大阪府大阪市西淀川区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンス塚本駅前の概要

プレサンス塚本駅前は、大阪市西淀川区柏里2丁目に位置し、姫島駅や十三駅からのアクセスが可能な15階建てのマンションで、2018年に建設された比較的新しい物件です。全84戸の1Kタイプ、面積はすべて21㎡で統一されており、売出し価格は1500万円から1710万円の範囲に設定されていますが、距離や階数によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

プレサンス塚本駅前の販売価格は、大阪市西淀川区における同条件の物件と比べて適正価格範囲内に位置しており、マンションマーケットのAI分析によれば1650万円付近が一般的な売却価格とされていますが、現行の平均売出し価格は1639万円とわずかに低めに設定されているため、購入を考えている方にとっては割安に感じられるかもしれません。

将来性

築年数が6年と新しいプレサンス塚本駅前は、将来の価値が期待される物件です。このエリアの物件は価格上昇の傾向にあり、長期にわたる投資として見た場合、駅からの距離があるにもかかわらず、都心へのアクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来的な価値上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

プレサンス塚本駅前周辺は、治安の良さが際立つ住環境で、交番が至近距離にあります。病院95件、スーパー8件、コンビニ17件と、日々の生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、近隣には歌島小学校や塚本小学校などの教育施設も揃っており、子育て家庭にも適した環境が整っています。

大阪ウエストレジデンスの概要

「大阪ウエストレジデンス」は、大阪市西淀川区姫里3丁目に位置し、姫島駅から徒歩9分と利便性に優れた立地に2018年に築かれた8階建てマンションで、24㎡の1Kタイプの居室が1350万円から1790万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

このマンションは、西淀川区の不動産市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値が47を示しており、同エリアの他物件と比較しても価値があることを示唆していますが、AI推定価格1,875万円に対して現行の売出し価格は1,712万円程度と分析されており、売却については現時点では見送るべきと評価されています。

将来性

「大阪ウエストレジデンス」は築6年と比較的新しく、AIによる将来性評価で53ポイントを獲得し、この地区の中古マンション市場平均を上回っています。これは、建物の状態や周辺の発展可能性を肯定的に評価されていることに起因しており、資産性の維持が期待されます。

環境満足度

住環境としての満足度に関しては、近隣に複数の公立小学校が存在し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いというハザードマップに基づいたデータから、環境満足度は31ポイントと評価されています。

エスリード大阪シティグランツの概要

「エスリード大阪シティグランツ」は、大阪市西淀川区野里に位置し、2017年築のモダンなデザインを誇る10階建てマンションです。全182戸のこのマンションは、姫島駅からわずか徒歩9分の好立地にあり、すべての住戸が21㎡の1Kタイプで、市場価格は1200万円から1400万円となっており、このエリアでは非常に珍しい価格帯で購入することが可能です。

適正価格（売却）

エスリード大阪シティグランツは、周辺の市場動向を反映した平均偏差値45をわずかに上回る売却価格で取引されており、最新のデータ分析によると、当該物件は推定適正価格1524万円に対し、現在の売り出し価格が1246万円となっており、売り手にとっては価格的に魅力的ではない時期であると評価されています。

将来性

築年数わずか7年のエスリード大阪シティグランツは、将来性に関してもポジティブな評価を受けており、周辺地域の物件と比較して若干若い建築年数と駅からの近さが評価され、駅近マンションとしての将来性は見込まれていますが、AIによる偏差値は52と平均的な数値であるため、将来的な価値の大幅な上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

周辺環境としては、エスリード大阪シティグランツは交番が至近に位置するなど、治安が良好な地域にあること、また医療施設や商業施設が充実しており、日常生活を送るにあたって不便がない点、さらに地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度においては高い評価を受けています。近隣には大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育施設も点在しており、子育て世帯にも適した生活環境と言えます。

サムティ大阪シティウエストの概要

サムティ大阪シティウエストは、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、築年月2015年5月の14階建てマンションで、姫島駅からは徒歩8分という優れた立地にあり、平米数は22㎡とコンパクトな1Kタイプで、価格帯は1190万円から1540万円となっております。

適正価格（売却）

サムティ大阪シティウエストの適正価格は市場動向に基づく売却偏差値46を示し、周辺の中古マンション平均価格で見ると5年間で約26%の値上がりを見せる中、本マンションは5%の価格下落を記録しており、現在の売出し価格が平均1470万円と適正推測価格1672万円を下回っていることから、売り時と判断するには状況をよく考察する必要があります。

将来性

サムティ大阪シティウエストは、築9年と新しめであり将来性の偏差値は52とエリア平均より高く、駅近でありながら、今後の価値上昇が期待される点で投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面では交番が至近にあり、環境満足度偏差値30を示すサムティ大阪シティウエスト周辺には、必要な医療施設が80件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ13件があり、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校をはじめ、複数の学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境が整っています。

レジュールアッシュ塚本の概要

レジュールアッシュ塚本は、2018年竣工の大阪市西淀川区野里1丁目に位置し、塚本駅から徒歩7分の好アクセスに恵まれた12階建てマンションで、66室を数えます。1Kユニットの平均広さは21㎡から22㎡で、中古価格は1140万円から1700万円の範囲内ですが、最も取引されやすい価格帯は1280万円〜1390万円となっており、魅力的な居住空間とリーズナブルな価格で注目されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてレジュールアッシュ塚本は、総合的な偏差値が42と平均より低いものの、周辺地域のマンションが5年で26％高騰する中、本物件は4％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによって推測された適正価格は1788万円であり、現行売り出し平均価格1337万円と比較すると、相場に対してお得に購入可能ですが、売却にはタイミングが必要でしょう。

将来性

レジュールアッシュ塚本は、築年数が6年と比較的新しく、周囲のマンションと比較しても25年程度の若さを保つとともに、駅からの距離も7分と駅近で生活しやすい立地です。将来性の偏差値は平均を上回る53ポイントと評価されており、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安が重視される地域に位置するレジュールアッシュ塚本は、交番が273mにある等、安心の生活圏内にあります。また、医療施設が106件、スーパー8件、コンビニ19件と充実した周辺環境を誇り、ハザードマップ上でも地盤の強度や高潮リスクが問題とならず、安全な居住地です。さらに大阪市立歌島小学校・柏里小学校・野里小学校・姫里小学校、歌島中学校といった教育機関が近隣にあるため、子育て世代からの関心も高い住環境と言えるでしょう。

エスカーサ大阪ウエストの概要

大阪市西淀川区野里に位置する「エスカーサ大阪ウエスト」は、姫島駅から徒歩6分と利便性が高く、平成27年竣工の比較的新しい10階建てマンションです。総戸数63室で、25㎡〜26㎡の1Kタイプが主で、価格帯は1,380万円から2,030万円、中心価格帯は1,450万円から1,490万円であり、周辺の中古マンション価格帯とも適合しています。

適正価格（売却）

「エスカーサ大阪ウエスト」の中古価格帯は1,526万円平均で、大阪市西淀川区での中古マンション市場の平均価格上昇率26%に比べ、若干の価格下落を見せていますが、これはマンションマーケットAI予測価格1,812万円から見ると、投資目線では現在の価格が市場平均を下回り、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築9年という新しさを保つエスカーサ大阪ウエストは、将来性についても比較的良好と評価されており、AIによる偏差値45は同価格帯の物件群と比較して平均的ですが、近隣には開発計画も見られるため、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

エスカーサ大阪ウエスト周辺の環境は、治安が良く、交番までわずか172mという距離にあります。日常の買い物に便利なスーパー6軒、コンビニ11軒が点在し、医療施設も72件と充実しています。また、地盤のしっかりしたエリアで洪水のリスクが低く、大阪市立歌島小学校など複数の教育施設も近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境となっています。

メイツ御幣島グリーンプロムナードの概要

メイツ御幣島グリーンプロムナードは、大阪市西淀川区に位置し、2020年3月に竣工した15階建てのマンションで、2LDKから3LDKの間取り、面積は53㎡〜66㎡で価格帯は3080万円から4280万円が設定されています。最寄りの塚本駅からは徒歩14分という好立地に加え、複数の学校が周辺に点在する家族向けの環境に立地しており、大阪市の都会的なライフスタイルと子育てに適した静かな住環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の市場データを考慮した当物件の売出し価格は、地域内の価格動向に比べてやや低い傾向にあり、現在売り出し中の平均価格は3762万円で、マンションマーケットAIの予測適正価格4521万円から見ると、購入者にとっては割安感がある一方、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

メイツ御幣島グリーンプロムナードは築4年と比較的新しく、未来の価値を見越した将来性も持ち合わせており、公共交通機関のアクセスも良好です。この地域が都市開発によりさらに魅力を増す可能性があるため、長期的な投資視点で見るとポテンシャルの高さを感じさせます。

環境満足度

周辺環境には治安の良さを示す交番が近くにあり、病院や生活利便施設が豊富に点在し、地盤も安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。また、大阪市立歌島小学校や大阪市立歌島中学校など優れた教育施設が身近にあり、子育て世代にとっても満足度の高い立地条件を備えています。

ディアエスタミオ福町アーバンの概要

ディアエスタミオ福町アーバンは、大阪市西淀川区に位置する2017年9月竣工の11階建マンションで、96戸の居住空間があり、住所は福町1丁目10で、59㎡の2LDKが約2550万円から、最大72㎡の2SLDKで約3880万円の価格帯です;最寄りの福駅からは徒歩7分という好立地にあり、周囲には生活に必要な施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ福町アーバンの相場価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場において偏差値34と評価されており、近隣の物件と比較して若干低めの傾向にありますが、独自のAI分析による適正価格の推測は約4381万円であり、現在の平均売価3295万円と比べれば投資としての将来的な価値を見込むことができます。

将来性

築年数わずか7年のディアエスタミオ福町アーバンは、西淀川区の同価格帯の物件平均よりも新しく、将来性の偏差値は56となっており、築浅で駅近というメリットを活かしたポテンシャルを秘めていることが分析からも明らかです。

環境満足度

ディアエスタミオ福町アーバン周辺は治安も良く、環境満足度の偏差値は30と評価されています;交番が439m以内にあること、近隣に32の医療施設やスーパー、コンビニが充実していること、また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることなどがその理由です;さらに、教育環境も整っており、大阪市立大和田小学校や福小学校、西淀中学校が周囲に位置しています。

アービングウエスト大阪大和田スクエアの概要

「アービングウエスト大阪大和田スクエア」は、2017年9月に竣工された大阪市西淀川区大和田4丁目に位置する10階建のマンションで、千船駅から徒歩約6分の好立地にあります。全36戸のこの物件は、33㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1540万円から2980万円で、周辺地域の物件価格と比較し適正かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

西淀川区内の中古マンション市場との比較では、「アービングウエスト大阪大和田スクエア」は平均相場と照らし合わせると価格の偏差値が34で、平均よりも手頃であることを示しています。この結果は、周辺の物件が五年間で約26%価格上昇しているのに対し、当物件は7%の価格低下を示しており、購入者には有益な投資機会を提供している可能性があります。

将来性

「アービングウエスト大阪大和田スクエア」の将来性の偏差値は49であり、周辺地域の物件と比べて若干低いものの、築年数が比較的新しく（築7年）、徒歩6分の駅近という立地条件の良さから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す近隣交番まで280mという近さ、58件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さを誇り、洪水や高潮に対するリスクが低い地盤の安定性も備えています。また、大阪市立大和田小学校や大阪市立西淀中学校などの教育機関が近く、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ルネ加島駅前パークフロントの概要

ルネ加島駅前パークフロントは、大阪府大阪市西淀川区竹島3丁目に位置し、加島駅から徒歩1分という抜群の立地を誇る2019年竣工の15階建てマンションで、60㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの広さを持つ98室の住居があり、価格帯は2880万円から4800万円ながら平均価格帯は3480万円から3780万円を占めています。

適正価格（売却）

ルネ加島駅前パークフロントは、大阪市西淀川区のマンションの価格推移と比較して売却偏差値31となっており、周辺物件相場の平均偏差値45より14ポイント低いですが、現行の売り出し平均価格が3639万円とAI推定の適正推測価格5473万円に対してかなり低く、将来的な価格回復を見込む余地があります。

将来性

築5年と比較的新しいルネ加島駅前パークフロントは、周辺物件の平均築年数を大幅に下回り、加島駅至近という立地から、将来の価値上昇が期待できる物件ですが、AI予測による将来性の偏差値は30で、エリアのマンション平均偏差値53と比べてやや苦戦しています。

環境満足度

ルネ加島駅前パークフロントは治安面で安心のポイントに交番が近く、豊富な医療施設や買い物施設の存在が周辺環境の利便性を高めています;地震や津波に関するハザードマップ評価も良好で、大阪市立香簑小学校や大阪市立加島小学校がそばにあるファミリーに優しい住環境を提供しています。