奈良県大和郡山市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの概要

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは、奈良県大和郡山市の朝日町3に位置し、築年月は2013年4月で、近鉄郡山駅からは徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションです。総戸数は62室で、広さは58㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は2450万円から3290万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、奈良県内の中古マンション市場を参照した場合、ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは価格推移の平均偏差値50に対して、僅かに下落傾向を示しており、現状の市場価格における評価は適正とされています。

将来性

将来性の偏差値は63と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来性が予測され、築年数が11年と比較的新しく、駅近という立地条件もその将来性を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境は、治安面での利便性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店が豊富で、自然災害のリスクも低いとされており、また、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ネバーランド大和郡山の概要

「ネバーランド大和郡山」は、中心地奈良県大和郡山市朝日町6-3に位置し、平成20年9月に竣工された9階建てのマンションで、近鉄郡山駅からのアクセスの良さが魅力です。各戸の広さは73㎡から90㎡で、価格帯は1,880万円から3,000万円、特に3LDKの73㎡が1,880万円と手頃ですが、4LDKの90㎡が3,000万円と家族向けの広さも確保しており、価格も市場相場を踏まえた妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

データ分析に基づく売却偏差値59の「ネバーランド大和郡山」は、市場平均より優れた投資価値が見込め、奈良県内の中古マンション価格の動向と比較しても適性な価格帯であることが評価されています。これは、周辺中古マンションの5年間での3％価格下落と対照的に、本マンションは9％下落し、AI推定適正価格の2,254万円に対して実際の販売価格が2,578万円であるため、売主にとっては現段階での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

「ネバーランド大和郡山」は築16年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と市場平均を上回る評価を受けており、その理由の一つとして駅から徒歩4分という利便性の高さがあります。この立地条件は、アクセスの良さが長期的に価値を保つ重要な要素であることを示しており、地域内での魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

治安の面で評価される「ネバーランド大和郡山」は、最寄りの交番まで298mという至近距離にあります。さらに、周辺施設として病院49件、スーパー3件、コンビニ3件を数え、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認できます。加えて、地区内には大和郡山市立郡山南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

プレステ12番館の概要

「プレステ12番館」は、2003年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数76戸を誇り、72㎡の3LDKが1580万円、88㎡の4LDKが2698万円という価格設定がされており、奈良県大和郡山市朝日町3-31に位置していて、近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレステ12番館の中古マンション平均価格は約1796万円と奈良県大和郡山市の同クラス物件と比較しても適正であり、当該エリアの市場価格の推移を分析したマンションマーケットのAI予測価格1747万円とも近似しており、価格面での適正性を保っています。

将来性

AIによる分析では、プレステ12番館は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアのマンションに比べて約9ポイント高く、築年数が相対的に若いこと、優れた立地条件を考慮すると中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

プレステ12番館の環境満足度は、交番が248mと至近にある安全なロケーションで、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活環境を備え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ピアッツァコート郡山駅前ビアンカの概要

「ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ」は、奈良県大和郡山市朝日町3に位置し、近鉄郡山駅から徒歩2分という抜群の立地にある2015年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2480万円、86㎡の4LDKが最高3580万円で取引されており、価格帯としては2980万円〜3080万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54にも関わらず、適正価格の偏差値が49とやや低めに設定されているピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、近隣市場と比較して奈良県大和郡山市の同条件の中古マンション価格が5年で3%下落している中、本マンションは6%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3036万円と現実価格3051万円が近接しているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度良好で、将来性においても偏差値54と平均より高値をマークするなど、駅近という利便性を活かした良好な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設のアクセスが良く、自然災害ハザードマップ上でも安全な地盤を持つピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺には大和郡山市立郡山南小学校を含む生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活を送れる環境を提供しています。

ミュール大和郡山の概要

「ミュール大和郡山」は、奈良県大和郡山市南郡山町に位置し、近鉄郡山駅から徒歩わずか3分のところにある総戸数28戸、8階建のマンションで、2000年11月に竣工しました。70㎡から78㎡の広さを持つ3LDKの住戸があり、現在の価格帯は1,480万円から2,380万円で、この地域の駅近物件としては魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

ミュール大和郡山の売り出し価格は、奈良県大和郡山市内のマンション市場と比較して適正価格偏差値が55あり、平均より高く評価されています。近年の市場データに基づき、売出し価格は推定1735万円でありながら、現在の平均売り出し価格は1923万円であり、販売価格が評価額を上回っており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年の「ミュール大和郡山」ですが、駅からの近さや周辺施設の充実を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い36と評価されていますが、この地域の開発動向や交通利便性の改善によっては、将来的に見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、「ミュール大和郡山」は周辺に複数の医療施設や商業施設が揃っており、安全性も高く評価されるエリアに位置しており、治安の良さと生活の利便性を併せ持ちます。また、地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は53となり、住むには適した立地条件を備えています。

グローバル大和小泉の概要

グローバル大和小泉は、59㎡から74㎡の間で分譲された3LDKから3SLDKまでの間取りを持つ2009年竣工の9階建てマンションであり、奈良県大和郡山市小泉町東2丁目9-2に立地し、大和小泉駅からわずか徒歩4分の好アクセスを誇る物件です。

適正価格（売却）

グローバル大和小泉の売出し価格範囲は1,480万円から2,280万円で、市場データに基づき平均売出し価格が2,026万円である一方、適正推測価格は1,985万円となっており、このエリアにおいては競争力のある価格設定であることを示しています。

将来性

築15年のグローバル大和小泉は駅至近で利便性が高く、新興住宅地としての開発や公共施設の整備が進んでいることから、将来的に市場価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

安全性が高く、生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、グローバル大和小泉の居住環境は高い満足度を提供しており、ファミリー層に特に推奨される住環境となっています。

ローレルコート郡山筒井の概要

奈良県大和郡山市に位置する「ローレルコート郡山筒井」は、筒井駅から徒歩8分の距離にある1997年築の7階建てマンションで、総戸数157戸のうちの56㎡の2LDKが約830万円、88㎡の4LDKが最高2380万円で取引されるなど、さまざまなライフスタイルに応じた住空間を提供しており、築年数に対して売り出し価格が均衡していることから、コストパフォーマンスに優れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ローレルコート郡山筒井」の価格帯は、奈良県大和郡山市内の中古マンション市場と比べて適正価格であることが売却偏差値51から伺え、近隣相場に即していながらも、価格の下落率が市場平均を下回る傾向にあることから、売却のタイミングとして適切な時期にあると考えられます。

将来性

「ローレルコート郡山筒井」は駅近でありながら、築27年と平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値が48となっており、市場における価値の維持が見込まれておりますが、将来的な再開発やエリアの発展次第では、さらなる価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境として「ローレルコート郡山筒井」は、近隣に交番や郡山南中学校があるなど生活環境が良好で、医療施設や生活必需施設も整っており、地理的な安全性も含めた環境満足度の偏差値44は、住み心地の良さを示唆しており、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を備えています。

ユニライフ郡山(1号館･2号館)の概要

ユニライフ郡山(1号館・2号館)は1998年竣工の、奈良県大和郡山市に位置する5階建ての住宅施設で、郡山駅から徒歩10分の好立地にある102室のマンションで、平米数は65㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで異なり、中古価格は1048万円から2180万円で、立地や居住空間の広さを考慮した際、比較的適切な価格帯で取引されており、特に多くの購入者が選んでいる価格帯は1350万円から1398万円です。

適正価格（売却）

ユニライフ郡山の現在の売出し価格は、周辺の中古マンション価格との比較で平均的な偏差値50よりやや低い48と評価されており、奈良県大和郡山市の不動産市場の動向を見ると、近年5年間で5%の価格下落が見られる中、このマンションは17%下落しているため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1452万円に比べ売り出し価格が1411万円となっており、現在が売り時でないことが示唆されています。

将来性

築26年のユニライフ郡山ですが、その築年数は同価格帯の郡山市内の他のマンションと比較しても1年若く、徒歩10分の距離に駅があるなど交通の利便性は高いですが、将来性の評価は平均よりも9ポイント低い41となっており、これは周辺地域の不動産市場のダイナミクスや、建物自体の老朽化などが影響している可能性があります。

環境満足度

ユニライフ郡山の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニも揃っており、日常の利便性と安全性に優れています。加えて、国が公開しているハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されており、郡山北小学校など教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

ドリームマンションの概要

奈良県大和郡山市小林町に所在する「ドリームマンション」は、最寄りの大和小泉駅から徒歩約12分、筒井駅からは徒歩約20分に位置し、築年数は1977年4月と歴史を有していますが、3階建てのこのマンションは、全6室すべてが50㎡の3DKで統一されており、集合住宅としての一体感が感じられる構造となっています。

適正価格（売却）

奈良県大和郡山市の中古マンション市場と比較して、ドリームマンションは現在350万円で売り出されており、周辺相場からの推測価格369万円に対してやや安価に設定されていることが分かりますが、これは過去5年間での5%の価格下落に対し、マンション自体の価値が9%減少しているため、結果として適正価格48という評価を受けています。

将来性

築47年のドリームマンションは、奈良県大和郡山市の平均築年数から見ると13年ほど古い部類に入りますが、その将来性は偏差値55と市内他物件に比べて高い評価を受けています。これは駅近立地と持続可能な都市開発が加味された結果であり、将来の資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番から772mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在するドリームマンションは、環境満足度においても非常に高い評価を受けており、ハザードマップに基づくリスク分析からも、洪水や高潮の影響が少なく安全な地域であることが確認されています。また大和郡山市立片桐小学校や大和郡山市立郡山南中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

プレステ10番館の概要

プレステ10番館は奈良県大和郡山市の穏やかな住宅地に位置し、快適な通勤が可能な近鉄郡山駅から徒歩10分という便利な立地にある2000年7月築のマンションで、5階建ての建物内には、73㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでを含む計63室があり、現行価格は830万円から1880万円の範囲で、一般的なファミリー向けの住居として適しています。

適正価格（売却）

現在のプレステ10番館の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場データを基にした売却偏差値が45と示されており、近隣相場に比べて約16％の価格下落を見せていますが、適正推測価格1559万円に匹敵する物件の価格が1428万円ということから、この物件は市場価格よりも割安で取引されており、購入者にとっては比較的お買い得な物件と言えます。

将来性

24年の築年数を持つプレステ10番館は、エリア内の同築年代のマンションと比較しても若々しく、近鉄郡山駅近というアクセスの良さは長期的な居住の検討においても魅力的な要素であるものの、AIによって算出された将来性偏差値は42と平均を下回り、市場の成長や価値の上昇は限定的かもしれませんが、長期的に安定して居住するには十分なポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

生活の便宜を図る上で欠かせない交番が半径665m以内にあり、病院や買い物施設も充実しており、地盤やハザードリスクの観点からも安心して生活できる環境が整っているプレステ10番館は、安全性や利便性を高く評価できる物件として、売却偏差値48を記録しています。また教育施設として大和郡山市立郡山西小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。