大阪府大阪市旭区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランシエラ千林大宮の概要

ブランシエラ千林大宮は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅から徒歩6分の便利な立地にあり、築年月は2015年3月で8階建ての総戸数82戸のマンションです。広さは2DKの50㎡から3LDKの83㎡までと多様で、価格帯は2380万円から4180万円となっており、周辺地域と比較しても競争力のあるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区内の中古マンション市場における最新動向を考慮し、ブランシエラ千林大宮は適正価格として、売却価格平均偏差値46と算出され、市場価格と比較してやや劣るものの、立地の良さを考慮すると適正範囲にあると見受けられます。

将来性

ブランシエラ千林大宮は、築年数が比較的新しいため将来性偏差値52と評価され、駅近という立地の利点から中長期的な価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の多さ、そして近隣に優れた教育機関が揃うなど、環境満足度が高く、55点という評価がされているブランシエラ千林大宮は、住み心地の良い環境と言えます。

ユニーブルクレア城北の概要

ユニーブルクレア城北は、大阪市旭区赤川3丁目に位置し、城北公園通駅から徒歩6分という魅力的な立地にある2017年築のマンションで、広さは67㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は2950万円から3490万円で、近隣のマンションと比較しても競争力のある価格設定と言え、日々の生活に必要な施設が手の屈伸で利用できる便利さが評価されています。

適正価格（売却）

当物件の適正価格は、大阪府大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに分析した結果、現在の平均市場価格が3171万円である一方で、当該エリアの類似物件がここ5年で7％の価格上昇を見せているにも関わらず、ユニーブルクレア城北は1％の上昇に留まっており、このことから現状では適正価格には至らないと評価されています。

将来性

築7年と比較的新しいユニーブルクレア城北は、将来価値の予測でもAIによる分析で高いポイントを獲得しており、61ポイントという偏差値は同区域の平均よりも高く、交通の利便性や施設の整備度合いから見ても、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。

環境満足度

ユニーブルクレア城北の周辺環境は、治安、生活利便性、自然災害リスクの面から見ても高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、病院や買い物施設が充実しており、また大阪市立大東小学校、生江小学校、城北小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレサンスロジェ関目高殿の概要

「プレサンスロジェ関目高殿」は、大阪市旭区に位置し、築年数僅か5年の新しさを誇る14階建てのマンションで、総戸数105室、広さは60㎡〜74㎡の3LDKが中心です。この物件は2018年4月に完成し、価格帯は2990万円から4380万円の範囲で推移しており、城北公園通駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ関目高殿の適正価格を分析すると、大阪市旭区内の中古マンション相場としては、平均的な築年数を考慮するとやや価格が下落している部分が見受けられます。具体的には、同エリア内の類似マンションは過去5年で価格上昇傾向にあるものの、この物件は15%の下落を示しており、マーケットの推測価格よりも市場価格が低いことから、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が指摘されます。

将来性

築5年と新しい「プレサンスロジェ関目高殿」は、同価格帯の他のマンションより平均14年程度若い状態で、将来性の偏差値はエリア平均と比較して6ポイント低い47ですが、地域内での駅近立地や周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プレサンスロジェ関目高殿は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、治安や日常の買い物に便利です。加えて、国公開のハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できると共に、大阪市立友渕小学校や大阪市立旭陽中学校含む複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。

シャリエ関目高殿の概要

シャリエ関目高殿は、大阪市旭区に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という便利な立地にある11階建てのマンションで、2015年3月に建設された137戸の住宅です。61平米の3LDKから82平米の4LDKまでの広さを有し、多様なニーズに応える間取りが魅力で、売出し価格は3,070万円から4,480万円と、このエリアの市場価値を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

大阪市旭区を含めた近隣地域の成約データをもとに分析した結果、シャリエ関目高殿の平均価格は、この地域の平均的な価格帯であるものの、直近の市場動向を見ると同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、こちらのマンションが34％の価格下落を記録しており、適正価格の偏差値は48で、このタイミングでの売却は控えた方が良いと判断されます。

将来性

シャリエ関目高殿は築9年と新しい部類に入り、将来性についてAI分析による偏差値は30とされているものの、立地の良さや建物の新しさが評価され、特に駅近で利便性が高いため、今後の再開発や地域振興の可能性とあわせて、長期的な視点では価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さが際立つシャリエ関目高殿周辺は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国のハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低い地域と言えます。教育環境も整っており、大阪市立の複数の小中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも配慮した住環境となっています。