和歌山県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)の概要

「ファミールヴィラ紀伊田辺(A〜C棟)」は、和歌山県田辺市東陽14に位置し、1996年11月築の全122室、14階建てのマンションで、3LDKの54㎡タイプから4LDKの84㎡タイプまであり、紀伊田辺駅から徒歩9分、紀伊新庄駅から徒歩24分という通勤・通学に便利な立地です。価格帯は1,000万円から2,480万円で、その地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県田辺市の中古マンション市場のデータと比較すると、「ファミールヴィラ紀伊田辺」は適正価格の偏差値が71と評価されており、平均価格1460万円での取引が適正とされている中、現在の売出し平均価格が1701万円となっており、市場価値に対して高評価であることから、売主にとっては有利な売却タイミングが予測されます。

将来性

「ファミールヴィラ紀伊田辺」の将来性偏差値は51と、田辺市内の他マンションと比べて標準的であり、築年数が28年であることを考慮しても、駅近くの利便性と、過去の価格推移からみて中長期的な投資にも適した物件であると予測されます。

環境満足度

「ファミールヴィラ紀伊田辺」周辺は、交番が502m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は59と高めです。津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、安心して生活できる環境が整っています。田辺市立田辺第二小学校や田辺市立東陽中学校など教育機関も近く、ファミリー層にも好適な立地です。

グランノーブル和歌山友田町の概要

グランノーブル和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目1-1に位置し、2006年11月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸に及びます。広さ55㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,450万円から2,740万円の範囲にあり、中でも2,180万円から2,350万円の区間に最も多くの物件が集中しています。和歌山駅からは徒歩約7分という立地の優れた場所にあり、通勤や生活便の良い環境が魅力です。

適正価格（売却）

グランノーブル和歌山友田町の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値49と評価されており、これは和歌山市内の中古マンション市場の平均とほぼ同等であることを示します。和歌山市の不動産市場は近年、約41%の価格上昇を見せている中で、このマンションは10%の価格上昇にとどまり、適正価格として算出された2,128万円に対し、売出し中の物件の中で平均価格が2,129万円である点を踏まえると、現段階における売却には適したタイミングだと考えられます。

将来性

築18年を経過しているグランノーブル和歌山友田町ですが、エリア内の同条件の物件と比較して2年ほど新しいこと、駅からのアクセスが良好であることから、将来性に関しては75ポイントと評価されており、この点は平均を大きく上回っています。これからも価値が向上する可能性を秘めた物件として、投資や居住用の不動産として期待が寄せられます。

環境満足度

生活の利便性と安全性において、グランノーブル和歌山友田町は高い環境満足度を誇っています。周辺には交番をはじめ、病院113件、スーパー6件、コンビニ14件と必要な施設が充実しており、日常生活に欠かせないサービスが身近に揃っています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が少ないことも安心材料です。教育環境についても、和歌山市立大新小学校、和歌山市立宮北小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立城東中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

グランドハイツ日方の概要

「グランドハイツ日方」は、和歌山県海南市日方1500-1に位置する1987年築の9階建てマンションで、最寄りの海南駅からは徒歩5分の距離にあり、39㎡の1Rから72㎡の3LDKまで異なる間取りの室内空間を提供し、中古価格帯は650万円から780万円で、このエリアの平均となる690万円から760万円の範囲内に収めることで、様々なニーズに応える居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

和歌山県海南市にある「グランドハイツ日方」の売却偏差値は総合で55点であり、適正価格は51点、市場における平米数あたりの売却価格は、エリア内の他の中古マンション価格と比較して平均より僅かに高い水準にあることが示されており、マンションマーケット独自のAI分析によると、708万円が市場適正価格との見積もりに対し、現在の平均売出価格は732万円であり、この価格における取引は売主にとって有利な可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、「グランドハイツ日方」は80点と高評価を受けており、エリア平均から見ても29ポイント高く、立地の良さと駅近の利便性が高く評価されていますが、築37年という経過年数を考慮すると、建物のメンテナンス状況や資産価値の持続性に注目する必要があります。

環境満足度

環境満足度では「グランドハイツ日方」が35点と評価されており、交番が409mの距離にあり治安の良好さがうかがえ、病院70件、スーパー2件、コンビニ6件が近隣に存在し、生活の利便性が保たれています。また、海南市立日方小学校や海南市立第三中学校など教育施設も充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域としてハザードマップ上でも安全が確認されています。

サーパス西高松の概要

サーパス西高松は、和歌山市内の宮前駅から徒歩25分という立地にある2002年築の11階建てマンションで、総戸数44戸、提供される住空間は61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで多様性に富んでおり、その価格帯は約1,680万円から約2,650万円となっており、和歌山市の住宅市場での立ち位置を考慮すると、ファミリー層に適した平均的な価格セグメントで提供されていることが伺えます。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場において、サーパス西高松は平均価格推移を上回る売却偏差値を持ち、現在の平均売り出し価格が市場の適正価格よりも高い状況にあり、統計データに基づくと今が売り時とみなされていますが、これはマンションマーケットにおけるAI分析による推測価格が2,102万円であることを踏まえると、売り主に有利な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が22年を経過したサーパス西高松は、エリア内平均の築年数よりも若干古いながら、偏差値は平均を上回っており、今後の価値維持や上昇の可能性も秘めていますが、逆に将来のリノベーション費用や大規模修繕への備えも必要となる可能性が考慮されるべきです。

環境満足度

治安の良い立地に位置し、医療施設や生活便利施設が周辺に充実しているサーパス西高松は、地盤の安定性や自然災害発生時の安全性も考慮されており、教育機関の近接性も含めて居住環境としての満足度は高い水準にあると言えます。

シティハイツニューロードの概要

シティハイツニューロードは、和歌山県和歌山市に位置し、1988年に竣工した9階建てのマンションで、和歌山駅から徒歩11分の好立地にあります。総戸数23戸の中古マンションとして、59平米の3LDKが590万円から、68平米の3LDKが最大950万円の価格帯で取引されており、中でも780万円前後が市場での主流価格となっています。

適正価格（売却）

シティハイツニューロードの現在の市場価格は、和歌山市の中古マンション市況データを基に算出されたAIによる適正価格780万円に対し、売り出し平均価格が801万円とわずかに上回っていますが、地域の中古マンション価格の5年間での39％の価格上昇を鑑みると、適正価格帯に近いと評価される物件です。

将来性

築36年を迎えるシティハイツニューロードは、将来性の評価がエリア平均の51ポイントに対して58ポイントと高く、駅近の立地と周辺の都市開発状況を考慮すると、投資対象としての魅力がある物件であると評価されます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設106件、スーパー6件、コンビニ10件が周辺にあるほか、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立新南小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層にとっても生活環境が整っている点が高く評価される要素です。地盤やハザードマップに関する情報からも、安全性の高い住環境が提供されています。

パレロワイヤル新中島の概要

「パレロワイヤル新中島」は和歌山県和歌山市新中島に位置し、1990年11月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは67㎡〜71㎡の間の2LDKや3LDKの間取りが存在します。このマンションは神前駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、築年数が30年を超えるながらも、周辺環境の充実や維持管理の良さから、市場価値を保持している物件です。

適正価格（売却）

「パレロワイヤル新中島」の価格範囲は5300万円から9800万円となっており、この地域の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の売却偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。実際の売り出し価格は平均709万円であり、これは近隣の類似物件と比較した場合にも妥当な価格帯と判断され、投資家や購入希望者にとって魅力的な資産価値を有しています。

将来性

築年数34年という実績を持つ「パレロワイヤル新中島」は、将来性についても偏差値58という評価を受けており、このスコアはエリア内の他のマンションよりも7ポイント高く、継続的に需要が見込まれる地域であることを示しています。長期的な視点で見た場合、良好な立地条件や地域の発展性を考慮すると、物件価値は安定する可能性が高いと言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル新中島」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富にあります。洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、和歌山市立東和中学校をはじめとする教育施設の近隣も家族世帯には魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値39は改善の余地を示しているものの、実際には住む人々に必要な要素が揃った住環境と言えます。

サーパス和歌山駅前の概要

サーパス和歌山駅前は2008年築の10階建てマンションで、和歌山県和歌山市太田3丁目9-5に位置しており、総戸数87戸の規模を誇ります。戸数と広さは66㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多様で、価格帯は約2011万円から3500万円へと幅広く、和歌山市内の複数の駅に接近している利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス和歌山駅前の売却価格の偏差値は58と、和歌山市内の同様のマンションの平均価格と比較して高めであり、近年の同地域の中古マンション価格の上昇トレンドを見ると、サーパス和歌山駅前の価格は市場価格に見合ったものと考えられます。AIによる適正価格評価でも2640万円とされ、現在の平均売り出し価格が若干高い傾向にあることから、購入時には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

サーパス和歌山駅前は築年数が平均築年数である16年と比較して平均的で、今後のリノベーションや周辺環境の発展によってはさらなる価値向上が期待されます。将来性の偏差値は46と一般的な水準で、駅からの距離や周辺施設との結びつきによって、住環境としての魅力は維持されるでしょう。

環境満足度

サーパス和歌山駅前は治安の良さや生活の利便性に優れ、環境満足度偏差値は41となっており、周辺には警察署や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由はありません。また教育機関も充実しており、和歌山市立太田小学校、和歌山市立日進中学校や和歌山県立向陽中学校が近隣に存在しており、子育て家庭にも適しています。

グランドハイツみきまちの概要

グランドハイツみきまちは、和歌山県和歌山市三木町中ノ丁に位置し、和歌山駅から徒歩16分のアクセスを誇る1983年築の7階建て中古マンションで、戸数は46戸、広さは50㎡の3DKから67㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は550万円から930万円であり、市場における主流価格帯を590万円から730万円としています。

適正価格（売却）

和歌山市周辺の市場動向を加味すると、グランドハイツみきまちは平均偏差値を上回る59ポイントを記録し、同地区の相場から見て割高感はありますが、近年の地価動向と比較して24％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では625万円と算出されており、今後の市場価格との差異を考慮すると売却の適時である可能性が高いと分析されます。

将来性

築年数が41年と他の物件に比べてやや古いこと、主要駅までの距離が徒歩16分という立地条件を考えると、将来性の偏差値は40と平均より低めですが、和歌山市の市街地再開発や交通網の拡充など今後の地域計画によっては価値向上が期待される可能性を秘めています。

環境満足度

グランドハイツみきまちは、治安が良いエリアに位置し、近隣には355m以内に交番があり、医療施設が89件、スーパー4件、コンビニ14件が点在する利便性の高い環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ふぁみーゆ紀の川の概要

「ふぁみーゆ紀の川」は和歌山県和歌山市の市小路196-1に位置し、紀ノ川駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年12月竣工の6階建てマンションで、全41室からなります。お求めやすい価格帯の中古マンションとして、3LDK、52㎡の広さの物件が490万円、67㎡が930万円とバリエーション豊富にラインナップされ、和歌山市内のリーズナブルな物件を探している方に適しています。

適正価格（売却）

「ふぁみーゆ紀の川」の価格設定は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると適正であり、平均的な偏差値50に対して一点高い51を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推測は608万円で、市場価格629万円は売却の良い機会であることを示しており、投資や自身の居住用としても適切です。

将来性

築36年を迎えるこのマンションは、エリア内同年代のマンションと比較して平均的な物件であるものの、将来性の偏差値は54とやや高めです。これは、駅に近い立地や継続して魅力的な市場価格を維持していることが評価されている結果と言えるでしょう。

環境満足度

「ふぁみーゆ紀の川」周辺は、生活利便施設が充実しており、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件を有しているなど生活しやすい環境です。安全面では、交番がやや遠い976mの距離にあるものの、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低下しています。また、教育施設として和歌山市立楠見西小学校と和歌山市立福島小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも配慮された環境と言えます。

シティプラザ岩出の概要

「シティプラザ岩出」は和歌山県岩出市に位置し、コンパクトな3LDK（64㎡）からゆとりのある4LDK（101㎡）まで、多彩な間取りを揃え1998年に建設された7階建のマンションです。最寄りの岩出駅までは僅か徒歩4分という、電車通勤や通学にも便利な立地を誇り、価格帯は580万円から950万円と幅広い世帯のニーズに応えうる範囲で提供されており、和歌山県内で中古マンションを求める多くの層から注目を集めています。

適正価格（売却）

和歌山県岩出市の市場動向を鑑みた際に、シティプラザ岩出は平均的な偏差値48に対して56と高いスコアを示しており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は適正価格を反映した販売価格で提供されていることが推測されます。そのため、適正価格としては767万円程度であり、現在の市場価格は846万円となっており、投資や自己居住を目的とした購入に際しても価値のある選択といえるでしょう。

将来性

シティプラザ岩出の将来性は、駅近という立地優位性や比較的若い築年数が影響しており、マーケットの偏差値は47ポイントを記録しています。この数値は周辺の同カテゴリの物件と比較しても負けず劣らずのポテンシャルがあり、地域内での需要が見込まれることを示唆しており、長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

立地としての安心感を提供するシティプラザ岩出は、近隣に治安維持のための交番があり、総数21もの医療施設が充実していることから高い環境満足度を誇ります。日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが近隣に点在し、洪水リスクや地盤の安定性についても国が提供する情報に基づき高い安全性が確認されており、安心して生活できる条件が整っていることが分かります。

シティハイツ広瀬の概要

「シティハイツ広瀬」は、和歌山市広瀬中ノ丁に位置し、田中口駅から徒歩17分の距離にある1989年7月竣工の10階建マンションで、総戸数18戸の3LDKがメインで65㎡から68㎡の広さがあります。現在の売出し価格は、779万円から1100万円の範囲で、市場分析に基づき880万円から980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

シティハイツ広瀬の適正価格は、和歌山市内の中古マンション市場データを分析した結果、偏差値54で、平均よりやや高い評価を受けています。現在の平均売り出し価格が937万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は886万円です。このデータを考慮すると、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が既に35年経過しており偏差値37と平均より劣るものの、地域の開発計画や今後の市場動向によっては価値が見直される可能性もあります。駅からのアクセスはやや不便な17分ですが、周辺環境や物件の維持状況にもよっては、購入を検討する価値があるかもしれません。

環境満足度

シティハイツ広瀬周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、また、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に集中していることから、日常生活の利便性が高いと評価されます。ハザードマップ上でも安全性が高く、周辺には複数の公立小中学校が存在しており、ファミリー層にも適した住環境です。

パシフィックビスタ3の概要

パシフィックビスタ3は、和歌山県和歌山市に位置し、黒江駅から徒歩47分という距離にある1999年竣工の14階建てマンションで、総戸数は103戸です。1LDK（42㎡）の相場は860万円からスタートし、2LDK（73㎡）では1880万円までの幅があり、市場における一般的な取引価格帯は1130万円から1280万円となっており、広さや位置、間取りに応じて価格が変動します。

適正価格（売却）

和歌山市における同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇を考えると、パシフィックビスタ3は例外的に13％の価格下落を示していますが、適正推測価格は1277万円であり、現行の平均売出し価格1306万円と比較すると、この物件は市場価格にほぼ適合しており、投資や売却を考える上で適正な価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

築年数が25年と他の中古マンションと比較して比較的新しいパシフィックビスタ3は、将来性の偏差値が46ポイントと、周辺エリアの平均にやや及ばない水準にはありますが、着実なメンテナンスと地域の発展に伴い、長期的な価値維持や向上が見込まれます。

環境満足度

パシフィックビスタ3の周辺環境は、交番が若干遠く治安面で不安があるかもしれませんが、医療施設が複数点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いことが確認できます。スーパーやコンビニが不足している点は生活の利便性への影響がありますが、国のハザードマップによれば、津波や高潮からの影響は低いとされています。

シャルマンフジスマート和歌山駅前イーストの概要

「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、和歌山県和歌山市太田1丁目に位置し、和歌山駅から徒歩わずか4分の利便性の高い立地に2015年に竣工した15階建てのマンションで、平米数は約70㎡から78㎡の3LDKを提供しており、市場価格は2550万円から3650万円のレンジとなっていますが、最も取引が活発な価格帯は3180万円から3280万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場を基に考えると、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」の適正価格は、平均偏差値50に対して51とわずかに高めで、過去5年の市場価格推移から見ると同条件の物件が39％価値を増しているのに対して、本物件は38％の価値減少を見せていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正売却価格は3082万円で、現在の平均売出価格3106万円と近いため、売却の最適なタイミングであることが推測されます。

将来性

築9年の「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は、同区域内の中古マンションと比べて比較的新しく、将来性の偏差値は32と平均よりも低めですが、立地の良さを考慮すると、駅近の利点を活かした有効な投資とも考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、「シャルマンフジスマート和歌山駅前イースト」は交番が近く、治安の良さに加え、113件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニがある充実した生活環境を誇っており、さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、和歌山市立宮北小学校、太田小学校、新南小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にも安心感を提供しています。

コーポみずほの概要

コーポみずほは和歌山県西牟婁郡白浜町湯崎に位置し、白浜駅から徒歩60分の距離にある12階建てのマンションで、総戸数80室、1972年竣工の物件です。広さは27㎡の1DKから60㎡の2DKまであり、価格帯は100万円から350万円と幅広く設定されていますが、より多くの取引が行われているのは140万円から180万円の範囲です。

適正価格（売却）

コーポみずほの中古マンション価格は、周辺地域の市場価格と比較して非常にリーズナブルであり、過去5年間での価格下落率は37%となっており、AIの適正価格推測によると現在の平均売出し価格は190万円で、これは市場価格とほぼ一致しているため、購入にあたっては比較的適正と言えるでしょう。

将来性

コーポみずほは築年数が52年を数え、周辺地域と比較してもやや古い部類に入ることから、将来性の偏差値は平均より12ポイント低い39となっていますが、リノベーションや近隣開発による価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

コーポみずほ周辺の治安は交番が1.8kmと若干距離がありますが、生活利便施設として病院が10件、スーパーが2件、コンビニが2件周辺に揃っており、国のハザードマップによると地盤は安定し、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しています。地元白浜町立白浜第二小学校へのアクセスも良いため、ファミリー層には魅力的な環境です。

水鉄アーバンコンフォート岩出の概要

水鉄アーバンコンフォート岩出は、和歌山県岩出市の山980-2に位置し、紀伊駅から徒歩35分にある1991年築の15階建てマンションで、246室からなっています。このマンションは、60㎡の3LDKが最低300万円から、90㎡の4LDKが最高898万円で販売されており、市場における一般的な取引価格は480万円から540万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

水鉄アーバンコンフォート岩出の販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値50を保持しており、AI分析による適正価格推定値は517万円ですが、現行の平均販売価格はそれをわずかに上回る523万円です。周辺地域の不動産価格が過去5年間で上昇傾向にあることを考慮すると、売却のタイミングとして妥当な価格水準であると言えます。

将来性

築年数が33年である本マンションは、周辺エリアのマンションに比べてやや古い部類に入り、最寄り駅からの距離が35分という立地条件から将来性の偏差値は37と見積もられています。このデータは、近隣マンションの平均と比べて若干劣っていることを示しておりますが、周辺のインフラ整備や地域開発の動向によっては、将来的な価値上昇の可能性を見越すこともできるでしょう。

環境満足度

水鉄アーバンコンフォート岩出周辺は、病院6件、コンビニ4件といった基本的な生活施設が充実している一方で、近隣に大型スーパーマーケットが存在せず、最寄りの交番までの距離が1197mとやや離れているため、環境満足度としての偏差値は30と評価されています。ただし、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、自然災害の面では安心感を持って生活できるでしょう。

ヴォラーレ･デル･マーレの概要

ヴォラーレ･デル･マーレは、和歌山県和歌山市毛見に位置し、2004年6月に竣工した22階建て、総戸数120戸のタワーマンションで、1LDK（44㎡）の最低価格が1050万円、3LDK（85㎡）の最高価格が3480万円と、このエリア内の中古物件の価格帯としては妥当であることから、特に1980万円〜2280万円の価格帯が最も売買されています。

適正価格（売却）

ヴォラーレ･デル･マーレの売り出し中の物件価格は、マンションマーケット独自開発のAIによる適正推測価格2203万円に対して、現在の売り出し平均価格2210万円とほぼ一致しており、売却偏差値は平均の50ポイントで、和歌山市内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されていることが示されています。

将来性

築年数20年のヴォラーレ･デル･マーレは、和歌山市内の同価格帯のマンション平均と同じ期間を経過していますが、海南駅から徒歩47分という立地は、公共交通アクセスの観点から将来性に疑問符を投げかけ、AIによる将来性の偏差値は30ポイントと平均よりも低めです。

環境満足度

この物件は、最寄りの交番が1235mとやや距離があるものの、医療施設が3件、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさを考慮すると、自然災害に対する安全性の面では高い評価ができますが、生活利便施設が限られているため、環境満足度の偏差値は30ポイントと同一エリア内の他の物件に比べて低い傾向にあります。

セレッソコート和歌山城公園ザマークスの概要

セレッソコート和歌山城公園ザマークスは、2010年4月に竣工した和歌山市小松原通2丁目1-1に位置する13階建てのマンションで、全50戸の居住空間を提供しており、67㎡の3LDKが約1725万円から、80㎡の広さでは約2890万円という価格帯で販売されています。このマンションは和歌山市駅から徒歩20分という便利な立地条件を持ち、近隣のマーケット動向に則した価格設定がされているため、購入希望者にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

和歌山市を含む地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、セレッソコート和歌山城公園ザマークスの価格帯はやや低めの偏差値49を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約2186万円ですが、現在の平均的な売出価格はそれをわずかに下回る2178万円で安定しており、将来を見据えた投資としては現時点では売り急ぐ必要がないと言えます。

将来性

築14年という比較的新しいセレッソコート和歌山城公園ザマークスは、同エリアの平均的なマンションと比べると新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は58と高めです。駅からの距離が20分と若干長いものの、将来的な価値の増加が期待できるため、中長期の投資視点で検討する価値は大いにあると評価されています。

環境満足度

セレッソコート和歌山城公園ザマークス周辺は治安の良い地域であり、交番が徒歩圏内に位置し、49件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に欠かせない利便性を備えています。さらにハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低く、国立和歌山大学教育学部附属小学校、同附属中学校が近隣にあるため、子育てにも優れた環境が整っています。

ネバーランド和歌山友田町の概要

ネバーランド和歌山友田町は、和歌山県和歌山市友田町4丁目に位置し、和歌山駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションです。2008年9月に竣工し、サイズは62㎡から83㎡の3LDKが中心となっており、価格帯は1800万円から2780万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ネバーランド和歌山友田町の現在の価格範囲は1800万円から2780万円であり、近隣の中古マンションと比較して適正価格の偏差値は47と評価されています。和歌山市内の中古マンション価格が過去5年で39%上昇している中、この物件は7%の上昇率にとどまるため、現在のところ売り時とは言い難い状況です。

将来性

今後の価値上昇が予想されるネバーランド和歌山友田町は、築年数が16年と比較的新しく、将来性の偏差値70と評価されており、交通の利便性や将来的な再開発計画などが、物件の価値をさらに高める可能性を示唆しています。

環境満足度

ネバーランド和歌山友田町周辺は、犯罪発生率の低さや医療施設、小売店が充実しており、環境満足度の偏差値は44となっています。また、和歌山市立の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ハイツ大要の概要

「ハイツ大要」は、和歌山県田辺市南新万21-1に位置し、築年月が1988年の7階建てマンションであり、全36室の住戸が存在しています。最寄りの紀伊田辺駅まで徒歩20分、紀伊新庄駅まで徒歩23分というアクセスを誇り、広さは22㎡の1Rから71㎡の2LDKまで様々で、価格帯は180万円から850万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「ハイツ大要」の価格帯180万円〜850万円は、和歌山県田辺市の中古マンション市場において売却偏差値47をマークし、マンションマーケット独自のAI価格分析では、適正推測価格290万円に対し現行の売出し平均価格270万円という結果から、市場価格よりも手頃であると推測されますが、地域市場の動向から見ると投資タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

「ハイツ大要」は、築年数が36年でありながら、将来性の偏差値は66を記録し、同エリア内の他の中古マンションと比較して新しく、価格上昇も見込まれています。今後の和歌山県田辺市の都市計画や公共交通機関の発展により、駅からの距離に関するアクセスの懸念が軽減されれば、さらなる価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ハイツ大要」は、治安の面で交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから、住環境としての満足度が高いことが示されており、隣接する田辺市立田辺東部小学校の存在も家族にとっては追加の魅力となります。

グランドハイツ太陽の概要

グランドハイツ太陽は和歌山県和歌山市湊本町に位置し、和歌山市駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の12階建てマンションです。総戸数77室で、提供されている広さは58㎡から66㎡の間の間取りであり、価格は500万円から1480万円の範囲内に設定され、最も取引されやすい価格帯は650万円から700万円です。

適正価格（売却）

和歌山市の中古マンション市場における動向を反映し、グランドハイツ太陽の価格は平均偏差値49と評価されており、市場価格717万円に対して現在の平均販売価格712万円とわずかに低い傾向にあり、市場の高騰率に比べ9％下落していることから、売却には不向きな時期とされています。

将来性

築39年を超えるグランドハイツ太陽は、周囲の同価格帯マンションと比較してやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、駅チカという立地のメリットが継続的な需要を見込ませています。

環境満足度

治安の面では、交番が256m圏内にあり安心ですし、生活利便性も高いことから環境満足度の偏差値は54と高評価となっています。医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないと言えます。

グリーンコート5番館の概要

「グリーンコート5番館」は和歌山県橋本市三石台に位置し、林間田園都市駅から徒歩8分の利便性の高い14階建てマンションで、築年月1994年6月の歴史を持ちながら、74㎡の3LDKが570万円からという手頃な価格帯で市場に出されており、最大90㎡の4LDKでも1380万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市内の中古マンション市場を考慮した場合、「グリーンコート5番館」の売却価格は平均的な偏差値48であり、過去5年間の同市場の価格上昇率26％に比較して下落しているものの、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格853万円に対して現在の平均売り出し価格が842万円となっており、市場価格と比較して適正な価格設定がなされています。

将来性

「グリーンコート5番館」は築30年が経過していますが、その将来性の偏差値は45と、和歌山県橋本市の同価格帯のマンションと同等で、林間田園都市駅に近い駅から8分という立地条件は通勤や通学に便利であるため、今後も一定の需要を保持し続けるであろうと推測されます。

環境満足度

「グリーンコート5番館」の周辺環境は、交番まで432mと近く、近隣には橋本市立三石小学校や橋本市立紀見北中学校もあり、治安や子育て環境に優れている点が評価されます。また、地震や洪水リスクの低さを示すハザードマップにおいても安全性が高いとされ、長期的に住むのに適した環境を備えています。

グランドハイツ本町の概要

「グランドハイツ本町」は和歌山県和歌山市西釘貫丁に位置し、総戸数45戸の5階建てのマンションで、1983年3月に竣工されました。広さは56㎡から60㎡の間で変動し、価格帯は270万円から580万円と幅広い選択肢を提供しており、和歌山市駅から徒歩10分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は、平米数や間取りに応じて270万円から580万円となっており、和歌山市内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格であることが示されています。マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均売り出し価格は512万円であり、適正推定価格514万円に近接しているため、過大評価されている訳ではないといえます。

将来性

築41年の「グランドハイツ本町」は、地域内の平均と比べるとやや古さを感じさせるものの、将来性に関してはAIによる評価で偏差値62ポイントを獲得しています。このことから、立地の良さを基盤とした価値の維持や、将来的な価格上昇の可能性が予想されます。

環境満足度

安全性、医療アクセス、日常の利便性を考えた際に、「グランドハイツ本町」周辺の環境は非常に満足度が高いです。交番が近くにあり治安がよく、周辺には必要十分な医療施設や生活関連施設が充実しています。加えて、ハザードマップに基づく評価でも、自然災害リスクが低い地域であることが確認されています。

ヴアンドメール古賀浦の概要

「ヴアンドメール古賀浦」は、和歌山県西牟婁郡白浜町3212-27に位置する、白浜駅から徒歩48分の距離にある5階建て、総戸数40室のマンションで、1974年6月に竣工しました。提供される住居のサイズは40㎡から57㎡で、1LDKから3LDKの間で構成されており、価格は100万円から220万円と、このエリアではリーズナブルな範囲に設定されています。

適正価格（売却）

現在の市場において「ヴアンドメール古賀浦」の中古マンション価格は、約163万円とAIによる適正推測価格192万円よりも安価であり、近隣相場と比べても、5年間で12%下落している地域市場において、わずか5%の価格低下に留まっています。売却偏差値は46と、エリア平均の47に近いものの、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

築年数が50年となっている「ヴアンドメール古賀浦」は、周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、その将来性の偏差値は60とエリアの平均よりも高い評価を受けています。立地の距離感や建物の老朽化にも関わらず、この地域の成長が期待される理由のひとつとして、観光地としての魅力が挙げられます。

環境満足度

「ヴアンドメール古賀浦」の住環境は、治安面では近隣743m以内に交番がある点が評価され、医療施設5件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活必需施設が揃っている点もポジティブです。さらに、白浜町立白浜中学校が近くにあり、自然災害リスクについても洪水や津波、高潮の影響が低いとされており、快適な居住環境が期待できます。

グランドハイツサンルート市小路の概要

グランドハイツサンルート市小路は、1987年11月竣工の6階建て、全48室のマンションで、和歌山県和歌山市市小路138-1に位置し、紀ノ川駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは59㎡から63㎡の3LDKが中心で、価格は420万円から698万円と、同エリアの物件に比べてリーズナブルな価格設定ですが、多くの価格帯は580万円から590万円で取引されています。

適正価格（売却）

マンション価格の適正さを評価する際、グランドハイツサンルート市小路は総合偏差値45、適正価格偏差値43と、和歌山市内の平均偏差値50を下回っており、価格は市場平均よりやや低い傾向にあります。周辺地域の中古マンションの価格上昇率を見ると、同物件は過去5年で約15％減少しているものの、近隣での平均価格高騰率は約39％であることから、将来的に価格回復のポテンシャルは見込めるものと思われます。

将来性

1987年に建設されたこのマンションは、築37年を経過しており、将来性の偏差値は47と、エリア平均に比べやや低いですが、駅近の立地という利点から、長期的に見て価値が維持される可能性があります。リノベーションや再開発の影響を受け次第では、価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

グランドハイツサンルート市小路は、治安の観点から見ると、交番が1000m圏内にないため、他物件と比べて安全性が劣ると考えられますが、病院や学校、買い物施設が周辺に充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、総合的な環境満足度は偏差値45となっています。また、和歌山市立楠見西小学校や和歌山市立福島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えます。

南紀パシフィックヴィラの概要

南紀パシフィックヴィラは和歌山県東牟婁郡太地町大字森浦に位置し、10階建てのマンションで全144室を有し、1974年に築かれました。広さ46㎡の2LDKから65㎡の2LDKまでの間取りで、売出し価格は20万円から120万円の範囲にあり、特に80万円台が市場での主流となっています。太地駅から徒歩23分とアクセス面ではやや距離がありますが、水辺に近い立地と自然豊かな環境が魅力です。

適正価格（売却）

南紀パシフィックヴィラの売却偏差値は47と、和歌山県東牟婁郡太地町における中古マンション市場の中でやや低めです。近年5年間で地域の中古マンション価格が39%の増加を見せる中、本物件は29%の価格下落を示し、現在の平均販売価格は91万円で、市場分析に基づく適正価格109万円と比較しても、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築約50年という長い歴史をもつ南紀パシフィックヴィラは、エリア平均より13年古い建物でありながら、その将来性の偏差値は54と、地域の他の物件に比べてやや高い評価を受けており、将来的な価値上昇が期待されるエリアにあることが指摘されています。

環境満足度

南紀パシフィックヴィラは、最寄りの交番まで904mとやや遠く、生活便利施設が限られていますが、医療施設が1件利用可能で、スーパーやコンビニの数は充実していません。ただし、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いなど自然災害の危険性が少ないため、安心して暮らせる環境であると言えるでしょう。

シティハイツ中之島の概要

シティハイツ中之島は、和歌山県和歌山市中之島に位置し、駅からのアクセス性に優れた紀伊中ノ島駅から徒歩4分の便利な立地にある9階建てのマンションで、1988年12月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数16室で、広さは56㎡から60㎡の間の2SLDKが主な間取りであり、市場に出される価格帯は450万円から750万円となっており、特に500万円台が多く見られます。

適正価格（売却）

シティハイツ中之島の適正価格としては、和歌山県和歌山市の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は625万円ですが、現在の平均売り出し価格は541万円と、市場価格との間に差異が見られます。近隣の相場と比べて、過去5年での価格変動が39％の高騰に対して、本物件は28％の価格下落を記録しており、これからの市場動向に注意しながら売買を検討する必要があります。

将来性

駅徒歩4分という絶好の立地条件を持つシティハイツ中之島は、築年数が約36年と一定の年数が経っているものの、将来性についての分析では、56ポイントという結果が出ており、近隣の同じエリアにあるマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。このことから、交通の便利さが将来的な価値向上に寄与していることが推測されます。

環境満足度

シティハイツ中之島の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、交番が650m圏内に存在し、治安の良さが見受けられます。医療施設が32件、スーパーが3件、コンビニ6件と、日々の買い物にも便利な立地であり、公共施設として和歌山市立宮北小学校、和歌山市立中之島小学校、和歌山市立紀之川中学校が近隣に位置しています。津波や高潮の危険度が低い地盤環境で、自然災害リスクに対しても安心な住環境を提供しています。

サンロード三石台(1〜4番館)の概要

「サンロード三石台(1〜4番館)」は和歌山県橋本市三石台1丁目に位置し、林間田園都市駅から僅か徒歩8分、御幸辻駅までは徒歩18分の便利な立地にあり、1992年2月の建築後、規模は13階建ての全350戸からなる大型マンションです。各住戸は68㎡から142㎡の間で設計され、価格帯は550万円から1980万円まで幅広く、主要な価格帯は980万円から1100万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

和歌山県橋本市の市場価格データを分析した結果、「サンロード三石台(1〜4番館)」は適正価格の偏差値48を記録しており、市場平均の50よりわずかに低く、近年のこのエリアの中古マンション価格が26%の上昇傾向にある一方で、本物件は28%の価格低下が見られます。マンションマーケット独自のAI適正価格推測で1086万円と予想されるなか、実売価格の平均1067万円での取引が行われていることから、売却にはあまり適さない時期と評価されています。

将来性

築32年を数える「サンロード三石台(1〜4番館)」は、和歌山県橋本市内の同価格帯・築年数帯の平均よりやや古いものの、駅近の立地条件を持ち、将来性に関しては偏差値47とエリア平均よりも1ポイント高い結果が出ており、利便性と将来の価値保持のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンロード三石台(1〜4番館)」周辺の治安は、最寄りの交番が865mと少し距離があるものの、医療施設が9件、スーパー1件、コンビニが存在しないものの、生活施設が整っているほか、橋本市立三石小学校が近接しており、ファミリー層には魅力的な環境です。地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は36となっており、安心して暮らせるエリアと言えます。

朝日プラザ三木町の概要

「朝日プラザ三木町」は、和歌山県和歌山市三木町堀詰に位置し、1989年11月に完成した11階建のマンションで、総戸数57戸となっております。広さはコンパクトな13㎡の1Rから家族向けの71㎡の3LDKまでと多様で、現在の市場価格は130万円から1000万円の範囲にて取引が行われています。三つの駅—紀和駅、和歌山市駅、和歌山駅—までは徒歩圏内で、それぞれ17分、17分、19分という利便性が魅力であり、日常の生活圏内においても非常に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザ三木町は、和歌山市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均偏差値50に対して47と若干低めですが、同地域の物件の価格が上昇傾向にある中、ここ5年間で23％の価値が下落していることから、現在売出し中の物件が市場推定価格501万円に対して482万円という点から見て、売却に際してはより時期を見定める必要があります。

将来性

築35年の「朝日プラザ三木町」は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比べ比較的新しく、今後のリノベーションによる価値の向上も期待できる一方で、最寄り駅からの距離が若干遠いことが影響し、AIによる将来性の偏差値は平均よりも低い40点と評価されています。

環境満足度

治安の面では、朝日プラザ三木町は近くに交番があり、また地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域と位置づけられています。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、近隣には和歌山市立大新小学校、和歌山市立広瀬小学校、和歌山市立城東中学校などの教育施設も揃っており、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

サーパス太田(和歌山市)の概要

サーパス太田は、和歌山市内の交通至便なロケーションに位置し、和歌山県和歌山市太田297-3に所在する14階建てのマンションで、2005年の竣工から約19年が経過していますが、施設の維持管理が行き届いており、57戸の居住スペースが、61㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで幅広いライフスタイルに適応します;価格帯は1,550万円から2,680万円で、最寄りの田中口駅から徒歩僅か3分という優れたアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

サーパス太田の物件価格は、近隣地域の市場データと照らし合わせた場合、平均的な適正価格からわずかに低い傾向が見受けられます;和歌山市内の類似物件が過去5年で価格上昇を見せる中、サーパス太田は約18%価格が落ち込んでおり、現在の売出し平均価格がアルゴリズムによる予想価格2116万円とほぼ同等であることから、売却には慎重なタイミングが求められそうです。

将来性

サーパス太田は築19年となりますが、和歌山市内の同価格帯のマンションと比較して若干新しく、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます;その上、最寄駅の田中口駅からのわずかな距離は、日々の通勤または週末の外出において大きな利便性をもたらし、将来的にも安定した需要が見込まれる要素です。

環境満足度

サーパス太田の居住環境は、周囲に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富に揃っており、治安も良好な地域であることから高い環境満足度を示しています;また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置するほか、教育施設の充実も家族層にとって好条件となり得ます。

マスターズエル岩出の概要

マスターズエル岩出は、和歌山県岩出市岡田に位置し、1991年に築かれた8階建て、総戸数36戸のマンションで、広さは48㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は249万円から1180万円と、幅広いニーズに対応している点が特徴です。周辺には下井阪駅や岩出駅があり、車では少し遠いが公共交通機関を利用する選択肢もあります。

適正価格（売却）

マスターズエル岩出の適正価格偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、これは過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が約29%上昇している中、当該物件は6%下落していることに起因しています。独自AI分析による適正価格475万円との比較で、現在の平均売出価格431万円は購入者にとって魅力的であり、投資目的ではなく居住目的での購入が適していると言えるでしょう。

将来性

築33年のマスターズエル岩出は、周辺地域と比較して若干古いものの、将来性の偏差値は52と平均より高めであり、これは交通アクセスや周辺施設、建物の管理状態などが平均以上であると評価されていることを示しています。特に、継続的なメンテナンスと近隣開発の進行が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

マスターズエル岩出の環境満足度は30で、地元の生活基盤が充実しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置する安全かつ利便性の高い環境です。ハザードマップに基づく地盤の状況も良好で、天災リスクが低いことも住環境としての評価を高めています。