奈良県桜井市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルマンコーポ桜井2の概要

「シャルマンコーポ桜井2」は、築年月日が1996年の奈良県桜井市大字粟殿に位置し、7階建ての総戸数94戸の中古マンションで、広さは52㎡の2LDKから74㎡の4LDKまで様々です。最寄りの桜井駅からは徒歩8分という好立地に加え、三輪駅や大和朝倉駅へのアクセスも可能で、価格帯は640万円から1480万円と幅広いニーズに応えられる物件です。

適正価格（売却）

奈良県桜井市において、近年の中古マンション市場の動向を考慮すると、シャルマンコーポ桜井2は適正価格指標において平均偏差値48に対して50を記録し、この地域の物件価格が5年で平均8%の上昇を見せているのに対し、同物件はその価格変動が見られないため、現在の売り出し価格平均1022万円は売却に適した価格と言えます。

将来性

シャルマンコーポ桜井2は、周辺の同規模物件に比べて新しく、建物の耐用年数を考慮してもまだまだ活用可能な物件です。駅からの近さや地域の発展性から、将来性の偏差値を58と評価し、継続的な価値の見込みがある物件と判断できます。

環境満足度

立地に関しては、シャルマンコーポ桜井2が交番への370mという近さに加え、周囲には豊富な医療施設や買い物施設が点在し、住環境に優れています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けています。

グローリー桜井アグリーブル2の概要

奈良県桜井市に位置する「グローリー桜井アグリーブル2」は、桜井駅より徒歩6分という好立地にある10階建ての中古マンションであり、築年月は1998年12月で、総戸数は37戸です。平米数は67㎡の3LDKが900万円から、78㎡の4LDKが1830万円の価格帯を形成しており、市場における最も一般的な販売価格は1448万円から1548万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

「グローリー桜井アグリーブル2」の適正価格は、奈良県桜井市の中古マンション市場の平均偏差値48に比べて53と若干高めであり、周辺の同条件物件が5年間で8%の価格上昇を見せる中で、本物件は16%の価格下落を記録しています。AIによって適性価格が1392万円と推測されている中、現在の平均販売価格が1507万円であることから、市場価格よりも高値で取引されていると見られ、売却の適時である可能性が高いです。

将来性

築26年の「グローリー桜井アグリーブル2」は、駅近くに立地しており、同価格帯の他の物件に比べて築年数が1年若いですが、その将来性の偏差値は42と平均よりも10ポイント低く、現状では市場での成長余地が限定的であることが示唆されています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れる「グローリー桜井アグリーブル2」周辺には、交番が427m以内にあり、44件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在しています。地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い地域に位置しています。また、桜井市立桜井西小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることが環境満足度の偏差値56を通して示されています。

ローレルコート桜井南の概要

ローレルコート桜井南は奈良県桜井市大字桜井585に位置し、通勤・通学に便利な桜井駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、11階建ての中規模マンションとして1995年に竣工しました。物件は1LDKから4LDKまで広さは60㎡から74㎡の範囲で、価格帯は560万円から1580万円と幅広い選択肢がありますが、売出し中の物件は860万円から980万円の範囲で集中しています。

適正価格（売却）

奈良県桜井市における中古マンション市場において、ローレルコート桜井南は最新のデータ分析により、適正価格偏差値50を記録しています。近年、市場全体では価格上昇傾向にあり、特にローレルコート桜井南は5年間で約8%の価値上昇が見られ、現在の平均販売価格が916万円の適正推測価格に対して957万円というデータから、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

将来性に関連して、ローレルコート桜井南は建築から29年が経過し、地域内の同価格帯の物件に比べて比較的新しい部類に入ります。立地の良さが将来性を左右する要素となり、11分の距離にある桜井駅の利便性が高く評価されており、将来性の偏差値を58とし、地域平均を5ポイント上回っています。

環境満足度

環境面での満足度は特に注目に値し、ローレルコート桜井南は、交番が586m以内にあり治安が良好であるほか、33件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。また、災害リスクも低く、桜井市立城島小学校が近くにあり家族層にとっても魅力的な住環境です。

ローレルコート桜井西の概要

ローレルコート桜井西は、1997年6月に竣工された11階建のマンションで、60㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで異なる広さの合計44室を有し、奈良県桜井市大字谷110-1に位置しております。価格帯は690万円から1700万円で、最寄り駅である桜井駅からは徒歩わずか6分という便利な立地です。築年数は26年を迎えるものの、駅近で格式ある造りのため、中古市場においても注目の物件となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート桜井西の売買価格は、奈良県桜井市内の平均的な価格動向を踏まえれば、適正価格の偏差値は43とやや低めに評価されています。市場データ分析による適正価格1225万円に対して現在の売出し平均価格が1060万円であり、奈良県内の他物件の価格上昇傾向と比較して、現在この物件の売却はあまり推奨される状況ではありません。

将来性

ローレルコート桜井西の将来性については、築26年という年数を考慮しても、根強い人気の駅近物件であるため、AI予測の偏差値は49と平均的です。地域の開発動向やアクセスの良さを鑑みると、中長期的視野において価値を保つ可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ローレルコート桜井西の環境満足度については、偏差値56と、市内の他物件に比べて高い評価を受けており、周辺環境は住民の生活に最適な条件を備えています。治安の面では交番が近く安心ですし、桜井市立桜井西小学校が近隣にあることから、ファミリー層には特に魅力的な地域であると言えるでしょう。

シャルマンフジ桜井1番館の概要

シャルマンフジ桜井1番館は、奈良県桜井市大字三輪342-1に位置し、三輪駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。このマンションは1995年3月竣工の4階建てで、全42戸の規模を誇り、広さは62㎡の2SLDKから72㎡の3LDKまでの間取りが揃っています。中古マンション市場における販売価格は598万円から850万円で、特に780万円から850万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

シャルマンフジ桜井1番館は、平均偏差値をわずかに上回る価格で市場に出回っています。近年の奈良県桜井市での中古マンション価格の傾向は上昇しているものの、当該物件は落ち着いた価格変動を見せており、このエリア内で平均的な価格に位置しています。市場予測価格と現在の売出し価格がほぼ同等であるため、今を売り時と捉えるには慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築年数が29年と、やや長い歴史を持つシャルマンフジ桜井1番館ですが、その将来性は依然として期待でき、駅からの近さがその理由の一つです。AIによる分析では、エリア内の同類物件に比べて平均的な将来性が見込まれ、安定した投資が期待されますが、築年数の影響には注意が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が物件からわずか117mの距離にあり、近隣には桜井市立三輪小学校が立地するなど、家族層にとって魅力的な環境が整っています。また、病院が13件、スーパーが0件、コンビニが1件と生活施設は限られますが、日常のニーズは満たされる構成となっています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも安心感を与えてくれます。

シャルマンフジ桜井2番館の概要

シャルマンフジ桜井2番館は、築年数が1995年であるにもかかわらず、その立地の利便性を考えると、奈良県桜井市内でも特に注目される4階建てのマンションです。63㎡の3LDKが367万円から、72㎡の同レイアウトが高額な960万円で取引されており、この価格帯で見られる多くの物件は530万円から650万円の範囲に収まっています。最寄りの三輪駅から徒歩わずか4分の距離は、日々の通勤や通学において大きなメリットと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析に基づくと、シャルマンフジ桜井2番館の適正価格は平均的な物件より若干低めで、特に近年の物価上昇や市場の動向を鑑みると、平均偏差値よりも低いことが明らかです。現在の売出し平均価格は618万円で、これはAIによる748万円と推測される適正価格と比較してかなりお得な価格で売り出されており、購入者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

シャルマンフジ桜井2番館は、同地域内の同じ価格帯の物件と比べ築年数が新しく、また駅近の利点を持っており、これは将来性を判断する上で有利な要素です。AIによる分析では、将来性の偏差値が56と平均以上であり、これはエリア内での競合物件と比べても良好と判断されるため、長期的な投資としても適していると考えられます。

環境満足度

シャルマンフジ桜井2番館は、周辺の治安が良く、また学校や医療機関へのアクセスが容易であるなど、日常生活を送る上での利便性が高いことが特徴です。さらに国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。近隣には桜井市立三輪小学校があり、子育てを考える家庭にとっても魅力的な立地条件と言えます。

グローリー桜井北本町の概要

グローリー桜井北本町は、奈良県桜井市大字桜井142-5に位置し、桜井駅から徒歩5分の距離にある1996年築の10階建てマンションで、全42戸のうちの一部屋である60㎡の2SLDKが780万円から1180万円で売り出されており、中古マンションとしては、エリアや平米数を考慮した際にお手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の観点からグローリー桜井北本町を分析すると、該当物件の平均売出価格は985万円程度であり、近隣の市場動向に基づく推定適正価格1043万円と比較して、現在の価格設定は比較的購入者にとって魅力的な水準にあると言えます。

将来性

グローリー桜井北本町は築28年でありながら、駅への近さや周辺のインフラ整備を鑑みると、長期的な資産価値の維持が期待されるが、現時点でのAIによる将来性偏差値は30と平均より低く、短中期の資産価値の伸びは限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、グローリー桜井北本町は交番が徒歩圏内にあり、犯罪発生率が低い安全なエリアに位置しているほか、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も良好で、総合的な生活環境としては高い満足度が期待できるでしょう。