奈良県 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレサンスグラン奈良きたまちの概要

「プレサンスグラン奈良きたまち」は、奈良県奈良市鍋屋町にある、近鉄奈良駅より徒歩5分という好立地に位置する2017年11月竣工の中古マンションで、5階建てのうち31室が居住空間として提供されており、広さは68㎡から81㎡の間で、価格帯は4,780万円から5,750万円となっています。

適正価格（売却）

プレサンスグラン奈良きたまちの中古価格は、このエリアのマンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値が86という非常に高い数値を示しており、現在の市場状況を考慮したAIによる推測価格4,242万円と比較して、平均的な売出し価格が5,457万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が平均より若く、置かれた環境としても魅力的な近鉄奈良駅から徒歩5分の立地にある「プレサンスグラン奈良きたまち」は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しいことから、長期的な居住や投資においてもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

プレサンスグラン奈良きたまちは、治安の良さを示す交番が443m以内にあり、周辺には72件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は60となっており、生活の質を高める要素が多く揃っています。

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの概要

ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、2015年3月に完成した7階建のマンションで、住所は奈良県奈良市小西町25-1、1LDKの61㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りが特徴です。4380万円から7200万円の範囲で価格が設定され、交通の利便性は高く、近鉄奈良駅まで徒歩2分、JR奈良駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。また、総戸数は150戸と居住者のニーズに幅広く対応しています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場における中古マンション価格の平均価格は上昇傾向にありますが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは5年間で約9%価格が下落しているものの、適正な売出価格と比較して現在の平均価格5297万円は偏差値86と高く評価されており、売却を考えているオーナーにとっては好機とされています。

将来性

ファインフラッツ奈良ザレジデンスの将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、駅至近という立地の良さは評価されており、9年の築年数はエリア内で比較しても新しさを保っていることに加え、都市計画や地域の発展による価値向上の可能性が考慮されるべき点です。

環境満足度

治安の良さが窺える近隣の交番の存在、病院や生活利便施設が充実しており、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは環境満足度の偏差値が64と高評価を得ています。自然災害にも強い立地で、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校が近くに位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。

ローレルコート西大寺国見町壱番館の概要

ローレルコート西大寺国見町壱番館は、奈良県奈良市に位置し、大和西大寺駅から徒歩4分という好立地にある2016年築の8階建てマンションで、114室からなるこの物件は、3LDKの68㎡が3700万円から、4LDKの83㎡が5380万円の価格設定で、市場の動向を鑑みた最も頻繁に取引される価格帯は3850万円から3980万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAIによる価格評価では、ローレルコート西大寺国見町壱番館の適正価格は3827万円と見積もられており、これに対して現行の平均売出価格は4027万円で、このマンションは適正価格よりも約5%程度高い価格で売り出されていることから、奈良市内の不動産市場の傾向と比べ、売り手にとって理想的な条件と言えるでしょう。

将来性

築8年と新しいローレルコート西大寺国見町壱番館は、地域内の他物件に比べて将来性が期待される物件で、AIの分析による偏差値は79を記録し、奈良市同様のマンション平均よりも26ポイントも高い数値です、駅近でアクセスが良く、近年の奈良市内の不動産市場の動向を考慮すると、価値の上昇が見込まれるでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れるローレルコート西大寺国見町壱番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、政府の公開情報によれば、この地域は地盤が固く、洪水のリスクも低いため、災害発生時の安全性にも配慮されている物件です。

ローレルコート西大寺国見町弐番館の概要

奈良県奈良市西大寺国見町に位置する「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、2017年に竣工された8階建てのマンションで、大和西大寺駅からわずか徒歩4分の好立地にあります、76㎡から80㎡の広さを持つ3SLDKの間取りで、中古市場における価格帯は4,380万円から4,700万円となっており、周辺のマンション市場における価格動向を考慮すると資産価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」の中古価格は、奈良市の市場動向に基づき、平均価格よりもやや高めであるものの、立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲です、周辺地域の中古マンション価格は過去5年間で平均28%の上昇を見せている中で、本物件は約4%の価値上昇を遂げており、現行の平均売出価格は適正価格からの乖離が見受けられるため、売主にとっては売却のチャンスであると同時に、購入希望者にとっても価値ある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、築年数が新しく、今後のメンテナンスや修繕による価値の保持が見込まれるため将来性は高く、近辺のマンション市場と比較しても、9ポイント高い将来性偏差値を示しています、この物件は交通利便性が高く、これが将来的な価値向上に寄与すると考えられることから、長期的な居住や資産としての保有においても魅力的です。

環境満足度

「ローレルコート西大寺国見町弐番館」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高いと言えます、治安の面では最寄の交番までの近さが安心の指標であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、ハザードマップに示される地盤の強度や洪水リスクの低さも、安全な居住環境であることを裏付けています。

プラネスーペリア奈良三条通りの概要

プラネスーペリア奈良三条通りは、2015年に竣工した奈良市油阪地方町に所在し、奈良駅から徒歩5分のプレミアム立地にある8階建てのマンションで、総戸数75室のうち、一般的な広さは75㎡から85㎡の範囲です。現在の販売価格は3LDKが3300万円から始まり、最も広々とした4LDKが最高4180万円で提供されており、価格帯は奈良市内の同クラス物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格に関して、プラネスーペリア奈良三条通りのセールスポイントは駅への近さと新築からの経過年数です。近隣の同等物件と比較し、平均価格50万円ほどの僅差であることを考慮すると、一般的な市場価格に対して適正な価格設定がされています。

将来性

マンションの将来性としては、プラネスーペリア奈良三条通りは築9年という比較的新しい物件であり、駅近という立地のメリットを持つことから、適度な資産価値の維持が見込まれます。さらに、周辺地域の再開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的な価値上昇の可能性も期待される要素となっています。

環境満足度

環境満足度においてプラネスーペリア奈良三条通りは、治安が良いとされるエリアに位置し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、病院や警察署がすぐ近くにあるなど、住むにあたって必要な生活インフラが整った地域です。自然災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、子育てにも適した環境が提供されています。

クレアホームズ奈良新大宮の概要

クレアホームズ奈良新大宮は、奈良県奈良市大宮町3丁目2に所在し、新大宮駅から徒歩7分の立地にある築年数6年の中古マンションで、総戸数は66戸、8階建となっています。広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3000万円から4780万円と、奈良の市街地に近く、交通の利便性に優れた居住空間を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

クレアホームズ奈良新大宮の販売価格帯は、地元奈良市の中古マンション市場と比較して適正とされ、売却偏差値は53ポイントを記録しています。奈良市内の類似物件との比較では、近年20%程度の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、市場価格3973万円に対し、売出し平均価格が4094万円となっているため、売却を考えるタイミングとしては適しています。

将来性

2017年築のクレアホームズ奈良新大宮は、奈良市内の比較的新しい物件であり、現在の将来性偏差値は53ポイントを維持しています。経年劣化が少なく、駅近の好立地であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待でき、投資家や求める住環境にこだわる居住者にとっても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

クレアホームズ奈良新大宮の環境は、治安、生活インフラ、自然災害リスクの面で高い満足度が得られます。交番が徒歩5分圏内に位置し、総合病院などの医療施設が多数あり、生活必需品を買う場所にも不自由しません。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。

ピアッツァコート郡山駅前ビアンカの概要

「ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ」は、奈良県大和郡山市朝日町3に位置し、近鉄郡山駅から徒歩2分という抜群の立地にある2015年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2480万円、86㎡の4LDKが最高3580万円で取引されており、価格帯としては2980万円〜3080万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54にも関わらず、適正価格の偏差値が49とやや低めに設定されているピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、近隣市場と比較して奈良県大和郡山市の同条件の中古マンション価格が5年で3%下落している中、本マンションは6%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3036万円と現実価格3051万円が近接しているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度良好で、将来性においても偏差値54と平均より高値をマークするなど、駅近という利便性を活かした良好な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設のアクセスが良く、自然災害ハザードマップ上でも安全な地盤を持つピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺には大和郡山市立郡山南小学校を含む生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活を送れる環境を提供しています。

ピアッツァコート奈良駅前の概要

ピアッツァコート奈良駅前は、奈良県奈良市三条本町に位置し、奈良駅から徒歩わずか2分の距離にある、2017年3月に竣工した近代的なマンションで、平米数は69㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,580万円と、周辺環境や利便性を踏まえた市場価格で売り出されているため、資産価値を見極めた上での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピアッツァコート奈良駅前の販売価格は、奈良市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値64と高めであり、近年の地域内の価格変動を勘案すると、現在の平均売出価格は4932万円であり、マンションマーケットのAI分析では過去5年間における価格下落傾向も考慮した適正価格として4466万円を推測していますが、戦略的な売買タイミングとしては、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

完成から7年が経過したピアッツァコート奈良駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値35と評価されており、これは奈良市内で比較した際に平均より17ポイント低い結果であり、投資としての魅力は継続的な市場分析により見極める必要がありますが、駅近という利便性高い立地は、居住目的のニーズには引き続き適合する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ピアッツァコート奈良駅前は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減という視点で見ると偏差値62と高評価を得ており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設79軒、スーパー9軒、コンビニ16軒が存在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校といった教育機関へのアクセスも良く、地盤や洪水リスクの面でも安全なエリアとして知られており、家族連れにも良好な居住環境を提供しています。

ジアーバネックス生駒の概要

「ジアーバネックス生駒」は、愛称を持つ奈良県生駒市北新町2に位置し、2017年12月に竣工した11階建ての総戸数30戸のマンションで、最寄り駅は鳥居前駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、広さは68㎡の2LDKから81㎡までのレイアウトがあり、中古マーケットでは3840万円から5780万円の価格帯にて取引されており、その立地と品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

立地や物件の品質、市場の動向を加味したAI分析によると、「ジアーバネックス生駒」の適正価格は平均的な偏差値に比べて高評価を受けているが、近年の価格動向を見ると5年間で14％の価格上昇を見せる生駒市の中古マンション市場において、本物件は12％の価格下落を示し、現在の売出価格4166万円に対してAIが推測する適正価格は3945万円であるため、市場価格はやや高めであることが読み取れます。

将来性

築年数が7年と新しい「ジアーバネックス生駒」は、駅からのアクセスや現代的な設備が将来にわたって価値を保つ要因となるが、AIによる分析では将来性偏差値は41ポイントと、エリア平均に比べて低い数値を示しており、市場における他物件との競合や市場環境の変化などが影響していると推定されます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が126m圏内にあること、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周囲に充実していること、地盤や自然災害リスクが低いことなど、環境面での高い満足度があり、「ジアーバネックス生駒」は62ポイントという高い環境満足度を示していることから、快適な生活空間として評価されています。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の概要

「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5」は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に所在し、2017年7月に竣工した総戸数166戸の魅力的なマンションです。建物は8階建てで、72㎡の3LDKから99㎡の広々とした空間までを提供し、価格帯は3,670万円から4,850万円となっており、最寄駅の学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。この物件の特徴としては、新しい築年数と都市のコンビニエンスを備えながら、緑豊かな奈良市の自然に囲まれた生活が送れる点が挙げられます。

適正価格（売却）

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、平均的な水準にあることを示しています。市場分析とAI予測価格を鑑みると、現行の売出平均価格4,209万円は、推定される適正価格4,199万円とほぼ一致し、購入者にとっても、売却を検討する所有者にとっても適切な価格帯にあると考えられます。

将来性

築7年と比較的新しく、将来性においても周辺エリアの物件と互角の評価を受けるローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5は、長期的な居住に適しています。学研奈良登美ヶ丘駅へのアクセスの良さや、奈良市の市街地への近さが見込まれる将来的な価値の向上にも寄与しており、安定した需要が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の面では最寄りの交番までの距離が長いものの、多くの生活便利施設が近隣に存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して生活を送ることができると言えます。さらに、奈良学園小学校や奈良市立登美ヶ丘北中学校などの教育機関の近くにあるため、家族にとっても魅力ある住環境を提供しています。

エスリード生駒本町ヒルズの概要

エスリード生駒本町ヒルズは、築年月2019年の比較的新しい11階建てマンションで、奈良県生駒市本町10-6に位置し、鳥居前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。全39室からなり、広さは62㎡〜65㎡の2LDK中心、価格帯は3480万円〜4180万円で、中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は52と評価されており、エスリード生駒本町ヒルズの価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても平均的であることを示しています。奈良県生駒市での平均価格は、近年の5年間で13%の価格上昇を記録している中、本物件は市場価格平均よりも劣らず、投資や自己居住を考える上で現時点での販売価格は適正と見受けられます。

将来性

エスリード生駒本町ヒルズは、駅近で利便性が高く、まだ築5年と比較的新しい物件です。しかし、機械学習に基づく市場データ分析では、将来性の偏差値は30と平均より低く出ており、周辺環境や市場動向の変化により、他物件と比較して将来の価値上昇が見込まれにくい傾向にある可能性があります。

環境満足度

生活利便施設の充実しているエリアに位置するエスリード生駒本町ヒルズは、環境満足度の偏差値が59と高く、交番が120m以内にあり治安の良さ、周辺に58件の医療施設やスーパー、コンビニ等の充実した生活環境、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域という点で高い評価を受けています。

エスリード生駒の概要

エスリード生駒は、築年月2017年の新しめのマンションで、総戸数82戸、地上10階建ての構造を持ち、各住戸の広さは69㎡から91㎡の間で、快適な3LDKを提供しています。交通の便が良く、最寄りの生駒駅からは徒歩わずか5分、鳥居前駅は徒歩7分、また宝山寺駅へも徒歩15分と複数のアクセス点があります。奈良県生駒市東旭ケ丘1-7に位置し、学校や病院、商業施設が周辺に充実しており、快適な住居環境が整っている一方で、中古マンション市場における価格範囲は3,450万円〜5,350万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

エスリード生駒の中古価格帯は3,450万円から5,350万円で、奈良県生駒市の中古マンション価格と比較し、適正価格の偏差値は50と平均値に近く、本物件は市場価格に適した価格設定をしていると考えられます。地域の不動産価値の上昇傾向を鑑みると、将来的な資産価値の増加が見込まれる可能性があり、特に生駒駅近くの利便性から、投資や自己居住にも適した価値があると評価されています。

将来性

築年数が新しいエスリード生駒は、駅近の立地が魅力的であり、周辺環境が今後も継続的に発展していくことが予想されますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は32とやや低めです。この点は、投資家や購入者が将来の価値を見極める上で必要な検討材料となり得ますが、安定した生活環境を求める居住者にとっては、現時点での条件が重要な判断基準となるでしょう。

環境満足度

エスリード生駒は、環境満足度の偏差値が53と平均を上回り、治安の良さ、生活施設の豊富さが評価されています。250m圏内に交番があり、地域の安全性に対する配慮が見えます。加えて、58件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあるなど日常生活に欠かせない施設が手の屈伸にあり、地盤がしっかりしており自然災害に強いという地理的メリットもあるため、家族連れからシングルまで幅広い層にとって魅力的な住環境を提供しています。

エスリード王寺の概要

「エスリード王寺」は、奈良県北葛城郡王寺町久度1丁目7-43に位置し、王寺駅から徒歩5分の距離にある10階建ての中古マンションで、2015年3月に完成しました。全72室のうち、2LDKの62㎡が約2200万円から、3LDKの74㎡が3530万円までの価格帯で取引されており、最も多い価格帯は2680万円から2780万円です。

適正価格（売却）

「エスリード王寺」の中古価格は、エリア相場と比較してやや低めですが、平均売出価格は約2716万円で、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2853万円に近く、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築9年の「エスリード王寺」は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地も駅近で非常に便利です。マンションの将来性を示す偏差値は59と、周辺エリアの平均より5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資にも適しています。

環境満足度

「エスリード王寺」周辺の環境は、交番が近く治安が良好な上、医療施設43件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており災害リスクが低いです。また、教育環境として王寺町立王寺中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境です。

ピアッツァコート法隆寺駅前の概要

ピアッツァコート法隆寺駅前は、奈良県生駒郡斑鳩町興留7丁目に位置し、2017年3月に建てられた7階建ての現代的なマンションであり、法隆寺駅からわずか徒歩2分の距離にあります。広さは74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、市場価格は3500万円から4500万円の範囲で、このエリアでは一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート法隆寺駅前の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、平均4066万円とされていますが、現在の市場価格は平均3998万円と若干低めに設定されています。このため、この物件は過去5年間で周辺物件が平均25%上昇しているにも関わらず、7%下落しているというデータがあり、この状況を踏まえると、現在購入するには適正な価格かもしれませんが、売却のタイミングとしては最適とは言えない可能性があります。

将来性

築7年というピアッツァコート法隆寺駅前は、近隣の物件と比較しても新しさを保っていますが、将来性の面では将来性の偏差値が53ポイントとなっており、同一エリアの平均よりも高い評価を受けています。この点からみると、長期的な投資価値はあると考えられ、駅近という利便性も将来的な価値の上昇に寄与しそうです。

環境満足度

安全性と利便性に優れたピアッツァコート法隆寺駅前は、最寄りの交番まで徒歩で約122mと犯罪に対する安心感があり、周囲には23件もの医療施設、スーパー1件、コンビニ2件があり日常生活が非常に便利です。さらに、斑鳩町立斑鳩南中学校が近く、ファミリー層にも適した環境であることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ローレルスクエア白庭台2･3番館の概要

「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、緑豊かな奈良県生駒市に位置する、2015年竣工の駅近マンションで、全65室、78㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は3,080万円から4,280万円となっています。立地は白庭台駅から徒歩3分、学研北生駒駅も徒歩圏内とアクセスは抜群で、その便利さと住環境の良さから、都市的な快適性を求める層に特に人気があります。

適正価格（売却）

ローレルスクエア白庭台2･3番館の価格は、生駒市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値より低い41とされ、近年の地域価格の上昇傾向と比べると若干見劣りがありますが、3,936万円と推定される適正価格に対して、現在の平均販売価格が3,695万円となっており、購入するには魅力的な価格設定になっています。

将来性

築後9年と比較的新しい「ローレルスクエア白庭台2･3番館」は、将来性の偏差値が49で、エリア内の他物件と比べても遜色ないと評価されています。駅からの非常に良いアクセスや、周囲の土地価格の上昇傾向も踏まえると、将来的な価値の上昇が期待され、長期的視点での資産価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買物施設の利便性が高く、近隣には生駒市立上中学校が立地していることからファミリー層にとっても安心の環境を提供しています。自然災害リスクが低い地域であることもあり、環境満足度の偏差値は53と高評価を得ており、快適な生活を約束するマンションとして推奨できます。

エステムコート奈良セントテラスの概要

エステムコート奈良セントテラスは、奈良県奈良市南魚屋町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩8分、JR奈良駅からは10分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、65㎡の3LDKが平均3090万円から、86㎡の3LDKが4480万円の価格帯で提供されており、築年月は2016年12月と新しさを保っています。

適正価格（売却）

総合的な市場価値を評価する売却偏差値において、エステムコート奈良セントテラスは45を記録しており、奈良市内の他の中古マンションと比べると、5年間の価格変動の中で12％価格が下落しているものの、適正推測価格と現在の売り出し価格のギャップから見て、売却の最適なタイミングではないことが伺えます。

将来性

将来性の偏差値が41と評価されているエステムコート奈良セントテラスは、奈良市の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近であることから交通の便利さは魅力的ですが、市場データに基づくと他エリアに比べると将来の価値上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設として病院が104件、スーパーが9件、コンビニが19件が周辺に存在し、地盤安定や洪水リスクの少なさを示すハザードマップのデータも良好で、更には奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校が近隣にあるため、家庭にとっては環境満足度が高いエリアと言えます。

エスリード王寺セミリアの概要

「エスリード王寺セミリア」は、奈良県北葛城郡王寺町久度5丁目1に位置する、築年数僅かな5階建てマンションで、各住戸は69㎡から81㎡の3LDKを主に提供しており、価格帯は3150万円から3980万円となっています。2017年の竣工以降、その品質と立地の良さで注目されたこのマンションは、王寺駅から徒歩7分という利便性の高さから通勤や通学に適しており、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

「エスリード王寺セミリア」の適正価格は、奈良県北葛城郡王寺町の中古マンション市場動向を分析した結果、平均価格偏差値54に対して45と評価されており、近隣相場を反映する形で若干の価格下落が見られます。AIによる分析では、推測適正価格は約3569万円で、現在の平均売出し価格が3441万円とされているため、投資家には少し割安に感じられるかもしれませんが、居住を前提とした購入者には売り時を見定めることをお勧めします。

将来性

この物件の将来性は、既に良好な立地条件と若い築年数がポイントになっており、特に王寺駅への徒歩圏内というのが大きな利点です。AIによる将来性分析では偏差値46と出ていますが、これは周辺地域の平均よりわずかに低いものの、継続的な地域開発や駅近利便性を考慮すると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

「エスリード王寺セミリア」は環境満足度が49と評価されており、治安の良さを示す交番の近さや、病院、スーパー、コンビニの存在は日々の暮らしに安心と利便性を提供しています。また、国の公開するハザードマップを考慮に入れた場合も、この地域は洪水や高潮のリスクが低く、三郷町立三郷小学校や王寺町立王寺中学校などの教育施設の近くにあり、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

エスリード奈良三條の概要

「エスリード奈良三條」は奈良市内で、奈良駅から徒歩わずか6分という便利な立地に位置する2019年築のモダンなマンションで、65㎡の3LDKから75㎡の1SLDKまでのゆとりある間取りが3360万円から3830万円の価格帯で提供され、その最多価格帯は3680万円から3780万円となっており、市街地へのアクセスの良さと快適な居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

2019年竣工の「エスリード奈良三條」は築浅でありながら、平均市場価格から見るとやや低めの評価を受けているものの、3670万円の売り出し価格は周辺市場と比較しても適正範囲内であり、市場動向を見極めつつ投資や購入の機会をうかがう価値がある物件と言えるでしょう。

将来性

駅近の利便性と合わせて、周辺地域の発展や公共施設の整備も期待される「エスリード奈良三條」は、築年数が平均よりも新しいため長期的な住み心地と価値の維持が見込まれ、将来的に家族での居住や資産としての保有に適したポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エスリード奈良三條」では治安が良く、生活を支える多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、自然災害のリスクも低いとされる安心して暮らせる環境です。また、奈良市立済美小学校、椿井小学校、春日中学校といった教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントとなっています。

パークナードなら大森町の概要

「パークナード大森町」は奈良県奈良市に位置し、奈良駅から徒歩9分の距離にある便利な立地のマンションで、2017年7月に完成した比較的新しい5階建ての建物であり、72㎡から95㎡の広さを持つ3SLDKの部屋が3180万円から4980万円の価格帯で販売されており、このエリアにおける相場と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近年の奈良市の不動産市場を分析すると、「パークナード大森町」の売却価格は市場推移に則した合理的な価格設定であり、東京商工リサーチや他の不動産価格データに照らし合わせた結果、この物件の妥当な販売価格帯は3,850万円〜4,300万円と推測されるため、現在の販売価格は市場価値から逸脱していないといえるでしょう。

将来性

「パークナード大森町」は築年数が7年と新しく、駅からの距離が近く、今後の奈良市の発展を考えると、人口増加やインフラ整備が見込まれるため、不動産価値の維持や上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクという観点から「パークナード大森町」の周辺環境を評価すると、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波の危険性が低いなど、安心して日常生活を送れる状況であることが伺えます。