頼できる豊富な販売実績を持つ物件です。

適正価格（売却）

築浅で利便性に優れた「プレサンスグラン茨木弐番館」の平均売り出し価格は7257万円で、AIが推測した適正価格6506万円との差から、今が売り時である可能性が高く、その立地の良さを考慮すると、価格帯62の偏差値は適正価格を示唆しています。

将来性

南茨木の阪急線および大阪モノレール駅から徒歩13分の「プレサンスグラン茨木弐番館」は、将来性の偏差値58をマークし、交通アクセスの良さや地域の発展性を鑑みても、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件であることが伺えます。

環境満足度

豊富な地域施設を有し、茨木市立東奈良小学校／茨木市立玉櫛小学校／茨木市立中条小学校といった教育施設も周囲に揃う「プレサンスグラン茨木弐番館」は、治安のよさや緊急時の安全性が保たれる立地にあるため、環境満足度は偏差値56を誇り、安心して暮らせる住環境として高い評価を受けています。

クレヴィア茨木の概要

「クレヴィア茨木」は大阪府茨木市上穂積1丁目2に位置し、2017年2月に竣工した7階建ての上級レジデンスで、全59戸の居住空間を提供しており、JR茨木駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。築浅のこのマンションは68㎡の3LDKが4780万円から、74㎡の3LDKが5480万円という価格設定で市場に出ており、価格帯としては4880万円〜4980万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

「クレヴィア茨木」の適正価格偏差値は66を記録し、大阪府茨木市の中古マンション市場の平均よりも優れていることを示しています。市場分析の結果、当該エリアにおける類似物件の価格が過去5年間で約25％上昇している中、本物件は約10％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は4052万円ですが、現在の市場価格は平均で5057万円となっており、売り手にとって有利な価格帯で取引されています。

将来性

築7年と若いながらも、将来性の偏差値は49であり、築8年以上の物件が多い地域の平均と比較して若干低めですが、駅からのアクセスの良さと成熟した市街地に位置することから、中長期的な資産価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「クレヴィア茨木」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設が86件、スーパーが7件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。また、茨木市立春日丘小学校や茨木市立西中学校などの教育施設も近接しており、子育て世代にも適した住環境を提供しています。