奈良県奈良市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の概要

ローレルスクエア登美ヶ丘東館は、奈良県奈良市中登美ヶ丘3丁目に位置し、学研奈良登美ヶ丘駅から徒歩8分の距離にある、7階建てのマンションで、合計60室の住居が1999年3月に完成しました。このマンションの平米数は70㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2030万円から3200万円で、特に2440万円から2600万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して売却偏差値68と高く、近隣の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率が20％であるのに対し、本物件は6％の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測価格は1976万円であり、現在の平均売り出し価格が2558万円であるため、現時点での売却はプラスのリターンが期待できます。

将来性

ローレルスクエア登美ヶ丘東館の将来性は、AIによる評価で偏差値64を獲得しており、周辺の同じエリアの物件と比較しても11ポイント高い数値です。駅近くに立地していながら25年の築年数は、まだまだ利便性の高さを背景に将来的な価値が期待されることを示唆しています。

環境満足度

このマンションは生活便利な施設が周辺に充実しており、医療施設が36件、スーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ただし、交番の最寄りまでの距離が2267mとやや遠く、治安面での不安が若干あるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことが確認されています。また、奈良市立東登美ヶ丘小学校や奈良市立登美ケ丘北中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ネオハイツ富雄南の概要

ネオハイツ富雄南は、1996年竣工の奈良市三碓1丁目に位置し、富雄駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、32室の住居から成り、主に3LDKから4LDK、広さは72㎡から81㎡の間で展開しており、売出し価格は1280万円から2380万円で、市場における同条件の物件と比較しても手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄南の売却価格は、奈良市の中古マンション市場において平均価格推移を見ると、偏差値55と示され、平均偏差値52よりわずかに高い水準にありますが、過去5年間で地域平均の28%の価格上昇率に比べ16%と控えめながらも安定した成長を遂げており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1667万円に対し、現在の平均売り出し価格は1854万円であるため、現在が売り時との分析も可能です。

将来性

築年数が28年のネオハイツ富雄南は、奈良市内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は73を記録しており、AIによる分析でもエリア平均の偏差値53に比べ高い数値で、駅近で利便性が高く、さらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

ネオハイツ富雄南周辺は治安が良好で、302m以内に交番があるほか、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ6件など日常生活に必要な施設が充実している点で環境満足度の偏差値は58となっており、洪水や高潮のリスクも低い安心感のある住環境です。また、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校も近くにあり、子育て世帯にも適しています。

リーベスト奈良の概要

リーベスト奈良は、奈良県奈良市大豆山突抜町に位置し、平成10年7月竣工の7階建てマンションであり、62平米から71平米の間の部屋が中心で、価格帯は2,090万円から2,500万円となっています。最寄り駅の近鉄奈良駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力で、充実した都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

リーベスト奈良の価格は、同エリアの中古マンション市場データを基に算出された適正価格1704万円に比べ約28%高い2187万円の傾向にありますが、これは駅近立地や奈良市内での需要を反映した価格であるため、市場価格としては妥当な範囲です。

将来性

築26年を迎えるリーベスト奈良は、将来性の偏差値が56とエリア平均よりも高く、継続的な需要が見込める立地でありながら、周辺開発や交通アクセスの改善が期待されれば、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安の良さや医療施設の豊富さ、私立奈良育英小学校や奈良市立椿井小学校へのアクセスの良さなど、リーベスト奈良は子育て世代にも適した住環境を提供しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含め、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ネオハイツ学園前百楽園の概要

ネオハイツ学園前百楽園は、都心からのアクセスが良好な奈良県奈良市に位置し、学園前（奈良県）駅から徒歩8分の便利な立地にある5階建ての総戸数67室のマンションで、1995年3月の築で62㎡から69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が1480万円から2280万円の価格帯で取引されており、地域の物価動向に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

奈良市を代表するネオハイツ学園前百楽園の価格帯は、1480万円から2280万円と地域の物価推移を考慮すると適正価格偏差値62と高評価を得ており、近隣の中古マンション価格が5年間で約29%上昇する中、本物件の価格は安定しており、市場価格1461万円に比べて販売価格が1852万円と高めであることから、売却に最適な時期と言えます。

将来性

築29年を迎えたネオハイツ学園前百楽園は、将来性の評価として偏差値58を得ており、周辺環境の発展性や交通の利便性を踏まえると同エリア内の他物件に比べて5ポイント高い将来価値が期待され、こうしたポジティブな評価が投資や居住の判断材料となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ学園前百楽園は、環境満足度偏差値55を獲得し、治安の良さや医療施設の充実度などが高い評価を受けており、交番が613m圏内にある点やスーパー、コンビニの近接性は日常生活に便利であり、近隣に国立奈良女子大学附属小学校や奈良市立青和小学校などの教育機関が充実しているため、子育て世代にも適していると言えます。

ローレルコート新大宮南の概要

ローレルコート新大宮南は、奈良県奈良市大宮町にある1995年築の9階建マンションで、平米数は61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から2500万円と幅広く、特に1870万円〜2280万円の価格帯が市場に多く出回っています。最寄り駅であるJR奈良駅、新大宮駅、近鉄奈良駅へのアクセスが徒歩13分以内と非常に便利であり、総戸数は93戸となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート新大宮南は総合的な売却偏差値が60を記録しており、奈良市内の中古マンション価格の平均偏差値52より高い評価を受けています。過去5年間の地域相場の動向に基づくと、奈良市では中古マンション価格が平均で29％上昇している中、この物件は手堅く価値を維持しており、現在の平均売り出し価格が約1993万円であることを考えると、売却を検討するにはちょうど良い時期かもしれません。

将来性

築29年を経たローレルコート新大宮南は、将来性評価で偏差値54を獲得しており、このエリアの平均と比較しても1ポイントの高評価です。駅からの距離が徒歩7分という立地は、都市部での生活利便性を考慮すると、将来にわたって価値が保たれやすい要因と評価されています。

環境満足度

ローレルコート新大宮南の環境満足度は偏差値58であり、398m以内に交番があるため安心感があると評価されています。周辺には85件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニがあり、日常生活に必要なショッピング施設が充実していることも満足度の高さに寄与しています。さらに、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れています。

プランヴェール奈良新大宮の概要

プランヴェール奈良新大宮は、奈良市芝辻町に位置し、新大宮駅から徒歩5分という好立地にある1995年築のマンションで、7階建て76戸からなり、その広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様で、市場に出ている物件の価格帯は980万円から2980万円となっており、この地域の住宅事情と同等のコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

プランヴェール奈良新大宮の中古物件に対する適正価格は、奈良市の不動産市場データと照らし合わせ、平均偏差値52よりも高い60を記録しており、近年の動向としては5年で29%高騰する市場の中、わずかに4%の価格下落を見せているものの、機械学習に基づく推測価格1,305万円と実際の平均売出価格1,633万円との差が示すとおり、現段階で投資価値の高い物件と言えます。

将来性

築29年のプランヴェール奈良新大宮は、同価格帯の物件と比べて比較的新しく、立地の良さが予見される将来性を持っていますが、AI予測では平均点と同等の偏差値52を示しており、今後の価値向上の可能性については平均的な展望とされています。

環境満足度

このマンションの立地は生活利便性が高く、交番は224m以内にあるほか、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ14件が点在し、奈良市立大宮小学校や奈良市立佐保川小学校が近くにあることから、家族層にも適した環境です。また、公式のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの概要

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、1995年12月に竣工した奈良県奈良市学園大和町6丁目に位置する7階建てのマンションで、富雄駅から徒歩13分、学園前駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあり、中古マンション価格は3LDK、66㎡が約1250万円から4LDK、84㎡が約2090万円で、市場において求めやすい価格帯に位置することから、ファミリー層を中心に高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前1コンセルトの適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIによる評価で平均偏差値51に対して54と評価され、現在の売り出し平均価格が1590万円となっており、市場平均よりやや上回るものの、過去5年間で見られる20％の価格上昇傾向に比べると堅実な価格設定と言えます。

将来性

築年数29年のヴィルヌーブ学園前1コンセルトは、将来性の評価で偏差値63を獲得しており、奈良市の平均築年数と比べて若く、駅近の好立地が将来的な資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれる要因となっています。

環境満足度

周辺環境として、ヴィルヌーブ学園前1コンセルトは治安の点で優れており、749m以内に交番があり、病院38件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する生活便利な地域に位置しています。さらにはハザードマップに基づくリスク評価においても安全性が高く、私立帝塚山小学校／帝塚山学園帝塚山小学校が近隣にあることから、家族にとって安心の環境が整っています。

ネオハイツ富雄駅前の概要

ネオハイツ富雄駅前は、奈良県奈良市富雄元町に所在し、富雄駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置する1996年築の9階建てマンションで、総戸数は106戸、幅広い層に適した3LDKから4LDK、68㎡から83㎡の間取りが1440万円から2499万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ富雄駅前は、地域の平均市場価格を上回る売却偏差値61を持ち、5年間で平均20％価格上昇する奈良市の中古マンション市場にあって5％の価格下落を見せているが、適正推測価格1579万円と現売出し価格1956万円の間に売却チャンスを見出せる物件と評価されています。

将来性

築年数28年を数えるネオハイツ富雄駅前は、AIによる将来性評価で偏差値53と市場平均をわずかに上回るものの、将来の再開発やエリア人気の推移に応じた価値変動が見込まれる駅近物件であり、長期的な投資視点でも検討の余地があります。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたネオハイツ富雄駅前は、291m以内に交番があり、38件の医療施設、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に存在し、国のハザードマップに基づき地盤が安定しているとされるエリアに立地しており、奈良市立青和小学校や奈良市立富雄北小学校、奈良市立富雄中学校が近隣に存在するファミリー向けの環境が充実しています。

ローレルコート奈良の概要

ローレルコート奈良は、1995年完成の9階建てマンションで、奈良県奈良市中辻町1-1に位置し、京終駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇っています。63㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さがあり、1190万円から2100万円の価格範囲で取引されており、特に1490万円〜1580万円の価格帯が市場において流通しています。

適正価格（売却）

現在のローレルコート奈良の価格は、奈良市近郊の中古マンション市場と比較して偏差値58と高く、過去5年間で20％の価値上昇を見せている市場環境の中、本物件は価値が変わらず、AIが算出した1207万円の適正価格よりも売出し価格が高いため、売却を検討するには適切なタイミングです。

将来性

ローレルコート奈良は築年数が29年と比較的新しく、偏差値58を持つことから将来性が期待される物件であり、駅からのアクセスの良さや周辺の市場動向を見ても価値は安定していくと予想されます。

環境満足度

ローレルコート奈良は、周辺に交番が近く安全性が高いばかりでなく、55件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが揃っており、生活便利性が高い環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定し自然災害のリスクも低く、奈良市立飛鳥小学校や奈良市立済美小学校といった教育施設も近く、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ノバ奈良大森町の概要

「ノバ奈良大森町」は、1995年竣工の奈良県奈良市大森町に位置する5階建てのマンションで、総戸数83戸、各戸の広さは57㎡から70㎡で2LDKから3LDKの構成です。価格帯は840万円〜1680万円で、市場の中核価格帯に位置しており、最寄りの奈良駅からは徒歩9分という利便性の高い立地でありながら、日当たりや静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ノバ奈良大森町は、奈良市の中古マンション市場データを基に算出された適正価格推測では、独自AIによる分析で1273万円と評価されており、現在の売出し平均価格1284万円はこの適正価格をわずかに上回っています。市場における価格上昇トレンドを踏まえ、投資や自己居住の観点からも、価値の維持が見込まれる物件です。

将来性

同エリアの平均を上回る将来性偏差値63を持つノバ奈良大森町は、築年数は29年とありますが、駅近というプラス要素を加味すると、周辺開発や交通インフラの改善が見込まれるなど、中長期的な価値の向上が期待されるため、将来性において高い評価を得ています。

環境満足度

ノバ奈良大森町は、周辺に病院や学校などの施設が充実しており、生活利便性の高さが特徴です。交番が近く安全面に配慮された環境、さらに地盤の安定や自然災害リスクの低減など、住環境において高い満足度が期待できるでしょう。

ヴィルヌーブ学園前3センフォニの概要

奈良県奈良市学園中5丁目に位置するヴィルヌーブ学園前3センフォニは、富雄駅から徒歩12分というアクセスの良さに加えて、71㎡から90㎡の柔軟な間取りが特徴の1996年6月竣工の6階建て中古マンションで、現在95住戸が居住可能な状態です。このエリアにおける中古マンションの市場動向を鑑みると、販売価格は1180万円から2280万円の範囲に位置し、特に1550万円から1780万円の価格帯が最も人気を集めています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ学園前3センフォニは、地域の平均価格と比較してわずかながらも上回る52の適正価格偏差値を持ちます。同地区の中古マンションの価格が過去5年で20%上昇している中、本物件は10%の価値上昇を見せており、現在の市場平均価格は1607万円に対して、売り出し平均価格は1703万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであることが予測されます。

将来性

28年の築年数を誇るヴィルヌーブ学園前3センフォニは、周辺エリアにおける類似物件と比べても築年数が若く、立地条件の良さを兼ね備えているため、将来性に優れています。AI分析によると、その将来性の偏差値は68にも上り、エリア内の他の物件と比べて15ポイント優れていることから、長期間にわたる価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションは、交番から830mの距離にあり、治安は平均的ではあるものの、周辺に54件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、災害リスクが低く、近隣には高い教育環境を提供する私立帝塚山小学校や国立奈良女子大学附属小学校、奈良市立富雄中学校があり、家族にとっても魅力的な環境です。

シティホームズ新大宮駅前の概要

シティホームズ新大宮駅前は、奈良県奈良市の利便性に恵まれた立地に位置する1995年10月竣工のマンションで、広さ57㎡から61㎡の3LDKが市場価格1180万円から1640万円で取引され、その価格範囲内での売買が活発です。

適正価格（売却）

該当物件は適正価格の偏差値が57と、地域平均を上回っており、マンションマーケット独自AIによる推測価格に基づくと現在の相場は売り手にとって有利な傾向にあると指摘され、その売出価格は高い評価を受けています。

将来性

築29年のシティホームズ新大宮駅前は、エリア内の中古マンション市場においてやや若く、将来性の偏差値が48と若干低めですが、駅近であることや、周辺開発の進展が期待されることから、中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

シティホームズ新大宮駅前周辺には、治安の良さを示す交番が近隣にあり、また病院や学校、買い物施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いとされる点から、環境満足度の偏差値62を獲得しており、居住者にとって快適な生活を提供する環境が整っています。

ルモン奈良大森の概要

ルモン奈良大森は、64㎡の3LDKが1130万円から、76㎡の4LDKが2480万円と、多様な居住ニーズに応える価格帯で提供されており、奈良県奈良市大森町に所在する1997年築の地上5階建てマンションで、総戸数149を誇ります。最寄りとして奈良駅までは徒歩11分、近鉄奈良駅までは徒歩12分、京終駅までは徒歩15分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルモン奈良大森はAI分析による適正価格偏差値51ポイントに対し、市場での売却価格偏差値55ポイントで、奈良市の同規模物件と比較して若干高めの設定ですが、過去5年での価格上昇率は7％と地域平均の20％に比べて控えめであり、AI推定の適正価格1556万円と現行価格1630万円のギャップは小さく、売却タイミングとしては適切と言えます。

将来性

築27年のルモン奈良大森は、奈良県奈良市の他マンションの平均築年数よりも新しく寿命に余裕があるほか、将来性の偏差値63ポイントと評価されており、駅近で利便性が高く、地価の上昇傾向にあるエリアでの投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境として、ルモン奈良大森は交番が近く治安が良く、病院94件、スーパー8件、コンビニ13件が充実し、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低いとされています。また、奈良市立済美小学校、奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校など教育施設に恵まれた環境であり、環境満足度の偏差値は52ポイントとなっています。

ファミール奈良西笹鉾の概要

ファミール奈良西笹鉾は、1996年3月に建てられた5階建てのマンションで、平均価格1600万円から2580万円の範囲で67㎡の2SLDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。近鉄奈良駅から徒歩12分というアクセスの良い立地にあるこのマンションは、総戸数41戸で構成されており、そのほどよい規模感が住みやすさにつながっています。

適正価格（売却）

奈良市内の中古マンション市場を分析すると、ファミール奈良西笹鉾は適正価格偏差値67を記録し、平均を大きく上回る魅力的な価格設定であることが分かります。この価格は、機械学習データにもとづく推測価格1582万円と比較しても納得感があり、購入や売却を考える際の参考指標として高い価値を持ちます。

将来性

築28年を迎えるファミール奈良西笹鉾ですが、その将来性は偏差値50と平均的な水準を維持しており、教育環境や交通の便の良さを考慮すれば、長期的な居住や投資にも適した物件と言えます。駅近の立地や、地域の平均的な価格推移を踏まえた場合も、価値を維持しやすいことが予測されます。

環境満足度

ファミール奈良西笹鉾周辺の環境は、37件の医療施設や教育機関が充実しており、日常生活を送るにあたって不便がありません。安全面では、最寄りの交番までの距離が847mであり、他の物件と比較して劣る可能性もありますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響も受けにくいため、自然災害のリスクは低いと言えるでしょう。

グランドメゾン学園前ガーデンテラスの概要

奈良県奈良市に位置する「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、学園前駅から徒歩15分の地点にあり、ゆとりある広さの2LDK・70㎡から4LDK・87㎡までの間取りが提供されており、築年数は1998年9月となっています。このエリアでのマンションは希少価値が高く、価格帯は1980万円～2980万円という範囲で、物件の価値を考慮した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」の売却価格は奈良市内の平均と比較して高く、AI評価に基づく適正価格2102万円に対して売出平均価格が2595万円となっており、物件価値の高さが反映されています。価格帯の最多は2660万円から2690万円の区間で、市場の需要にマッチした価格設定がされていることがわかります。

将来性

築26年を経た「グランドメゾン学園前ガーデンテラス」は、平均的な築年数より若干古く、AIによる将来性評価では偏差値が平均50ポイントとなっておりますが、奈良市の成長と共に再開発や地価の上昇が期待されているゾーンに位置しています。駅からのアクセスも良好で、将来的に利便性が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が891m以内に位置し、さらに医療施設や小売施設が充実しており、生活利便性は高い水準を保っています。ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明らかになっております。教育環境も充実しており、奈良市立青和小学校、奈良市立鶴舞小学校、国立奈良女子大学附属小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境が整っています。

藤和ライブタウン奈良公園の概要

「藤和ライブタウン奈良公園」は、奈良県奈良市北川端町に位置する平成7年（1995年）6月竣工の中古マンションで、5階建ての建物内に66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が計54室揃っています。価格帯は1550万円から2790万円で、最寄りの近鉄奈良駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。このエリアでは築年数が経過している物件も多く、藤和ライブタウン奈良公園も同様に築年数を重ねており、中古マンション市場での競争は今後も続くと考えられます。

適正価格（売却）

藤和ライブタウン奈良公園の価格範囲は、奈良市の中古マンション市場を反映し、平均偏差値51に対して偏差値63という結果を示しています。これは、奈良市内で同じ築年数の物件の価格がここ5年で平均20％上昇しているのに対し、本物件はわずか3％の下落に留まっていることで、市場での強みが見て取れます。AIを活用した分析では適正価格は1513万円と評価されており、実際の売り出し価格がそれを上回る1934万円であるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

藤和ライブタウン奈良公園は、周辺の中古マンション市場と同様に29年を数える物件であり、将来性を見極める際にはこれを考慮に入れる必要があります。しかし、近鉄奈良駅から徒歩9分という立地は引き続き高評価を受けており、AIが予測する将来性の偏差値は53ポイントです。これはエリア平均と同等であり、立地条件や周辺環境の良さが今後も価値を維持する要因となり得ます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、周辺の交番が690m以内にあり、59件の医療施設、8件のコンビニが利用できることや、地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないという点から、偏差値49と評価されています。また、教育環境も良好で、私立奈良育英小学校、奈良市立鼓阪小学校、奈良市立若草中学校が近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

グランシティオ新大宮の概要

グランシティオ新大宮は、奈良県奈良市大宮町に位置し、新大宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数は120戸です。築年月は1996年3月で、広さは66㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りを提供しており、価格帯は1190万円から2680万円となっていて、特に1680万円から1790万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

グランシティオ新大宮の物件価格は、近隣のマンション市場と比較して偏差値53を持ち、平均より若干高い評価を受けています。この地域の中古マンション市場が過去5年で20％の値上がりを遂げる中、本物件は5％の値下がりを見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は約1552万円であるのに対して、平均売出価格が1685万円となっているため、売り時と捉えることもできるでしょう。

将来性

28年の築年数を持つグランシティオ新大宮は、奈良市内の同価格帯の物件と比較しても築年数が若く、交通のアクセスが良い立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値が53と、地域の平均と同等の評価を得ており、地価の安定や地域の発展性を考慮すると、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

グランシティオ新大宮周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境と言えます。また、81件の医療施設や9件のスーパー、19件のコンビニなど、豊富な生活利便施設が点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低いとされています。さらには奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て環境にも優れており、環境満足度は高いと評価できます。

エステムコート富雄の概要

エステムコート富雄は、奈良県奈良市富雄元町に位置し、富雄駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地を持つ1999年10月竣工のマンションです。総戸数58室のこの8階建て物件は、67㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の3LDKが最大2480万円で売り出されており、市場における中心価格帯は1900万円台前半で形成されています。

適正価格（売却）

適正価格偏差値58を有するエステムコート富雄の売出し価格は、奈良市内の類似物件の価格動向を考慮すると、近年の20％の価格上昇に対し13％の価格下落を記録しています。AIによる推定適正価格は1762万円であり、現在の平均売り出し価格が2028万円であることを踏まえると、この物件は市場価格を上回る投資価値があると評価されています。

将来性

エステムコート富雄は、築25年の物件としては新しく、近隣物件の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。将来性の偏差値は45と平均を下回るものの、駅からの近さは投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺環境が魅力のエステムコート富雄は、近隣に交番や多数の医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さらにハザードマップによると、地盤は良好で洪水のリスクが低く、奈良市立富雄北小学校や奈良市立富雄中学校といった教育施設も近く、家族層にも適した住環境と言えます。環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズの概要

「グランドメゾン学園前ガーデンヒルズ」は、奈良県奈良市学園新田町に位置し、平成10年に建てられた8階建てのマンションで、77戸の住居が集まるレジデンスです。各戸の広さは72㎡から98㎡で分布し、価格範囲は2180万円から3150万円となっており、このエリアの中古マンション市場においては比較的手頃な価格設定が見受けられます。交通アクセスも良く、学園前駅まで徒歩15分という立地に加え、富雄駅や菖蒲池駅へのアクセスも容易であり、日常の通勤や通学に便利な環境にあります。

適正価格（売却）

グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、奈良県奈良市の中古マンション市場において適正価格の偏差値が65で、地域の平均よりも高い価格帯に位置していることが特徴です。近年この周辺の不動産価格が平均で20％上昇しているのに対し、本物件は13％の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売り出し平均価格と比較して割安感があるため、購入については適切な時期であると判断されます。

将来性

築26年を迎えるグランドメゾン学園前ガーデンヒルズは、将来性の偏差値が45と地域平均を下回っており、駅からの距離や築年数が影響している可能性があります。ただし、奈良市内における公共交通の利便性向上や、周辺環境の整備などが今後の価値上昇に寄与するかもしれないため、長期的な視野での投資を考慮する価値があります。

環境満足度

周辺環境においては、グランドメゾン学園前ガーデンヒルズは交番が比較的距離がある点がマイナス要因であるものの、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活には便利です。また、奈良市立青和小学校や国立奈良女子大学附属小学校といった教育施設が近くにあり、家族連れには魅力的な点が多いです。ハザードマップに基づいた地域の安全性や自然災害へのリスク低減なども、環境満足度を高める要素となっています。

ダイアパレス新大宮の概要

「ダイアパレス新大宮」は、平成11年竣工の9階建てマンションで、奈良県奈良市大宮町に位置し、総戸数47戸の規模を誇ります。広さは66㎡から81㎡で構成される3LDKが中心で、価格帯は1480万円から2780万円となっており、市場動向を反映した一般的な価格設定がされています。JR新大宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、奈良の豊かな歴史的風土に溶け込む落ち着いた住環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス新大宮の適正価格は、市場環境や同エリアの類似物件に基づき、平均からわずかに低い偏差値51を記録していますが、実際の売出価格が1840万円から1920万円で推移しており、近隣相場と比べても納得の価格帯です。価格設定はエリアの経済状況や需給バランスを熟慮した結果と見受けられ、市場価格に近しい適性価格帯を維持しています。

将来性

建築から25年が経過しているダイアパレス新大宮ですが、平均築年数と比較して若く、現在も維持管理の良さが際立っています。交通利便性や近隣の発展を踏まえると、将来性の偏差値52は十分に競争力のある数値であり、今後の価値上昇の余地を秘めています。特に、駅近でありながら閑静な住宅街に位置することは、長期的な居住地としても魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス新大宮の立地は、治安の良さを物語る交番へのアクセスが優れており、また医療施設や生活に必要な店舗が充実していることから、環境満足度の偏差値58を反映しています。この地域は自然災害のリスクが低く、近くに奈良市立大宮小学校や奈良市立三笠中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境を提供しています。

ローレルコート西大寺南の概要

ローレルコート西大寺南は奈良市西大寺国見町に位置し、大和西大寺駅より徒歩9分、平成8年（1996年）3月に建築された5階建てのマンションで、総戸数は41戸、広さは64㎡から88㎡の間で、3LDKの広々とした間取りが特徴です。価格範囲は1,730万円から3,480万円となっており、安定した需要が見込まれる立地と価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

奈良市内における中古マンション市場の動向をベースに分析したところ、ローレルコート西大寺南の適正価格偏差値は68と平均値を大幅に上回っています。これは、周辺の物件の市場価格が上昇傾向にある中、当マンションが比較的価値を維持している証拠であり、現在の市場価格は将来的な価値を見越してもなお妥当と言えます。

将来性

築28年という経過年数は存在感を感じさせるものの、ローレルコート西大寺南は駅近という立地の利点と、周辺環境の充実が価値を保持しています。AIによる将来性評価は40ポイントと低めですが、それは物件の経年配慮が影響しており、定期的なメンテナンスやリフォームの機会を通じて将来価値を高める潜在力を秘めています。

環境満足度

ローレルコート西大寺南周辺は、治安の面で良好な環境となっており、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が揃っています。国のハザードマップ情報に即しても、自然災害のリスクが低いと評価されており、快適で安全な住環境の提供が期待できる物件です。

シャンティーあやめ池の概要

シャンティーあやめ池は奈良県奈良市疋田町に立地し、60㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い部屋を提供しており、価格帯は800万円から1680万円と幅広いニーズに対応しています。築年数は1997年と比較的新しく、緑豊かな住宅地にひっそりと佇んでおり、菖蒲池駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シャンティーあやめ池の適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると、1480万円の価格帯が多く見られる中、売却価格の適性を示す偏差値は49であり、奈良市周辺の相場から見てもリーズナブルであることが分かります。特に、60㎡の2LDKは800万円と初めての住宅購入者にも手の届きやすい価格帯です。

将来性

将来性の観点では、シャンティーあやめ池は、AI分析に基づく偏差値72と高評価を得ています。近隣の発展とともに価値の向上が期待され、徒歩圏内に複数の鉄道駅がある利便性の高さにも注目が集まっています。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番まで徒歩10分圏内と安心できる距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニも身近に揃っているため、日々の生活が大変便利です。加えて、奈良市立あやめ池小学校が近くにあることから、子育て家族にも最適な環境と言えるでしょう。

オリエント奈良杉ヶ町の概要

オリエント奈良杉ヶ町は、奈良県奈良市杉ヶ町70-1に位置し、JR奈良駅から徒歩9分、近鉄奈良駅から徒歩11分に位置する利便性の高い環境です。1995年1月に竣工されたこの9階建てのマンションは、総戸数62戸で、広さは52㎡から67㎡の間の幅広い居住スペースを提供しており、価格は1180万円から2280万円の範囲内で設定されています。

適正価格（売却）

奈良県内の同規模中古マンション市場を考慮した場合、オリエント奈良杉ヶ町の売却価格は、市場価格の上昇を考慮しても、適正価格推定の偏差値58に基づく平均売出価格1345万円となり、市場平均よりも高い額で取引されている傾向にあります。

将来性

築29年となるオリエント奈良杉ヶ町ですが、駅近という利点や潜在的な価値を考慮すると、将来性の偏差値は50と評価され、同エリアの中古マンションの平均と比べて若干劣るものの、地域内での需要は安定していると予想されます。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたオリエント奈良杉ヶ町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設95件、スーパー10件、コンビニ20件の存在が生活の快適さを約束し、地盤の強固さや災害リスクの低さも環境満足度偏差値52を裏付けます。さらには、奈良市立済美小学校、奈良市立椿井小学校、奈良市立春日中学校が近隣にあることも家族層にとっては魅力的な要素です。

レックスガーデン西大寺の概要

「レックスガーデン西大寺」は、奈良県奈良市に位置し、大和西大寺駅から徒歩約9分の利便性を誇る、築年数約27年の中古マンションで、総戸数59戸の5階建て構造です。規模は54㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでと多様であり、現在の販売価格は1100万円から1780万円の範囲に設定されており、買い手にとって選択肢の幅が広がっています。

適正価格（売却）

市場データを基にした分析によれば、「レックスガーデン西大寺」の価格は奈良市内の同規模マンションに比べて適正と判断されており、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた場合、この物件は特に価値が見込まれる投資先と言えます。推定される適正価格は約1317万円であり、他物件との比較検討が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値55は、同地域平均を上回っており、駅近立地や奈良市内という歴史的魅力を有したエリアへのアクセスの良さが、将来的にも価値を保持・向上させる要因と考えられます。年数の経過に伴う劣化は避けられないものの、周辺の生活インフラと組み合わせることで、居住者にとっても投資家にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

レックスガーデン西大寺は治安面での安心感を提供し、周辺に43件の医療施設や生活に不可欠な商業施設が充実しているため、日常生活における利便性の高さが保証されています。災害リスクの観点からも安全性が確認されており、教育施設も充実しているため家族層にも適していると言えます。

ローレルスクエア高の原(1〜6番館)の概要

ローレルスクエア高の原は、奈良県奈良市左京2丁目に位置し、平城山駅から徒歩約13分、高の原駅からは徒歩約29分という利便性の高い立地に建つ5階建てマンションです。築年月は1997年で、総戸数260戸の充実した規模を誇り、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで、幅広い層のニーズに対応した間取りが提供される一方で、価格も1,028万円から2,180万円と幅広い予算での選択が可能です。

適正価格（売却）

ローレルスクエア高の原の売却価格は、1028万円から2180万円の範囲に設定されており、マンションマーケット独自AIの分析によると、このエリアでの適正推測価格が約1451万円とされる中、現在の平均売り出し価格が1469万円であることから、市場価格に近い適正価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が27年のローレルスクエア高の原は、建築後の時の試練にも耐えながら、奈良市の平均に比べ5年ほど若い建物です。周辺環境としては、教育施設へのアクセスが良好で、奈良市立左京小学校や奈良市立朱雀小学校、奈良市立平城東中学校が徒歩圏内にあることも魅力の一つとなっています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1627mとやや距離があるものの、奈良県奈良市という地域特性を考慮すれば、特に問題のある水準ではありません。また、周辺には医療施設が21件存在し、生活の利便性も保たれている一方で、スーパーやコンビニが0件という点は買い物の際に不便を感じる可能性があります。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、自然災害の心配が比較的少ない環境にあることも大きなメリットです。

アコール学園前の概要

アコール学園前は、奈良県奈良市南登美が丘に位置する1999年築の落ち着いた住環境のマンションで、広さ87㎡の3LDKから118㎡の4LDKまで、豊富な居住スペースを提供しており、学園前駅から徒歩23分、富雄駅から徒歩27分という立地に加え、1780万円から3980万円という幅広い価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

アコール学園前は、マンションマーケットによる適正価格偏差値58を持ち、周辺の中古マンション市場と比べて6ポイント高く評価されていますが、近年のデータによれば価格の下落傾向が見られ、AI推定の適正価格2308万円に対し現行価格2578万円での売出しとなっているため、現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

アコール学園前は、築年数が25年を超える古さはありますが、将来性の評価偏差値は51とエリア平均と同等で、少々駅から離れていることを除けば、近隣開発や地区計画などの影響で将来的な価値上昇が期待される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安面で少し不安があるものの、病院やスーパーマーケットなどの生活施設が充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、奈良市立青和小学校や奈良市立二名中学校などの教育機関が近くにあるため、家族にとって住みやすい環境が整っています。

あやめ池アーバンコンフォートの概要

「あやめ池アーバンコンフォート」は奈良県奈良市あやめ池南に位置し、菖蒲池駅から徒歩9分にある1996年築の5階建て中古マンションで、価格は3LDK、68㎡が980万円から、3LDK、82㎡が上限の1690万円で、最も一般的な価格帯は1380万円〜1498万円です。

適正価格（売却）

過去5年間で奈良市の中古マンション市場が28%高騰する中、「あやめ池アーバンコンフォート」は1%価格が下落し、マンションマーケット独自AI推測の適正価格1422万円に対し現在の平均売出価格が1456万円という評価から、現在売り出しに出されている物件が市場の適正価格に近いことを意味しています。

将来性

「あやめ池アーバンコンフォート」は築28年であり、奈良市内同価格帯の他のマンションよりも若干築年数が少なく、将来性評価では偏差値59を得ているため、同エリア内の物件に比べ投資としての魅力があると考えられます。

環境満足度

治安については交番が1005m以内になく若干の不安がありますが、あやめ池アーバンコンフォートは医療施設30件、スーパー2件、コンビニ2件が近隣にあり、奈良市立あやめ池小学校や近畿大学附属小学校も近所に存在し、生活環境は充実しており、ハザードマップ上で見ると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮による影響も低いことが確認できます。

ファミール奈良するがまちの概要

ファミール奈良するがまちは、奈良県奈良市杉ヶ町37-4に位置し、奈良駅から徒歩7分という交通至便な場所にあり、66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。築年数は1999年2月となっており、9階建てのマンションで全50戸を擁しています。中古マンション市場における価格は、1470万円から3198万円の範囲で取引されており、最も一般的な価格帯は2180万円から2280万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場との比較において、ファミール奈良するがまちの売却時の適正価格の偏差値は59と、平均（52）を上回る評価を受けており、過去5年間の奈良市内の同条件物件の価格上昇率に比べ、相対的に価値を下げているのが見受けられます。その結果、独自のAI推測適正価格1917万円に対して、市場の平均価格が2239万円であることから、売却においては価格が適正であると判断される傾向にあります。

将来性

築25年のファミール奈良するがまちは、地域内の同等価格帯の物件の平均築年数と同等でありながら、将来性の偏差値が41と平均よりやや低く出ています。しかし、立地の良さが将来的にも価値を維持する可能性を持っており、特に交通の利便性が高いことから、恒常的な人気が見込まれます。

環境満足度

ファミール奈良するがまちは、治安が良い点も魅力の一つで、最寄りの交番まで361mと近く、病院が83件、スーパーが10件、コンビニが15件と周囲の生活環境が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設としては、奈良市立済美小学校や奈良市立春日中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っています。

グランメゾン学園前ベリエの概要

グランメゾン学園前ベリエは、緑豊かな奈良市鶴舞西町に位置し、学園前駅から徒歩10分の距離にある中古マンションです。1997年竣工のこのマンションは、平米数が63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと、幅広い家族構成に対応可能で、価格は1280万円から1999万円となっておりますが、このエリアでは1680万円〜1749万円の帯が市場価格として多く見受けられます。緑溢れる住環境と利便性を兼ね備え、中古マンション市場で注目を集めています。

適正価格（売却）

グランメゾン学園前ベリエの売出し平均価格1669万円は、奈良県奈良市における中古マンション市場の動向と比較し、平均偏差値52より優れた55という数値を持ちます。市場データに基づいたAI推定適正価格は1486万円であり、このことから現在の相場と比較してもバリューがあると評価され、売却に際しては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

グランメゾン学園前ベリエは、築年数が27年であり、エリア内の同等価格帯のマンションと比較しても若干新しく、資産価値の維持が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性の評価は平均値45となり、同一エリアのマンション平均と比較するとやや劣るものの、駅近という立地の利点を考慮すれば、将来的な資産価値の増加も期待できるかもしれません。

環境満足度

グランメゾン学園前ベリエの環境満足度は、治安の良さを示す交番が723m圏内にあること、生活に必要な医療施設や商業施設が充実していることから、高い評価をされています。加えて、ハザードマップにおける洪水リスクが低く、教育施設も近隣に多数存在することから、ファミリー層にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ディアステージ奈良船橋の概要

ディアステージ奈良船橋は、1998年築の7階建てマンションで、奈良県奈良市北市町59-1に位置し、近鉄奈良駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。28戸からなるこの物件は、平米数68㎡〜71㎡の3LDKが主で、売出し価格は1,300万円から2,180万円と、奈良市の中古マンション市場を考慮した適正な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

ディアステージ奈良船橋の適正価格は、奈良市の同等物件と比較して偏差値53と判定され、売却市場においては平均的な価格帯です。市場データによると、同じ立地条件の中古マンションが過去5年で約28％の価格上昇を見せている一方で、この物件は15％の価格下落を示しているため、買い手には利益をもたらす可能性があり、売り手にとっては価格交渉の余地があると見られます。

将来性

ディアステージ奈良船橋の将来性は、築26年でありながら同エリアの平均築年数より若く、立地が良いために中長期的に安定した需要が見込めます。偏差値44と評価はやや低めですが、周辺の発展状況や立地条件を考慮すると将来性は決して悪くはなく、特に鉄道通勤圏内を求める家庭や個人にとっては魅力ある選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度においてディアステージ奈良船橋は偏差値55と良好で、治安がよく、学校や医療機関、商業施設へのアクセスも優れている点が評価されています。近隣には私立奈良育英小学校、奈良市立佐保川小学校、奈良市立佐保小学校があり、子育て世帯にも配慮された環境です。さらに、地盤が固く自然災害のリスクも低いことが、住みやすさに大きく寄与しています。