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アルファステイツ宍道湖2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,790万 〜 2,930万円
5階、3LDK、約81㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡ 〜 36万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,790万円 〜 2,930万円5階, 3LDK, 約81㎡の例
売買履歴30件2023年09月14日更新
家賃相場13.5万 〜 13.8万円
表面利回り6.0％ 〜 7.4％5階, 3LDK, 約81㎡の例

資産評価 [島根県]★★★★☆4.42

131人がこのエリアに興味を持っています

住所
島根県松江市中原町52
交通
  • 一畑電車北松江線「松江しんじ湖温泉駅」徒歩2分
築年月
2009年2月
階建
10階建
構造
鉄筋コンクリート造

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アルファステイツ宍道湖2の基本情報

アルファステイツ宍道湖2は、穴吹興産によって2009年02月に竣工された総戸数72戸の10階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約69㎡～約91㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,349万～3,316万円、参考相場単価は34万円/㎡～36万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルファステイツシンジコニ管理会社-
住所島根県 松江市 中原町52管理形態委託
郵便番号〒690-0874管理員日勤
築年月2009年2月管理費1㎡あたり108円
総戸数72戸修繕積立金1㎡あたり66円
階建10階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社穴吹興産バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

島根県松江市中原町に位置する分譲マンションで、総戸数72戸で10階建ての中規模マンションです。最寄駅は一畑電車北松江線の松江しんじ湖温泉駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。松江駅から徒歩28分と複数の駅も利用できます。また、2009年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 山陰合同銀行 北支店 (33 m)
    • 山陰合同銀行松江市役所出張所 (223 m)
    • 山陰合同銀行 県庁支店 (625 m)
    • JA島根信連本所 (648 m)
    • 日本政策金融公庫松江支店 国民生活事業 (704 m)
    • ポプラ松江寺町 共同出張所(イーネットATM) (727 m)
    • 山陰合同銀行 本店営業部 (774 m)
    • 株式会社山陰合同銀行 本店 (777 m)
    • 島根銀行 黒田支店 (814 m)
    • 米子信用金庫松江北支店 (863 m)
  • 公園3件
    • 千鳥南公園 (208 m)
    • 末次公園 (341 m)
    • 白潟公園 (816 m)
  • コンビニ6件
    • アイズ中原店 (56 m)
    • ローソン 松江中原店 (256 m)
    • ファミリーマート 外中原町店 (414 m)
    • ポプラ 松江ニューアーバンホテル店 (415 m)
    • セブンイレブン 松江千鳥町店 (695 m)
    • ローソン 松江母衣町店 (958 m)
  • スーパー4件
    • Verde(ヴェルデ) 中原店 (163 m)
    • シンコー 黒田店 (797 m)
    • FOODS MARKET Hok(フーズマーケットホック) キャスパル店 (825 m)
    • Verde(ヴェルデ) 中央店 (878 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 松江市立内中原小学校 (470 m)
    • 松江市立第一中学校 (495 m)
    • アスキ高等学院 (902 m)
    • 放送大学 島根学習センター (950 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 松江市役所 政策部 松江レディースマラソン実行委員会 (66 m)
    • 松江市役所 観光振興部 松江市土地改良区 (144 m)
    • 松江市役所 政策部 松江体育協会 (179 m)
    • 松江市役所 (202 m)
    • 松江警察署 揖屋駐在所 (215 m)
    • ハローワーク松江 松江市福祉就労支援コーナーハローワークプラス (223 m)
    • 松江警察署 内中原交番 (345 m)
    • 島根県庁 県議会 議事堂別館事務室 (467 m)
    • 島根県庁健康福祉部高齢者福祉課運営支援グループ (470 m)
    • 島根県庁 健康福祉部 部長 (470 m)
  • 病院/医療10件
    • あだち眼科クリニック (49 m)
    • 浅野小児科医院 (181 m)
    • 野津整骨院 (222 m)
    • ヨシダデンタルオフィス (247 m)
    • 三原歯科医院 (253 m)
    • 山本内科医院 (256 m)
    • 湯原内科医院 (279 m)
    • 高齢者住宅椿貴 (340 m)
    • 幡医院 (482 m)
    • 佐藤クリニック (515 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 松江市立城西幼保園 (617 m)
    • みのり黒田保育園 (961 m)
    • 白潟保育所 (978 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルファステイツ宍道湖2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルファステイツ宍道湖2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,349万～3,316万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円 〜 36万円
坪単価
112万円 〜 120万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
平均との比較松江市の平均より44.4% 高い↑
島根県の平均より44.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合
2,790万 〜 2,930万円
坪単価によるランキング
島根県
108棟中 9位
松江市
88棟中 7位
中原町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • アルファステイツ宍道湖2の相場

    ㎡単価
    34万円
    坪単価
    112.5万円

  • 松江市の相場

    ㎡単価
    23.5万円
    坪単価
    77.9万円

  • 島根県の相場

    ㎡単価
    23.6万円
    坪単価
    78.1万円

売買価格相場の未来予想

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アルファステイツ宍道湖2の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、81㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,800万〜2,940万円対前年同月比↑2,790万〜2,930万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルファステイツ宍道湖2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,250万〜3,800万円です。専有面積は約69㎡〜約91㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(30件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年9月2,650万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約35万円 (約118万円)南東-
2022年6月2,500万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約33万円 (約111万円)南-
2022年4月2,350万円1〜53LDK約74㎡ (約22坪)約31万円 (約104万円)南-
2022年4月2,350万円1〜53LDK約70㎡ (約21坪)約33万円 (約110万円)南-
2020年9月2,900万円6〜103LDK約74㎡ (約22坪)約39万円 (約129万円)--

会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.1万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は121.1万円となっております。以前の期間と比較して＋5.15％上昇しています。
2016年〜2020年では、26件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.7万円となっております。以前の期間と比較して-2.79％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.98％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルファステイツ宍道湖2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡2件2,300万円（33.3万円）
71〜80㎡15件2,582.7万円（34.8万円）
81〜90㎡12件3,263.3万円（38.8万円）
91〜100㎡8件2,900万円（31.7万円）

アルファステイツ宍道湖2の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,582.7万円（㎡単価34.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

アルファステイツ宍道湖2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,900万円31.7万円
3階〜4階2,633.3万円32.7万円
5階〜6階2,666.7万円35.4万円
7階〜8階2,663.3万円33.7万円
9階〜10階3,477.5万円43.5万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,780万円31.9万円
3LDK/3SLDK等2,896.7万円36.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,941.4万円35.9万円
東2,280万円30.9万円

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アルファステイツ宍道湖2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,700 〜 2,100円坪単価5,700 〜 7,000円
物件の参考家賃5階、3LDK、約81㎡のお部屋の場合 14万 〜 17.2万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 14.8万〜15.5万円
  • 3K〜3LDK平均 15万〜15.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年4月13.8万円2SLDK69.04㎡27.6万円13.8万円6〜10南
2016年5月13.5万円3LDK69.04㎡27.0万円-6〜10南
2016年4月13.5万円3LDK69.04㎡27.0万円-6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルファステイツ宍道湖2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階17.2万〜18万円
91.51㎡ / 南東
3階13.9万〜14.6万円
74.16㎡ / -
4階16.7万〜17.6万円
86.43㎡ / 南
5階14.1万〜14.8万円
74.16㎡ / -
6階13.5万〜14.2万円
69.04㎡ / 南		14.2万〜14.9万円
74.16㎡ / 南東
7階14.2万〜14.9万円
74.16㎡ / -
8階13.6万〜14.3万円
69.04㎡ / 南		16万〜16.8万円
83.0㎡ / -
9階
10階16.2万〜17万円
81.43㎡ / 南

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