奈良県奈良市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

ローレルコート西大寺の概要

ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。

ディオ学園前の概要

奈良県奈良市学園北1丁目に位置する「ディオ学園前」は、平成23年12月に竣工された、地上10階建ての総戸数22室のマンションで、63平米から102平米の間の1LDKから3LDKまでの広さの室内を提供しており、価格帯は3,250万円から7,050万円で、最寄り駅である近鉄奈良線「学園前（奈良県）」駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ディオ学園前」の売却時の適正価格は平均偏差値51に対し83と高く、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率20％に反して1％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推測額4,858万円に対して現行平均売出価格が5,710万円であることから、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

築13年ということで、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古い「ディオ学園前」ですが、駅から非常に近い立地や周辺環境の良さから、将来性の偏差値は55となり、エリア平均よりも若干高い数値を示しており、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

「ディオ学園前」周辺は、治安の良い環境に恵まれており、最寄りの交番まで293メートルと近く、また医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーなどが周囲に充実しています。さらに、近隣には奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ファインフラッツ奈良町三条の概要

ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。

将来性

ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

ローレルコート学園前レジデンスの概要

ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。

将来性

築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。

ネオハイツ学園前百楽園の概要

ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。

将来性

築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期は、1898万円から4480万円の価格帯で提供される67㎡から99㎡の間取りを有する、奈良市中登美ヶ丘に立地する駅近8階建てマンションで、販売室数は合計150室、築年月は2007年2月であり、通勤通学や日常の買い物に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、奈良市中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値58と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、13％の価値下落を示しているため、現在の売り出し平均価格3301万円と比較して適正価格3032万円と評価され、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の将来性に対する偏差値は56ポイントであり、築17年を経過しているが、これは奈良市の同じ価格帯のマンションとほぼ一致しており、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の駅近物件として、将来的にも価値が維持されやすいと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が2368m以内にないことから若干の不安はあるものの、病院や商業施設が充実しており、周辺環境としては必要な施設が整っていると言えます。国公開のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置します。加えて、奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良学園小学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

サンルモン新大宮の概要

サンルモン新大宮は、築年数にもかかわらず奈良県奈良市の便利な立地にあるマンションで、住所は三条大宮町2-16に位置し、奈良駅まで徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る9階建てのレジデンスです。1986年の竣工以来、中古市場において57平米の3LDKが750万円から、77平米の4LDKが2480万円という幅広い価格帯で取引されており、最も需要が集中する1140万円〜1260万円の範囲は地元の住宅市場においても注目の価格帯であります。

適正価格（売却）

サンルモン新大宮は、奈良市内の中古マンション市場で見た場合、平均偏差値51に対して1ポイント高い評価を受けている物件であり、昨今の地価動向を見ても、5年間における価格上昇率20%に対してこのマンションは2%と控えめながらも堅調な上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格1103万円に対し、現行平均売出価格1175万円が示すように、市場評価も安定した売り時と認識されていることが伺えます。

将来性

サンルモン新大宮が建てられてから38年が経過しており、若干の老朽化は否めないものの、その立地条件は依然として魅力的です。近隣の駅に近い物件としては、将来性の観点から見ても偏差値60と市場内で高い評価を受けており、新大宮駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良く、都市機能への接続性は今後も価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

サンルモン新大宮は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が豊富に点在しています。地盤情報やハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活が送れる環境が整っています。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、教育施設までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

メゾンドール奈良大宮の概要

メゾンドール奈良大宮は、奈良県奈良市三条宮前町1-38に位置し、奈良駅からは徒歩5分、新大宮駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。1986年2月竣工の8階建て、総戸数66戸のマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場の傾向を踏まえ、メゾンドール奈良大宮の適正価価格は市場平均推移に基づいた機械学習による推測価格が1149万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1333万円と判断されており、市場価格の平均を上回る水準にあることがわかります。総合売却偏差値は56点であり、特に現行価格が適正とされる55偏差値を上回っていることから、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築38年のメゾンドール奈良大宮は、奈良市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力を持続しています。AIによる将来性評価では偏差値が50点と平均をわずかに下回っており、築年数に起因するリスクが考慮されているものの、立地の良さが将来的な価値を保持すると考えられます。

環境満足度

メゾンドール奈良大宮の周囲は、警察の交番が307メートル以内にあり、犯罪の発生率が低い安全なエリアです。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が多数存在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ローレルコートあやめ池の概要

「ローレルコートあやめ池」は奈良市の住宅エリアに位置し、菖蒲池駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る物件で、築12年の4階建て総戸数69戸からなるマンションです。広さは76平米から109平米の間で、価格帯は3,580万円の3SLDKから6,980万円の4SLDKまで幅広く、生活しやすい設備とゆったりとした空間が特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコートあやめ池では、奈良県奈良市の不動産市場データを参考にした適正価格評価で、売却偏差値63の高評価を受けており、エリアの平均から見ても価値ある資産と言えます。実際の販売価格は平均と比較して高めであり、投資としての売却も視野に入れると良いタイミングだと判断されています。

将来性

ローレルコートあやめ池は、将来性を指標にすると偏差値53と同エリアの平均と比較して安定しており、駅近という立地条件を加味すると長期的に見ても価値は維持されると予測されています。恵まれた立地は、今後のエリア開発や交通網の強化によって更なるポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が揃った環境がローレルコートあやめ池の住民には提供されており、近隣には近畿大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

レイセニット西大寺ギャラリアの概要

レイセニット西大寺ギャラリアは、奈良県奈良市西大寺本町に位置する2004年11月竣工の9階建て、全47室から成る中古マンションで、58㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、大和西大寺駅から徒歩5分の距離にあります。市内でも交通利便性が高く、価格帯は1,850万円から4,080万円となっており、主な価格帯は2,450万円から2,849万円で、広さや設備に応じて変動しています。

適正価格（売却）

レイセニット西大寺ギャラリアの中古マンション価格は、奈良市周辺の不動産市場動向を反映しており、過去5年間の市場価格上昇率20%に対し、当物件はわずかに1%の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,588万円に対し、現在の平均売出価格が2,662万円と評価され、市場価格に適しており売却の検討に適した時期と言えます。

将来性

大和西大寺駅からの近接性に優れ、築年数が20年のレイセニット西大寺ギャラリアは、地域内での同価格帯物件と比較しても同等の築年数を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値55を記録し、周辺マンションの平均をわずかに上回っており、倍増する都市開発や交通アクセスの利便性から中長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が221m以内にあり、周辺には63件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に便利な環境です。国によるハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低く評価され、高潮の影響も少ないエリアであります。また、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。

レフィナードあやめ池南の概要

奈良県奈良市に位置する「レフィナードあやめ池南」は、築年数が1990年7月の7階建てで、74㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から2680万円です。このエリアでは、最も一般的な価格帯は2130万円から2280万円となっており、菖蒲池駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。住所は奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7、付近には奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「レフィナードあやめ池南」の価格設定は、奈良市内の他の中古マンション市場と比較し、売り出し平均価格が2128万円であり、独自のAI評価による適正推測価格は1903万円となっています。これは、周辺の市場動向において過去5年間で20%の価格上昇が見られた中で、わずか4%の価格下落をみせていることから、現在の市場において適正価格帯での売却が見込める物件であるということができます。

将来性

将来性を考慮したとき、「レフィナードあやめ池南」は築34年経過しており、同エリアの平均築年数より古いものの、AIに基づく偏差値は59と平均より高く、投資としての見込みが良いことを示しています。加えて、その立地は駅近であり、奈良市の成長とともに中古マンション市場としての価値が高まる可能性があることを考慮すべきでしょう。

環境満足度

環境面においては、「レフィナードあやめ池南」の周辺には病院が32件、スーパー2件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番が881m離れており、他物件と比較して治安面での懸念があるかもしれません。しかし、地震や水害に関する公的ハザードマップによると、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響も低いとされていますので、自然災害の観点からは比較的安心な立地です。

グランドメゾン学園前ガーデンテラスの概要

奈良県奈良市に位置する「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、学園前駅から徒歩15分の地点にあり、ゆとりある広さの2LDK・70㎡から4LDK・87㎡までの間取りが提供されており、築年数は1998年9月となっています。このエリアでのマンションは希少価値が高く、価格帯は1980万円～2980万円という範囲で、物件の価値を考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」の売却価格は奈良市内の平均と比較して高く、AI評価に基づく適正価格2102万円に対して売出平均価格が2595万円となっており、物件価値の高さが反映されています。価格帯の最多は2660万円から2690万円の区間で、市場の需要にマッチした価格設定がされていることがわかります。

将来性

築26年を経た「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、平均的な築年数より若干古く、AIによる将来性評価では偏差値が平均50ポイントとなっておりますが、奈良市の成長と共に再開発や地価の上昇が期待されているゾーンに位置しています。駅からのアクセスも良好で、将来的に利便性が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が891m以内に位置し、さらに医療施設や小売施設が充実しており、生活利便性は高い水準を保っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっております。教育環境も充実しており、奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境が整っています。

プレミスト奈良三条レネッツァの概要

「プレミスト奈良三条レネッツァ」は奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅徒歩6分の好立地にある2009年6月築の8階建マンションで、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでを取り揃え、価格帯は2,300万円から3,850万円と幅広いニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条レネッツァ」の適正価格評価は偏差値54となっており、奈良市内の中古マンション市場動向と比較して、やや価格競争力があることが伺え、AIによる適正価格評算では2,576万円とされており、市場価格2,744万円と比較すると売却検討のタイミングとして考える価値があるかもしれません。

将来性

築15年と若干若いこのマンションは、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すれば、十分投資見込みがあると評価されます。

環境満足度

「プレミスト奈良三条レネッツァ」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低いため、環境満足度は高い偏差値62を誇り、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあることもファミリー層にとって有利なポイントです。

エステムコート富雄の概要

エステムコート富雄は、奈良県奈良市富雄元町に位置し、富雄駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地を持つ1999年10月竣工のマンションです。総戸数58室のこの8階建て物件は、67㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の3LDKが最大2480万円で売り出されており、市場における中心価格帯は1900万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値58を有するエステムコート富雄の売出し価格は、奈良市内の類似物件の価格動向を考慮すると、近年の20％の価格上昇に対し13％の価格下落を記録しています。AIによる推定適正価格は1762万円であり、現在の平均売り出し価格が2028万円であることを踏まえると、この物件は市場価格を上回る投資価値があると評価されています。

将来性

エステムコート富雄は、築25年の物件としては新しく、近隣物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅からの近さは投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が魅力のエステムコート富雄は、近隣に交番や多数の医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さらにハザードマップによると、地盤は良好で洪水のリスクが低く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校といった教育施設も近く、家族層にも適した住環境と言えます。環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

グレース新大宮の概要

奈良県奈良市大宮町に位置する「グレース新大宮」は、築年月が1984年6月で9階建て、総戸数49戸の中古マンションであり、平米数は42㎡から87㎡の間で展開されており、価格帯は530万円から2080万円と幅広く、なおかつ最寄りの奈良駅からは徒歩6分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

購入を検討するに当たり、「グレース新大宮」の売却相場は、奈良市の中古マンション市場における平均価格から見て適正価格偏差値が52であり、近年の価格推移をみると、ここの物件は5年間で28%の価格上昇が見られる市場に対し7%の価格下落をしているため、現在出されている平均売り出し価格1079万円は、適正と推定される977万円を上回るものとなっています。

将来性

築年数が40年に迫る「グレース新大宮」ですが、将来性の点では、奈良県内の同等価格帯のマンション平均に比べてやや古いことが考慮され、AI推定の将来性偏差値は49と若干低めですが、それでも奈良駅からの徒歩6分の立地は、長期的な魅力としては変わらない可能性を秘めています。

環境満足度

「グレース新大宮」周辺は、生活の利便性を左右する病院91件、スーパー9件、コンビニ18件に恵まれ、交番も徒歩圏内にあり、安全面での心配が少ないエリアです。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境である一方、災害リスクの面ではハザードマップに基づくと、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

エンゼルハイム奈良の概要

エンゼルハイム奈良は、京終駅から徒歩わずか4分と利便性が高い立地にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広いラインナップが特徴です。6500万円から1750万円の価格範囲となっており、売出し中の平均価格は約966万円で、奈良県奈良市のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム奈良の価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると偏差値52と判定され、奈良市内での中古マンション価格の平均上昇率に比べて穏やかながら堅実な価値上昇を遂げています。AIによる分析に基づく推測価格887万円と現行の売り出し価格には約100万円の乖離があり、この価格帯での取引は売主にとって有利な条件と言えそうです。

将来性

築35年のエンゼルハイム奈良は、奈良市内の他の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じさせるものの、アクセスの良さや将来性を示すAI分析での高い偏差値63を獲得している点は、投資対象や自己居住用の物件として魅力を放っています。

環境満足度

治安の面では、エンゼルハイム奈良周辺の交番は575m圏内に存在し、医療施設は44件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実。ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣には奈良市立済美小学校もあり、家族にとって環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

ルネ新大宮の概要

ルネ新大宮は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、奈良県奈良市法蓮町に所在し、新大宮駅から徒歩11分という好立地に位置しています。広さは60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、販売価格帯は550万円から1398万円となっておりますが、周辺の市場状況を鑑みると、最も一般的な価格帯は1180万円から1198万円の範囲です。

適正価格（売却）

ルネ新大宮の売却偏差値は51で、奈良市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して微妙に下回っています。過去5年の奈良県内の中古マンション価格は約28％上昇しているのに対して、ルネ新大宮は7％下落しており、AIが算出した1039万円の適正価格に比べ、現在の平均売出価格は約1099万円となっており、相場より高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

ルネ新大宮は築43年が経過しているにも関わらず、近隣の便利な交通アクセスと駅近の利点を持ち、予測された将来性の偏差値は51となっています。この数値は一般的な奈良市内マンションの将来性の平均と比較してもわずかに低いものの、継続的な需要が見込まれる立地要素を考慮すれば、長期的な投資としては有望であることが伺えます。

環境満足度

ルネ新大宮は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番まで658mと安心の距離にあり、また医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活便利性は高いです。国のハザードマップにおける評価では洪水リスクも低く、地盤がしっかりしていることから安心して生活できる地域と言えるでしょう。さらには奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校、奈良教育大学附属中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ピアッツァコート奈良駅前の概要

ピアッツァコート奈良駅前は、奈良県奈良市三条本町に位置し、奈良駅から徒歩わずか2分の距離にある、2017年3月に竣工した近代的なマンションで、平米数は69㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,580万円と、周辺環境や利便性を踏まえた市場価格で売り出されているため、資産価値を見極めた上での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ピアッツァコート奈良駅前の販売価格は、奈良市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値64と高めであり、近年の地域内の価格変動を勘案すると、現在の平均売出価格は4932万円であり、マンションマーケットのAI分析では過去5年間における価格下落傾向も考慮した適正価格として4466万円を推測していますが、戦略的な売買タイミングとしては、現在が売り時である可能性が高いとされています。

将来性

完成から7年が経過したピアッツァコート奈良駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値35と評価されており、これは奈良市内で比較した際に平均より17ポイント低い結果であり、投資としての魅力は継続的な市場分析により見極める必要がありますが、駅近という利便性高い立地は、居住目的のニーズには引き続き適合する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ピアッツァコート奈良駅前は治安の良さ、生活利便施設の充実度、自然災害へのリスク低減という視点で見ると偏差値62と高評価を得ており、治安の面では近隣に交番があり、医療施設79軒、スーパー9軒、コンビニ16軒が存在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校といった教育機関へのアクセスも良く、地盤や洪水リスクの面でも安全なエリアとして知られており、家族連れにも良好な居住環境を提供しています。

奈良三条ハイツの概要

「奈良三条ハイツ」は、奈良県奈良市三条本町に位置する、築45年の歴史をもつマンションであり、44㎡の2LDKから86㎡の4SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は420万円から2,198万円で設定されており、駅至近立地にもかかわらず、手頃な価格で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を鑑みると、「奈良三条ハイツ」の価格設定は適正であり、特に1100万円から1630万円の価格帯は、周辺の市場動向を反映した妥当な範囲にあることがマンションマーケットの独自AI分析により確認されています。

将来性

「奈良三条ハイツ」は、JR奈良駅から徒歩8分、近鉄奈良駅から徒歩17分というアクセスの便利さを備え、築年数が45年となるにもかかわらず、維持管理の行き届いた施設である点が評価され、将来性の偏差値は平均値と同等の52ポイントをマークしています。

環境満足度

治安の良さが特徴的な「奈良三条ハイツ」は、156m以内に交番があり、生活環境も充実しており、67件の病院や医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、地震や自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57を獲得、安心して暮らせる環境が提供されています。

サンライフ学園前の概要

サンライフ学園前は、奈良県奈良市学園北1丁目に位置し、学園前駅から徒歩8分に立地する、築40年超の6階建てのマンションで、広さは65㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあるため、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

サンライフ学園前の中古マンション価格は1,000万円から2,190万円の範囲で、このエリアの平均的な物件価格と比較すると、やや高めの価格設定ですが、最寄り駅へのアクセスの良さや生活環境の評価が反映されている可能性が高いと思われます。

将来性

将来性の観点から見ると、サンライフ学園前は築年数が40年を超えているにもかかわらず、交通利便性が高く、また奈良県奈良市の中での再開発動向によっては価値が見直される可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

サンライフ学園前周辺の環境は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している上、近隣には優れた教育機関が複数存在するため、子育て世代にも適しており、住環境としての満足度は高いと評価できます。

コーポ秋篠の概要

「コーポ秋篠」は、奈良県奈良市秋篠早月町に位置し、平城駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあるマンションで、1973年7月に竣工した5階建ての物件です。総戸数は53戸あり、間取りのサイズは44㎡の2DKから86㎡の3LDKまで幅広く、市場価格は380万円から770万円の範囲で、中央値は約690万円となっており、市場の動向を鑑みるとリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コーポ秋篠」の適正価格偏差値は50と算出されており、これは奈良市内の類似物件平均と比較しても適正な価格帯を反映しています。市場データ分析によると、近年5年間で奈良市の中古マンションが平均20%の価格上昇を見せている中、本物件の価格上昇は1%にとどまり、価格帯612万円の算出に対して、平均売出価格は631万円であるため、売主にとって売却のチャンスである可能性が指摘されています。

将来性

建てられてから50年を超える「コーポ秋篠」ですが、将来性の評価は偏差値62と高く、駅近であることや、周辺環境の良さが今後の価値向上に寄与すると予測されています。エリア内の同価格帯物件と比べて築年数は古いものの、将来的なリノベーションや再開発の可能性を考慮に入れた上での評価です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が655m圏内にあり、さらに医療施設44件、スーパー4件、コンビニ4件といった生活必需施設の充実が見られる「コーポ秋篠」の環境満足度は偏差値48であり、住環境としての利便性及び安心感が提供されます。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮のリスクが低いことも、安全な居住環境を求める人にとっては好材料でしょう。

グレーシィ高の原の概要

「グレーシィ高の原」は奈良県奈良市神功4丁目に位置し、平成元年（1989年）竣工の4階建てマンションで、48室の居住空間を提供しています。広さは84㎡の3SLDKから100㎡の5LDKまであり、価格帯は1280万円から1990万円で、このエリアの中古マンション市場において、最も一般的な価格帯は1380万円から1680万円とされています。

適正価格（売却）

マンション「グレーシィ高の原」は最適価格を算定するためのAI分析により、地域市場の平均と比べて超過している状況が明らかになりました。奈良市内の同条件の物件に関する過去5年間の価格上昇率28％に反して、こちらの物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格1156万円に対して売出し中の平均価格1550万円が設定されているため、売却するには好機と判断されます。

将来性

「グレーシィ高の原」の将来性について、AI偏差値分析では49ポイントと平均を下回ります。主要駅である高の原駅から徒歩20分というアクセスの面で少々不便さがあり、また築35年という年数を考慮すると、リノベーションや将来的な価値向上のための投資が必要になる可能性があります。

環境満足度

このマンションは病院や商業施設が周辺に充実しており、また精華町立山田荘小学校や奈良市立神功小学校、奈良市立平城西中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安面での懸念としては、最寄りの交番が1428m離れており、警察の視認性に欠ける点がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクは低く、地盤が安定しており洪水や高潮による被害の可能性が少ない環境となっています。

ピアッツァコート西大寺の概要

ピアッツァコート西大寺は、奈良市の観光地としても知られる西大寺エリアに位置し、大和西大寺駅から徒歩7分の立地にある2002年2月竣工の9階建てマンションです。総戸数90戸で、広さは72㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、中古価格は2,280万円から3,350万円と、周辺地域のリーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ピアッツァコート西大寺の中古価格は、奈良市の他の中古物件と比較して偏差値65と高く、適正価格ではマーケット平均を13ポイント上回る価格設定となっています。奈良市の中古マンションが過去5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、このマンションは19％価格が下落しており、現在の売出し価格平均が2,480万円とAIによる適正推測価格1,993万円に比べて上回っていることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年のピアッツァコート西大寺は、駅に近く利便性を備えているものの、そのAI評価による将来性の偏差値は39と、同エリアの他のマンションに比べて若干低く、新たな開発や再開発の動向によっては変動する可能性があるため、将来性を重視する購入者にとっては、一定のリスクを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安、買い物、教育環境などの日常生活に必須の要素が整うピアッツァコート西大寺は、周辺に交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に立地し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしているため災害リスクが低く、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校が近隣にあるため、家族や子育て世帯にも適していることから環境満足度の偏差値は55となっています。

ローレルコート新大宮の概要

快適な住環境と便利なアクセスを誇る「ローレルコート新大宮」は奈良県奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。1986年11月に完成した5階建てのマンションで、広さ54㎡から80㎡の間に展開する66の居室は、8,000,000円から21,980,000円の価格範囲で取引されており、奈良市内の中古マンション市場において、リーズナブルかつ魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での分析により、ローレルコート新大宮は適正価格の偏差値が60と評価されており、奈良市の平均価格よりも高い評価を受けています。マンションマーケットが開発したAIによる適性価格推定では、1026万円が妥当だとされているものの、現在の平均売り出し価格は1349万円となっており、売主にとっては利益を得られる可能性が高い状況です。

将来性

将来性の偏差値49をもち、近隣エリアの物件と比べやや低い評価を受けているローレルコート新大宮ですが、その駅近さと築年数を考慮すると投資としての価値も見出せます。周辺環境の発展や街の魅力向上とともに、今後も不動産価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良好さを支える交番の近さや豊富な周辺施設、立地している地域の地盤の安定性やハザードリスクの低さ、さらに奈良市立大宮小学校／奈良市立佐保川小学校／奈良市立佐保小学校など優れた教育施設の近隣に位置していることから、環境満足度の偏差値は50となっており、住む人々の満足度を示唆するポジティブな数値です。

ロジュマンドゥソラーナあやめ池の概要

「ロジュマンドゥソラーナあやめ池」は2007年に建設された6階建マンションで、住所は奈良県奈良市あやめ池南にあり、菖蒲池駅から徒歩5分という抜群の立地に位置しています。このマンションは67㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2150万円から4380万円の範囲で、市場での多くの取引例を鑑みると、2450万円から2580万円の範囲で成約されることが一般的です。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を見ると、ロジュマンドゥソラーナあやめ池の平均販売価格は2539万円であり、エリア平均よりも若干高い水準となっていますが、この物件の適正価格は独自AIによって推定された2470万円に近いため、今が売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性を分析すると、ロジュマンドゥソラーナあやめ池は築17年と市場の中では新しさを保持しており、交通の便がよく、周辺環境とのバランスを鑑みるとAIによる将来性偏差値は56と、奈良市内の同様のマンション平均よりも高く、魅力的な物件として評価されています。

環境満足度

ロジュマンドゥソラーナあやめ池は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境を提供しています。一方で、最寄りの交番までの距離が871mとやや離れている点は留意すべきですが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ローレルスクエア高の原(1〜6番館)の概要

ローレルスクエア高の原は、奈良県奈良市左京2丁目に位置し、平城山駅から徒歩約13分、高の原駅からは徒歩約29分という利便性の高い立地に建つ5階建てマンションです。築年月は1997年で、総戸数260戸の充実した規模を誇り、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで、幅広い層のニーズに対応した間取りが提供される一方で、価格も1,028万円から2,180万円と幅広い予算での選択が可能です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高の原の売却価格は、1028万円から2180万円の範囲に設定されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、このエリアでの適正推測価格が約1451万円とされる中、現在の平均売り出し価格が1469万円であることから、市場価格に近い適正価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が27年のローレルスクエア高の原は、建築後の時の試練にも耐えながら、奈良市の平均に比べ5年ほど若い建物です。周辺環境としては、教育施設へのアクセスが良好で、奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校が徒歩圏内にあることも魅力の一つとなっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1627mとやや距離があるものの、奈良県奈良市という地域特性を考慮すれば、特に問題のある水準ではありません。また、周辺には医療施設が21件存在し、生活の利便性も保たれている一方で、スーパーやコンビニが0件という点は買い物の際に不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、自然災害の心配が比較的少ない環境にあることも大きなメリットです。

ロイヤルシャトー奈良三条通の概要

「ロイヤルシャトー奈良三条通」は奈良県奈良市大宮町2丁目に位置し、奈良駅から徒歩5分という便利な立地にある2000年3月竣工の9階建てマンションです。総戸数72戸の本物件は広さ70㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでを取り揃え、1690万円から3498万円の価格帯にて市場に出されており、周辺のマンション市場と比較しても価格競争力を保持しています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー奈良三条通」の価格帯は、平米数と立地を考慮した上で、一般的な奈良市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、売却偏差値52を記録しており、この地域の平均偏差値51を僅かに上回っています。適正価格2229万円に対して、平均売出価格が2319万円となっていることから、市場価格としては妥当な範囲での取引が期待できると言えるでしょう。

将来性

築24年の「ロイヤルシャトー奈良三条通」は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、同じ条件のマンションが平均で8ポイント高い点が気になるところです。しかし、その駅近という利便性や、今後の奈良市の発展を踏まえれば、長期的な視点でのポテンシャルは依然として有望と評価することができます。

環境満足度

「ロイヤルシャトー奈良三条通」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では最寄りに交番があり、総合的な環境満足度として偏差値62を保持しています。生活利便施設や教育施設が周囲に密集しており、地盤が安定し自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ネバーランド東大寺前の概要

ネバーランド東大寺前は、奈良県奈良市今小路町1-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩13分の立地にある2009年4月に築かれた3階建て、総戸数21戸のマンションで、77㎡の3LDKが2,390万円から、93㎡の3LDKが3,280万円で販売されており、最も一般的な価格帯は2,750万円から3,250万円です。

適正価格（売却）

ネバーランド東大寺前の適正価格の販売偏差値は56で、奈良市内の同条件の物件の平均偏差値51より高く、過去5年間の価格上昇率は周辺マンションに比べて低いものの、適正推測価格2,687万円に対して、現在の売出し価格が平均2,917万円となっており、現時点での売却が有利と考えられます。

将来性

ネバーランド東大寺前は築15年と新しいわけではありませんが、周辺地域の同価格帯物件と比較して4年若く、近鉄奈良駅から徒歩13分の駅チカ物件として、将来性の評価は偏差値50で、エリア平均からわずかに下回るものの、立地の良さが将来的な価値を維持する要因になりそうです。

環境満足度

ネバーランド東大寺前の環境満足度は、治安面での懸念点はあるものの、病院28件の存在や、コンビニエンスストア4件などの生活施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低い点や、津波や高潮の心配が少ない点、また奈良市立鼓阪小学校や奈良市立若草中学校へのアクセスが良好である点から、家族居住に適した環境であると言えます。