大阪府大阪市東淀川区 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート新大阪11リンクスの概要

エステムコート新大阪11リンクスは、2017年竣工の比較的新しい12階建てマンションで、大阪市東淀川区東中島に位置し、各種アクセスが便利な立地に恵まれています。全63戸の1K・20㎡というコンパクトな居住空間を提供しており、築年数の新しさと利便性を兼ね備えた物件として、特に単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪11リンクスは、地域内の市場価格を分析することで適正価格が推定されており、現在の販売価格帯が1400万円から1700万円であることを踏まえると、この物件は平均的な市場価格に沿って設定されています。市場分析データに基づくと、1K・20㎡のこの物件は1530万円～1650万円の範囲がより一般的な価格帯であり、将来価値を見据えた投資にも適合していると言えます。

将来性

将来性の面では、エステムコート新大阪11リンクスは、未来の価値を見込むデータに基づき高い評価を受けています。築年数が比較的浅く、多方面へのアクセス性や周辺環境の発展を考えると、このエリアおよび物件自体は価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

周辺環境の評価としてエステムコート新大阪11リンクスは良好な評判を得ており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの充実度、災害リスクの低さを考慮すると、居住者の生活満足度は非常に高いと言えます。教育機関へのアクセスも良く、日常生活において非常に便利な立地条件を兼ね揃えています。

ララプレイス新大阪シエスタの概要

ララプレイス新大阪シエスタは、2015年に築上げられた大阪府大阪市東淀川区東中島1丁目に位置する12階建てのマンションで、20㎡から25㎡の居住空間を提供しており、南方（大阪府）駅から徒歩6分という利便性の高い立地に55室が配置されています。このマンションは、1Kまたは1Rのユニットで、市場価格範囲は1350万円から1830万円であり、市場における中央価格帯は1580万円前後です。

適正価格（売却）

ララプレイス新大阪シエスタは、大阪市東淀川区の他物件と比較すると価格の適正性を示す偏差値51を持ち、平均値からわずかに上回る評価を受けています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で9％上昇した一方で、本物件は価格が25％低下しており、マンションマーケットのAI推測価格1521万円に対し、現在の平均販売価格が1600万円であることから、売却のタイミングとして適切と考えられています。

将来性

築9年と比較的新しいララプレイス新大阪シエスタは、周辺エリアの物件と比較しても21年ほど若い構造を持つ一方で、AIによる将来性の予測では偏差値41と平均より低めを示していますが、駅から徒歩6分という立地の強みは、将来的な価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ララプレイス新大阪シエスタの周辺には交番が305m以内にあり、病院68件、スーパー2件、コンビニ32件と生活の便利さを支える施設が充実しています。加えて、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低いエリアにあります。周辺には大阪市立啓発小学校や大阪市立中島中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

テラス大道の概要

「テラス大道」は、大阪府大阪市東淀川区大道南1丁目6に位置する、総戸数52の10階建てマンションで、2016年1月に竣工しました。各住戸は18㎡の1Kタイプで、価格帯は1330万円と、地域の物件と比較して妥当な範囲にあります。このマンションは、だいどう豊里駅から徒歩5分、太子橋今市駅から徒歩16分、瑞光四丁目駅から徒歩19分と、3つの駅へのアクセスが可能で交通の利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

テラス大道の現在の価格は、地域の中古マンション市場と同様の条件の物件の5年間の価格変動を考慮すると、平均偏差値50と比較して49とやや低めです。周辺の中古マンションが5年で9%の価格上昇を見せている中、テラス大道は8%の価格下落が見られます。マーケット分析に基づくAIが算出した適正価格は1360万円ですが、現在の平均売出価格が1330万円であり、価格的には買い手に有利な状況であると言えるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しいテラス大道は、東淀川区における類似物件の平均築年数と比較して、新鮮なストックと見なされることが多く、将来性の偏差値は51と平均以上です。このエリアは開発が進んでおり、今後も価値の維持や上昇が期待されます。特に駅近という立地条件は、将来的にも利便性が高評価される要素となるでしょう。

環境満足度

テラス大道は、治安の良さを示す交番がわずか294mの距離にあり、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が充実しており、住環境に優れています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアで、大阪市立大桐小学校や大阪市立大道南小学校など、複数の教育機関が近隣に存在していることも、子育て世代にとって魅力的なポイントです。

プレサンス新大阪ザシティの概要

「プレサンス新大阪ザシティ」は大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目にあり、新大阪駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建のマンションです。2016年7月に築年を迎えたこの物件は、186室からなり、21㎡の1Kが1260万円から、32㎡の1DKが最高2300万円で取引されており、多くの居住希望者にとってアクセスと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

プレサンス新大阪ザシティの売却偏差値48は、地域の市場動向に照らし合わせるとやや割安感があることを示しています。東淀川区での中古マンション価格が過去5年で約9%上昇している中、本物件はそのトレンドに乗れず2%価格が下落しています。マンションマーケットがAIにより推定する適正価格が1558万円であることを踏まえると、現行の平均売出価格1476万円は価値ある投資機会を示唆しています。

将来性

2016年竣工のプレサンス新大阪ザシティは、平均的な東淀川区のマンションに比べ新しく、将来性の偏差値は高い57を記録しています。駅近で都市機能にアクセスしやすく、周辺開発が進行中のエリアなど、長期的な資産価値の維持が見込まれる立地と構造から、投資対象としても居住用途としても魅力があります。

環境満足度

プレサンス新大阪ザシティ周辺は、病院や商業施設が豊富で、140m以内に交番があり治安も良好です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップでも評価されています。さらに、大阪市立啓発小学校、大阪市立中島中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても優れた居住環境を提供しています。

エステムコート新大阪12オルティの概要

大阪市東淀川区に位置するエステムコート新大阪12オルティは、新大阪駅まで徒歩6分の好立地にあり、2017年の竣工以来、66室の現代的な設計が特徴的な12階建てのマンションで、20㎡から21㎡の1Kタイプの部屋が1550万円から1620万円という価格帯で市場に出ており、その価格範囲はエリア内の同規模物件と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析により、エステムコート新大阪12オルティは適正推測価格が1629万円と算出されており、現行の売出し価格平均がそれより約80万円低い1550万円であるため、今は買い時として良い機会と評価され、売却偏差値49は地域内の平均と比較してやや低いものの、状況に応じた戦略的な価格設定といえるでしょう。

将来性

エステムコート新大阪12オルティは新築から7年と比較的新しいマンションであり、新大阪エリアの発展潜在性を踏まえると、将来的な価値の上昇が見込まれます。AIによる将来性の偏差値は59と平均以上を示し、利便性の高い立地条件を背景に、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

エステムコート新大阪12オルティの立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、79件の医療施設、スーパー4件、コンビニ35件が周辺にあるなど生活利便性が高く、防災面でも洪水リスクが低く高潮の影響や津波の危険も低いため、環境満足度43という数値を裏付ける充実した住環境が保たれています。

グランドパレス上新庄小松の概要

グランドパレス上新庄小松は、大阪市東淀川区小松4丁目に位置する2018年築のマンションで、10階建ての中から選べる広さ62㎡から72㎡の居住空間を提供しており、価格は3080万円から3950万円の範囲に設定されています。3LDKを中心に展開されており、利便性の高い瑞光四丁目駅から徒歩8分、その他にも相川駅と上新庄駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

グランドパレス上新庄小松の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや適正価格からズレが見られ、総合的な偏差値46を記録しています。近年の市場動向を鑑みると、同区域の中古マンション価値が5年間で8％上昇する一方で、この物件はやや価値が下落しており、売り時としては最適ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が6年と比較的新しいグランドパレス上新庄小松は、将来性において偏差値48を獲得しており、地域内の中古マンションと比べても同等のポテンシャルを持っています。交通アクセスの良さと、まだ新しさを保つ建物自体が、将来的な価値の上昇を見込む要因となり得ます。

環境満足度

治安や生活利便性を示す環境満足度において、グランドパレス上新庄小松は偏差値56と高い評価を受けています。近隣には治安を守る交番や総数72件の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、またハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに、周辺には大阪市立小松小学校、大阪市立大隅西小学校、大阪市立瑞光中学校など優れた教育機関が点在し、子育て環境にも適しています。

ラウロ相川リーヴァの概要

2017年に完成し、大阪市東淀川区相川3丁目9に位置するラウロ相川リーヴァは、地下鉄御堂筋線「新大阪駅」からのアクセスも含めた3駅が利用可能な、利便性の高い10階建てのマンションであり、現在市場に出ている58㎡の2SLDKが約2440万円から、71㎡の3LDKが最大で3580万円で売り出されており、これらの価格は同地区における他物件と比較し、価格帯の幅に幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ラウロ相川リーヴァは、大阪市東淀川区の中古マンション市場において、5年間で平均8％の資産価値上昇が見られる中、11％価値が減少しており、市場の平均偏差値から見ても39と低評価ですが、現状の中古価格が適正推測価格（3734万円）よりも低い3014万円であることから、購入に際しては価値の再評価が必要であり、売却を検討するならばタイミングを見極めることが肝心です。

将来性

7年の築年数を持つラウロ相川リーヴァは、相川駅から徒歩9分の駅近物件で、近隣マンションに比べて新しい方であり、今後の大阪市の都市発展を考えると、将来性の偏差値が52と平均以上であることから、中長期的な投資としての見込みがあり、特に若年層やファミリー層にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、ラウロ相川リーヴァは治安を守る交番が684m以内にあり、44件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが整っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。また、大阪市立井高野小学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層が安心して生活できる環境が整っており、総合的な環境満足度の偏差値は53となっています。

ウエリス相川駅前の概要

ウエリス相川駅前は、大阪府大阪市東淀川区相川1丁目に位置し、相川駅から徒歩1分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、2018年10月に竣工しました。57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、2880万円から4480万円の価格帯で売り出されており、最寄りの吹田〔ＪＲ〕駅や上新庄駅といった交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

ウエリス相川駅前の売却偏差値は39と算出され、大阪市東淀川区の他の中古マンションと比較して約10ポイント低いことが示されています。エリアのマンション価格が過去5年間で平均8％の上昇を見せた一方で、こちらの物件は35％の価格下落が認められ、現段階では売却を見送るべきと推定されます。

将来性

ウエリス相川駅前は築6年と比較的新しく、将来性偏差値48で周辺平均とほぼ同等のポテンシャルを持っています。駅徒歩1分の利便性を考慮すれば、交通アクセスの良い立地が将来的な価値を支える一因となり得るでしょう。

環境満足度

ウエリス相川駅前は周辺施設として病院68件、スーパー3件、コンビニ11件があり、生活の利便性は高いですが、交番が809m以内にないため、他の物件と比較し治安面で見劣りする可能性があります。ハザードマップから見ると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが判明しています。教育施設には吹田市立吹田第三小学校や大阪市立小松小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

エスリード新大阪レジデンスの概要

エスリード新大阪レジデンスは、大阪市東淀川区に位置し、新大阪駅から徒歩6分の立地にある、13階建ての総戸数120戸のマンションで、2016年に竣工されました。価格は1400万円〜1840万円で、25㎡〜26㎡の1Kタイプが主流です。都市の中心に近い便利な立地にありながら、新宿不動産市場の平均価格と比較しても手頃な価格設定が魅力で、単身者や投資目的の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エスリード新大阪レジデンスは、近隣エリアの価格推移を分析した結果、現在の売り出し価格が平均的な適正価格の範囲内にあることが判明しており、特に25㎡の1Kが1400万円からの価格帯は、周辺の市場状況に照らしても合理的であると評価されています。大阪市内のマンション価格が緩やかに上昇している傾向を踏まえると、不動産投資としての潜在的な価値も十分に期待できるでしょう。

将来性

エスリード新大阪レジデンスの将来性は、その新しさと好立地条件により良好と考えられます。築5年と比較的新しく、交通網が発達した新大阪エリアに位置するため、ビジネス需要や観光客の利便性が向上することで、中長期的に賃貸市場や再販市場での価値が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺の生活環境や治安の良さ、教育機関の充実もエスリード新大阪レジデンスの環境満足度を高めています。113m以内に交番があり、88件の医療施設、スーパー4件、コンビニ40件が周囲に点在するなか、啓発小学校や中島中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、洪水や地震リスクが低い地盤という安全な住環境を提供しています。

エステムコート新大阪10ザゲートの概要

エステムコート新大阪10ザゲートは、大阪府大阪市東淀川区東中島に位置し、新大阪駅から徒歩10分という交通至便な立地にあります。築年月は2015年8月で、規模は地上15階建て全211戸のマンションであることから、近代的な設備が整い、21㎡の1Kタイプから54㎡の2LDKタイプまで様々なライフスタイルに対応した住空間が提供されています。価格帯は幅広く1074万円から2980万円までであり、中古マンション市場においても投資価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

エステムコート新大阪10ザゲートの適正価格を評価すると、周辺地域の中古マンション市場動向を反映したデータに基づき、平均的な売却価格は過去5年間で8%上昇する中、このマンションは15%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は約2298万円で推移しています。これは、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格2649万円に比べて価格が低いため、購入者にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

築9年のエステムコート新大阪10ザゲートは、同区域の中古マンション市場と比較しても新しく、総合的な将来性偏差値は47と評価されています。このエリアは大阪市の再開発計画にも含まれており、交通の利便性、近代的な建築基準に則った造り、そして周辺の都市基盤の整備が進むことから、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

エステムコート新大阪10ザゲートの環境満足度は、治安の良さや日常の利便性が高い点で評価されています。交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、スーパーやコンビニも充実しています。また、洪水や高潮リスクが低い地盤に立地しており、地域のハザードマップにおいても安全性が高いとされています。子育て環境も良好で、大阪市立啓発小学校、大阪市立柴島中学校、大阪市立中島中学校が周囲にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ブランズシティ上新庄の概要

「ブランズシティ上新庄」は、平成29年11月に竣工された大阪市東淀川区南江口に位置する地上15階のマンションで、全292戸からなり、3LDKが65㎡から、4LDKが91㎡までの広さを提供しています。価格は2960万円から5490万円の範囲であり、主要駅である瑞光四丁目駅、相川駅、上新庄駅へはいずれも徒歩12分以内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ブランズシティ上新庄の価格は、最新の市場データを反映したAI分析によると、周辺地域の中古マンション価格の変動率と比較してやや下落気味であり、適正価格として市場分析データでは平均より低めの偏差値41を示しています。大阪市東淀川区の平均価格と比較しても、現在の販売価格は競争力があるとは言い難い状況であるため、購買者にとっては交渉余地がありそうです。

将来性

築7年の新しさを保ちながら、根強い住宅需要のある大阪市東淀川区に位置するブランズシティ上新庄ですが、AIによる将来性評価では平均以下の偏差値30と低い評価を受けており、他の新築または築浅物件と比較して将来価値の上昇が期待されにくい可能性があります。ただし、交通の利便性や近隣施設の充実度は評価されています。

環境満足度

ブランズシティ上新庄は、総合的な生活環境の充実度において、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。治安についてはやや不安があるものの、大阪市立小松小学校や瑞光中学校といった教育機関へのアクセスの良さ、自然災害に対する安全性など、家族層には魅力的な立地条件を誇っています。

ファインエクストラシティの概要

ファインエクストラシティは、大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目に位置する2020年2月竣工の14階建てマンションで、57平米から76平米の間での広さを誇り、平均価格帯は4180万円から4200万円で、淡路駅（阪急線）、崇禅寺駅、東淀川駅から徒歩圏内にあり、利便性と快適な住環境を兼ね備えた138室の物件です。

適正価格（売却）

ファインエクストラシティの平均売出し価格は大阪市東淀川区内の類似物件と比較し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4654万円に対して実際の売り出し平均価格4473万円となっており、地域の価格推移を考慮すると適正価格偏差値は47を記録し、現段階での売却には若干の不利があると評価されます。

将来性

築年数が新しく、駅チカであるファインエクストラシティは、将来性の評価としてAIによる偏差値30を得ており、近隣マンション平均に比べて下位に位置していますが、若い築年数と良好な立地を活かした価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

ファインエクストラシティは治安の良い住環境にあり、302メートル圏内に交番が存在し、周辺には100件以上の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあり、大阪市立東淡路小学校など教育施設も整っています；地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は38とされ、安心して日常生活を営むことができるでしょう。

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムの概要

「カサーレ上新庄ガーデンプレミアム」は大阪市東淀川区豊新3丁目に位置し、2020年1月竣工の15階建てマンションで、各戸は68㎡の3LDKから81㎡の4SLDKまであり、価格帯は3850万円から4780万円です;上新庄駅まで徒歩10分という利便性が高い立地に加えて、周辺は緑豊かな住宅街で落ち着いた生活が送れることも魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムの売却価格は4591万円の平均で、周辺市場と比較して偏差値33で価格評価は平均より低めです;しかし、この価格は独自AIが計算した適正推測価格5919万円よりも手頃であり、市場環境や物件の質を考慮すると購入者にとっては魅力的な価格になっています。

将来性

カサーレ上新庄ガーデンプレミアムは、大阪市東淀川区の中古マンション市場の中で将来性の点では平均偏差値50に対して30と評価されていますが、都市開発が進むエリアであり、アクセスや生活利便性の向上が期待できるため、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

大阪市立豊新小学校や大阪市立新庄小学校など優れた教育施設が周辺に位置し、環境満足度において偏差値38を記録しているカサーレ上新庄ガーデンプレミアムは、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実しており、家族での住まいとしても適しています;更には地盤が安定しており自然災害リスクが低い点も住環境として評価される要因です。