ディアステージ操山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,630万 〜 1,720万円
4階、3LDK、約71㎡の場合
| 参考相場単価 | 23万円/㎡ 〜 25万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,630万円 〜 1,720万円 | 4階, 3LDK, 約71㎡の例 |
| 売買履歴 | 23件 | 2023年09月14日更新 |
資産評価 [岡山県]★★★☆☆3.69
- 住所
- 岡山県岡山市中区浜3丁目10-1
- 交通
- 岡山電軌東山本線「中納言駅」徒歩19分
- 築年月
- 1999年2月
- 階建
- 7階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ディアステージ操山の基本情報
建物・設備
| 名称 | ディアステージソウザン | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 浜3丁目10-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒703-8256 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1999年2月 | 管理費 | 1㎡あたり91円 |
| 総戸数 | 47戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり111円 |
| 階建 | 7階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK |
| 交通 |
| 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 大和システム | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区浜3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数47戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は岡山電軌東山本線の中納言駅で徒歩19分、近隣の生活環境も良好です。東山・おかでんミュージアム駅から徒歩19分、門田屋敷駅から徒歩19分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- おかやま信用金庫旭東支店 (102 m)
- トマト銀行 原尾島支店 (407 m)
- 中国銀行原尾島支店 (515 m)
- セブン銀行 天満屋ハピータウン原尾島店 共同出張所 (521 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋ハピータウン原尾島内出張所(ATM) (538 m)
- 公園2件
- 烏城公園 (815 m)
- 後楽園 (923 m)
- コンビニ8件
- ファミリーマート 岡山国富店 (275 m)
- ファミリーマート 原尾島1丁目店 (366 m)
- ローソン 岡山浜三丁目店 (423 m)
- セブンイレブン 岡山原尾島3丁目店 (453 m)
- セブンイレブン 岡山浜店 (585 m)
- セブンイレブン 岡山中央署前店 (588 m)
- ファミリーマート 岡山浜2丁目店 (720 m)
- Yショップ浜店 (822 m)
- スーパー2件
- パサージュ浜店 (126 m)
- 天満屋ハピータウン 原尾島店 (553 m)
- 学校/教育施設6件
- 岡山市立操山中学校 (627 m)
- 岡山県立岡山操山中学校 (639 m)
- 岡山県立岡山操山高校 (714 m)
- 岡山市立宇野小学校 (719 m)
- 岡山県立岡山朝日高校 (826 m)
- 岡山市立三勲小学校 (898 m)
- 公共施設/機関8件
- 岡山市中区役所 (291 m)
- 岡山東年金事務所 (456 m)
- 岡山市立操山公民館 (509 m)
- 岡山県庁 備前県民局 健康福祉部・県備前保健所 企画調整情報課 (674 m)
- 岡山県備前保健所 (675 m)
- 岡山中央警察署 (677 m)
- 岡山県庁 企業局 総務企画課 総務班 (856 m)
- 岡山中央警察署 後楽園交番 (936 m)
- 病院/医療10件
- ベストライフ岡山 (76 m)
- くにとみ整骨院 (124 m)
- ホワイト歯科 (172 m)
- 中務皮膚科クリニック (172 m)
- 片木小児科内科医院 (172 m)
- 宮本整形外科病院 (181 m)
- わかば整骨院 (182 m)
- 恵風会訪問看護ステーション (207 m)
- 麻姑の雅国富 (214 m)
- 江口歯科国富診療所 (259 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 岡山市立宇野幼稚園 (645 m)
- 岡山市立三勲幼稚園 (664 m)
- 岡山市浜保育園 (891 m)
- 岡山市宇野保育園 (918 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ディアステージ操山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ディアステージ操山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,494万～2,102万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より1.5% 高い↑ 岡山県の平均より6.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約71㎡のお部屋の場合 1,630万 〜 1,720万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ディアステージ操山の相場
- ㎡単価
- 23.3万円
- 坪単価
- 77.1万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 22.9万円
- 坪単価
- 76万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.6万円
売買価格相場の未来予想
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ディアステージ操山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,630万〜1,720万円対前年同月比↑ | 1,630万〜1,720万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ディアステージ操山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,460万〜2,280万円です。専有面積は約64㎡〜約83㎡です。全部で23件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1,850万円 | 6〜10 | 3LDK+S（納戸） | 約76㎡ (約23坪) | 約24万円 (約80万円) | 南 | - |
| 2022年4月 | 1,710万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約23万円 (約78万円) | 東 | 済 |
| 2022年3月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
| 2022年3月 | 1,860万円 | 1〜5 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約25万円 (約85万円) | 東 | 済 |
| 2022年2月 | 2,280万円 | 1〜5 | 4LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約27万円 (約89万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で23件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.5万円となっております。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.7万円となっております。以前の期間と比較して＋12.51％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.9万円となっております。以前の期間と比較して＋15.2％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ディアステージ操山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 12件 | 1,727.1万円（25.6万円） |
| 71〜80㎡ | 14件 | 1,696.1万円（23.4万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 2,235万円（26.6万円） |
ディアステージ操山の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,696.1万円（㎡単価23.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
ディアステージ操山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,648.9万円 | 23.6万円 |
| 3階〜4階 | 1,400万円 | 18.7万円 |
| 5階 | 1,892.5万円 | 25.8万円 |
| 6階 | 1,597.5万円 | 22.4万円 |
| 7階 | 1,900万円 | 25.3万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,757.5万円 | 24.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,688.7万円 | 24万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,235万円 | 26.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,799.4万円 | 24.7万円 |
| 東 | 1,810万円 | 25.4万円 |
ディアステージ操山の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ディアステージ操山の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ディアステージ操山には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス後楽園 | 2023年6月 | 7.5万円 | 2LDK | 15.0万円 | 7.5万円 |
| サーパス住吉公園(岡山市) | 2023年6月 | 8.7万円 | 3LDK | 26.1万円 | 8.7万円 |
| サーパス原尾島けやき通り | 2019年9月 | 12.0万円 | 3LDK | 24.0万円 | 24.0万円 |
| プレジデント後楽園 | 2017年2月 | 6.0万円 | 3LDK | 18.0万円 | 6.0万円 |
| ジェイシティ国富 | 2016年10月 | 10.4万円 | 3LDK | 31.2万円 | 10.4万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
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