奈良県奈良市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プレサンスグラン奈良きたまち
奈良県/奈良市
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
奈良県/奈良市
ローレルコート西大寺国見町壱番館
奈良県/奈良市
ローレルコート西大寺国見町弐番館
奈良県/奈良市
プラネスーペリア奈良三条通り
奈良県/奈良市
奈良県奈良市における築浅の中古マンション市場は、魅力的な投資先として、過去数年間でゆるやかながらも価格上昇を遂げています。特に、2019年から2024年にかけては、坪単価平均が170万円から196万円へと15%の高騰を見せており、市場の活性化が伺えます。奈良市は歴史と文化が息づく観光都市でありながら、住宅環境も整っており、生活に必要な商業施設や学校、公園が充実しております。このような立地の良さも、中古マンション市場における価値の一因となっています。最近の市場データによると、年間で58件が売り出され、そのうち9件が成約に至るなど、築浅の中古マンションには一定の需要があることがわかります。また、直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、平均価格4154万円というデータが出ております。売り出し価格帯としては、3790万円から4100万円が最も多く見受けられます。ただし、価格帯は物件の広さや設備、立地によって大きく異なります。例えば、最も価格が高い物件として挙げられるのが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスで、その価格は7200万円（86.69平米）に達します。一方で、最も手頃な物件はクレアホームズ奈良新大宮であり、3000万円（68.97平米）となっております。投資の観点から見ると、マンションマーケットの分析によると、「奈良県奈良市 築浅」の将来性は偏差値46を記録し、市区町村別ではランキング8位に位置しています。さらに、買い時の物件は7件と予測され、売り時と見るべき物件も4件存在するとのシグナルが確認されております。売買のタイミングを見極めたい方にとって参考になるのが、プレサンスグラン奈良きたまちやローレルコート西大寺国見町壱番館といった物件です。これらは機械学習データに基づき売り時と判断されており、売却を検討している方には最適な選択肢となる可能性が高いです。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査による偏差値データは、奈良市における築浅の中古マンション売却の際に、有益な情報となりうるでしょう。投資としての潜在価値を見極めたり、自身のライフスタイルに適した物件を探したりする際には、こうした市場の動向を押さえておくことが重要です。
奈良県奈良市における築浅の中古マンション市場は、魅力的な投資先として、過去数年間でゆるやかながらも価格上昇を遂げています。特に、2019年から2024年にかけては、坪単価平均が170万円から196万円へと15%の高騰を見せており、市場の活性化が伺えます。奈良市は歴史と文化が息づく観光都市でありながら、住宅環境も整っており、生活に必要な商業施設や学校、公園が充実しております。このような立地の良さも、中古マンション市場における価値の一因となっています。最近の市場データによると、年間で58件が売り出され、そのうち9件が成約に至るなど、築浅の中古マンションには一定の需要があることがわかります。また、直近1か月での売り出し物件数は2件となっており、平均価格4154万円というデータが出ております。売り出し価格帯としては、3790万円から4100万円が最も多く見受けられます。ただし、価格帯は物件の広さや設備、立地によって大きく異なります。例えば、最も価格が高い物件として挙げられるのが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスで、その価格は7200万円（86.69平米）に達します。一方で、最も手頃な物件はクレアホームズ奈良新大宮であり、3000万円（68.97平米）となっております。投資の観点から見ると、マンションマーケットの分析によると、「奈良県奈良市 築浅」の将来性は偏差値46を記録し、市区町村別ではランキング8位に位置しています。さらに、買い時の物件は7件と予測され、売り時と見るべき物件も4件存在するとのシグナルが確認されております。売買のタイミングを見極めたい方にとって参考になるのが、プレサンスグラン奈良きたまちやローレルコート西大寺国見町壱番館といった物件です。これらは機械学習データに基づき売り時と判断されており、売却を検討している方には最適な選択肢となる可能性が高いです。本記事で紹介したマンションマーケットの独自調査による偏差値データは、奈良市における築浅の中古マンション売却の際に、有益な情報となりうるでしょう。投資としての潜在価値を見極めたり、自身のライフスタイルに適した物件を探したりする際には、こうした市場の動向を押さえておくことが重要です。
目次
1
プレサンスグラン奈良きたまち
プレサンスグラン奈良きたまち
2
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
3
ローレルコート西大寺国見町壱番館
ローレルコート西大寺国見町壱番館
4
ローレルコート西大寺国見町弐番館
ローレルコート西大寺国見町弐番館
5
プラネスーペリア奈良三条通り
プラネスーペリア奈良三条通り
6
クレアホームズ奈良新大宮
クレアホームズ奈良新大宮
7
ピアッツァコート奈良駅前
ピアッツァコート奈良駅前
8
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5
9
エステムコート奈良セントテラス
エステムコート奈良セントテラス
10
エスリード奈良三條
エスリード奈良三條
11
パークナードなら大森町
パークナードなら大森町
おすすめの奈良県奈良市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プレサンスグラン奈良きたまち
偏差値
68
価格
4,780万円〜5,750万円
物件名
プレサンスグラン奈良きたまち
築年月
2017年11月
平米数
68平米〜81平米
住所
奈良県奈良市鍋屋町 プレサンスグラン奈良きたまち
階建
5階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩5分, 奈良駅徒歩19分, 新大宮駅徒歩23分
総合
68
11 物件中
適正価格
86
11 物件中
将来性
60
11 物件中
環境
満足度
60
11 物件中
プレサンスグラン奈良きたまちの概要
「プレサンスグラン奈良きたまち」は、奈良県奈良市鍋屋町にある、近鉄奈良駅より徒歩5分という好立地に位置する2017年11月竣工の中古マンションで、5階建てのうち31室が居住空間として提供されており、広さは68㎡から81㎡の間で、価格帯は4,780万円から5,750万円となっています。
適正価格（売却）
プレサンスグラン奈良きたまちの中古価格は、このエリアのマンション市場における平均価格から見ると、売却偏差値が86という非常に高い数値を示しており、現在の市場状況を考慮したAIによる推測価格4,242万円と比較して、平均的な売出し価格が5,457万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと考えられます。
将来性
築年数が平均より若く、置かれた環境としても魅力的な近鉄奈良駅から徒歩5分の立地にある「プレサンスグラン奈良きたまち」は、将来性の偏差値が60と評価され、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しいことから、長期的な居住や投資においてもポジティブな見通しが立てられます。
環境満足度
プレサンスグラン奈良きたまちは、治安の良さを示す交番が443m以内にあり、周辺には72件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実している上、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりした洪水リスクの低いエリアに位置しているため、環境満足度の偏差値は60となっており、生活の質を高める要素が多く揃っています。
2位
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
偏差値
66
価格
4,380万円〜7,200万円
物件名
ファインフラッツ奈良ザレジデンス
築年月
2015年3月
平米数
61平米〜90平米
住所
奈良県奈良市小西町25-1 ファインフラッツ奈良ザレジデンス
階建
7階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩2分, 奈良駅徒歩10分, 新大宮駅徒歩20分
総合
66
11 物件中
適正価格
86
11 物件中
将来性
47
11 物件中
環境
満足度
64
11 物件中
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの概要
ファインフラッツ奈良ザレジデンスは、2015年3月に完成した7階建のマンションで、住所は奈良県奈良市小西町25-1、1LDKの61㎡から4LDKの90㎡までの多彩な間取りが特徴です。4380万円から7200万円の範囲で価格が設定され、交通の利便性は高く、近鉄奈良駅まで徒歩2分、JR奈良駅まで徒歩10分という魅力的な立地にあります。また、総戸数は150戸と居住者のニーズに幅広く対応しています。
適正価格（売却）
奈良県奈良市の不動産市場における中古マンション価格の平均価格は上昇傾向にありますが、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは5年間で約9%価格が下落しているものの、適正な売出価格と比較して現在の平均価格5297万円は偏差値86と高く評価されており、売却を考えているオーナーにとっては好機とされています。
将来性
ファインフラッツ奈良ザレジデンスの将来性の偏差値は平均よりやや低い47を記録していますが、駅至近という立地の良さは評価されており、9年の築年数はエリア内で比較しても新しさを保っていることに加え、都市計画や地域の発展による価値向上の可能性が考慮されるべき点です。
環境満足度
治安の良さが窺える近隣の交番の存在、病院や生活利便施設が充実しており、ファインフラッツ奈良ザレジデンスは環境満足度の偏差値が64と高評価を得ています。自然災害にも強い立地で、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校が近くに位置し、家族層にも適した住環境を提供しています。
3位
ローレルコート西大寺国見町壱番館
偏差値
64
価格
3,700万円〜5,380万円
物件名
ローレルコート西大寺国見町壱番館
築年月
2016年2月
平米数
68平米〜83平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7 ローレルコート西大寺国見町壱番館
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩4分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩22分
総合
64
11 物件中
適正価格
55
11 物件中
将来性
79
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
ローレルコート西大寺国見町壱番館の概要
ローレルコート西大寺国見町壱番館は、奈良県奈良市に位置し、大和西大寺駅から徒歩4分という好立地にある2016年築の8階建てマンションで、114室からなるこの物件は、3LDKの68㎡が3700万円から、4LDKの83㎡が5380万円の価格設定で、市場の動向を鑑みた最も頻繁に取引される価格帯は3850万円から3980万円です。
適正価格（売却）
マンションマーケットが開発したAIによる価格評価では、ローレルコート西大寺国見町壱番館の適正価格は3827万円と見積もられており、これに対して現行の平均売出価格は4027万円で、このマンションは適正価格よりも約5%程度高い価格で売り出されていることから、奈良市内の不動産市場の傾向と比べ、売り手にとって理想的な条件と言えるでしょう。
将来性
築8年と新しいローレルコート西大寺国見町壱番館は、地域内の他物件に比べて将来性が期待される物件で、AIの分析による偏差値は79を記録し、奈良市同様のマンション平均よりも26ポイントも高い数値です、駅近でアクセスが良く、近年の奈良市内の不動産市場の動向を考慮すると、価値の上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
安全性や生活利便性に優れるローレルコート西大寺国見町壱番館は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実している上、政府の公開情報によれば、この地域は地盤が固く、洪水のリスクも低いため、災害発生時の安全性にも配慮されている物件です。
4位
ローレルコート西大寺国見町弐番館
偏差値
63
価格
4,380万円〜4,700万円
物件名
ローレルコート西大寺国見町弐番館
築年月
2017年2月
平米数
76平米〜80平米
住所
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目3 ローレルコート西大寺国見町弐番館
階建
8階
最寄駅
大和西大寺駅徒歩4分, 平城駅徒歩19分, 尼ヶ辻駅徒歩23分
総合
63
11 物件中
適正価格
67
11 物件中
将来性
63
11 物件中
環境
満足度
59
11 物件中
ローレルコート西大寺国見町弐番館の概要
奈良県奈良市西大寺国見町に位置する「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、2017年に竣工された8階建てのマンションで、大和西大寺駅からわずか徒歩4分の好立地にあります、76㎡から80㎡の広さを持つ3SLDKの間取りで、中古市場における価格帯は4,380万円から4,700万円となっており、周辺のマンション市場における価格動向を考慮すると資産価値が高いと評価されています。
適正価格（売却）
「ローレルコート西大寺国見町弐番館」の中古価格は、奈良市の市場動向に基づき、平均価格よりもやや高めであるものの、立地や物件の品質を考慮すると妥当な範囲です、周辺地域の中古マンション価格は過去5年間で平均28%の上昇を見せている中で、本物件は約4%の価値上昇を遂げており、現行の平均売出価格は適正価格からの乖離が見受けられるため、売主にとっては売却のチャンスであると同時に、購入希望者にとっても価値ある投資機会と言えるでしょう。
将来性
「ローレルコート西大寺国見町弐番館」は、築年数が新しく、今後のメンテナンスや修繕による価値の保持が見込まれるため将来性は高く、近辺のマンション市場と比較しても、9ポイント高い将来性偏差値を示しています、この物件は交通利便性が高く、これが将来的な価値向上に寄与すると考えられることから、長期的な居住や資産としての保有においても魅力的です。
環境満足度
「ローレルコート西大寺国見町弐番館」周辺は、生活便利施設が充実しており、治安も良好であることから環境満足度は高いと言えます、治安の面では最寄の交番までの近さが安心の指標であり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、ハザードマップに示される地盤の強度や洪水リスクの低さも、安全な居住環境であることを裏付けています。
5位
プラネスーペリア奈良三条通り
偏差値
55
価格
3,300万円〜4,180万円
物件名
プラネスーペリア奈良三条通り
築年月
2015年9月
平米数
75平米〜85平米
住所
奈良県奈良市油阪地方町 プラネスーペリア奈良三条通り
階建
8階
最寄駅
奈良駅徒歩5分, 近鉄奈良駅徒歩8分, 新大宮駅徒歩16分
総合
55
11 物件中
適正価格
50
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
62
11 物件中
プラネスーペリア奈良三条通りの概要
プラネスーペリア奈良三条通りは、2015年に竣工した奈良市油阪地方町に所在し、奈良駅から徒歩5分のプレミアム立地にある8階建てのマンションで、総戸数75室のうち、一般的な広さは75㎡から85㎡の範囲です。現在の販売価格は3LDKが3300万円から始まり、最も広々とした4LDKが最高4180万円で提供されており、価格帯は奈良市内の同クラス物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
適正価格に関して、プラネスーペリア奈良三条通りのセールスポイントは駅への近さと新築からの経過年数です。近隣の同等物件と比較し、平均価格50万円ほどの僅差であることを考慮すると、一般的な市場価格に対して適正な価格設定がされています。
将来性
マンションの将来性としては、プラネスーペリア奈良三条通りは築9年という比較的新しい物件であり、駅近という立地のメリットを持つことから、適度な資産価値の維持が見込まれます。さらに、周辺地域の再開発計画や交通アクセスの向上によって、将来的な価値上昇の可能性も期待される要素となっています。
環境満足度
環境満足度においてプラネスーペリア奈良三条通りは、治安が良いとされるエリアに位置し、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あるほか、病院や警察署がすぐ近くにあるなど、住むにあたって必要な生活インフラが整った地域です。自然災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や高潮の影響が少ないとされており、子育てにも適した環境が提供されています。
6位
クレアホームズ奈良新大宮
偏差値
54
価格
3,000万円〜4,780万円
物件名
クレアホームズ奈良新大宮
築年月
2017年2月
平米数
68平米〜88平米
住所
奈良県奈良市大宮町3丁目2 クレアホームズ奈良新大宮
階建
8階
最寄駅
新大宮駅徒歩7分, 奈良駅徒歩9分, 近鉄奈良駅徒歩18分
総合
54
11 物件中
適正価格
53
11 物件中
将来性
53
11 物件中
環境
満足度
58
11 物件中
クレアホームズ奈良新大宮の概要
クレアホームズ奈良新大宮は、奈良県奈良市大宮町3丁目2に所在し、新大宮駅から徒歩7分の立地にある築年数6年の中古マンションで、総戸数は66戸、8階建となっています。広さは68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3000万円から4780万円と、奈良の市街地に近く、交通の利便性に優れた居住空間を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
クレアホームズ奈良新大宮の販売価格帯は、地元奈良市の中古マンション市場と比較して適正とされ、売却偏差値は53ポイントを記録しています。奈良市内の類似物件との比較では、近年20%程度の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を見せており、市場価格3973万円に対し、売出し平均価格が4094万円となっているため、売却を考えるタイミングとしては適しています。
将来性
2017年築のクレアホームズ奈良新大宮は、奈良市内の比較的新しい物件であり、現在の将来性偏差値は53ポイントを維持しています。経年劣化が少なく、駅近の好立地であるため、将来的な価値の維持や上昇が期待でき、投資家や求める住環境にこだわる居住者にとっても魅力的な選択肢となります。
環境満足度
クレアホームズ奈良新大宮の環境は、治安、生活インフラ、自然災害リスクの面で高い満足度が得られます。交番が徒歩5分圏内に位置し、総合病院などの医療施設が多数あり、生活必需品を買う場所にも不自由しません。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校、奈良市立三笠中学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心の環境です。
7位
ピアッツァコート奈良駅前
偏差値
53
価格
3,880万円〜5,580万円
物件名
ピアッツァコート奈良駅前
築年月
2017年3月
平米数
69平米〜92平米
住所
奈良県奈良市三条本町 ピアッツァコート奈良駅前
階建
13階
最寄駅
奈良駅徒歩2分, 近鉄奈良駅徒歩13分, 新大宮駅徒歩14分
総合
53
11 物件中
適正価格
64
11 物件中
将来性
35
11 物件中
環境
満足度
62
11 物件中
ピアッツァコート奈良駅前の概要
ピアッツァコート奈良駅前は、奈良県奈良市三条本町に位置し、奈良駅から徒歩わずか2分の距離にある、2017年3月に竣工した近代的なマンションで、平米数は69㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,580万円と、周辺環境や利便性を踏まえた市場価格で売り出されているため、資産価値を見極めた上での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ピアッツァコート奈良駅前の販売価格は、奈良市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値64と高めであり、近年の地域内の価格変動を勘案すると、現在の平均売出価格は4932万円であり、マンションマーケットのAI分析では過去5年間における価格下落傾向も考慮した適正価格として4466万円を推測していますが、戦略的な売買タイミングとしては、現在が売り時である可能性が高いとされています。
将来性
完成から7年が経過したピアッツァコート奈良駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値35と評価されており、これは奈良市内で比較した際に平均より17ポイント低い結果であり、投資としての魅力は継続的な市場分析により見極める必要がありますが、駅近という利便性高い立地は、居住目的のニーズには引き続き適合する可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、ピアッツァコート奈良駅前は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減という視点で見ると偏差値62と高評価を得ており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設79軒、スーパー9軒、コンビニ16軒が存在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校といった教育機関へのアクセスも良く、地盤や洪水リスクの面でも安全なエリアとして知られており、家族連れにも良好な居住環境を提供しています。
8位
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5
偏差値
52
価格
3,670万円〜4,850万円
物件名
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5
築年月
2017年7月
平米数
72平米〜99平米
住所
奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目12 ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5
階建
8階
最寄駅
学研奈良登美ヶ丘駅徒歩11分
総合
52
11 物件中
適正価格
49
11 物件中
将来性
52
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の概要
「ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5」は、奈良県奈良市中登美ヶ丘に所在し、2017年7月に竣工した総戸数166戸の魅力的なマンションです。建物は8階建てで、72㎡の3LDKから99㎡の広々とした空間までを提供し、価格帯は3,670万円から4,850万円となっており、最寄駅の学研奈良登美ヶ丘駅まで徒歩11分の好立地に位置しています。この物件の特徴としては、新しい築年数と都市のコンビニエンスを備えながら、緑豊かな奈良市の自然に囲まれた生活が送れる点が挙げられます。
適正価格（売却）
ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して若干劣るものの、平均的な水準にあることを示しています。市場分析とAI予測価格を鑑みると、現行の売出平均価格4,209万円は、推定される適正価格4,199万円とほぼ一致し、購入者にとっても、売却を検討する所有者にとっても適切な価格帯にあると考えられます。
将来性
築7年と比較的新しく、将来性においても周辺エリアの物件と互角の評価を受けるローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘5は、長期的な居住に適しています。学研奈良登美ヶ丘駅へのアクセスの良さや、奈良市の市街地への近さが見込まれる将来的な価値の向上にも寄与しており、安定した需要が期待できる物件です。
環境満足度
このマンションの環境満足度に関しては、治安の面では最寄りの交番までの距離が長いものの、多くの生活便利施設が近隣に存在し、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置するため、安心して生活を送ることができると言えます。さらに、奈良学園小学校や奈良市立登美ヶ丘北中学校などの教育機関の近くにあるため、家族にとっても魅力ある住環境を提供しています。
9位
エステムコート奈良セントテラス
偏差値
47
価格
3,090万円〜4,480万円
物件名
エステムコート奈良セントテラス
築年月
2016年12月
平米数
65平米〜86平米
住所
奈良県奈良市南魚屋町 エステムコート奈良セントテラス
階建
8階
最寄駅
近鉄奈良駅徒歩8分, 奈良駅徒歩10分, 京終駅徒歩16分
総合
47
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
41
11 物件中
環境
満足度
55
11 物件中
エステムコート奈良セントテラスの概要
エステムコート奈良セントテラスは、奈良県奈良市南魚屋町に位置し、近鉄奈良駅から徒歩8分、JR奈良駅からは10分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、65㎡の3LDKが平均3090万円から、86㎡の3LDKが4480万円の価格帯で提供されており、築年月は2016年12月と新しさを保っています。
適正価格（売却）
総合的な市場価値を評価する売却偏差値において、エステムコート奈良セントテラスは45を記録しており、奈良市内の他の中古マンションと比べると、5年間の価格変動の中で12％価格が下落しているものの、適正推測価格と現在の売り出し価格のギャップから見て、売却の最適なタイミングではないことが伺えます。
将来性
将来性の偏差値が41と評価されているエステムコート奈良セントテラスは、奈良市の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近であることから交通の便利さは魅力的ですが、市場データに基づくと他エリアに比べると将来の価値上昇が見込みにくい状況です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設として病院が104件、スーパーが9件、コンビニが19件が周辺に存在し、地盤安定や洪水リスクの少なさを示すハザードマップのデータも良好で、更には奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校が近隣にあるため、家庭にとっては環境満足度が高いエリアと言えます。
10位
エスリード奈良三條
偏差値
44
価格
3,360万円〜3,830万円
物件名
エスリード奈良三條
築年月
2019年3月
平米数
65平米〜75平米
住所
奈良県奈良市杉ヶ町52-2 エスリード奈良三條
階建
8階
最寄駅
奈良駅徒歩6分, 近鉄奈良駅徒歩12分, 京終駅徒歩19分
総合
44
11 物件中
適正価格
45
11 物件中
将来性
32
11 物件中
環境
満足度
54
11 物件中
エスリード奈良三條の概要
「エスリード奈良三條」は奈良市内で、奈良駅から徒歩わずか6分という便利な立地に位置する2019年築のモダンなマンションで、65㎡の3LDKから75㎡の1SLDKまでのゆとりある間取りが3360万円から3830万円の価格帯で提供され、その最多価格帯は3680万円から3780万円となっており、市街地へのアクセスの良さと快適な居住空間が魅力です。
適正価格（売却）
2019年竣工の「エスリード奈良三條」は築浅でありながら、平均市場価格から見るとやや低めの評価を受けているものの、3670万円の売り出し価格は周辺市場と比較しても適正範囲内であり、市場動向を見極めつつ投資や購入の機会をうかがう価値がある物件と言えるでしょう。
将来性
駅近の利便性と合わせて、周辺地域の発展や公共施設の整備も期待される「エスリード奈良三條」は、築年数が平均よりも新しいため長期的な住み心地と価値の維持が見込まれ、将来的に家族での居住や資産としての保有に適したポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「エスリード奈良三條」では治安が良く、生活を支える多くの医療施設や商業施設が徒歩圏内に揃っており、自然災害のリスクも低いとされる安心して暮らせる環境です。また、奈良市立済美小学校、椿井小学校、春日中学校といった教育機関の充実も家族にとって魅力的なポイントとなっています。
11位
パークナードなら大森町
偏差値
41
価格
3,180万円〜4,980万円
物件名
パークナードなら大森町
築年月
2017年7月
平米数
72平米〜95平米
住所
奈良県奈良市大森町 パークナードなら大森町
階建
5階
最寄駅
奈良駅徒歩9分, 近鉄奈良駅徒歩13分, 京終駅徒歩17分
総合
41
11 物件中
適正価格
42
11 物件中
将来性
31
11 物件中
環境
満足度
51
11 物件中
パークナードなら大森町の概要
「パークナード大森町」は奈良県奈良市に位置し、奈良駅から徒歩9分の距離にある便利な立地のマンションで、2017年7月に完成した比較的新しい5階建ての建物であり、72㎡から95㎡の広さを持つ3SLDKの部屋が3180万円から4980万円の価格帯で販売されており、このエリアにおける相場と比較しても妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
近年の奈良市の不動産市場を分析すると、「パークナード大森町」の売却価格は市場推移に則した合理的な価格設定であり、東京商工リサーチや他の不動産価格データに照らし合わせた結果、この物件の妥当な販売価格帯は3,850万円〜4,300万円と推測されるため、現在の販売価格は市場価値から逸脱していないといえるでしょう。
将来性
「パークナード大森町」は築年数が7年と新しく、駅からの距離が近く、今後の奈良市の発展を考えると、人口増加やインフラ整備が見込まれるため、不動産価値の維持や上昇が期待できるエリアに位置しています。
環境満足度
治安、生活便利性、自然災害リスクという観点から「パークナード大森町」の周辺環境を評価すると、交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波の危険性が低いなど、安心して日常生活を送れる状況であることが伺えます。
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