島根県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴェルナール松江の概要

ヴェルナール松江は、島根県松江市学園2丁目に位置し、松江駅から徒歩28分とアクセスに関しては若干の距離がありますが、全45室の10階建てマンションで、1996年4月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。広さが64㎡から72㎡の3LDKで構成される物件は、1,480万円から1,950万円の価格帯で取引されており、この価格帯は松江市内での中古マンション市場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ヴェルナール松江の適正価格に関して、マーケットデータに基づくと、地域の中古マンション市場の平均価格の推移を考慮したときに、総合的な売却偏差値60を記録しています。この数値は地域平均の56を上回ることから、価格が市場に見合った適正さを保持していると認識され、1667万円が適性推測価格とされている中、平均売出価格1709万円で取引されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ヴェルナール松江は築年数が28年であり、このエリアでの平均と比較して若干古い築年数であるものの、将来性の偏差値は64と評価されており、周辺の中古マンション平均の53と比較して優れていることを示します。その数値は、将来的な価値の上昇が期待されることを暗示しています。

環境満足度

環境満足度では、ヴェルナール松江は治安の面で優れており、最寄りの交番までわずか341mとなっています。また、生活に必要な病院が周辺に28件、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、買い物や日常の便利さが確保されています。付近には洪水や津波の危険性が低いとされる地盤があり、教育機関としては、松江市立母衣小学校や国立島根大学教育学部附属小・中学校があるため、子育て家庭にとっても環境面で安心な立地条件を備えています。

第3ロイヤルマンション(松江市)の概要

第3ロイヤルマンションは、島根県松江市浜乃木1丁目25-48に位置し、乃木駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇り、松江駅までは徒歩28分で到達できる利便性の高い環境にあります。築1988年の4階建てマンションであり、総戸数は31戸、広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は690万円から1600万円となっており、中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

島根県松江市内の中古マンション価格推移を比較分析した結果、第3ロイヤルマンションの価格は平均偏差値56に対して61となっており、市場価格に比べて高い評価を受けています。過去5年間の価格上昇率を見ても、周辺エリアが2％の上昇に留まる中で、本マンションは14％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格838万円に対して、現在の平均販売価格は903万円となっており、将来的な価値上昇が期待されます。

将来性

築36年を迎える第3ロイヤルマンションは、島根県松江市内の類似物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、将来性についてはAIの分析により偏差値71と高い評価を受けており、エリア平均を17ポイント上回る将来性の高さが見受けられます。駅近という立地の良さが、将来にわたっても安定した価値を持続する要因と見られています。

環境満足度

治安の良さが求められる方々にとって、第3ロイヤルマンションは交番が250m以内にあるという点が安心感を与えます。また、周辺には35件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活を便利に過ごせる環境が整っている点も魅力です。国のハザードマップを参照しても地盤が堅固であり、洪水や高潮に強いとされ、津波のリスクも低い地域に位置しており、安全性に富んだ居住環境が整っています。さらに、松江市立乃木小学校が近隣にあり、教育環境も良好です。

アルファステイツ宍道湖2の概要

「アルファステイツ宍道湖2」は、島根県松江市中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩2分の距離にある2009年築の10階建てマンションです。全72室から成るこの物件では、69㎡の2SLDKから91㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2250万円から3800万円となっていることから、市場平均と比較しても適正な価格水準で提供されています。

適正価格（売却）

「アルファステイツ宍道湖2」は、適正価格の偏差値69を持ち、松江市中古マンション市場の平均偏差値56と比較すると価格的な魅力が高いことを示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が2％上昇する中、本物件は4％価格が下落しています。AIが推測した適正売却価格は2750万円であり、現在の平均売出し価格2878万円との比較から、売却するのに良いタイミングであると考えられます。

将来性

築15年の「アルファステイツ宍道湖2」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、松江市の平均50に対してやや上回っています。立地の良さが評価され駅近であることが利点とされ、築年数が平均的であることも将来性を高める要因のひとつとなっています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇る「アルファステイツ宍道湖2」は、交番が215m以内にあるほか、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に揃う利便性の高い地域に位置しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区で、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。近隣に松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校があるため、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ロイヤルマンション西津田の概要

島根県松江市西津田に位置する「ロイヤルマンション西津田」は、築30年を超える安定した市場を持つ中古マンションで、62㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを提供しており、物件価格は1,080万円から2,200万円の範囲に集中しています。築年数ながらもしっかり維持されており、10階建の豊かな眺望と利便性を兼ね備えた立地条件で、家族向け居住空間としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

現在の平均価格1,587万円とAIによる適正価格推測値1,572万円とのわずかな価格差は、ロイヤルマンション西津田が市場価格において適正な価格帯で取引されていることを示しています。売却偏差値60を記録し、近隣の中古マンション市場と比較しても価格面での魅力が見受けられ、投資価値も含め今が売買の好機と評価されています。

将来性

ロイヤルマンション西津田の将来性偏差値は57で、松江市内の他マンションと比較しても高い将来価値が見込める位置にあることが分かります。築年数が30年を超えても地域内での需要が見込まれ、特に家族向けの広さを提供する物件として注目されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ロイヤルマンション西津田」周辺の生活環境は、治安、医療、買い物の利便性を総合的に充実させています。治安面では交番が直近にないものの、松江市立雑賀小学校の近隣にあることからファミリー層には安心して住める環境です。また、病院17件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っていることから、環境満足度偏差値49を記録し、快適な住環境を実現しています。

サーパス渡橋浜山通りの概要

島根県出雲市に位置するサーパス渡橋浜山通りは、2005年竣工の7階建て34室からなるマンションであり、出雲市駅から徒歩30分の距離にあります。広さ66㎡の3LDKが1530万円から、82㎡の4LDKが1980万円の価格帯で取引されており、その間に最も多い価格帯は1700万円〜1790万円で、この地域の住宅市場の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

サーパス渡橋浜山通りは、島根県出雲市内の同等のマンションよりも高い適正価格の偏差値60を持ち、5年間での価格高騰率は周辺地域平均の4％に対して3％減となっていますが、AIの適正価格評価では1719万円であり、現行の平均価格がそれにほぼ一致する1728万円であるため、買い手にとって魅力的であり、売り手にとっては売り時と考えられる物件です。

将来性

築19年のサーパス渡橋浜山通りは、将来性の偏差値が57と出雲市内の類似物件に比べてやや高く、建物の維持管理状態や地域の価値の持続性から、中長期的な居住や投資対象としてのポテンシャルが期待されます。ただし、駅からは徒歩30分とやや距離があり、これは通勤や通学に影響を与える可能性がある点です。

環境満足度

サーパス渡橋浜山通り周辺は、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ4件と充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは便利です。ただし、最寄りの交番が1247mと若干離れているため、治安の面では他の物件に対して劣るかもしれません。一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも注目すべきポイントです。

サンシティ嫁ヶ島の概要

サンシティ嫁ヶ島は島根県松江市袖師町に位置し、最寄りの乃木駅から徒歩18分という立地に14階建てのマンションで、全83室からなり、平米数は62㎡から87㎡となっており、築年月は2000年10月で、市内の他物件に比べてやや古く、価格帯は1550万円から2600万円で、この一帯の物件としては妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンシティ嫁ヶ島の相場は、その立地や物件の特性を鑑みると、平均的な適正価格であり、島根県松江市の中古マンション市場において、過去5年間における価格変動を考慮すると、買い手にとって割安感がありつつも、売り手にとっても適正な利益を見込める価格帯で推移していることが予測されます。

将来性

サンシティ嫁ヶ島は築年数が24年と、地域内で比較するとやや経年の物件であり、所在地の島根県松江市では新しい開発も進行しているため、今後、リノベーションやエリアの活性化次第で価値の再評価が見込まれ、将来性に関しては穏やかながらも成長が期待できる物件と言えます。

環境満足度

サンシティ嫁ヶ島の住環境は、近くに交番があり、治安面での安心感を提供し、また周辺には医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、住居としての満足度は高く、快適な居住条件を備えています。

フローレンス姫原グランドアークの概要

フローレンス姫原グランドアークは島根県出雲市姫原2丁目に位置し築年数は2007年6月であり、10階建ての中規模マンションとして地域に息づいています。施設内は全43室から成り、広さは83㎡の3LDKタイプから104㎡の4LDKタイプまで幅広く、1980万円から2590万円の価格帯で提供されています。交通アクセスとしては、JR出雲市駅まで徒歩21分という立地で、周辺には出雲科学館パークタウン前駅も含む複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を兼ね備えているため、潜在的な購入層を広く取り込む可能性があります。

適正価格（売却）

売却偏差値における適正価格を見ると、フローレンス姫原グランドアークは平均偏差値52より高い60を記録しています。これは近年の出雲市内の中古マンション市場で見られる4%の価格上昇傾向に対し、本物件が35%の価格下落を見せている事実とは対照的です。専門AIによる適正価格の推測値が2335万円であるのに対し、現在の市場価格が2372万円と僅かながら上回っていることから、現段階での販売は価格面において魅力的です。

将来性

出雲市における中古マンション市場の中でフローレンス姫原グランドアークの将来性は、AIによる分析で偏差値30と評価されています。これは周辺物件の平均偏差値49と比較して低い数字であり、築17年という経年や交通の利便性を鑑みると、今後の資産価値上昇には限定的な可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは治安の面で優れており、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を販売する店舗が豊富に点在しています。加えて、地盤の固さや洪水リスクの低さなどの自然災害に対する耐性も確認されている。教育機関としては出雲市立今市小学校や出雲市立四絡小学校などが周辺に存在し、子育て世代の居住にも適していることが伺えます。

ヴェルパーク内中原町の概要

島根県松江市に所在する「ヴェルパーク内中原町」は、築年月2006年9月の4階建て、総戸数35戸であり、92㎡の3SLDKから107㎡の4LDKまでの広さを備えており、松江しんじ湖温泉駅から徒歩12分というアクセスの良好さが特徴です。

適正価格（売却）

同マンションは、地域の中古住宅市場における価格動向を考慮すると、平均価格約2,180万円から2,490万円の範囲内にあり、このエリアでは相対的に価格の適正さを示す売却偏差値60を達成しており、潜在的な購入者にとっては妥当な価格帯の中で選択肢となるでしょう。

将来性

地元市場における同類物件と比較して築年数が若干新しく、駅近の交通利便性を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値63と評価され、長期にわたる資産価値の保持や投資としての可能性に期待が持たれます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近さや、医療施設、買い物施設の充実、学区としての松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校へのアクセスの良さなど、環境満足度の観点から評価される要素が多数存在し、偏差値57という数字を超える実感を住民に提供しています。

サーパス城北の概要

島根県松江市春日町に位置する「サーパス城北」は、2009年3月竣工の7階建てマンションで、松江しんじ湖温泉駅から徒歩28分の距離にあり、総戸数61戸と中規模ながらも3LDK（70㎡）が1730万円、4LDK（94㎡）が2850万円という価格帯で、平均価格帯は2180万円〜2280万円で、多くの家庭が購入しやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「サーパス城北」は、島根県松江市内の中古マンション市場において、平均売却偏差値56に対して適正価格の偏差値は60と高く、売却市場における競争力を持っていますが、過去5年間で市場価格が2％上昇する一方で当物件は2％価格が下落しており、島根県松江市のマンション市場の平均価格推移と比べると若干の不利があることを示しています。

将来性

「サーパス城北」は築15年と新しい部類に入り、エリア内の他のマンションと比較しても、将来性偏差値58という評価を受けており、これは平均より高い評価ですが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「サーパス城北」周辺は病院が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、日々の生活が便利ですが、交番が1441mとやや離れているため、治安の観点から見ると他の物件に比べて劣る可能性があります。ただし、災害リスクとしては地盤がしっかりしており、洪水リスクは低く、高潮の影響も受けにくいこと、松江市立城北小学校が近隣にあることなど、家族層にとって安心感のある要素も充実しています。

フローレンス城山西通りグランドアークの概要

フローレンス城山西通りグランドアークは、島根県松江市黒田町に位置し、2008年築の14階建てで総戸数60戸のマンションで、78㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKまでの広さがあり、最寄りの松江しんじ湖温泉駅からは徒歩13分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値を56とすると、60と評価されており、現行の価格帯は2,180万円から3,280万円で、5年間の価格推移で近隣物件は3％の価格上昇に対して、本物件は4％の価格下落を見せています。

将来性

築年数16年のフローレンス城山西通りグランドアークは、近隣物件と比較しても駅からの近さが評価され、AIによる将来性評価でも平均的な偏差値である54ポイントを獲得しており、地域内での競争力を保っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が552m以内にあるほか、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の住環境で、松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校などの教育施設も近くにあります。

パレスト出雲中央アクシスの概要

「パレスト出雲中央アクシス」は、島根県出雲市今市町に位置し、電鉄出雲市駅まで徒歩11分のアクセスを誇る15階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数42戸で構成されています;広さは86㎡の2SLDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は1800万円から3450万円の範囲で、市場価格は2390万円〜2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格と比較して、パレスト出雲中央アクシスは偏差値60と高評価;この物件は過去5年間に地域市場価格が4％上昇する中で7％値下がりし、マンションマーケットのAI適正価格2767万円にほぼ等しい平均売出価格2755万円を提示していますが、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築13年の「パレスト出雲中央アクシス」は、同エリア内の類似物件より2年新しく、将来性の偏差値は51で、平均より1ポイント高い評価を受けており、発展が見込まれる駅近物件としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良い立地にある「パレスト出雲中央アクシス」は、周辺に交番を始め、41の医療施設、スーパー3件、コンビニ11件を数える生活便利なエリアに位置しており、ハザードマップにて地盤がしっかりとしていることや津波や高潮のリスクが低いことが確認され、また出雲市立今市小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。

グレース上乃木の概要

「グレース上乃木」は、島根県松江市上乃木7丁目に位置する、1994年6月竣工の7階建てマンションであり、総戸数は40戸です。価格帯は980万円（61㎡の2LDK）から1350万円（67㎡の3LDK）で、このエリアの中古マンション市場における主要な取引価格帯は1250万円から1300万円の間に集中しています。最寄りの乃木駅からは徒歩26分と少し距離があるものの、この立地を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グレース上乃木の適正価格は、島根県松江市の中古マンション市場と比較して偏差値60と高く、これは市場価格が過去5年間で平均2％上昇した中、当該物件が1％下落していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格1218万円は市場推定価格1221万円に近く、売るにはやや不適切なタイミングと予想されます。

将来性

築30年を超えた「グレース上乃木」は、松江市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58ポイントと市場平均より高く、機能性やメンテナンス状態が良好であれば、継続的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までの距離が959mとなっており、局所的な安全性の低下が懸念されますが、23件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニが存在し、日常生活には便利な環境です。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの安全性が確保されており、加えて、近隣には松江市立古志原小学校があり、家族層にも優れた住環境を提供しています。

サヴァンパレス松江駅前の概要

サヴァンパレス松江駅前は、島根県松江市に位置し、67㎡の3LDKが1890万円、85㎡の4LDKが最大2280万円で取引される、駅からわずか徒歩6分という利便性を備えた2001年竣工の10階建マンションです。合計36戸あり、リーズナブルながらも利便性と居住性を追求した物件として評価されています。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場において、サヴァンパレス松江駅前は適正価格偏差値60を実現しており、エリア内のマーケット価格と比較しても4点高い評価を受けています。過去5年のデータを基にしたAI分析による推測価格が2103万円であり、現在の平均売り出し価格2088万円と近似しており、適正価格に基づいた売買が期待されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、松江駅までの至近距離にあるサヴァンパレス松江駅前は、交通の便が良いため、将来性偏差値は38となりますが、駅近の立地はこの地域においても引き続き需要があることを示しています。

環境満足度

サヴァンパレス松江駅前の環境満足度偏差値は56となり、治安の良さや周辺施設の充実度が評価されています。教育施設として松江市立雑賀小学校や松江市立中央小学校が近隣にあり、またハザードマップによるリスク低減も考慮され、安心して生活できる環境が整っています。

ヒルサイドテラス白金坂の概要

島根県松江市に位置する「ヒルサイドテラス白金坂」は、乃木駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、築30年以上の経年を経てなお魅力を保つ中古マンションです。58㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、市場価格は1000万円から1800万円の範囲に収まることから、価格帯としても幅広い層にアプローチ可能と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ヒルサイドテラス白金坂」の適正価格は、地域の不動産市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯であることが明らかです。この物件は島根県松江市の標準的な中古マンション市場価格に比べ、微妙な価格調整が見られ、これに基づけば現行の平均売り出し価格が適正推測価格に近接していることから、購入時に過大な初期投資を避けられると予測されます。

将来性

築年数が30年を超える「ヒルサイドテラス白金坂」ではありますが、その将来性は駅近の立地により保たれています。市場の動向とAIによる予測データに基づくと、売却や賃貸への投資に際しても平均的なリスクを示し、松江市の不動産市場における他物件との競合を考慮しても、この物件は持続可能な価値を維持していると評価できます。

環境満足度

治安の保たれた住環境として、交番が近接する「ヒルサイドテラス白金坂」は、病院や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されます。また、国が公表するハザードマップに基づくと、自然災害リスクが低い地域に位置しており、教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても満足度の高い環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション内中原の概要

ロイヤルマンション内中原は、島根県松江市内中原町に位置し、松江しんじ湖温泉駅から徒歩14分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、売り出し中の物件は広さ69㎡から75㎡の3LDKが主で、価格帯は1230万円から1700万円となっており、それぞれの居室数や設備の充実度によって価格は変動します。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション内中原の適正価格偏差値は30と評価されており、島根県松江市の平均偏差値から見るとかなり低く、現在の平均売り出し価格1563万円はマンションマーケットがAIで推測した適正推測価格1635万円よりも安価であり、市場の動向から見ても今が買い時であると見るのが妥当です。

将来性

同マンションは築29年を迎えており、将来性の偏差値が59と島根県松江市の同等物件の平均より優れていることは立地の良さによるもので、交通の便が良く、また都市機能の充実により価値が維持されやすい環境だと考えられます。

環境満足度

治安の良さや日々の生活が便利である点が高く評価されており、近隣には松江市立内中原小学校や松江市立第一中学校が位置し、家族連れにも適した住環境であることが窺えます。

エクセレンシア姫原レジデンスの概要

エクセレンシア姫原レジデンスは、2017年に建設された島根県出雲市姫原町に位置する15階建てのマンションで、総戸数56戸を誇り、広々とした72㎡から90㎡の3LDKが2550万円から3250万円の価格帯で提供されており、出雲市駅から徒歩17分のアクセスとなっています。

適正価格（売却）

エクセレンシア姫原レジデンスの売却価格は、周辺市場のデータを基に、平均偏差値52に対して46と評価されており、ここ5年間で島根県の同条件マンションは平均4％の価格上昇を見せる中、エクセレンシア姫原レジデンスは7％の価格低下を記録しており、現在の売り出し平均価格は適正推測価格2776万円に対し2733万円となっていることから、市場価値と比較してもリーズナブルな価格での売り出しと言えます。

将来性

エクセレンシア姫原レジデンスの将来性は築7年と比較的新しく、地域内での物件と比較しても平均的な築年数より新しいため、資産価値の維持が見込まれますが、駅からの距離がやや遠いため、交通の利便性を重視する層には注意が必要です。将来性の偏差値は47であり、地域平均より少し低い傾向にあります。

環境満足度

エクセレンシア姫原レジデンスの周辺環境は、治安の良さが際立ち、病院や学校、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域に立地しているため、環境満足度は高く評価されており、特に家族向けの居住環境として適していると言えます。

サーパス東津田の概要

サーパス東津田は島根県松江市東津田町に位置し、松江駅から徒歩28分の立地にある2000年築の12階建てマンションで、総戸数は46戸です。広さは70㎡の3LDKから始まり、最大87㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1380万円から2120万円の範囲で推移していますが、市場の活性度によっては僅かな変動が見られることもあります。

適正価格（売却）

サーパス東津田の平均売出し価格は約1790万円から1890万円で、地域と築年数を考慮した市場価値としては、やや市場平均価格よりも低い傾向にあります。近隣地域の類似物件が5年間で3％価格上昇しているのに対し、この物件は31％の価格下落を見せており、購入後の資産価値の維持がやや難しい可能性があります。

将来性

建築から24年が経過したサーパス東津田は、将来性に関しては平均偏差値よりも低い33ポイントと評価され、立地の駅遠の影響もあり、同地域内での成長可能性は限定的と言えます。しかし、定期的なメンテナンスや環境の変化が将来性を左右する要因となり得るため、地域の開発動向には注目が必要です。

環境満足度

当マンションの環境は生活の利便性が高く、治安の面でも安心できる立地です。最寄りの交番まで213mという近さで、14の医療施設、近隣の2つのスーパー、7つのコンビニエンスストアが日常の買い物を支えます。津田小学校も近く、子育て世帯には魅力的な環境であると言えるでしょう。

フローレンス今市町グランドアークの概要

フローレンス今市町グランドアークは、出雲市駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある島根県出雲市今市町808-65に位置する2007年築の15階建てマンションで、56室が収容されており、広さは83㎡の2SLDKから121㎡の3SLDKまで様々です。市場価格は1800万円から2890万円で、特に2200万円〜2500万円の範囲が最も市場での取引が盛んです。

適正価格（売却）

フローレンス今市町グランドアークの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、AI分析に基づく2395万円の推定値に対し、平均価格2328万円と若干低めであり、出雲市の不動産市場が過去5年間で4％の価格上昇を見せる一方で、本物件は5％価格が下落していることから、市場平均の偏差値よりも低い評価を受けています。

将来性

築17年という経年にも関わらず、将来性の評価は周囲の同等物件より高く、55の偏差値を持っています。駅が近い立地と出雲市の発展が見込まれる点が評価されている要因の一つです。交通の利便性や地域の成長予測から、将来価値が維持されるか、あるいは高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安の良い地域に位置しており、近隣には必要な公共施設が充実していて、特に交番が徒歩圏内にあります。周辺には医療施設や生活便利施設が多数存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建設されていることから、災害への抵抗力も高いと評価できます。また、出雲市立今市小学校や出雲市立第二中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ネオハイツ松江の概要

ネオハイツ松江は島根県松江市西川津町1533-4に位置し、築30年超の歴史を持つ7階建てマンションで、全80室から成り立っています。3LDKの部屋が中心であり、平米数は57㎡から60㎡の間です。価格帯は500万円から1080万円となっており、立地は松江駅から徒歩24分とやや離れた場所にありますが、アクセスも含めた物件の魅力を考慮すれば、投資や居住の選択肢として検討する価値があります。

適正価格（売却）

ネオハイツ松江の適正価格に関して、島根県松江市における中古マンション市場の分析を行ったところ、売却価格の偏差値は60と平均よりも高く、市場価格が年々上昇する中、同物件は比較的安定した価格を保っています。現在の売り出し価格と照らし合わせると、購入者にとっては適正価格帯にあるとみなされ、さらにこのエリアの中古マンションの価格上昇傾向を考えると、将来的な資産価値の向上も期待できます。

将来性

築年数が34年とやや古いネオハイツ松江ですが、将来性の観点では偏差値35と見るとそのポテンシャルは限定的です。立地の駅からの距離や、周辺環境、さらに既存施設の更新頻度などが、今後の価値向上に影響を与える要因となりますが、適切なリノベーションや地域開発の進展によって、長期投資対象としての魅力は高まる可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ松江周辺の生活環境は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件など、日常生活に必要な施設が充実しており、治安に対する懸念があるにもかかわらず環境満足度の偏差値は44と評価されます。また、地元の教育施設として松江市立母衣小学校や松江市立第二中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っていることが評価されています。

サーパス津田小東の概要

サーパス津田小東は、2007年に島根県松江市東津田町に竣工した9階建ての中古マンションで、全46室の居住空間が広がり、69㎡の3LDKが1700万円から、88㎡の4LDKが2550万円で取引されている立地に恵まれた物件です。最寄りの松江駅からは徒歩で30分とアクセスに時間がかかりますが、平均よりリーズナブルな価格帯が魅力であり、階数も多様性に富んでおり、多くの家庭に合わせた住まいを提供しています。

適正価格（売却）

サーパス津田小東の価格設定は、近年の島根県松江市の不動産相場を踏まえると、平均価格と比べて低めの傾向にあり、目安の適正価格2189万円に対して現在の平均売出し価格が2129万円というデータが示す通り、買い得感があるものの、今後の価値上昇が見込めるタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が平均より若く、エリア内での競争力があるサーパス津田小東は、将来性の分析では若干低い偏差値48を示していますが、駅からの距離と照らし合わせたときに、今後の交通網の発展や周辺施設の充実が見込まれれば、価値は再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さはサーパス津田小東の大きな利点であり、300メートル以内に交番が存在するほか、14の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが生活圏内にあり、快適な日常生活をサポートしています。さらには津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、教育施設としては松江市立津田小学校が近隣に位置するなど、家族での居住に適した環境が整っています。

グランフォレスト西津田の概要

グランフォレスト西津田は、松江駅から徒歩15分に位置する1997年竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸、69㎡から76㎡の3LDKが主に1190万円から1880万円で取引され、松江市の中心部に程近く、生活施設が整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

島根県松江市の中古マンション市場と比較して、グランフォレスト西津田の適性価格偏差値は60であり、独自AIが算出した適正推測価格1355万円に対し現在の平均価格1352万円となっており、価格的に安定していると考えられますが、近年は価格の大きな上昇傾向にはないため、投資目的での購入は慎重に行うべきでしょう。

将来性

松江市内の同等築年数の物件と比較して若干古いものの、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、将来性偏差値30と低い評価がなされており、都心回帰の流れや若年層のライフスタイル変化等を踏まえると、価値上昇の可能性は限定的であると予測されます。

環境満足度

周辺環境においては、グランフォレスト西津田の治安を示唆するデータに交番の距離が1015mとなっている一方で、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件があるなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や災害リスクの低さに加え、教育機関へのアクセスも良好で、環境満足度偏差値46となっています。

エクセレンシア大津朝倉の概要

「エクセレンシア大津朝倉」は、島根県出雲市大津朝倉に位置し、2015年に建てられた高級感あふれる14階建てのマンションで、90平米の広々とした4LDKが特徴です。価格帯は約2980万円から3500万円と出雲市内ではリーズナブルな部類に入り、3駅が徒歩圏内にある利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

エクセレンシア大津朝倉は、エリア内の同等物件と比較して、やや下落傾向にあるものの、現在の平均価格が3404万円とAIによる適正推測価格3460万円に近いため、価値が適正に評価されていることがわかります。

将来性

近隣の開発動向やエリアの価格推移を見ると、エクセレンシア大津朝倉の将来性の偏差値は49で、出雲市の平均とほぼ同等であり、中長期的に見ても安定した投資対象と見込まれます。

環境満足度

周辺環境は総合的に評価が高く、エクセレンシア大津朝倉の環境満足度は48となっており、出雲市立の教育施設にも恵まれ、治安や自然災害リスクが低いという評価を受けていることから、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。