岡山県岡山市中区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレイスステージ中納言の概要

グレイスステージ中納言は、岡山県岡山市中区中納言町に位置し、中納言駅から徒歩3分の地点にある1995年竣工の総戸数15戸、7階建てマンションです。65㎡から82㎡の間取りで3LDKを中心としており、中古マンション価格帯は1580万円から2590万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は1980万円〜2050万円であり、このエリアの物件としては魅力的な価格設定になっています。

適正価格（売却）

グレイスステージ中納言の適正価格偏差値は76と、平均的な偏差値51を大きく上回っており、岡山市中区周辺の中古マンション市場において価格上昇率が5年間で17％に対して、この物件は3％と控えめであるため、投資としての売却に適したタイミングであることが示唆されます。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1682万円であり、市場価格2054万円との差は売主にとって有利な状況です。

将来性

築29年のグレイスステージ中納言は、エリア内での平均築年数より5年ほど古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、中納言駅の駅近という抜群の立地が将来的な価値を保持している要因となっています。築年数を考慮しても、立地の良さは変わらないため、長期的な視点で見ても資産価値の維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が437mと近く、42件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが近隣に点在するグレイスステージ中納言は、周辺環境の充実度が高い物件です。さらに、岡山市立旭東小学校や国立岡山大学教育学部附属小中学校など教育施設が周辺に多数存在し、子育て世代にも魅力的な立地となっています。ハザードマップの分析により、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる点も環境満足度の高さに貢献しています。

両備グレースマンション原尾島南館の概要

岡山県岡山市中区原尾島に位置する両備グレースマンション原尾島南館は、築年数が24年を迎えるものの、緑豊かな住宅地にある7階建ての魅力的な中古マンションです。86㎡の3SLDKが1,530万円から、98㎡の4LDKが最高2,780万円の価格帯で、数ある中古物件の中でも特に86㎡～98㎡の広さを求める家族向けに人気があります。最寄りの西川原駅へは徒歩25分と少々距離がありますが、それを補うだけの居住価値があります。

適正価格（売却）

岡山市中区の中古マンション市場を考慮した場合、両備グレースマンション原尾島南館の価格は適正であり、適正価格偏差値56と評価されています。岡山市中区における同条件の中古マンション価格が5年間で12%上昇している中、この物件は価格が安定しており、機械学習によるAI評価では、現在の売り出し価格に対して適正価格を2051万円と算定。市場価格との乖離が少なく、投資しやすい物件です。

将来性

両備グレースマンション原尾島南館は、建設から24年が経過し、岡山市中区の中古マンション平均築年数に比べやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は60と高く、エリア内の同築年数帯物件よりも価値が高いと言えます。駅からは遠いものの、落ち着いた住環境や周辺の発展が見込まれるエリアであるため、長期的な居住や投資に適しています。

環境満足度

両備グレースマンション原尾島南館の環境満足度は、近隣に治安の良さを保証する交番があること、27の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活支援施設がそろっていること、岡山市立宇野小学校、岡山市立操山中学校が徒歩圏内にあることなどから、家族が安心して暮らせる環境として高い評価を受けており、地盤も固く自然災害リスクが低いことから、住環境として非常に優れた地域です。

ファミール百間川の概要

岡山県岡山市中区東川原161-1に位置する「ファミール百間川」は、西川原駅から徒歩11分というアクセスの良い10階建てマンションで、総戸数111室、1996年築となっており、広さは64㎡から90㎡の間で3LDKが中心の構成です。中古マンション市場においては、価格帯は1660万円から2350万円で、特に1820万円から2080万円の範囲が市場における最も多い価格帯となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からファミール百間川を考えると、岡山市中区の平均的な中古マンション価格の推移を基にした偏差値は56で、市場平均よりも若干高い傾向にあります。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均12％上昇する中、当物件は15％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1823万円に対して、現在の平均売り出し価格が1957万円であることから、購入者にとって割安感がある可能性が高いと判断されます。

将来性

築年数が28年でありながら、将来性評価の偏差値は57と、地域の他のマンションと比較しても4ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や、今後のリノベーションなどの価値向上の可能性を考慮すると、ファミール百間川は投資としても居住用としても魅力的であると評価されています。

環境満足度

ファミール百間川の環境満足度については、治安の指標となる交番が924mとやや離れていますが、地域の医療施設は25件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が揃っており、快適な生活環境です。地盤情報やハザードマップに基づく評価では、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全性が高いとされており、教育施設としては私立就実小学校や岡山市立宇野小学校、岡山県立岡山操山中学校が近隣に存在しており、子育て環境にも配慮された立地と言えるでしょう。

リベール原尾島の概要

岡山県岡山市中区東川原273-4に位置する「リベール原尾島」は、築27年の7階建て、総戸数53戸のマンションで、2LDKの64㎡タイプが1250万円から、広さが81㎡の4LDKでは最高2290万円となり、周辺の不動産市場に対して適正な価格帯を保っています。最寄駅は西川原駅で徒歩17分の距離にあり、他に高島駅と城下駅が利用可能です。

適正価格（売却）

リベール原尾島は、岡山市中区の不動産市場において平均偏差値52に対して、57と高い評価を受けており、近年の価格推移を見ると、地域の中古マンションが5年間で平均12％の価格上昇を見せている中、本物件は35％の価格下落が見られますが、これは市場の総合的評価としての適正価格からの乖離を意味し、売却を考える際のタイミングとしては良好です。

将来性

「リベール原尾島」の将来性は、築27年という年月が経過しているにも関わらず、地域の平均築年数と比較しても遜色がなく、徒歩圏内に3つの駅があるため交通の利便性が見込まれており、偏差値49という値はこの地域のマンションとしては平均的な将来性を示しています。

環境満足度

環境面での満足度は、リベール原尾島が立地する岡山市中区は、犯罪発生率が低く、治安の良さが特徴であり、725m圏内に交番が存在するほか、医療施設や商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。また、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

リベール森下町2の概要

岡山県岡山市中区森下町5-8に位置するリベール森下町2は、中納言駅から徒歩11分の距離にあり、11階建てのマンションで総戸数は49戸、1999年7月竣工された物件です。規模は3LDKの66㎡が1800万円から、4LDKの80㎡が2500万円までの幅広い層に対応しており、市場では1980万円から2100万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格としては、岡山市中区の中古マンション市場における近年の価格推移から見て、リベール森下町2は総合的に58の偏差値を得ており、平均よりも高く評価されています。リベール森下町2の平均売出価格は1991万円であり、機械学習に基づく推測価格に対してはやや高めですが、周辺市場の動向を鑑みると、適正価格での取引が可能であると考えられます。

将来性

築25年のリベール森下町2は、岡山市中区での他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を保持しており、将来性の指標として偏差値53を獲得しています。駅近の立地で交通の便が良く、周辺開発や市区町村の将来計画を考慮に入れると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

リベール森下町2は環境満足度の偏差値36を誇り、治安の良さを示す交番までの距離は664mと近く、周辺には医療施設30件、スーパー2件、コンビニ4件が充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮しても、住環境としての満足度は高く、近隣には岡山市立三勲小学校があるなど、ファミリー層にとっても安心の生活基盤が整っています。

アルファステイツ原尾島の概要

アルファステイツ原尾島は、1996年築の堅実な造りが特長のマンションで、岡山県岡山市中区原尾島2丁目に位置しており、71㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住まいを提供しています。価格帯は1,150万円から2,200万円で、市内中心部へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しています。最寄りの高島駅までは徒歩約25分と多少距離があるものの、利便性とプライバシーを考慮した立地で、市場における競争力があります。

適正価格（売却）

アルファステイツ原尾島の中心価格帯が1,700万円から1,980万円となっており、岡山市中区のマンション市場動向と比較しても、適正価格偏差値55を獲得しています。地域内の中古マンション市場が5年間で約12%の価格上昇を見せる中、本物件は下落率を最小限に抑えており、資産価値の維持に努めている様子が窺えます。

将来性

築28年を迎えたアルファステイツ原尾島は、将来性偏差値56を有しており、地域の平均を上回るポテンシャルを持ち合わせています。周辺エリアの開発状況や、生活利便施設の充実度合いを考慮すると、長期的な視点で見ても安定した需要が見込まれるエリアであり、資産価値の長期的な向上が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性の点で環境満足度は35点と低めですが、アルファステイツ原尾島の周辺には治安維持のための交番があり、関連施設も充実しています。また、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。自然災害に関しても、ハザードマップでの評価が良好であり、安心して暮らせる住環境が提供されています。

ヴァンテアン古京町の概要

岡山県岡山市中区古京町に位置する「ヴァンテアン古京町」は、中納言駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力的な6階建てマンションで、築24年の物件です。総戸数18室で、各戸の広さは57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまで異なり、価格帯は1150万円から1930万円となっており、この地域の中古マンション市場ではリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ヴァンテアン古京町の中古マンション価格は、岡山市中区の同条件物件と比較して、偏差値59を記録する適正価格であることが評価されています。岡山市中区の中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、本物件は価格が7％下落しており、現在の売出し平均価格1616万円と、AIが推定する適正価格1405万円との差異から判断すると、売主にとっては売却するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年という比較的経過年数が若い「ヴァンテアン古京町」は、岡山市中区のマンションとしては平均よりも駅に近い立地にあり、将来性を見越した投資としても検討できる物件です。AIによる将来性評価で48の偏差値を持ちますが、その周辺地域での開発動向や交通アクセスの改善などが将来性を左右する重要な要因となりえます。

環境満足度

「ヴァンテアン古京町」周辺は、治安面で安心感のある地域に属し、最寄りの交番まで徒歩5分以内の距離にあります。生活環境面においても、病院43件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。教育環境も良く、岡山市立旭東小学校や岡山市立三勲小学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています。

グランコートさい2番館の概要

グランコートさい2番館は、岡山県岡山市中区に所在し、高島駅から徒歩17分に位置する1995年3月竣工の中古マンションであり、62㎡の2LDKが1060万円から、71㎡の3LDKが1550万円の価格帯だと報告されています；住宅の規模は全52戸、8階建てで、岡山市立旭竜小学校に近接しているという実地情報があります。

適正価格（売却）

グランコートさい2番館の売出し価格は、岡山市中区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、適正価格をおおよそ1225万円と推測しており、現在の平均販売価格が1237万円であることを考慮すると、価格的には適切な範囲内にあると見受けられます。

将来性

築29年を数えるグランコートさい2番館では、岡山県岡山市中区における他の同価格帯の中古マンションに比べて築年数は平均的であり、AIによる将来性の予測も55ポイントを記録していることから、相対的に安定した投資価値があると評価されています。

環境満足度

グランコートさい2番館の立地は、治安の面で見ると近くに交番があり、周辺施設も充実していて生活便利性が高いことが特筆され、国が提供しているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境にあるとされています。

アルファステイツ国富の概要

アルファステイツ国富は岡山県岡山市中区国富1丁目に位置し、69㎡の2LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを誇る、落ち着いた住環境のマンションで、緑豊かな住宅街にたたずむ1998年6月竣工の3階建てマンションです。この物件は、おかでんミュージアム駅から徒歩約16分という、都市と自然のバランスが絶妙な立地にあり、家族向けの居住空間を求める人たちに適した選択となります。

適正価格（売却）

アルファステイツ国富の販売価格範囲は1580万円から2680万円であり、岡山市中区の中古マンション市場データを考慮すると、平均的な相場から見ても適正価格を保っています。最近の地域の不動産価格動向を見ると、このマンションは潜在的な価値を維持しつつも、売却偏差値57という評価から、市場の変動に強い堅調な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

アルファステイツ国富は築年数が26年とやや古めではありますが、維持管理が行き届いており、将来性偏差値45と地域平均をわずかに下回るものの、駅からの距離がややあるものの、利便性と静かな住環境を両立しています。将来の発展性や再開発計画の可能性も注目されており、良質な住宅地としての価値は今後も維持される見込みです。

環境満足度

アルファステイツ国富周辺は、地盤が安定して洪水リスクが低い地域にあり、治安も良好です。800m以内に交番が存在することから安心感があり、31件の医療施設や周辺の教育機関として岡山市立三勲小学校や岡山市立操山中学校が利用可能と、家族での生活に必要なインフラが充実しています。これらの点から、環境満足度は高く評価されており、居住者にとって快適な生活空間を提供しています。

ディアステージ操山の概要

岡山県岡山市中区浜3丁目に位置するディアステージ操山は、中納言駅、東山・おかでんミュージアム駅、門田屋敷駅から徒歩約19分の立地にあり、平米数は64㎡から83㎡、築年数は1999年2月で7階建てのマンションです。価格帯は1460万円から2280万円で、市場における主流価格帯は1600万円〜1780万円の範囲に集中しており、総戸数は47戸となります。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区の中古マンション市場において、ディアステージ操山の価格は平均相場と比較して偏差値54と若干高いものの、地域の過去5年間の不動産価格の傾向から見ると、適正推測価格はおよそ1686万円で現在の売り出し平均価格1760万円と比較してもお得感があります。

将来性

築25年を迎えるディアステージ操山は、同じ岡山市中区内の近い価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しいものの、駅からの距離が19分という立地条件を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均を大きく下回る偏差値38となり、長期的な資産価値の向上にはある程度のリスクが伴う可能性が示唆されます。

環境満足度

ディアステージ操山は治安の面では交番が近く、周辺に43件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在し、岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校／岡山県立岡山操山中学校などの教育施設も近いため、家族層にとっても魅力的な生活環境があります。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水・高潮リスクの低さもこのエリアの環境満足度を高める要因の一つです。

住吉町パークホームズの概要

岡山県岡山市中区住吉町1丁目78-1に位置する「住吉町パークホームズ」は、中納言駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、築年数は1999年8月で、5階建ての総戸数28戸のコンパクトなマンションです。全室83㎡の3LDKで統一されており、中古市場では2250万円から2980万円の価格帯で取引されていますが、最も一般的な売出し価格は2880万円であるため、岡山市中区の市場動向に応じた価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

住吉町パークホームズの適正価格は、独自開発のAIによる機械学習データを基に2503万円と推測されており、周辺の中古マンション市場動向と比較して、現在の売り出し平均価格2766万円は偏差値61として適正範囲内にあると見られますが、市場価格の動向により今後の価格変動も考慮に入れた戦略的な売買が求められるでしょう。

将来性

築25年の住吉町パークホームズは、岡山市中区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、立地の良さは魅力の一つと言えます。AI評価による将来性の偏差値は30と、平均よりも低めですが、岡山市中区の都市計画や再開発の動向により将来性は変動する可能性があるため、長期的な視点も重要になります。

環境満足度

環境面では、住吉町パークホームズは治安の良さが際立っており、交番が698m以内に存在します。生活利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に揃っている上、国公開のハザードマップにおいても、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。加えて、岡山市立三勲小学校が近隣にあり、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値34は住みやすさを反映していると言えるでしょう。

後楽園パークホームズの概要

後楽園パークホームズは岡山県岡山市中区浜に所在し、西川原駅から徒歩18分に位置する1997年築の5階建てマンションで、総戸数25戸のうち、67㎡の3LDKが1320万円から、86㎡の4SLDKが最高2080万円の価格帯で取引されており、岡山市内の中古マンション市場においても特に人気の価格帯とされる1780万円〜1790万円帯の物件が多数を占めています。

適正価格（売却）

岡山市中区の不動産市場データに照らし合わせると、後楽園パークホームズの適正価格偏差値は47で、地域平均の52より低く評価されていますが、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は1777万円で、市場価格1683万円と比較して、購入に際しては価値があると考えられますが、売却にはやや時期を考慮する必要があると推定されます。

将来性

後楽園パークホームズは築27年経過しておりますが、岡山市中区の平均築年数と同等で、将来性のAI評価では偏差値63をマークし、周辺マンションの平均を10ポイント上回っており、特に長期的な投資や自宅として検討する際には有望な選択肢と考えられます。

環境満足度

後楽園パークホームズ周辺は、交番が421m以内にあるなど治安の面で非常に良好ですし、38件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在する充実した生活環境を有しています。また、地盤も固く、洪水のリスクが低いエリアであり、岡山市立宇野小学校や岡山県立岡山操山中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境です。

両備グレースマンション原尾島北館の概要

岡山県岡山市中区原尾島2丁目に位置する両備グレースマンション原尾島北館は、1999年竣工の6階建ての住宅で、全20室の2LDKの64㎡タイプが中心であり、築年数の経過にも関わらず1320万円から1480万円の価格帯が形成されており、その立地と価格から岡山市の中心部へのアクセスと居住のバランスを求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

両備グレースマンション原尾島北館の適正価格は、「マンションマーケット」のAI分析による適正推測価格1428万円にほぼ等しい1426万円とされ、岡山市中区の他物件と比較しても適性な価格帯であり、偏差値50をマークしており、岡山市中区の物件相場に見合った価格設定で提供されていることが伺えます。

将来性

築25年を迎える両備グレースマンション原尾島北館は、将来性の偏差値47を記録しており、中納言駅をはじめとする周辺駅からの距離や、岡山市の不動産市場の動向を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持は可能であると考えられますが、市場動向の変化には注視が必要です。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた環境を誇り、交番や医療施設が充実している上に生活利便施設も身近にあり、さらに岡山市立宇野小学校や岡山市立操山中学校の近接性から、家族層にとって安心して暮らせる住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は36と他の要素に比べてやや低めですが、それでも日常生活の利便性を重視する層には適した選択肢であると言えるでしょう。

グランコートさい3番館の概要

岡山県岡山市中区に立地し、高島駅から徒歩16分の距離にあるグランコートさい3番館は、1996年5月に完成した11階建てのマンションで、広さは63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの間で展開し、価格帯は1,000万円から1,585万円となっており、さらに、最も取引されている価格帯は1,270万円から1,280万円の範囲で、市場ニーズに合致した物件と言えます。

適正価格（売却）

グランコートさい3番館の物件価格は、周辺の同タイプの中古マンションと比較して、平均偏差値52に対して41と低めに設定されており、岡山市中区での過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を反映していないため、現段階では販売価格が適正であるかどうかは検討が必要です。

将来性

築28年のグランコートさい3番館は岡山市中区の同クラスの物件と比べて相対的に新しく、AIによる将来性分析では57ポイントを獲得しており、これは周辺エリアの平均よりも5ポイント高い評価を示しているため、将来的な資産価値増加が見込まれる物件です。

環境満足度

グランコートさい3番館の環境は、治安や日常生活に必要な施設の利便性が高いことから高い評価を受けており、最寄りの交番まで396mと近く、周囲には24の医療施設や、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、岡山市立旭竜小学校も近隣に位置しているため、家族層にも適した環境であると言えます。

イーグルマンション関の概要

イーグルマンション関は、1998年築の岡山市中区関に位置し、高島駅から徒歩19分にあり、5階建ての中古マンションです。63㎡の3LDKが850万円から、71㎡の2SLDKが1290万円の価格帯で売り出されており、地域の物件相場と比較して適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

イーグルマンション関の中古マンション価格は、平米数や間取りにもよりますが、地域相場と比較してやや低めの売出し価格設定であり、周辺の市場価格の上昇傾向に対して、本物件の価格は安定していますが、適正価格の推定額にはやや達していない状況です。

将来性

イーグルマンション関の将来性は、築年数が平均より若く、維持・管理状態が良好であることから、長期的な住まいとして考えた場合、地域の発展と共に価値が維持されやすい物件であると評価されています。

環境満足度

イーグルマンション関周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、また岡山市立竜操中学校が近くにあるなど、家族層に適した環境となっていますが、交番がやや遠いため、安全面での懸念は多少あるかもしれません。

ヴァンテアン百間川公園の概要

「ヴァンテアン百間川公園」は岡山県岡山市中区兼基に位置し、東岡山駅から徒歩29分の距離に建つ1999年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は39戸に及びます。広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で展開し、価格帯は980万円から2300万円となっており、売り出し価格の中間帯は1590万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

岡山県岡山市中区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ヴァンテアン百間川公園」の平均売り出し価格は1721万円で、これは当地域の平均偏差値52に対してやや低い48と評価されており、近隣の同等物件が5年間で12%の値上がりを見せる一方で、本マンションは価格が10%下落しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1784万円なので、現在は売り時ではないと評価されています。

将来性

「ヴァンテアン百間川公園」は築25年を経過しているものの、岡山市中区内の同価格帯物件と比較しても一年若い建物であります。しかし、駅から徒歩29分という立地からAIによる将来性偏差値は45と、地域平均より低くなっています。

環境満足度

このマンションの治安面においては、最寄りの交番が1406m離れていることが懸念要因となっていますが、周辺には14の医療施設、1つのスーパー、そしてコンビニが立地しており、日常の利便性は高いです。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、高潮影響の心配も少ない安全な環境にあります。さらに、岡山市立幡多小学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っています。