岡山県 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスステージ中納言の概要

グレイスステージ中納言は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩3分の地点にある1995年竣工の総戸数15戸、7階建てマンションです。65㎡から82㎡の間取りで3LDKを中心としており、中古マンション価格帯は1580万円から2590万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は1980万円〜2050万円であり、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

グレイスステージ中納言の適正価格偏差値は76と、平均的な偏差値51を大きく上回っており、岡山市中区周辺の中古マンション市場において価格上昇率が5年間で17％に対して、この物件は3％と控えめであるため、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1682万円であり、市場価格2054万円との差は売主にとって有利な状況です。

将来性

築29年のグレイスステージ中納言は、エリア内での平均築年数より5年ほど古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、中納言駅の駅近という抜群の立地が将来的な価値を保持している要因となっています。築年数を考慮しても、立地の良さは変わらないため、長期的な視点で見ても資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が437mと近く、42件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在するグレイスステージ中納言は、周辺環境の充実度が高い物件です。さらに、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学教育学部附属小中学校など教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップの分析により、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も環境満足度の高さに貢献しています。

アルファステイツ幸町の概要

岡山県倉敷市幸町に位置する「アルファステイツ幸町」は、1999年8月に竣工された7階建ての中古マンションで、59㎡の2LDKが1890万円から、120㎡の3LDKが3480万円までの価格設定で、最寄りの倉敷駅や倉敷市駅から徒歩約15分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

アルファステイツ幸町は、適正価格の偏差値76を誇り、近隣の中古マンション市場と比較して約24ポイント高い評価を受けており、AIに基づく予測では、現在の平均売出価格が2579万円であるのに対し、適正価格は約2271万円となっています。この数値は現地の市場価値に即したものと評価されており、売却のタイミングとしては適切です。

将来性

築25年のアルファステイツ幸町ですが、将来性の偏差値は55となっており、岡山県倉敷市の平均よりわずかに高い数値です。これは、マンションが駅からやや離れた立地にありながら、その品質と地域の発展が評価されていることを示します。

環境満足度

治安、医療アクセス、学習環境が整っているアルファステイツ幸町は、周辺に交番が近接し、病院44件、スーパー1件、コンビニ7件がある生活環境で、環境満足度の偏差値は44です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活できる環境が提供されています。周辺には倉敷市立万寿東小学校、倉敷市立倉敷東小学校、倉敷市立万寿小学校及び倉敷市立東中学校があり、子育て家庭にも適した立地と言えます。

セレスト東島田の概要

岡山市北区東島田町に位置する「セレスト東島田」は、築25年を迎える全30室から成る11階建ての中古マンションで、80平米の居住空間には3LDKから4LDKの間取りがあり、公示価格は1990万円から2250万円の範囲ですが、販売価格は近隣事例との比較により一定範囲内に収まっており、岡山駅から徒歩11分という便利なロケーションに恵まれ、公共施設や商業施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場における「セレスト東島田」の適正価格は、AI推定価格が1700万円であり、このエリアにおける他の物件価格の16％上昇に対して本物件は6％下落しており、平均売出価格が2107万円に設定されていることから、適正価格偏差値は76と評価され、売主に有利な売却が見込まれる状況です。

将来性

「セレスト東島田」は築26年と若干古いものの、駅チカ立地であること、周辺環境の良さ、及び市場データを踏まえると将来性はやや見込めるため、機械学習に基づくデータ分析では将来性の偏差値を51とし、近隣物件の平均と比較しても2ポイント高い値を示しています。

環境満足度

「セレスト東島田」周辺は治安の面で高い評価を得ており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、国公開のハザードマップにおいても安全な地盤環境が確認されていますし、岡山市立鹿田小学校、岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は40と評価されています。

アルファステイツ新屋敷公園の概要

岡山市北区新屋敷町に位置するアルファステイツ新屋敷公園は、75㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さを持つ、全26室のマンションで築年月は1998年7月、静かな住宅街にありながらも大元駅まで徒歩16分、岡山駅まで22分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

アルファステイツ新屋敷公園の適正価格は、周辺の市場価格と近年の価格推移を考慮すると、1750万円となっており、マンションマーケット独自AIの予測では1412万円であり、現在の市場価格が高いことを示しているため、売却を考えているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

将来性をみると、アルファステイツ新屋敷公園は建築から26年が経過し、岡山市北区の中古マンションの平均築年数と同じであり、立地の利便性や近隣開発の動向も踏まえた将来性の評価は平均的ですが、維持管理の良さによって価値は保たれることが予想されます。

環境満足度

環境満足度については、アルファステイツ新屋敷公園は周辺に病院31件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活施設を備え、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が近くにあるため、ファミリー層には魅力的な立地と言えます；また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランメール弓之町の概要

「グランメール弓之町」は岡山県岡山市北区弓之町15-28に位置し、城下駅徒歩8分のアクセスが可能であり、築年数は28年の10階建て総戸数36室の安定した住環境を提供しているマンションであります。広さはおよそ81㎡から82㎡で、市場価格は1,930万円から2,980万円の範囲に分布し、多くの物件が2,580万円から2,780万円の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

市場データと比較した際、グランメール弓之町の適正価格は、岡山市北区の同規模物件の中で高評価を受けており、売却偏差値76という結果から見て、現在の平均価格（2,611万円）は競合する物件に対して若干高いものの、適正価格（2,276万円）とのバランスを考慮し市場に出すには適切な価格帯です。

将来性

将来性の指標として偏差値43を記録しており、岡山市北区内の他の物件と比べやや劣る可能性がありますが、立地の利便性とまだまだ維持されつつある物件の質を考慮すると、中長期の視点では安定した価値を保つと予想されます。

環境満足度

グランメール弓之町周辺は交番が近く治安の良好さを享受しつつ、スーパーや医療施設などの生活必需施設も充実しており、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも理想的な環境であり、偏差値43という結果は住民にとっての満足度の高さを示唆しています。

サーパス東島田の概要

岡山市北区東島田町に位置する「サーパス東島田」は、築年月1995年2月の11階建てで、総戸数61戸のマンションです。59㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1200万円から2580万円です。立地は岡山駅から徒歩14分と利便性が高く、かつ緑豊かな住環境での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「サーパス東島田」の過去5年間の価格動向と地域市場の分析を踏まえ、適正価格の偏差値は56とされ、周辺の中古マンション市場に比べて価格が適正であることを示しています。AIによる評価では1768万円が妥当とされる中、現在の売出し平均価格は1905万円であり、市場価格が適正推測価格を上回っている事実を踏まえると、売却検討に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年の「サーパス東島田」は、岡山駅前の再開発や地域活性化のプランが進行中であり、将来性の偏差値は平均を上回る61です。岡山駅へのアクセス利便性や周辺地域の成長が、将来の価値上昇を見込んでいる投資家や居住希望者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、560m圏内には交番があり、治安面での安心感があります。「サーパス東島田」近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が位置し、教育施設へのアクセスが良好です。また、医療施設が62件、スーパーが7件、コンビニが16件と生活に必要な施設が充実しており、その他ハザードマップでのリスク評価も低く、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度43の評価に繋がっています。

リベール津島京町の概要

岡山県岡山市北区津島京町に位置する「リベール津島京町」は、平成11年3月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数は36戸、広さは69㎡の2SLDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの備前三門駅からは徒歩24分と、やや距離がありますが、岡山市内の中ではリーズナブルな価格帯である1590万円から2500万円の間で取引されており、特に2350万円から2500万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

市場調査に基づくと、岡山市の同区域内で近年の中古マンション価格は約15％上昇しているのに対し、「リベール津島京町」の価格上昇率は8％となっており、現在の平均販売価格が2239万円であることから、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格2079万円と比較すると、現在が市場価格において売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

「リベール津島京町」の築年数は24年であり、岡山市北区の同価格帯のマンションの平均築年数と比べて2年ほど古いことになりますが、将来性の偏差値は66ポイントと高く評価されており、エリア内の平均よりも14ポイント優れています。このため、資産価値の長期的な維持が期待される物件であると考えられます。

環境満足度

治安の観点からは、最寄りの交番まで1429メートルとやや距離がありますが、リベール津島京町の周囲には12件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。地盤が安定している地域に位置し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、教育環境においても岡山市立京山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。

ファミール伊島の概要

岡山県岡山市北区伊島町に位置する「ファミール伊島」は、築25年の5階建てマンションで、51室から成り、間取りは3LDK（72㎡）から4LDK（86㎡）までの幅広いタイプがあり、価格帯は約1840万円から2899万円となっています；法界院駅・岡山駅・備前三門駅へのアクセスも徒歩圏内で、地域の環境や生活設備が整っており、ファミリー層にも適した落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール伊島」の価格評価は、岡山市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が62と高めです；周辺の同条件中古マンション価格が過去5年で15％上昇している中、本マンションが6％下落している点から見て、現在の価格2211万円は市場評価よりも高く売り時の可能性が高いと分析されています。

将来性

「ファミール伊島」の将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、岡山市の中心部に位置しながらも立地的にはやや駅から距離がありますが、都市計画や地域的な発展が期待されるエリアの一角を占めていることが評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「ファミール伊島」は治安の良さが際立ち、交番が近くにあり安心です；医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、岡山市立伊島小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも配慮された環境が整っており、自然災害に対するリスクも低いことから環境満足度は43と評価されています。

サーパス表町(岡山市)の概要

「サーパス表町」は、岡山市北区表町3丁目に立地する、利便性の高い1997年築の14階建てマンションで、新西大寺町筋駅や大雲寺前駅に徒歩3分の距離にあり、通勤や日常の移動が容易です。広さは66㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまで多彩なプランがあり、価格は1,730万円から2,980万円の範囲で、購入者のニーズに応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場において、サーパス表町は総合的な売却偏差値が平均よりも高く、適正価格の評価は62ポイントに達し、周辺の物件と比べて価値が下落しているとはいえ、現在の市場価格は2,166万円の平均値を示しており、投資家や売却を検討している現所有者にとって適切なタイミングでの売り出しを狙う機会が提供されています。

将来性

サーパス表町は、築年数が27年とやや長いものの、将来性の偏差値は49と平均値に僅かに劣るものの、駅近という立地の利点を持っており、今後も需要が見込める点が評価されています。地域の再開発計画や交通網の整備状況など、周辺環境の変化によっても将来性は変動する可能性があるため、投資を考える際には長期的な視野での判断が要求されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれたサーパス表町は、112件の医療施設、6件のスーパー、22件のコンビニが存在し生活利便性が高く、178m以内に交番があり、安全面においても住みやすい条件を備えています。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水などの自然災害リスクが低いエリアに位置するため、環境の質に関しても高い満足度が期待できる住環境です。

ラヴニール辰巳の概要

ラヴニール辰巳は岡山県岡山市北区辰巳14-110に位置し、北長瀬駅から徒歩16分の立地にあります。1998年3月に築かれた10階建てのマンションで、45室からなるこの物件は、広さが65㎡から89㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,930万円から2,780万円で、岡山市内の同規模物件と比較しても魅力的な範囲です。

適正価格（売却）

ラヴニール辰巳の売却価格は、岡山市北区内の中古マンション市場において平均的な価格動向を上回る適正価格の偏差値57を示しており、現在の売り出し平均価格が2,194万円と、マンションマーケット独自AIによる推測価格2,035万円よりも高く、投資としての売却には最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数26年のラヴニール辰巳は、エリア平均の築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57と高く、自然災害リスクが低い立地や周辺環境の充実度を考慮すると、長期的な居住や将来的な資産価値の保存に有望な物件です。

環境満足度

ラヴニール辰巳周辺は、病院55件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、岡山市立西小学校や岡山市立御南中学校といった教育施設も近隣に位置しています。一方で、交番が806m以内にはなく、比較的治安が気になるポイントかもしれませんが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水やハザードリスクが低いと評価されています。

オリエント天神町の概要

「オリエント天神町」は岡山市北区天神町に位置し、城下駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあるマンションで、総戸数17戸の8階建て、1997年2月竣工の中古物件です。提供されている住戸は、60㎡の2LDKから88㎡の3LDKまであり、販売価格は2500万円から2550万円の範囲です。

適正価格（売却）

岡山市北区での中古マンション相場を反映した適正価格分析では、オリエント天神町は平均価格帯と比較して高めの評価を受けており、過去5年間で近隣物件が15％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格2178万円と実際の売出し平均価格2326万円を比較すると、現在売却するのに適した時期である可能性が高いです。

将来性

築27年の「オリエント天神町」ですが、将来性偏差値は52ポイントと平均をわずかに上回る評価を受けており、駅近の利点を活かした再開発やリノベーションの余地を秘めています。岡山市北区の不動産市場動向を考えると、立地やアクセス性のよさから長期保有による資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「オリエント天神町」は治安の良さが際立ち、交番が296メートル以内にあるほか、病院が102件、スーパー5件、コンビニ15件と生活しやすい環境に恵まれています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心できるポイントで、岡山市立岡山中央小学校や岡山市立岡山中央中学校へのアクセスも良好です。

リベール厚生町の概要

「リベール厚生町」は岡山駅から徒歩13分の便利な立地にある1998年竣工の11階建てマンションで、71㎡の3LDKが最低1580万円から85㎡で最高2980万円まで販売され、特に2080万円から2150万円の価格帯が市場に多く見られますが、物件の条件や周辺環境を鑑みると購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

岡山市北区に位置するこの中古マンション「リベール厚生町」は、エリア内の類似物件が過去5年間で15%の価格上昇を見せる中、6%の価値下落を記録しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1870万円に対して実際の平均売出価格が2111万円となっていることから、適正価格以上の価値があると判断され、売却を検討しているオーナーにとっては好機と評価できるでしょう。

将来性

築26年の「リベール厚生町」は、岡山市北区の中でも駅近という立地条件を持ち、AIによる将来性評価では平均を上回る52ポイントを獲得していますが、新しい建築基準や地域開発による影響もあり、将来の価値変動には市場トレンドや地域の再開発計画を考慮することが重要です。

環境満足度

「リベール厚生町」周辺は、交番が徒歩圏内、医療施設70件、スーパー7件、コンビニ19件と生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤に位置し、岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校のような教育施設も充実しており、環境満足度としては平均偏差値42ポイントを得ており、治安や生活利便性において安心して生活できる状況と言えます。

サーパスシティ大供の概要

岡山県岡山市北区大供に位置する「サーパスシティ大供」は、築25年の歴史を持つ14階建てのマンションで、65㎡の2LDKが1580万円から、99㎡の4LDKが最大で3380万円という価格帯に設定されています。総戸数は139戸で、東中央町駅、大雲寺前駅、清輝橋駅と複数駅にアクセス可能な魅力的な立地条件を備え、特に2490万円〜2700万円の価格帯が市場の中心であることが注目されます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の不動産市場における中古マンション価格の平均上昇率を考慮すると、サーパスシティ大供の価格設定は総合的な売却偏差値が58ポイントとなっており、AIによる適正価格評価では2379万円と推定されている一方で、現在の市場売出し価格は平均で2566万円となっています。これにより、この物件は現在の市場状況において売り時と評価されています。

将来性

サーパスシティ大供は築25年が経過していますが、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数より6年古いながらも、将来性の偏差値は54と標準以上であることから、地理的な利便性や維持管理の状態が良好であることを反映していると考えられます。

環境満足度

サーパスシティ大供の環境満足度は偏差値43と評価され、特に治安の面では144m圏内に交番があり安心ですし、生活利便性では近隣に病院68件、スーパー7件、コンビニ19件が点在しており、地盤がしっかりしていることや、洪水リスクが低い地域にあることがプラス要素となっています。教育環境としては岡山市立鹿田小学校や岡山市立桑田中学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アークスクエア表町の概要

岡山市北区表町に位置し、交通の利便性が高い「アークスクエア表町」は、新西大寺町筋駅からわずか徒歩3分という立地の14階建てマンションで、1998年の竣工以来、83室の居住空間を提供しています。広さは61㎡から92㎡の間で、価格帯は1LDKの1600万円から2SLDKの3490万円に設定されており、多くの居住希望者にとって最適な選択肢となり得る物件です。

適正価格（売却）

アークスクエア表町の価格は、岡山市北区内の同規模の中古マンション市場と比較してやや高めであり、適正価格の偏差値53を示しています。この物件の5年間の価格変動はわずか2%の下降を示しているものの、独自AIによる推測では2168万円が適正価格であり、売出し価格としては平均2230万円となっており、価格が適正であることを示しています。

将来性

築26年を数えるアークスクエア表町は、岡山市北区内の中でも特に駅近でありながら平均より3年ほど築年数が経過しています。にもかかわらず、将来性の偏差値は平均を上回る56をマークしており、立地や市場動向を踏まえた上での価値が反映されています。

環境満足度

アークスクエア表町の環境は、203m以内に交番があり、105件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、住民に求められる生活利便性が高いエリアとなっています。さらに、国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

プリード京山の概要

「プリード京山」は岡山市北区京山に位置し、備前三門駅から徒歩約17分の場所にある1998年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数17戸の本物件は、78㎡から92㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は2050万円から2300万円と、岡山市北区の中古マンション市場で一般的なレンジに位置しています。

適正価格（売却）

岡山市北区の不動産市場データに基づくと、「プリード京山」の適正価格偏差値は76で、周辺物件の平均から見て高値での取引が見込まれています。AIによる分析結果では、適正推測価格が1919万円と算定され、現在の売出し平均価格2258万円に比べると、市場価格よりも高めで設定されていることが伺えます。このデータを基に考えると、売主には有利な状況と言えるかもしれません。

将来性

26年の歴史を持つ「プリード京山」は、岡山市北区の同規模物件に比べやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は42と平均以下。駅からの距離や築年数の影響からか、大幅な価値上昇は期待しづらいものの、地域の市場状況や将来の開発計画によっては評価が変わる可能性もあるため、長期的な視点での投資を考えている買主には適しているかもしれません。

環境満足度

「プリード京山」の立地は、治安が良く、病院や医療施設が近隣に28件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地盤の安全性も抜群です。また、教育環境としては、私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が近くにあり、子育て世代にも配慮された環境が整っている点が評価されます。

両備グレースマンション原尾島南館の概要

岡山県岡山市中区原尾島に位置する両備グレースマンション原尾島南館は、築年数が24年を迎えるものの、緑豊かな住宅地にある7階建ての魅力的な中古マンションです。86㎡の3SLDKが1,530万円から、98㎡の4LDKが最高2,780万円の価格帯で、数ある中古物件の中でも特に86㎡～98㎡の広さを求める家族向けに人気があります。最寄りの西川原駅へは徒歩25分と少々距離がありますが、それを補うだけの居住価値があります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を考慮した場合、両備グレースマンション原尾島南館の価格は適正であり、適正価格偏差値56と評価されています。岡山市中区における同条件の中古マンション価格が5年間で12%上昇している中、この物件は価格が安定しており、機械学習によるAI評価では、現在の売り出し価格に対して適正価格を2051万円と算定。市場価格との乖離が少なく、投資しやすい物件です。

将来性

両備グレースマンション原尾島南館は、建設から24年が経過し、岡山市中区の中古マンション平均築年数に比べやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は60と高く、エリア内の同築年数帯物件よりも価値が高いと言えます。駅からは遠いものの、落ち着いた住環境や周辺の発展が見込まれるエリアであるため、長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

両備グレースマンション原尾島南館の環境満足度は、近隣に治安の良さを保証する交番があること、27の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活支援施設がそろっていること、岡山市立宇野小学校、岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあることなどから、家族が安心して暮らせる環境として高い評価を受けており、地盤も固く自然災害リスクが低いことから、住環境として非常に優れた地域です。

サーパス今公園の概要

サーパス今公園は1995年に竣工した岡山県岡山市北区今5丁目に位置する7階建ての中古マンションで、39室から成り立ち、65㎡の2SLDKから102㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は1530万円から2700万円で、立地に恵まれた大元駅から徒歩16分という利便性の高い場所に所在しており、リーズナブルな価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

サーパス今公園の適正価格は、岡山市北区の中古マンション市場データに基づくと、標準的な価格水準よりも高評価を受けていることがわかります。同地区の中古マンションが過去5年間に15％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示していますが、売却偏差値は58と高く、市場推定価格1887万円よりも売り出し価格が高い2074万円で取引されており、売主にとっては有利な条件で売却が期待できると言えます。

将来性

築29年のサーパス今公園は、エリア内の類似物件と比較しても、将来性に優れると算出される偏差値52を獲得しており、この数値は周辺マンションの平均を上回ります。駅からの距離は徒歩16分とやや離れてはいますが、この将来性の評価は、地域の開発状況や交通アクセスの向上など、様々な要素が総合評価された結果によるものです。

環境満足度

サーパス今公園の環境満足度は、治安が良好であること、生活必需施設へのアクセスが容易であること、地盤の安定性や災害リスクが低いことなどから、偏差値42となっています。具体的には、交番が徒歩5分以内、病院58件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に存在し、また岡山市立大元小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境といえるでしょう。

オリエントあくら通りの概要

岡山県岡山市北区東島田町に位置する「オリエントあくら通り」は、岡山駅から徒歩10分の距離にある1998年7月築の10階建てマンションで、58㎡の2LDKが1,580万円から、74㎡の3LDKが1,800万円までの価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、岡山市北区における中古マンション市場の動向を鑑みると、総合的な売却偏差値76を持ち、市場価格平均を上回る好評価を受けており、AIによる予測では1,338万円の推測価格に対して現行の平均売出価格が1,630万円となっていることから、売主にとって現在売出すことが利益を最大限に得られるタイミングであると言えます。

将来性

築26年を迎える「オリエントあくら通り」は、市内の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の見通し偏差値は36で平均よりも低めの評価を示しており、中長期的な価値向上の見込みは限定的である可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の面では交番の近接や周辺の医療施設の密集度が高く、また岡山市立鹿田小学校や岡山市立石井小学校、岡山市立桑田中学校といった教育施設が近隣にある点も評価でき、洪水や津波の影響が少ないとされる地盤の安定性を含め、環境満足度の偏差値は39となっており、安心して生活を送ることができる立地と言えるでしょう。

ファミール百間川の概要

岡山県岡山市中区東川原161-1に位置する「ファミール百間川」は、西川原駅から徒歩11分というアクセスの良い10階建てマンションで、総戸数111室、1996年築となっており、広さは64㎡から90㎡の間で3LDKが中心の構成です。中古マンション市場においては、価格帯は1660万円から2350万円で、特に1820万円から2080万円の範囲が市場における最も多い価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミール百間川を考えると、岡山市中区の平均的な中古マンション価格の推移を基にした偏差値は56で、市場平均よりも若干高い傾向にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均12％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1823万円に対して、現在の平均売り出し価格が1957万円であることから、購入者にとって割安感がある可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性評価の偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、ファミール百間川は投資としても居住用としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

ファミール百間川の環境満足度については、治安の指標となる交番が924mとやや離れていますが、地域の医療施設は25件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境です。地盤情報やハザードマップに基づく評価では、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全性が高いとされており、教育施設としては私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近隣に存在しており、子育て環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

リベール原尾島の概要

岡山県岡山市中区東川原273-4に位置する「リベール原尾島」は、築27年の7階建て、総戸数53戸のマンションで、2LDKの64㎡タイプが1250万円から、広さが81㎡の4LDKでは最高2290万円となり、周辺の不動産市場に対して適正な価格帯を保っています。最寄駅は西川原駅で徒歩17分の距離にあり、他に高島駅と城下駅が利用可能です。

適正価格（売却）

リベール原尾島は、岡山市中区の不動産市場において平均偏差値52に対して、57と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると、地域の中古マンションが5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、本物件は35％の価格下落が見られますが、これは市場の総合的評価としての適正価格からの乖離を意味し、売却を考える際のタイミングとしては良好です。

将来性

「リベール原尾島」の将来性は、築27年という年月が経過しているにも関わらず、地域の平均築年数と比較しても遜色がなく、徒歩圏内に3つの駅があるため交通の利便性が見込まれており、偏差値49という値はこの地域のマンションとしては平均的な将来性を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は、リベール原尾島が立地する岡山市中区は、犯罪発生率が低く、治安の良さが特徴であり、725m圏内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

リベール今の概要

リベール今は、岡山市北区の閑静な住宅街に位置し、大元駅から徒歩17分と利便性に優れ、1995年に建設された5階建て全28戸のマンションです。各戸70㎡のゆとりある2SLDKで、価格帯は1680万円から2500万円となっており、中古市場では1780万円が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場において、リベール今は適正価格として売出し平均価格1729万円を掲げており、同条件の物件が近年15％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の値下がりを示しています。マンションマーケットが開発したAI価格評価モデルによると、1469万円が適正とされているため、売り時と判断するには十分な価格査定結果です。

将来性

築年数29年のリベール今は、岡山市北区の平均よりやや古い部類の物件ですが、駅から徒歩圏内という点でのポテンシャルは依然として高く、AIが算出する将来性偏差値は50ポイントで、エリア平均と同等の評価を獲得しています。

環境満足度

リベール今の環境満足度は、治安の良さや、周辺の医療機関、スーパー、コンビニの充実度などから高い評価が得られています。また、岡山市立大元小学校や岡山市立西小学校などの教育機関の近さも魅力的で、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も確認されています。

藤和ハイタウン京山の概要

藤和ハイタウン京山は、岡山市北区京山に位置し、築年月は1996年1月、地上5階建ての総戸数17室のマンションで、居住空間は66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、1680万円から2580万円の価格帯にて市場に提供されており、特に2330万円の価格帯が市場で多く見られます。

適正価格（売却）

岡山県岡山市北区の中古マンション市場と比較して、藤和ハイタウン京山は過去5年間の価格推移において約5％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自のAI価格評価による適正価格2013万円との差異を考慮すると、現在の平均売出価格2173万円は、購入に際しての価格交渉の余地を含みつつも、売り時と判断される傾向があります。

将来性

築28年が経過している藤和ハイタウン京山は、岡山市北区内の類似物件に比べてやや歴史を感じる構造ですが、AI分析による将来性評価は平均よりわずかに高い53ポイントを獲得しており、都市活動の中心地である岡山駅にも比較的近いことから、長期的に見ても魅力が維持される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、藤和ハイタウン京山は警察署が約500m圏内に存在し治安面での安心感を提供し、26件の医療施設や複数の商業施設が日々の生活をサポートします;また、地震や自然災害リスクに関しても、公的なハザードマップ上で安全性が確認されているほか、教育環境としてはノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立伊島小学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

エバーグリーン東古松の概要

エバーグリーン東古松は岡山市北区東古松3丁目に立地し、大元駅から徒歩7分という交通至便なエリアにあり、築年数は約28年の歴史を持つ11階建てのマンションで、59㎡から70㎡の間の広さをもつ住戸が特徴です。価格帯は1050万円から1980万円で、一般的なファミリー向けの3LDKや2LDKが市場に出ており、市内の同築年数帯の物件と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

岡山市北区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、エバーグリーン東古松の販売価格は適性価格と評価されており、総合的な偏差値は51を記録しています。過去5年間では市場価格が約15%の上昇を見せる中、この物件は2%程度の価値上昇に留まるものの、頑健な価格動向を保っていることが特徴です。

将来性

将来性に関連する偏差値は60に達しており、岡山市北区における他の物件に比べて高く、このスコアは将来的な価値向上が期待できることを示唆しています。駅近くの利便性とエリア内での競争力を背景に、長期的な投資として見た場合に魅力的なポテンシャルを持っていると判断できます。

環境満足度

エバーグリーン東古松は、治安の良い地域に位置し周辺環境も整っており、環境満足度の偏差値は36を記録しています。近隣には岡山市立鹿田小学校や岡山市立岡輝中学校があり、家族での居住にも適している一方で、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さが保証されており、安心して暮らせる立地条件を備えています。

両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の概要

岡山県岡山市南区東畦139-11に位置する両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、妹尾駅からわずか徒歩3分の立地にある1997年築の10階建て総戸数43戸のマンションで、現在の成約価格帯は80㎡の3LDKが1400万円から、94㎡の3LDKが2680万円までと、岡山市南区内の中古マンション市場において一定のニーズがある価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を評価すると、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント高い53のスコアを得ており、近年の市場動向や同区域の不動産価格の上昇を考慮したAI分析によると、本物件は適正価格を下回る2095万円の平均価格で取引されており、購入機会として魅力的であり、また売り時としても適しています。

将来性

築26年を迎える両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、その駅近くの利便性と、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に優れる65の偏差値を誇り、鉄道や公共インフラの整備が進む岡山市南区における中古マンション市場での競争力は高く、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

立地条件としては、治安の良さが伺える交番まで348mと近い両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、生活利便施設も充実しており、病院22件、スーパー3件に加え、近隣に岡山市立妹尾小学校が位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップにおいても地盤が安定している地区で洪水や高潮リスクの低いエリアにあたるため、家庭を持つ層にも安心の生活環境が提供されています。

両備グレースマンション倉敷南町の概要

岡山県倉敷市南町に位置する「両備グレースマンション倉敷南町」は、中古価格1450万円（3LDK、68㎡）から2680万円（3LDK、84㎡）のレンジで提供され、市内の公共交通アクセスが良好な立地にあります。倉敷市駅や倉敷駅から徒歩12分、13分という駅至近の便利さ、1998年竣工の10階建てマンションであり、市場トレンドに即した最適な価格帯とされ、平均で2199万円〜2299万円と推定される売出し価格で取引されています。

適正価格（売却）

「両備グレースマンション倉敷南町」の適正価格は、岡山県倉敷市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対し61と高く評価されており、過去5年の12％の価格上昇傾向にある市場ではあるものの、同物件は9％の価格下落が見られています。独自AIの算出した推測適正価格1903万円と現行売り出し平均価格2149万円を比較すると、マーケット状況を鑑みると売却に適していると言えそうです。

将来性

築26年を数える「両備グレースマンション倉敷南町」は、岡山県倉敷市の類似物件と比較して5年程度古いものの、駅近であり、AIによる将来性評価では偏差値45と低めですが、交通の利便性を鑑みれば、都市機能へのアクセス性を重視する層には魅力ある選択となりうるでしょう。

環境満足度

治安の良さが強調される「両備グレースマンション倉敷南町」は、交番が徒歩圏内に位置し、50件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に不可欠な利便性を備えています。国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、倉敷市立老松小学校や倉敷市立倉敷西小学校といった教育施設の近隣にある点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要素です。

リベール森下町2の概要

岡山県岡山市中区森下町5-8に位置するリベール森下町2は、中納言駅から徒歩11分の距離にあり、11階建てのマンションで総戸数は49戸、1999年7月竣工された物件です。規模は3LDKの66㎡が1800万円から、4LDKの80㎡が2500万円までの幅広い層に対応しており、市場では1980万円から2100万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、岡山市中区の中古マンション市場における近年の価格推移から見て、リベール森下町2は総合的に58の偏差値を得ており、平均よりも高く評価されています。リベール森下町2の平均売出価格は1991万円であり、機械学習に基づく推測価格に対してはやや高めですが、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

築25年のリベール森下町2は、岡山市中区での他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保持しており、将来性の指標として偏差値53を獲得しています。駅近の立地で交通の便が良く、周辺開発や市区町村の将来計画を考慮に入れると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

リベール森下町2は環境満足度の偏差値36を誇り、治安の良さを示す交番までの距離は664mと近く、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮しても、住環境としての満足度は高く、近隣には岡山市立三勲小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の生活基盤が整っています。

アビタシオン奉還町の概要

アビタシオン奉還町は岡山県岡山市北区奉還町4丁目に位置する、築年数27年の10階建てのマンションで、総戸数63戸に及びます。広さは66㎡の3LDKから79㎡の2SLDKまでの間で、価格は1590万円〜2100万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1750万円前後です。交通のアクセスにおいては岡山駅から徒歩10分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

アビタシオン奉還町の売出し価格は、岡山市北区の中古マンション市場の動向をもとにAIが推測した適正価格1583万円と比較してやや高めで、平均的な売却価格は1780万円となっております。近年の物件価格の推移を鑑みると、このエリアは5年で15%の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13%価格が下落しており、現在の市場価格よりも若干高い価格設定と感じられますが、その価格での取引も行われています。

将来性

築27年のアビタシオン奉還町は、岡山市北区にある同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、駅近の立地を考慮すると、将来性についても一定の評価が可能です。AIが算出した将来性の偏差値は45と平均より低めですが、これは築年数に起因している可能性があり、リノベーションなどの価値向上策が考えられます。

環境満足度

アビタシオン奉還町周辺は、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。徒歩圏内に私立ノートルダム清心女子大学附属小学校や岡山市立石井小学校があり、教育環境としても恵まれています。さらに交番まで111m、医療施設が69件、スーパーが5件、コンビニが17件と、生活利便施設が充実しており、治安や日常生活の快適さを指標にする環境満足度は良好です。

アルファステイツ原尾島の概要

アルファステイツ原尾島は、1996年築の堅実な造りが特長のマンションで、岡山県岡山市中区原尾島2丁目に位置しており、71㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住まいを提供しています。価格帯は1,150万円から2,200万円で、市内中心部へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しています。最寄りの高島駅までは徒歩約25分と多少距離があるものの、利便性とプライバシーを考慮した立地で、市場における競争力があります。

適正価格（売却）

アルファステイツ原尾島の中心価格帯が1,700万円から1,980万円となっており、岡山市中区のマンション市場動向と比較しても、適正価格偏差値55を獲得しています。地域内の中古マンション市場が5年間で約12%の価格上昇を見せる中、本物件は下落率を最小限に抑えており、資産価値の維持に努めている様子が窺えます。

将来性

築28年を迎えたアルファステイツ原尾島は、将来性偏差値56を有しており、地域の平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。周辺エリアの開発状況や、生活利便施設の充実度合いを考慮すると、長期的な視点で見ても安定した需要が見込まれるエリアであり、資産価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の点で環境満足度は35点と低めですが、アルファステイツ原尾島の周辺には治安維持のための交番があり、関連施設も充実しています。また、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。自然災害に関しても、ハザードマップでの評価が良好であり、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ヴァンテアン古京町の概要

岡山県岡山市中区古京町に位置する「ヴァンテアン古京町」は、中納言駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な6階建てマンションで、築24年の物件です。総戸数18室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1150万円から1930万円となっており、この地域の中古マンション市場ではリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ヴァンテアン古京町の中古マンション価格は、岡山市中区の同条件物件と比較して、偏差値59を記録する適正価格であることが評価されています。岡山市中区の中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、本物件は価格が7％下落しており、現在の売出し平均価格1616万円と、AIが推定する適正価格1405万円との差異から判断すると、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年という比較的経過年数が若い「ヴァンテアン古京町」は、岡山市中区のマンションとしては平均よりも駅に近い立地にあり、将来性を見越した投資としても検討できる物件です。AIによる将来性評価で48の偏差値を持ちますが、その周辺地域での開発動向や交通アクセスの改善などが将来性を左右する重要な要因となりえます。

環境満足度

「ヴァンテアン古京町」周辺は、治安面で安心感のある地域に属し、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活環境面においても、病院43件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。教育環境も良く、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

リベール西古松の概要

リベール西古松は岡山県岡山市北区西古松1丁目に位置し、大元駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力の8階建てマンションで、総戸数35戸、築年月は1995年11月です。広さは59㎡から70㎡で2SLDKの間取りが主流、価格帯は980万円から1680万円となっており、多くの物件が1350万円〜1490万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

リベール西古松の現在の売出し平均価格は1418万円となっており、当マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定額1255万円と比較すると、やや高めの設定であることが分かります。近隣の同条件の物件の価格動向を鑑みると、適正価格偏差値は57と平均を上回り、今が売買のチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が29年となっているリベール西古松は、岡山市北区内での他の同価格帯の物件に比べて平均水準であり、徒歩10分圏内の駅近物件であることは好立地と言えます。ただし、AI分析による将来性の偏差値は49となり、エリア平均よりやや低いため、中期から長期にわたる価値の向上は慎重に見極める必要があります。

環境満足度

環境満足度の観点からリベール西古松を評価すると、交番まで655mと治安の面で安心できる立地にあります。また、周辺には病院53件、スーパー3件、コンビニ12件があるなど日々の生活に便利です。国が公開するハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水リスクが低いエリアです。岡山市立大元小学校も近く、子育て環境としても優れており、環境満足度偏差値は38と周辺地域に比べて幾分低いものの、生活利便性の高さは評価できるポイントです。