プレジデント後楽園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
990万 〜 1,040万円
3階、3LDK、約88㎡の場合
| 参考相場単価 | 11万円/㎡ 〜 16万円/㎡ | 更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 990万円 〜 1,040万円 | 3階, 3LDK, 約88㎡の例 |
| 売買履歴 | 118件 | 更新 |
| 家賃相場 | 6万円 | |
| 表面利回り | 7.3％ 〜 8.9％ | 3階, 3LDK, 約88㎡の例 |
資産評価 [岡山県]★★☆☆☆2.97
264人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 岡山県岡山市中区浜3丁目8-30
- 交通
- ＪＲ山陽本線（神戸-岡山）「西川原駅」徒歩20分
- 築年月
- 1974年10月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
プレジデント後楽園の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
プレジデント後楽園の基本情報
建物・設備
| 名称 | プレジデントコウラクエン | 管理会社 | 大京アステージ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 岡山県 岡山市中区 浜3丁目8-30 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒703-8256 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1974年10月 | 管理費 | 1㎡あたり101円 |
| 総戸数 | 92戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり85円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4DK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
岡山県岡山市中区浜3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数92戸で6階建ての中規模マンションです。最寄駅はＪＲ山陽本線（神戸-岡山）の西川原駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。城下駅から徒歩22分、中納言駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- トマト銀行 原尾島支店 (193 m)
- おかやま信用金庫旭東支店 (311 m)
- セブン銀行 天満屋ハピータウン原尾島店 共同出張所 (427 m)
- ゆうちょ銀行 広島支店 天満屋ハピータウン原尾島内出張所(ATM) (463 m)
- 中国銀行原尾島支店 (543 m)
- 公園3件
- 後楽園 (848 m)
- 烏城公園 (868 m)
- 百間川緑地 (962 m)
- コンビニ8件
- ファミリーマート 原尾島1丁目店 (225 m)
- ローソン 岡山浜三丁目店 (265 m)
- セブンイレブン 岡山浜店 (403 m)
- セブンイレブン 岡山中央署前店 (425 m)
- セブンイレブン 岡山原尾島3丁目店 (460 m)
- ファミリーマート 岡山国富店 (477 m)
- ファミリーマート 岡山浜2丁目店 (574 m)
- Yショップ浜店 (613 m)
- スーパー3件
- パサージュ浜店 (100 m)
- 天満屋ハピータウン 原尾島店 (473 m)
- おかやまコープ コープ東川原 (824 m)
- 学校/教育施設9件
- 岡山県立岡山操山中学校 (424 m)
- 岡山県立岡山操山高校 (504 m)
- 岡山市立宇野小学校 (617 m)
- 岡山市立操山中学校 (770 m)
- 私立就実小学校 (991 m)
- 就実学園 学園本部 (991 m)
- 私立就実大学 (993 m)
- 就実短期大学 (998 m)
- 就実大学 (998 m)
- 公共施設/機関8件
- 岡山市中区役所 (88 m)
- 岡山中央警察署 (496 m)
- 岡山市立操山公民館 (622 m)
- 岡山東年金事務所 (662 m)
- 岡山県庁 備前県民局 健康福祉部・県備前保健所 企画調整情報課 (815 m)
- 岡山県備前保健所 (816 m)
- 岡山中央警察署 後楽園交番 (838 m)
- 岡山市役所 人権推進課 福祉交流プラザうの (902 m)
- 病院/医療10件
- くにとみ整骨院 (95 m)
- ベストライフ岡山 (143 m)
- 原尾島歯科 (177 m)
- しらひげ歯科クリニック (231 m)
- 原尾島クリニック (316 m)
- 中村小児科 (321 m)
- 宮本整形外科病院 (322 m)
- おかもと内科小児科診療所 (331 m)
- 山本歯科クリニック (338 m)
- ホワイト歯科 (378 m)
- 幼稚園/保育園4件
- 岡山市立宇野幼稚園 (561 m)
- 岡山市宇野保育園 (704 m)
- 岡山市浜保育園 (718 m)
- 岡山市立三勲幼稚園 (873 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレジデント後楽園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレジデント後楽園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 827万～1,765万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2025年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2024年6月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2022年6月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 岡山市中区の平均より50.3% 低い↓ 岡山県の平均より54.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 990万 〜 1,040万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレジデント後楽園の相場
- ㎡単価
- 11.6万円
- 坪単価
- 38.5万円
岡山市中区の相場
- ㎡単価
- 23.4万円
- 坪単価
- 77.4万円
岡山県の相場
- ㎡単価
- 25.4万円
- 坪単価
- 84.1万円
売買価格相場の未来予想
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プレジデント後楽園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2025年5月の参考価格 | 2025年6月の参考価格 | 2025年7月の参考価格 | 2025年8月の参考価格 | 2025年9月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 950万〜990万円対前年同月比↓ | 990万〜1,040万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
参考相場価格について
掲載している参考相場価格は、マンションマーケットが独自に収集・集計した実際の売買成約データ（400万件以上）をもとに算出しています。国土交通省「土地総合情報システム」の取引価格情報も参照しています。直近の市場動向により実際の売却・購入価格と異なる場合があります。
最終更新：
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレジデント後楽園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、430万〜2,140万円です。専有面積は約71㎡〜約110㎡です。全部で118件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 640万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約8万円 (約27万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 680万円 | -4〜0 | 3LDK | 約94㎡ (約28坪) | 約7万円 (約23万円) | 南西 | - |
| 2025年2月 | 780万円 | -4〜0 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約9万円 (約29万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 790万円 | 1〜5 | 2SLDK | 約76㎡ (約23坪) | 約10万円 (約34万円) | 南東 | - |
| 2025年2月 | 690万円 | 1〜5 | 3DK | 約88㎡ (約27坪) | 約7万円 (約25万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で118件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は33万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は29.9万円となっております。以前の期間と比較して-9.54％下落しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は30.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.75％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は37.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.25％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレジデント後楽園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 18件 | 637.2万円（8.5万円） |
| 81〜90㎡ | 71件 | 795.7万円（9.2万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 880万円（9.4万円） |
| 101㎡〜 | 15件 | 1,780.7万円（16.1万円） |
プレジデント後楽園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は795.7万円（㎡単価9.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
プレジデント後楽園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 926.2万円 | 10.5万円 |
| 3階 | 733.5万円 | 8.4万円 |
| 4階 | 1,060万円 | 11.6万円 |
| 5階 | 905万円 | 10.3万円 |
| 6階 | 1,029.7万円 | 11.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,299万円 | 16万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 996.2万円 | 11万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 786.2万円 | 9.2万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 876.3万円 | 9.6万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 926.4万円 | 10.4万円 |
| 東 | 750万円 | 9.3万円 |
| 北/北東/北西 | 880万円 | 10万円 |
プレジデント後楽園の売却のご相談
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プレジデント後楽園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年3月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,200 〜 2,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.3万円 (表面利回り：7.3％ 〜 8.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 6.0万円 | 3LDK | 80.0㎡ | 18.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年1月 | 6.0万円 | 3LDK | 80.0㎡ | 18.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | - |
| 2013年10月 | 6.0万円 | 3LDK | 80.0㎡ | 18.0万円 | 6.0万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレジデント後楽園の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 5.5万〜5.8万円 76.8㎡ / 南東 | 6.1万〜6.4万円 85.03㎡ / 南東 | 6.7万〜7.1万円 93.65㎡ / 南西 | |
| 2階 | 6.5万〜6.8万円 88.0㎡ / 南東 | 6.9万〜7.3万円 93.65㎡ / 南西 | 5.8万〜6.1万円 78.7㎡ / - | |
| 3階 | 6.5万〜6.9万円 88.0㎡ / 南東 | |||
| 4階 | 5.4万〜5.7万円 72.8㎡ / 南東 | 6.6万〜6.9万円 88.0㎡ / 南東 | ||
| 5階 | 6.6万〜6.9万円 88.0㎡ / 南東 | |||
| 6階 | 6.1万〜6.4万円 80.96㎡ / - | 6.6万〜7万円 88.0㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 110.69㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレジデント後楽園へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
プレジデント後楽園周辺の中古マンション
プレジデント後楽園周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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本ページの価格相場・売買履歴データは株式会社マンションマーケット（宅地建物取引業者免許：東京都知事（1）第106776号）が提供しています。