鳥取県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレシア東山の概要

「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。

環境満足度

「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。

サーパス錦町第2の概要

鳥取県米子市錦町に位置する「サーパス錦町第2」は、築年数約27年の歴史を有する10階建てのマンションで、70㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は1450万円から1798万円の範囲で推移しており、その価格帯は米子市内の同等物件に対して競争力があります。

適正価格（売却）

鳥取県米子市における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「サーパス錦町第2」は平均価格1686万円で提供されており、平均偏差値51に対して60と評価されるなど、適正価格としては市場価格よりやや高めですが、地域の価格上昇傾向を考慮すると、適切な価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築27年の「サーパス錦町第2」は、同エリアの他マンションと比較してやや高齢の部類に入りますが、後藤駅から徒歩6分という利便性の高さや地域の発展性を考慮したAI予測により、将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しています。

環境満足度

「サーパス錦町第2」の周辺環境は医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が至近距離に存在し、米子市立義方小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した居住環境が整っています。治安を示す交番までは1km以上の距離がありますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、居住者の安心感を高める要素として評価されています。

クリーンピア米子加茂町の概要

クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。

適正価格（売却）

クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。

将来性

クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。

環境満足度

マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。

ダイアパレスグラン末広通りの概要

ダイアパレスグラン末広通りは、鳥取県鳥取市末広温泉町に位置し、鳥取駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建のマンションで、1997年3月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。総戸数59戸に及ぶこの建物は、65㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は約1,000万円から1,980万円となっておりますが、最も取引が活発なのは約1,600万円台です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグラン末広通りは、近隣市場データと比較した場合、適正価格の偏差値が53と平均を若干上回る水準にあり、物件の価値は安定していることを示します。鳥取県鳥取市の不動産相場は過去5年間で8%の上昇を見せていますが、この物件の価格上昇率は4%と穏やかであり、現在の平均売り出し価格が1652万円とAIによる推計適正価格1640万円に近接しているため、適時の売却を検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるものの、将来性においては偏差値66を記録し、エリア内の他の物件より15ポイント高い評価を受けているダイアパレスグラン末広通りは、駅の近さと絶えず成長する鳥取市の中心部の恩恵を受けています。その結果、持続可能な価値の維持や資産価値の増加が期待され、長期的な投資先として検討するに相応しい物件となっています。

環境満足度

ダイアパレスグラン末広通りの居住環境は、安全性や利便性において高い評価を得ています。周辺には415m以内に交番があり、治安が良いエリアとされています。また、69の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができる立地です。教育環境も充実しており、鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣にあり、家族層にとって安心の住環境を提供しています。

サーパス西町(鳥取市)の概要

鳥取駅から徒歩20分の立地に位置する「サーパス西町(鳥取市)」は、1999年8月に竣工した9階建ての総戸数61戸のマンションで、現在65㎡の2LDKが1530万円から、83㎡の4LDKが1980万円で販売されており、中古市場においても人気が高く、1800万円〜1850万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス西町(鳥取市)」の売出し価格は市場データを基にしたAI評価で適正推測価格が1686万円に設定されており、現行の平均売出し価格が1826万円であるため、市場平均の偏差値51に対して73ポイントと高評価を得ており、売主にとっては売却のチャンスが高いと言えます。

将来性

築25年を経過する「サーパス西町(鳥取市)」は、鳥取市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っており、AIによる将来性評価では偏差値34と市場平均50に対してやや低くなっているため、長期投資には注意が必要です。

環境満足度

治安が良好なことを示す近隣の交番までの距離は709mと近く、生活施設として病院38件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいエリアに位置しています。教育施設としては鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立久松小学校、そして鳥取市立北中学校が周辺にあり、子育て世代にも適しています。

サーパス美保公園の概要

鳥取県鳥取市吉成715-1に位置する「サーパス美保公園」は、1998年5月に竣工した8階建てで、総戸数85戸を誇るマンションです。大小様々な間取りがあり、その広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格はおおよそ1,300万円から2,280万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は約1,490万円から1,550万円です。鳥取駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、市内の生活施設にも恵まれた環境で、鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校へのアクセシビリティも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス美保公園」の適正価格は、鳥取市内の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の偏差値51よりも5点高い56を記録しています。過去5年間の地域内物件価格が8％の下落率を見せているのに比べ、当マンションは4％の下落にとどまっており、市場が示す適正推測価格1,523万円に対し、現行の売り出し平均価格は1,554万円となっており、売却に際して適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築26年経過している「サーパス美保公園」は、鳥取市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア平均を2点上回っています。これは、持続可能な価値が見込まれるため、長期的な投資や居住を検討する際に抑えておくべきポイントです。

環境満足度

立地としては、最寄りの交番が839mと少し遠いものの、治安面での大きな懸念はありません。生活利便施設は十分で、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、日々のニーズに応えられる環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グランディール鳥取の概要

鳥取市富安に位置する「グランディール鳥取」は、1996年に築かれた9階建てのマンションで、鳥取駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは68㎡から76㎡の間で、価格は1150万円から1550万円となり、市場における一般的な価格帯であることが特徴です。この物件は全54戸あり、ファミリー層などが住むには十分な広さを備えており、鳥取駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランディール鳥取」の適正価格の偏差値は53で、地域の平均と比べて若干高いことを示しております。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均8％下落しているのに対し、本物件は35％下落しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの適正価格予測1364万円に近い1378万円で、価格的に見て売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

「グランディール鳥取」は築28年が経過しており、地域の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は47となっており、位置的な利便性を含めて、今後の価値維持や少なからずの価値上昇も見込めるポテンシャルがあります。また、駅近であるため交通の便利さは今後も不動の価値となるでしょう。

環境満足度

鳥取市立美保小学校が近隣にある「グランディール鳥取」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています。交番は908mと若干遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全面においても高い環境満足度があると言えるでしょう。

サーパス旗ヶ崎の概要

サーパス旗ヶ崎は、鳥取県米子市にあり、平米数67㎡から88㎡の間で構成されています。1999年に建設されたこの7階建てマンションは、価格帯900万円から1780万円まで幅広く、近隣の公共交通アクセスとしては三本松口駅が徒歩16分、後藤駅が徒歩19分、富士見町駅が徒歩25分の立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、サーパス旗ヶ崎の現在の価格は米子市内の他物件の価格動向と比較して若干低めです。これは、過去5年で周辺物件価格が13%上昇する中で、サーパス旗ヶ崎価格は17%下落したことによります。現在の平均売り出し価格は1277万円で、マンションマーケットによる適正価格推測値1308万円を下回っており、購入のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築25年のサーパス旗ヶ崎は、米子市内の同築年数の物件と比較しても標準的ですが、最寄駅からの距離がやや離れていることから公共交通のアクセス面では不便とされています。AI予測による将来性偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低めであり、将来にわたる価値増加の可能性は限定的です。

環境満足度

サーパス旗ヶ崎の環境満足度は高く、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。また、周辺には教育施設として米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が位置し、家族連れには適した環境です。しかし、交番までの距離が相対的に遠いため、一部の治安面での懸念はあります。生活利便施設としては病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日常生活には便利な立地です。

ネオハイツ鳥取の概要

「ネオハイツ鳥取」は、鳥取県鳥取市瓦町に位置する、鳥取駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年8月となっております。総戸数は60戸で広さは62㎡〜67㎡の間で展開し、価格帯は990万円から1499万円となっております。現在の市場において、この地域と物件の特徴を考慮した場合、この価格帯は適正と考えられるでしょう。

適正価格（売却）

ネオハイツ鳥取の平均価格は1270万円となっており、これは地域の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格1297万円と比較しても理にかなっています。しかしながら、近年の鳥取市の不動産価格のトレンドを見ると、この価格帯の物件が若干の下落傾向にあり、売却にあたっては市場の動向に注意深く目を光らせる必要があります。

将来性

ネオハイツ鳥取は駅近であることや、築年数が平均よりも若干長いことを踏まえると、偏差値54という将来性の評価は、一定の潜在力を秘めていることを示しています。特に、交通の便の良さは将来にわたっても居住者にとって価値のある要素であり、鳥取市のさらなる発展が期待される中で、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ネオハイツ鳥取は治安の良さを背景に、豊富な生活施設が点在するエリアに位置しており、医療施設やショッピング施設、教育機関も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い土地柄であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境と言えるでしょう。

レジデンス川端の概要

鳥取県鳥取市川端5丁目に位置し、鳥取駅から徒歩14分のアクセス利便性を兼ね備えた「レジデンス川端」は、1996年3月に完成した13階建ての耐震基準適応物件で、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのユニットが提供され、現在の市場価格は1,080万円から1,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

「レジデンス川端」の売却価格偏差値47は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較した場合、平均価格帯は1,180万円台となっている一方、近年の市場分析によると、このエリアの物件価格は5年で9％の下落傾向にある中、本物件はそれを上回る42％の価値減となっており、価格的にはやや厳しい評価を受けています。

将来性

築28年の「レジデンス川端」は、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数より古いものの、交通アクセスの良さは将来的にも価値を持続する要因と見られ、AIによる将来性評価では平均よりやや低いものの、市場における需要の変動に強い可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が644m以内にあり、医療施設や小売店が周辺に豊富なため、日常生活に便利な立地である「レジデンス川端」は、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。

サーパス吉方の概要

サーパス吉方は鳥取県鳥取市吉方174-1に位置し、鳥取駅から徒歩13分の利便性を誇る9階建て、総戸数58戸のマンションです。築年月は1996年10月で、主な間取りは3LDK（71㎡）から3SLDK（83㎡）です。中古マンション市場において、価格帯はおよそ1400万円から1580万円であり、この地域の物件としては平均的な価格設定となっています。物件のメンテナンス状態や共有施設も整っていることから、住環境としての魅力は保持されています。

適正価格（売却）

サーパス吉方の中古マンション価格は、鳥取市内の他の物件と比較して適正価格とされる売却偏差値は39で、平均偏差値51と比べると若干低めです。鳥取市の中古マンション市場は過去5年で10%の価格下落を示している中、本物件は8%の下落にとどまっており、市場における価格競争力を維持しています。そのため、現在の市場価格からみて、特に売り急ぐ必要はないと評価されるでしょう。

将来性

築年数が28年のサーパス吉方ですが、将来性の偏差値は51ポイントと、鳥取市のマンション平均よりもわずかに高く、駅から徒歩圏内という利点を持っています。地方都市のマンションとしては、比較的に長い寿命を保つ可能性があるため、将来的な資産価値の減少に対しては穏やかな見通しが立てられます。また、近隣の再開発動向や地域経済の変動により、価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

サーパス吉方の環境満足度は売却偏差値で39と評価されており、生活施設の点で高い利便性を誇ります。交番の距離が843mとやや離れているものの、40件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に必要な施設は充実しています。また、鳥取市立日進小学校／鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校などの教育施設が近く、子育て世帯に適した環境です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。