奈良県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート生駒イーストレジデンスの概要

ローレルコート生駒イーストレジデンスは、2014年に築上げられた、奈良県生駒市北新町11-48に位置する13階建のマンションで、生駒駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力です。全89室の居住空間は71㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、価格は4900万円から6180万円で、地域の物件相場と比較しても適性を保っています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒イーストレジデンスの妥当な売出価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較し、平均価格の偏差値が86と高く、市場価値の高さを示しています。従来のデータによれば、この地域では過去5年間で中古マンション価格が平均20%上昇しているのに対し、本物件はわずかに2%の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格が5261万円とされていることから売却に適した時期と評価されています。

将来性

築10年のローレルコート生駒イーストレジデンスは、駅からの近さや地域内での競争力を考慮した将来性の評価で偏差値64を獲得しており、同エリアの他のマンションと比べても将来価値が高いと推測されます。この評価は、周辺の開発動向や交通アクセスの良さが反映されており、居住者および投資家にとっても良好な選択となりえます。

環境満足度

環境面での満足度が高いローレルコート生駒イーストレジデンスは、安全性も確保されており、最寄りの交番まで270mと近い距離にあります。生活施設も充実しており、病院56件、スーパー5件、コンビニ4件があることで日常生活の利便性が向上しています。地盤の安定性や災害リスクの低さも地域のハザードマップによって示されており、さらに生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒中学校が近隣にあることもファミリー層にとっての魅力的な要素です。

パルコートあやめ池コモドナチュールの概要

「パルコートあやめ池コモドナチュール」は、奈良県奈良市に位置し、2000年3月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は37戸です。この物件の特徴は、広さ76㎡から82㎡の3LDKが2180万円から2880万円の範囲で取引されており、その価格帯は地域的な中心価格を示します。立地は菖蒲池駅から徒歩6分と、交通アクセスの良さも魅力的で、便利な住環境として注目されています。

適正価格（売却）

「パルコートあやめ池コモドナチュール」の適正価格の偏差値は83と非常に高く、近隣の中古マンション市場における平均偏差値51と比較しても価格の妥当性が突出しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえ、こちらの物件も市場価格の推移を見ると24%のプレミアムが見込まれ、売却のチャンスとされています。

将来性

築年数が約24年とやや経過しているものの、将来性の偏差値は77を記録しており、周辺環境や利便性の高さが評価されています。更に、交通アクセスの良さや奈良市内という立地は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としても魅力的なマンションであり続けることが予測されます。

環境満足度

「パルコートあやめ池コモドナチュール」周辺は、治安が良く、生活に必要な施設が充実していることが環境満足度として高評価されています。また、公的なハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心の要素です。地域内には、奈良市立あやめ池小学校や帝塚山学園帝塚山小学校といった教育機関があり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。

ローレルコート西大寺の概要

ローレルコート西大寺は、奈良県奈良市西大寺国見町に位置し、快適なアクセスを提供する大和西大寺駅から徒歩8分の距離にあり、57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が1380万円から3980万円で取引されています。この1994年7月竣工の5階建てマンションは、総戸数119戸を誇り、近年では1680万円から1980万円の価格帯が最も多いとされています。

適正価格（売却）

中古市場においてローレルコート西大寺の適正価格は、平均偏差値51に対して83と高評価を得ており、近隣物件の20%の価格上昇に対抗してわずか3%の価格下落を見せています。現在の売り出し平均価格は2280万円となっているため、適正推測価格1508万円と比較すると高値での売却が見込まれる可能性があります。

将来性

築30年のローレルコート西大寺は、奈良市内の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、駅近立地が将来性に優れた点となっており、AI分析による偏差値は61ポイントとエリア平均を上回っています。

環境満足度

治安面では交番が588メートル以内にあり、医療施設が59件、スーパー5件、コンビニ4件といった買い物に便利な施設が充実している点や、国公開のハザードマップにおいても地盤はしっかりしており、自然災害リスクが低いとされている環境がローレルコート西大寺の生活満足度を高くしています。

ディオ学園前の概要

奈良県奈良市学園北1丁目に位置する「ディオ学園前」は、平成23年12月に竣工された、地上10階建ての総戸数22室のマンションで、63平米から102平米の間の1LDKから3LDKまでの広さの室内を提供しており、価格帯は3,250万円から7,050万円で、最寄り駅である近鉄奈良線「学園前（奈良県）」駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ディオ学園前」の売却時の適正価格は平均偏差値51に対し83と高く、奈良市内の同条件の中古マンションの5年間の平均価格上昇率20％に反して1％の価格低下を示しており、AIによる適正価格推測額4,858万円に対して現行平均売出価格が5,710万円であることから、売却には絶好のタイミングと評価されています。

将来性

築13年ということで、奈良市内の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりやや古い「ディオ学園前」ですが、駅から非常に近い立地や周辺環境の良さから、将来性の偏差値は55となり、エリア平均よりも若干高い数値を示しており、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

「ディオ学園前」周辺は、治安の良い環境に恵まれており、最寄りの交番まで293メートルと近く、また医療施設や生活必需品を揃えられるスーパーなどが周囲に充実しています。さらに、近隣には奈良市立青和小学校や私立帝塚山小学校などの教育機関も豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

パークホームズ生駒の概要

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市北新町に位置し、生駒駅からわずか徒歩2分という好立地にある5階建てのマンションです。2005年10月の竣工以来、シングルからファミリーまで多様な居住ニーズに応える62㎡の2LDKから111㎡の3SLDKまで幅広い部屋サイズを提供しており、価格帯は2298万円から6080万円と、地域市場とのバランスを考えた適正な設定がされています。施設の維持管理も行き届いており、現代的な住環境を求める層にとって魅力的な物件の一つとなっています。

適正価格（売却）

パークホームズ生駒は、奈良県生駒市の不動産市場において高い適正価格を持つと評されています。独自のAI分析による適正推測価格として2613万円が提示されている一方で、売り出し平均価格が3659万円と、市場における需要と供給のバランスを反映した価格帯で推移しています。市場の動向を精密に分析したデータに基づき、投資家や居住を考える購入検討者にとって有益な情報を提供しており、その価格設定の妥当性が高い偏差値83を示しています。

将来性

築年数が19年と少々経過しているものの、パークホームズ生駒は駅近という利便性の高さから将来性に優れると見られています。AI分析による将来性の偏差値は52と平均的な評価でありながら、インフラ整備や周辺開発の進行が投資としての価値を高める要素となっており、中長期的な視点での物件価値の上昇が期待されています。駅近というメリットは時代を超えて根強い需要が期待できるため、資産価値の維持・向上が見込めるでしょう。

環境満足度

パークホームズ生駒を取り巻く環境は、治安、生活利便性、災害リスクといった各面で高い満足度を実現しています。治安面では交番が徒歩3分圏内と近く、医療施設も充実しており、生活に密接するスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数店舗が存在します。ハザードマップに基づいたデータでも地盤の安定性が高く、災害リスクが低いエリアに位置するため、安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として生駒市立生駒中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮された住環境が魅力です。

グランドメゾン大和郡山の概要

「グランドメゾン大和郡山」は奈良県大和郡山市高田町に位置し、JR・近鉄郡山駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇ります。63㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、1988年4月に竣工した9階建てのマンションです。価格帯は1080万円から2460万円で、市内の他物件と比較しても魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大和郡山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、現在の売り出し価格は平均1935万円となっています。市場データとAI分析に基づく推測価格1474万円との差異はありますが、周辺の同条件物件が5年で20%上昇している中、本物件は価値が維持されており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築36年の「グランドメゾン大和郡山」は、その駅近立地により、将来性の偏差値を62ポイントとし、地域の平均より上回る評価を獲得しています。交通の利便性と市街地へのアクセスの良さは、長期的な需要を見込むことができ、継続的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の利便性が高く、近隣には大和郡山市立郡山北小学校や市立郡山南小学校が位置している「グランドメゾン大和郡山」は、環境満足度の高いマンションです。津波や高潮のリスクも低く、市が公表するハザードマップで安全性が確認されており、ファミリー層にとっても安心の居住環境を提供しています。

ファインフラッツ奈良町三条の概要

ファインフラッツ奈良町三条は、奈良市の主要駅である近鉄奈良駅より徒歩4分、JR奈良駅からも徒歩10分の距離に位置し、交通の利便性を誇る7階建てのマンションで、2013年9月に竣工した80戸の住宅から成ります; 64㎡の3LDKから85㎡の3LDKまで異なる広さの部屋があり、価格帯は2,980万円から7,130万円となっており、市場データに基づくと中心価格帯は3,280万円から3,580万円で取引されています。

適正価格（売却）

ファインフラッツ奈良町三条は、市場との価格比較において、平均偏差値が61と評価されており、この物件は奈良市内の中古マンション市場の中で平均よりも高い評価を得ています; 市場価格に基づくAI分析では、現在の売出し価格平均が3,703万円に対して、推測される適正価格は3,330万円となっており、投資家にとっては価値が高く評価されるポテンシャルを持つ物件であると言えます。

将来性

ファインフラッツ奈良町三条の建物の築年数が11年と新しく、将来性の評価としては64の偏差値を獲得しており、これは同価格帯の奈良市内の他のマンションの平均よりも高く、駅からの近さや建物の保守状態が良好であるため、中長期での価値維持や資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としてはファインフラッツ奈良町三条は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であること、地域のハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、さらには97件の医療施設や14件のコンビニ、奈良市立椿井小学校が近隣に存在するため、家族連れにも優れた生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は64と高く、快適な居住環境が期待できます。

プレミスト奈良三条通りの概要

プレミスト奈良三条通りは、緑豊かな歴史都市奈良市の中心部に位置し、67㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのゆとりある間取りの56室を有する8階建てマンションで、価格範囲は2700万円から5780万円に設定され、立地の良さが魅力で近鉄奈良駅からは徒歩わずか5分というアクセスの利便性を誇ります。

適正価格（売却）

奈良県奈良市での中古マンションの価格分析に基づき、プレミスト奈良三条通りの適正価格の偏差値は62であり、平均的なマーケット価格を大きく上回るプレミアム性を持つ一方で、AI推定の合理的な市場価格と比較して、現在の売り出し価格がやや高めであることから売却を考慮するタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年をわずかに超える新しさを保ちながら、交通の便が非常に良好で、奈良市内の他の物件と比べても将来性が高いと評価される偏差値66をマンションマーケットのAIが示しており、地価の上昇傾向が続くこの地域では投資価値が見込まれます。

環境満足度

プレミスト奈良三条通りは、生活施設が充実しており、治安の良さも特徴の一つとなっています。366メートル以内に交番があり安心感が高く、医療施設や買い物施設が周囲に多く、奈良市立済美小学校や奈良市立椿井小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも非常に住みやすい環境であると言えるでしょう。

ローレルコート学園前レジデンスの概要

ローレルコート学園前レジデンスは、築年2011年の奈良県奈良市学園北に位置する、10階建ての総戸数80戸のマンションで、54㎡の1LDKが2780万円から、89㎡の1LDKが4980万円の範囲で取引されており、3路線が利用可能な駅近物件として人気があります。

適正価格（売却）

中古マンションとして、ローレルコート学園前レジデンスは平均偏差値52に比べ12ポイント高い64を記録し、同条件の奈良市内の物件が5年間で29％増となるなか、本物件はわずかに1％の価格下落を見せていますが、AIによる適正価格予測は3310万円とし、現行価格が3765万円程度であれば売却の適期と言えます。

将来性

築13年のローレルコート学園前レジデンスは、奈良市の同類物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、加えて優れたアクセス性を持つ学園前駅が徒歩3分の位置にあることで、将来性偏差値55を獲得し、平均よりプラス2ポイントの評価を受けています。

環境満足度

ローレルコート学園前レジデンスは、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院51件、スーパー3件、コンビニ2件という充実した周辺施設を有する安心のライフラインに加え、奈良市立あやめ池小学校や私立帝塚山小学校等の教育機関も近隣に位置し、災害リスクも低いと評価される地域で環境偏差値60を獲得しています。

ネオハイツ学園前百楽園の概要

ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。

将来性

築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の概要

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期は、1898万円から4480万円の価格帯で提供される67㎡から99㎡の間取りを有する、奈良市中登美ヶ丘に立地する駅近8階建てマンションで、販売室数は合計150室、築年月は2007年2月であり、通勤通学や日常の買い物に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

同物件の適正価格は、奈良市中古マンション市場の動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値58と評価されており、奈良県奈良市の中古マンション価格が5年間で平均20％上昇している中、13％の価値下落を示しているため、現在の売り出し平均価格3301万円と比較して適正価格3032万円と評価され、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

ローレルスクエア学研奈良登美ヶ丘第1期の将来性に対する偏差値は56ポイントであり、築17年を経過しているが、これは奈良市の同じ価格帯のマンションとほぼ一致しており、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩5分の駅近物件として、将来的にも価値が維持されやすいと予想されます。

環境満足度

治安面では交番が2368m以内にないことから若干の不安はあるものの、病院や商業施設が充実しており、周辺環境としては必要な施設が整っていると言えます。国公開のハザードマップに基づく地盤情報も良好で、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアに位置します。加えて、奈良市立東登美ケ丘小学校、奈良学園小学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供します。

サンルモン新大宮の概要

サンルモン新大宮は、築年数にもかかわらず奈良県奈良市の便利な立地にあるマンションで、住所は三条大宮町2-16に位置し、奈良駅まで徒歩わずか7分というアクセスの良さを誇る9階建てのレジデンスです。1986年の竣工以来、中古市場において57平米の3LDKが750万円から、77平米の4LDKが2480万円という幅広い価格帯で取引されており、最も需要が集中する1140万円〜1260万円の範囲は地元の住宅市場においても注目の価格帯であります。

適正価格（売却）

サンルモン新大宮は、奈良市内の中古マンション市場で見た場合、平均偏差値51に対して1ポイント高い評価を受けている物件であり、昨今の地価動向を見ても、5年間における価格上昇率20%に対してこのマンションは2%と控えめながらも堅調な上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格1103万円に対し、現行平均売出価格1175万円が示すように、市場評価も安定した売り時と認識されていることが伺えます。

将来性

サンルモン新大宮が建てられてから38年が経過しており、若干の老朽化は否めないものの、その立地条件は依然として魅力的です。近隣の駅に近い物件としては、将来性の観点から見ても偏差値60と市場内で高い評価を受けており、新大宮駅や近鉄奈良駅へのアクセスも良く、都市機能への接続性は今後も価値を保ち続けるでしょう。

環境満足度

サンルモン新大宮は、治安面で安心できる立地にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなど必要な生活施設が豊富に点在しています。地盤情報やハザードマップにも安全性が示されており、洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して生活が送れる環境が整っています。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立春日中学校など、教育施設までのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレの概要

ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは、奈良県大和郡山市の朝日町3に位置し、築年月は2013年4月で、近鉄郡山駅からは徒歩3分という好立地にある10階建てのマンションです。総戸数は62室で、広さは58㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の販売価格範囲は2450万円から3290万円です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、奈良県内の中古マンション市場を参照した場合、ピアッツァコート郡山駅前ソラーレは価格推移の平均偏差値50に対して、僅かに下落傾向を示しており、現状の市場価格における評価は適正とされています。

将来性

将来性の偏差値は63と評価されており、エリア内の他マンションと比較しても高い将来性が予測され、築年数が11年と比較的新しく、駅近という立地条件もその将来性を支える要素となっています。

環境満足度

周辺環境は、治安面での利便性が高く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店が豊富で、自然災害のリスクも低いとされており、また、大和郡山市立郡山南小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ユニライフ大和高田2の概要

ユニライフ大和高田2は、奈良県大和高田市三和町に位置し、最寄りの高田（奈良県）駅からは徒歩5分という優れたアクセスを誇る7階建てのマンションで、築年月は1995年11月、総戸数は36戸です。広さは59㎡から76㎡で、価格帯は600万円から1580万円と、多岐にわたるライフスタイルに対応可能な物件となっており、特に1250万円から1298万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田2の適正価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、総合偏差値が52という結果で、奈良県大和高田市の平均偏差値48よりやや高めですが、近年の27%の価格高騰に対して7%であることから、適正価格の妥当性が見受けられます。現在の売出し平均価格がマンションマーケットのAIによる適正推測価格1146万円に対して、1248万円であることから、価格に対する魅力は高く、購入者にとって有利な売り時であると判断されます。

将来性

将来性においては、ユニライフ大和高田2が所在する大和高田市のマンション市場では、同物件の偏差値が64ポイントとなっており、29年の築年数ながらもエリア平均より1年新しく、近隣駅へのアクセス性や周辺開発の進展を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関してユニライフ大和高田2は、治安の面で229m以内に交番が存在し、医療施設が59件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活利便施設が充実しています。さらに高田市立片塩小学校や高田市立高田中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとって安心の生活環境です。国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いことも、居住地としての安全性を高めています。

ネバーランド大和郡山の概要

「ネバーランド大和郡山」は、中心地奈良県大和郡山市朝日町6-3に位置し、平成20年9月に竣工された9階建てのマンションで、近鉄郡山駅からのアクセスの良さが魅力です。各戸の広さは73㎡から90㎡で、価格帯は1,880万円から3,000万円、特に3LDKの73㎡が1,880万円と手頃ですが、4LDKの90㎡が3,000万円と家族向けの広さも確保しており、価格も市場相場を踏まえた妥当な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

データ分析に基づく売却偏差値59の「ネバーランド大和郡山」は、市場平均より優れた投資価値が見込め、奈良県内の中古マンション価格の動向と比較しても適性な価格帯であることが評価されています。これは、周辺中古マンションの5年間での3％価格下落と対照的に、本マンションは9％下落し、AI推定適正価格の2,254万円に対して実際の販売価格が2,578万円であるため、売主にとっては現段階での売却が賢明な判断と言えるでしょう。

将来性

「ネバーランド大和郡山」は築16年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と市場平均を上回る評価を受けており、その理由の一つとして駅から徒歩4分という利便性の高さがあります。この立地条件は、アクセスの良さが長期的に価値を保つ重要な要素であることを示しており、地域内での魅力的な投資先として注目されています。

環境満足度

治安の面で評価される「ネバーランド大和郡山」は、最寄りの交番まで298mという至近距離にあります。さらに、周辺施設として病院49件、スーパー3件、コンビニ3件を数え、地盤が固く洪水リスクも低いことがハザードマップにより確認できます。加えて、地区内には大和郡山市立郡山南小学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

メゾンドール奈良大宮の概要

メゾンドール奈良大宮は、奈良県奈良市三条宮前町1-38に位置し、奈良駅からは徒歩5分、新大宮駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。1986年2月竣工の8階建て、総戸数66戸のマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2290万円となっています。

適正価格（売却）

奈良県奈良市の不動産市場の傾向を踏まえ、メゾンドール奈良大宮の適正価価格は市場平均推移に基づいた機械学習による推測価格が1149万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1333万円と判断されており、市場価格の平均を上回る水準にあることがわかります。総合売却偏差値は56点であり、特に現行価格が適正とされる55偏差値を上回っていることから、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築38年のメゾンドール奈良大宮は、奈良市内の同価格帯の中古マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近の利便性を考慮すると一定の魅力を持続しています。AIによる将来性評価では偏差値が50点と平均をわずかに下回っており、築年数に起因するリスクが考慮されているものの、立地の良さが将来的な価値を保持すると考えられます。

環境満足度

メゾンドール奈良大宮の周囲は、警察の交番が307メートル以内にあり、犯罪の発生率が低い安全なエリアです。さらに、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が多数存在し、生活利便性に優れています。地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域であることから、環境満足度は高く、教育施設として奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ローレルコートあやめ池の概要

「ローレルコートあやめ池」は奈良市の住宅エリアに位置し、菖蒲池駅から徒歩わずか7分の利便性を誇る物件で、築12年の4階建て総戸数69戸からなるマンションです。広さは76平米から109平米の間で、価格帯は3,580万円の3SLDKから6,980万円の4SLDKまで幅広く、生活しやすい設備とゆったりとした空間が特徴です。

適正価格（売却）

ローレルコートあやめ池では、奈良県奈良市の不動産市場データを参考にした適正価格評価で、売却偏差値63の高評価を受けており、エリアの平均から見ても価値ある資産と言えます。実際の販売価格は平均と比較して高めであり、投資としての売却も視野に入れると良いタイミングだと判断されています。

将来性

ローレルコートあやめ池は、将来性を指標にすると偏差値53と同エリアの平均と比較して安定しており、駅近という立地条件を加味すると長期的に見ても価値は維持されると予測されています。恵まれた立地は、今後のエリア開発や交通網の強化によって更なるポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が揃った環境がローレルコートあやめ池の住民には提供されており、近隣には近畿大学附属小学校をはじめとする教育施設が充実しています。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、安心して暮らせる環境であることがハザードマップによって裏付けられています。

プレステ12番館の概要

「プレステ12番館」は、2003年に築かれた10階建てのマンションで、総戸数76戸を誇り、72㎡の3LDKが1580万円、88㎡の4LDKが2698万円という価格設定がされており、奈良県大和郡山市朝日町3-31に位置していて、近鉄郡山駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。

適正価格（売却）

プレステ12番館の中古マンション平均価格は約1796万円と奈良県大和郡山市の同クラス物件と比較しても適正であり、当該エリアの市場価格の推移を分析したマンションマーケットのAI予測価格1747万円とも近似しており、価格面での適正性を保っています。

将来性

AIによる分析では、プレステ12番館は将来性の偏差値が60と評価されており、周辺エリアのマンションに比べて約9ポイント高く、築年数が相対的に若いこと、優れた立地条件を考慮すると中長期的に価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

プレステ12番館の環境満足度は、交番が248mと至近にある安全なロケーションで、医療施設51件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活環境を備え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、大和郡山市立郡山南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ユニライフ大和高田の概要

ユニライフ大和高田は、奈良県大和高田市幸町に位置し、大和高田駅から徒歩4分にある利便性の高いマンションで、127戸の中古住戸は、59㎡の3LDKから95㎡の5LDKまでの間取りが7,500万円から1,8800万円の範囲で売り出されており、市内の駅近物件としては競争力を持ちつつ、築30年を超える歴史を持ちます。

適正価格（売却）

ユニライフ大和高田の売出し価格は、中古マンション市場の動向を鑑みると、奈良県大和高田市の中で適正価格とされる偏差値62を記録し、平均的な価格よりも僅かに上回る水準であり、近隣のマンションと比較しても価格の高騰幅が抑えられているため、購入者にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

築32年の経過したユニライフ大和高田は、築年数が奈良県大和高田市エリアの平均よりも若干高いものの、立地の優れた駅近物件として、将来的にも価値を保つ可能性があり、エリア内の平均偏差値47と比較して将来性についてはやや見劣りするものの、地域内の都市開発や公共のインフラ整備状況を見ると、長期的な視点では価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

周辺に交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、ユニライフ大和高田がある地域は治安が良好で生活利便性が高い一方、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もないことから、環境満足度の偏差値58を記録し、安心して生活できる住環境が整っていることがうかがえます。

レイセニット西大寺ギャラリアの概要

レイセニット西大寺ギャラリアは、奈良県奈良市西大寺本町に位置する2004年11月竣工の9階建て、全47室から成る中古マンションで、58㎡の1SLDKから83㎡の3LDKまでの広さがあり、大和西大寺駅から徒歩5分の距離にあります。市内でも交通利便性が高く、価格帯は1,850万円から4,080万円となっており、主な価格帯は2,450万円から2,849万円で、広さや設備に応じて変動しています。

適正価格（売却）

レイセニット西大寺ギャラリアの中古マンション価格は、奈良市周辺の不動産市場動向を反映しており、過去5年間の市場価格上昇率20%に対し、当物件はわずかに1%の価格下落を見せています。そのため、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格2,588万円に対し、現在の平均売出価格が2,662万円と評価され、市場価格に適しており売却の検討に適した時期と言えます。

将来性

大和西大寺駅からの近接性に優れ、築年数が20年のレイセニット西大寺ギャラリアは、地域内での同価格帯物件と比較しても同等の築年数を誇ります。AIによる将来性評価では偏差値55を記録し、周辺マンションの平均をわずかに上回っており、倍増する都市開発や交通アクセスの利便性から中長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す警察の交番が221m以内にあり、周辺には63件の医療施設、5件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが存在しており、日々の生活に便利な環境です。国によるハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低く評価され、高潮の影響も少ないエリアであります。また、奈良市立西大寺北小学校や奈良市立伏見中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族にも優しい住環境です。

レフィナードあやめ池南の概要

奈良県奈良市に位置する「レフィナードあやめ池南」は、築年数が1990年7月の7階建てで、74㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から2680万円です。このエリアでは、最も一般的な価格帯は2130万円から2280万円となっており、菖蒲池駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。住所は奈良県奈良市あやめ池南6丁目2-7、付近には奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

「レフィナードあやめ池南」の価格設定は、奈良市内の他の中古マンション市場と比較し、売り出し平均価格が2128万円であり、独自のAI評価による適正推測価格は1903万円となっています。これは、周辺の市場動向において過去5年間で20%の価格上昇が見られた中で、わずか4%の価格下落をみせていることから、現在の市場において適正価格帯での売却が見込める物件であるということができます。

将来性

将来性を考慮したとき、「レフィナードあやめ池南」は築34年経過しており、同エリアの平均築年数より古いものの、AIに基づく偏差値は59と平均より高く、投資としての見込みが良いことを示しています。加えて、その立地は駅近であり、奈良市の成長とともに中古マンション市場としての価値が高まる可能性があることを考慮すべきでしょう。

環境満足度

環境面においては、「レフィナードあやめ池南」の周辺には病院が32件、スーパー2件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が揃っていますが、最寄りの交番が881m離れており、他物件と比較して治安面での懸念があるかもしれません。しかし、地震や水害に関する公的ハザードマップによると、地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響も低いとされていますので、自然災害の観点からは比較的安心な立地です。

グランドメゾン学園前ガーデンテラスの概要

奈良県奈良市に位置する「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、学園前駅から徒歩15分の地点にあり、ゆとりある広さの2LDK・70㎡から4LDK・87㎡までの間取りが提供されており、築年数は1998年9月となっています。このエリアでのマンションは希少価値が高く、価格帯は1980万円～2980万円という範囲で、物件の価値を考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」の売却価格は奈良市内の平均と比較して高く、AI評価に基づく適正価格2102万円に対して売出平均価格が2595万円となっており、物件価値の高さが反映されています。価格帯の最多は2660万円から2690万円の区間で、市場の需要にマッチした価格設定がされていることがわかります。

将来性

築26年を経た「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、平均的な築年数より若干古く、AIによる将来性評価では偏差値が平均50ポイントとなっておりますが、奈良市の成長と共に再開発や地価の上昇が期待されているゾーンに位置しています。駅からのアクセスも良好で、将来的に利便性が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が891m以内に位置し、さらに医療施設や小売施設が充実しており、生活利便性は高い水準を保っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっております。教育環境も充実しており、奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境が整っています。

プレミスト奈良三条レネッツァの概要

「プレミスト奈良三条レネッツァ」は奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅徒歩6分の好立地にある2009年6月築の8階建マンションで、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでを取り揃え、価格帯は2,300万円から3,850万円と幅広いニーズに応じた住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「プレミスト奈良三条レネッツァ」の適正価格評価は偏差値54となっており、奈良市内の中古マンション市場動向と比較して、やや価格競争力があることが伺え、AIによる適正価格評算では2,576万円とされており、市場価格2,744万円と比較すると売却検討のタイミングとして考える価値があるかもしれません。

将来性

築15年と若干若いこのマンションは、将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すれば、十分投資見込みがあると評価されます。

環境満足度

「プレミスト奈良三条レネッツァ」周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害のリスク評価も低いため、環境満足度は高い偏差値62を誇り、奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校が近隣にあることもファミリー層にとって有利なポイントです。

エステムコート富雄の概要

エステムコート富雄は、奈良県奈良市富雄元町に位置し、富雄駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地を持つ1999年10月竣工のマンションです。総戸数58室のこの8階建て物件は、67㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の3LDKが最大2480万円で売り出されており、市場における中心価格帯は1900万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値58を有するエステムコート富雄の売出し価格は、奈良市内の類似物件の価格動向を考慮すると、近年の20％の価格上昇に対し13％の価格下落を記録しています。AIによる推定適正価格は1762万円であり、現在の平均売り出し価格が2028万円であることを踏まえると、この物件は市場価格を上回る投資価値があると評価されています。

将来性

エステムコート富雄は、築25年の物件としては新しく、近隣物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅からの近さは投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が魅力のエステムコート富雄は、近隣に交番や多数の医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さらにハザードマップによると、地盤は良好で洪水のリスクが低く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校といった教育施設も近く、家族層にも適した住環境と言えます。環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ピアッツァコート郡山駅前ビアンカの概要

「ピアッツァコート郡山駅前ビアンカ」は、奈良県大和郡山市朝日町3に位置し、近鉄郡山駅から徒歩2分という抜群の立地にある2015年築の10階建てマンションで、67㎡の3LDKが2480万円、86㎡の4LDKが最高3580万円で取引されており、価格帯としては2980万円〜3080万円が最も一般的です。

適正価格（売却）

売却偏差値総合54にも関わらず、適正価格の偏差値が49とやや低めに設定されているピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、近隣市場と比較して奈良県大和郡山市の同条件の中古マンション価格が5年で3%下落している中、本マンションは6%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格3036万円と現実価格3051万円が近接しているため、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より5年程度良好で、将来性においても偏差値54と平均より高値をマークするなど、駅近という利便性を活かした良好な物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便施設のアクセスが良く、自然災害ハザードマップ上でも安全な地盤を持つピアッツァコート郡山駅前ビアンカは、周辺には大和郡山市立郡山南小学校を含む生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は60と、安心して生活を送れる環境を提供しています。

レックスコートオークティの概要

レックスコートオークティは、1988年11月に竣工した奈良県橿原市土橋町に所在し、9階建ての105室から成り立つマンションであり、57㎡の3LDKが580万円から、81㎡の4LDKが最大1498万円で販売されており、真菅駅からは徒歩5分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

レックスコートオークティの価格帯は奈良県橿原市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値は49であり、独自AI推定価格865万円に対し市場価格883万円というデータから、適正価格を少し上回る傾向にあるものの、売出中の中心価格帯である780万円から880万円の間に位置しています。

将来性

築36年を経過するこのマンションはエリア内の同クラス物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値58という数値はエリア平均よりも6ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

レックスコートオークティの環境は医療施設が周囲に27件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便性が高く、最寄りの橿原市立真菅小学校も近く家族層には魅力的な立地です。加えて、交番が136m以内にある安全性と、国公開のハザードマップにおいても洪水リスク低減地域であることから、環境満足度56を獲得しています。

グレース新大宮の概要

奈良県奈良市大宮町に位置する「グレース新大宮」は、築年月が1984年6月で9階建て、総戸数49戸の中古マンションであり、平米数は42㎡から87㎡の間で展開されており、価格帯は530万円から2080万円と幅広く、なおかつ最寄りの奈良駅からは徒歩6分という利便性の高い立地に誇りを持っています。

適正価格（売却）

購入を検討するに当たり、「グレース新大宮」の売却相場は、奈良市の中古マンション市場における平均価格から見て適正価格偏差値が52であり、近年の価格推移をみると、ここの物件は5年間で28%の価格上昇が見られる市場に対し7%の価格下落をしているため、現在出されている平均売り出し価格1079万円は、適正と推定される977万円を上回るものとなっています。

将来性

築年数が40年に迫る「グレース新大宮」ですが、将来性の点では、奈良県内の同等価格帯のマンション平均に比べてやや古いことが考慮され、AI推定の将来性偏差値は49と若干低めですが、それでも奈良駅からの徒歩6分の立地は、長期的な魅力としては変わらない可能性を秘めています。

環境満足度

「グレース新大宮」周辺は、生活の利便性を左右する病院91件、スーパー9件、コンビニ18件に恵まれ、交番も徒歩圏内にあり、安全面での心配が少ないエリアです。また、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にとっても魅力的な環境である一方、災害リスクの面ではハザードマップに基づくと、洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

エンゼルハイム奈良の概要

エンゼルハイム奈良は、京終駅から徒歩わずか4分と利便性が高い立地にある1989年築の7階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでと幅広いラインナップが特徴です。6500万円から1750万円の価格範囲となっており、売出し中の平均価格は約966万円で、奈良県奈良市のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム奈良の価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると偏差値52と判定され、奈良市内での中古マンション価格の平均上昇率に比べて穏やかながら堅実な価値上昇を遂げています。AIによる分析に基づく推測価格887万円と現行の売り出し価格には約100万円の乖離があり、この価格帯での取引は売主にとって有利な条件と言えそうです。

将来性

築35年のエンゼルハイム奈良は、奈良市内の他の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じさせるものの、アクセスの良さや将来性を示すAI分析での高い偏差値63を獲得している点は、投資対象や自己居住用の物件として魅力を放っています。

環境満足度

治安の面では、エンゼルハイム奈良周辺の交番は575m圏内に存在し、医療施設は44件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実。ハザードマップ上でのリスクも低く、近隣には奈良市立済美小学校もあり、家族にとって環境満足度の高い地域と言えるでしょう。

ルネ新大宮の概要

ルネ新大宮は、築年月1981年9月の6階建てマンションで、奈良県奈良市法蓮町に所在し、新大宮駅から徒歩11分という好立地に位置しています。広さは60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、販売価格帯は550万円から1398万円となっておりますが、周辺の市場状況を鑑みると、最も一般的な価格帯は1180万円から1198万円の範囲です。

適正価格（売却）

ルネ新大宮の売却偏差値は51で、奈良市の中古マンション市場における平均偏差値52に対して微妙に下回っています。過去5年の奈良県内の中古マンション価格は約28％上昇しているのに対して、ルネ新大宮は7％下落しており、AIが算出した1039万円の適正価格に比べ、現在の平均売出価格は約1099万円となっており、相場より高値での売却が見込まれる状況です。

将来性

ルネ新大宮は築43年が経過しているにも関わらず、近隣の便利な交通アクセスと駅近の利点を持ち、予測された将来性の偏差値は51となっています。この数値は一般的な奈良市内マンションの将来性の平均と比較してもわずかに低いものの、継続的な需要が見込まれる立地要素を考慮すれば、長期的な投資としては有望であることが伺えます。

環境満足度

ルネ新大宮は環境満足度において高い評価を受けており、最寄りの交番まで658mと安心の距離にあり、また医療施設は43件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活便利性は高いです。国のハザードマップにおける評価では洪水リスクも低く、地盤がしっかりしていることから安心して生活できる地域と言えるでしょう。さらには奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校、奈良教育大学附属中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

駅前ネオハイツ大和高田(A〜C棟)の概要

奈良県大和高田市に位置する「駅前ネオハイツ大和高田」は、高田駅から徒歩6分にある7階建てのマンションで、総戸数396戸、63㎡から95㎡の広さを持つお部屋が提供されており、1984年の建築年月から見ると築年数は比較的長いですが、駅近という利便性の高さが魅力の物件です。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格範囲は530万円から1980万円となっており、その価格は地域の中古マンション市場と比較して適正価格指数50を獲得していますが、奈良県大和高田市の中古物件価格が5年間で27％上昇していることと比べると、駅前ネオハイツ大和高田は7％の下落を見せています。

将来性

築年数が40年を越えているものの、駅前ネオハイツ大和高田は将来性偏差値59を記録し、地域内の同等物件と比べても5ポイント高い評価を受けています。その理由には、交通の便利さや近隣の再開発などが考慮されているでしょう。

環境満足度

地域の生活利便施設の充実度を示す環境満足度評価では、駅前ネオハイツ大和高田は53ポイントを獲得しており、290m圏内に交番、周辺に62件の医療施設や大和高田市立磐園小学校、大和高田市立片塩小学校が近くにあり、治安の良さや教育環境の整っている地域として評価されています。