奈良県生駒市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン生駒の概要

「藤和ライブタウン生駒」は、築年月1997年の3階建てマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘に所在し、24室からなります。広さは68㎡から73㎡で、各住戸は価格1,980万円から2,480万円で販売されており、生駒駅、鳥居前駅、宝山寺駅へのアクセスが徒歩5分、8分、14分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を見ると、「藤和ライブタウン生駒」は適正価格の偏差値が66と平均を大きく上回り、近隣の物件よりも価格が安定していることがわかります。市場価値をAIで分析した結果、このマンションは適正推測価格が1,299万円でありながら、現在の売り出し価格が平均1,806万円であるため、売却を考えるには適切な時期だと言えるでしょう。

将来性

駅近で、築27年の建物は、生駒市の同価格帯の物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は64、市場平均よりも高く評価されています。中でも、鉄筋コンクリート造りの耐久性の高さと、将来的な都市開発計画が予想される生駒市の地理的利点から、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

生活環境面では「藤和ライブタウン生駒」は、治安の良い地域に位置し、交番まで279mと近距離にあります。また、周囲には57件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが点在しており、日常の買い物にも困りません。この地域はハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、教育機関が近くにある安心した子育て環境が整っているため、ファミリー層にも適しています。

コスモ生駒の概要

奈良県生駒市山崎新町に位置する「コスモ生駒」は、1995年7月に竣工され、総戸数48戸の5階建てマンションで、64㎡〜67㎡の3LDKタイプが主流であり、1450万円から2680万円の価格帯で取引されており、最寄りの生駒駅まで徒歩7分と駅近で交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ生駒」の売却価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均よりも適正価格の偏差値が59であり、近隣相場と比較して約9％の価格上昇が見られ、マンションマーケットによるAI推測価格1745万円に対して2043万円の価格での売出し中であり、市場価値としては高評価を受けています。

将来性

築29年を迎える「コスモ生駒」は、将来性の偏差値が67と評価されており、このエリアにおいては比較的高い将来価値が期待されている点が特徴で、駅近であることや継続的な需要が見込まれるエリアであることがその理由となっています。

環境満足度

治安面を見ると、コスモ生駒の周囲には交番が徒歩約4分の距離にあり、医療施設57件、スーパー5件、コンビニ3件などが近隣に充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており津波や高潮のリスクが低いエリアです、さらに生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い満足度が期待できるでしょう。

東生駒パークスイーツの概要

東生駒パークスイーツは、奈良県生駒市東生駒1丁目にある緑豊かな住宅地に位置し、東生駒駅から徒歩5分という好立地に建つ1999年竣工のマンションです。総戸数56戸の7階建てで、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,980万円から3,580万円で、平均取引価格は2,400万円から2,800万円となります。

適正価格（売却）

東生駒パークスイーツは、マーケットデータに基づき、奈良県生駒市の中古マンション市場の平均価格と比較して7ポイント高い売却偏差値59を持ちます。近隣の中古マンション価格が5年で14％上昇する中、本物件は2％の価格下落を見せており、AI推定の適正価格2,331万円に対し売出し平均価格が2,641万円であるため、売却には適していると考えられます。

将来性

東生駒パークスイーツは、築25年とエリア内の同価格帯物件よりやや古いものの、将来性の偏差値は62点と高く評価されています。これは、交通の利便性や周辺環境の充実度、予想されるエリアの発展性を考慮に入れた結果で、投資や居住に適した物件と言えます。

環境満足度

東生駒パークスイーツ周辺は治安が良好で、交番が徒歩3分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、生活利便性に富んでいます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、生駒市立生駒小学校が近隣に存在することも家族層にはメリットとなります。

シティホームズ生駒駅前の概要

シティホームズ生駒駅前は、奈良県生駒市東新町に所在し、生駒駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、57㎡の3LDKが約1180万円、60㎡で2180万円の価格帯で提供されており、総戸数48戸の7階建てで構成されています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒駅前の適正価格は、周辺相場と比べて平均偏差値52に対して59と高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場が過去5年間で14％の価格上昇を見せた中、本物件の価格変動はほとんどなく、現在の売り出し平均価格1522万円はマンションマーケットのAIによる適正推測価格1208万円と比較して、市場価値が高いため売買の絶好のチャンスと言えるでしょう。

将来性

シティホームズ生駒駅前は築年数28年で、周辺マンションの平均築年数より若く、維持管理も良好で、交通の利便性と将来性の高さが見込まれます。AIが算出した将来性偏差値は59と、同エリアの平均を上回る評価を得ており、長期的な資産価値の見込みが期待できるでしょう。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れ、治安の良さが特徴のシティホームズ生駒駅前は、交番が156m以内にあるほか、病院69件、スーパー6件、コンビニ5件が周辺にあります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、洪水や高潮の心配が少ない地域で、生駒市立桜ケ丘小学校や生駒小学校など教育施設も充実しています。

グリーンコーポ東生駒の概要

グリーンコーポ東生駒は、奈良県生駒市山崎町4-10に位置し、東生駒駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションです。1995年8月に建築されたこのマンションは、11階建てで総戸数39戸となっており、提供される住空間は60㎡から68㎡の間で3LDKの間取りが主流です。築年数が約28年とある程度経過しているものの、当該物件は15,000,000円から18,800,000円という価格帯で取引されており、このエリアの不動産市場においても比較的安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

グリーンコーポ東生駒の売出し価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場と比較して、相場（平均偏差値52）よりも高く評価されています。周辺の同条件の中古マンションが過去5年間で平均14％の価格上昇を遂げている中、この物件は7％の値下がりを記録しています。しかし現在の市場価格は、マンションマーケットのAI推定適正価格1,321万円に対して、約1,640万円となっており、売却においては適正価格を反映した売り時と捉えることができます。

将来性

築29年となるグリーンコーポ東生駒は、周辺同価格帯物件の平均築年数と比較してやや新しく、駅近という利点を持っています。この物件のAIによる将来性評価は偏差値51ポイントと、エリア平均とほぼ同等ですが、交通の利便性や奈良県生駒市の地価推移の安定性を踏まえると、長期的にみても価値が維持されると考えられ、将来的な資産価値の下落リスクは低いでしょう。

環境満足度

グリーンコーポ東生駒は環境面でも評価が高く、最寄りの交番が153メートル以内にあり、周辺治安が良好であることは住みやすさの大きな要素です。スーパーやコンビニ、病院など生活施設が充実しており、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃っています。加えて、国によるハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも注目され、さらに生駒市立生駒小学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境が提供されています。

ネオハイツ東生駒2番館の概要

ネオハイツ東生駒2番館は奈良県生駒市東生駒1丁目に所在し、1997年8月に完成した6階建て、総戸数133の中古マンションで、75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1198万円から2580万円となっており、周辺三駅の東生駒駅からは徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ東生駒2番館は、奈良県生駒市の中古マンション市場における平均価格1,881万円に対して、現在の平均売り出し価格が2,001万円となっており、適正価格偏差値53を記録しているため、市場価格を若干上回る水準で取引されている状況です。

将来性

築年数が27年でありながら、東生駒駅からの近さや地域の発展を考慮に入れた場合、ネオハイツ東生駒2番館は将来性偏差値58を獲得しており、市場平均を5ポイント上回る将来性を秘めていると予測されています。

環境満足度

周辺環境が充実しており、交番が徒歩4分ほどの距離にあり、病院や生活利便施設も充実しているほか、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は51となり、住環境としての安定性がうかがえます。

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市に位置し、1999年竣工の8階建てマンションで総戸数84戸、70㎡から92㎡の広さの3LDKが主な間取りであり、最寄りの生駒駅からは徒歩10分の立地にあります。販売価格は約1970万円から3880万円であり、奈良県内の同条件の物件に比べて適度な価格帯で供給されており、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関しては、奈良県の平均市場価格と比較して、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは妥当な範囲内に位置しており、過去5年間の価格推移を見ると、同エリアの中古物件価格が14%上昇している中、この物件は22%の価格下落を見せていることから、現在の市場価格はAIが推測する適正価格と比較して高く、売却を考えている所有者にとってはチャンスと言えるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、築25年の生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートは、周辺エリアの物件に比べて多少古いものの、立地の良さと整備された施設から、依然として価値が認められており、AIによる偏差値分析でも平均を若干上回る将来性を示していることが伺えます。

環境満足度

環境満足度の観点では、生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート周辺には治安面で安心できる交番があり、医療施設や生活必需品を購入できる施設なども充実しています。加えて、地盤が固く自然災害のリスクが低いほか、教育環境も整っており、桜ヶ丘小学校や生駒中学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。

スコーレ東生駒の概要

スコーレ東生駒は、奈良県生駒市小明町1130-3に位置し、平成9年6月に完成した6階建てのマンションで、総戸数79戸となっております。65㎡の3LDKから74㎡の3LDKまでの広さの部屋が揃い、価格帯は980万円から1980万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄りの生駒駅、東生駒駅、鳥居前駅からはいずれも徒歩約22分で、住環境とアクセスのバランスを重視する方に適した立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

スコーレ東生駒の中古マンション価格は、奈良県生駒市で平均的な価格帯の物件であり、平米数や立地を考慮した売却偏差値は52を示しています。近年、周辺地域の不動産市場が14％の価格上昇を見せる中、スコーレ東生駒は6％の価格下落を経ても、売り出し価格平均1566万円と市場価格に見合ったコストパフォーマンスを提供し続けており、投資家にとっては適切な購入時期である可能性が示唆されています。

将来性

築27年のスコーレ東生駒は、その将来性において同じ生駒市内の中古マンションと比較して4年ほど新しく、周辺エリアの平均築年数よりも若干若いですが、偏差値51と平均並みの評価を受けています。駅からの距離は徒歩22分とやや離れていますが、市街地へのアクセスやバス路線の利用により、長期的な居住ニーズは見込まれます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を考慮すると、スコーレ東生駒は環境満足度が高く評価されます。最寄りの交番までは約519mと近く、周辺には病院11件、スーパー1件、コンビニ1件があります。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波に対する安全性も確認され、さらに生駒市立生駒台小学校や生駒市立桜ケ丘小学校が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

クレド生駒旭ヶ丘の概要

「クレド生駒旭ヶ丘」は、1996年に完成した5階建てのマンションで、奈良県生駒市東旭ケ丘16-3に位置し、総戸数53戸、居室の広さは69㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでバリエーションに富んでいる点が魅力です。さらに最寄りの生駒駅から徒歩10分という駅近の立地は、通勤や通学に便利であり、価格帯は1280万円から2480万円と、このエリアの市場相場を考慮すれば比較的手頃です。

適正価格（売却）

市場分析ツールに基づく適正価格の偏差値54を示す「クレド生駒旭ヶ丘」の中古物件は、生駒市内の中古マンション市場と比較して若干上回る価格設定となっており、これは過去5年間で近隣のマンション価格が平均13％上昇したのに対して、本物件は2％下落した事実を反映しています。そのため、マンションの価値を考慮した場合、現在の価格は市場価値をやや超えるものと見受けられるため売主にとって売り時かもしれません。

将来性

築28年の「クレド生駒旭ヶ丘」ですが、AIによる将来性評価では偏差値56という結果が出ており、これは地域のマンション平均を上回る数値です。駅に近い利便性と、長期間にわたる賃貸需要や価値の維持が予測されるため、購入を検討する際には投資対効果が見込めるでしょう。

環境満足度

治安のよさや生活利便性が評価される「クレド生駒旭ヶ丘」周辺環境は、最寄りの交番まで399mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどが軒を連ねる便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いという安心感や、教育施設が近隣に位置しているので家族にも適した環境と言えるでしょう。

生駒グリーンマンションウエストウイングの概要

奈良県生駒市山崎町に所在する「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、平米数63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格は730万円から1580万円と幅広い予算に対応しています。築年数は29年で、総戸数74戸の5階建て物件として1995年に建設されました。複数のアクセスポイントがある菜畑駅からは徒歩9分の距離にあり、生活便利な立地を実現しています。

適正価格（売却）

「生駒グリーンマンションウエストウイング」の価格帯は、AI分析に基づき奈良県内の同等物件と比較して適正価格偏差値54を記録しており、5年間での価格推移を見ると、11%の価格上昇を見せる近隣同様の物件に対し、当該マンションは2%の価格下落を示しています。マーケットのAI推測価格と比較しても、現行の売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築29年となりますが、地域内での平均築年数からすると若干若い「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、将来性偏差値58と評価されています。周辺の交通アクセスが良好で、将来的な再開発などの地域活性化計画が予想されるため、中長期的な資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安の面でも交番の近接や、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ2件が存在する「生駒グリーンマンションウエストウイング」は、環境満足度の面でも高評価を得ています。ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いエリアです。教育施設も近隣に揃っており、ファミリー層にも好適な住環境を提供しています。

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートの概要

生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは奈良県生駒市西松ケ丘にある、築26年の中古マンションで、68㎡の3LDKが1490万円から、99㎡の4LDKが3880万円で提供されており、生駒駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力ですが、近年の奈良県内のマンション価格推移を考慮すると、価格の変動が見られることもあるため、購入時の周到な検討が必要となります。

適正価格（売却）

総合的な市場分析における適正価格の指標である偏差値58を持つ生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、奈良県生駒市で5年間に20%価格が上昇する一方で、本物件は24%価格が下落しており、市場平均価格2104万円に対して現在の平均売り出し価格2394万円という価格設定には警戒が必要です。

将来性

築26年の生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、平均築年数よりやや古いものの、生駒駅へのアクセスの良さや整備された周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は43とやや低めですが、将来的にリノベーション等を加味した価値向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

治安や利便性に優れた生駒西松ヶ丘アーバンコンフォートは、交番が近くにあり安全性が高いこと、豊富な医療施設や生活必需品を購入できる施設が周辺に存在すること、そして地盤や洪水リスクが低い地域であることなどが、環境満足度の偏差値41に反映されています。

ローレルコート生駒菊美台(1〜3番館)の概要

「ローレルコート生駒菊美台」は、奈良県生駒市東山町に位置し、東山駅から徒歩4分という魅力的な立地に所在する4階建てマンションで、築年月は1995年12月となっております。本マンションの特徴は、65㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの間取りがあり、価格帯は11,800万円から16,300万円となり、地域の物件と比較して適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

ローレルコート生駒菊美台の現行価格は、奈良県生駒市の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な価格帯よりもややリーズナブルな設定です。最も頻繁に出現する価格範囲は1,280万円から1,300万円で、マンションマーケットのAI分析によると、現在の相場は買い手にとって有利な局面にあります。

将来性

築年数が29年の本物件は、周辺地域のマンションの平均よりもやや新しく、駅近という利点も相まって、将来性を示す偏差値は60ポイントと高めで予測されます。駅へのアクセスの良さや、将来的な価格上昇の可能性が評価されています。

環境満足度

ローレルコート生駒菊美台の環境面では、最寄りの交番までの距離が1,011mとやや遠いものの、生活利便施設が充実しており、特に病院が7軒、スーパーが1軒、コンビニが3軒と日常の買い物や急な体調不良の際にも安心です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いと評価されており、生駒市立生駒南第二小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

生駒グリーンマンションイーストウイングの概要

生駒グリーンマンションイーストウイングは、奈良県生駒市山崎町に位置し、築28年の歴史を持つ5階建てのマンションです。総戸数は82戸で、広さは3LDKの66㎡タイプから4LDKの91㎡タイプまで多様で、価格帯は980万円から1730万円と幅広く、最寄りの菜畑駅からは徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

生駒グリーンマンションイーストウイングの価格範囲は、エリア内の他の中古マンション相場を考慮すると、偏差値53と少し高めで、市場動向や過去の取引データを基にした適正価格分析では、この物件の平均価格はおよそ1255万円と評価されていますが、近隣物件との比較から見て過剰評価されている可能性があります。

将来性

生駒グリーンマンションイーストウイングは築28年を迎え、生駒市内の同価格帯の物件と比べると若干年少で、駅近くに位置することから将来性は期待できますが、市場動向を反映した将来性の偏差値は46と平均以下です。

環境満足度

治安と利便性の面では、生駒グリーンマンションイーストウイングは交番が近接し、医療施設や小売店も近隣に充実しており、自然災害リスクも低い地域に位置しています。生駒市立生駒小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が周辺にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション生駒南の概要

ライオンズマンション生駒南は、1996年竣工、奈良県生駒市萩原町に位置する全58戸の6階建てマンションであり、63㎡の3LDKが650万円から、74㎡のものが最大1680万円で取引され、特に1100万円から1280万円の価格帯が市場での主流です。立地は南生駒駅から徒歩わずか6分と通勤・通学にも便利な環境にあり、近隣には生活必需施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション生駒南の平均価格は1171万円であり、このエリアのマンション市場に照らし合わせると適正価格偏差値は42で、奈良県生駒市の中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているのに対し、本物件は4％ほどの価格下落を見せています。したがって、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測が1384万円であることを踏まえると、現状では売却には適していないと評価されています。

将来性

築28年のライオンズマンション生駒南は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しく、駅近で将来性偏差値は54をマーク、エリア平均よりわずかに優れています。周辺開発やアクセスの利便性を考慮すれば、中長期的な資産価値の保持や増加が見込まれ、購入や投資に際してはポジティブな評価がされています。

環境満足度

安全面では、ライオンズマンション生駒南は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ1件が周辺に点在し日常の買い物に困らない立地条件を備えており、地盤も安定していると公的ハザードマップで示されています。さらに、近隣には生駒市立生駒南小学校や生駒市立生駒南中学校があり、子育て環境にも優れたマンションとして高い環境満足度を有しています。

セントポリア生駒(A〜I棟)の概要

セントポリア生駒(A〜I棟)は、奈良県生駒市俵口町に位置し、1995年2月に建設された5階建てで264室からなるマンションで、生駒駅から徒歩27分、鳥居前駅から徒歩28分の立地にあり、57㎡の3LDKが560万円から、90㎡の4LDKが最高1680万円の価格帯で売り出されており、エリア内の平均価格帯970万円〜1060万円と比較しても、広さと価格のバランスが良い住まいです。

適正価格（売却）

セントポリア生駒(A〜I棟)における現在の平均売り出し価格は1025万円で、マンションマーケットのAI分析による適正価格1122万円と比べると、奈良県生駒市の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11％と対照的に2％下落しており、偏差値で見ると6ポイント低い46を示しているため、買い手には価値ある選択肢、売り手には売却を見送るべきタイミングと推測されます。

将来性

建築から29年が経過し、周辺エリアの平均よりも若干若い構造であるセントポリア生駒(A〜I棟)は、将来性に関してもポジティブな評価を受け、AIによる分析で偏差値56を獲得し、エリア平均の偏差値52と比較してプラスの見通しを示しており、駅からの距離があることを除けば、将来有望な投資先と考えられます。

環境満足度

セントポリア生駒の環境満足度は、治安が良いことを示す近隣の交番の徒歩圏内にある立地、23件の医療施設が存在し、また近隣に生駒市立生駒台小学校があることなど、家族向けの設備と安全性を備え、自然災害へのリスクが低いとして偏差値47を記録しており、家族での居住に適している安心の住環境を提供しています。

シティホームズ生駒台の概要

シティホームズ生駒台は、奈良県生駒市南田原町1619に位置し、白庭台駅から徒歩24分にある総戸数28のマンションで、1995年2月に5階建てとして竣工しました。61㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は350万円から690万円の範囲で、中古物件市場における価格帯の動向を反映しています。

適正価格（売却）

シティホームズ生駒台の適正価格は、近隣の中古マンション市場に即したデータと機械学習分析を鑑みると、平均偏差値52に対して36と評価されています。近年の奈良県生駒市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られるものの、本物件の価格は予測される適正価格945万円と比較して現在の売出し平均価格が562万円と低く、市場価値を反映しきれていない状況です。

将来性

築29年のシティホームズ生駒台は、地域平均の築年数よりも新しい部類に入り、AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しています。これは同エリアの他物件と比較して17ポイントも高く、将来的な価値の増加が見込まれるポテンシャルを秘めていることを示しています。

環境満足度

シティホームズ生駒台の周辺環境は、日常の生活に便利な施設が充実しており、病院9件、スーパー1件、コンビニ3件が確認でき、治安の面でも近隣に交番が存在することから良好であると言えます。さらに、国の公式ハザードマップによると、地盤の安定性や水害リスクの低さから安全性が高く評価されており、自然災害の観点からも優れた生活環境を提供しています。

メゾンドールクラヴィエ生駒(A棟･B棟)の概要

メゾンドールクラヴィエ生駒は、奈良県生駒市元町に位置し、鳥居前駅から徒歩9分にある11階建てのマンションで、総戸数は102戸、間取りは3LDKが主体です。築年月は1999年2月、平米数は66㎡から87㎡で、価格帯は1,000万円から2,700万円と、ファミリー層に適した広さと価格を兼ね備えています。最寄りの生駒駅や宝山寺駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスは非常に便利です。

適正価格（売却）

メゾンドールクラヴィエ生駒の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正とみなされることが多く、特に66㎡の3LDKが平均価格1,299万円から1,449万円の間で取引されており、周辺エリアの物件と比較しても競争力のある価格設定です。しかしながら、売却偏差値39という数値は、市場平均より低く、売り急ぎには不利な状況が明らかにされています。

将来性

メゾンドールクラヴィエ生駒は、築25年と比較的新しい部類に入りますが、将来性の評価は高く、AIによる評価で偏差値59を獲得しています。生駒市の発展と共に、アクセスの良さや周囲の環境整備が進むことが予想され、これからの価値上昇が期待されているエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境の整っているメゾンドールクラヴィエ生駒は、500m以内に交番があり治安が良く、病院やスーパー、コンビニも複数点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に関する不安も少ない優れた居住環境を有しています。

プライムライフ生駒の概要

奈良県生駒市に所在する「プライムライフ生駒」は、鳥居前駅から徒歩9分、生駒駅および宝山寺駅から徒歩10分という便利な立地にあり、1995年7月に完成した5階建てのマンションです。総戸数22戸で、現在市場に出ている築約28年の3LDK物件は、61㎡から69㎡の間で790万円から1317万円となっており、このエリア内でリーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プライムライフ生駒」の販売価格は790万円から1317万円で、周辺地域の相場と比較して平米単価が低く設定されており、独自のAI分析による適正価格推測では、1311万円が妥当とされています。しかし、売却偏差値の「適正価格」である39を基にすると、他の物件と比べてその価値はやや低いと評価されています。

将来性

「プライムライフ生駒」は、29年の築年数を誇り、エリア内の平均築年数よりも若干若いため、駅からの近さと相まって魅力を保っています。将来性の偏差値は62ポイントと平均以上で、市場価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

周囲に治安施設、医療機関、買い物施設が揃う「プライムライフ生駒」は、生活の利便性が高く、日常の買い物から緊急時の医療対応まで充実した環境を備えています。ハザードマップによると、地盤の安定性や洪水リスクも低いため、災害に強い住環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は46ポイントで、一定の高評価を得ています。

リーベスト東生駒の概要

リーベスト東生駒は、平米数66㎡から85㎡の間で設計された、3LDKから3SLDKまでのバリエーションを持つ物件で、価格は1230万円から1980万円の範囲に設定されていますが、最も一般的な価格帯は1680万円から1780万円です。奈良県生駒市辻町341-1に位置し、東生駒駅まで徒歩10分、生駒駅や菜畑駅も徒歩20分の距離にあり、1999年8月1日築の6階建てマンションであります。

適正価格（売却）

生駒市における中古マンション市場の動向を踏まえた場合、リーベスト東生駒の現在の売り出し価格は、平均的な適正価格よりも低い偏差値43と評価されており、近年5年間の地域の価格変動を見ると、11％の価格上昇に対して3％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる1820万円の推測価格と比較しても、現在の平均売出価格が1654万円であるため、売却には不向きな時期との推測がされています。

将来性

リーベスト東生駒の築年数は25年で、地域の価格帯における他のマンションの平均築年数と比較して6年ほど若いことが特徴です。駅からのアクセスが良く、AIによる将来性の評価では平均的な偏差値である53ポイントを獲得しており、同一エリア内での他の物件と比較しても将来性において不利ではないことが窺えます。

環境満足度

周辺環境においては、リーベスト東生駒は治安が良好であり、最も近い交番が624mの範囲内にあります。生活に必要な施設も充実しており、病院が20件、スーパー2件、コンビニ2件などが周辺に揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も低いと評価されており、教育環境としては生駒市立桜ケ丘小学校や生駒市立生駒小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境となっています。

東生駒グリーンマンションの概要

東生駒グリーンマンションは、奈良県生駒市中菜畑2丁目に立地し、平米数66㎡の3LDKが880万円から、83㎡の4LDKが1450万円の価格帯で提供されている1996年築の5階建てマンションで、94室から成り立ち、周辺のマンション市場と比較しても、費用対効果と立地のバランスが取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の不動産市場データを基に分析した東生駒グリーンマンションの適正価格は、総合的に見て平均偏差値52に対して49とやや適正価格を下回っており、近隣相場と比較しても、価格の下落がみられるものの、現在の平均売り出し価格1135万円はAI推測の適正価格1145万円と大きな差はないことから、購入者にとっては適正な投資機会が存在することが伺えます。

将来性

東生駒グリーンマンションは、築28年の中で積極的な再生計画も視野に入れられる位置にあり、3駅が徒歩圏内という利便性を備えているため、将来性の偏差値は50と平均的ながらも、継続的な価値向上のポテンシャルを秘めた物件として評価されています。

環境満足度

東生駒グリーンマンション周辺は、生活便利施設が充実しており、病院18件、スーパー2件が存在し、生駒市立生駒東小学校や生駒市立緑ケ丘中学校が近隣にあるなど、家族層にとって魅力的な生活環境が整っている一方で、交番の距離が967mとやや遠く、安全面に少し配慮が必要な点も見受けられます。

オーセント萩の台の概要

オーセント萩の台は、1996年7月に竣工した奈良県生駒市萩の台1丁目に位置する、7階建てのマンションであり、総戸数70室で構成されています。この物件は、萩の台駅から徒歩わずか1分という魅力的な立地にあり、平米数は70㎡から87㎡までの幅広い間取りを提供しており、中古マンションとしては1050万円から1750万円の価格帯で取引されていることから、中心価格帯は1350万円から1499万円と算出されています。

適正価格（売却）

オーセント萩の台の中古マンション価格は、マンションマーケットで開発されたAIによる予測価格1559万円に対して、現在の平均売り出し価格が1434万円となっており、生駒市内の他中古マンションと比較して価格推移が-13％とやや低く、マンションマーケットが示す総合偏差値46、適正価格偏差値45という評価から見ても、現在はやや買い手市場と言えます。

将来性

築28年のオーセント萩の台は、将来性の偏差値が45で、同じエリアの平均と比較して7ポイント低いものの、駅徒歩1分の立地という強みを持っており、今後の生駒市の発展次第では、その価値が見直される可能性があります。

環境満足度

オーセント萩の台周辺は、治安の良さが際立ち、交番が183m以内に位置するほか、生活便利施設が充実しており、病院が11件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在しております。また、生駒市立生駒南第二小学校が近隣にあり、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として、非常に住環境が整っていると言えるでしょう。

イトーピア生駒ファインコートの概要

イトーピア生駒ファインコートは、1996年8月築の総戸数437戸で構成されるマンションで、奈良県生駒市壱分町の静かな住宅地に位置しており、63㎡の2LDKから177㎡の広々とした空間を持つ1Rまでが530万円から1999万円の価格帯で提供されています。最寄りの南生駒駅から徒歩13分という利便性も魅力で、生駒市内で暮らす人々にとって環境と利便性を兼ね備えた魅力的な立地条件を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、イトーピア生駒ファインコートは奈良県生駒市内の中古マンション市場において平均の偏差値52に対し44と8ポイント低く設定されており、近年の物件価格動向を踏まえた売却偏差値では、周辺物件が上昇傾向にある中で15％の価値減少が見られます。これはマンションマーケットのAI解析による適正推測価格が1173万円である一方で、実際の平均売り出し価格が1015万円であることに起因し、今のところ売却には不向きな時期であると指摘されています。

将来性

将来性の評価では、築年数が28年と他の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地も南生駒駅から徒歩13分と駅近でありながら、周辺環境の利便性を考慮したAIの分析による偏差値は平均より8ポイント低い44であり、市場の平均よりもやや将来性に課題があると分析されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、イトーピア生駒ファインコートは周辺に502m以内に交番があり治安が良く、20件の医療施設、2件のスーパー、2件のコンビニが存在するなど生活面で非常に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育機関も充実しており、生駒市立生駒南小学校や壱分小学校、大瀬中学校や生駒南中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境が整っています。

都住創ゆうB棟の概要

「都住創ゆうB棟」は、奈良県生駒市軽井沢町5に位置し、1996年築の3階建てマンションで、全9戸のプライバシーが守られた居住環境を提供します。77㎡の3LDKを標準とし、価格帯は一律999万円です。交通アクセスも優れ、宝山寺駅まで徒歩7分、鳥居前駅まで徒歩11分、そして生駒駅まで徒歩12分と、多方面への移動が便利な立地にあります。

適正価格（売却）

都住創ゆうB棟の価格は市場価格を考慮すると、平均的な奈良県生駒市内の中古マンション価格に比べると幾分割安であることが分かります。奈良県生駒市での中古マンション価格の平均上昇率は過去5年間で約20％でしたが、本物件はその価格変動が見られませんでした。市場データに基づくAI推定価格は1380万円となっているため、現在の999万円は投資としての魅力があり、購入のチャンスかもしれません。

将来性

築28年の「都住創ゆうB棟」は、同地域における同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、建物の老朽化に対するリスクは低いと言えます。AIによる分析結果としては、将来性の偏差値が58を示し、地域平均より上であることから、今後の価値向上が期待される可能性があります。

環境満足度

「都住創ゆうB棟」周辺環境は、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番は徒歩圏内にあるため安心です。生活必需施設も充実しており、病院32件、スーパー1件、コンビニ1件が徒歩圏内にあります。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の心配が少ないほか、近隣には生駒市立緑ケ丘中学校が位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

グランドビスタ生駒の概要

「グランドビスタ生駒」は、1996年竣工の7階建てのマンションで、広さ57㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は400万円から1680万円までと幅広く、現地は奈良県生駒市門前町10-27に所在し、宝山寺駅から徒歩5分、梅屋敷（奈良県）駅から徒歩11分、鳥居前駅から徒歩13分のアクセスが可能な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランドビスタ生駒における売却偏差値は37で、近隣のマンション価格平均偏差値52に比べて低いため、現在の売り出し平均価格717万円は適正推測価格1080万円に比べて安価であり、市場価格に対してかなりお得な価格設定となっています。

将来性

築年数28年のグランドビスタ生駒は、平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、立地の利便性や周辺環境を総合的に考慮したAIによる将来性偏差値は51と平均に近く、安定した価値を保持する見込みです。

環境満足度

周辺環境面では、グランドビスタ生駒は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃い、災害リスクも低いとされる地域で、環境満足度の偏差値は46となっており、快適な居住環境を提供しています。

ヴァルシオン生駒の概要

1997年竣工のヴァルシオン生駒は、奈良県生駒市俵口町に位置し、生駒駅から徒歩24分の距離にある全32戸の5階建マンションで、広さは60㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は870万円から1580万円、市場における最も多い価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

奈良県生駒市の中古マンション市場における平均価格とヴァルシオン生駒の売却価格を比較した場合、このマンションの価格偏差値は36と平均より低く、適正推測価格1601万円に対し現行の売り出し平均価格1175万円はマーケット価格よりも割安であることを示していますが、過去5年間で13%の価格上昇が見られる市場において、この物件は15%の価格下落を記録しており、売り時を見極める必要があります。

将来性

ヴァルシオン生駒は築27年と比較的新しく、同じエリアの平均築年数より6年若い建物ですが、立地が生駒駅から徒歩24分とやや離れているため、将来性の偏差値は44と周辺マンションの平均よりも低いですが、長期的な視点でのリノベーションや周辺地域の開発動向に注目することで将来的な価値の見込みを探るべきでしょう。

環境満足度

ヴァルシオン生駒の環境満足度偏差値は47で、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安や日々の利便性が高いエリアです。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる地域です。さらに、教育施設として生駒市立生駒台小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。

モンティキュール生駒の概要

「モンティキュール生駒」は奈良県生駒市さつき台に立地し、平成8年（1996年）5月に竣工した6階建ての総戸数21室からなるマンションです。一分駅から徒歩11分という便利な立地で、広さは87㎡の3LDKから107㎡の2LDKまであり、価格帯は1,400万円から1,800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

奈良県内の中古マンション市場と比較した場合、「モンティキュール生駒」の平均売出価格は1,687万円となり、市場データに基づくAI推定適正価格1,833万円に比較してややリーズナブルです。しかし、過去5年間の価格推移では平均13％の価格上昇に対して、本物件は17％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均より8ポイント低い44と算出されています。

将来性

築28年の「モンティキュール生駒」は、周辺のマンションに比べて若干の新しさを保ちつつも、AIによる分析に基づく将来性の偏差値は平均より低い41と評価されていますが、立地の良さ（一分駅徒歩11分）を鑑みれば、交通の便利さは将来価値を左右する要素として評価できます。

環境満足度

「モンティキュール生駒」の環境満足度は、治安の指標となる交番の距離が1,088mとやや遠いものの、周辺には病院15件、スーパー1件、コンビニ3件があり日常生活に便利です。また、国が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置します。教育施設としては、生駒市立生駒東小学校と生駒市立壱分小学校が周辺にあるため、子育て家庭にも適しています。

ベルク生駒の概要

「ベルク生駒」は、築26年を迎える奈良県生駒市西松ケ丘に位置するマンションで、生駒駅から徒歩14分という利便性を持っており、2LDKの71㎡から4LDKの92㎡までの広さを有する、ゆとりある居住空間を提供しています。市場における価格帯は870万円から1,380万円と比較的手頃で、多くのファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ベルク生駒の売却市場価格は、奈良県生駒市の中古マンション市場において、標準偏差値に比べ低めの推定がされており、平均市場価格よりも低いため、購入時には優位性がありますが、売却を検討している現所有者にとっては、価格上昇を期待して待つべき時期であることを示唆しています。

将来性

長期的な投資価値を見極める上で、ベルク生駒は駅近という立地の利点を備えつつも、築年数が進んでいることから、AIによる将来性偏差値は平均より劣る結果となっています。しかし、継続的なメンテナンスと地域の発展により価値の再評価が期待されます。

環境満足度

環境面においては、ベルク生駒は生活利便施設が一定数存在し、特に治安の良さが際立ちます。生駒市立俵口小学校や生駒市立生駒中学校が近接しており、子育て環境としても魅力的であり、ハザードリスクも比較的低いことから、安心して生活を営むことが可能です。