岡山県岡山市南区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

両備グレースマンション妹尾駅前弐番館の概要

岡山県岡山市南区東畦139-11に位置する両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、妹尾駅からわずか徒歩3分の立地にある1997年築の10階建て総戸数43戸のマンションで、現在の成約価格帯は80㎡の3LDKが1400万円から、94㎡の3LDKが2680万円までと、岡山市南区内の中古マンション市場において一定のニーズがある価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を評価すると、両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、周辺の中古マンション市場と比較して6ポイント高い53のスコアを得ており、近年の市場動向や同区域の不動産価格の上昇を考慮したAI分析によると、本物件は適正価格を下回る2095万円の平均価格で取引されており、購入機会として魅力的であり、また売り時としても適しています。

将来性

築26年を迎える両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、その駅近くの利便性と、エリア内の他のマンションと比較しても将来性に優れる65の偏差値を誇り、鉄道や公共インフラの整備が進む岡山市南区における中古マンション市場での競争力は高く、投資としての価値も見込まれます。

環境満足度

立地条件としては、治安の良さが伺える交番まで348mと近い両備グレースマンション妹尾駅前弐番館は、生活利便施設も充実しており、病院22件、スーパー3件に加え、近隣に岡山市立妹尾小学校が位置するなど教育環境も整っており、ハザードマップにおいても地盤が安定している地区で洪水や高潮リスクの低いエリアにあたるため、家庭を持つ層にも安心の生活環境が提供されています。

アルファステイツ西市ツインズ1の概要

アルファステイツ西市ツインズ1は、岡山県岡山市南区西市493-2に位置し、備前西市駅から徒歩5分の便利な立地にある10階建てで全63室からなるマンションです。築年数は1995年11月であり、68㎡の3LDKが1200万円から、88㎡の3LDKでは最高2280万円で取引されており、市場において最も一般的な価格帯は1380万円から1550万円の範囲です。この地域のマンション市場の動向を鑑みれば、価格の適正さと将来性が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アルファステイツ西市ツインズ1は岡山市南区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が52と平均偏差値46に対して高く、適正価格の判断基準となる。周辺の同等物件の価格が過去5年で平均20％の上昇を見せる中、本物件は4％の価値減となっており、マンションマーケットのAI推測価格1510万円に対して、現在の平均売り出し価格が1534万円であることから、現市場における売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

備前西市駅徒歩5分の立地にあるアルファステイツ西市ツインズ1は、築年数が29年であり、市内の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近で利便性が高いことから、偏差値54をマークし、将来性を示唆する指標としては一定の評価を受けています。この駅近物件は、今後の都市計画や周辺環境の発展により価値が変動する可能性があるため、中期的な資産価値の推移に注目が集まります。

環境満足度

アルファステイツ西市ツインズ1は、環境満足度の偏差値38となっておりますが、治安の面で評価できる点が多数あります。交番が264m以内に位置し、また周辺には病院29件、スーパー1件、コンビニ5件が存在するなど、生活に必要な施設が整っています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性もプラスとなりますし、子育て家庭には岡山市立芳明小学校や岡山市立芳田小学校が近隣にあることが安心材料です。

サーパス福富の概要

サーパス福富は岡山県岡山市南区福富中1丁目6-3に位置し、備前西市駅から徒歩43分にある1995年竣工の11階建てマンションで、総戸数76戸の落ち着いた住環境を提供しています。広さは60㎡の2LDKから最大84㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1020万円から2480万円の範囲で変動し、このエリアでの中古マンション市場においても人気のある物件です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場の動向と比較して、サーパス福富は平均偏差値46に対して53と価値が高く評価されており、過去5年間の価格上昇率は平均20％ながら、本物件は4％となっています。マンションマーケットの独自AIによる予測では適正価格は1575万円であり、現在の平均売り出し価格1643万円は売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築29年のサーパス福富は、岡山市南区内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が古めですが、AIが導き出した将来性の偏差値は53と平均よりは若干低いものの、まだまだ投資価値が見込まれる物件と言えます。立地が駅から遠い分、将来的なアクセス向上による価値の上昇も期待されます。

環境満足度

サーパス福富の環境満足度は、治安の良さを物語る近隣の交番まで211mの距離にあることや、徒歩圏内に22件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが点在する充実した生活環境を享受できます。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い上、近隣には岡山市立福浜小学校もあり、ファミリーにとっても安心な住環境が整っています。

スペースアップ新保の概要

「スペースアップ新保」は岡山県岡山市南区新保685-13に位置し、備前西市駅から徒歩17分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、広さは60㎡～64㎡の間となっており、市場に出ている価格帯は855万円（2LDK）から1500万円（3LDK）で、一般的な価格帯は1180万円から1200万円です。

適正価格（売却）

岡山市南区の平均と比較して、スペースアップ新保は適正価格の偏差値42と評価され、周辺の中古マンション価格が5年で20%上昇しているのに対し、こちらの物件は10%の上昇にとどまっており、マーケット分析による推測適正価格1421万円に対して売り出し中の平均価格が1215万円であることから、販売には最適のタイミングではないとされています。

将来性

築26年ながらも将来性の偏差値は75と高く、岡山市南区内で同価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しいこと、及び将来的に価値が高まる見込みがあるため投資としての可能性も秘めています。

環境満足度

スペースアップ新保は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあるほか、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニなど充実した生活必需施設が周辺に存在し、ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されており、岡山市立芳泉小学校ひばり分校や岡山市立芳田小学校といった教育環境も整っています。

ビウェル妹尾の概要

ビウェル妹尾は、岡山県岡山市南区箕島1209-4に位置し、広さ98㎡から104㎡の5LDKを備える住まいで、価格帯は1,180万円から1,830万円となっており、特に1,580万円から1,698万円の価格帯に多くの物件が集中しています。築21年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、備中箕島駅から徒歩12分、妹尾駅から徒歩21分という好立地でありながら、市場の流れを見ると現在投資に適したタイミングかどうかは、追加のデータ分析に委ねられる状況です。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンションと比較すると、ビウェル妹尾は適正価格の偏差値39を記録し、平均値に比べてやや価値が低いと分析されています。このエリアでは過去5年間で物件価格が平均20％上昇している中、ビウェル妹尾は逆に6％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIの推定では、1885万円が適正な価格である中、現在1609万円での売り出しが進んでおり、市場価格とのギャップが指摘されています。

将来性

築21年を迎えるビウェル妹尾ですが、将来性の偏差値は52と平均を上回る評価を受けており、立地の良さが評価されています。特に都心へのアクセスの便利さや、周辺のインフラ整備状況が将来的な価値向上に寄与すると分析されていますが、他の新築物件との競争や市場動向により、価値は変動する可能性があります。

環境満足度

ビウェル妹尾周辺は、治安の良さを示す交番まで563mという距離にあり、総合病院を含む11件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニエンスストアなど生活を支えるインフラが充実しています。ハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、災害時の安全性も高いと評価されています。教育機関としては、岡山市立箕島小学校や私立岡山中学校が周辺にあり、子育て世代にも優しい環境です。

両備グレースマンション妹尾駅前の概要

岡山県岡山市南区東畦139-10に立地する両備グレースマンション妹尾駅前は、築年月1996年2月の10階建てで、総戸数59戸、妹尾駅から徒歩4分の駅チカ物件です。住戸の広さは70㎡から98㎡の間で、価格帯は990万円から2860万円と幅広く、最も需要の高い価格帯は1990万円から2180万円で、家族層をターゲットにした3LDKのレイアウトが中心です。

適正価格（売却）

両備グレースマンション妹尾駅前の適正価格の偏差値は50で、岡山県岡山市南区における類似物件の平均価格と比較して、販売価格が均衡していることを示しています。マンションマーケット独自のAI分析による予測では、適正推測価格は2077万円で、現状の売り出し平均価格2058万円と比較して、価格的には現段階で購入するメリットがあると評価されています。

将来性

両備グレースマンション妹尾駅前の将来性は偏差値63と高評価で、築28年ながらも、駅近という立地 advantage や周辺地域の発展性を踏まえたAI分析がその評価に寄与しています。周りの同等の物件と比べて将来価値が高まる可能性が推察されるため、長期的な居住や投資にも適した物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度の面で両備グレースマンション妹尾駅前は、治安が良好な立地にあり、交番が355m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、偏差値30となっています。洪水や津波の危険性が低い地盤の良好な環境、さらには岡山市立妹尾小学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っていると評価できます。

両備グレースマンション妹尾駅前参番館の概要

岡山県岡山市南区東畦145-41に位置する両備グレースマンション妹尾駅前参番館は、妹尾駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、10階建ての総戸数58戸で1998年2月に竣工しました。平米数は広々とした80㎡の3SLDKから98㎡の5LDKまであり、価格帯は1,300万円から2,600万円で、市場における主流の価格帯は1,800万円から2,100万円です。

適正価格（売却）

両備グレースマンション妹尾駅前参番館の価格は岡山市南区の中古マンション市場データをもとに分析され、市場の平均偏差値46に対して3ポイント高い偏差値50を記録しています。近年の同地域での相場は20%の上昇を見せているものの、本物件は価格変動が少ないため、適正推測価格2,048万円に近い2,037万円で売り出されており、現時点では売却には適さないと分析されています。

将来性

築26年を過ぎた両備グレースマンション妹尾駅前参番館は、岡山市南区近辺で見られる同価格帯の物件と比べやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値57ポイントを獲得しており、エリア平均より2ポイント優れているため、長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

両備グレースマンション妹尾駅前参番館周辺は環境満足度が高く、最寄りの交番が533m以内にある安心の立地です。また、地域の医療インフラは充実しており、25件の病院が存在し、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニがそれぞれ1件ずつあります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設として岡山市立妹尾小学校と岡山市立東疇小学校が近隣にあるため、子育てにも適しています。

アーバンドリーム浜野の概要

岡山県岡山市南区浜野4丁目15-29に位置する「アーバンドリーム浜野」は、清輝橋駅から徒歩45分にある10階建てのマンションで、61室からなり、1995年の竣工時から地域に根差す住宅としての信頼を築いてきました。広さは57㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、売出し中の中古マンションの価格は7,000万円から1,580万円の範囲にあり、岡山市内の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アーバンドリーム浜野の売却価格偏差値は49と、岡山市南区内の中古マンション市場における平均的な価格帯を僅かに上回る水準です。岡山市南区の不動産市場で過去5年間に中古マンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本マンションは4％の価格上昇に留まり、現在の平均的な売り出し価格は1,179万円で、市場分析から導かれる適正価格1,225万円と比較しても現在は投資として適切なタイミングではあるが、売り時としては最適ではない可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築年数が約29年と同地区の同等物件と変わらない「アーバンドリーム浜野」は、将来性に関してAI分析では偏差値53を記録していますが、これは地域のマンション市場平均偏差値よりも僅かに低い数値です。立地条件としては最寄りの清輝橋駅から離れているものの、これを補うような将来の開発計画や交通網の整備などによって、将来性の向上が期待されるエリアであり、長期的な視野での購入を検討する価値があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、アーバンドリーム浜野周辺は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が388mと安心の立地であり、病院13件、スーパー4件、コンビニ3件などの生活に必要な施設が充実しています。また、岡山市立福浜小学校が近隣にあることから、家族連れにも適した環境であることが強調されており、ハザードマップに基づく地域のリスク評価では高い安全性を確保していることが確認できます。

サーパス豊成第2の概要

「サーパス豊成第2」は岡山県岡山市南区豊成に位置する、1997年竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKから78㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1,230万円から1,910万円となっており、立地や広さを考慮した豊富な選択肢が魅力となっています。

適正価格（売却）

岡山市南区の不動産市場の分析によると、「サーパス豊成第2」の適正価格偏差値は50で、中古マンション市場の平均よりも若干高めに設定されており、現行の平均売出価格が1551万円の適正推測価格に対して妥当な価格帯で提供されていますが、反面、価格下落の傾向も見受けられます。

将来性

「サーパス豊成第2」は27年の歴史を持ち、近隣の市場データに基づくと、将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回るが、立地のデメリットが影響している可能性があり、特に交通アクセスの向上などの外部環境改善が必要とされます。

環境満足度

本マンションは生活利便施設が豊富で、治安も良好な環境にあり、さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことが示されていますが、環境満足度の偏差値は30と低く、住民からの評価が分かれる可能性があります。

サンエアポートNDAの概要

サンエアポートNDAは、岡山県岡山市南区浦安南町に所在し、備前西市駅から徒歩66分の距離にある総戸数79室の11階建てマンションで、築年月は1995年5月となっています。物件の平米数は62㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は800万円から1180万円で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンエアポートNDAの適正価格は、岡山市南区内の他の中古マンションと比較して売出し平均価格は905万円となっており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1119万円よりも低いため、購入者には割安感があるものの、売主にとっては市場評価よりも価格が下落しているため、現段階での売却には不向きと判断されます。

将来性

築年数が29年であるサンエアポートNDAは、岡山市南区の中古マンションの平均築年数に比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が徒歩66分とやや離れていることが影響してAIによる将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高めです。

環境満足度

近隣の治安を守る交番まで徒歩圏内にあり、病院や医療施設が複数点在し、生活利便施設としてコンビニが3件存在するなど、生活に必要なインフラが整っているサンエアポートNDAは、岡山市立浦安小学校も近く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

シティパル泉田の概要

「シティパル泉田」は岡山県岡山市南区泉田1丁目に位置し、築年数は約28年の9階建てマンションで、全24室から成る住宅施設です。最寄りの備前西市駅までは徒歩27分の距離にあり、平米数は最小28㎡の2SLDKから最大77㎡の4LDKまでと多彩な間取りが存在し、価格帯は1050万円から1799万円となっており、岡山市南区における中古マンション市場の中では中堅クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

岡山市南区の平均的な中古マンション価格の傾向と「シティパル泉田」の価格を比較した場合、適正価格偏差値は48であり、市場価格においてやや優位な位置にあります。この地域の物件が過去5年で平均18％の価格上昇を見せる中、「シティパル泉田」は3％の価格下落を記録し、現在の平均売り出し価格は1361万円と、AI推測の適正価格1425万円よりもやや低く設定されているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

「シティパル泉田」は築29年を迎えており、岡山市南区の中古マンション市場における同価格帯の平均築年数と比較すると、約1年古いという結果が出ています。一方で、将来性の偏差値は53と平均値よりやや上回っていることから、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを有しており、長期的な視点での投資価値は期待できると評価されています。

環境満足度

治安が良好な点が挙げられる「シティパル泉田」の環境満足度は、交番が672m以内にあり、周辺には24件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が点在し日常生活を快適に送れる充実したインフラが整っています。国のハザードマップからも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認され、近隣には教育機関として岡山市立芳泉小学校と岡山市立芳泉中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

シティパル芳泉1番館の概要

岡山県岡山市南区豊成3丁目16-8に位置する「シティパル芳泉1番館」は、1995年に築かれた14階建てで、総戸数72室の中古マンションです。広さ59㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は998万円から1870万円の範囲で取引されており、市場では1450万円から1510万円での取引が最も多く見られます。立地は備前西市駅から徒歩34分とやや距離がありますが、交通アクセス以外の面では快適な居住環境を提供します。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づく適正価格の偏差値は46となっており、この数値は岡山市南区の他の中古マンションの平均と比較しても並みの水準です。しかし、「シティパル芳泉1番館」の価格が過去5年で7％下落しているのに対し、同地域のマンション価格は平均18％上昇しており、AIによる推定適正価格1599万円に対して現在の平均売出価格が1492万円となっており、市場価格に対して価値が適正に反映されていない可能性が指摘されます。

将来性

「シティパル芳泉1番館」の将来性の偏差値は51となっており、エリア内の他マンションの平均と比較するとやや低いものの、29年の築年数はエリアの平均築年数と大きな差は見られず、長期間資産価値が維持されるポテンシャルを秘めていると考えられます。ただし、最寄り駅からの距離があることは、今後の価値向上に影響を与える可能性があるため、投資家は立地及び交通利便性を重視する際に注意が必要です。

環境満足度

「シティパル芳泉1番館」の周辺環境は、医療施設17件、スーパー3件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度においては生活利便性の高さが評価されます。一方、最寄りの交番が1038mとやや距離があり治安面で懸念があるものの、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、自然災害に強い安心の居住環境と言えるでしょう。

ディアステージ芳泉の概要

ディアステージ芳泉は岡山市南区豊成3丁目に位置し、66㎡から84㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで構成された1998年10月竣工のマンションで、10階建ての建物には合計65室があります。価格は1350万円から2490万円の範囲にあり、最寄駅である備前西市駅からは徒歩33分という立地条件になっております。

適正価格（売却）

岡山県岡山市南区の中古マンション市場における売却偏差値が50とされ、周辺の動向を鑑みた場合、ディアステージ芳泉は市場平均価格と比較して若干価格が低い傾向が見られます。近年の地域の中古マンション価格が上昇している中で、本物件は価格下落を見せているため、投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が26年となり、岡山市南区内の同等価格帯の物件群と比較して平均的な築年数を持ち、駅からの距離が33分とやや遠いことが影響して、将来性の偏差値は45と周辺物件の平均よりも9ポイント低い評価を受けています。この要素は、長期的な資産価値の観点から考慮する必要があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番が1085mの距離にあり、他の物件と比較した場合に治安が劣る可能性が考えられますが、生活に必要な病院が17件、スーパー3件、コンビニ6件が周囲に存在し、生活利便性は高いです。さらに、ハザードマップでの評価では、津波や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性を有する立地条件と言えます。

アルファステイツ西市ツインズ2の概要

アルファステイツ西市ツインズ2は岡山県岡山市南区西市に所在し、賑わいと静寂が共存する立地にあります。1996年に建てられたこのマンションは、備前西市駅からわずか徒歩4分という魅力的なアクセスの良さを誇り、全61室の中から71㎡の3LDKが1230万円、88㎡が2500万円という市場価格で取引され、最も一般的な価格帯は1480万円から1980万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

アルファステイツ西市ツインズ2の売出し価格は、岡山市南区内の他の中古マンションの価格動向と照らし合わせると、平均的な市場価格の傾向をわずかに下回っており、この地域で過去5年間18%の価格上昇が見られた中で、本物件は17%の価格低下を記録しています。マンションマーケットが展開するAIベースの価格分析によれば、適正と推定される売出し価格は1883万円であり、現行の平均価格1722万円と比較すると、価格的には買い手にとって有利な条件が期待できる状況です。

将来性

28年の歳月を経たアルファステイツ西市ツインズ2は、岡山市南区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古さを感じさせるものの、優れた交通アクセスが将来的な価値を左右する要素となりうる点で注目されています。しかし、AIが測定した将来性の偏差値は43と、同区内の他物件と比べるとやや見劣りする結果が出ています。

環境満足度

治安、生活利便性を重視する居住者にとって、アルファステイツ西市ツインズ2は260m以内に交番があり、30軒の医療施設、1軒のスーパー、6軒のコンビニが周囲に点在する安全かつ便利な環境です。ハザードマップに基づいたリスク評価でも、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに、岡山市立芳明小学校と岡山市立芳田小学校が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な居住地と言えるでしょう。

ペルル新福の概要

岡山県岡山市南区新福1丁目に位置する「ペルル新福」は、1995年10月完成の中古マンションで、総戸数26戸、7階建ての構造を持ち、68㎡から73㎡のゆったりとした3LDKの間取りが特徴です。最寄りの清輝橋駅からは徒歩35分という立地にありながら、830万円から980万円という手に入れやすい価格帯で市場に出回っており、この地域の住宅を求める多くの家庭にとって検討に値する物件と言えます。

適正価格（売却）

岡山市南区の中古マンション市場を観察すると、ペルル新福の適正価格は平均的な偏差値46に比べて30と低めで、近年の市場の動向としては5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しており、適正価格の推定値1,403万円と現在の売出価格の平均904万円との乖離が大きいため、売主にとっては売却には向かない時期と分析されています。

将来性

ペルル新福の将来性の評価は、築29年と岡山市南区内の同価格帯のマンションの築年数平均に比べて新しい部類に入りますが、立地の点で最寄り駅からの距離が徒歩35分とやや遠いことが影響しています。しかし、機械学習によるデータ分析結果から見る将来性の偏差値は64と、地域平均に比べて高く評価されるなど、長期的な視点ではポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスク低減などを考慮した環境満足度の観点からペルル新福は高い評価を受けています。周辺には593m以内に交番があり、14件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。

福富中パークホームズの概要

岡山県岡山市南区福富中1丁目9-12に位置する福富中パークホームズは、1995年2月に竣工された7階建て総戸数28戸のマンションで、64㎡の3LDKが1100万円から、85㎡の4LDKが1980万円までの幅広い層に対応していますが、清輝橋駅から徒歩45分という交通の便の面ではやや不便な立地にあります。

適正価格（売却）

福富中パークホームズの価格帯は1100万円から1980万円と、岡山市南区内の中古マンション市場と比較して平均的な水準ですが、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格は1339万円と適正推測価格1417万円より若干安い状況です。

将来性

築29年を迎える福富中パークホームズは、岡山県岡山市南区内の同価格帯の物件と比較して1年程度古い建物ですが、将来性の評価は平均的なもので、偏差値46となりますが、立地の不便さが課題であるため、地域内での価値の増減は限定的であると考えられます。

環境満足度

福富中パークホームズ周辺は交番が131m以内に位置し、治安の面で高い安心感を提供しており、また病院が21件、スーパー6件、コンビニ5件と生活必需施設が豊富で、岡山市立福浜小学校が近くにあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。