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ふぁみーゆ紀の川の売却・中古価格相場

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

460万 〜 480万円
3階、3DK、約55㎡の場合

参考相場単価8万円/㎡ 〜 12万円/㎡更新
参考相場価格460万円 〜 480万円3階, 3DK, 約55㎡の例
売買履歴77件更新
家賃相場5.6万円
表面利回り13.3％ 〜 16.3％3階, 3DK, 約55㎡の例

資産評価 [和歌山県]★★★☆☆3.51

1445人がこのエリアに興味を持っています

住所
和歌山県和歌山市市小路196-1
交通
  • 南海加太線「紀ノ川駅」徒歩4分
築年月
1988年12月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

ふぁみーゆ紀の川の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ふぁみーゆ紀の川の基本情報

ふぁみーゆ紀の川は、1988年12月に竣工された総戸数41戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約67㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2025年06月現在の参考相場価格は448万～837万円、参考相場単価は8万円/㎡～12万円/㎡となっています。

建物・設備

名称フォミーユキノカワ管理会社-
住所和歌山県 和歌山市 市小路196-1管理形態委託
郵便番号〒640-8464管理員日勤
築年月1988年12月管理費1㎡あたり200円
総戸数41戸修繕積立金1㎡あたり280円
階建6階建間取り2LDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティモニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

和歌山県和歌山市市小路に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は南海加太線の紀ノ川駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、南海加太線も利用可能でアクセスは抜群です。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 紀陽銀行 紀の川支店 (187 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート和歌山福島店内出張所(ATM) (401 m)
    • ファミリーマート和歌山野崎 共同出張所(イーネットATM) (974 m)
  • コンビニ3件
    • ファミリーマート 和歌山福島店 (380 m)
    • セブンイレブン 和歌山栄谷店 (608 m)
    • セブンイレブン 和歌山梶取店 (779 m)
  • スーパー5件
    • スーパーエバグリーン 福島店 (593 m)
    • サンキョー楠見店 (784 m)
    • オークワ オー・ストリート和歌山北バイパス店 (825 m)
    • 松源 栄谷店 (951 m)
    • スーパーフジ 大谷店 (991 m)
  • 学校/教育施設5件
    • 学童保育あい (193 m)
    • 和歌山市立福島小学校 (418 m)
    • 和歌山市立楠見西小学校 (471 m)
    • 和歌山県立和歌山北高校北校舎 (583 m)
    • 和歌山県高等学校体育連盟 (616 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 和歌山市立 河北コミュニティセンター (53 m)
    • 和歌山市河北サービスセンター (55 m)
    • 和歌山北警察署 楠見交番 (900 m)
    • 和歌山北警察署 北島交番 (977 m)
  • 病院/医療10件
    • 山本歯科 (78 m)
    • 竹本接骨院 (152 m)
    • アウル整骨院 (210 m)
    • 山中歯科こども歯科クリニック (278 m)
    • 下間クリニック (375 m)
    • 社会福祉法人福美会 (474 m)
    • ウェルネス小畑歯科医院 (556 m)
    • 斉藤接骨院 (567 m)
    • セントケア 紀の川 (577 m)
    • 河西診療所 (587 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 野崎幼稚園 (332 m)
    • 栄谷保育所 (461 m)
    • 第二ひまわりこども園 (631 m)
    • かんどりこども園 (903 m)
    • 楠見保育所 (944 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ふぁみーゆ紀の川の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ふぁみーゆ紀の川の売却・中古価格の相場推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格448万～837万円
参考相場単価
2025年6月の相場単価
㎡単価
8万円 〜 12万円
坪単価
28万円 〜 41万円
前月との比較2025年5月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2024年6月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2022年6月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎
平均との比較和歌山市の平均より49.1% 低い↓
和歌山県の平均より40.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3DK、約55㎡のお部屋の場合
460万 〜 480万円
坪単価によるランキング
和歌山県
231棟中 158位
和歌山市
168棟中 136位
市小路
4棟中 1位
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の売買価格相場

  • ふぁみーゆ紀の川の相場

    ㎡単価
    8.6万円
    坪単価
    28.4万円

  • 和歌山市の相場

    ㎡単価
    16.9万円
    坪単価
    55.9万円

  • 和歌山県の相場

    ㎡単価
    14.5万円
    坪単価
    48.1万円

売買価格相場の未来予想

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ふぁみーゆ紀の川の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3DK、55㎡の物件の場合
2025年5月の参考価格2025年6月の参考価格2025年7月の参考価格2025年8月の参考価格2025年9月の参考価格
460万〜480万円対前年同月比↓460万〜480万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

参考相場価格について

掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。

最終更新：

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ふぁみーゆ紀の川の過去の売買価格・取引履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、380万〜930万円です。専有面積は約52㎡〜約67㎡です。全部で77件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(77件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2025年2月380万円1〜53DK約52㎡ (約16坪)約7万円 (約24万円)東-
2025年2月600万円-4〜03LDK約62㎡ (約19坪)約9万円 (約31万円)南-
2025年2月580万円-4〜03LDK約62㎡ (約19坪)約9万円 (約30万円)南-
2025年2月580万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約9万円 (約30万円)南-
2025年2月600万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約9万円 (約31万円)南-

会員登録すると、全部で77件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は32.3万円となっております。
2016年〜2020年では、55件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.3万円となっております。以前の期間と比較して＋15.39％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.9万円となっております。以前の期間と比較して＋1.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ふぁみーゆ紀の川の間取り・専有面積別の販売価格

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡59件589.7万円（11万円）
61〜70㎡10件871万円（13.5万円）

ふぁみーゆ紀の川の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は589.7万円（㎡単価11万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ふぁみーゆ紀の川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階577.8万円10.9万円
3階581.3万円10.7万円
4階600万円11.4万円
5階670.5万円11.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等556.1万円10.4万円
3LDK/3SLDK等640.2万円11.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西792.5万円13万円
東581.7万円10.8万円
西538.6万円9.7万円
北/北東/北西680万円12.9万円

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ふぁみーゆ紀の川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価900 〜 1,100円坪単価3,000 〜 3,700円
物件の参考家賃3階、3DK、約55㎡のお部屋の場合 5.1万 〜 6.2万円 (表面利回り：13.3％ 〜 16.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 5.1万〜5.4万円
  • 3K〜3LDK平均 5.3万〜5.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月5.6万円3LDK52.74㎡--1〜5東
2017年4月5.6万円3LDK52.74㎡--1〜5東
2017年3月5.6万円3LDK52.74㎡--1〜5東
2017年2月5.6万円3LDK52.74㎡--1〜5東
2017年1月5.6万円3LDK52.74㎡--1〜5東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ふぁみーゆ紀の川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階5.1万〜5.4万円
52.74㎡ / -
2階5.5万〜5.7万円
56.2㎡ / 東
3階5.1万〜5.4万円
52.74㎡ / 東		5.2万〜5.5万円
53.71㎡ / 東
4階5.2万〜5.4万円
52.74㎡ / 東
5階5.6万〜5.9万円
55.25㎡ / -
6階

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ふぁみーゆ紀の川へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ふぁみーゆ紀の川周辺の中古マンション

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グランドハイツサンルート市小路

南海加太線「紀ノ川駅」徒歩5分
和歌山市市小路

420万〜698万円

59㎡〜63㎡
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パレロワイヤル市小路

南海加太線「紀ノ川駅」徒歩5分
和歌山市市小路

400万〜680万円
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パレロワイヤル市小路2

南海加太線「紀ノ川駅」徒歩1分
和歌山市市小路

590万円

39㎡〜60㎡
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コスモ栄谷

南海加太線「紀ノ川駅」徒歩13分
和歌山市栄谷

100万〜650万円

23㎡〜25㎡
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グランドハイツ福島

南海加太線「紀ノ川駅」徒歩12分
和歌山市粟

370万〜690万円

61㎡〜69㎡
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グランドハイツ野崎

南海加太線「紀ノ川駅」徒歩18分
和歌山市野崎

450万〜715万円

57㎡〜65㎡

ふぁみーゆ紀の川周辺の相場が近い中古マンション

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コスモ栄谷

南海加太線「紀ノ川駅」徒歩13分
和歌山市栄谷

100万〜650万円

23㎡〜25㎡
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雄湊ハーバービューハイツ

南海和歌山港線「和歌山市駅」徒歩11分
和歌山市下町

205万〜880万円

29㎡〜78㎡
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パレロワイヤル新中島

わかやま電鉄貴志川線「神前駅」徒歩10分
和歌山市新中島

530万〜980万円

67㎡〜71㎡
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マンションあさも

わかやま電鉄貴志川線「田中口駅」徒歩6分
和歌山市太田

270万〜980万円

43㎡〜120㎡
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ライオンズマンション和歌山紀伊

ＪＲ阪和線「紀伊駅」徒歩7分
和歌山市北野

400万〜1,200万円

57㎡〜80㎡
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インペリアル城東

ＪＲ紀勢本線（和歌山-和歌山市）「和歌山駅」徒歩8分
和歌山市友田町3丁目

680万円

58㎡〜59㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。